LOKALPLAN NR. 25ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET DEN 12. AUG. 1961

9LSTYKKE KOMMUNE

ØLSTYKKE KOMMUNELokalplan nr. 25 for et område beliggende syd forFrederikssundsvej, vest for matr.skel mod matr.nr. 5U

m.fl. Ølstykke by, Ølstykke, nord for matr.nr. 27b

Ølstykke by, Ølstykke og øst for Ring Syd.

Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsninger er vistpå forsiden.

I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i§ 2 nævnte område.

1. LOKALPLANENS FORMAL:1.1. Nærværende lokalplan er udarbejdet som et

tillæg til partiel byplanvedtægt nr. 2,Langekær og Park Alle.

Lokalplanens formål er at der sker en lem-pelse af kravene om bebyggelsens ensartethed,således at krav om ensartethed i deklara-tionen for Ølstykke Andelsbyg afd. II bort-falder, som uforenelig med lokalplanen.

2. OMRADE- OG ZONESTATUS:2.1. Lokalplanområdet af grænses som vist på ved-

lagte kort og omfatter følgende matr.nr.:

5 a, 5 eæ, 5 fa, 5 fb, 5 fe, 5 fd, 5 fe,5 ff, 5 fg, 5 fh, 5 fi, 5 fk, 5 fl, 5 fm,5 fn, 5 fo, 5 fp, 5 fq, 5 fr, 5 fs, 5 ft,5 fu, 5 fv, 5 fx, 5 fy, 5 fz, 5 fæ, 5 fø,5 gå, 5 gb, 5 gc, 5 gd, 5 ge, 5 gf, 5 gg,5 gh, 5 gi, 5 gk, 5 gi, 5 gm, 5 gn, 5 go,5 gp, 5 gq, 5 gr, 5 gs, 5 gt, 5 gu, 5 gv,5 gx, 5 gy, 5 gz, 5 gæ, 5 gø, 5 ha, 5 hb,5 hc, 5 hd, 5 he, 5 hf, 5 hg, 5 hh, 5 hi,5 hk, 5 hl, 5 hm, 5 hn, 5 ho, 5 hp, 5 hq,

5 hr, 5 hs, 5 ht, 5 hu, 5 hv, 5 hx, 55 hz,5 ie,5 im,5 it,5 iø,5 kg,5 ko,5 kv,5 Ib,5 li,5 lq,5 ly,5 md,5 ml,5 ms,5 mæ,5 nf,5 nn,5 nu,5 oa,5 oh,5 op,5 ox,5 pc,5 pk,5 pr,5 pz,5 qe,5 qm,5 qt,5 qø,5 rg,5 ro,5 rv,5 sb,5 si,5 sq,5 sy,5 td,5 ti,5 ts,5 tæ,

555555555555555555555555555555555555555555

hæ,if,in,lu,ka,kh,kp,kx,le,Ik,Ir,Iz,me,mm,mt,mø,ng,no,nv,ob,oi,oq,oy,pd,pl,ps,pæ,qf,qn,qu,rå,rh,rp,rx,se,sk,sr,sz,te,tm,tt,uc,

555555555555555555555555555555555555555555

hø,ig,io,iv,kb,ki,kq,ky,Id,11,Is,læ,mf ,mn,mu,nå,nh,np,nx,oc,ok,or,oz,pe,pm,Pt,pø,qg,qo,qv,rb,ri,rq,ry,sd,si,SS,sæ,tf,tn,tu,ud,

555555555555555555555555555555555555555555

ia,ih,ip,ix,kc,kk,kr,kz,le,Im,It,10,mg,mo,mv,nb,ni,nq,ny,od,ol,os,oæ,pf,pn,pu,qa,qh,qp,qx,rc,rk,rr,rz,se,sm,st,sø,tg,to,tv,ue

55555555555555555555555555555555555555555

ib,u,iq,iy,kd,kl,ks,kæ,If,In,lu,må,mh,mp,mx,nc,nk,nr,nz ,oe,om,ot,00,

Pg,po,PV,

qb,qi,qq,qy,rd,n,rs,ræ,sf,sn,SU,

tå,th,tp,tx,

alle af

5 ic,5 ik,5 ir,5 iz,5 ke,5 km,5 kt,5 kø,5 Ig,5 lo,5 Iv,5 mb,5 mi,5 mq,5 my,5 nd,5 ni,5 ns,5 næ,5 of,5 on,5 ou,5 pa,5 ph,5 PP,5 px,5 qc,5 qk,5 qr,5 qz,5 re,5 rm,5 rt,5 rø,5 sg,5 so,5 sv,5 tb,5 ti,5 tq,5 ty,

55555555555555555555555555555555555555555

id,il,is,iæ,kf,kn,ku,la,Ih,IP,Ix,me,mk,mr,mz,ne,nm,nt,nø,og,00,

ov,pb,Pi,pq,py,qd,qi,qs,qæ,rf,rn,ru,sa,sh,sp,sx,tc,tk,tr,tz,

Ølstykke bØlstykke.

Fodnote: Lokalplanområdet har byzonestatus.

3. LEDNINGS- OG ANTENNE ANLÆG:3.1. Opsætning af separate udendørsantenner må

ikke finde sted, dog kan der tillades opsæt-ning af antenner til radioamatører og lig-nende, med byrådets godkendelse i hvertenkelt tilfælde.

4. BEBYGGELSENS OMFANG OGPLACERING:

4.1. Der kan tillades følgende ændringer af deneksisterende bebyggelse:

a. at der opføres pergola i gårdhaven og atdenne kan overdækkes.

b. at der opføres skur til redskaber ogcykler i gårdhaven, når dette holdes ien højde så det ikke er synligt ude fra,og ikke opføres med et større grundarealend 6 m .

c. at der opføres pergola langs indgangs-facaden, på en del af fællesarealet,uden for den enkelte ejendom, forudsatat konstruktionen er i overensstemmelsemed den på bilag I viste tegning.

Fodnote De under § 4 stk. a, b og c nævnte forhold måikke igangsættes før der er indhentet bygge-tilladelse fra Ølstykke kommune.Ved en etablering af den under § 4 stk. cnævnte pergola, påhviler det ejeren af ejen-dommen at vedligeholde træværk, beplantningog græsareal, som ligger inden for pergolaensafgrænsning

5. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN:5.1. De på lokalplanområdet opførte gårdhavehuse

skal til enhver tid fremtræde som en ensartetkvarterbebyggelse.

Den specielle karakteristik er for bebyggel-sen udtrykt gennem form og farvevalg afbetonelementfacaden, havefacaden, vindfang,udhus og plankeværk. Dette specielle særprægmå af hensyn til bebyggelsens ensartethedikke ændres.

Dog kan følgende ændringer, udover de i § 4stk. a, b og c nævnte forhold tillades:

a. Etablering af vinduer i betonelementfa-caden og/eller -gavle, der er orienteretmod fællesarealer når dette sker i nøjeoverensstemmelse med den på bilag IIviste tegning, og at vindueskarme og -rammer gives samme farve som husetshoveddør.Etablering af vindue i betonelementfa-caden og/eller -gavle kan dog kun findested hvor det ikke, efter byrådets skøn,vil være til gene for naboer i form afindkig.

b. Betonelementerne kan vedligeholdelses-mæssigt overfladebehandles med hvidcementpulverfarve.

c. Den åbne vindfangsside kan lukkes medfyldning i nederste felt og tremmer,evt. med ufarvet, tonet eller lystfarvet glas i øverste felt, således atbelysning af fællesstier ikke forringesvæsentligt. Det kan tillades at derforetages en delvis lukning af forsidentil indgangspartiet, (min. lysning 80cm) .Materialer og udførelse skal være af godog holdbar kvalitet, se vedlagte skit-sebilag III.

d. Maling af brystningsplader, vinduer ogindgangsdøre i havefacaden efter fritfarvevalg.

e. Udskiftning af vinduesglas i havefacadenmed thermoruder eller tre-lags-glas,ligesom glasarealet kan mindskes vedafblænding med plader i lighed medbrystningsplader.

f. Ændring af brystning i den lette facademod haven (se bilag IV) og hævning afovenlysvinduer i forbindelse med ekstra-isolerende foranstaltninger.

g. Montering af udluftning gennem tag iforbindelse med installation af emhætte.

h. Ophængning af planteespalier på beton-facadeelementer .

i. Opsætning af solfanger.

j. Udskiftning af eternitplader undertagudhæng med trælistebeklædning.Ved montering af listebeklædning måventilationsarealet til taghulrummet påingen måde mindskes eller forringes medmindre beklædningen udføres i forbin-delse med udvendig isolering af tagkon-struktion.

Fodnote: De under § 5 stk. a og i nævnte forhold måikke igangsættes før der er indhentet bygge-tilladelse fra Ølstykke kommune.

5.2. De på lokalplanens område opførte carporte måikke ved ombygning eller lignende ændreudseende, ligesom de heller ikke må anvendestil oplag af nogen art.

6. VEJ- OG STIFORHOLD:6.1. Indenfor rammerne af færdselslovens § 40

tillades sikring af områdets boligveje, sådisse får status som stilleveje.

6.2. Følgende vejstrækninger i lokalplanområdetomfattes af § 6 stk. 1: V-V, VI-VI, VII-VII,VIII-VIII og IX-IX (se vedlagte kortbilag).

Fodnote: De under § 6 stk. l nævnte trafiksanerendeforanstaltninger kan kun ske ved en af by-rådet godkendt plan for hele området.

7. GRUNDEJERFORENING:7.1. Samtlige ejere af parceller i lokalplanom-

rådet er forpligtet til at være medlemmer afgrundejerforeningen Langekær.

7.2. Grundejerforeningen ejer og skal foreståfornyelse, supplering, drift, vedligeholdelseog rengøring af:

- Fællesantennen med tilhørende forstærkerincl. de fra antennen til de enkelte huseudlagte ledninger.

- De mellem bebyggelsens enkelte dele anlagtegrønne områder samt arealer med gasbehol-dere m.v.Arealerne skal være alment tilgængelige,men ophold er alene tilladt for områdetsbeboere og disses ledsagere.

- (Herunder snerydning og glatførebekæm-pelse samt belysning). De i lokalplanom-rådet værende parkeringsarealer (incl.carporte) og tilkørselsveje samt sti-arealer.

7.3. - Påtaleret i forbindelse med sømmelig ved-ligeholdelse af de under § 4 stk. c nævnteforhold påhviler grundejerforeningen.

8. SERVITUTTER:8.1. Følgende bestemmelser i deklaration for

Ølstykke Andelsbyg afd. II, matr.nr. 5a, 21(>cpog 5 Ølstykke by, Ølstykke, tinglyst den24. februar 1970 ophæves i henhold til kom-muneplanlovens § 18 stk. l nr. 16:

8.2. Bebyggelsen.De af den nuværende ejer projekterede huse måikke ved ombygning forandres således at denensartede facade forandres, ej heller måfacaderne ændres ved maling eller lignende,med mindre tilladelse er indhentet fra depåtaleberettigede, j f. pkt. 14, der må hellerikke i øvrigt ske ændringer i husenes bygge-måde eller udseende.

På grundene må ikke opføres tilbygningerskure eller lignende, bortset fra det tilhusene hørende indgangsparti med redskabs-skur.

De på parkeringspladserne opførte carporte måingensinde ombygges til garager eller benyt-tes til oplag af nogen art.

Overtrædes denne bestemmelse kan den påtale-berettigede kræve ejendommen tilbageført tilden før forandringen bestående tilstand og itilfælde af vægring lade arbejdet udføre forden pågældende ejers regning.

VEDTAGELSESPATEGNING :I henhold til § 27 i lov om lokalplaner, vedtagesforanstående lokalplan endeligt.

Ølstykke byråd, den 12. august 1981

}^/^<^^^s^>^H. FiltenbcM$5Borgmester / m wH. ReSnoi

KommunaJ/diVektør

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGERByrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen betyder,at ejendomme der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens § 31,må udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse medplanens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte somhidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etableringaf de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser aflokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer densærlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres vedtilvejebringelse af en ny lokalplan.

BILAG

Skitseforslag til indgangs-parti.

LOKALPLAN NR. 25.BILAG

Brystning i let facade.LOKALPLAN NR. 25.BILAG IV