Zonas homogeneas fisica y geoeconomicas

download Zonas homogeneas fisica y geoeconomicas

of 12

  • date post

    16-Jan-2017
  • Category

    Engineering

  • view

    285
  • download

    4

Embed Size (px)

Transcript of Zonas homogeneas fisica y geoeconomicas

  • ZONAS HOMOGNEAS FSICAS Y

    GEOECONMICAS

    TERRITORIAL QUINDIO JUNIO DE 2016 CATASTRO

    MULTIPROPOSITO

  • CONTENIDO Qu son las Zonas Homogneas?

    Aplicacin de los Estudios de Zonas Homogneas en el Catastro

    Metodologa para la Elaboracin de Estudios de Zonas

    Zonas Homogneas Fsicas Geoeconmicas

  • Qu son las Zonas Homogneas?

    Espacios geogrficos con caractersticas similares

    en cuanto a variables fsicas o econmicas.

  • Zonas Homogneas Fsicas

    Espacios geogrficos con caractersticas similares en cuanto a vas, topografa, servicios pblicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificacin de las construcciones y/o edificaciones, reas homogneas de tierra, acceso aguas para la produccin agropecuaria u otras variables que permitan diferenciar estas reas de las adyacentes.

  • Variables Fsicas

    Topografa Influencia Vial Uso del Suelo Disponibilidad de Servicios Pblicos Tipificacin de las Construcciones

    Urbanas Rurales

    Numero AHT Unidad Climatica Grado Pendiente Valor Potencial Disponibilidad de Aguas Superficiales Influencia Vial Uso del Suelo

  • Variables Fsicas Urbanas

    Descripcin Grado de

    Pendiente (%)

    Plano 0 7

    Inclinado 7 14

    Empinado > 14

    Uso

    Residencial

    Comercial

    Industrial

    Institucional

    Vas

    Pavimentadas

    Sin pavimentar

    Peatonales

    Sin vas

    Cdigo Servicios

    a Sin servicios

    b Servicios

    bsicos incompletos

    c Servicios bsicos

    completos

    d Servicios bsicos

    y complementarios

    Tipo Tipificacin 01 Bajo - bajo

    02 Bajo

    03 Medio - bajo

    04 Medio

    05 Medio - alto

    06 Alto

  • Variables Fsicas Rurales

    Unidad climtica Smbolo

    Clido desrtico CD

    Clido muy seco CM

    Clido seco CS

    Clido hmedo CH

    Clido muy hmedo CU

    Medio muy seco MM

    Medio seco MS

    Medio hmedo MH

    Medio pluvial MP

    Fro seco FS

    Fro hmedo FH

    Fro muy hmedo FU

    Fro pluvial FP

    Muy fro hmedo mFH

    Muy fro pluvial mFP

    Extremadamente fro EFP

    Nival N

    Grado de

    Pendiente

    a(1 3 )

    b(3 7)

    c(7 14)

    d(14 21 )

    e(21 25)

    f(25 50)

    g(50-75)

    h(> 75)

    Rangos Valor Pot No. clase

    85 - 100 Excelente 92

    77 - 84 Muy buena 80

    70 - 76 Buena 73

    64 - 69 Moderadamente buena 67

    59 - 63 Moderadamente

    buena a mediana 61

    53 - 58 Mediana 55

    47 - 52 Mediana a regular 49

    41 - 46 Regular 44

    35 - 40 Regular a mala 38

    27 - 34 Mala 30

    19 - 26 Mala a muy mala 23

    18-11 Muy mala 17

    < 11 Improductiva 6

    Cdigo Influencia Vial Tipo va

    01 Vas buenas 1-2

    02 Vas regulares 3-4

    03 Vas malas 5-6-7-8

    04 Sin vas

    Cdigo Aguas

    Superficiales

    01 Abundantes

    02 Suficientes

    03 Escasas

    04 Sin aguas

    Uso del

    Suelo

    Edificios Tierras con

    maleza

    Selvas

    vrgenes

    Otras construcciones Tierras

    improductivas

    Vas de

    comunicacin

    Parques, jardines y

    huertos Pastos naturales Aguas

    Cultivos de carcter

    permanente

    Pastos

    artificiales Mixto

    Tierras de labor

    irrigadas

    Pastos naturales

    mejorados

    Tierras de labor no

    irrigadas Bosques

  • Zonas Homogneas Geoeconmicas

    Espacios geogrficos determinados con valores unitarios similares en cuanto a su precio, segn las condiciones del mercado inmobiliario.

  • Caractersticas Geoeconmicas

    Valor Unitario Geoeconmicas Rural (Hectrea)

    Valor Unitario Geoeconmicas Urbano (Metros Cuadrados)

    Subzona Fsica (Urbano Rural)

  • Plan de Ordenamiento Territorial

    Instrumento tcnico y normativo para ordenar el territorio municipal o distrital. Comprende el conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas, destinadas a orientar y administrar el desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del suelo.

  • Avalos

    Valor asignado a cada predio por la autoridad catastral en los procesos de formacin, actualizacin de la formacin y conservacin catastral, tomando como referencia los valores del mercado inmobiliario, sin que en ningn caso los supere. El avalo catastral de cada predio se determinar por la adicin de los avalos parciales practicados independientemente para el terreno y para las construcciones y/o edificaciones.

    Determinacin del valor comercial de bienes inmuebles del precio ms probable por el cual ste se transara en un mercado donde el comprador y el vendedor actuaran libremente, con el conocimiento de las condiciones fsicas, normativas y jurdicas que afectan el bien. Dec.1420/98. Los mtodos para la realizacin de avalos se relacionan en la Res.620 de 2008expedida por el IGAC.

    Catastral Comercial

  • GRACIAS POR SU ATENCIN

    TERRITORIAL QUINDIO JUNIO DE 2016 CATASTRO

    MULTIPROPOSITO