ATTICO FORLI 28

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> TECNOCASA RISORGIMENTO 13> TECNOCASA REPUBBLICA 13> TECNOCASA GORIZIA 14> TECNOCASA VITTORIO VENETO 14

> TECNORETE FORLI 15

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a cura di Anna CarboneIl climatizzatore è oramai un elettrodomestico di uso comune anche inItalia e aiuta a sopportare meglio le afose giornate estive, però i con-sumi che ne derivano sono spesso elevati. Fondamentale è però sce-gliere il climatizzatore giusto, visto che quelli a tecnologia Inverterconsumano molto meno di quelli tradizionali. La tecnologia Inverter ade-gua la potenza all'effettiva necessità e riduce i cicli di accensione e dispegnimento, consentendo una maggiore durata dell'apparecchio e unrisparmio energetico superiore al 30%.Attenzione alla tipologia del climatizzatore, ma anche al suo dimensio-namento, cercando di acquistare la macchina di potenza adeguata allereali esigenze di climatizzazione, per un inutile dispendio energetico,fino al 50% in più.In fase di installazione è preferibile posizionare l'unità esterna in unazona d'ombra: attivando il funzionamento in raffrescamento è possibileridurre i consumi anche del 5% rispetto ad un'altra esposta al sole.La temperatura degli ambienti climatizzati deve essere impostata tra 25°e 27°C. La differenza tra interno ed esterno non deve superare i 6°C.Attivando la sola funzione di deumidificazione del climatizzatore si ab-bassa l'umidità relativa. In questo modo, senza diminuire ulteriormentela temperatura in ambiente con il raffrescamento, la percezione del caldoe dell'afa è minore.Se disponibile sull'unità, attivare il sensore di movimento. In questomodo, quando l'ambiente rimane vuoto per più di 20 minuti, il climatiz-zatore passa in modalità stand-by riducendo gli sprechi. Tenere puliti i fil-tri dell'aria dell'unità interna in modo tale da permettere al ventilatore di

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funzionare con la massima efficienza. È consigliabile che attorno all'unità

esterna non vi siano elementi che impediscano il corretto flusso dell'aria.

Non posizionare oggetti davanti all'unità interna per evitare che si formi

una barriera che potrebbe ostacolare la normale e corretta distribuzione

dell'aria, provocando uno spreco di energia.

Le porte e le finestre vanno sempre ben chiuse, possibilmente con doppi

vetri. È inoltre consigliabile isolare l'ambiente climatizzato dagli altri locali.

In questo modo si evita di far lavorare a pieno regime il sistema per com-

pensare la differenza di temperatura tra gli ambienti.

Effettuare una regolare manutenzione dell'impianto ogni due, tre anni per

il controllo del refrigerante e la eventuale sostituzione dei filtri. Non col-

locare elettrodomestici come televisori o computer vicino ai sensori di ri-

levamento della temperatura. Il calore che queste macchine generano

può 'ingannare' i termostati, facendo di conseguenza lavorare il clima-

tizzatore più del necessario

Nella foto: un climatizzatore Daikin

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L'agente immobiliare che verrà

Il mestiere sta cambiando, così come il contesto in cui si svolge.Ma l’identikit del nuovo professionistaè ancora in divenire, perché vannochiarite con precisione le esigenze cui deve saper rispondere

Non è semplice azzardare previsioni in unmomento come quello attuale, in cui, oltrealla rinomata crisi dei mercati, si è aggiuntala variabile della crisi sistemica (o genera-zionale), derivata da cambiamenti destinatia segnare la fine di un ciclo. Un capitolo va dedicato alla tecnologia e,in particolare, agli strumenti di accesso alweb, che oggi permettono un’accessibilitàillimitata che, sotto il profilo operativo, si-gnifica efficienza ed efficaciaPer avere un quadro più completo biso-gnerà poi imparare a conoscere anche illato meno noto di internet. Se dovessimofare un semplificazione estrema nel de-scrivere cosa è il web oggi, potremmo direche si tratta di un immenso contenitore didati e di informazioni. Informazioni allequali oggi è facile e poco costoso acce-dere. Dati che da una parte possono favo-rire la disintermediazione, ma che sirivelano anche molto utili all’agente immo-biliare. Come, per esempio, i programmiche effettuano ricerche di immobili in ven-dita differenziandoli tra quelli immessi sulmercato da privati, quelli proposti da agen-zie o quelli provenienti da aste immobiliari.Oppure i dati che indicano le quotazioni diuna specifica zona o ancora quelli sulle ri-chieste specifiche su immobili da acqui-stare.Con queste premesse, sembrerebbe moltosemplice identificare un futuro altamentetecnologico, ma attenzione, non credo cheinternet sarà il solo elemento che distin-guerà l’agente immobiliare di domani...anche se forse questo domani è già arri-vato.Il fattore competenze e la qualità del servi-zio, innanzitutto, segneranno sempre ladifferenza. E un elemento che sta se-gnando sempre più una grande linea di de-marcazione è la capacità di tessererelazioni professionali con altri colleghi.

Giorni fa mi sono fermato a riflettere su unalegge di mercato che dice che “chi ha i datiha il potere, ma chi ha le relazioni fa il bu-siness”. Ecco, a mio parere, questa saràuna variabile che farà la differenza: la ca-pacità di tessere collaborazioni con altricolleghi. Chi più ne creerà, più potenzialitàdi business avrà.Ma per concludere questa velocissima esuperficiale analisi mi piace fare un'ultimariflessione. Un capitolo sostanziale peranalizzare il futuro della professione èquello relativo all’inserimento di nuovi col-laboratori. Credo infatti che gli agenti im-mobiliari debbano dare il via a un processodi “rinfrescamento” dell’organico, che po-trebbe essere innescato “anche” attra-verso l'inserimento di giovani collaboratorida avviare alla professione. I giovani hanno da sempre portato in tutti icampi una ventata di novità e sono spessostati il motore che ha attivato e decretato ilsuccesso di una trasformazione. Unanuova generazione, che sa interpretarecorrettamente gli strumenti e le opportu-nità che derivano dal nuovo, senza esserecondizionata da usi e consuetudini resiinamovibili dall’abitudine. Opportunamente miscelato con l'espe-rienza e la competenza di professionistiesperti, questo potrebbe realmente portareall'agente immobiliare della nuova genera-zione.A proposito di questo punto, sento spessoparlare della difficoltà oggettiva per la sele-zione di nuovi collaboratori e all’inserimentodi nuove figure all’interno dell’agenzia dedi-cheremo prossimamente un articolo speci-fico su www.mlsgeneration.it. Quanti, però, hanno affrontato il tema ri-flettendo su come sia possibile renderedavvero interessante questa professioneper i giovani?Lo spunto è lanciato!!! Vi aspetto per Icommenti sul Blog e sulla Fan Page MLSGeneration.

a cura di Raffaele Racioppi

esperto MLSche opera nel settore

da oltre 10 anni

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www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.itATTICO.it Edizione FORLI’ - 18/07/2011 - n° 28 18


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In caso di cambio di residenza non è prevista la decadenza dal-

l'agevolazione

a cura di Anna Carbone

È ormai noto che per beneficiare delle agevolazioni fiscali previste

per l'acquisto della "prima casa" (con riferimento all'imposta di regi-

stro, imposte ipotecaria e catastale, Iva), la nota II-bis) dell'art. 1 della

Tariffa, Parte Prima, del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131sono obbligatori

dei requisiti da dichiarare all'atto di acquisto dell'immobile. Ma vo-

gliamo chiarire un dubbio a proposito del cambio di residenza del con-

tribuente.

I benefici fiscali si perdono nei seguenti casi:

1) in caso di mancata sussistenza, all'atto dell'acquisto, dei requisiti

richiesti dalla legge, con conseguente falsità della dichiarazione resa;

2) se l'acquirente trasferisce, entro cinque anni dalla data dell'acqui-

sto, a qualsiasi titolo, per atto inter vivos, il bene acquistato (a meno

che non acquisti entro un anno un'altra casa di abitazione non di lusso

in presenza delle condizioni "agevolative");

3) se l'acquirente non trasferisce la propria residenza nel Comune in

cui è situato l'immobile, entro diciotto mesi dall'acquisto.

In tutti questi casi, la decadenza dall'agevolazione comporta il recu-

pero della differenza dell'imposta non versata e degli interessi, oltre

all'applicazione di una sanzione pari al 30% dell'imposta stessa.

Non è prevista, invece, la decadenza dall'agevolazione in caso di

cambio di residenza. Si ritiene che in questo caso il contribuente non

decada dal beneficio per motivi ben precisi. In primo luogo la norma-

tiva di riferimento (L. 28 dicembre 1995, n. 549, art. 3, comma 131),

fra i casi di decadenza dall'agevolazione, non parla di cambio di resi-

denza del contribuente. Inoltre, dalla citata previsione legislativa

emerge, seppure indirettamente, la conferma che il beneficio non de-

cade in caso di cambio di residenza del contribuente. Infatti, per l'ac-

quisto della prima casa, tra le condizioni richieste per poter fruire

dell'aliquota agevolata, è previsto che il contribuente dichiari di non

essere titolare di altra abitazione su tutto il territorio nazionale, ac-

quistata dallo stesso soggetto con le agevolazioni prima casa della

normativa ancora vigente. La legge, in altri termini, cerca di impedire

il "cumulo" di agevolazioni fiscali, assumendo come presupposto il

fatto che il cambio di residenza non comporta la decadenza dal be-

neficio prima casa.

Fonte: Ipsoa Fisco

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ZONA GRANDI ITALIANI Ultime 2 ville angolari in fase di ulti-mazione con consegna a fine anno, disposte al piano terra più ser-vizi con: accesso sotto porticato, soggiorno, cucina, 3 camere daletto (poss. soppalco per 4° camera), 2 bagni, taverna di 56 mq egarage. Giardino di 195mq. Ottime finiture.

Info in ufficio Rif.B114

VILLASELVA - Appartamento del ‘99 posto al primo piano com-posto internamente da: ingresso, soggiorno con cucina a vista,

due camere da letto, bagno, ampio terrazzo a loggia e garage.

Piccola palazzina. Libero subito

€170.000 Rif.B110

ZONA VECCHIAZZANO - Casa tipica romagnola, ristrutturata nel1999, con 3 ettari di terreno, in posizione panoramica. Piano Terracomposto da: cucina abitabile, soggiorno di 35 mq., bagno, taver-na di 30 mq. e veranda, oltre a vari servizi e garage. Piano Primocomposto da: 4 camere matrimoniali e bagno.

Info in ufficio Rif. B1004

CAVA - Delizioso appartamento del 2002, come nuovo, in pic-

cola palazzina. Situato al primo piano con ascensore è compo-

sto da: soggiorno-cucina, disimpegno, 2 camere da letto, bagno,

ampio balcone, garage e cantina. Parzialmente arredato. € 168.000 Rif.B119

VILLAGRAPPA - Ultima villa angolare in complesso di tre unitàabitative disposta su 2 livelli e composta da: soggiorno, cucina, 2camere matrimoniali con terrazzo, camera singola, 2 ampi bagnifinestrati, ripostiglio, garage, 2 posti auto e giardino di circa 200mq. Finiture di primo livello.

Info in ufficio Rif.B3000

VIA GORIZIA - Villetta del 2002 con ottime finiture a due passidal centro. L’immobile è dotato di giardino esclusivo di 70 mq.con posto auto, garage, portico d’ingresso. Internamente è com-posto da sala, taverna di 38 mq. con cucina e bagno, due came-re da letto, bagno e due ampi terrazzi. Posizione tranquilla.

Info in ufficio Rif. B370

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