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Estado Libre Asociado de Puerto RicoDEPARTAMENTO DE ASUNTOS DEL CONSUMIDOROFICINA DEL SECRETARIO

REGLAMENTO SOBRECONDOMINIOSAprobado el 26 de noviembre de 2003

NDICE

REGLAMENTO SOBRE CONDOMINIOS4PARTE I: DISPOSICIONES PRELIMINARES4SECCIN 1: AUTORIDAD4SECCIN 2: ALCANCE4SECCIN 3: PROPSITOS4SECCIN 4: APLICACIN4SECCIN 5: DEFINICIONES5SECCIN 6: DISPONIBILIDAD DE DOCUMENTOS7SECCIN 7: ENTREGA DE DOCUMENTOS8PARTE II: INFORMACIN A RADICARSE EN EL DEPARTAMENTO PREVIO A LA VENTA DEL CONDOMINIO8SECCIN 8: PETICIN DE REGISTRO DE APARTAMENTOS8SECCIN 9: DOCUMENTO DE OFERTA DE VENTA9SECCIN 10: EFECTOS DE LA CERTIFICACIN DE REGISTRO10SECCIN 11: DERECHOS A PAGAR Y TRMINOS APLICABLES A LA PRESENTACIN DE LA PETICIN DE REGISTRO DE APARTAMENTOS10SECCIN 12: DENEGACIN DE LA CERTIFICACIN DE REGISTRO10SECCIN 13: CAUSAS PARA DENEGAR LA CERTIFICACIN DE REGISTRO10SECCIN 14: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO CON EL PROCEDIMIENTO DE11REGISTRO11PARTE III: CONVERSIN DEL INMUEBLE AL RGIMEN DE PROPIEDAD11HORIZONTAL11SECCIN 15: REQUISITOS DE LA PETICIN DE REGISTRO DE APARTAMENTOS11SECCIN 16: DERECHOS DEL ARRENDATARIO DEL INMUEBLE CONVERTIDO11SECCIN 17: DEFECTOS EN EL INMUEBLE CONVERTIDO AL RGIMEN DE12PROPIEDAD HORIZONTAL12PARTE IV: LA ADMINISTRACIN12SECCIN 18: LA ADMINISTRACIN INTERINA12SECCIN 19: FORMAS DE LA ADMINISTRACIN INTERINA13SECCIN 20: RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR INTERINO13SECCIN 21: TRASPASO DE LA ADMINISTRACIN INTERINA15SECCIN 22: PROCEDIMIENTO DE TRASPASO DE LA ADMINISTRACIN16SECCIN 23: FIANZAS18SECCIN 24: MBITO DE LA RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR19INTERINO19SECCIN 25: SINDICATURA19PARTE V QUERELLAS23SECCIN 26: JURISDICCIN DEL DEPARTAMENTO23SECCIN 27: REQUISITOS PARA RADICAR LA QUERELLA24SECCIN 28: DETERMINACIONES ADVERSAS DEL COMIT DE CONCILIACIN25SECCIN 29: TRMINOS PARA RADICAR25SECCIN 30: DIVISIN ESPECIAL DE ADJUDICACIN DE QUERELLAS DE25CONDOMINIOS25SECCIN 31: PRESENTACIN DE QUERELLAS25SECCIN 32: NOTIFICACIN DE ACUERDOS27PARTE VI DISPOSICIONES ESPECIALES27SECCIN 33: ADJUDICACIONES SUMARIAS DE QUERELLAS27SECCIN 34: ORDENES DE CESAR Y DESISTIR27SECCIN 35: PENALIDADES Y MULTAS27SECCIN 36: PLAN DE EMERGENCIAS Y RACIONAMIENTO27SECCIN 37: FACULTADES DEL SECRETARIO28PARTE VII: DISPOSICIONES TRANSITORIAS28SECCIN 38: REGISTRO DE APARTAMENTOS28SECCIN 39: INTERPRETACIN29SECCIN 40: SEPARABILIDAD29SECCIN 41: CLUSULA DEROGATORIA29SECCIN 42: VIGENCIA29

Estado Libre Asociado de Puerto RicoDEPARTAMENTO DE ASUNTOS DEL CONSUMIDORP.O. Box 41059San Juan, Puerto Rico 00940-1059www.daco.gobierno.pr

REGLAMENTO SOBRE CONDOMINIOS

PARTE I: DISPOSICIONES PRELIMINARES

SECCIN 1: AUTORIDAD

Este Reglamento se promulga al amparo de los poderes conferidos al Departamento de Asuntos del Consumidor por la Ley 104 del 25 de junio de 1958 y por la Ley 5 del 23 de abril de 1973, segn enmendadas.

SECCIN 2: ALCANCE

Este Reglamento ser aplicable a las ventas de apartamentos destinados a vivienda y de apartamentos destinados a vivienda y comercio que son parte de un mismo proyecto que formen parte de un plan comn de promocin y venta de apartamentos en un proyecto de 10 ms unidades residenciales.

Aplicar tambin a las impugnaciones y acciones presentadas por los titulares de apartamentos destinados a viviendas contra los acuerdos del Consejo de Titulares y las determinaciones, omisiones o actuaciones del Director o de la Junta de Directores, del titular que somete el inmueble al Rgimen que establece la Ley de Condominios, durante el perodo de administracin que contempla el Artculo 36-A, del Sndico, del presidente, del secretario y dems miembros de la Junta de Directores en su carcter personal mientras se encuentren ocupando su cargo, concernientes a la administracin del inmueble.

Dicha reglamentacin no ser aplicable a la venta de conformidad con una orden judicial o en las ventas efectuadas por algn gobierno o agencia de ste, as como, de aquellos apartamentos que se ofrezcan a la venta en Puerto Rico pero que estn ubicados fuera del lmite territorial de la Isla.

SECCIN 3: PROPSITOS

El propsito primordial de este Reglamento es proteger a los titulares de apartamentos sometidos al Rgimen de Propiedad Horizontal y de reconocer el derecho de los mismos al pleno disfrute de su apartamento y de las reas comunes, siempre que con ello no menoscabe el derecho de los dems titulares al disfrute de sus respectivas propiedades. Adems, el de instruirlos con relacin a sus deberes y responsabilidades dentro del Rgimen de Propiedad Horizontal.

SECCIN 4: APLICACIN

Este Reglamento deber interpretarse liberalmente a favor de los titulares y en nimo de cumplir con los mandatos de la Ley Nmero 104 del 25 de junio del 1958, segn enmendada.

En caso de discrepancias entre el texto original en espaol y su traduccin al ingls, prevalecer el texto en espaol.

Las palabras y frases usadas en este Reglamento se interpretarn segn el contexto en que sean usadas y tendrn el significado sancionado por el uso comn y corriente.

En los casos aplicables, las palabras utilizadas en el tiempo presente incluyen tambin el futuro; las usadas en el gnero masculino incluyen el femenino; el singular incluye el plural y el plural incluye el singular.

SECCIN 5: DEFINICIONES

A) Administrador Interino Persona que administra el inmueble en el perodo de transicin que comienza desde el otorgamiento de la primera escritura de compraventa y hasta que se realice el traspaso de la administracin al Consejo de Titulares, mediante la eleccin de un Director o Junta de Directores.

B) Adquirente Original Toda persona que haya adquirido de un Desarrollador un apartamento en un inmueble sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal.

C) Agente Administrador Persona designada por el Consejo de Titulares para administrar la operacin diaria del condominio, bajo la supervisin del Director o la Junta de Directores.

D) Apartamento Cualquier unidad de construccin, suficientemente delimitada, consistente de uno o ms espacios cbicos, cerrados, parcialmente cerrados o abiertos y sus anejos, si algunos, aunque stos no sean contiguos, siempre que tal unidad sea susceptible de cualquier tipo de aprovechamiento independiente, siempre que tenga salida directa a la va pblica o a determinado espacio comn que conduzca a dicha va.

E) Apoderado Aquella persona que haya sido designada por un titular mediante escritura pblica, para ocupar en su nombre un cargo, exceptuando el de Director, el de presidente, secretario y tesorero en una Junta de Directores. Tambin incluir, a la persona natural que sea designada para representar al titular en las Asambleas del Consejo de Titulares, en cuyo caso no necesariamente requerir de una escritura pblica.

F) Certificacin de Registro Documento que expedir el Departamento luego de haber evaluado y aprobado la peticin de registro de apartamentos.

G) Condominio Inmueble o conjunto de stos, que pueden o no consistir de edificios que son sometidos al Rgimen de Propiedad Horizontal, mediante el otorgamiento e inscripcin de una sola escritura matriz y dems requerimientos de Ley.

H) Consejo de Titulares rgano rector y deliberativo del condominio, con personalidad jurdica y constituido por todos los titulares. Es sinnimo al trmino Asociacin de Titulares o de Condminos.

I) Defecto Aquel que exceda de la medida de las imperfecciones menores que cabe esperar normalmente en un inmueble.

J) Departamento Departamento de Asuntos del Consumidor.

K) Desarrollador Aquella persona que somete el inmueble al Rgimen de Propiedad Horizontal, la cual fungir como administrador interino desde la constitucin del Rgimen hasta la realizacin del traspaso de la administracin.

L) Das Das naturales.

M) Escritura Individual Documento pblico que firma el adquirente de un apartamento, describe el mismo, su rea de superficie y su por ciento de participacin dentro de un inmueble sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal.

N) Escritura Matriz Documento pblico otorgado ante Notario Pblico e inscrito en el Registro de la Propiedad, donde el Desarrollador o el dueo de un inmueble somete el mismo al Rgimen de Propiedad Horizontal.

O) Estado Anual de Cuentas Informe escrito que se prepara anualmente en el cual se desglosan los ingresos y gastos del condominio del ao correspondiente.

P) Junta de Directores Un Director o grupo de Directores electos por el Consejo de Titulares.

Q) Ley Ley Nmero 104 del 25 de junio de 1958, segn enmendada, denominada como Ley de Condominios.

R) Persona Cualquier persona natural o jurdica.

S) Peticin de Registro de Apartamentos El acto de presentar al Departamento todos los documentos requeridos por la Ley y este Reglamento sobre una desarrollo sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal.

T) Plan de Desastres y Emergencias Procedimiento aprobado por el Consejo de Titulares para atender situaciones de emergencia, tales como fenmenos naturales y eventos que pongan en riesgo la seguridad personal y material en un condominio.

U) Plan de Racionamiento Procedimiento aprobado por el Consejo de Titulares estableciendo las normas que se debern adoptar en situaciones de racionamiento de agua y energa elctrica.

V) Porcentaje de Participacin Frmula basada en la relacin entre el rea superficial privativa de un apartamento y la suma de todas las reas superficiales privativas de todos los apartamentos del condominio.

W) Presupuesto Anual Documento que refleja la proyeccin econmica de los ingresos y gastos previsibles del inmueble durante cada ao fiscal.

X) Reglamento del Condominio Documento que forma parte de la escritura matriz en el cual se establecen las normas administrativas que gobiernan el condominio.

Y) Representacin Voluntaria o Proxy Documento privado o notarial en el