Zonas Homogeneas Fisicas Llano Ariel 2010 Presentacion

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    HOMOGENEAS FISICAS

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    METODOLOGA PARA LAELABORACION DE AVALUOS

    MASIVOS

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    TEORIA DE RENTAS

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    TEORIA DE LAS RENTAS

    RENTAS RURALES RENTAS URBANAS RENTA ABSOLUTA

    RENTA DIFERENCIAL I

    RENTA ABSOLUTA

    RENTA DIFERENCIAL I

    RENTA MONOPOLIO

    RENTA VIVIENDA

    RENTA DE COMERCIO

    RENTA DE INDUSTRIA

    RENTA MONOPOLIOINDUSTRIAL

    RENTA DE SEGREGACION

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    LAS RENTAS COMO VARIABLES EN LA

    DETERMINACION DE AVALUOS RURALES

    VARIABLE RENTAFertilidad o Capacidad Productiva Diferencial I

    Normatividad o Destinacin Economica Diferencial II

    Disponibilidad de Agua Diferencial II

    Uso Monopolio

    Cercania al Perimetro Urbano Anticipacin

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    RENTAS VARIABLES

    URBANAS

    RENTA ABSOLUTA

    RENTA DIFERENCIAL I

    Permetro urbano

    Topografa

    Vas

    Servicios Destinacin econmica o Norma

    RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA

    RENTA MONOPOLIOINDUSTRIAL RENTA DE SEGREGACION

    de uso

    Uso o destino econmico

    Tipologa de construccin

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    DESTINACION ECONOMICA

    CLASE DESUELO

    1. Rural Protegido

    2. Rural Noprotegido

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    DESTINACION ECONOMICA

    DESTINACIN DE USO

    01. Corredores viales.02. Areas para la produccin sostenible de alta capacidad.03. Areas para la produccin sostenible de alta fragilidad.

    04. Areas para la produccin sostenible de manejo especial.05. Parque Minero Industrial del Mochuelo.06. Zona de Reserva vial.07. Zona de Reserva para Redes Matrices de Servicios Pblicos.08. Zona de Reserva para Equipamientos Colectivos.09. Parque Nacional Natural.10. Reservas Forestales Nacionales.11. Areas de Manejo Especial Nacional.12. Santuario Distrital de Fauna y Flora.13. Reserva Forestal Distrital.14. Parque ecolgico Distrital.

    15. Ronda Hidrulica de Ro Bogot.16. Zona de Manejo y Preservacin del Ro Bogot.17. Zonas reservadas para el manejo y disposicin final de residuos slidos.1818. Centros poblados rurales

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    CAPACIDAD PRODUCTIVA

    RELIEVE

    A H T

    UNIDADES CAPACIDADRELIEVERELIEVE

    A H TA H T

    UNIDADESUNIDADES CAPACIDADCAPACIDAD

    FORMAS

    DE

    RELIEVE

    PENDIENTE

    CLIMATICAS PRODUCTIVA (VP)

    PISOS

    TERMICOS

    ZONAS

    DE

    VIDA

    COND. AGRONOMICAS

    COND. CLIMATICAS

    % PENDIENTE

    FORMAS

    DE

    RELIEVE

    FORMAS

    DE

    RELIEVE

    PENDIENTEPENDIENTE

    CLIMATICASCLIMATICAS PRODUCTIVA (VP)PRODUCTIVA (VP)

    PISOS

    TERMICOS

    PISOS

    TERMICOS

    ZONAS

    DE

    VIDA

    ZONAS

    DE

    VIDA

    COND. AGRONOMICAS

    COND. CLIMATICAS

    % PENDIENTE

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    I. Unidad Climtica

    CODIGO SIMBOLO UNIDAD CLIMATICA

    01 Cd Clido desrtico02 Cm Clido muy seco

    03 Cs Clido seco04 Ch Clido hmedo05 Cp Clido muy hmedo

    11 Ms Medio seco

    I*.Climas TransicionalesCODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA

    Cd Cm Cs Ch Cp Ms Mh Mu Fs Fh Fp Mfh Mfp Efp

    Cd 01 51 52 53 54 61 62 63Cm 51 02 55 56 57 64 65 66

    Cs 52 55 03 58 59 67 68 69

    Ch 53 56 58 04 60 70 71 72

    MATRIZ DE CODIFICACION CLIMAS TRANSICIONALES

    12 Mh Medio hmedo13 Mu Medio muy hmedo

    21 Fs Fro seco

    22 Fh Fro hmedo23 Fp Fro superhmedo

    31 Mfh Muy fro Hmedo(pramo bajo)

    32 Mfp Muy fro pluvial(pramo bajo)

    41 Efp Extremadamente fro

    p 54 57 59 60 05 73 74 75

    Ms 61 64 67 70 73 11 76 77 79 80 81

    Mh 62 65 68 71 74 76 12 78 82 83 84

    Mu 63 66 69 72 75 77 78 13 85 86 87

    Fs 79 82 85 21 88 89 90 91

    Fh 80 83 86 88 22 92 93 94Fp 81 84 87 89 92 23 95 96

    Mfh 90 93 95 31 97 98

    Mfp 91 94 96 97 32 99

    Efp 98 99 41

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    CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA

    II. Relieve III. Remocin en masaCD FORMAS

    SIMPLESGRADIENTE

    SIMBOLO

    1 Plano o casiplano

    0 - 3 a

    2 Ligeramenteinclinada

    3 - 7 b

    TIPO DEAFECTAC

    IN

    LETRA

    CDIGO

    Ninguna 0

    3 Moderadamente inclinada 7 - 12 c

    4 Fuertementeinclinada

    12 - 25 d

    5 Ligeramenteinclinada 25 - 50 e

    6 Escarpada 50 - 75 f

    7 Muy

    escarpada

    > 75 g

    Severa z 1

    Moderada y 2

    Ligera x 3

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    CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA

    V. Valor PotencialCD APRECIACIN RANGOS(VP)

    SOBRE 100PTOS.

    92 Excelente 85 100

    80 Muy bueno 77 8473 Buena 70 7667 Moderadamente buena 64 6961 Moderadamente buena 59 63

    a mediana

    IV. Limitantes EspecficosLIMITANTE SIMBOLO CDIGONinguna 0Por fragmentosgruesos en elperfil de suelo q 1Por pedregosidad p 2Por rocosidad r 3Por erosin 2 4Moderada

    55 Mediana 53 5849 Mediana a regular 47 5244 Regular 41 46

    38 Regular a mala 35 4030 Mala 27 34

    23 Mala a muy mala 19 2617 Muy mala

    11 186 Improductiva 0 - 11

    Por inundaciones i 6y/o encharcamientoPor mal drenaje h 7Por salinidad y/o n 8sodicidad

    Por profundidad s 9efectiva

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    CODIFICACION DISPONOBILIDAD DE

    AGUASAcceso al agua

    CODIGO ACCESO

    1 Sin acceso a aguas2 Acceso a aguas corrientes o

    estancadas no permanentes

    3 Acceso a aguas corrientes oestancadas permanentesAprovechamiento

    CODIGO APROVECHAMIENTO1 Sin aprovechamiento2 Deficiente

    3 Regular4 Eficiente

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    Codificacin Ubicacin Respecto Al CentroDe Consumo Clase de va

    1. Sin vas2. Caminos de Herradura3. Carreteables no permanentes4. Carreteables permanentes

    Influencia de las vas

    1. Sin Influencia2. Influencia Local3. Influencia Zonal4. Influencia Municipal

    5. Vehiculares sin pavimentar6. Vehiculares pavimentadas

    Estado de las vas1. Sin2. Malo3. Regular4. Bueno5. Excelente

    .

    Distancia desde el predio alCentro de Consumo

    1. Muy larga distancia2. Larga distancia

    3. Mediana distancia4. Corta distancia5. Muy corta distancia

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    Codificacin Usos Del Suelo

    Usos del Suelo01. Centros poblacionales

    02. Recreacin activa03. Recreacin pasiva04. Ecoturismo

    0 . A rcola

    06.Pecuario07.Agroforestal08. Forestal protector09. Forestal protector-productor

    10. Forestal productor11. Agroindustrial12. Industrial

    13. Industrial minero

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    EJEMPLO DE CODIFICACION

    ZONA : 20222330302232235 INTERPRETACION:COD VARIABLE EXPLICACION

    2 Clase De suelo Rural no protegido02 Destinacin de uso Areas para la produccin

    sostenible de alta capacidad22 Unidad climtica Fro Hmedo3 Relieve C, Moderadamente inclinado3 Remocin en masa Ligera

    0 m tantes spec cos nguno30 Valor potencial 30 puntos, Apreciacin

    mala2 Acceso al agua Acceso a aguas corrientes o

    estancadas nopermanentes2 Aprovechamiento de agua Deficiente

    3 Clase de va Carreteable no permanente2 Estado de las vas Malo2 Influencia de la va Local3 Distancia al centro de consumo Mediana distancia, de 10,1 a 20Km

    5 Uso Agrcola

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    Espacio Geogrfico con caractersticas fsicas similaresen cuanto a:

    ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA

    Destinacin econmica Topografa

    Servicios pblicos

    Vas Usos y tipologa de la construccin

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    Espacio Geogrfico con caractersticas fsicas similaresen cuanto a:

    ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA

    Destinacin econmica Topografa

    Servicios pblicos

    Vas Usos y tipologa de la construccin

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    TRATAMIENTOS URBANISTICOSTRATAMIENTOS URBANISTICOS

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    ADECUACION AL SUELO URBANOADECUACION AL SUELO URBANO

    TOPOGRAFIATOPOGRAFIA

    IV. TOPOGRAFA

    1. Plana: de 0 a menos del 7 %.

    2. Inclinada: de 7 a menos del

    14 %

    3. Empinada: de 14% mas

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    ADECUACION AL SUELO URBANOADECUACION AL SUELO URBANO

    SERVICIOS PUBLICOSSERVICIOS PUBLICOS

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