Zonas Morfologicas Homogeneas y Zonas Geoeconomicas Homogeneas

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Zonas Morfologicas y Zonas Geoeconomicas Homogeneas

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ZONAS MORFOLOGICAS HOMOGENEAS Y ZONAS GEOECONOMICAS HOMOGENEAS

ZONAS MORFOLOGICAS HOMOGENEAS Y ZONAS GEOECONMICAS HOMOGENEASLUIS CAMILO CESPEDESSANTIAGO JOSE MONTAAJESUS DANIEL GARCIA MELODEFINICIONESZONAS MORFOLOGICAS HOMOGENEAS: Homogeneidad en cuanto a usos, morfolgico o desarrollo histrico, integracin espacial y lo funcional.Con su delimitacin establecer la edificabilidad media ( o ndice medio de construccin)ZONAS GEOECONOMICAS: Es el espacio que tiene caractersticas fsicas y econmicas similares en cuanto a : topografa, normas urbansticas, servicios pblicos, infraestructura vial, estratificacin socioeconmica.Estas dos zonas no deberan coincidir Para las zonas morfolgicas homogneas vamos a identificar un sector que tiene unas condiciones favorables para la representacin de esta zona:Barrio Jordn Etapa 1Para las zonas geoeconmicos homogneas el sector en donde se puede identificar estas condiciones en la ciudad es:La Calle 60ZONAS MORFOLOGICAS HOMOGENEASOrigen de las piezas del tejido urbanoCalles, tipologas y morfologas urbanas histricas, patios y espacios libres.Determinar el precio comercial de referencia para calcular plusvalas, generados por el plan parcial.

ZONAS GEOECONOMICASReferida a las zonas urbanas y suburbanas homogneas catastrales de simular el precio unitario de referencia por el aprovechamiento o de repercusin del suelo.Centros econmicos

2ZONAS MORFOLOGIAS HOMOGENEAS

Es un concepto clave para el urbanismo de los suelos urbanos, Homogeneidad en cuanto a usos, morfolgico o desarrollo histrico, integracin espacial y lo funcional.Con su delimitacin establecer la edificabilidad media ( o ndice medio de construccin) con la que se creo u origino cada pieza del tejido urbano.CoDeterminar el precio comercial de referencia para calcular plusvalas, generados por el plan parcial.

3CASO JORDAN: Equipamientos

Determinar el precio comercial de referencia para calcular plusvalas, generados por el plan parcial.

4CASO JORDAN: Uso del suelo

CASO Jordn : Servicios Pblicos

Caractersticas fsicas: En la 60 6CASO Jordan: Infraestructura vial

Caractersticas fsicas: En la 60 7

CASO Calle 60 = Valor Tierra m2

CASO Calle 60: Normas urbansticas

Caractersticas fsicas: En la 60 10