ZONAS ZONAS GEOECONOMICAS GEOECONOMICAS

HOMOGENEASHOMOGENEAS

Ing. ALEXANDER SIERRA LEGUIZAMON

Bogotá D.C. Agosto 4 de 2004

Ley 388 de 1997.Decreto 1420 de 1998.

Artículo 6Decreto 1788 de 2004

Artículo 5 (par 2º) Resolución 2555 de 1988 IGAC.

Marco Normativo

DefiniciónArtículo 75. Determinación de zonas homogéneas Geoeconómicas. Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica dentro de las zonas homogéneas físicas, el valor en el mercado inmobiliario para los terrenos ubicados en ellas.

Se entiende por puntos de investigación económica, aquellos seleccionados dentro del área urbana o rural del municipio para establecer valores unitarios del terreno, mediante el análisis de la información directa e indirecta de precios ene l mercado inmobiliario.

Parágrafo. Para los fines a que se refiere esta Resolución, se entiende por zona homogénea geoeconómica, el espacio geográfico de una región con características similares en cuanto a su precio.

Determinación Zonas Homogéneas Físicas

Norma de Uso del SueloClase de SueloArea de ActividadTratamiento

ServiciosVíasActividad Económica de los InmueblesTipo según Actividad

Metodología

IV. TOPOGRAFÍA1. Plana: de 0 a menos del 7 %.2. Inclinada: de 7 a menos del

14 % 3. Empinada: de 14% ó mas

DESTINACION ECONOMICARESIDENCIALCOMERCIALINDUSTRIALINSTITUCIONALUSO PUBLICOPREDIO NO EDIFICADO

500 0 500 1000 Meters

N

EW

S

DESTINACION ECONOMICA

Determinación Zonas Geoeconómicas

Cálculo Tamaño de la MuestraPuntos de InvestigaciónCálculo Valor m2 de TerrenoPresentación, discusión y aprobaciónZonas.

Metodología

No.Predios ZHFTamaño de

Muestra No.Predios ZHFTamaño de

Muestra1 a 5 1 1 1

6 a 250 2 2 a 7 2251 en adelante 3 8 a 49 3

50 a 250 4251 en adelante 7

No.Predios ZHFTamaño de

Muestra1 1

2 a 49 250 a 250 3

251 en adelante 5

DE LA ZONA HOMOGENEA FISICA

HOMOGENIDAD BAJAHOMOGENIDAD ALTA

CALCULO DEL TAMAÑO DE MUESTRA DE ACUERDO AL GRADO DE HOMOGENIDAD

HOMOGENIDAD MEDIA

Esrel 0,09 Esrel 0,06

Esrel 0,07

Tamaño de la Muestra

GRANADA NORTE09101

CANTAGALLO009103

VILLA DEL PRADO009129

500 0 500 1000 Meters

N

EW

S

PUNTOS DE INVESTIGACION

6813

CL 167 BIS

KR

52A

KR

52

CL 167

Cálculo del Valor m2 deTerrenoCONSTRUDATA SE VENDE

LA

GUIACLASIFICADOS

Presentación, discusión y aprobación ZG

ZONAS GEOECONOMICAS6134210800613421100061441107006144111700614421120062241124046234111303623411180464142108036614211604813411110081341116008134210800813421100081441117008144111704814411240081442112008144211700815411170081542117008234111703831411160483141117048414111004841411160484141117048414211204851411050385141105048614111604861411170486141120049414211004

500 0 500 1000 Meters

N

EW

S

ZONAS GEOECONOMICAS

Zonas Homogéneas Físicas Rurales

• “La clasificación de las tierras para la determinación de las zonas homogéneas físicas rurales se obtiene con fundamento en las condiciones agrológicas, topográficas, climatológicas de los suelos y en su capacidad y limitaciones de uso y manejo” Artículo 70 resolución 2555 de 1988.

¿QUÉ ES UNA ZONA HOMOGENEA FISICA?

Es el espacio geográfico de una región con características similares en cuanto a:

Áreas Homogéneas de Tierra.

Aguas.

Vías.

Uso.

AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA

Condiciones agronómicas (60 Puntos)

Condiciones Topográficas (10 Puntos)

Condiciones Climatológicas (30 Puntos)

AGUAS

Zonas de aguas abundantes (aguas permanentes durante el año).

Zonas de aguas suficientes.

Zonas de aguas escasas.

Zonas sin aguas.

VIASTIPO DESCRIPCIONV-1 Carretera pavimentada 2o más víasV-2 Carretera sin pavimentar 2o más víasV-3 Carretera pavimentada, vía angostaV-4 Carretera sin pavimentar, vía angostaV-5 Carretera transitable tiempo secoV-6 Carreteable vehículos medianosV-7 Camino real o de herraduraV-8 Sendero

USOSEdificaciones.Otras construcciones.Parques, jardines y huertos.Cultivos permanentes o semipermanentesTierras de labor irrigadas.Tierras de labor no irrigadas.Tierras con maleza.Tierras improductivas.

Pastos naturales.Pastos artificiales.Pastos naturales mejorados.Bosques.(Primario–Intervenido-Plantado).Selvas vírgenes.Vías de comunicación.Aguas.Mixto.

USOS

ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS

Cálculo Tamaño de la MuestraPuntos de InvestigaciónCálculo Valor m2 de TerrenoPresentación, discusión y aprobaciónZonas.

MUCHAS GRACIAS POR SU AMABLE ATENCIÓN

Ing. ALEXANDER SIERRA LEGUIZAMON- División de ActualizaciónDepartamento Administrativo de Catastro Distrital