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Una delle novità introdotte con la nuova normativa riguarda gli

immobili concessi in comodato d’uso gratuito a familiari in linea

diretta

a cura di Anna Carbone

Spieghiamo innanzitutto cos'è il comodato d’uso gratuito: è un ac-

cordo privato tra le parti, che spesso non viene scritto e neppure fir-

mato, non è soggetto ad atto notarile e si può revocare in qualunque

momento. Ad esempio, un genitore proprietario di un immobile lo con-

cede al figlio in comodato d'uso gratuito senza sottoscrivere nessun

atto notarile. È opportuno ricordare, però, che al 1997 e fino alla fine

del 2011 tutti gli immobili dati in comodato d’uso gratuito venivano

considerati abitazione principale per il proprietario, anche se non re-

sidente. Ad esempio, se il genitore proprietario di due immobili utiliz-

zava un immobile come propria abitazione ed uno lo dava in

comodato al figlio, poteva richiedere l'esenzione dall'Ici come abita-

zione principale per entrambi gli immobili.

Con la nuova normativa, invece, l'agevolazione Imu prima casa spetta

solo all'abitazione in cui il proprietario dimora abitualmente e vi ha la

residenza. Pertanto un genitore che ha dato la casa in comodato

L’IMU PER LA CASA IN COMODATO FAMILIARE

d’uso gratuito al figlio quest'anno deve pagare l'Imu con aliquota or-

dinaria “seconda casa” per l’immobile dato in comodato al figlio.

La normativa attuale è questa e naturalmente comporta una tassa-

zione elevata. Per evitarla il proprietario dovrebbe cedere il diritto

d'uso dell’immobile al figlio che lo utilizza in comodato. In tal modo,

la tassazione passa al titolare del diritto, in questo caso il figlio, che a

sua volta potrà applicare le aliquote IMU agevolate se è residente nel-

l'immobile. La cessione dei diritti comporta delle spese, come quelle

del notaio ed il pagamento delle imposte, ma costa meno rispetto alla

cessione a titolo oneroso.

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Info&news Edizione Pesaro - n.14 - 04 luglio 201222

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Nel 1981 gli italiani che vivevano in una casa di proprietà era-no il 64%, oggi sono l’81%: un dato enorme, basti pensare cheoggi solo il 46% dei tedeschi e il 61% dei francesi vive in unacasa di proprietà. È quanto emerge dal rapporto dell’Osser-vatorio Censis-Abi sulla società italiana. Negli ultimi 30 anniil numero di abitazioni è aumentato del 32%, esattamente comeil numero delle famiglie, malgrado la popolazione sia aumentataappena del 5%. Ciò è avvenuto per la drastica diminuzione delnumero medio di componenti per famiglia, sceso da 3 a 2,4.Il sistema, rileva il rapporto, è quindi ‘‘in sostanziale equilibrioper quanto riguarda il numero totale delle abitazioni, ma rischiaun certo disallineamento per ciò che riguarda la dimensionedegli alloggi’’. ‘‘La ‘mazzata’ dell’Imu - sottolinea il rapporto- alla fine è arrivata, pesante come previsto. Per quanto dura,niente lascia pensare che le tasse sul patrimonio spingeran-no gli italiani a vendere casa per tornare in affitto come 30 annifa’’. L’attuale dimensione media degli alloggi e’ di 114 metriquadri, un dato che è andato costantemente riducendosi. Nelgiro di 20 anni, dal 1991 ad oggi, abbiamo perso in media 0,8

stanze per casa: vengono infatti progettate case fatte media-mente di 3,4 stanze ciascuna, nel 1991 mediamente le caseerano composte da 4,2 stanze. Siamo passati dalle 845.000abitazioni scambiate nel 2006 alle 598.000 del 2011, ma è undato ormai consolidato, perché è stabile dal 2009. Negli ulti-mi tre anni il numero di abitazioni scambiate si aggira intor-no alle 600.000, esattamente come prima del boom, cioè nel1998. Oggi il 41,1% degli italiani ritiene che negli ultimi sei mesiil prezzo degli immobili sia diminuito, un anno fa erano pocopiù del 25%. È diffuso quindi un clima di poca fiducia nella te-nuta dei prezzi del mercato, prezzi che tradizionalmente han-no sempre teso a salire. Oggi, secondo il rapporto, “solo”’ il17,3% degli italiani pensa che i soldi andrebbero investiti nelmattone, contro il 36,6% che pensa che invece andrebbero te-nuti liquidi aspettando tempi migliori; appena un anno fa le per-centuali erano quasi invertite: il 33,5% avrebbe investito in im-mobili, contro un 25,5% che invece preferiva mantenersi “li-quido”.

Censis, l’81% degli italiani vive in casa sua

nibilità economica e può spendere cifre anche con-siderevoli. Per un bilocale si spendono in media1.200 euro al mese (con punte di 1.500 euro nell’areacompresa tra via Fiori Chiari e via Madonnina), men-tre per un trilocale il canone ammonta a circa 1.750euro al mese (fino a 2.000 tra Piazza della Scala evia Manzoni).Tra i conduttori si annoverano società che prendo-no in affitto appartamenti per i propri dipendenti estranieri. Da segnalare la presenza di trasfertisti diqualifica medio-alta che lavorano a Milano per bre-vi periodi. L’Università Statale, l’Ospedale Fatebe-nefratelli e il Policlinico attirano numerosi studentie dipendenti o specializzandi che provengono da tut-ta Italia. Tra le zone più apprezzate, il quartiere Bre-ra, via Madonnina e Piazza Sant’Alessandro, ma tut-ta l’area è sempre molto richiesta, poiché offre di-verse soluzioni in base alle preferenze di ciascuncliente. Un leggero incremento dei valori si registra nel quar-tiere di Caiazzo-Loreto dove mediamente, si spen-dono 800 euro al mese per un bilocale e 1.000 perun trilocale, ma si osservano prezzi più bassi nellapopolare via Ferrante Aporti.Tra i conduttori si segnalano famiglie, giovani cop-pie, single e studenti. Famiglie e giovani ricercanotrilocali e bilocali, possibilmente dotati di cucina abi-tabile da prendere in affitto per brevi periodi (uno-due anni). Poiché vicino alla Stazione Centrale e alleprincipali fermate della metropolitana (MM1-MM2Loreto e MM2 Caiazzo), è consistente la presenzadi lavoratori e studenti, che affittano bilocali per con-dividere le spese con altri studenti. In diminuzionegli affitti anche in Città Studi-Grossich, a causa del-l’ampia gamma di offerta presente sul mercato, per-tanto i potenziali clienti valutano diverse proposteprima di decidere e i proprietari devono abbassa-re le proprie richieste: un bilocale si affitta a 700 euroal mese, un trilocale a 900 euro, un monolocale acirca 500 euro.

Affitti più bassi a Roma e Milano

Secondo Tecnocasa, nella seconda parte del 2011la variazione dei canoni di locazione di Roma è sta-ta del -1,9% per i bilocali e del -2,6% per i triloca-li. Stabili i valori nel centro con alcune realtà al ri-basso perché clienti valutano bene l’immobile e i pro-prietari devono abbassare le richieste. In generale,chi prende casa in questa zona ha una buona di-sponibilità economica: si osservano poche locazionia famiglie, mentre si registra una buona presenzadi giovani coppie e single, che cercano bilocali di50-60 mq luminosi e dotati di balcone o terrazzo. Tra le zone più richieste ci sono Piazza di Spagna,via Monserrato, via Veneto e via Giulia: per una so-luzione situata ai piani alti in un palazzo dotato diascensore si spendono 900-1.000 euro al mese peri monolocali, circa 1.400 euro i bilocali o 1.600-1.800i trilocali. Nel secondo semestre del 2011 i canonidi bilocali e trilocali nell’area di Aurelio – GregorioVIII hanno subito una flessione poiché si è assisti-to a un calo della domanda. Conseguentemente, iproprietari hanno dovuto ridurre l’importo dell’affitto,che si attesta a circa 1.100 euro al mese per i bilo-cali e 1.200 euro per i trilocali. I conduttori sono pre-valentemente coppie, anche giovani, che hanno unlavoro stabile e che quindi possono offrire buone ga-ranzie.Per quanto riguarda Milano, sempre secondo Tec-nocasa, nella seconda metà del 2011 i canoni di lo-cazione hanno registrato un leggero calo:-1,3% peri bilocali e -1,6% per i trilocali. Nelle zone centralii valori sono rimasti stabili. Si tratta di un’area pre-stigiosa e ben servita da tutti i servizi principali, mol-to ambita soprattutto da chi ha una buona dispo-

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Installazione rinnovabili con Scia, ovvero procedure semplificate con la legge regionale cheha modificato il Piano Casa.Con la Legge Regionale 9/2012, che consente di effettuare gli interventi con Scia, la Liguriasemplifica le procedure per l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rin-novabili e introduce anche modifiche al Piano Casa. Semplificata anche la segnalazione cer-tificata di inizio attività, limitata all’installazione degli impianti indicati nell’allegato 1 della

norma. Nello specifico: pannelli solari termici o impianti fotovoltaici di qualsiasi potenza, integrati o aderenti conla stessa inclinazione e lo stesso orientamento della copertura, impianti fotovoltaici a servizio degli edi-fici…

Poco tempo fa si è parlato su unnoto quotidiano nazionale di unatruffa online sugli annunci immo-biliari.La truffa descritta è molto dif-fusa in Europa ed è rivolta ten-

denzialmente a chi cerca appartamenti in affitto.Il raggiro è il seguente: nelle ricerche che si effettuanotra i portali immobiliari, l’utente trova interessante un an-nuncio d’affitto molto vantaggioso economicamente…

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/2xj

Imu: detrazione figli a carico

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La truffa delle casefantasma: informareper tutelare

Ristrutturazione e riqualificazione energetica

Ici ed Imu: le differenze

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Chiarimenti: l’agevolazione perla detrazione dei figli a carico dietà non superiore a 26 anni de-cade dal giorno successivo alcompimento degli anni. Il Decreto Legge n. 201 del 2011,

ovvero la Manovra Monti, ha stabilito che, per il 2012 e il2013, la detrazione di 200 euro è maggiorata di 50 europer ogni figlio di età non superiore a 26 anni,

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Via libera al Decreto Sviluppo: de-trazione 50% per ristrutturazionee riqualificazione energetica e mi-sure varie per il rilancio dell’edili-zia e delle imprese.Fra le misure per il rilancio del-

l’edilizia e delle imprese, il decreto prevede, per le ristrut-turazioni, l’aumento del bonus dal 36% al 50% e ilraddoppio del tetto di spesa da 48mila a 96mila euro…

Ici ed Imu, due aliquote a contronto. Maquali sono le differenze? ”Tornare all’Imuoriginaria e salvare la locazione. Per gliimmobili in affitto gravosi gli acconti Imu,con aumenti fino al 2.330%”, commentaSforza Fogliani, Presidente Confedilizia.Rispetto all’Ici, e solo per l’acconto, gliaumenti di imposta sono del 300, del 500fino, in un caso, al 2.330 per cento…

Rinnovabili: segnalazione certificata di inizio attività


Fano Edizione Pesaro - n.14 - 04 luglio 201224

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