ATTICO FORLI 24

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Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]

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Assemblea di Metà Mandato

23-26 giugno 2011 Riccione Palazzo dei Congressi

Gentili Associate e Cari associati, Vi invito a partecipare

all’Assemblea di Metà Mandato che si terrà a Riccione presso

il palazzo dei Congressi - Palariccione, dal 23 al 25 giugno 2011.

Sarà un’occasione per discutere di temi inerenti alla nostra professione con eminenti esponenti

del mondo politico, economico e professionale.

Vi aspetto quindi, in quel di Riccione, anche per festeggiare insieme il trentacinquesimo anno di Fiaip.

Luciangela Paiano

Presidente Consiglio Provinciale Fiaip RiminiPROGRAMMA

Giovedì 23 giugno 2011

14.30 Inaugurazione «Imago Domus»15.00 Inizio Lavori Istituzionali discorso introduttivo Presidente NazionaleSaluti autorità: Sindaco RiccioneMassimo Pironi, Presidente Provinciale Fiaip Rimini Luciangela Paiano, Presidente Regionale Fiaip EmiliaRomagna Libero Calamosca15.40 Tavola Rotonda sul settore turistico Partecipanti: Paolo Righi Presidente Nazionale Fiaip, Corrado SforzaFogliani Presidente Confedilizia, Edoardo Garrone Vice Presidente Confindustria, Antonio Colombo Direttore Gene-rale Federturismo, Stefano Calderano Direttore Divisione Retail e Private BNL Gruppo BNP Paribas, Pietro Gaspar-do Responsabile Direzione Retail Banco PopolareModeratore Andrea Pancani (La 7)17.45 Intervento Condirettore Generale Itas Mutua Ermanno Grassi18.00 Tavola Rotonda “L’agente immobiliare in Europa” Partecipanti: Presidente C.E.I. Manuel Negrao, Vice-presidente C.E.I. Raffaele Dedemo, Presidente C.E.P.I. Timo Multanen, Vicepresidente Nazionale VicarioFiaip Franco D’Onofrio, Responsabile BNP Paribas International Buyers Sebastien DuquesneComponentee Segretario III Commissione Affari Esteri e Comunitari Michaela Biancofiore19.00 Fine lavori istituzionali e Aperitivo di benvenuto FIAIP - BNL Gruppo BNP Paribas

Venerdì 24 giugno 2011

10.00 Inizio lavori istituzionali Relazione delle attività Fiaip 2009/2011 del Presidente Nazionale Fiaip Paolo RighiIntervento del Presidente del Consiglio Nazionale Fiaip Gianni Bacco, del Presidente della Giunta Nazionale FiaipPierangelo Pulcini, interventi e proposte degli associati12.00 Intervento Marco Tarantola Responsabile Rete Territoriale Gruppo BNP Paribas 12.15 Tavola Rotonda “Fiaip e il territorio” Dibattito tra Dirigenti Nazionali e Territoriali Moderatore Andrea Pancani (La 7)13.30 Pranzo15.00 Interventi e proposte degli associati 17.00 Intervento Monte dei Paschi di Siena17.15 Tavola Rotonda “L’agente Immobiliare: Una Professione in continua evoluzione ”Partecipano: Pietro Giorda-no Segretario Generale Adiconsum, Giorgio Spaziani Testa Segretario Generale Confedilizia, On. Nino Lo Presti,On. Monica Faenzi, On. Antonio Mazzocchi, On. Andrea Lulli, Sen. Vidmer Mercatali, Paolo Righi Presidente Nazio-nale Fiaip Moderatore Andrea Pancani (La 7) Intervento Banco Popolare18.30 Discorso di chiusura Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi

Sabato 25 giugno 2011

10.00 -18.00 Work-shop a cura delle Vicepresidenze Nazionali:Cultura e Formazione, Comunicazione Edi-toria informatica, CCNL e Previdenza, Estero, Mediazione Creditizia, Turistico10.30-13.00 Convention “Auxilia si presenta agli associati Fiaip” 20.00 Cena di gala con spettacolo *alla data di stampa i relatori hanno dato conferma salvo imprevisti impe-gni istituzionali

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Oggetti cool? Certamente! Ma poi sorgespontanea una domanda: oltre a sfoggiarli,come posso utilizzarli degnamente? Mi sembra passata un’intera vita da quel-l’estate del 2006, quando il mio amico Save-rio, di mestiere programmatore informatico,mi lasciò di stucco, mentre orgogliosamentesfoggiavo il futuristico Nokia CommunicatorE 90, dicendomi: “Caro mio, è già vecchio.Vedrai che tra poco il telefono cambierà to-talmente, diventando un terminale multiap-plicazione evoluto: ci sarà il navigatore,internet, ci si ascolterà la musica, si riceve-ranno le mail, ci sarà l’agenda integrabile adistanza, si scatteranno le fotografie; il tuttocon estrema semplicità e con dimensioni ri-dotte”.Ancora non esistevano l’iPhone e i suoi deri-vati e neanche i Social Network. Come ve-diamo, in meno di quattro anni è cambiatotanto nel modo di comunicare. Il fax sembrauno strumento del paleolitico, tutto viaggiavia mail o comunque via web, perché ormaianche le mail sono state sostituite, per le at-tività personali, dai messaggi su facebook. Ma nel mondo del lavoro che vantaggi con-creti ha portato questo cambiamento? Il piùevidente è il servizio di ricezione e invio dellemail, l’essere sempre in linea e raggiungibili,always on, come dicono gli americani. Altrielementi importanti sono poi da un lato, lapossibilità di utilizzare l’agenda condivisacon la segreteria dell’azienda e ritrovarci intempo reale appuntamenti segnati anche inmancanza della nostra presenza fisica; dal-l’altro, quella di consultare il web in situazionidi emergenza, anche se è innegabile che leridotte dimensioni dello schermo non per-mettono un uso completo e continuo.

Quello che invece realmente mi ha stupito,anche se devo dire che al primo approcciol’eccessiva somiglianza operativa conl’iPhone me lo aveva fatto passare come undoppione che non telefona, è stato l’iPad dinuova generazione. Man mano che lo usi nescopri il potenziale: leggerezza, velocità di at-tivazione, semplicità, durata della batteria,applicazioni dedicate che lo hanno messoimmediatamente in concorrenza con i pcportatili, che invece pesano, sono lenti ad av-viarsi, hanno batterie dalla durata limitata,sono meno intuitivi nell’uso, non scattano fo-tografie e non realizzano filmati in HD. Il tablet è quindi a tutti gli effetti uno stru-mento di lavoro pratico ed efficace. In unistante apri un portale o il tuo gestionale,scatti le fotografie dell’immobile o, addirit-tura, realizzi un video e li metti direttamenteon line, di fronte al cliente. Oppure, al con-trario, carichi una richiesta di acquisto e la in-croci direttamente con i tuoi immobili e conquelli dei tuoi colleghi. Non che con un pcnon si possa proprio fare, ma è molto piùcomplicato.Insomma, alla luce di tutti questi fattori, con-cordo con le previsioni di chi dice che in unpaio di anni i portatili verranno sopravanzatidai tablet, che nel frattempo evolveranno an-cora.In conclusione, il mio parere sui due stru-menti che cambiano l’operatività dell’agenteimmobiliare moderno, è che mentre lo smar-tphone è vicino al top dell’evoluzione, il ta-blet è l’elemento che per potenzialità disviluppo potrà realmente cambiare le abitu-dini di tutti, se non altro per la semplicità e ladinamicità di uso. E, a proposito di dinamicità, concludo ci-tando una riflessione sull’uso del tablet chemi ha fatto sorridere: ho sentito un tizio cheaffermava di aver capito la potenza del tabletquando si è accorto che in b agno era più co-modo per leggere le notizie rispetto al quoti-diano e che sempre in bagno si potevanoanche inviare le mail… Visto? Ognuno puòtrovare la sua motivazione per l’uso!Cool, trendy, è vero, non c’è dubbio, ma “seusati con uno scopo” siamo soprattutto difronte a strumenti che supportano ed enfa-tizzano l’efficienza dei servizio.Cosa ne pensate? Per i commenti come alsolito c’è www.mlsgeneration.it .

a cura di Raffaele Racioppi

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Individuare e proteggere i diritti di proprietà mediante un sistema effi-ciente di registrazione, catalogazione, classificazione e aggiornamentodei dati delle proprietà, basati su catasti e registri fondiari aggiornati

a cura di Anna Carbone

L’identificazione e la protezione dei diritti di proprietà si basano sulla disponi-bilità di dati certi. La garanzia della proprietà privata dei terreni e la sicurezzadel diritto di possesso sono la condizione indispensabile per un mercato im-mobiliare efficiente. Pertanto sono necessari registri pubblici e sistemi cata-stali aggiornati regolarmente, anche per eliminare eventuali rischi di frodenelle transazioni e, nel contempo, fornire legittimità al possesso legale di unimmobile che a sua volta faciliterà l’accesso ai prestiti bancari e all’assicura-zione.È necessario realizzare un sistema efficiente ed integrato di identificazione,catalogazione, classificazione dei beni immobili e dei diritti di proprietà, affin-ché a questi beni possano essere associati i dati dei legittimi proprietari/tito-lari dei beni. Le firme apposte nei relativi contratti dovrebbero essere verificatee autenticate da un pubblico ufficiale.Tutte le restrizioni di natura pubblica che gravano sui beni immobili dovreb-bero essere ben documentate in pubblici registri. L’identificazione e la prote-zione dei diritti di proprietà dovrebbero essere garantite quale requisitoessenziale per concedere il bene immobile in garanzia e costituire pertantol’elemento chiave per l’accesso a mutui e finanziamenti.La piena legalità delle transazioni aventi per oggetto la compravendita di beniimmobili deve essere garantita da un’identificazione chiara delle parti inte-ressate alla transazione. Per questo motivo, deve diventare obbligatoria laverifica e l’autentica delle firme delle parti contraenti da parte di un notaio odi altro funzionario autorizzato.Le informazioni riportate nel catasto/registro terreni dovrebbero essere ac-cessibili al pubblico ad un costo ragionevole, pur garantendo, nel rispetto dellalegislazione nazionale, la protezione dei dati personali. La registrazione ol’iscrizione dei diritti di proprietà relativi sia agli edifici che ai terreni dovrebbeessere minuziosa, precisa e aggiornata.Idealmente il catasto/registro terreni dovrebbe essere digitale e basarsi su uncriterio di riferimento territoriale uniforme, utilizzato anche ai fini della pianifi-cazione del territorio. I soggetti pubblici autorizzati e operanti sul mercato im-mobiliare dovrebbero potervi accedere elettronicamente, attraverso la firmadigitale.La creazione e la registrazione delle ipoteche dovrebbe essere effettuata inmodo da essere consultata elettronicamente. Il pubblico dovrebbe inoltrepoter accedere elettronicamente alle informazioni in possesso delle ammini-strazioni centrali e locali relative alle politiche di pianificazione territoriale eambientale.

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BAGNO DI ROMAGNA: Situato in un poggioche domina la vallata di Bagno di Romagna, inposizione veramente incantevole a mt 300 dal-la piazza del paese, casale di ampia metratu-ra finemente ristrutturato. Nel parco della villaè posta una piscina con servizi completamen-te ricavati nel sottosuolo, e quindi senza alcunimpatto ambientale. Internamente, gli ambien-ti sono così dislocati: a piano terreno, soggior-no con cucina abitabile, salotto, lavanderia ebagno. La zona notte conta n. 5 camere da let-to con 4 servizi. Altro fabbricato bilocale coningresso esclusivo. Trattativa riservata.

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L'Agenzia delle Entrate sui destinatari e sulla scelta del regime,

sulle modalità di pagamento e quali sanzioni se non si rispettano

le regole

a cura di Anna Carbone

L'opzione per la cedolare secca è ammessa per i contratti con durata

inferiore ai 30 giorni, per gli immobili con più proprietari, ognuno dei quali

può scegliere la cedolare senza condizionare gli altri e per una o più por-

zioni dello stesso immobile da parte di un unico proprietario. Per quanto

riguarda la locazione di camere a studenti universitari, la circolare chia-

risce che una volta scelta la cedolare per una camera questa va appli-

cata a tutte le altre affittate contemporaneamente.

L’opzione per la cedolare secca deve essere esercitata quando si regi-

stra il contratto di locazione ossia entro trenta giorni dalla stipula. Que-

sto vale anche in caso di proroga e nel caso in cui si voglia optare alla

scadenza di una delle annualità del contratto in corso.

Per registrare un nuovo contratto di locazione ed esercitare contempo-

raneamente l’opzione per la cedolare, l’Agenzia delle Entrate ha messo

a disposizione, online su www.agenziaentrate.gov.it, il programma Siria,

che può essere utilizzato se i proprietari non sono più di 3, gli inquilini

non sono più di 3, se si tratta di una sola unità abitativa con non più di 3

pertinenze e gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita. Per op-

tare in tutti gli altri casi, tra cui la proroga, la cessione, la risoluzione, bi-

sogna presentare il modello 69 all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.

Da ricordare che il proprietario che opta per la cedolare non può richie-

dere agli inquilini nessun aggiornamento del canone e deve avvertire

l'inquilino con raccomandata da recapitare al destinatario prima della

LA CEDOLARESECCA,CHIARIMENTI

scelta del regime agevolato e non può essere consegnata a mano.

In caso di contratti non registrati entro 30 giorni dalla stipula del con-

tratto e in caso di contratti registrati per un importo inferiore a quello ef-

fettivo e di comodati fittizi, l’articolo 3 del decreto sul federalismo

municipale ha introdotto una specifica disciplina: la durata del contratto

viene fissata in quattro anni, a decorrere dalla data di registrazione (vo-

lontaria o d’ufficio); il contratto è rinnovabile come un normale 4+4; il ca-

none annuo di locazione è pari al triplo della rendita catastale, oltre

l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75 per cento dell’aumento

degli indici Istat.

Se il contratto viene registrato in ritardo, l’imposta di registro è dovuta

sulla base del canone stabilito dalle parti fino all’annualità in corso alla

data di registrazione del contratto. Dopo la registrazione, l’imposta di re-

gistro viene calcolata sul canone come definito dalla nuova disciplina.

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