MARSTRUP 15LOKALPLAN NR. 15.53-1

ERHVERVSOMRÅDELANGKÆR, MARSTRUP

INDHOLD

Lokalplanens baggrund ................................... side 5Lokalplanens indhold .................................... - 6Forholdet til anden planlægning ......................... - 9Lokalplanens retsvirkninger ............................. - 11

*Lokalplan ............................................... - 12

*Kortbilag I - Ejendomsforhold ......................... . .,, ~.Kortbilag II - Anvendelsesplan ......................... bagest

*Lokalplanens juridiske del

LOKALPLANENS BAGGRUND

I . . I . . Q Tøndervej

Udarbejdet oktober-november 1986 afSven Allan Jensens tegnestue, Ålborg ApSi samarbejde med Haderslev kommunestekniske forvaltning.

Lokalplanen er udarbejdet ud fraønsket om at ajourføre og i et vistomfang ændre bestemmelserne i "By-planvedtægt nr. 19 for et erhvervs-område ved Langkær-Marstrup", god-kendt af Miljøministeriet den 17.juni 1974.Lokalplanens område er identisk medbyplanvedtægtens område.Med lokalplanens vedtagelse ophævesByplanvedtægt nr. 19 i sin helhed.

LOKALPLANENS INDHOLD

Ligesom lokalplanens afgrænsningsvarer til byplanvedtægt nr. 19's,er også anvendelsesbestemmelserneom bebyggelse til erhvervsformålde samme, idet man dog - af miljø-mæssige grunde - ikke længere vilåbne mulighed for opførelse af bo-lig på nyudstykkede grunde.Konsekvensen bliver, at der på ny-udstykkede grunde i området kantillades etableret virksomhedermed et støjniveau på max. 70 dB(A)i skel, idet støjniveauet for så-vidt angår sydskellet på matr.nr.251 (det allerede udstykkede områ-de) - dog ikke må overstige 60dB(A) .Bestemmelserne for såvidt angårvejudlæg og beplantningsbælter erogså ændret, ligesom udnyttelses-mulighederne er blevet gunstigere,bl.a. som et led i bestræbelsernefor at opnå en bedre udnyttelse afbyzonejorden i kommunen.

Bebyggelsens omfang og placering

Byggemulighederne på de enkelteejendomme øges fra 2 m3 pr. m2

grundareal til 3 m3. Det bebygge-de areal må dog ikke overstige

Det samlede areal udgør ca. 44 ha, hvor-af en mindre del er udnyttet.Udbygningen kan ske etapevis. Størrelsenaf eventuelle deletaper fremgår af oven-stående .

50% af grundarealet (mod tidlige-re 1/3) .Det er, i overensstemmelse medkommuneplanens rammebestemmelserbestemt, at bebyggelsen skal op-føres som fritliggende, d.v.s.med en afstand til naboskel (ogvejskel) på mindst 5 m.

Vejudformning m.v.

Den vejmæssige hoveddisponeringsvarer til disponeringen i byplan-vedtægt nr. 19, men vejbredden forhovedstamvejen er reduceret med9 m fra 30 m til 21 m. Den for-løber i retningen nordøst-sydvestog i en længde af ca. 700 m.Den forsynes med en 9 m bred køre-bane og siderabatter, i hvilke,-

6

der kan etableres fortove, eventu-elt cykelstier, efter behov.For at bedre det -visuelle miljø ierhvervskvarteret og derved gøredet mere attraktivt, forsynes vej-en med 2 svage forskydninger afkørebanen over en ca. 28 x 40 mstor plads.

- S'° -J- 4o 4- -to 4-7,o -- J-.o -|

mf wi-- J,o 4- 6.0 -j- '6,0 -j- *.° f ^° "

-- j r/ 4- '

Vejforhold

Herved opnåsat man får naturlige etapedelinger

i anlægget af vejen, hver etapeender altid i en plads med for-læns vendemulighed, selv forlastvogne,

at hastigheden dæmpes en smule,uden at det bliver ubekvemt,selv for de store lastvogne.Foranstaltningen er mindreindgribende over for den tungetrafik end de retningslinier,som vejdirektoratet arbejderefter ved udformningen af ho-vedvejenes "miljøprioriteredegennemfarter" i de mindre by-samfund.

Hovedstamvejen forbindes mod nordmed en 16 m bred vej til Tønder-vej og mod syd ligeledes af en21 og 16 m vej til Åbenråvej.Der anvises mulighed for en 5 mbred sti i syd til forbindelsemed Tøndervej til et eventueltbusstop, eller som cykelforbin-delse mod Marstrup.

7

Beplantningsbælter

Beplantning

Som afskærmning mod det omgivendelandskab udlægges areal til ca.20 m brede plantebælter såvel modTøndervej som i afgrænsningen modsyd og øst. Mod Tøndervej pålæggesdog en byggelinie, der betyder enbebyggelsesfri zone fra vejskelpå 25 m.Den lille grunddybde nord for dennordlige forbindelsesvej motive-rer et beplantningsbælte på kun10 m. I øvrigt tilstræbes det atgive vejbilledet en grøn, parkag-tig karakter ved hjælp af træer,busketter og grønne rabatter, li-gesom arealet mellem vej skel ogbyggelinie skal holdes grønt,uden parkering, oplag o.lign.

8

FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING

MARSTRUP 15.53Erhvervsområde Foreslåede ændringer ved

kommuneplantillæg nr. 2.

Status pr. 1.1.1985

Fremtidig anvendelse

Bebyggelsens art

Erhvervs- og jordbrugsområde.

Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værk-steds-, service- og forretningsvirksomhed ogadministration. Bolig med tilknytning til denenkelte virksomhed.Byzone.

Fritliggende bebyggelse.

Bebyggelsens Omfang Og Det samlede rumtang af bebyggelsen må ikke

alet. Afstand til naboskel skal min. vzre 4 m2 grundareal

Bebyggelsens etageantal Og Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2hrtirtV etager, og højden må ikke overstiee 8.5 meter.

0) C Bygningshøjden kan frav.ges med byrådets sær- ændres til max .lige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens 1 2 mge t i a e s e , vor ensdrift nødvendiggør dette.

Bebyggelsens udformning Bebvggelsen skal udgøre en helhed med hensvntil udformnine. materialevalg, farver m.v. Skilt-ning, lysinstaTlationer og lign. må ikke vzre tilulempe eller virke skzmmende i forhold tilomgivelserne.

Opholds- Og friarealer Der skal sikres udendørs opholdsareal svarendetil mindst 10 m' pr. 100 m- etageareal, dogmindst 15 m: opholdsareal pr. 100 m- kontor-

Veje, Stier Og parkering Der skal reserveres l parkeringsplads pr.etageareal, dog. 2 parkeringspladser pr.

er skal reserveres l parkeringspas pr. nrtageareal, dog. 2 parkeringspladser pr. 50 nr

Beplantning Og hegn Der skal etableres en tæt afskærmende beplant-ning mod omgivelserne.

Kollektiv forsyning

Særlige bestemmelser

Lokalplaner ogbyplanvedtægter

Byplanvedtægt nr. 19: Erhvervsområde vedLangkzr-Marstrup. ^ Ophæves med

lokalplan nr. 15.53.1.

Fra kommuneplanens rammedel,Marstrup-hæftet, 15, side 4 og 9.

Kommuneplanen

Anvendelsen af området til er-hvervsbebyggelse er i overens-stemmelse med den af byrådet ved-tagne kommuneplan for Haderslevkommune 1985-96.Lokalplanens bestemmelser i øvrigtfalder også inden for kommunepla-nens rammer, (rammeområde Marstrup15.53, erhvervsområde) på nær etpar punkter: udnyttelsesmuligheder-ne for byggeri øges fra 2 m3 pr. m2

grundareal til 3 m3 pr. m2 grundare-al, og den maximale bygningshøjdefra 8,5 m til 12 m.

Ændringerne af rammebestemmelserneforudsætter byrådets vedtagelse afet tillæg til kommuneplanen. Ænd-ringerne er dog af et så begrænsetomfang, at tillægget kan offentlig-gøres og vedtages parallelt med of-fentliggørelse og vedtagelse af nær-værende lokalplanforslag. (Forslagtil kommuneplantillæg er indhæftetbagest).

Tekniske sektorplaner

De påtænkte tekniske anlæg for om-rådet (spildevand, vand- og varme-forsyning) er i overensstemmelsemed kommunens tekniske sektorpla-ner. Den højere udnyttelsesmulig-hed kan rummes indenfor disse pla-ner.

Skovplantninger

Naturfredningsloven

Arealet omfattes ikke af begræns-ninger i henhold til denne lov.De eksisterende skovplantninger,der ligger i/ eller grænser optil området er ikke fredskov.

10

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE

RETSVIRKNINGER

Indtil forslaget er endeligt ved-taget af byrådet, må ejendomme,der er omfattet af forslaget,ikke udnyttes på en måde, derkan foregribe indholdet af denendelige plan.Der gælder efter kommuneplanlov-ens § 22 et midlertidigt forbudmod udstykning, bebyggelse ogændring af anvendelsen. Den eksi-sterende lovlige anvendelse afejendommene kan fortsætte somhidtil.Disse midlertidige retsvirkningergælder fra den 29. januar 1987,og indtil den endeligt vedtagnelokalplan er offentliggjort, doghøjst indtil den 29. januar 1988.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Efter den endelige vedtagelse ogannoncering af lokalplanen måejendomme, der er omfattet afplanen ifølge kommuneplanlovens§ 31 kun udstykkes, bebygges el-ler i øvrigt anvendes i overens-stemmelse med planens bestemmel-ser .Den eksisterende lovlige anvendel-

se af en ejendom kan fortsættesom hidtil. Lokalplanen medførerikke i sig selv krav om etable-ring af de anlæg m.v., der erindeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensationfra lokalplanens bestemmelser,hvis dispensationen ikke er istrid med principperne i planen.Principperne i en lokalplan erplanens formålsbestemmelse og deanvendelsesbestemmelser, som erfastsat ud fra lokalplanens for-mål. Dispensationsmulighederneomfatter navnlig de bestemmelser,som mere detaljeret regulerer be-byggelsens omfang, udformning ogplacering, medmindre de detalje-rede bestemmelser netop har tilformål at fastholde en særlig ud-formning af bebyggelsen, f.eks. iet bevaringsværdigt område.

Mere væsentlige afvigelser fra lo-kalplanen kan kun gennemføres vedtilvejebringelse af en ny lokal-plan. Private byggeservitutter ogandre tilstandsservitutter, derer uforenelige med lokalplanen,fortrænges af planen.

11

H A D E R S L E V K O M M U N E

LOKALPLAN NR. 15.53.1

ERHVERVSOMRÅDE, LANGKÆR, MARSTRUP

I henhold til kommuneplanloven(lovbekendtgørelse nr. 391 af22. juli 1985) fastsættes hervedfølgende bestemmelser for det i§ 2 nævnte område.

§ 1. Lokalplanens formål

Lokalplanen har til formål,

- at fastlægge nye bestemmelserfor det under udbygning væren-de erhvervsområde, Langkær,

- at fastlægge nærmere regler forvejudlæg, udstykning, bebyggel-se og beplantning, med henblikpå at opnå et attraktivt, tids-svarende erhvervskvarter.

§ 2. Lokalplanens område og zone-status

2.1. Lokalplanen afgrænses som vist påkortbilag 1, ejendomsforhold, ogomfatter følgende matr. numre:2, 28, 136, 229, 235, 249, 250, 251,253, 254, 255, 256 og 265, alleaf Erlev, 48, 333 og 550 af Mar-strup, samt 172 af Nørre Vilstrup,endvidere alle parceller, der ef-ter den 1. oktober 1986 udstykkesfra de nævnte områder.

12

2.2. området er i sin helhed inddragetunder byzone.

§ 3. Områdets anvendelse3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes

til erhvervsbebyggelse beregnettil fremstillings-, lager- og for-retningsvirksomhed og administra-tion.Desuden kan der tillades opførteller indrettet bebyggelse tilservicefunktioner såsom bankloka-le, postkontor, cafeteria o.lign.til betjening af området.Detailhandel med konsumvarer måikke finde sted.

3.2. Inden for området kan opførestransformerstationer til kvarte-rets forsyning, når de ikke harmere end 30 m2 bebygget areal,og når de i øvrigt udformes ioverensstemmelse med den øvrigebebyggelse.

§ 4. UdstykningerIngen grund må udstykkes med min-dre areal end 2.500 m2.

§ 5. Bebyggelsens omfang og pla-cering

5.1. Det samlede rumfang af bebyggel-sen må ikke overstige 3 m3 pr. iri2

grundareal. Det bebyggede areal

13

må ikke overstige 50%.af grund-arealet.

5.2. Bebyggelsen skal på hver ejendomopføres som fritliggende bebyg-gelse med en afstand til nabo-skel på mindst 5 m.

§ 6. Bebyggelsens etageantal oghøjde

Bebyggelsen må ikke opføres medmere end 2 etager, og højden måikke overstige 12 m.Bygningshøjden kan fraviges medbyrådets særlige tilladelse,hvor hensynet til virksomhedensdrift nødvendiggør det.

§ 7. Bebyggelsens udformning7.1. Bebyggelsen skal inden for hver

ejendom udgøre en helhed medhensyn til udformning, materiale-valg, farver m.v.

7.2. Skiltning, lysinstallationer oglignende må ikke være til' ulempeeller virke skæmmende i forholdtil omgivelserne.

§ 8. Opholds- og friarealerDer skal sikres udendørs opholds-areal svarende til mindst 10 m2

pr. 100 m2 etageareal, dog mindst15 m2 opholdsareal pr. 100 m2

kontorareal..Opholdsarealet skal placeres så-ledes, at det ligger i bekvem af-

14

stand fra de beskæftigede-på hverejendom.

§ 9. Veje, stier, parkering9.1. Der udlægges areal til følgende

nye veje med retning og beliggen-hed som vist på kortbilag II:Vejen A-B i en bredde af 16 mudgående fra Tøndervej mod .syd-øst,Vejen C-D i en bredde af 16 og 21 mudgående fra Åbenråvej modvest,Vejen B-C i en bredde af 21 mforsynet med 2 vendepladser, iprincippet som angivet på kort-bilag II.

9.2. Nye veje ud over de ovenfor nævn-te skal udlægges i en bredde af10 m. Den endelige beliggenhed afdisse veje vil blive fastlagt iforbindelse med den videre ud-stykning af området.

9.3. Langs de nævnte veje pålæggesbyggelinier i en afstand af 5 mfra vej skel. Langs Tøndervej på-lægges en byggelinie i en afstandaf 25 m fra vejskel, som angivetpå kortbilag II.

9.4. I forbindelse med den videre ud-stykning skal der sikres arealtil en 5 m bred sti mellem vejB-C og Tøndervej i den sydligedel af området, i princippet som.vist på kortbilag II.

15

9.5. Der skal reserveres 1 parkerings-plads pr. 50-m2 etageareal, dog 2

parkeringspladser pr. 50 m2 kon-torareal .

§ 10. Beplantning og ubebyggedearealer

10.1. Der udlægges areal til de på kort-bilag II viste beplantningsbælterlangs lokalplanens grænser.

10.2. Arealer mellem vej skel og bygge-linier langs vejene A-B, B-C ogC-E må ikke hegnes, ligesom detikke må benyttes til oplag, somgårdsplads el.lign., men skal vedvedligeholdelsen fremtræde meden grøn, parkagtig karakter. Til-svarende gælder for arealet mel-lem Tøndervej og 25 m-byggelinien,idet byrådet dog i hvert enkelttilfælde kan tillade, at dele afdette areal anvendes til parke-ring.

10.3. Ubebyggede arealer skal ved be-plantning, befæstelse el.lign.gives et ordentligt udseende,ligesom en passende orden vedoplagring af materialer, affaldo.lign. skal overholdes.

16

§ 11. Forudsætning for ibrugtagenaf ny bebyggelse

11.1. Ny bebyggelse må ikke uden byrå-dets tilladelse tages i brug, førbebyggelsen er tilsluttet et kol-lektivt varmeforsyningsanlæg ef-ter byrådets anvisning.

11.2. Før ny bebyggelse tages i brugfskal der være etableret fællesopholdsarealer og udlagt parke-ringsarealer i overensstemmelsemed § 8 og 9.

11.3. Før bebyggelse tages i brugf skalde 20 m brede, afskærmede plante-bælter ud for de pågældende ejen-domme være tilplantet med egns-typiske, træarter.

§ 12. Tilladelser fra andre myn-digheder.

Området indeholder 2 vådområder,hvis tilstand byrådet forudsæt-ter udgør en del af områdetsgrønne strøg og ikke må ændresuden amtsrådets tilladelse i hen-hold til naturfredningslovens§ 43.Lokalplanens § 9.4 sikrer arealtil en 5 m bred sti mellem vejB-C og Tøndervej. Tilslutningtil Tøndervej kan først ske ef-ter tilladelse fra amtsrådet ihenhold til vejlovens § 70.

17

§ 13; Ophævelse af byplanvedtægtnr.19.

Den under den 17.6.1974 af Miljø-ministeriet godkendte byplanved-tægt nr. 19 for et erhvervsområ-de ved Langkær-Marstrup ophæves.

Således endeligt vedtaget afHaderslev byråd,den 29. oktober 1987.

Kurt Dø^flirborgmester

er

kommunaldirektør

18

TILLÆG NR. 2

TIL HADERSLEV KOMMUNEPLAN

Haderslev kommune

Tillæg nr. 2 til Haderslev kommuneplan 1985-1996gældende for erhvervsområdet, Langkær. Marstrup.

Med det formål at ændre bestemmelserne for såvidtangår udnyttelsesmulighederne indenfor det pågælden-de erhvervsområde, har Haderslev byråd besluttet atgennemføre nærværende kommuneplantillæg.Ændringerne går ud på i rammebestemrrælserne for lo-kalplanlægningen r at forhøje byggemuligheden på deenkelte grunde fra 2 m til 3 m pr. m grundareal,endvidere at forhøjde den mulige maksimale bygnings-højde fra 8,5 m til 12 m.

pyt område" ' "o" -}>

BeTomfåSe-

MARSTRUP 15.53Erhvervsområde Ændringer ved

kommuneplantillæg nr. 2

Status pr. 1.1.1985 Erhvervs- og jordbrugsområde.Byzone

Fremtidig anvendelse Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værk-steds-, service- og forretningsvirksomhed ogadministration. Bolig med tilknytning til denenkelte virksomhed.Byzone.

Bebyggelsens art Fritliggende bebyggelse.

Bebyggelsens omfang ogplacering

Bebyggelsens etageantal oghøjde

Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikkeoverstige 2 m3 pr. rrr grundareal. Det bebyg-gede areal må ikke overstige 50 % af grundare-alet. Afstand til naboskel skal min. være 4meter.

Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2etager, og højden må ikke overstige 8,5 meter.Bygningshøjden kan fraviges med byrådets sær-lige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedensdrift nødvendiggør dette.

Ændres til 3 m3 pr.m2 grundareal

Ændres til max. 12 m

Bebyggelsens udformning Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyntil udformning, materialevalg, farver m.v. Skilt-ning, lysinstallationer og lign. må ikke være tilulempe eller virke skæmmende i forhold tilomgivelserne.

Opholds- og friarealer Der skal sikres udendørs opholdsareal svarendetil mindst 10 m2 pr. 100 m2 etageareal, dogmindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontor-areal.

Veje, stier og parkering Der skal reserveres l parkeringsplads pr. 50 m2

etageareal, dog 2 parkeringspladser pr. 50 m2

kontorareal.

Beplantning og hegn Der skal etableres en tæt afskærmende beplant-ning mod omgivelserne.

Kollektiv forsyning

Særlige bestemmelser

Lokalplaner ogbyplanvedtægter

Byplanvedtægt nr. 19. Erhvervsområde vedLangkær-Marstrup. Ophæves med

lokalplan nr. 15.53.1

20

Vedtagelsespåtegning

Således endeligt vedtaget af Haderslev byråd,den 29. oktober 1987

Haderslev byrådp.b.v.

Kurt Døtft'linoferborgmester^ irne Otto Bafc

kommunaldirektør

21

OM LOKALPLANER

Hvem laver lokalplaner?Bestemmelserne om lokalplaner står i lov om kommune-planlægning fra 1975. Byrådet skal ifølge loven lave lokal-planer, når det skønnes nødvendigt.

Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægs- ellerbyggearbejder, eller når det er nødvendigt for at sikrekommuneplanens gennemførelse.

Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt afandre hensyn.

Offentlig fremlæggelseNår byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslagetfremlægges offentligt, ligesom der skal sendes besked heromtil alle ejere, lejere og brugere inden for det område, derberøres af planen.

Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at fåskriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunenfremlægger. Kommunen holder undertiden et borgermøde omlokalplansagen, men har ikke pligt til det.

Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myn-digheder, som kan have særlige interesser i planen.

Amtsrådet får forslaget tilsendt og skal påse, at det overholderde retningslinier, der er i § 15-rammerne, kommuneplanen,regionplanen og andre forskrifter.

Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvalitetenaf den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planensom følge af de indsigelser og ændringsforslag, der frem-kommer inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslagmedfører, at den endelige vedtagelse skal udsættes mindst enmåned.

Når der er opnået enighed mellem byrådet og amtsrådet omeventuelle ændringer, og der kun er tale om mindreændringer,skal kun de, som berøres af disse ændringer, have under-retning og mulighed for at fremsætte bemærkninger, indenden endelige vedtagelse.

Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen of-fentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere,der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning omvedtagelsen.

Hvad skal en lokalplan indeholde?En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssigbetydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelserfor hvordan de enkelte emner skal behandles.

Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan,f.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområdeområdets anvendelse, ejendommens størrelse og afgræns-ning, vej- og stiforhold, bebyggelsers beliggenhed, omfang ogudformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse ogbeplantning, fællesanlæg m.m.

Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skalder være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med for-slaget, hvordan forslaget hænger sammen med de over-ordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokal-planens retsvirkninger.

Hvilke retsvirkninger har lokalplanen?Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslagtil lokalplaner, må der ikke foretages udstykning eller bebyg-gelse i området, der foregriber den endelige plan.

Den endelige lokalplan tinglyses på de enkelte ejendomme,der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretagesændringer, som er i strid med planen.

Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hin-dres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i kommune-planlovens § 17. Forbudet kan gælde et år.

Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentligbetydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give til-ladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanenog kommuneplanlovens bestemmelser om regulering af be-byggelsen.

Haderslev kommune, teknisk forvaltning,bygnings- & byplanafdelingen,Gåskærgade 28, 6100 Haderslev,tlf. 04526505, lok. 569.