ATTICO FORLI 43

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ZONA M. D’ORO: In bella posizione, su lotto di 640mq,

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CASTROCARO: In bella zona verde e silenziosa, villetta

abbinata di nuova costruz. in pronta consegna composta

da: soggiorno, cucina abit. disimp. 3 camere da letto, ripost.

3 bagni, 4 balconi, ampia e alta tavernetta, garage, giardi-

no. Rif.: C 257 Prezzo: € 265.000

case/villette/ville

Detrazione fiscale tra il 52% e il 39% con premi per le tecnolo-

gie innovative e correttivi in base alla zona climatica

a cura di Anna Carbone

Il Ministero dello Sviluppo economico ha messo a punto nuove

norme per gli incentivi alla produzione di energia termica. Il provve-

dimento, previsto dal Decreto Rinnovabili (Dlgs 28/2011), regolerà

l’erogazione di contributi per la produzione di energia termica da fonti

rinnovabili e per incentivi di efficienza energetica di piccole dimen-

sioni.

Sembra che arrivi un sistema basato sulla detrazione fiscale, come

quello del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici, ma con

diverse percentuali di detrazione. Il nuovo decreto dovrebbe preve-

dere una detrazione variabile da un massimo del 52% per i sistemi

di isolamento e l’installazione di caldaie a condensazione di grande

potenza e di pompe di calore per la produzione di acqua calda, al

39% per le caldaie a condensazione più piccole e per la sostituzione

degli infissi.

Il beneficio dovrebbe essere limitato a dispositivi di potenza termica

inferiore a 500 kW o, per gli impianti solari termici, a quelli fino a 700

mq. Il rimborso fiscale dovrebbe essere in percentuale della somma

investita, sulla base di prezzi massimi di mercato e con un ammon-

tare massimo. Correttivi sarebbero previsti in relazione alla potenza

nominale e alla zona climatica.

Il rimborso fiscale sarà erogato in rate annuali costanti per 10 anni

SOLARE TERMICO,NUOVI INCENTIVI INARRIVO

e calcolato a forfait per gli impianti fino a 35 kW o 50 mq per il so-

lare termico, mentre per gli impianti più grandi varrà la lettura a con-

tatore.

Alle pubbliche amministrazioni dovrebbe essere riservato un au-

mento del 10% della percentuale di detrazione, mentre premi addi-

zionali del 20% dovrebbero spettare a tecnologie innovative come le

pompe di calore geotermiche o il solar cooling.

La riduzione nel tempo degli incentivi, che dovrebbero diminuire del

20% ogni tre anni, sarebbe analoga a quella del Conto Energia per

il fotovoltaico. La copertura degli incentivi - che secondo le stime co-

steranno 120 milioni di euro annui al 2012 e 650 milioni annui al 2020

- sarà assicurata attraverso una componente tariffaria ad hoc sulla

bolletta del gas.

EFFICIENZA ENERGETICA


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www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.itATTICO.it Edizione FORLI’ - 21/11/2011 - n° 43 18

Flessione delle erogazioni nel2° trimestre 2011Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti perl’acquisto dell’abitazione per 14.221,69 milioni dieuro nel secondo trimestre del 2011. Rispetto allo stes-so trimestre del 2010 si registra dunque una contra-zione delle erogazioni del -6,95% per un controvalo-re di 1.061,55 mln di euro. È quanto emerge dall’ultima pubblicazione dei dati sta-tistici di Banca d’Italia usciti nel dettaglio il 21 Ottobre2011. Dopo la variazione positiva del primo trimestredi quest’anno, il saldo erogazioni in raffronto ai perio-di precedenti, ritorna negativo rafforzando così un trendribassista iniziato esattamente un anno prima con lerilevazioni del secondo trimestre 2010. Da tenere in con-siderazione che, in quest’ultima rilevazione, i volumi ero-gati sono influenzati dal forte rallentamento delleoperazioni di sostituzione e surroga, che secondo l’Uf-ficio Studi Gruppo Tecnocasa hanno rappresentato nelsecondo trimestre 2011 circa il 5% dei volumi (un annoprima erano stimati in circa il 14% delle erogazioni).Sotto il profilo regionale l’andamento delle erogazioni havisto cinque regioni su 20 incrementare le erogazioni ri-spetto al pari periodo del 2010. Spicca soprattutto l’ot-timo incremento registrato nella Sardegna, che ha fat-to registrare un +25,74%, in netta controtendenza rispettoalla maggior parte delle regioni italiane. Bene anche Li-guria con un +9,30%, e Lombardia +6,78%. In positivoanche Trentino Alto Adige e Lazio con rispettivamente+3,84% e +3,28%. In coda Emilia Romagna con una con-trazione pari a -32,26%, Toscana (-29,73%) e Valle d’Ao-sta (-27,77%).A livello provinciale, sulle 110 province analizzate se neriscontrano 34 che hanno evidenziato un aumento delleerogazioni. Tra le province che hanno fatto registrare i piùrilevanti incrementi trimestrali troviamo: Lodi +28,59%,Sondrio +19,56%, Bolzano +17,01%, Oristano +16,12%,

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Ok dall’assemblea del Cnel (Consiglio nazionale dell’Economiae del Lavoro) al documento che fotografa la situazione abitati-va dei giovani italiani definendola un problema sociale. L’inchiesta sulla condizione abitativa degli under 35, condotta dalGruppo di studio per le politiche giovanili del Cnel, in collaborazionecon il Sicet, sindacato degli inquilini, evidenzia l’esigenza di un ri-lancio delle politiche abitative, maggiori agevolazioni fiscali e uncalmiere sui mutui. Dall’indagine emerge che i giovani vivono peril 35,7% in casa di proprietà e per il 63% in affitto.Quel 35,7% che vive in proprietà, in maggior percentuale risie-de nel sud e nel nord-ovest del Paese (circa il 35%), abita in unappartamento (70%) prevalentemente in periferia (43,8% ) e nel35,2% dei casi convive con i genitori. Solo il 30% dei giovani vivein una casa singola di proprietà Il 74,1% dei giovani che invece vive in proprietà, ha acquistatola propria abitazione (il 13,1% l’ha costruita da sé e il 12,8% l’haereditata). Il 37% paga un mutuo nella prevalenza dei casi a tas-so fisso (il 60,2%) con una rata media di 676 euro.Chi vive in affitto, invece, ha come padrone di casa quasi sem-

pre una persona fisica (72%) mentre una percentuale intorno al4% abita nella casa di un ente pubblico o di una società.L’indagine mette in evidenza che se nella maggioranza dei casi(l’82,2%) l’inquilino può contare su un regolare contratto d’af-fitto, i contratti “in nero” esistono, ma riguardano una minoranza,il 17,8% dei casi, prevalentemente costituiti da studenti che abi-tano nelle città in cui risiedono le maggiori università.Il 39,7% degli affitti è a canone libero (durata quattro anni + quat-tro), il 20,6% a (durata tre anni + due), il 7,2% abita gratuitamentein comodato d’uso, il 7% con contratto a uso transitorio e il 6%presso un ente pubblico.C’è anche una grande variabilità dei costi delle locazioni: i ca-noni più alti sono a Roma e Milano, dove in media per un’abi-tazione di 65metri quadrati si pagano 600 euro mensili, conpunte fino a 1.800 euro; i più bassi a Palermo (350 euro men-sili). Affittare una stanza costa da un minimo di 170 euro almese a Catania a un massimo di 400 euro a Roma.

Fonte: Cnel

Com’è difficile essere giovani in Italia

La Spezia +15,78%. In coda troviamo invece i cali di Fer-rara -80,44%, Agrigento -41,53%, Arezzo -41,10%,Vibo Valentia -39,44%, Ascoli Piceno -37,72% e il grup-po di province toscane Grosseto, Pistoia, Firenze che han-no trascinato al ribasso la regione con rispettivamente -37,18%, -35,58% e -35,05%. Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutuiin essere, in Italia la tendenza rimane sempre impronta-ta alla crescita. Dopo un iniziale periodo di flessione, av-venuto tra il primo e il secondo trimestre del 2008, l’an-damento ha poi ripreso ad aumentare fino a raggiunge-re il volume record di 313.317 milioni di euro in quest’ul-timo II° trimestre 2011, facendo registrare dunque un au-mento pari al +1,11% rispetto al primo trimestre 2011.Attraverso la base dati interna all’Ufficio Studi Grup-po Tecnocasa è stata analizzata la tendenza rispettoalla quantificazione media dell’importo di mutuo. Taleindicatore è da intendersi riferito alla media delle ope-razioni erogate nei 12 mesi antecedenti la data di ri-levazione. Nel primo trimestre del 2011, a livello na-zionale, è stato rilevato un lieve incremento del ticketmedio di mutuo rispetto a quanto era stato riscontra-to lo scorso trimestre. Il ticket medio nazionale si è at-testato a circa 124.900 euro. Rispetto a quanto rilevato nel primo trimestre 2011(124.700 euro) si nota quindi una maggiore quota me-dia erogata pari a circa 200 euro (+0,16%). La crescitadell’erogato medio di un mutuo non risulta comunqueuniforme per tutte le Macroaree che compongono il ter-ritorio nazionale. Cresce nell’Italia Meridionale del+3,03%, in Italia Nord Occidentale del +2,55% e nell’ItaliaInsulare dello 0,27%. Diminuisce in Italia Nord Orienta-le -1,93% e in Italia Centrale -1,03%. Di seguito il det-taglio per tutte le Macroaree.Il ticket medio di mutuo a livello regionale continua aessere per ragioni socio-economiche difforme sul ter-ritorio nazionale. La regione con il valore più elevatoè risultata essere in questo trimestre il Lazio, con unticket medio, seppur in calo, pari a 137.500 euro. Laregione con il valore più basso è la Basilicata con89.500 euro. Tendenzialmente i valori medi più eleva-ti si confermano delle regioni del centro e del nord equelli più bassi nelle regioni Meridionali e Insulari.

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Sembra possibile la proroga per le detrazioni sugli interventi di riqualificazione energeticadegli edifici, con agevolazioni del 55%.La bozza di maxiemendamento al ddl Stabilità potrebbe prolungare i bonus fino al 2014,anche se con una revisione al ribasso delle aliquote. Proteste da parte delle imprese per lemisure contenute nella bozza redatta dal Ministero dello Sviluppo Economico, soprattutto perla possibile retroattività dei tagli. Secondo le linee guida, anche per le spese per la riqualifi-cazione energetica degli edifici, sostenute dal primo gennaio 2012 al 31 di-

cembre 2014, potrebbero esserci delle detrazioni fiscali, ma la percentuale massima della detrazionescenderebbe dal 55% al 52% dal 2012...

Ossigeno per i mutui e finanzia-menti per la casa grazie al tagliodei tassi BCE e alle diverse op-portunità sui tassi fissi.Mario Draghi, alla presidenza dellaBanca Centrale Europea, ha ini-ziato il suo nuovo percorso di la-

voro con un taglio dei tassi, portando il tasso BCE all’1,25%.Gli effetti sull’economia e la finanza, secondo Mutui Online…

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Rogito con certificatoenergetico: normativa e prassi

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Mutui e finanziamenticasa: opportunità suitassi fissi

Norme condominio:luci temporizzate perridurre gli sprechi

Casa e fisco: primacasa di lusso senzabonus fiscale

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Rogito con certificato energe-tico: senza attestato la compra-vendita di un immobile è nulla.Il decreto legislativo che attua ladirettiva 2009/28/CE in tema dipromozione dell’uso di energiaderivante da fonti rinnovabili va-

rato dal Consiglio dei ministri prevede (all’articolo 11) unamodifica dell’articolo 6 del decreto legislativo 192/2005...

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Per il risparmio energetico tra lenorme di condominio una ge-stione più attenta degli impianti:luci temporizzate per ridurre glisprechi e monitoraggio ciclico deiconsumi per bollette più leggere.La crisi economica ha avuto le

sue conseguenze nell’ambito del condominio: la morositàè in costante aumento e non sono rari i casi…

I benefici sull’acquisto della primacasa si hanno solo se l’abitazionenon è di lusso.L’immobile di lusso non è quellocon alti standard di rifiniture o ac-cessori, ma l’unità abitativa consuperficie superiore a quella ri-

chiesta per fruire dell’agevolazione prima casa: la catego-ria catastale non vale come garanzia...

Normative news: agevolazioni 55% forse proroga con tagli



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Altre indicazioni in tema di applicazione delle agevolazioni

tributarie per l’acquisto della prima casa (circolare n.

31/E/2010 Agenzia delle Entrate)

a cura di Anna Carbone

Se si rivende un immobile acquistato con le agevolazioni “prima

casa” prima che siano trascorsi 5 anni e si acquista entro l’anno

successivo un'altra casa da adibire ad abitazione principale, non

si perdono i benefici del primo alloggio, anche se nel frattempo il

contribuente acquista un altro immobile nello stesso Comune in

cui è situato quello che si vuole riacquistare. In pratica il contri-

buente può vendere la casa e riacquistarne un'altra da adibire

nuovamente a prima casa entro un periodo di tempo determinato,

allo scadere del quale però decadono i benefici.

Sono riconosciuti i benefici “prima casa” anche se il contribuente

intende comprare un immobile per ampliare l’abitazione acquistata

senza agevolazioni, perché al momento del rogito mancavano i

requisiti necessari. Ovviamente per godere del beneficio è ne-

cessario che l’appartamento risultante dall’accorpamento dei due

alloggi rientri nella tipologia di immobile non di lusso.

Lo sconto fiscale vale anche per l’acquisto di pertinenze, ma con

il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle seguenti cate-

gorie catastali: C/2, cantina o soffitta; C/6, box o posto auto; C/7,

tettoia.

Ma si ricorda che si può ottenere l’agevolazione per l’acquisto di

una pertinenza destinata a servizio di un’abitazione acquisita

senza benefici, in quanto all’epoca del trasferimento detti benefici

non erano ancora in vigore.

Inoltre sono ammesse le agevolazioni “prima casa” per l’acquisto

di un locale da destinare a pertinenza di un’abitazione principale

per la quale non si è fruito dell'agevolazione perché acquistata da

privati, nel 1994, allo “stato rustico”. In questo caso, però, l’acqui-

rente deve dichiarare, nell’atto di acquisto della pertinenza, di es-

sere in possesso dei requisiti di legge al momento del rogito.

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