ATTICO FORLI 12

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ANNO XI • NUMERO 12

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Il Decreto introduce l'obbligo di indicare la classe ener-getica degli edifici negli annunci commerciali per le ven-dite e le locazioni

a cura di Anna Carbone

L'obbligo, previsto nella direttiva europea, di indicare la

classe energetica degli edifici negli annunci immobiliari è

stato reso più chiaro nel decreto legislativo di recepimento

della direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle fonti rin-

novabili. Questo decreto introduce due nuovi commi, il il 2-

ter e il 2-quater all'art. 6 del D.Lgs. 192/2005.

Certificato energetico nei rogiti

Il nuovo comma 2-ter prevede l'inserimento, nei contratti di

compravendita o di locazione immobiliare, di una clausola

con la quale l'acquirente o il conduttore dimostrano di aver

ricevuto la documentazione che riguarda la certificazione

energetica degli edifici". Per i contratti di locazione la dispo-

sizione si applica solo se gli edifici sono già dotati dell'Atte-

stato di Certificazione Energetica - ACE (si tratta di immobili

di recente costruzione o compravendita o di interventi per i

quali si è usufruito delle detrazioni fiscali del 55%).

Indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari

Il comma 2-quater dispone invece che a decorrere dal 1°

CLASSE ENERGETICADEGLI EDIFICI

gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita di edifici o

singole unità immobiliari riportino l'indice di prestazione

energetica contenuto nell'ACE. Si supererà così la cifra di

oltre 1 milione di annunci immobiliari e di ACE: ai dati sulle

compravendite di case (611.878 nel 2010 secondo le stime

dell'Osservatorio del mercato immobiliare) vanno infatti ag-

giunti i numeri su tutte le locazioni e sugli immobili del la-

voro. Il giro d'affari stimato è di quasi 300 milioni di euro (300

euro ad ACE di media) per gli immobili che sono sprovvisti

dell'attestato di certificazione energetica.

Fonte: casaeclima

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Auguri all'Italiaper i 150 anni,ma ora pensiamo al futuro

Il Censis, ha reso pubblici i dati di un sondaggio su come sarà il nostro paesenel 2020, dal quale emerge la necessità diaggiornarci tecnologicamente e di puntaremolto di più sulle nuove generazioni

L’Italia invecchia! E non solo sotto il profilodell’età degli abitanti.I prossimi anni saranno decisivi per capireche fine faremo. Se continueremo a pro-gredire con la velocità dell’ultimo decennio,l’appiattimento che ci ha contraddistintoporterà a perdere quel minimo di benessereche ancora ci rimane e, conseguente-mente, anche importanza a livello interna-zionale.Se vogliamo evitare di fare questa fine, oc-corrono nuove parole d’ordine, come mo-dernizzazione, reinterpretazione degli stili divita, ritorno alla crescita. E serviranno tec-nologie, innovazioni, intelligenza di rete, unmaggiore coinvolgimento sul fronte del la-voro dei giovani e delle donne. Andrannoeliminate le zavorre burocratiche, si dovràqualificare, o riqualificare, il capitale umanocon formazione specifica e occorrerà darespazio alla creatività dei singoli, soprattutto,appunto, a quella dei giovani.Secondo il direttore del Censis, GiuseppeRoma, l’Italia del 2020 sarà un paese a ele-vato costo sociale, a causa, tra l’altro, dalgran numero di abitanti non produttivi perl’età avanzata.Una considerazione che spaventa, ma nonstupisce. E che vale come analisi per quasitutti gli ambiti professionali, tanto che misento di condividerla pienamente parlandodi immobiliare.Quest’ultimo decennio, inoltre, si sta deli-neando come quello che segnerà il col-lasso di politiche sociali e strategiecommerciali legate a un’era in via di estin-zione che per semplicità chiameremo “pre-internet”. Il nuovo periodo sicontraddistinguerà con tre termini “infor-mazione, contenuti, tecnologia”. Nell’analisi di Giuseppe Roma (che potreteleggere per intero sul mensile “Wired” dimarzo), mi ha quindi colpito molto positiva-mente l’importanza assegnata alla neces-sità di formare giovani sotto il profilo

professionale e poi supportarli e agevolarliper l’inserimento nei progetti aziendali. Per-ché servono nuove visioni e interpretazioni,che tengano conto di tutte le evoluzionidella nuova era. E da chi, se non da un giovane, nato, svez-zato e cresciuto con internet e i social net-work, che comunichi e che sappiainformare e informarsi con facilità attra-verso le new tech può arrivare un suggeri-mento valido o un’innovazione vincente?Questo non significa che non dobbiamo piùtenere conto delle competenze e delle pro-fessionalità che hanno fatto la nostra storiae supportato i nostri successi sociali eaziendali, piuttosto va alimentato il con-fronto e l’ottimizzazione delle diverse realtà. Bisogna ricominciare a programmare alungo termine! Da qualche anno, infatti, ho la sensazioneche la maggior parte dei progetti sia svi-luppata come “pronto soccorso”, e questonon innesca certamente quel fenomeno ditrasformazione e ringiovanimento che tantonecessiterebbe al nostro bel paese.Cosa possiamo fare per il settore immobi-liare? Nessuno ha la ricetta pronta, ma dicerto inizierei controllando se quanto fattosino a oggi serva a “cambiare realmente”qualcosa o se siamo stati vittime di quel-l’immobilismo che ha contraddistinto l’ul-timo decennio.Vorrei poi aprire una discussione analiticae costruttiva on line sul tema, sulla Fan-Page di Facebook “MLS Generation”, checoinvolga il maggior numero di addetti ai la-vori del settore immobiliare: dagli agenti aifornitori di servizi, i commenti sono a di-sposizione di tutti i player interessati. Questo articolo, come sempre, sarà pub-blicato su www.mlsgeneration.it. Chi vuolepartecipare, ma non è presente su Face-book, può anche inviarmi una mail a [email protected]

a cura di Raffaele Racioppi

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scopo (fideiussione, pegno ecc.), ma tutte con lo scopo

di garantire il creditore mediante la neutralizzazione del

rischio di inadempimento.

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ha quando una parte garantisce l'adempimento dell'ob-

bligazione del mutuatario obbligandosi personalmente

verso il creditore-Banca.

Il fideiussore risponde con tutti i suoi beni ed il rapporto

nasce e si stringe tra quest'ultimo e la Banca creditrice;

anche se - come accade di frequente - esso è preceduto

da un'intesa tra debitore e fideiussore.

La fideiussione ha natura accessoria, il che significa che

non è valida se non è valido il contratto principale: il

mutuo. Il fideiussore, quindi, può opporre al creditore-

Banca tutte le eccezioni che spettano al mutuatario.

Poiché le conseguenze che scaturiscono dalla fideius-

sione sono abbastanza gravi, la volontà di prestarla deve

essere espressa per iscritto.

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