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  • 1

    ELABORACIÓN DE ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS EN EL

    CORREDOR ZARAGOZA - REMEDIOS MUNICIPIO DE ZARAGOZA,

    DEPARTAMENTO ANTIOQUIA

    EDISON ANDRES JUNCO TECANO

    20132025009

    DIEGO ALEJANDRO MARTINEZ VIVAS

    20142025063

    Ing. Carlos German Ramírez Ramos

    Ingeniero Geógrafo

    Docente de Planta.

    Director Interno

    Ing. Héctor Augusto Barahona

    Ingeniero Civil

    Director de Avalúos, Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz

    Director Externo

    UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

    FACULTAD DE INGENIERÍA

    INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA

    BOGOTÁ D.C.

    2020

  • 2

    ELABORACIÓN DE ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS EN EL

    CORREDOR ZARAGOZA - REMEDIOS MUNICIPIO DE ZARAGOZA,

    DEPARTAMENTO ANTIOQUIA

    EDISON ANDRES JUNCO TECANO

    20132025009

    DIEGO ALEJANDRO MARTINEZ VIVAS

    20142025063

    Proyecto De Trabajo De Grado En La Modalidad De Pasantía Para Optar Por El

    Título De:

    Ingeniero Catastral y Geodesta

    Director Interno:

    CARLOS GERMAN RAMIREZ RAMOS

    Director Externo:

    HECTOR AUGUSTO BARAHONA GUERRERO

    UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

    FACULTAD DE INGENIERÍA

    INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA

    BOGOTÁ D.C.

    2020

  • 3

    Tabla de contenido 1. INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 5

    2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................................ 6

    3. JUSTIFICACIÓN ........................................................................................................ 7

    4. OBJETIVOS ............................................................................................................... 8

    4.1. Objetivo General ................................................................................................................. 8

    4.2. Objetivos Específicos........................................................................................................ 8

    5. MARCO TEÓRICO ..................................................................................................... 9

    5.1. MARCO TEÓRICO: ............................................................................................................. 9

    5.2. MARCO CONCEPTUAL ................................................................................................... 10

    6. MARCO GEOGRÁFICO ........................................................................................... 12

    6.1. Municipio de Remedios: ................................................................................................. 13

    6.2. Municipio de Segovia: ..................................................................................................... 16

    6.3. Municipio de Zaragoza .................................................................................................... 18

    7. MARCO NORMATIVO ............................................................................................. 20

    8. MARCO DE REFERENCIA: ........................................................................................ 21

    9. RECURSOS ............................................................................................................. 24

    10. METODOLOGÍA ....................................................................................................... 25

    10.1. Metodología del Proyecto: ........................................................................................... 25

    10.2. Metodología Para la Elaboración De Las Zonas Homogéneas: ......................... 26

    11. DETERMINACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS .............................. 31

    11.1. Información de las variables. ...................................................................................... 31

    11.2. Zonas Homogéneas Físicas Rurales: ....................................................................... 34

    11.3. Zonas Homogéneas Físicas Urbanas ....................................................................... 35

    12. DETERMINACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ............ 36

    12.1 Métodos para valuación. ............................................................................................... 36

    12.2. Mercados Inmobiliarios ................................................................................................ 37

    12.2. Zonas Homogéneas Geoeconómicas ....................................................................... 42

    13. RESULTADOS ......................................................................................................... 43

    14. CONCLUSIONES ..................................................................................................... 44

    15. BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................ 45

  • 4

    Tabla 1 Veredas Afectadas Por El Proyecto ...................................................................................... 13

    Tabla 2 Marco de Referencia de la Empresa ..................................................................................... 23

    Tabla 3 Pendientes Y Descripción ..................................................................................................... 27

    Tabla 4 ZHF-R-1 ................................................................................................................................. 28

    Tabla 5 Pendientes Y Descripción ..................................................................................................... 30

    Tabla 6 ZHF-UR-1 ............................................................................................................................... 30

    Tabla 7 Información Variable Departamento ................................................................................... 31

    Tabla 8 Información Variable Municipio ........................................................................................... 31

    Tabla 9 Información Variable Clase Agrologica ................................................................................. 31

    Tabla 10 Información Variable Clima ................................................................................................ 31

    Tabla 11 Información variable Pendiente ......................................................................................... 32

    Tabla 12 Información Variable Uso de Suelo (Remedios) ................................................................. 32

    Tabla 13 Información Variable Uso de Suelo (Segovia) .................................................................... 32

    Tabla 14 Información Variable Uso de Suelo (Zaragoza) .................................................................. 33

    Tabla 15 Información Variable Uso Actual ........................................................................................ 33

    Tabla 16 Información Variable Vías ................................................................................................... 33

    Tabla 17 Información Variable Disponibilidad de Aguas .................................................................. 33

    Tabla 18 Zonas Homogéneas Físicas Rurales .................................................................................... 35

    Tabla 19 Zona Homogénea Física Urbana ......................................................................................... 35

    Tabla 20 Mercado Inmobiliario 1 ..................................................................................................... 38

    Tabla 21 Mercado Inmobiliario 2 ...................................................................................................... 39

    Tabla 22 Mercado Inmobiliario 3 ...................................................................................................... 40

    Tabla 23 Mercado Inmobiliario 4 ...................................................................................................... 41

    Tabla 24 Zonas Homogéneas Geoeconómicas .................................................................................. 42

    Ilustración 1 Ubicación del Proyecto Fuente: Elaboración Propia .................................................... 12

    Ilustración 2 Municipio de Remedios Elaboración: Municipio de Antioquia .................................... 15

    Ilustración 3 Municipio de Segovia Fuente: Gobernación de Antioquia ........................................... 17

    Ilustración 4 Municipio de Segovia Fuente: Gobernación de Antioquia ........................................... 19

    Ilustración 5 Metodología del Proyecto ............................................................................................ 25

    Ilustración 6 Metodología Elaboración ZHF Rurales Fuente: Manual del IGAC y directrices de La

    LCPR ................................................................................................................................................... 26

    Ilustración 7 Metodología Elaboración ZHF Urbanas Fuente: Manual del IGAC y directrices de La

    LCPR .............................