Plan • Rådhustorvet 10 • 6400 Sønderborg • Tlf 88726400 • E-mail: post@sonderborg.dk

Skovbyvej

Katk

ær

Lambjergskov

Kløv

erly

kke

Sti uden navn

Kløverholm

Kavs

løkk

e

Kavsløkke

Kløv

erho

lm

Kløverlykke

Lokalplan 3.1-3Boligområde Katkærvej og Skovmærkevej ved Katkær, HørupLokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 12. september 2012

Kortudsnit 1 af 1Plottidspunkt: 08-03-2012 10:36:41

Søgning: Dato: 08-03-2012

Tekst:

Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 SønderborgTlf. 8872 6400 - Post@Sonderborg.dk - www.sonderborgkommune.dk

Lokalplan 3.1-3Hørup

2

FremlæggelseLokalplanen fremlægges i perioden 6. juni til 1. august 2012.

VedtagelseForslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet 30. maj 2012.

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet 12. septem-ber 2012.

Hvad er en lokalplan

En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbesty-relsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget.

Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommu-nalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt.

I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan et areal bliver anvendt, bygnin-ger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning.

Offentliggørelse

Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændrings-forslag.

Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne be-mærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den får bindende virkning for grundejere og brugere i området.

Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i §§ 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødven-dige ændringer.

Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé.

3

Indholdsfortegnelse

Beskrivelse af lokalplanområdet 4Baggrund for lokalplanen 4Formålet med lokalplanen 4Konsekvenser for nærområde 5Beskrivelse af det påtænkte projekt 5Redegørelse for forhold til anden planlægning 5

Kommuneplan 5Lokalplan 5Teknisk forsyning 5Miljøforhold 6Kystnærhedszone 6Naturbeskyttelsesloven 6Landbrugspligt 6Fortidsminder 6Miljøvurdering af planer og programmer 6Tilladelser fra andre myndigheder 6

Lokalplanens bestemmelser 7§ 1 Formål 7§ 2 Område og zonestatus 7§ 3 Områdets anvendelse 7§ 4 Udstykninger 7§ 5 Vej, sti og parkering 7§ 6 Bebyggelsens omfang og placering 8§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8§ 8 Ubebyggede arealer - haver, parkeringsarealer, opholds- og fællesarealer, pladser 8§ 9 Forsyningsanlæg 8§ 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 8§ 11 Grundejerforening 8§ 12 Servitutter 9§ 13 Lokalplanens retsvirkninger 9Vedtagelse 10Kortbilag 1 11Kortbilag 2 12Kortbilag 3 13Resumé af miljøscreening 14

4

Redegørelse

Beskrivelse af lokalplanområdet

Lokalplanen omfatter matr.nr. 319 og matr.nr. 320b Lam-bjerg, Hørup.

Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige udkant af Hø-rup, ved Katkær. Området er i dag markområde og ligger tæt op af skoven Lambjergskov. Mod øst ligger det nyere boligområde Kløverlykke. Lokalplanområdet afgænses mod nord af afstandsbæltet langs Skovbyvej. Mod syd grænser området op til marker og skoven Lambjergskov. Langs den vestlige grænse, leder en smal vej, Katkær, nordpå til Skov-byvej og sydpå til Lambjergskov.

Terrænet falder 8 meter fra det nordøstlige hjørne til det sydvestlige hjørne.

Området ligger i landzone og overføres til byzone med ved-tagelsen af lokalplanen. I kommuneplanramme 3.1.013.B er området udlagt til boliger.

Baggrund for lokalplanen

Lokalplanen udarbejdes på baggrund af en henvendelse fra en privat grundejer, som ønsker området lokalplanlagt til boliger.

Formålet med lokalplanen

Lokalplanens formålet er at sikre- at området må anvendes til boliger i form af åben-lav og

tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse.- at der etableres grønne opholdsarealer i forbindelse med

området.- at der udlægges en sti, der skal forbinde området med

skolestien langs Vestervej (mod øst) og stien langs det tidligere jernbanetracé gennem Vollerup (mod vest).

Kortet viser et udsnit af den overordnede strategiplan for området mellem Vollerup og Hørup. Lokalplanområdet kobles på et overordnet vejnet og stinet, som udbygges i takt med udviklingen i hele området.

Lokalplanområdet

Udbygningsplanen er en tidligere version, og derfor forskellig fra den i kortbilag 2

SkovbyvejNy vejtilførsel skaber adgang til området via Skovbyvej

Eksisterende stikvej kan an-vendes, indtil ny vejtilførsel er etableret

5

Redegørelse

Konsekvenser for nærområde

Lokalplanområdets terræn gør, at der vil samle sig en del overfladevand i den sydlige og sydvestlige del af området. Dette overfladevand vil kunne fortsætte ned i de sydligere liggende markområder og skoven, hvis ikke opsamling til regnvand og overfladevand tænkes aktivt ind i planen.

Der ligger en større landbrugsejendom på Skovbyvej 5-9. Denne ejendom har i 2009 fået miljøgodkendelse til ud-videlse af svineproduktionen - og dermed til forøgelse af dyreholdet på ejendommen. Hvorvidt denne godkendelse bliver udnyttet vides på nuværende tidspunkt ikke. Eventu-elle ændringer og udvidelser skal ifølge godkendelsen være gennemført senest i februar 2014. Geneområdet for lugt fra centrum af anlægget til nærmeste område i byzone er 546 meter. Afstanden fra ejendommen til grænsen af lokalplan-området er 467 meter. Det vil betyde, at der vil være lugtge-ner i store dele af lokalplanområdet.

Miljøgodkendelsen skal revurderes i 2017. I den forbindelse vil der muligvis blive stillet vilkår i forhold til lugtgener.

Med den nuværende lovgivning vil det ikke være muligt for landmanden at udvide yderligere på ejendommen, hvis dette medfører øgede lugtgener.

Beskrivelse af det påtænkte projekt

Området bliver udlagt som et parcelhusområde og eventuelt delvist tæt-lav. Der bliver friarealer i form af et grønt bælte, som deler området op i to mindre områder. Det grønne bælte strækker sig fra det nordøstlige hjørne til det sydvest-lige hjørne.

BæredygtighedLokalplanen støtter på flere måder muligheden for et mere miljømæssigt, bæredygtigt byggeri. Der gives mulighed for solfanger og solceller, jordvarme og tilslutning til solvarme-baseret fjernvarme.

Redegørelse for forhold til anden planlæg-ning

KommuneplanI henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, god-kende og administrere lokalplaner, når de er i overensstem-melse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan 2009 – 2021 beliggende i ram-meområde 3.1.013.B og udlagt til boligformål med åben-lave og tæt-lave boligtyper. Området ligger i landzone og bliver med planens gennemførelse ændret til byzone.

Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

Lokalplan Der er ingen eksisterende lokalplan for området.

Teknisk forsyningVarmeforsyningSønderborg Fjernvarme er ved at udarbejde et projektfor-slag, som vil blive politisk behandlet inden den endelige vedtagelse af lokalplanen.

Fjernvarmen i området stammer fra det nyetablerede solvarmeanlæg i Vollerup. Solvarme er at betragte som CO2 neutralt. Der stilles derfor ikke krav om yderligere energiop-timering af byggeri i dette område. Det er naturligvis fortsat muligt, at vælge at opføre sit hus som lavenergibyggeri, hvor varmen for eksempel stammer fra eget jordvarmeanlæg eller fjernvarme.

Nybyggeri skal overholde det til enhver tid gældende byg-ningsreglement. Den 1. juni 2012 er det BR10, der er det gældende bygningsreglement.

Bebyggelse i lokalplanområdet vil kunne få fritagelse fra kravet om tilslutning til offentlig varmeforsyning, hvis bebyggelsen opføres som lavenergibyggeri. Fritagelsen skal ansøges sammen med byggeansøgningen.

Spildevand og overfladevandBebyggelsen skal tilsluttes offentligt kloaknet. Der skal beta-les tilslutningsbidrag i henhold til gældende takster.

Ejeren har ret og pligt til at aflede alt tag- og overfladevand. Den befæstede andel af grunden, som må ledes direkte til kloakken, er maksimalt 35 % i boligområder. Overskrides den befæstede andel af en grund den maksimale værdi, skal ejeren for egen regning etablere foranstaltninger til reduk-tion af afledningen.

Affaldssortering Der er krav om sortering af affald i genanvendeligt affald og restaffald. Alle parcelhuse i kommunen får stillet en 2-delt beholder til sortering af det genanvendelige affald til rådighed. Der er pligt til at benytte beholderen. Ultimo 2012 får alle parcelhuse en beholder til restaffald, som der således også skal gøres plads til.

Kortudsnit 1 af 1Plottidspunkt: 08-03-2012 10:36:41

Søgning: Dato: 08-03-2012

Tekst:

Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 SønderborgTlf. 8872 6400 - Post@Sonderborg.dk - www.sonderborgkommune.dk

Lokalplan 3.1-3Hørup

Lokalplanens placering i kommunen

6

Redegørelse

MiljøforholdJordDette byzone areal er ikke omfattet af områdeklassificering jf. jordforureningslovens § 50a.

Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt mu-ligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune.

Af jordforureningslovens § 71 fremgår det:

”Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre.”

Der er ikke konstateret jordforurening i området (kontrol foretaget i september 2011).

GrundvandOmrådet har særlige drikkevandsinteresser.Inden for området må den nuværende arealanvendelse ikke ændres til en mere grundvandstruende art. Aktiviteter der sikrer en god grundvandskvalitet skal fremmes. Der bør vises tilbageholdenhed med anvendelse af sprøjtemidler til ukrudts- og skadedyrsbekæmpelse.

KystnærhedszoneLokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen.

Den nye bebyggelse vil imidlertid ikke have indvirkning på kystområderne, da området ligger mere end 1 km fra kysten og det mellemliggende område dækkes af det eksisterende byområde Hørup-Høruphav.

NaturbeskyttelseslovenLokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinje omkring Lambjergskov. Kommunen ansøger Naturstyrelsen i Odense om ophævelse af skovbyg-gelinjen. Den nye bebyggelse vil blive holdt i en afstand af 30 m fra skoven, i lighed med forholdene ved de eksisterende boligområder øst for skoven.

Der skal der foretages en vurdering af om planen kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt jf. BEK nr. 408 af 01/05/2007, § 7. Ved denne lokalplan er der ca. 3 km til nærmeste Natura 2000-område; Augustenborg Skov. Det vurderes, at planen ikke vil påvirke Natura 2000-området.

LandbrugspligtJordbrugskommisionen har, den 21.7.2011, givet tilladelse til at ophæve landbrugspligten i forbindelse med byudvikling.

FortidsminderHaderslev Museum har udført en arkivalsk kontrol og ar-kæologisk vurdering af området. Der vil være stor risiko for at støde på væsentlige jordfaste fortidsminder ved anlægs-arbejde.

Sådanne fortidsminder er omfattet af museumslovens § 27. Haderslev Museum anbefaler derfor, at der foretages en frivillig forundersøgelse af anlægsområdet. Hvis forunder-søgelsen viser, at der findes fortidsminder på arealet, skal disse udgraves, inden de ødelægges ved anlægsarbejdet. Da arealet overstiger 5000 m2, skal udgifterne til forundersøgel-sen - jf. Museumslovens § 26.2 - afholdes af bygherre.

Miljøvurdering af planer og programmerNår der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foreta-ges en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirk-ning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer.

Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK nr. 936 af 24/09/2009, § 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til § 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konklude-res det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljø-vurdering træffes således på baggrund af lovens § 3, stk. 2. Se nærmere i vedlagte bilag ´Resume af miljøscreeningen´.

Tilladelser fra andre myndighederSønderborg Forsyning skal søge Sønderborg Kommunes afdeling for Vand og Jord om udledningstilladelse til udled-ning af overfladevand.

Forud for anlæg af de i lokalplanen skitserede veje skal Søn-derborg Kommunes afdeling for Veje og Trafik godkende et detailprojekt for vejanlæggene.

Tilladelser efter byggeloven skal søges i Afdeling Byg, Søn-derborg Kommune.

Solcelleanlæg, der i væsentlig grad påvirker forhold, som er reguleret af byggeloven og bygningsreglementet må ikke opføres, uden forudgående byggetilladelse. Tilladelsen skal søges i Afdeling Byg, Sønderborg Kommune.

Skovbyvej

Katk

ær

Lambjergskov

Klø

verly

kke

Kav

sløk

ke

Sti uden navn

Kløverholm

Klø

verh

olm

Kløverlykke

Sti uden navn

Kløverlykke

Kavsløkke

9

7

5

3 18

7

6

5

42

5

1

37

3533

29 27

25

21

98

96

9492

90

88 86

84

8280

78

76

75

74

73

72

71

70

69

68

67

66

65

64

63

62

61

60

5957

5553 51 49

4745

43

41

39

37

35

33

8987

8583

81 79

78

77

76

75

74

73

72

71

70

69

68

67

66

65

64

63

62

61

60

59

57

56

55

5452

50

49

48

47

46

45

44

43

42

41

40

39 373533 31 29 27

25 23 21 19 17

1311

36343230

2826

24 2220

18 1614

12

10

108

106 104

102100

53B53A

51B51A

187

185

183181

179

177

175173

Kortet viser den eksisterende skovbyggelinje med grøn markering. Den omfatter stort set hele lokalplanområdet.

7

Bestemmelser

Lokalplanens bestemmelser

I henhold til Planloven, BEK. nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre

- at området må anvendes til boliger i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse.

- at der etableres grønne opholdsarealer i forbin-delse med området.

- at der udlægges en sti, der skal forbinde området med skolestien langs Vestervej (mod øst) og stien langs det tidligere jernbanetracé gennem Vollerup (mod vest).

§ 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1

og omfatter matr.nr. 320b samt matr.nr. 319, begge Lambjerg, Hørup Ejerlav, samt alle matrikler, som udstykkes efter den 1. januar 2012.

2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og overføres ved vedtagelsen af lokalplanen til byzone.

§ 3 Områdets anvendelse3.1 Området må kun anvendes til helårsboliger i form af

åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse, som skal placeres i de på kortbilag 2 viste områder.

3.2 Område A og B må kun anvendes til åben-lave boli-ger. Område C må anvendes til tæt-lave og åben-lave boliger.

3.3 Ved åben-lav bebyggelse, opført som parcelhuse, må der kun etableres én bolig på hver grund.

3.4 Ved tæt-lav bebyggelse, opført som andelsboliger, rækkehuse og tilsvarende, må der maksimalt etable-res én bolig per 280 m2 grund.

3.5 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejen-dommen drives en sådan virksomhed, som alminde-ligvis kan indpasses i et boligområde under forudsæt-ning af:- at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse

på ejendommen,- at virksomheden drives af den, der bebor den

pågældende ejendom,- at virksomheden drives på en sådan måde, at

ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

- at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, og

- at virksomheden ikke medfører behov for parke-ringsarealer, som ikke er til stede på den pågæl-dende ejendom.

3.6 Inden for området kan der opføres mindre transfor-

merstationer og lignende tekniske anlæg, med en maksimal højde på 3 meter.

3.7 De arealer, der er vist på kortbilag 2, med prikket signatur, må ikke udstykkes til beboelse, men skal udlægges til grønne friarealer.

§ 4 Udstykninger4.1 Udstykning af området skal i princippet foretages i

overensstemmelse med den udstykningsplan, der er vist på kortbilag 2.

4.2 Område C må udstykkes til tæt-lav og åben-lav be-byggelse.

4.3 Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end

800 m2 til åben-lav bebyggelse og 280 m2 til række-huse, gårdhuse og lignende tæt-lav bebyggelse.

§ 5 Vej, sti og parkering5.1 Vejadgang til området skal ske via den stikvej, der

kobler på området i det nordvestlige hjørne.

5.2 Der skal reserveres areal til 2 p-pladser pr. boligen-hed ved åben-lav byggeri og 1,5 biler pr. boligenhed ved tæt-lav byggeri. P-pladserne skal holdes på egen grund.

5.3 Der skal etableres en sti langs den nordlige grænse af lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2. Stien kobler sig på det gennemgående stinet fra Hørup til Sønderborg.

5.4 Veje skal udlægges i en bredde af mindst 5 meter. Der skal være 1-1,5 meter rabat på hver side af vejen.

5.5 Stien langs den nordlige grænse af lokalplanområdet skal udlægges med asfalt og i en bredde af 2 meter. Der skal være 1 meter rabat i hver side af stien.

Principskitse af den stikvej, der skal koble sig på lokalplanområ-det. Stikvejen skal lede til svingbanen ved Skovbyvej.

Stikvej

Skovbyvej

Lokalplanområdet

8

Bestemmelser

5.6 Stien langs den nordlige grænse af lokalplanområdet skal være etableret, når 75 % af grundene er bebyg-get.

5.7 Vendepladser skal være minimum 15 meter på hvert led, så større biler, som renovationsbiler kan vende.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering6.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for byggelinjen,

vist på kortbilag 2. Det gælder også garager, carporte og andre småbygninger.

6.2 Den maksimale tilladte bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er 30.

6.3 Bebyggelse må maksimalt opføres i 1,5 plan. Ingen del af bygningen må overstige 8,5 meter i højden, målt fra fastsat niveauplan. Facadehøjden må maksi-malt være 5 meter, målt fra fastsat niveauplan.

6.4 Garager, carporte, skure og andre småbygninger (undtaget integrerede småbygninger) må ikke overstige 3,5 meter i højden. Facadehøjden på disse bygninger må maksimalt være 2,5 meter, inden for 2,5 meter fra skel.

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden7.1 Facader må udføres i træ eller blank tegl. Facader må

også være pudsede eller vandskurede. Mindre mur-partier/del af facade, maksimalt 25 %, må udføres i lette materialer som metal eller eternit.

7.2 I bebyggelsens facader må der ikke anvendes træfa-cader med krydsende hjørner (bjælkehuse o.lign.).

Cykelskure, tekniske anlæg, og lignende bygninger, må udføres i andre materialer.

7.3 Vinduer og døre må kun udføres i træ eller træ/alu-minium.

7.4 Tage skal dækkes med tegl, tagpap, skifer (teglrød eller sort farve).

7.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer.

7.6 Der må opsættes solfanger og solceller på tagflade.

7.7 Der må ikke opsættes synlige antenner i området.

§ 8 Ubebyggede arealer - haver, parkeringsarea-ler, opholds- og fællesarealer, pladser

8.1 De ubebyggede arealer skal vedligeholdes og gives et ordentligt udseende. Der må ikke være skæmmende oplag uden overdækning.

8.2 Egne hegn mod vej, sti og grønt fællesområde skal være levende og skal placeres så langt fra skel, at det kan vedligeholdes på egen grund. Fælleshegn og egne hegn mod nabo skal være levende. Med levende hegn menes hækplanter, som kan stå ved egen støtte. Det

er ikke tilladt at plante slyng-/klatreplanter, som skal gro op ad et fast hegn.

8.3 Der må maksimalt ske terrænregulering af ubebyg-gede arealer på +/- 0,5 meter, målt fra eksisterende terrænkoter pr. 1. januar 2012. Terrænreguleringen skal holdes minimum 2,5 meter fra skel.

8.4 Regnvandsbassiner må udføres, og med større ter-rænreguleringer end +/-0,5 meter. Dog skal regule-ringen holdes minimum 2,5 meter fra skel.

8.5 Fællesarealer og ubebyggede arealer på de enkelte grunde må ikke anvendes til oplag eller placering af

både, uindregistrerede campingvogne og lignende.

8.6 Mod adgangsveje og fællesarealer må der ikke opfø-res støttemure.

8.7 Opholdsarealet skal udgøre minimum 15 % af det samlede areal, beregnet for hele området under et.

8.8 Der må ikke opføres nogen form for byggeri inden for 30 meter fra skovgrænsen.

§ 9 Forsyningsanlæg9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkab-

ler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader.

9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger.

9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning.

9.4 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt spildevandsnet. Bebyggelsen skal tilsluttes alment vandværk.

9.5 Bebyggelsen må forsynes helt eller delvist med ved-varende energikilder. Der må ikke opsættes vindmøl-ler i området.

§ 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyg-gelse

10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Sønderborg Kommu-nes særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning samt offentligt spildevandsnet og alment vandværk.

10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bestem-melserne i § 5 om vej-, sti- og parkeringsforhold er opfyldt.

10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de på kort-bilag 2 viste regnvandsbassiner, er etableret. Bassi-nerne er vist med mørk grå farve.

§ 11 Grundejerforening11.1 Der skal oprettes grundejerforening/beboerforening

med medlemspligt for samtlige ejere/brugere af ejendomme i lokalplanens område. Afgrænsningen af

9

Bestemmelser

foreningen fastsættes af Sønderborg Kommune.

11.2 Grundejerforening/beboerforening skal oprettes senest, når 10 grunde er bebygget.

11.3 Medlemspligt af grundejerforeningen indtræder ved erhvervelsen af en ejendom i lokalplanområdet, eller for den oprindelige ejer ved påbegyndelse af udstyk-ning og bebyggelse i overensstemmelse med lokalpla-nen.

11.4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedlige-holdelse af områdets fællesarealer; stier, veje og opholdsarealer. Foreningen skal tage skøde på fælles-arealerne. Grundejerforeningen skal efter overtagelse af fællesarealer tillige forestå etablering af eventuelle nyanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

11.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Sønderborg Kommunes byråd.

§ 12 Servitutter12.1 Der ophæves ingen servitutter.

12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitut-ter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning § 18.

§ 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggø-

relse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens § 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser.

13.2 Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører hel-ler ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen.

13.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsent-lige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gen-nemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

13.4 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gæl-der de almindelige bebyggelsesregulerende bestem-melser i byggelovgivningen.

13.5 Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejen-domme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens § 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

1 0

Vedtagelse

Vedtagelse

Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 30. maj 2012.

P.b.v.

Aase Nyegaardborgmester

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 12. september 2012.

P.b.v.

Aase Nyegaardborgmester

Lokalplanen indberettes på www.plansystem.dk.

1 1

Bilag

Kortbilag 1

Lokalplanens afgrænsning er vist med blå stiplet linje. Røde streger og numre viser matrikelskel og matrikelnumre.

Nord

320b

14

317

13

320a

304

319

309

330

79

77

66

93312

7000a

318

303

328d

328b22

1027

7000c

328q

328r

328s

328u

328v

328e

328p

328af

328o

328n

Katk

ær

Skovbyvej

Kløv

erly

kke

5

65

63

73

7169

67

108

1041067000c

323

328t

348

328ad

328x

347

328ae

101

0 100 20050 Meter

1 2

Bilag

Regnvandsbassin

Opholdsareal6227,5 m2

99,1 m2

Katkærvej

Skov

mærke

vej

Skovmærkevej

Katkæ

rvej

Katkæ

rvej

Kortbilag 2

Principiel udstykningsplan med zoneinddeling, byggelinje 3 meter fra skel, opholdsarealer og principper for vejadgang og stier.

Opholdsareal

Sti

Regnvandsbassin

Område A

Område B

Område C

Stikvej, der kobler sig på Skovbyvej

Sti

Opholdsareal

Zoneinddeling

Opholdsareal

1 3

Bilag

Regnvandsbassin

Opholdsareal6227,5 m2

99,1 m2

Katkærvej

Skov

mærke

vej

Skovmærkevej

Katkæ

rvej

Katkæ

rvej

StiStikvej, der kobler sig på Skovbyvej

Katkærvej

Skovmærkevej

Katkærvej

Sti

1

3

7

5

9

11 13

17 19

21 25

27

31

29

33

35

39

37

41

43

47

452

4

6

8

10

12

14

3234

22

28

26

24

22

20

18

1630

34

36

38

4010

12

28

32

24

14

8

20 11

918

49

1

5

7

51

3

50

4

48

44

52

2

6

46

30

Kortbilag 3

Vejnavne og foreløbige husnumre.

Skovmærkevej

16

26

42

1 4

Miljøscreening

Resumé af miljøscreening

Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport.

Konklusionsskema

Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning

1 Visuel påvirkning 1 A

2 Landskab 1 A

3 Naturbeskyttelse 2 A

4 Biologisk mangfoldighed 1 A

5 Jord og undergrund 1 A

6 Vand 1 A

7 Luft 1 A

8 Klimapåvirkningen 1 A

9 Kulturarv 2 A

10 Befolkning 2 A

11 Menneskenes sundhed 1 A

12 Trafik 1 A

13 Materielle goder 1 A

14 Naboområder 1 A

15 Alternativer, 0-løsning 1 A

Definition:1 – betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning2 – betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning3 – betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning

A – betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentligB – betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentligC – betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig

KonklusionSamlet set vurderes det, at gennemførelse af lokalplanen ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Området er omfattet af en skovbyggelinje, der vedrører Lambjergskov. Denne skovbyggelinje skal ophæves, før der kan bygges i området. Skovbyggelinjen er ophævet for alle omkringliggende, bebyggede områder. Det vurderes, at ophævelse af skovbyggelinjen for det pågældende område, ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanområdet ligger ca. 900 m sydvest for Hørup Kirke. Både nord og øst for området er der registreret et stort antal fortidsminder. Museum Sønderjyl-land vurderer, at der er stor risiko for at støde på væsentlige jordfaste fortidsminder ved anlægsarbejde. Museet anbefaler derfor, at grundejer får foretaget en arkæologisk forundersøgelse, forud for anlægsarbejdet. Ved en forundersøgelse vil det blive undersøgt nærmere, om der er jordfaste fortidsminder i området. Disse vil i så fald blive registreret og optegnet. Der vil således ikke være risiko for nogen væsentlig miljøpåvirkning, idet evt. fund bliver afdækket inden anlægsarbejdet sættes i gang. Da lokalplanområdet vil kunne rumme en del boliger, kan der opstå et øget pres på den nærliggende folkeskole. Det er dog svært at forudse, om der vil ske nogen miljøpåvirkning, idet bl.a. årgangsstørrelser ikke kan forudsiges.

Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK 936 af 24/09/2009, § 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til § 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens § 3, stk. 2.

Sønderborg KommuneRådhustorvet 106400 SønderborgT 8872 6400F 8872 6402post@sonderborg.dk

Mandag-Onsdag 10-15Torsdag 10-17Fredag 10-14

www.sonderborgkommune.dk