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Righi (Fiaip): “Troppi omissis nella riforma. Il decreto è incostituzionale e penalizza leagenzie immobiliari e i mediatori creditizi”

a cura di Anna Carbone

“C’è una palese violazione degli articoli 76 e 77 della Costituzione. Questo decreto è in con-trasto con la delega legislativa e costituzionalmente illegittimo, penalizza le agenzie immobi-liari che non potranno più segnalare i mutui, e lede il principio di indipendenza delle societàdi mediazione dal mondo bancario previsto nella legge delega, e di terzietà dei mediatori”.Sono lapidarie le parole del Presidente nazionale della Fiaip Paolo Righi, che nel corso del-l’audizione al Senato in Commissione Finanze ha sottolineato come emergono vari profili dicriticità in relazione allo schema di decreto legislativo per il recepimento della direttiva comu-nitaria 48/08 avente ad oggetto anche la modifica della disciplina legislativa in materia di me-diazione creditizia.

Per Fiaip l’introduzione di un tetto minimo di capitale sociale è stato oggetto di ripetuta con-testazione per l’evidente contrasto con il principio di libero esercizio della concorrenza e dellalibertà d’impresa e, per la mancanza di un principio di delega nella Legge Comunitaria 2008che introduce la forma societaria, ricomprendendo nell’attività della mediazione creditiziaanche le società di persone e le società di capitali con capitale sociale inferiore a 120.000euro.

“Sotto questo profilo pertanto - ribadisce Righi - lo schema di decreto appare chiaramente incontrasto rispetto alla delega legislativa. Fiaip ritiene che l’attività di mediatore creditizio possaessere esercitata anche mediante la costituzione di società o ditte di persone, come le ditteindividuali e le Snc”.

Il presidente della Fiaip puntualizza inoltre come “il capitale sociale minimo deve essere so-stituito da un’assicurazione obbligatoria per tutti coloro che intendono esercitare l'attività”. Lastella polare dell’ intera delega legislativa era costituita dall’innalzamento professionale per glioperatori del settore della mediazione creditizia, cosa che nelle prime bozze di decreto vienetralasciata.

Nel corso dell’ audizione al Senato Fiaip ha ribadito infine come vi siano ancora molte criti-cità nel decreto: ad oggi non si prevede per gli agenti immobiliari la possibilità di raccoglierele richieste di finanziamento in via accessoria e strumentale all’attività immobiliare.

Mediazione creditizia, riforma della professione

“Ciò sarà un boomerang per con-sumatori. Tutte le categorie e glistessi istituti bancari – sottolineaRighi - hanno in più occasioni evi-denziato la necessità di garantirela possibilità per gli agenti immo-biliari di intermediare in via acces-soria i prodotti di credito e i mutuiimmobiliari, al fine di mantenere lapossibilità per gli agenti immobi-liari di segnalare ai propri clienti ilprodotto mutuo immobiliare,senza percepire nessuna provvi-gione. Eliminare questa possibilitàprodurrebbe un inutile e dannosoaggravio dei costi alla filiera im-mobiliare”.

Fonte: Fiaip

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Ha finalmente preso il via la campagna di infor-mazione rivolta anche ai consumatori. L’obiettivoè semplice: rendere noto che alcuni agenti im-mobiliari offrono un servizio innovativo, tecnolo-gico e soprattutto efficiente per soddisfare le loronecessità immobiliari.In una prima fase la campagna si articolerà at-traverso tre azioni principali: la prima consiste nelrendere esplicito il messaggio mediante l’appli-cazione di un adesivo sulla porta dell’agenzia; laseconda concerne nella realizzazione di due pa-gine pubblicitarie, destinate a descrivere nel det-taglio i vantaggi di cui sarà possibile beneficiarerivolgendosi alle agenzie che aderiscono al pro-gramma; la terza, infine, sarà l’elaborazione diuna pagina relativa alla geo-identificazione delleagenzie sulla città. In piena sintonia con la scelta “no brand” che ciha contraddistinto fin dai primi passi di questoprogetto, abbiamo deciso di non personalizzareil logo con il marchio Officecasa 2.0, ma piutto-sto con la dicitura MLS GENERATION. La ragione di questa linea è che non vogliamo innessun caso correre il rischio di essere identifi-cati come un marchio. Per questo abbiamo uti-

lizzato un nome neutro, contenente il terminetecnico originale del processo di condivisione“MLS”, acronimo di multiple listing service, ag-giungendo soltanto “GENERATION”, una paro-lina che da sempre contraddistingue i fenomenidi trasformazione sociale. In piccolo appare poi la dicitura “Agenti immobi-liari 2.0”, al fine di rafforzare il concetto di tecno-logia e modernità a supporto dei servizi offerti.Infine, ecco quell’IO COLLABORO che sintetizzala filosofia che sta dietro tutta l’operazione e checi auguriamo possa diventare lo slogan del mag-gior numero possibile di agenti immobiliari, per-mettendo altresì al cliente di identificarevelocemente un’agenzia MLS GENERATION. E,soprattutto, di distinguerla dalle altre.A brevissima scadenza, dunque, tutte le struttureche hanno sottoscritto l’Officecasa 2.0 con MLSverranno dotate di un pacchetto formato da ade-sivi e locandine da vetrina.L’obiettivo è chiaro: riconoscerci tra noi e farci ri-conoscere dagli altri

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