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fabbricati ristrutturatiNon è richiesto lo stato di degrado degli immobili, a condizio-ne che gli interventi risultino già ultimati prima della cessionedei fabbricati stessi

a cura di Anna Carbone

La cessione di fabbricati recuperati mediante interventi di restauro,risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia o urbanistica, puògodere della riduzione dell'aliquota Iva al 10%, anche se i lavori diristrutturazione non sono strettamente necessari per il recupero del-lo stato di degrado dell'immobile. A condizione che gli interventi risul-tino già ultimati prima della cessione dei fabbricati stessi. Lo statodi degrado degli immobili non è richiesto nemmeno per l'applica-zione della disposizione (art. 10, comma 1, nn. 8-bis e 8-ter, lett.a,del D.P.R. 633 / 72) che dichiara imponibili ad Iva le cessioni di fab-bricati sottoposti ad interventi di recupero effettuate entro quattroanni dal termine dei lavori da parte delle imprese che li hanno rea-lizzati. Così ha chiarito l'Agenzia delle Entrate.

Superati ufficialmente, quindi, gli orientamenti ministeriali emanatidall'Amministrazione finanziaria a commento di previgenti disposi-zioni normative, che assoggettavano all'aliquota Iva ridotta le ces-sioni di fabbricati oggetto di interventi di recupero di cui alla legge457/1978. Per queste, infatti, l'agevolazione era concessa solo perpreesistente stato di degrado dell' immobile oggetto dei lavori, percui era necessaria l' inclusione dell' immobile stesso nei piani direcupero disciplinati dalla legge 457 / 1978.

Secondo l'attuale disciplina, pertanto, non ci sono particolari condizio-ni legate alla fatiscenza del fabbricato oggetto dei lavori di recupero edi-lizio, per cui, a prescindere dallo stato iniziale dell'immobile:

- la cessione di fabbricati, o di loro porzioni, oggetto di interventi direstauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia o urba-nistica (di cui all'art.31, comma 1, rispettivamente lett. c, d ed e, del-la legge 457/1978, ora trasfuso nell'art. 3 del D.P.R. 380/2001), ècomunque assoggettata ad Iva quando effettuata entro quattro annidall'ultimazione dei lavori (ai sensi dell'art.10, comma 1, nn.8 - bise 8 - ter, lett.a, del D.P.R. 633/1972);

- alla medesima cessione si applica l'aliquota Iva ridotta al 10% acondizione che gli interventi di recupero risultino già ultimati all'at-to della vendita.

In una Circolare dell'Agenzia delle Entrate di prossima emanazione talichiarimenti ministeriali dovrebbero trovare conferma ufficiale.

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di Roberto Carcano

Si è svolto nei giorni scorsi, al Palais des Festivalsdi Cannes, il Mipim 2009, la Fiera internazionale delReal estate e dello sviluppo urbano. L’evento, giun-to alla 20esima edizione, ha visto la partecipazionedi urbanisti, politici, investitori del settore immobiliaree della finanza mondiale, provenienti da numerosipaesi, che hanno discusso delle possibili strategiedi promozione territoriale a fronte dell’attuale con-giuntura economica globale.

In sostanza, si è trattato di una formidabile oppor-tunità, per gli operatori del settore e i responsabili del-le più grandi società internazionali di investimento,per riflettere e trovare insieme una risposta alle pre-occupazioni relative alla crisi in atto. L’analisi ha spaziato sull’andamento del contesto im-mobiliare in numerosi paesi - dagli Stati Uniti allaFrancia, dagli Stati del Golfo alla Federazione Rus-sa – attraverso un articolato programma di confe-renze, che ha visto tra i suoi protagonisti soprattut-to i sindaci e gli amministratori delle varie realtà lo-cali. In particolare si sono a lungo descritti e discussii processi di trasformazione urbana in corso nel-l’ambito di metropoli europee come Parigi, Londra,Mosca, Budapest, Berlino, Bruxelles, Madrid, Ate-ne e Milano.Ma hanno trovato un loro spazio anche realtà di di-mensioni più ridotte, come per esempio Bologna eVerona.Il capoluogo emiliano ha presentato le principali tra-sformazioni che stanno per cambiare il volto dell’areametropolitana: dalla nuova stazione centrale, firma-ta da Arata Isozaki, a interventi come la “Trilogia Na-vile” nell’area dell’ex mercato ortofrutticolo Fioravanti,firmata da Cino Zucchi e Frederik Jaspert ; dal pia-no di sviluppo extra-aviation dell’aeroporto G.Mar-coni al recupero degli oltre 835 mila mq di ex immobilimilitari, con un investimento complessivo che superai 25,2 miliardi di euro. Verona, dal canto suo, ha puntato sulla logica disquadra, illustrando diversi progetti che stanno

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Nell’ambito della manifestazione sono sta-ti assegnati da una giuria guidata da PeterGoodacre, presidente del Royal Institute ofChartered Surveyors, Mipim Awards 2009,gli “Oscar del settore immobiliare”, ai pro-getti vincitori nelle categorie del concorso:“Business Centers”, “Shopping Centers”,“Ristrutturazione Uffici”, “Sviluppo Resi-denziale”, “Hotels & Tourism Resorts” e“Green Building”.Tra le opere vincitrici, il Centre for Sustai-nable Energy Technologies a Ningbo (Cina),firmato dallo studio italiano Mario Cucinel-la Architects, che ha meritato il primo postonella categoria “Green building”. L’edificio, esteso su circa 1.300 metri qua-drati, è collocato all’interno del primo cam-pus universitario indipendente della Cina eha come proposito principale la divulgazionedelle tecnologie sostenibili, ovvero il sola-re, il fotovoltaico e l’eolico. All’interno del-la struttura hanno sede un centro visitato-ri, laboratori di ricerca e aule per corsi dispecializzazione.Il design della costruzione, adagiata suuna grande area verde nei pressi del piccolocorso d’acqua che attraversa il campus, èispirato alle lanterne e ai ventagli della tra-dizione cinese. A caratterizzare la geome-tria della facciata parzialmente opaca è in-fatti una “piega trasparente” che conferiscedinamicità al fronte esterno.Il complesso è avvolto da una doppia pel-le in vetro con motivi serigrafati in omaggioalla tradizione artistica e architettonica de-gli edifici storici della zona. Una grandeapertura sul tetto permette alla luce naturaledi raggiungere tutti i livelli dell’edificio, mi-nimizzando la necessità di ricorrere alla luceartificiale e consentendo un’efficace venti-lazione naturale della struttura. La massa deisolai viene riscaldata e rinfrescata conenergia geotermica.

Un Oscar per Cucinella

prendendo corpo in collaborazione con la Regione Ve-neto, che a sua volta si presenta coordinando una rap-presentanza composta da Province, Enti pubblici e So-cietà di sviluppo territoriale per promuovere una serie dipiani di trasformazione urbana e di sviluppo delle areeproduttive che vedono nel sistema delle nuove infra-strutture regionali il loro comune punto di forza. Tra que-sti, la costruenda “Motorcity”, un’infrastruttura dedica-ta a sport, tempo libero e turismo destinata a sorgere al-l’ingresso della città su un’area di 450 ettari, e le nuoveopere firmate da Mario Bellini e Richard Rogers per laCompagnia investimenti e sviluppo di Verona.Ma la vera novità è stata rappresentata dalla presenzadel Ministero della Difesa, che ha destato grande inte-resse con l’iniziativa ”un’eredità di valore”, tesa a razio-nalizzare e valorizzare il patrimonio immobiliare delle For-ze armate, mediante un piano di riutilizzo delle struttu-re che non sono più in linea con le attuali esigenze. Unprogetto che prevede l’offerta dei beni immobiliari inu-tilizzati in concessione o permuta in cambio di servizi, am-modernamenti, manutenzioni o nuove realizzazioni. Tra gli eventi che hanno suscitato il maggiore interesseda parte del pubblico dei visitatori, infine, vale la penadi segnalare il forum che è stato dedicato alle “nuoveidee” per l’architettura e l’urbanistica internazionale, alquale hanno preso parte alcuni dei nomi più celebri nelfirmamento delle archistar, quali Zaha Hadid, Daniel Li-beskind, Thom Mayne (Morphosis), Wolf Prix (Coop Him-melb(l)au), Kazuyo Sejima e Ryue Nishizawa (Sanaa).

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ESENZIONE ICI PER I FABBRICATI RURALISecondo la norma del decreto Milleproroghe detti fabbricatinon sono soggetti all'imposta comunale indipendentemen-te dall'iscrizione in catasto con attribuzione di rendita


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“Questo decreto è la risposta che i nostri imprenditoriagricoli stavano aspettando da tempo. In un momentodifficile come questo abbiamo inteso dare un segnale agliagricoltori che altrimenti rischiavano di essere fortemen-te penalizzati. È a loro che mi rivolgo assicurando il mioappoggio e quello del Governo”.

Con queste parole il ministro delle politiche agricole ali-mentari e forestali Luca Zaia ha commentato l'approva-zione definitiva da parte della Camera dei Deputati delmaxiemendamento del Governo al decreto Milleproro-ghe, contenente la norma secondo cui i fabbricati ruralinon sono soggetti all'Ici indipendentemente dall' iscri-zione in catasto con attribuzione di rendita.

Non vengono, infatti, considerati fabbricati ai fini dell'im-posta comunale sugli immobili le unità immobiliari iscrit-te o iscrivibili nel catasto dei fabbricati per i quali ricorro-no i requisiti di ruralità.

La conferma della non assoggettabilità diretta allʼIci deifabbricati rurali non comporta né una minore entrata peril bilancio dello Stato, poiché non l'ha mai prodotta, né,soprattutto, una riduzione del gettito ai Comuni, perchéi fabbricati rurali continueranno a generare rendita e aconcorrere al reddito dominicale dei terreni sui quali sor-gono e su questo reddito agisce l'Ici.Il decreto legge Milleproroghe convertito in legge - com-menta Coldiretti - contiene la norma che conferma la nonassoggettabilità dei fabbricati rurali all'Imposta comuna-le sugli immobili (Ici). La Coldiretti esprime grande soddisfazione per l'appro-vazione della norma, "poiché risolve una situazione chesi stava rivelando fortemente penalizzante per gli impren-ditori, in quanto si tratta di fabbricati strumentali all'eser-cizio dell'attività agricola".

Mediazione creditizia

Previsti nuovi criteri per lʼaccesso e la disciplina della pro-fessione.


Approda in commissione Finanze a Montecitorio, in sede refe-rente, il testo della proposta di legge dellʼOnorevole CosimoVentucci (Pdl), Vicepresidente della VI Commissione alla Came-ra dei Deputati, sulle modifiche da apportare alla legge 108/1996sullʼaccesso e le modalità di esercizio della professione di media-tore creditizio. Dopo un lungo ed articolato confronto con moltimembri parlamentari ed associazioni di categoria, e grazieall'azione dei dirigenti Fiaip capitanati da Paolo Righi, Vicepre-sidente vicario Fiaip, si è giunti alla prima definizione di un testodi legge che accoglie le politiche federali in materia di media-zione creditizia.

Obiettivo della proposta di legge Ventucci è quello di elevare illivello professionale degli operatori, e di accentuarne lʼautono-mia rispetto al sistema bancario attraverso lʼintroduzione di nuo-ve regole per lʼorganizzazione del Ruolo unico nazionale, cosìcome richiesto negli scorsi mesi in più sedi pubbliche dalla stes-sa Fiaip, al quale si potrà accedere solo dopo la frequentazio-ne di un corso di preparazione e il superamento di un esameche possa attestare un livello minimo di conoscenza dei rudi-menti di diritto finanziario e bancario, di matematica finanziariae della disciplina a tutela del consumatore.

Ad oggi, infatti, per essere iscritti allʼalbo dei mediatori, è suffi-ciente aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secon-do grado. In base al testo di Ventucci, lʼorganizzazione del-lʼesame sarà affidata allʼUnione italiana delle camere di com-

mercio (Unioncamere), che si occuperà anche della tenuta delRuolo unico nazionale dei mediatori creditizi. Per garantire i dirit-ti di chi già opera nel settore, il testo prevede la possibilità diaccedere automaticamente al nuovo Ruolo per tutti i mediatoriche risultano iscritti al primo giugno 2007, fermo restando lʼob-bligo di frequentare uno dei corsi di preparazione allʼesame orga-nizzati dalle associazioni di categoria.

La proposta di legge prevede inoltre lʼintroduzione e la fre-quentazione obbligatoria di corsi di aggiornamento periodici elʼimpegno per gli operatori (che siano persone fisiche o giuridi-che) di stipulare unʼassicurazione a copertura della responsa-bilità civile per gli eventuali danni cagionati alla clientela nel-lʼesercizio della professione. Infine, per garantire lʼautonomiadel mediatore dal sistema creditizio, il testo proibisce lʼeserci-zio dellʼattività di mediazione da parte di esponenti e di opera-tori del sistema bancario e introduce il divieto alle stesse ban-che di partecipare al capitale delle società di mediazione cre-ditizia o di avere propri rappresentanti negli organi amministra-tivi delle società stesse. Fiaip supporterà nei prossimi mesi ilprogetto di legge dʼiniziativa del deputato Ventucci anche attra-verso nuove iniziative istituzionali.

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DETRAIBILITÀ IRPEF PER STUDENTI UNIVERSITARI FUORI SEDEA condizione che la sede universitaria sia in un comune diverso da quello di residenzao distante almeno 100 chilometri e sia comunque situata in una provincia diversa


L'art. 15 c. 1, lett. i-sexies) del TUIR prevede la detraibilità dal-l'Irpef del 19% dell'importo del canone di locazione, derivantedai contratti stipulati o rinnovati ai sensi della legge 431/1998 dastudenti universitari a condizione che la sede universitaria siaubicata in un comune diverso da quello di residenza, disti daquest'ultimo almeno 100 chilometri e sia comunque situata inuna provincia diversa.Poiché l'agevolazione fiscale spetta anche nel caso in cui l'one-re sia sostenuto nell'interesse di familiari a carico, si ritiene chela circostanza che il contratto di locazione sia intestato al padre,che sostiene la spesa, non faccia venir meno per questi la pos-sibilità di fruire del beneficio. Naturalmente a condizione che ilfiglio, studente universitario che usufruirà dell'immobile, si trovinelle condizioni richieste dalla norma.La detrazione spetta per un importo di spesa non superiore a2.633 euro. Si deve ritenere che tale importo costituisca il limi-te complessivo di spesa di cui può usufruire ciascun contribuente,anche nell'ipotesi del genitore che sostenga la spesa per piùcontratti in riferimento a più di un figlio.Quando l'onere è sostenuto per i figli, la detrazione spetta algenitore al quale è intestato il documento comprovante la spe-sa sostenuta; nel caso in cui il suddetto documento risulti, inve-ce, intestato al figlio, le spese devono essere suddivise tra i duegenitori con riferimento al loro effettivo sostenimento, annotan-

do sul docu-mento compro-vante la spesa lapercentuale diripartizione, sequestʼultima èdiversa dal 50%.Se uno dei dueconiugi è fiscal-mente a caricodell'altro, que-st'ultimo può considerare l'intera spesa sostenuta ai fini del cal-colo della detrazione. In caso di contratto di locazione stipula-to da entrambi i genitori, in favore del figlio studente universita-rio fuori sede, dovendosi presumere che la spesa verrà riparti-ta tra i genitori in parti uguali, la detrazione connessa al paga-mento del canone spetta ad entrambi in egual misura nel limitemassimo, per ciascun genitore, di euro 1.316,50.Al fine di verificare il rispetto del primo requisito è possibile fareriferimento alla distanza chilometrica più breve tra il comune diresidenza e quello in cui ha sede l'università, calcolata in riferi-mento ad una qualsiasi delle vie di comunicazione esistenti. Ildiritto alla detrazione sussiste se almeno uno dei collegamentirisulti pari o superiore a 100 chilometri.

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24ATTICO Edizione PESARO - 25/03/2009 - n° 12 WWW.ATTICO.IT

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196/03, e in particolare, il diritto di conoscere l’origine dei dati nonché la logica e

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