Lokalplan nr. 410Boliger, Kirkegade, Brande

FORSLAG

2

Lokalplan nr. 410

Ikast

Brande Nørre Snede

Hvad er en lokalplan?

Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen.

Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsi-gelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plan-systemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.

En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmel-serne udgør den lovmæssige del af planen.

Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag.

Lokalplanområdets placering i kommunen.

IndholdForslag

TitelForslag til lokalplan nr. 410Boliger, Kirkegade, Brande

Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Plan og Udvikling, Sjællandsgade 6, 7430 Ikast

HenvendelseE-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk

Ikast-Brande KommunePlan og UdviklingSjællandsgade 6, 7430 Ikast

Tlf.: 99 60 40 00

Ansvarlig medarbejderNavn: Lars Henrik Dahl HansenDirekte tlf.: 99 60 33 07E-post: lahdh@ikast-brande.dk

3

Lokalplan nr. 410

Indhold

Indholdsfortegnelse

Redegørelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4

Beliggenhed og eksisterende forhold � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4Baggrund og formål � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning � � � � � � � � � � � � � � � � 6Klimatilpasning � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �10Tekniske anlæg � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �10Love og beskyttelseslinjer � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �11Lokalplanens gennemførelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �11Miljøvurdering � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �13Midlertidige retsvirkninger � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �13

Bestemmelser � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �14

§ 1� Formål � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �14§ 2� Område og zonestatus � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �14§ 3� Områdets anvendelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �14§ 4� Udstykning � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �14§ 5� Vej, stier og parkering � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �15§ 6� Bebyggelsens omfang og placering � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �15§ 7� Bebyggelsens ydre fremtræden � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �16§ 8� Ubebyggede arealer � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �17§ 10� Betingelser for ibrugtagelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �19§ 11� Ophævelse af byplanvedtægt el� lokalplan � � � � � � � � � � � � � � � �19§ 12� Retsvirkninger � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �19

BilagslisteKortbilag 1 - Matrikelkort � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �21Kortbilag 2 - Illustrationsplan � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �22Bilag 3 - Skyggediagrammer � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �23Bilag 4 - Støj � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �24Bilag 5 - Miljøklasser � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �25

Praktiske oplysninger � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �27

Forslag

4

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

Lokalplanområdets afgrænsning.

Redegørelse

Beliggenhed og eksisterende forhold

Lokalplanens område er beliggende mellem Kirkegade og Stati-onsvej i Brande og rummer i dag et garageanlæg og en bolig�

Området omfatter ejendommene Kirkegade 2D og 4 og er på ca� 3070 m²� Området ligger i udkanten af Brandes bymidte i kort afstand til indkøb og service�

Området er plant og svagt faldende mod syd� Stationsvej ligger ca� 1 meter højere end Kirkegade�

Både den nuværende bolig og garageanlægget vil blive fjernet og erstattet af et etageboligbyggeri med i alt 34 familie- og singleboliger med en hovedvægt på 3-værelses boliger� Boligty-perne spænder fra 1-4 værelsesboliger�

Bebyggelsen holdes primært i 4 etager med stueplan på terræn, og med en mindre og tilbagetrukket 5� etage på en del af byggeriet op mod Stationsvej�

Lokalplan nr. 410Boliger, Kirkegade, Brande

Lokalplanområdets placering i byen.

Forslag

5

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

Baggrund og formål

Lokalplanen udarbejdes for at sikre mulighed for opførelse af et etageboligprojekt omfattende ca� 34 lejligheder, i forskel-lige størrelser, samt et nyt carportanlæg til erstatning for de nuværende garager�

AnvendelseOmrådet må anvende til etageboliger og carport-/garageanlæg samt mindre bygninger til brug for beboerne, så som cykelskure o�l�

Bebyggelse og anlægBebyggelsen må opføres i op til 4 etager med penthouseboliger og tagterrasse som en 5� etage� Mod Kirkegade må der dog kun være de 4 etager� Den maksimale bygningshøjde sættes til 16 meter� Da området er beliggende tæt på Brande midtby tillades en bebyggelsesprocent på op til 110� Elevatortårn, værn og enkeltstående tekniske installationer kan rage yderligere 2 meter op�

Carporte der har udkørsel direkte til Kirkegade og ligger tættere på Kirkegade end 2½ meter må ikke have lukkede sider, af hensyn til oversigtsforhold ved udkørsel�

Grønne områder, landskab og beplantningDer skal etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet�

TrafikOmrådet vejbetjenes fra Kirkegade� Der må dog gerne etableres adgang for gående og cyklende til Stationsvej�

MiljøOmrådet er omgivet af boliger på 3 sider� På den 4� side ligger Stationsvej og bag denne ligger jernbanen� Jernbanen ligger ca� i samme niveau som Stationsvej� Der er ca� 40 meter fra lokal-planområdet til nærmeste spor�

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj skal overholdes. På Stationsvej er i 2020 målt en årsdøgnstrafik på 2�580 køretøjer med en gennemsnitshastighed på 50,7 km/t� Med så lave trafiktal forventes ikke problemer med vejstøj. Der

Etageboligerne set fra Kirkegade

Forslag

6

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

er ikke foretaget trafikmålinger på Kirkegade, da denne kun bærer lokal trafik.

Ved boligbyggeri nærmere jernbanesporet end 50 meter skal det dokumenteres at vibrationsniveauet kan overholdes, jf� Miljøstyrelsens tillæg til vejledning nr� 1/1997: Støj og vibra-tioner fra jernbaner�

Lokalplanområdet er beliggende i et eksisterende byområde, udlagt til blandet bolig og erhverv� I eksisterende boligområder eller områder for blandede byfunktioner i bymæssig bebyggelse kan der opstå ønske om at forny eller vitalisere boligkvarterer, herunder også i forbindelse med byfornyelse og såkaldt ”hulud-fyldning” i eksisterende karrébyggeri, selv om grænseværdien på 64 dB på ingen måde kan overholdes� Der kan også i disse særlige situationer planlægges nye, støjisolerede boliger (og tilsvarende støjfølsom anvendelse) under forudsætning af, at det sikres at:

• Alle udendørs områder, der anvendes til ophold i umiddelbar tilknytning til boligerne har et støjniveau, der er lavere end 64 dB

Det samme gælder områder i nærheden af boligen, der overve-jende anvendes til færdsel til fods (for eksempel gangstier, men ikke fortove mellem bolig og vej), og

• Udformningen af boligernes facader sker, så der er et støjniveau på højest 52 dB indendørs i sove- og opholdsrum med åbne vinduer (for eksempel med særlig afskærmning udenfor vinduet, eller særligt isolerende konstruktioner), samt

• Boligerne orienteres, så der så vidt muligt er opholds- og soverum mod boligens stille facade og birummod jernbanen�

For boliger, hvor disse hensyn imødekommes, skal det udendørs støjniveau ved facaden ikke sammenholdes med de vejledende grænseværdier� Desuden skal bygningsreglementets krav til indendørs støjniveau med lukkede vinduer være overholdt, for at bygningen kan tages i brug�

Retningslinierne om støjisolerede boliger finder alene anvendelse i eksisterende boligområder eller områder for blandede byfunktioner i byer, og kan således ikke lægges til grund ved ændret arealanvendelse�

Børn i byenPlaceringen er tæt på midtbyen og tæt på skoler�

Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning

Ikast-Brande Kommuneplan 2017 - 2029Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling

Forslag

7

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land� Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år� Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner� En lokalplan skal være i over-ensstemmelse med kommuneplanen� Hvis der er uoverens-stemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen eller efter en revision af kommuneplanen�

Lokalplanens område er dels omfattet af rammeområde nr� 13�B5�3, der giver mulighed for boligbyggeri i op til 2,5 etage og med en bygningshøjde på op til 10 meter� Dels rammeom-råde nr� 13�C1�1, som er udlagt til centerområde med mulighed for byggeri i op til 3,5 etage og med en bygningshøjde på op til 12 meter�

Lokalplanen tillader boligbyggeri i op til 5 etager og en bygningshøjde på op til 16 meter� De ønskede ændringer er derfor ikke i overensstemmelse med de eksisterende ramme-bestemmelser for området� Eftersom kommuneplanen er under revision, indskrives de nødvendige ændringer i forslaget til kommuneplan 2021-2033, hvorefter lokalplanforslaget vil være i overensstemmelse med kommuneplanen, når kommuneplan 2021-2033 vedtages endeligt� Dette medfører, at lokalplan nr� 410 ikke kan vedtages endeligt, førend kommuneplan 2021-2033 er endeligt vedtaget�

Eksisterende lokalplanMatr nre� 25o og 25f er omfattet af delområde B i lokalplan nr� 66, der er vedtaget af Brande Byråd den 13� november 2000� Lokalplan nr� 66 udlægger delområde B til boligformål i 1-1½ etage� Lokalplan nr� 66 ophæves for den del, der er omfattet af lokalplan nr� 410 ved vedtagelsen af lokalplan nr� 410�

VandområdeplanerVandområdeplaner skal sikre, at grundvand, vandløb, søer og fjorde opfylder miljømål om god økologisk tilstand� Endvidere skal planerne være med til at sikre, at tilstanden ikke forringes for vandområderne� Miljømål for vandløb og søer omfatter både den kemiske og økologiske tilstand�

Nærmeste vandløb er Brande Å, der ligger ca� 300 meter vest for lokalplanområdet� Brande Å er målsat i vandområdepla-nerne, og en realisering af lokalplanen må derfor ikke medføre en forringelse af den nuværende tilstand� Ligeledes må lokal-planen ikke forhindre målopfyldelse�

Vandløbsmyndigheden vurderer, at en realisering af lokalplanen ikke vil påvirke Brande Å� Dette pga� projektets udformning, der omhandler at etablere bygninger i en by, samt afstanden til vandløbet�

Det kan ikke udelukkes, at der kan findes dræn i jorden. Ændring af dræn kræver en tilladelse fra Ikast-Brande

Forslag

8

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

Kommunes vandløbsmyndighed� Bemærk at det altid er lodsejers ansvar at holde dræn i funktionsdygtig stand – dette uanset om lodsejer har kendskab til dræn eller ej�

Natura 2000Nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttel-sesområde N75) er habitatområde nummer H64, “Harrild Hede, Ulvemosen og heder i Nørlund Plantage” som ligger ca� 5,8 km� fra lokalplanområdets afgrænsning� Ikast-Brande Kommune vurderer i kraft af afstanden til nærmeste Natura 2000-område, at lokalplanens udfoldelsesmuligheder ikke i sig selv – eller i forbindelse med andre planer og projekter – vil indebære en væsentlig negativ indvirkning på Natura 2000-områder og ikke vil være en hindring for, at målsætningerne for Natura 2000-områders tilstande nås og opretholdes�

Bilag IV Af bilag IV til EF-habitatdirektivet fra 1992 fremgår en række dyre- og plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor� På den baggrund må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder�

Ikast-Brande Kommune har adgang til DCEs registreringer af bilag IV-arter i 10 × 10 km kvadranter� Følgende arter er regi-streret i kvadranten: Damflagermus, Vandflagermus, Brun-Flagermus, Sydflagermus, Troldflagermus, Odder, Markfirben, Spidssnudet Frø, Grøn Kølleguldsmed, Ulv� Ved opslag i tilgæn-gelige databaser, kan det oplyses, at der ikke er registreret bilag IV-arter indenfor lokalplanområdet�

Området udgøres i dag af bolig- og erhvervsbyggeri med mindre haver og udearealer� De tilstødende arealer fremstår for stør-stedelen bebyggede og med ret høj befæstelsesgrad og der er stor afstand til våde naturtyper, hvorfor området ikke vurderes egnet som levested for odder, spidssnudet frø, grøn kølleguld-smed, og ulv� Mod nord, udenfor det planlagte område, ligger jernbanen med et tørt og sandet terræn, der kan være levested for markfirben. Selve projektområdet har karakter af have- og et grønt område med lang vegetation og et tykt førnelag� Derfor vurderes arealet ikke som et egnet levested for markfirben.

Særligt om flagermusPlanen kan medføre at der nedrives en bolig og et garage-anlæg. Bygninger kan udgøre levesteder for arter af flagermus. I det konkrete tilfælde er der dog tale om en nedrivning af en begrænset bygningsmasse og med en øvrig stor bygningsmasse i nærområdet, der kan udgøre egnede alternative levesteder for flagermus. Da flagermus er en bilag IV art, må en nedrivning af bygningerne derfor kun foretages i perioden 1� maj – 20� maj og 15� august – 15� september� Alternativt skal en undersøgelse bekræfte, at flagermus ikke er til stede i bygningen, før der må ske nedrivning�

Flagermus er en bilag IV-art, og er derfor fredede. Flagermus søger ind i bygninger, fordi de skal have varme og frost-frie steder at bo. Derfor skal der under nedrivning tages særlige hensyn.

Forslag

9

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

Det ansøgte projekt vurderes ikke at ville påvirke bestanden af flagermus i området eller bilag IV-arter i det hele taget.

Grundvand og geologiLokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinte-resser (OD) samt i indvindingsoplandet til Brande Vandværks to kildepladser på Blichersvej og Den Gyldne Middelvej, som findes i en afstand på hhv. 650 m og 1,4 km. Lokalplanområdet ligger uden for grundvandsdannende oplande, hygiejnezoner, følsomme indvindingsområder, indsatsområder og boringsnære beskyttelsesområder. Der ses flere korte undersøgelsesboringer i området omkring lokalplanområdet (aktive og sløjfede), men ingen boringer inden for selve lokalplanområdet�

Lokalplanområdet ligger på en smeltevandsslette (hedeslette), som er dannet da isen smeltede væk ved afslutningen af sidste istid (Weichel)� Ud fra jordbundskort forventes de øverste jordlag at bestå af grovsandet jord� Af nærliggende korte boringer fremgår det, at de øverst 5-6 m under terræn består primært af sand� En lidt dybere nærliggende boring viser også, at der findes sand ned til 15 m under terræn (DGU-nr. 95�1109)� Ud fra en sammenligning af terræn- og potentiale-kurver ligger det mest terrænnære grundvandsspejl ca� 5 m under terræn� Nærliggende korte boringer viser, at grundvands-spejlet står mellem 3-5 m under terræn�

Da det forventes, at grundvandet står forholdsvist terrænnært, og der planlægges for byggeri med kælder er det nødvendigt at undersøge de konkrete forhold, inden et evt� byggeprojekt sættes i gang� Undersøgelsen skal både vise, om der bliver behov for grundvandssænkning i byggefasen og om jorden er egnet til nedsivning� Det er en forudsætning for et bygge-projekt, at der er en holdbar plan for håndtering af overflade-vandet, inden projektet sættes i gang�

Spildevandsplan 2010 - 2021 Ikast-Brande Kommunes Spildevandsplan 2010-2021 fastsætter rammerne for de kloakerede områder og angiver hvilket kloake-ringsprincip, der er gældende både nuværende og fremtidigt�

Området er fælleskloakeret� Husholdningsspildevand og tag- og overfladevand ledes i den samme ledning til rensning på Sandfeld Renseanlæg� Spildevandsledningen har maximalt kapacitet til at bortlede tag- og overfladevand fra 35 % af grundens areal� Overstiger befæstelsesgraden denne grænse skal tag- og overfladevand fra yderligere befæstede arealer enten forsinkes eller håndteres på egen grund eksempelvis ved etablering af regnbed eller nedsivning i faskine�

Området vil sandsynligvis blive separatkloakeret i fremtiden, hvorfor det ville være en god idé, at forberede byggeriet for separatkloakering allerede i anlægsfasen�

Forslag

10

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

Klimatilpasning

Jf� bluespotkort (>30 mm/15 min) på GeoAtlasLive ses området i den sydlige del af lokalplanområdet som værende i risiko for oversvømmelse� Ligeledes er en strækning ud mod Stationsvej i risiko� Generelt er området sydøst for lokalplanområdet i risiko for oversvømmelse ved større regnhændelser�

Der bør tages højde for oversvømmelsesrisiko, især ved etablering af kældre�

Tekniske anlæg

ElforsyningLokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler�

VarmeforsyningVarmeforsyningsformen afgøres i henhold til varmeforsy-ningsloven� Området ligger i forsyningsområdet fra Brande Fjernvarme� Der er ikke tilslutningspligt�

VandforsyningOmrådet forsynes med vand fra almen vandforsyning�

RenovationDet skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring� Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportve-jene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes ”regulativ for dagrenovation og husholdning”. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald sker i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren�

JordforureningDer er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsar-bejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang�

Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes Kommunes miljøafdeling underrettes� Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen.

Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jord-balance� Det vil sige, at overskydende jord skal genanvendes inden for lokalplanområdet�

Bluespotkort

Forslag

11

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

Love og beskyttelseslinjer

TrafikreguleringDer kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m�m�, der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselsloven)�

MuseumslovenMuseum Midtjylland skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæo-logiske prøvegravninger til vurdering af, om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves� Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes�

I henhold til Museumsloven skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Museum Midtjyl-land skal underrettes om fundet�

ServitutterEjere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder� Man skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at alle rør, kabler, ledninger eller dræn er tinglyst� Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes� Det kan fx dreje sig om el-, telefon-, internet- og tv-kabler, vand- fjernvarme-, gas- og kloakledninger� Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område�

Lokalplanens gennemførelse

En realisering af planens bestemmelser beror på privat initiativ�

Tilladelser og dispensationerLokalplanens realisering kræver ikke, at der søges tilladelser eller dispensationer ved andre myndigheder�

Ekspropriation til virkeliggørelse af en lokalplanDette afsnit er indsat som følge af et generelt lovkrav indført i planloven den 1� januar 2019� Ikast-Brande Kommune har ikke på vedtagelsestidspunktet for denne lokalplan planer om, at foretage ekspropriation inden for lokalplanens område�

Kommunalbestyrelsen kan i medfør af § 47, stk� 1 i planloven ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan eller byplanvedtægt og for varetagelsen af almene samfundsinte-resser�

Ekspropriation efter planloven kan ske under opfyldelse af en

Forslag

12

Lokalplan nr. 410

Redegørelse

række betingelser� Heraf kan følgende særligt fremhæves:

• Der skal foreligge en vedtaget og offentligt bekendtgjort lokalplan (eller byplanvedtægt) på det tidspunkt, hvor der træffes beslutning om ekspropriation.

• Lokalplanen skal indeholde præcise og detaljerede bestem-melser om det projekt, der ønskes gennemført�

• Ekspropriation kan kun ske inden for det område, som omfattes af lokalplanen�

• Nødvendige tilladelser og dispensationer til realisering af ekspropriationsformålet skal være meddelt på ekspropriati-onstidspunktet�

• Ekspropriation i planloven kan ske til offentlige formål. Ekspropriation til fordel for en privat aktør er heller ikke udelukket, hvis ekspropriationen i øvrigt tjener almene samfundsinteresser� Der gælder imidlertid et skærpet nødvendighedskrav, hvis ekspropriation skal ske til fordel for private�

• Ekspropriationens formål må ikke kunne opnås med mindre indgribende midler, for eksempel ved en frivillig aftale med den berørte lodsejer� Ekspropriationen må ikke omfatte et større areal end nødvendigt� Hvis lodsejeren eller nogen, ejeren har indgået aftale med, selv vil og kan forestå virkeliggørelsen, kan der heller ikke eksproprieres� Det er desuden en betingelse, at der skal være et aktuelt behov for for virkeliggørelse af de foranstaltninger, som lokalplanen giver de planmæssige rammer

• Ekspropriation skal være nødvendig og tidsmæssig aktuel for realisering af ekspropriationsformålet, ligesom indgrebet og betydningen heraf for den ejer af ejendom, som vil skulle eksproprieres, skal stå i et rimeligt forhold til de almene samfundsinteresser, som forfølges med ekspropriationen� Kravet om rimelighed og forholdsmæssighed må således vurderes konkret med hensyn til indgrebets karakter og betydning for de involverede�

Det er kommunalbestyrelsen, der kan beslutte at ekspropriere i medfør af en lokalplan�

Ved ekspropriationssagens gennemførelse skal kommunalbesty-relsen følge de processuelle regler for ekspropriation i vejlovens §§ 99-102� Det indebærer bl�a�:

• At kommunen har ansvaret for at tilvejebringe grundlaget for ekspropriation inklusive arealfortegnelse og ekspropriati-onsplan,

• At kommunen skal offentliggøre et tidspunkt mv. for en

Forslag

13

Lokalplan nr. 410

RedegørelseForslag

Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Plan-forslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes. Afgørelsen om ikke at miljøvurdere planforslaget er truffet på baggrund af screening af miljøfaktorer i overens-stemmelse med det brede miljøbegreb i miljøvurderingsbe-kendtgørelsen. Denne screening udleveres efter anmodning.

Byggeri af etageboliger inden for lokalplanens område vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet, da byggeriet sker i tilknytning til Brande midtby og i et eksisterende byområde, hvor planområdet er omgivet af boliger, herunder etageboliger, til 3 sider og af jernbanen til den 4. side.

Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overens-stemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggear-bejde, der er lokalplanpligtigt.

De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst i et år.

Miljøvurdering

Midlertidige retsvirkninger

14

Lokalplan nr. 410

Bestemmelser

Bestemmelser

I henhold til Lov om Planlægning fastsættes følgende bestem-melser for det i § 2 nævnte område�

§ 1. Formål

1�1 Lokalplanens formål er at sikre

• at området kan anvendes til boligformål, herunder etageboliger

• at bebyggelsen indrettes med grønne friarealer

• at området vejbetjenes fra Kirkegade

§ 2. Område og zonestatus

2�1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1�

2�2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan�

§ 3. Områdets anvendelse

3�1 Lokalplanområdet skal anvendes til etageboliger

Anden anvendelse inden for lokalplanområdet

3�2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for lokal-planområdets beboere�

3�3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres et samlet anlæg med op til 8 carporte med skure til erstatning for det garageanlæg, der nedrives�

3�4 Inden for området kan der opføres tekniske anlæg til kvarterets forsyning, eksempelvis regnvandsbassin eller andet anlæg til håndtering af overskydende regnvand��

§ 4. Udstykning

4�1 Det i bestemmelse 3�3 nævnte anlæg med carporte må udstykkes som selvstændig ejendom, ud over dette må lokalplanområdet må ikke udstykkes�

Forslag

15

Lokalplan nr. 410

Bestemmelser

Tekniske anlæg

4�2 Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes, uanset bestemmelse 4�1�

§ 5. Vej, stier og parkering

5�1 Der skal etableres 1 parkeringplads pr bolig� Mindst halvdelen af de krævede pladser skal etableres som fællesparkering/gæsteparkering�

5�2 Mindst 3 af de ovennævnte pladser skal forbeholdes handicappede� Den ene skal have et brugsareal på mindst 4,5 x 8 meter, de 2 andre et brugsareal på mindst 3,5 x 5 meter� Pladser til handicapparkering, bør placeres så tæt på indgangen som muligt og være med fast jævn belægning�

§ 6. Bebyggelsens omfang og placering

6�1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 110�

6�2 Boliger skal placeres enten parallelt med eller vinkelret på skel�

6�3 Etageboligerne skal placeres som vist på illustrations-planen, kortbilag nr� 2�

6�4 Bygninger må maksimalt opføres i 4 etager

6�5 Der må uanset 6�4 indrettes 1-2 penthouseboliger som en 5� etage�

6�6 Der må uanset 6�4 indrettes tagterresser, dog ikke oven på penthouseboliger og ikke nærmere Kirkegade end 10 meter�

6�7 Hvis tagterrasser indrettes nærmere skel mod naboer end 8 meter, skal disse naboer sikres mod indbliks-gener, f�eks� ved opsætning af afskærmninger over mod naboer�

6�8 Bygninger må maksimalt have en højde på 16 meter� Elevatortårn, værn og enkeltstående tekniske installa-tioner må rage yderligere 2 meter op�

6�9 Carporte der har udkørsel direkte til Kirkegade og ligger tættere på Kirkegade end 2½ meter må ikke have lukkede sider, af hensyn til oversigtsforhold ved udkørsel�

Forslag

16

Lokalplan nr. 410

Bestemmelser

6�10 Carporte der har udkørsel direkte til Kirkegade skal have lukkede bagsider, for at modvirke lyskast fra forlygter op imod etageboligerne�

Byggelinjer

6�11 Boligbebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel end 1,5 meter eller nærmere skel mod nabo end 4 meter� Penthouseboliger må dog ikke placeres nærmere vejskel end 10 meter og ikke nærmere skel mod nabo end 8 meter�

§ 7. Bebyggelsens ydre fremtræden

7.1 Facader og tage må ikke udføres i blanke og reflekte-rende materialer� Glanstallet må maksimalt være 20�

Vinduer, solceller og solfangere er undtaget fra bestem-melserne�

Facader

7�2 Facader skal udføres i teglsten (mursten eller beklæd-ningstegl) Facaderne skal fremstå i beige, hvide, grå, sorte, røde, gule eller brune nuancer�

Facader på penthouse-lejligheden samt mindre, sekundære bygninger som skure, carporte og lignende, samt mindre bygningsdele som f�eks� karnapper, altaner og mindre facadepartier kan udføres i andre materialer som for eksempel træ, metal eller matteret glas�

Vinduer er undtaget fra bestemmelsen�

Tage

7.3 Tagene skal etableres som flade tage, eventuelt med tagterrasser�

7�4 Opsætning af solenergianlæg på tage er tilladt på betingelse af:

• At anlægget ligger plant med den tagflade, som det monteres på eller indbygges i�

• At anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk�

• At anlægget kun opsættes på tage med tilsvarende farvetone som anlægget�

Note 7.2Med mindre facadepartier eller bygningsdele, menes maks. 20% af facade-arealet på hovedbygningen eksklusiv døre- og vindu-esarealer.

Forslag

17

Lokalplan nr. 410

Bestemmelser

• At anlægget overholder den maksimale bygnings-højde�

• At anlæggets rammer har samme farve som selve solcellerne/ solfangerne�

• At anlægget er udformet således, at det ikke reflek-terer lys, som kan blænde trafikanterne på vejene omkring anlægget�

7�5 Der må uanset § 7�4 opsættes solceller på stativer, der er vinklede maks. 15 grader på flade tage, såfremt disse trækkes mindst 1 meter tilbage fra kanten af taget�

Altaner

7�6 Der må opsættes altaner til hver enkelt etagebolig, der ikke har direkte udgang til udendørs opholdsareal�

7�7 Hvis altaner opsættes nærmere skel mod naboer end 8 meter, skal disse naboer sikres mod indbliksgener, f�eks� ved opsætning af afskærmninger over mod naboer�

Skilte

7�8 Der må udover almindelige navne- og nummerskiltning, opsættes et skilt ved Kirkegade med oplysning om bolig-forening og afdeling� Dette skilt må ikke have en højde på mere end 2 meter og en skilteflade på mere end 1 m²

Andet

7�9 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolan-tenner) eller anlæg til aircondition eller varmepumper op på bygningernes facade eller tage�

§ 8. Ubebyggede arealer

8�1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, opbevaring af campingvogne, lastbiler eller lignende�

8�2 For etageboliger skal der udlægges udendørs opholds- og friarealer svarende til 50 % af boligetagearealet� Mindst halvdelen af dette skal være opholdsareal�

8�3 Altaner og tagterasser kan medregnes i udendørs opholdsareal�

Forslag

18

Lokalplan nr. 410

Bestemmelser

8�4 Dele af friarealet kan indrettes som brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning�

Terræn

8�5 Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel� Terrænreguleringer, som foretages mere end 1 meter fra skel, og som er på mere end +/- 0,5 meter kræver dispensation i forbindelse med byggean-søgningen�

8�6 Terrænreguleringer skal udformes som naturlige skråninger på egen grund uden brug af stensætninger� Dette gælder dog ikke ind- og udkørsler på grunde med skrående terræn�

Andet

8�9 Der kan etableres legepladser og opholdsarealer i forbin-delse med fællesarealet�

§ 9. Tekniske anlæg

9�1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler�

9�2 Ny boligbebyggelse skal tilsluttes almen vandforsyning�

9�3 Ny bebyggelse med toilet- eller vaskefaciliteter skal tilsluttes det kommunale kloaksystem med fælleskloake-ring�

9�4 Ny boligbebyggelse skal tilsluttes det kollektive el-net�

9�5 Ny opvarmet bebyggelse skal tilsluttes godkendt varme-forsyning iht� varmeforsyningsloven�

9�6 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale kloaksy-stem, med fælleskloakering� Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S� Al befæstelse ud over en befæstelsesgrad på 35% skal tilsluttes et privat teknisk anlæg inde på grunden til håndtering af regnvand, som f� eks� regnbede, faskiner eller anlæg til at forsinke vandet�

9.7 Der etableres nedgravet løsning til affald (molokker eller lignende) i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de enhver tid gældende bestemmelser�

Forslag

19

Lokalplan nr. 410

Bestemmelser

§ 10. Betingelser for ibrugtagelse

10�1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal:

• Alle boliger tilsluttes det kollektive el net�

• Al boligbebyggelse skal være tilsluttet kollektiv vand-forsyning�

• Al boligbebyggelse skal være tilsluttet godkendt varmeforsyning iht� varmeforsyningsloven�

• Området kloakeres. Afledning af spildevand og regnvand (op til 35 % befæstelse) skal ske til fælles regnvandsledning�

• Der foreligge dokumentation for, at der er etableret anlæg, der kan håndtere overskydende regnvand fra de resterende befæstede arealer, der overstiger en befæstelsesgrad på 35 % (fx hustage, P-pladser mv�)� Anlægget skal være etableret efter godkendelse fra kommunen�

• Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser�

• Der skal være forberedt for ladestandere eller være etableret ladestandere inden for lokalplanområdet i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning�

• Det skal være påvist at miljøstyrelsens retningslinjer for støj og vibrationer fra jernbaner kan overholdes�

§ 11. Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan

11.1 Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 410 aflyses lokalplan nr� 66 for den del af lokalplanområdet, som denne lokalplan vedrører� Lokalplan nr� 66 for boligom-råde ved Kirkegade i Brande midtby blev vedtaget af Brande Kommune den 13� november 2000�

§ 12. Retsvirkninger

12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendt-gørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser�

Forslag

20

Lokalplan nr. 410

Bestemmelser

12�2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil�

12�3 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen�

12�4 Byrådet kan jævnfør planloven meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen� Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast-Brande Kommune skønner, at dispen-sationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende�

12�5 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven�

Forslag

21

Lokalplan nr. 410

Signaturforklaring

© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering

Kortbilag 1 - Matrikelkort

Målestok ca. 1:1.000 ved print i A4

Eksisterende bygninger (Kort fra 2020)

Eksisterende matrikelskel

Lokalplanafgrænsning for Lokalplan nr� 410

N

ForslagForslag

22

Lokalplan nr. 410

Kortbilag 2 - Illustrationsplan

N

Situationsplan 1:200

Udkørsel til Kirkegade

Forslag

23

Lokalplan nr. 410

ForslagBilag 3 - Skyggediagrammer

KLOKKEN 09

21. D

ECEM

BER

21. J

UN

I21

. MAR

TS21

. SEP

TEM

BER

KLOKKEN 12 KLOKKEN 15

Skyggediagrammet viser fremtidige forhold i normaltid (UTC +01:00)

24

Lokalplan nr. 410

Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed.

De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor).

Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyn-dighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende.

Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksom-heder målt udendørs.

Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A) som funktion af tidsrum og områdetype.

Der henvises til den til enhver tid gældende ”Vejledning om ekstern støj fra virksomheder” udgivet af Miljøstyrelsen.

Tidsrum

Områdetype

(faktisk anvendelse)

Mandag - fredagkl. 07.00 - 18.00

Lørdagkl. 07.00 - 14.00

Mandag - fredagkl. 18.00 - 22.00

Lørdagkl. 14.00 - 22.00

Søn- og helligdagkl. 07.00 - 22.00

Alle dage kl. 22.00 - 07.00

Erhvervs- og industriområder 70 dB 70 dB 70 dBErhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder

60 dB 60 dB 60 dB

Områder for blandet bo-lig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne)

55 dB 45 dB 40 dB

Etageboliger 50 dB 45 dB 40 dBBoligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse

45 dB 40 dB 35 dB

Sommerhusområder og offentligt tilgængeligtrekreative områder, Særlige naturområder

40 dB 35 dB 35 dB

Kolonihaveområder Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation

Det åbne land(inkl. landsbyer og landbrugsarealer)

Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag

Vejledende grænseværdier for støjbelastning

Bilag 4 - StøjForslag

25

Lokalplan nr. 410

Vejledning om miljøklasserDer er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed.

Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav.

Opdelingen er baseret på ”Håndbog om Miljø og Planlægning”, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger.

Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger.

Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølso-manvendelse.

Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder.

Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industri-områder.

Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forure-ningsfølsomme naboer kan opnås.

Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed.

Bilag 5 - MiljøklasserForslag

26

Lokalplan nr. 410

Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyve-pladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegræn-sende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes.

Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivel-serne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet.

Miljøklasse Vejledende afstand til boliger

Eksempler

1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik

2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse service-

virksomheder4 100 meter Levnedsmiddelfabrikker og mindre overfladebehand-

lende virksomheder herunder autolakkering5 150 meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustri-

virksomheder6 300 meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og

betonfabrikker samt jernstøberier7 500 meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og

stålvalseværker

Bilag 5 - MiljøklasserForslag

27

Lokalplan nr. 410

Praktiske oplysninger

Praktiske oplysninger- om lokalplanprocessen

Forslag

Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen.

Høringssvar skal sendes pr. e-mail til:

teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk,

hvis det ikke er muligt, kan det sendes pr. brev til:

Ikast-Brande KommunePlan og Udvikling Sjællandsgade 67430 Ikast.

Høringsperiode

www.ikast-brande.dk

Høringssvar

Ikast-Brande Byråd har den 13. september 2021 god-kendt at offentliggøre et forslag til lokalplan nr. 410 Boliger, Kirkegade, Brande

Høringsperioden løber fra den 22. september og frem til den 10 november 2021.

På kommunens hjemmeside: www.ikast-brande.dk/offentligørelser kan du se og downloade forslaget. Derudover kan du se, hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage.

Har du spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: 9960 3307.

@

Måned

xx