Lokalplan 31-21

Område til erhvervsformål vedLysbjergvej, HammelevErhvervspark

LOKALPLAN NR. 31-21

FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅLVED LYSBJEGVEJHAMMELEV ERHVERVSPARK AUGUST 2001

LOKALPLANLÆGNING

Lokalplan nr. 31-21 for et område til erhvervsformål ved Lys-bjergvej, Hammelev Erhvervspark

Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 31-21 for et område til er-hvervsformål ved Lysbjergvej/Skovgårdvej, Hammelev Er-hvervspark.

Arealet udlægges med lokalplanen til erhvervsformål i form af in-dustri-, værksteds-, lager-, service-, og vognmands- og engrosvirk-somhed.

Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres området fra land-zone til byzone.

Områdets beliggenhed fremgår afkortskitsen til venstre.

Planerne har været fremlagt fra den 10. april til den 5. juni 2001, ogByrådet vedtog planen endeligt den 29. august 2001.

Lokalplanen er offentliggjort den 18. september 2001.

Indholdsfortegnelse

Beskrivelse

1.1 Lokalplanens forudsætninger og indhold

Redegørelse • planlovens § 16

2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen2.2 Zonestatus2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning2.4 Tilladelser / dispensationer fra andre myndigheder

Retsvirkninger

Lokalplanen

1 Lokalplanens formål2 Områdets afgræsning3 Områdets anvendelse4 Udstykninger5 Vej-, sti- og parkeringsforhold6 Ledningsanlæg7 Bebyggelsens omfang og placering8 Bebyggelsens ydre fremtræden9 Støjisolering

10 Ubebyggede arealer11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse.

Vedtagelsespåtegning for lokalplan

Kortbilag - OmrådegrænseKortbilag - Matrikelkort

Beskrivelse

1.1 Lokalplanens forudsætninger og indhold

På baggrund af ønske om udnyttelse af området beliggende nord forLysbjergvej, er der udarbejdet lokalplan omfattende et ca. 62.000m2 stort område beliggende i landzone, del af matr. nr. 579, Ham-melev ejerlav.

Området udlægges med lokalplanen til erhvervsformål i form afindustri-, værksteds-, lager-, service-, vognmands- og engrosvirk-somhed, og indeholder tillige bestemmelser om bebyggelsens om-fang, placering, adgangs- og vejforhold m.v. Med lokalplanen over-føres området fra landzone til byzone.

Lokalplanområdet er i dag omfattet af Kommuneplan 1999-2010under område 31-E-09, og er beliggende i underområde A.

Vejadgang til området sker fra Lysbjergvej og Skovgårdvej.

Se kortbilag bagerst i hæftet.

Redegørelse - planlovens § 16

2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen

Lokalplanområdet er i dag omfatte af Kommuneplan 1999-2010under område 31-E-09, og er beliggende i underområde A.

Rammer for lokalplanlægning

Erhvervsområde

Område 31-E-09

En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre:

a. at underområde a's anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af in-dustri, lager og vognmandsvirksomhed, service- og forretningsvirksom-hed, liberale erhverv, enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig o.l.) i til-knytning til den pågældende virksomhed,

b. at underområde b's anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af in-dustri, lager og vognmandsvirksomhed, service og liberale erhverv,

c. at bebyggelsesprocenten i underområde a ikke overstiger 40,

d. at bebyggelsesprocenten i underområde b ikke overstiger 50,

e. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m i underområde a og 12,0 m i un-derområde b,

f. at området overføres til byzone,

g. at tilstanden afvandhullet midt i området, der er omfattet af naturbeskyt-telseslovens § 3, og diget der løber gennem området, der er omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 4, ikke ændres uden dispensation.

Redegørelse • planlovens S16

Rummelighed og arealudlæg

Boligområder:Rummelighed (ubebyggede områder) i 1999 opgjort i hektar og plankategorier

Område

VojensJegerupSkrydstrupHammelevNustrupSommerstedOver Jerstal

lait

Byom-dannelse

0,50,20,20,50,20,20,1

1,9

Byzone

48,802,32,92,3

10,94,7

71,9

I Kommune-plan ramme

3,9105,3000

10,2

lait

53,21,22,58,72,5

11,14,8

84,0

Ubebyggedearealer

0,50,10,20,300,20

1,3

Reel rest-rummelighed

52,71,12,38,42,5

10,94,8

82,7

Kilde: Kommuneplan 1999-2010

Erhvervsområder:Restrumme ligh

Område

VojensJegerupSkrydstrupHammelevNustrupSommerstedOver Jerstal

lait

ed (ubebyggede omr

Byom-dannelse

1,50,100,50,10,10

2,3

Byzone

19,5003,600,5

10,6

34,2

ftder) i 1999 opgjort i plankategorier og hektar

I Kom. pi.ramme

00,80

33,92,52,00

39,2

I region-planen

0000000

0

lait

21,00,90

38,02,62,6

10,6

75,7

Ubebyg.arealer

1,5000,700,10,1

2,4

Reserverettil virksomh.

8,0000009.0

17,0

Reelrestrum.

11,50,90

37,32,62,51,5

56,3

Kilde: Kommuneplan 1999-2010

Redegørelse - planlovens § 16

2.2 Zonestatus

Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med kommunalbesty-relsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplanoverføres området fra landzone til byzone.

2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning

Regionplanlægning

Lokalplanområdet er beliggende indenfor et område med alminde-lige drikkevandsinteresser.

Jævnfør retningslinie 4.1.3 i Regionplan 1997-2008 må virksomhe-der og anlæg der medfører risiko for grundvandsforurening ikkeetableres i områder med særlige drikkevandsinteresser, medmindredet ved en konkret dokumentation påvises, at den pågældende virk-somhed eller det pågældende anlæg indrettes og drives på en måde,der minimerer forureningsrisikoen.

Ved terrænregulering skal bruges materialer, som ikke kan forurenegrundvandet.

Naturbeskyttelsesloven

• Inden for lokalplanområdet er beliggende et dige omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 4. Se kortbilag bagerst i hæftet.

Der må ikke ske ændringer af tilstanden af diget, der løber gen-nem området, uden dispensation efter naturbeskyttelsesloven.

• Inden for lokalplanområdet er ligeledes beliggende et vandhulomfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. Se kortbilag bagerst ihæftet.

Arkæologiske forhold

Findes der underjordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruinereller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet i henhold til mu-seumslovens § 26 standses i det omfang, det berører fortidsmindet.

Fundet skal straks anmeldes til rigsantikvaren.

Redegørelse • planlovens § 16

Der er ikke ved Haderslev Museum registreret jordfaste fortidsmin-der inden for lokalplanområdet. Der er indenfor lokalplanområdetforetaget prøvegravning af Haderslev Museum.

Miljøplanlægning

Området udlægges og anvendes til almindelige erhvervs- og indu-striformål så som industri-, værksteds-, lager-, service-, og vogn-mands- og engrosvirksomhed etc.

Virksomheder omfattet af miljøbeskyttelseslovens kap. 5, skal vedopførelse, ændring eller udvidelse indhente miljøgodkendelse eftermilj øbeskyttelsesloven.

Vejplanlægning

Området vejbetjenes fra Lysbjergvej / Skovgårdvej.

Vandforsyning

Området er beliggende indenfor Hammelev vandværks forsynings-område.

Varmeplanlægning

Området er omfattet af kommunens Energi- og Varmeplan 2001under energidistrikt 15, som naturgasområde.

Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at ny bebyggelse skaltilsluttes naturgasnettet.

Spildevandsplanlægning

Området er omfattet af kommunens Spildevandsplan 1994 - 2004under område M 15, som separat kloakeret.

Renovation

I forbindelse med nybyggeri skal der sikres mulighed for placeringog tømning af affaldscontainere og sækkestativer i henhold til gæl-dende affaldsregulativ. Der skal udlægges areal til placering afcontainere til sortering af genbrugsaffald.

Redegørelse - planlovens § 16

2.4 Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder:

Der er af Sønderjyllands Amt givet dispensation til nedlæggelse afovennævnte vandhul omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3.

Sønderjyllands Amt har ikke inden høringsfristens udløb gjort ind-sigelser mod lokalplanforslaget, hvorved ændring af diget omfattetaf naturbeskyttelseslovens § 4 som følge af lokalplanens gennemfø-relse er legal i henhold til gældende lovgivning.

Retsvirkninger

Lokalplanens varige retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla-nen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om plan-lægning § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes ioverensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættesom hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav ometablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelseraf lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikkeændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ellerfastholdt ved planen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføresved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10

Lokalplanen

Lokalplan nr. 31-21 for et område til erhvervsformål ved Lysbjergvej,Hammelev

I henhold til lov om planlægning (lov nr. 563 af 30. juni 1997 medsenere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det iafsnit 2 nævnte område:

1 Lokalplanens formål

l. l Lokalplanen har til formål at sikre:

At området fastlægges til erhvervsformål i form af industri-,værksteds-, lager-, service-, vognmands- og engrosvirk-somhed, samt kontor- og administrationsfaciliteter i til-knytning til den pågældende virksomhed.

At fastlægge bestemmelser for områdets bebyggelse, ud-stykning og vejadgang m.m.

At overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone.

2 Områdets afgræsning

2.1 Lokalplanen omfattende et ca. 61.800 m2 stort område del afmatr. nr. 579 Hammelev ejerlav, samt alle parceller der efterden 1. februar 2001 udstykkes fra nævnte ejendom.

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag bagerst idette hæfte.

2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagnelokalplan, overføres det på kortbilag viste område fra landzo-ne til byzone.

Områdets anvendelse

3.1 Området må kun anvendes til almindelige erhvervs- og indu-striformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse tilfølgende erhvervsformål: industri-, værksteds-, lager-, ser-vice,- vognmands- og engrosvirksomhed.

11

Lokalplanen

3.2 Inden for området må der kun opføres kontor- og administra-tion i tilknytning til den enkelte virksomhed.

3.3 Inden for området kan der efter Byrådets særskilte tilladelse,opføres transformerstationer til områdets forsyning.

3.4 Der må indenfor lokalplanområdet ikke drives detailhandel.

4 Udstykninger

4.1 Der må ikke udstykkes grunde mindre end 5.000 m2.

4.2 Der må kun foretages udstykning i området med særlig tilla-delse fra byrådet.

5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1 Området vejbetjenes fra Lysbjergvej og Skovgårdvej.

5.2 Langs offentlig vej pålægges der byggelinie i en afstand af5,0 m fra vej skel.

5.3 Indenfor hver enkelt ejendom skal der reserveres areal tilanlæg af P-pladser svarende til mindst:

• l p-plads for hver 150 m2 bruttoetageareal til produktions-formål eller lignende formål.

• l p-plads for hver 50 m2 bruttoetageareal til kontor og ad-ministrative formål.

6 Ledningsanlæg

6. l Elledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføressom luftledninger, men må alene udføres som jordkabler.

6.2 Grundejere skal tillade fremføring og vedligeholdelse af klo-ak-, vand-, antenne- og gasledninger med tilbehør, herunderbrønde og regnvandsbassiner, der af kommunen måtte ansesfor nødvendige på privat grund.

12

Lokalplanen

6.3 Af hensyn til offentlige forsyningsinstallationer, må der ikkeanlægges indkørsler i mindre afstand end 0,6 m fra grund-stykkets skel, målt vinkelret på vejarealet.

6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet.

7 Bebyggelsens omfang og placering

7. l Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40.

7.2 Intet punkt af en bygning må være hævet mere end 8,5 m overterræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kantillade at bygninger til produktion og lager opføres i størrehøjde (dog maksimalt 12,0 m) såfremt særlige hensyn talerherfor.

8 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1 Bygninger må ikke opføres i materialer der efter Byrådetsskøn virker skæmmende, og skal have karakter af permanentbebyggelse.

8.2 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes til ud-vendig beklædning / tagdækning.

8.3 Konstruktioner der er nødvendige for at forsyne en ejendommed en alternativ energiform kan udføres på eller i forbindel-se med en bygning, efter byrådets godkendelse i hvert enkelttilfælde.

8.4 Skiltning og reklamering må for den enkelte virksomhedforetages i normalt omfang og med Byrådets godkendelse ihvert enkelt tilfælde.

9 Støjisolering

9.1 Det skal ved opførelse af støj følsomme aktiviteter såsomkontor- og administrationbygninger sikres, at støjniveauet ik-ke overstiger 30 dB(A), målt indendørs med lukkede døre ogvinduer.

13

Lokalplanen

10 Ubebyggede arealer

10. l Ved terrænregulering skal bruges materialer, som ikke kanforurene grundvandet.

10.2 Arealer som ikke bebygges eller indgår i anlæg, skal ved be-plantning, befæstelse o.l. gives et ordentligt udseende, lige-som en passende orden ved oplagring o.l. skal overholdes.

10.3 Ved udendørs oplag af permanent karakter, skal sikres enpassende afskærmning mod naboskel samt skel mod offentligvej.

10.4 Det skal sikres, at der i selve lokalplanområdet og i omkring-liggende kommune-/lokalplanlagte områder samt i skel vedopholdsarealer til omkringliggende enkeltbeboelser ikkeforekommer et støjniveau fra virksomheder i erhvervsområ-det, der overstiger de af Miljøstyrelsen fastsatte vejledendegrænseværdier. Det gælder for såvel det ækvivalente, korrige-rede støjniveau samt maksimalværdier.

11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse

11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:

• bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet j f. 6.4

14

Vedtagelsespåtegning for lokalplan

Således vedtaget af Vojens Byråd

Vojens, den 28. marts 2001

Nis MikkelsenBorgmester

/Mogens Olsen

Kommunaldirektør

I henhold til § 27 i lov om planlægning vedtages foranståendelokalplan endeligt.

Vojens Byråd, den 29. august 2001

Nis MikkelsenBorgmester

Mogens OlsenKommunaldirektør

Den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjortden 18. september 2001.