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Direttore Responsabile Gianluca Proni

Responsabile di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]

CollaboratoriAnna Carbone

Progetto GraficoStefania Cervi

In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi

Centro testi:F. Santachiara

Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 781135 • Fax 0541 901451

Responsabile Distribuzione BFL - Sergio BellavistaTel. 348.7027840

Stampa San Biagio Stampa - Genova

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1690 CASTROCARO TERME: appart. con ingr. indip.comp. da sala con angolo cott., bel terrazzo, 2 c. letto,bagno, risc. aut., aria condiz., posto auto. € 90.0001663 ZONA SPAZZOLI: appart. comp. da ingr., sog-giorno, cucinotto, bagno fin., 2 c. letto, 2 balconi, can-tina, risc. aut. Classe energetica G. € 115.000

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com

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nti.

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mer

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per

pro

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o, b

agno

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cam

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FO

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pian

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re u

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io. P

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emin

terr

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FOR

LÌ -

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si, d

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al p

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ra, c

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am

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vetri

ne s

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onte

stra

da, z

ona

di fo

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ggio

. € 1

65.0

00

FOR

LÌ R

IF. V

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que

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mpi

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ripo

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rimon

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e fin

estra

to, t

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zzi,

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o au

toco

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. € 1

60.0

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gres

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tura

com

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lizza

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FO

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si c

ompo

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gni f

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pic

cola

por

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one

di c

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dipe

nden

te, d

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nte

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men

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vi è

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di a

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etra

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Dalla Confedilizia il riconoscimento alla volontà di non penalizzare

i proprietari che hanno affittato a canoni calmierati

Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, esprime la

sua riconoscenza ai parlamentari che hanno presentato i numerosi

emendamenti, ora all’esame della Commissione Finanze della Ca-

mera, che vengono incontro non solo all’esigenza sociale di non

espellere dal mercato della locazione i contratti a canone concor-

dato, ma anche alla volontà di non penalizzare nell’ambito del com-

parto immobiliare proprio i proprietari che hanno affittato a canoni

calmierati.

Gli emendamenti indicano anche, in modo chiaro, i mezzi di co-

pertura contabile e pure per questo il Presidente dell'Associazione

della proprietà immobiliare ringrazia i parlamentari che li hanno pre-

sentati per la solidarietà manifestata a favore della proprietà diffusa,

già così colpita e discriminata, rispetto ad altre forme di proprietà.

E intanto auspica che questi emendamenti vengano esaminati dai

parlamentari della Commissione – ai quali fa appello ad uno ad uno

– in piena coscienza e libertà, forti di quella spinta morale che de-

riva dalla volontà di perseguire, in questa occasione più che mai,

quello spirito di equità, e contrario ad ogni forma di discriminazione,

che nel settore immobiliare è finora mancato oltre che a riguardo di

questo stesso settore rispetto ad altri.

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BERTINORO: In zonapanoramica con vistamare appartamento inpiccolo contesto com-posto da soggiorno conangolo cottura e terraz-zo, camera matrimonia-le, bagno, due cantine egiardino.Possibilita’ di

ricavare una seconda camera. EURO 95.000/00

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SAN PIETRO IN VINCOLIADIACENZE: Porzione dicasa indipendente distanteca 1 km dal paese compo-sta da soggiorno, cucina abi-tabile, tre camere da letto,due bagni, cantina, garage egiardino di proprieta’.Ace: FIpe: 189,08 EURO 155.000/00

FORLIMPOPOLI DIRE-ZIONE MARE: Villettaangolare di recentecostruzione così com-posta: ingresso, ampiasala con angolo cottura,tre camere da letto, duebagni, ripostiglio, postoauto e 200 mq ca. di giar-

dino di proprietà. Ace: D Ipe:107,52 EURO 148.000/00

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191,75 EURO 138.000/00

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prieta’.Ace: D Ipe: 113,79 EURO 180.000/00

SANTA MARIA NUO-VA:Appartamento nuo-vo da impresa compo-sto da soggiorno, cuci-na abitabile con bal-cone, due camere daletto, due bagni e gara-ge. Ace:B Ipe: 56,68EURO 165.000/00

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ge di 50 mq e cantina. EURO 210.000/00SAN PIETRO IN VIN-COLI:Casa indipendentedi ampie metrature com-posta da soggiorno concamino, cucina abitabi-le, sei camere da letto,due bagni,tre balco-ni,mansarda,taverna di30 mq ca.,cantina, gara-ge doppio e giardino di

proprieta’. Ace: G Ipe: 220,97 EURO 340.000/00

MELDOLA:Porzione dicasa indipendente com-posta da soggiorno, cuci-na abitabile, due came-re da letto, bagno, bal-cone, garage doppio ecorte esclusiva di 300 mqca. Ace: E Ipe: 161,58EURO 205.000/00

FORLIMPOPOLI DIRE-ZIONE MARE: In zonaverde, porzione di casaindipendente su due livel-li composta da: ingres-so, soggiorno con cami-no, cucina abitabile, duecamere, due bagni, ser-

vizio per ricavare taverna o altra camera e giardino di800 mq ca. Ace:G Ipe:291,16 EURO 200.000/00

SAN COLOMBANO(MELDOLA):Casa indi-pendente con servizi incorpo staccato, dispo-sta tutta su un piano, con6.000 mq. ca. di giardi-no. Ace:G Ipe: 429,33EURO 195.000/00

16Info&news Edizione Forlì - n.16 - 23 aprile 2012

Energie r

inno

vab

ili

Cambiare destinazione d’uso e ristrutturare un immobile: sipuò beneficiare di tutti e due gli incentivi? C’è un tetto di spe-sa o un tetto di rimborso? Qual è l’importo che si può detrarre? AssimpredilAnce, l’associazione delle imprese edili operan-ti nelle province di Milano, di Lodi e di Monza e Brianza, si èfatta carico delle risposta a questi interrogativi, comunicandoche l’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 14/E dell’8febbraio 2005, ha stabilito che è possibile usufruire del-l’agevolazione fiscale del 36% a condizione che nel provve-dimento amministrativo che assente i lavori risulti che gli stes-si comportano il cambio di destinazione d’uso del fabbrica-to da agricolo/commerciale in abitativo.Si può usufruire anche delle detrazioni del 55% ma solo sel’edificio risulta dotato di impianto di riscaldamento ante-cedentemente alla ristrutturazione. In caso contrario, può ri-chiedere la detrazione del 55% solo per l’eventuale instal-lazione dell’impianto solare termico. Qualora l’edificio sia giàdotato di impianto di riscaldamento, oltre che per l’installa-

zione dell’impianto solare termico (fino a una massimo di de-trazione di 60 mila euro), si può richiedere le detrazioni fi-scali anche per l’aumentato isolamento delle pareti e dellefinestre (detrazione massima sempre pari a 60 mila euro) ela sostituzione del generatore di calore con contestuale mes-sa a punto dell’intero impianto di riscaldamento (detrazionemassima pari a 30 mila euro).Nel caso in cui vengano effettuati diversi interventi, si puòapprofittare di un massimale di detrazione fino a 100 mila europer tutti gli interventi utili a raggiungere un determinato li-vello di fabbisogno energetico per il riscaldamento inverna-le (EPi).In merito all’importo di cui si può beneficiare, l’Agenzia pre-cisa che si tratta di detrazioni di imposta, che competono finoa concorrenza dell’IRPEF lorda dovuta. Pertanto, se l’impor-to delle rate da portare in detrazione per ogni singolo perio-do di imposta supera l’importo dell’Irpef lorda, per la parteeccedente perderà il diritto alle detrazioni.

Cambio di destinazione d’uso e ristrutturazione

in Italia 53 impianti d’incenerimento dei rifiuti urbani,dotati di 102 linee e di una capacità complessiva ditrattamento pari a 7.123.316 tonnellate/anno (21.693tonnellate/giorno), con una capacità termica di2.925 Megawatt e una potenza elettrica installata di783 Megawatt. “Il Rapporto evidenzia che anche in questo setto-re, e nonostante le difficoltà economiche, sono sta-te introdotte innovazioni, soprattutto nel campo del-l’abbattimento dei fattori di rischio professionale eambientale”, ha affermato in sede di presentazio-ne della ricerca il presidente di Federambiente, DDaa--nniieellee FFoorrttiinnii. “Innovazione che si è anche introdottasul piano dell’efficienza, cosicché il recupero d’ener-gia dai rifiuti si conferma una modalità, pienamen-te legittimata dall’Unione Europea, a supporto delrecupero di tutti i rifiuti non riciclabili. Restiamo con-vinti che la via maestra sia quella del massimo re-cupero di materia dai beni giunti a fine vita e che ilricorso alle discariche sia necessario soltanto peri rifiuti non più recuperabili. Auspichiamo che le co-noscenze scientifiche abbiano crescente divulga-zione e che emergano i dati reali rispetto a timori ereticenze”.

Migliora il recuperoenergeticoda rifiuti urbani

ENEA e Federambiente hanno presentato a Romala terza edizione del “Rapporto sul recupero ener-getico da rifiuti urbani in Italia” che fornisce una fo-tografia aggiornata e dinamica del sistema industrialedi valorizzazione energetica dei rifiuti urbani nel no-stro paese. Il Rapporto mostra una tendenza in continua evo-luzione e crescita del sistema impiantistico di re-cupero energetico, il cui ruolo è ormai indispensa-bile per una piena attuazione di un sistema di ge-stione integrata dei rifiuti urbani e allo sviluppo delquale sono associati anche benefici ambientali. Ilparco impiantistico nazionale è in linea, se non ad-dirittura all’avanguardia, con le realtà più avanzatea livello europeo, in particolar modo per ciò che con-cerne le tecniche adottate e le prestazioni conse-guite in campo ambientale. L’analisi dei dati sulla ge-stione dei rifiuti urbani nei 27 Paesi dell’Unione piùSvizzera, Norvegia e Islanda mostra infatti che l’Ita-lia, con 541,3 kg/anno pro capite, si colloca lieve-mente al di sopra della media europea, che è paria 512,3 kg.La ricerca effettua un’analisi dei dati tecnici di pro-getto ed esercizio caratteristici dell’impiantistica na-zionale, fornendo informazioni puntuali in merito allagestione dei rifiuti urbani e mettendo in luce l’evo-luzione del settore nel breve periodo, in termini siadi dotazione e caratteristiche del parco impiantisticosia di nuove tecnologie o tecniche via via adottate.Secondo il Rapporto, al 31 dicembre 2010 c’erano

17 Info&newswww.youtube.it/bpvideotour www.attico.it

Non ci sono dubbi che l’impatto della “nuova” fiscalità immobiliare risulterà particolar-mente oneroso per i proprietari di case. L’IMU, l’aumento del coefficiente di rivalutazionedelle rendite, la previsione di minori esenzioni dall’imposta, la possibilità per i Comuni dimodificare al rialzo le aliquote dell’imposta municipale unica, la minore detrazione forfet-taria per spese per gli immobili locati, il minore abbattimento dell’imponibile Irpef per gli im-mobili locati (dal 15% al 5%) ecc., provocheranno sicuramente un certo scompiglio alportafoglio degli italiani che sono proprietari di immobili.

Per fare chiarezza su questa complicata materia, News Attico.it ha interpellato Fabrizio Viel, fonda-tore e titolare…

Da Confedilizia domande e risposte suproblemi all’interno di condomini. La ru-brica fornisce risposta solo a quesiti diinteresse generale. Non saranno, per-tanto, presi in considerazione quesiti néa carattere personale né relativi a que-stioni già pendenti innanzi all’AutoritàGiudiziaria. DEROGA AI TERMINI DI IMPUGNA-

ZIONE DI UNA DELIBERA ASSEMBLEARE…

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Emilia-Romagna: pianoenergetico regionale

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Problemi di condominio: Confedilizia risponde

Liguria: il certificatoenergetico, quando è obbligatorio

Casa e fisco: l’Imu per la locazione

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Siglato un accordo tra Re-gione e Anci Emilia-Romagnaper proseguire le azioni delleamministrazioni pubbliche nel-l’applicare il Piano attuativoper il triennio 2011-2013 delPiano energetico regionale.

Gli interventi possibili vanno dalla produzione di energiada fonti rinnovabili alla copertura…

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L’attestato di certificazione ener-getica in Liguria è necessario neicasi che citeremo di seguito.Premettendo che la locazione diun intero immobile o di singoleunità immobiliari è obbligatoriasin dal maggio 2008, precisiamo

che è obbligatoria la redazione dell’Attestato, ma non laconsegna dello stesso al momento della stipula del con-tratto...

Imu per la locazione: è ancora attualel’impegno per i contratti calmierati.A proposito dell’Imposta Comunale su-gli Immobili, arrivata a sostituire l’Ici, ilPresidente della Confedilizia, CorradoSforza Fogliani, ha fatto la seguente

dichiarazione: “L’esame del Senato sul decreto fiscale si èchiuso senza che sia stato risolto il problema di assicurarela sopravvivenza dei contratti di locazione…

Intervista a Fabrizio Viel, titolare del Viel Consulting Group di Milano

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21 Cervia - Milano Marittimawww.youtube.it/bpvideotour www.attico.it

Concetti cardine: riqualificazione urbana e rapporto pubblico-privatoin una ottica di fortissima semplificazione delle procedure

a cura di Anna Carbone

In un incontro Ance-Ance Emilia-Romagna si è deciso di mettere in campotutte le possibili iniziative per sostenere il comparto delle costruzioni e sal-vaguardarlo da penetrazioni malavitose. Alcune fra le proposteSviluppare tutte le iniziative possibili per arginare il fenomeno dei ritardatipagamenti alle imprese per lavori eseguiti.Puntare su politiche strategiche e strumenti operativi per interventi di ri-qualificazione urbana, coinvolgendo tutti gli operatori interessati e supe-rando pregiudizi ideologici e normative ormai superate. Sostenere i programmi di housing sociale, di cui la cittadinanza ha sempremaggiore bisogno per il calo del potere di acquisto. Evitando, però, di pe-nalizzare questi interventi con tassazioni elevate sotto forma di IVA ed IMUche ne vanificano la realizzabilità.Avviare, attraverso il secondo programma attuativo 2011 - 2013 del PianoEnergetico Regionale, interventi edilizi ad alto risparmio energetico. E quindisensibilizzare le stazioni appaltanti verso la possibilità di utilizzare, dovun-que possibile, l'istituto del project financing, ovvero, il leasing in costruendoo altre forme di PPP, come il recentissimo "contratto di disponibilità" intro-dotto nella normativa nazionale. In questo momento di scarsità di risorsepubbliche occorre far ricorso sempre più alle risorse private.

PROPOSTE PER IL RILANCIO DELLE COSTRUZIONI

Rivedere alcuni contenuti delle leggi regionali che, in questa fase di forte dif-

ficoltà, penalizzano ingiustamente le imprese che hanno ritardi nei lavori

programmati. In particolare si propone di consentire la proroga dei termini

per l'inizio e la fine dei lavori degli interventi costruttivi e l'allungamento dei

termini per i pagamenti degli oneri di urbanizzazione, che, oltretutto, in que-

sta fase congiunturale non possono certamente essere aumentati.

Rivedere e semplificare la normativa antisismica, adeguando le procedure

attuali e il numero del personale addetto alle strutture tecniche del territorio

regionale, per ridurre le tempistiche per il rilascio delle autorizzazioni si-

smiche nei procedimenti edilizi.

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Il Governo ha comunicato i nuovi metodi utilizzati per stabilire gli in-centivi per il settore fotovoltaico. Le polemiche

a cura di Anna Carbone

I due decreti interministeriali presentati dai ministri Passera, Catania e Clinirivedono gli incentivi alle fonti energetiche rinnovabili e riducono i contributial fotovoltaico. È stato messo a punto anche un decreto speciale che con-sente di stabilire gli incentivi che favoriranno altre fonti energetiche rinno-vabili che producono energia elettrica. In pratica, si è praticato un taglio del32-36% degli incentivi. Secondo Paolo Rocco Viscontini, presidente e AD di Enerpoint, top playerdel mercato fotovoltaico italiano, il testo presentato rischia di vanificare gliinvestimenti fatti in un settore innovativo come il fotovoltaico, nel quale l’Ita-lia ha raggiunto ottimi risultati a livello mondiale. Il Decreto analizza solo icosti, ma non valuta tutti i benefici che il fotovoltaico ha portato all'economiaitaliana in un momento così difficile. ''Facciamo appello alla Conferenza Stato Regioni - dichiara Viscontini - per-ché metta mano a questo limite per traghettare il settore, in soli due anni,verso la piena autonomia dagli incentivi, sostenendo così lo sviluppo del si-stema energetico nazionale attraverso la promozione delle tecnologie pu-lite”. Il testo apporta diverse modifiche, ma non tutte sono state accolte con fa-vore. Si parla addirittura di marcia indietro, in quanto l’aumento previsto saràsoltanto di tre miliardi di euro, mentre le prime indicazioni erano di sei. Sitratta dell’aumento che era stato previsto dal regime fino a poco fa in vigore.

IL QUINTO CONTO ENERGIAPER IL FOTOVOLTAICO

Questo decreto entrerà in vigore tra luglio e ottobre di quest’anno, quando

sarà raggiunta la soglia dei 6 miliardi di euro di incentivi per il fotovoltaico.

Ecco le categorie che vengono ammesse alle tariffe incentivanti dal decreto:

* impianti fotovoltaici il cui costo annuo indicativo degli incentivi nel seme-

stre non supera gli 80 ML di euro;

* impianti fotovoltaici integrati con caratteristiche innovative il cui costo

annuo indicativo degli incentivi nel semestre non supera i 10 ML di euro;

* impianti fotovoltaici a concentrazione il cui costo annuo indicativo degli in-

centivi nel semestre non supera i 10 di euro.

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