LANDZONE

Mandø By incl. tillæg nr. 1

LOKALPLAN NR. 10.10

RIBE KOMMUNEMANDØ

LOKALPLAN NR. 10.10for Mandø by

INDHOLD:

SideIndledning.......................................................... 2

REDEGØRELSE:Lokalplanens formål og indhold ............................... 2Lokalplanens forhold til anden planlægning ................ 3Lokalplanens retsvirkninger.................................... 4Oplysninger om fremlæggelse ................................. 4

LOKALPLAN NR. 10.10:§ 1. Lokalplanens formål....................................... 5§ 2. Område og zonesjatus.................................... 5§ 3. Områdets anvendelse..................................... 6§ 4. Udstykninger................................................ 6§ 5. Vej-og stiforhold........................................... 6§ 6. Spor-ogledningsanlæg.................................. 6§ 7. Bebyggelsens omfang og placering.................... 6§ 8. Bebyggelsens ydre fremtræden......................... 7§ 9. Bevaring af bebyggelse................................... 8§ 10. Ubebyggede arealer....................................^.. 8§11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 8§ 12. Vedtagelsespåtegning .................................... 8

KORTBILAG:1. Oversigtskort 1:25.0002. Områdeafgrænsning 1:4.0003. Registrering af bevaringsværdige huse 1:4.0004. Situationsplan med ny bebyggelse 1:4.000

Tillæg nr. 13 til § 15-rammerKortbilag til § 15-rammer 1:25.000

INDLEDNINGDette hæfte indeholder en lokalplan for Mandø by.Lokalplanområdet er vist på kortbilag 1.Lokalplanen skal sikre overensstemmelse med kommunensoverordnede og øvrige planlægning.Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætteanlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v.Offentliggørelsen af lokalplanen er med til at sikre borgerneskendskab til planlægningen.Borgernes og andre myndigheders tilkendegivelser i offent-lighedsperioden er indgået ved byrådets 2. behandling af pla-nen.Det efterfølgende afsnit om formål og indhold beskriver hen-sigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til andenplanlægning skal gøre det muligt at se planen i en større sam-menhæng.Derefter følger afsnittet om lokalplanens retsvirkninger. Tilsidst følger bestemmelserne i lokalplanen samt tillægget til §15-rammer.

REDEGØRELSE FORLOKALPLAN 10.10,MANDØ BY. RIBE KOMMUNE

LOKALPLANENS FORMAL OGINDHOLD:Lokalplanens hovedformål er at fastlægge udbygningsmulig-hederne i Mandø by.Et andet formål er at sikre, at en udbygning sker på en sådanmåde, at den bevaringsværdige del af bebyggelsen og væ-sentlige landskabstræk sikres bedst muligt.Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 30 nye huse iMandø by.Endvidere giver lokalplanen mulighed for ombygning af eksi-sterende huse.Der vil i den konkrete byggesagsbehandling blive lagt særligvægt på at sikre de udpegede, bevaringsværdige huse.Endelig udlægger lokalplanen eet areal til camping. Arealetudlægges til offentligt område. Arealet vil med denne be-stemmelse - af ejeren kunne kræves overtaget af kommunenjvf. kommuneplanlovens § 32 stk. 2 - mod erstatning og afkommunen i givet fald kunne eksproprieres jvf. kommune-planlovens § 34. Arealet agtes anvendt til almindelig campingmed 25 enheder samt til ca. 15-20 fast opstillede camping-vogne.

Lokalplanen er udarbejdet med bistand af Fredningsstyrel-sen, der har foretaget en registrering og vurdering af de eksi-sterende huse og på denne baggrund er det fastlagt hvor og ihvilket omfang, der bør tages hensyn til bevaringsværdier.Disse bevaringshensyn indgår i lokalplanen i form af en be-byggelsesplan for placering af nye huse samt en generelhjemmel for kommunen til at stille særlige krav til bebyggel-sens ydre udformning og udseende ved nybygning samt om-og tilbygning.Denne hjemmel omfatter også forhold, der normalt ikke i sigselv kræver byggetilladelse. F.eks. udskiftning af tagbelæg-ning, vinduer og døre. Kommunen kan tilbyde vejledning iform af æstetisk og byggeteknisk rådgivning i sådanne for-hold.Lokalplanen er udarbejdet efter reglerne i kommuneplanlo-ven.Lokalplanen fastsætter bindende bestemmelser for grundeje-re, lejere og brugere om anvendelse og bebyggelse af ejen-domme, som den omfatter.

LOKALPLANENS FORHOLDTIL ANDEN PLANLÆGNINGRegionplanen 1980 - 91 for Ribe amt fastlægger en række ge-nerelle bestemmelser for kommunen, samt en række speciel-le bestemmelser for Mandø:For det første angives en ramme for boligbyggeri på 30 boli-ger i perioden 1978 - 1991 (§ 10.1 i regionplanen).For det andet lægges der vægt på at sikre bevaringen af deteksisterende landsbymiljø gennem en samlet planlægning (§10.2 i regionplanen).For det tredie sætter regionplanen stop for flere sommerhusepå øen, idet der stilles krav om at fritidsboliger skal opføresefter de krav og bestemmelser, der stilles til helårsboliger (§3.2 i regionplanen).(l forlængelse af dette krav fra amtet, kan det oplyses, at Ri-be kommune ikke for sin part vil stille krav om tvungen udlej-ning af tomme helårsboliger på øen). For det fjerde giver regi-onplanen mulighed for at etablere en campingplads for højst25 campingenheder (§ 35 i regionplanen) og et vandrehjem (§33 i regionplanen).Lokalplanområdet er landzone. Der skal derfor indhentes zo-netilladelse hos Ribe byråd, hvor zonetilladelse vil blive givet ioverensstemmelse med planen.Mandø indgår i Ribe kommunes § 15-rammer. Planstyrelsenhar godkendt et tillæg til § 15-rammerne.

LOKALPLANENSRETSVIRKNINGEREfter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lo-kalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølgekommuneplanlovens § 31, kun udstykkes, bebygges eller iøv-rigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmel-ser.Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan for-tsætte som hidtil.Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etableringaf de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem-pelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af,at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, dersøges skabt eller fastholdt ved lokalplanen.Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem-føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

OPLYSNINGER OMFREMLÆGGELSELokalplanen har været fremlagt på Teknisk forvaltning og Ri-be Folkebibliotek.Forslaget var fremlagt i to måneder fra den 31. januar 1983 tilden 5. april 1983. Et ændringsforslag har herefter været frem-sendt til høring fra den 12. oktober til den 11. november1983.

RIBE KOMMUNELANDZONELOKALPLAN NR. 10.10MANDØ BY

§ 1. LOKALPLANENSFORMAL:

§ 2. OMRÅDE OGZONESTATUS:

LOKALPLANENS BESTEMMELSER:

l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975)fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævn-te område.

1.1 at sikre en bevaring af byens og omgivelsernes sær-præg.

1.2 at sikre, at der kan opføres ca. 30 helårshuse i Mandøby, samt at disse huse kan anvendes som fritidsboli-ger.

1.3 at sikre, at fremtidigt byggeri indpasses til den eksiste-rende bebyggelse og i forhold til den omgivne natur påMandø.

1.4 at opretholde karakteren af specielt den bevaringsvær-dige bebyggelse.

1.5 at sikre mulighed for ombygning af nedlagte land-brugsbygninger til f.eks. udlejnings-/fritidsboliger.

1.6 at sikre, at der kan etableres areal til campering.1.7 at sikre, at der kan indrettes et vandrehjem, efterskole

og lejrskole på øen.

2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr.2 og omfatter følgende matr. nre:3b, 5d, 5n, 5p, 6c, 7e, 8d, 8f, 10e, 111, 12f, 13f, 13s,13t, 15b, 16b, 17e, 19d, 20a, 21i, 22g, 22h, 22i, 24g,24i, 24y, 27b, 27c, 27e, 27f, 27g, 28b, 28c, 28e, 40I,42g, 42h, 42i, 45a, 46, 49a, 52, 53, skole, kirkegårdsamt del af matr. nre. 1a, 2a, 4a, 6a, 8a, 8c, 9a, 10a,11a, 12a, 13a, 16e, 18a, 20c, 20i, 21c, 22a, 22c, 23a,24a, 24h, 25a, 26a, 28a, 29b, 29f, 29n, 34a, 34e, 37c,38a, 38g, 38i, 39a, 39c, 40d, 40p, 40q, 41 a, 42a, 42e,43a, 50a, samt alle parceller, der efter den 14. decem-ber 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme, alleMandø by, Mandø.

2.2 Området er i landzone.

§ 3. OMRÅDETSANVENDELSE:

§ 4. UDSTYKNINGER:

§ 5. VEJ- OGSTIFORHOLD:

§ 6. SPOR- OGLEDNINGSANLÆG:

§ 7. BEBYGGELSENSOMFANG OGPLACERING:

3.1 Lokalplanområdet må udover landbrug kun anvendestil helårsboliger, butikker, liberale erhverv eller mindre,ikke generende erhvervsvirksomhed, der kan indpas-ses i området uden genevirkninger i forhold til omgivel-serne.

3.2 Helt eller delvis nedlagte landbrugsbygninger kan over-gå til de under § 3.1 nævnte anvendelser.

3.3 En del af matr. nr. 24a og 34a udlægges til offentligeformål (campingplads).Arealet er vist på kortbilag 4 og omfatter ca. 7.500 m2.

3.4 Der kan indrettes vandrehjem, lejrskole og efterskoleeller lignende i skolebygningerne.

3.5 På de kortbilag 4 med prikraster viste 2 områder (modnordøst og sydøst) må der ikke under nogen form fore-tages bebyggelse, campering, oplag m.v., idet terræ-net skal henligge som naturligt terræn.

3.6 Oplag iøvrigt, herunder af campingvogne, må kun fin-de sted med byrådets særlige godkendelse i hvert en-kelt tilfælde.

4.1 Ved udstykning i lokalplanområdet kan kommuneplan-lovens bestemmelser i § 40 om mindste grundstørrelsefraviges, såfremt lokalplanens og bygningsreglemen-tets bestemmelser iøvrigt kan opfyldes.

5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier, i princippetsom vist på kortbilag 4.

5.2 De eksisterende veje og stiers profiler og forløb skalfastholdes i deres nuværende udformning, uden kant-sten og med græsrabatter.Nye veje og stier skal gives samme udformning medenten grus eller asfaltbelægning uden kantsten.

5.3 Nye veje og stier udlægges som private fællesveje og-stier.

6.1 Elledninger, herunder elforsyning til vejbelysning, måikke fremføres som luftledninger, men må alene udfø-res som jordkabler.

7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for denenkelte ejendom.

7.2 Bebyggelsens højde må ikke overstige 7,0 m.7.3 Nye bygninger skal orienteres i øst-vestlig længderet-

ning og med en placering som angivet på kortbilag 4 el-ler efter særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen.

7.4 Den under § 3.3 næv <:e campingplads skal anlæggesefter en af byrådet godkendt samlet plan.

For beboelsesbygninger alene gælder udover § 7.1, § 7.2og § 7.3 følgende:7.5 Bygninger må ikke opføres med mere end een etage

med udnyttelig tagetage.7.6 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem

45° og 50° og udføres som sadeltag.7.7 Bygningernes facadehøjde må max. være 2,25 m.7.8 Udover det i § 7.3 nævnte må der ved boligejendomme

kun opføres een bygning til udhus, garage o.lign.For erhvervsbygninger alene gælder udover § 7.1, § 7.2og § 7.3 alene følgende:7.9 Tagets vinkel med det vandrette plan skal min. være

25°.§ 8. BEBYGGELSENS 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke an-

YDRE FREMTRÆDEN: vendes materiale, som efter kommunalbestyrelsensskøn virker skæmmende.

8.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kom-munalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

Herudover gælder tillige for ny boligbebyggelse:8.3 Jvf. § 7.3 skal bygninger opføres med orientering øst-

vest og med en placering som angivet på kortbilag 4.Bygninger skal herudover opføres som længehuse -d.v.s. at længden er mindst dobbelt så stor som bred-den.

8.4 Facader skal opføres med røde, blødstrøgne mursten -enten som blank murværk med skrabefuge eller somvandskuring med eller uden kalkning.

8.5 Gavltrekanter skal enten grundmures i fuld højde ellerudføres med en lodret træbeklædning som »een på to«i trekantens hele eller halve højde. Der må ikke udføresgavlbalkoner.

8.6 Tagflader skal dækkes med et af følgende materialer:- Røde, danske vingetegl.- Tagstrå.- Tagpap, listedækning med trekantlister.- Galvaniserede pandeplader.- Grå bølgeeternit, type B 5.eller et materiale, der efter byrådets skøn ikke virkerskæmmende.

8.7 Der må ikke udføres kviste i tagfladerne.8.8 Skorstene udføres af murværk som ydervægge og skal

udmunde i eller tangere rygningen.Udover det i § 8.1, § 8.2, § 8.3 og § 8.7, gælder specieltfor ny erhvervsbebyggelse:8.9 Ydervægge skal grundmures evt. med stålspærfag el-

ler udføres med skeletkonstruktion.

§ 9. BEVARING AFBEBYGGELSE:

§ 10. UBEBYGGEDEAREALER:

§ 11. FORUDSÆTNINGERFOR IBRUGTAGEN AFNY BEBYGGELSE:

§ 12. VEDTAGELSES-PÅTEGNING:

Ydervægge opmures i blødstrøgne mursten med skra-befuge eller vandskuret - med eller uden kalkningellerbeklædes med enten brede brædder,- galvaniserede pandeplader,- røde stålplader eller grå bølgeeternit, type B 5.

8.10 Tage skal beklædes med et af følgende materialer:- Tagpap.- Galvaniserede pandeplader.- Grå bølgeeternit, type B 5eller et materiale, der efter byrådets skøn ikke virkerskæmmende.

9.1 Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombyggeseller på anden måde ændres, medmindre kommunal-bestyrelsen giver tilladelse hertil.

10.1 Der skal etableres en lægivende beplantning af overve-jende ikke stedsegrønne træer og buske følgende ste-der:a) Nord, øst, syd og vest for campingpladsen

(matr. nr. 24a og 34a).b) Nord-øst for det udlagte boligområde i byen

(matr. nr. 23 a).10.2 De på kortbilag 4 viste beplantninger må ikke fjernes

medmindre byrådet giver tilladelse hertil.

11.1 De under § 10.1 nævnte beplantningsbælter skal væreetableret:ad. a) inden campingpladsen tages i brug.ad. b) inden der gives ibrugtagningstilladelse til den

enkelte ejendom.11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er

tilsluttet den kommunale vandforsyning.11.3 Der skal efter zonelovens almindelige bestemmelser

fremsendes ansøgning i hvert enkelt tilfælde indenbyggeri påbegyndes.

Således vedtaget af Ribe byråd ved 2. behandling den 12. de-cember 1983.

Jens Christensenborgmester

/ Mathias Andersenkommunaldirektør

8

Tillæg nr. 13 til § 15-rammer for RibeRibe kommune, Mandø.

INDLEDNING:

l henhold til § 15, stk. 2, i lov af 26. juni 1975 om kommune-planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser sommidlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilveje-bringes for en del af Mandø.

GENERELLE BESTEMMELSER OM OVERFØRELSE AFAREALER FRA LANDZONE TIL BYZONE:

Ingen; området er beliggende i landzone og forbliver i landzo-ne.

TILLÆG NR. 13 TIL § 15-RAMMERNE.

For området gælder følgende rammer for lokalplanlægnin-gen:En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sik-re:a) at områdets anvendelse fastlægges til helårsboliger, cen-

terformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke ge-nerende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker-ne) og til offentlige formål,

b) at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikkeoverstiger 25.

c) at bebyggelsen ikke opføres i mere end 1 etage med ud-nyttelig tagetage, samt

d) at bygningshøjden ikke overstiger 7,0 m.

Således vedtaget af Ribe byråd, den 12. december 1983.

Jens Christensenborgmester

/ Mathias Andersenkommunaldirektør

Godkendt af Planstyrelsen.

INDHOLD:

Indledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 2Fremlæggelse og vedtagelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

REDEGØRELSE:

1. Intentioner og indhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32. Forholdet til den øvrige planlægning for området . . . . . . . . 5

LOKALPLANENS BESTEMMELSER:

§ 1. Lokalplanens formål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9§ 2. Område og zonestatus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9§ 3. Områdets anvendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9§ 4. Udstykninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9§ 5. Vej- og stiforhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10§ 6. Lednings-, forsynings-, antenne- og belysningsanlæg . . . . 10§ 7. Bebyggelsens omfang og placering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10§ 8. Bebyggelsens ydre fremtræden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10§ 9. Ubebyggede arealer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11§ 10. Forudsætninger for ibrugtagen af området . . . . . . . . . . . . 11§ 11. Servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11§ 12. Tilladelser eller dispensationer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11§ 13. Lokalplanens retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11§ 14. Vedtagelsespåtegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

KORTBILAG:

1. Oversigtskort Mandø by l : 4.0002. Lokalplanafgrænsning l : 2.0003. Illustrationsplan l : 1.000

INDLEDNING: Dette hæfte indeholder et lokalplantillæg for en udvidelse afMandø Campingplads mod vest.

Kommunen skal efter Lov om Planlægning lade udarbejde enlokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder.

Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætteanlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokal-planen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens over-ordnede og øvrige planlægning.

Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgerneskendskab til planlægningen.

Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdettil anden planlægning.

Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser.

FREMLÆGGELSE OGVEDTAGELSE:

Lokalplanforslaget blev vedtaget ved 1. behandlingen i byrådetden 30. maj 2002 og var offentligt fremlagt i 8 uger fra den 11.juni 2002 til den 6. august 2002. Lokalplanen er vedtaget ved2. behandlingen i byrådet den 19. september 2002

REDEGØRELSETILLÆG NR l TILLOKALPLAN NR. 10.10for en udvidelse af Mandø Campingplads

1. INTENTIONER OG IND- 1.1 Baggrunden for lokalplanen:HOLD: Dette hæfte indeholder tillæg nr. l til lokalplan nr. 10.10 for

Mandø by. Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et konkretønske fra Mandø Campingplads om at udvide pladsen mod vest.Der blev i 1996 givet midlertidig zonetilladelse til udvidelse pådet aktuelle areal i 5 år, med ophør ved udgangen af år 2000.Campingpladsens bestyrelse søgte sidst i 1999 om tilladelse til enpermanent udvidelse på det samme areal. Tilladelsen krævede udover zonetilladelse, dispensation fra lokalplan nr. 10.10 og udlej-ningstilladelse.

Naturklagenævnet har, på baggrund af en indsigelse mod dispen-sation og zonetilladelse, med afgørelse af 1.9.2000 stadfæstet, atder ikke er hjemmel i Planloven til at meddele dispensation fralokalplanen til udvidelsen. Nævnet begrunder afslaget med, atlokalplanen udlægger landsbyen generelt til "landbrug, beboelseog erhverv", og kun et helt specifikt udpeget areal er udlagt tiloffentlige formål, campingplads. En dispensation vil således strideimod lokalplanens principper.

Ribe Kommunes dispensation fra lokalplanen blev dermed ophæ-vet, og zonetilladelsen kan ikke udnyttes, før det planlægnings-mæssige grundlag er tilvejebragt, ved udarbejdelse af en lokalplan.

1.2 Intentionerne bag lokalplanen:

Ribe Byråd vurderer, at en fastholdelse af befolkningstallet og enønsket udvikling af Mandø kun kan ske ved, at der gives tilladelsetil projekter af denne art. Udvidelse af campingpladsen vil såledesvære en af de faktorer, der kan medvirke til at udvikle turistlivetpå vadehavsøen og samtidig være en støtte for det eksisterendehandelsliv og antallet af arbejdspladser på øen.

Ribe Kommune vurderer, at en udvidelse ind mod byen p.t. erden eneste løsning, der er realiserbar. Den oprindelige lokalplannr. 10.10 giver mulighed for at udvide mod syd på matr. nr. 34 h.Dette areal er imidlertid i privat eje, og ejeren vil ikke sælge.Alternativet er en udvidelse mod øst, ud i det internationalenaturbeskyttelsesområde, hvilket ikke med stor sandsynlighed vilkunne gennemføres, idet det kræver regionplantillæg i det EU-regulerede område.

Hvad angår det internationale naturbeskyttelsesområde vurdererRibe Kommune, at udvidelse af campingpladsen mod vest ikkegiver påvirkning af nogen art.

Nærheden til den omkringliggende beboelse vurderer Ribe Kom-mune ikke giver gener, idet lokalplanen bl.a. sikrer mod gene-virkninger med skærmende beplantning.

1.3 Lokalplanens indhold:

Campingpladsens udvidelsesområde afgrænses mod øst af denekst. campingplads, mod nord af en ubebygget mark, og mod vestaf et beboelseshus. Mod syd ligger adgangsvejen til campingplad-sen og en åben plads, der bl.a. benyttes til parkering for personbi-ler og af Mandøbussen til holdeplads. Lokalplanens formål er attilvejebringe det planmæssige grundlag for udvidelse af camping-pladsen. Lokalplanen fastlægger retningslinier for adgangsfor-hold, parkering, pladsens udnyttelse, skiltning m. m.

1.4 Eksisterende forhold:

Lokalplanområdet omfatter marken vest for den ekst. camping-plads, del af matr. nr. 28 b, Mandø By, Mandø, med et areal påca. 40 m x 50 m, ialt 2.000 m2. Hele matr. nr. 28 b udgør 4.683m2.

Den ekst. campingplads udgør 9.029 m2 og omfatter matr. nr.24 aa og 34 b. Matr. nr. 34 h (1.076 m2) er i den oprindelige lokal-plan nr. 10.10 udlagt til campingformål, men bruges i dag fonsattil landbrugsformål.

Sanitets- og velfærdsbygning samt fælles p-plads findes på denekst. campingplads.

2. LOKALPLANENS FORHOLDTIL DEN ØVRIGE PLANLÆG-NING FOR OMRÅDET:

2.1 Forholdet til Regionplanen for Af Ribe Amts gældende Regionplan 2008 og forslag til Region-Ribe amt: plan 2012, udsendt til høring den 12.3.2002 fremgår følgende:

Mandø Campingplads er beliggende i kystnærhedszonen, hvorder efter retningslinie nr. 23.1 ikke kan udlægges areal til nyetab-lering eller udvidelse af campingpladser.

Idet det aktuelle udvidelsesareal imidlertid siden 1996 har væretbrugt som campingplads, ses denne bestemmelse ikke at stille sighindrende for dette lokalplantillægs godkendelse.

Regionplanen har herudover jfr. retningslinie nr. 20.2 udpegethele øen Mandø til "bevaringsværdigt kulturmiljø", d.v.s. områdeaf særlig kulturhistorisk interesse.Lokalplanens udlæg berører ikke dette forhold.

2.2 Forholdet til Planloven: Planlovens § 5 b anfører: For planlægningen i kystnærhedszonengælder,at der kun må planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er ensærlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kyst-nær lokalisering, ogat ferie- og fritidsanlæg skal lokaliseres efter sammenhængendeturistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterendebysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser.

Disse forhold ses ikke at stille sig hindrende for dette lokalplantil-lægs godkendelse. Vedr. begrundelsen for kystnær lokaliseringhenvises til redegøreisens pkt. 1.2, 1. afsnit.

2.3 Forholdet til Lov om sommer- Antal campingenheder, udlejning, campingvogne, vintercampinghuse og campering, udlejningstilla- m.m. på Mandø Campingplads reguleres i Lov om sommerhusedelse m.m.: og campering, lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989,

og Bekendtgørelse nr. 68 af 26. januar 2000 (Campingreglemen-tet) om tilladelse til udlejning af arealer til campering og om ind-retning og benyttelse af campingpladser.

Miljøministeriet har i campinglovens kapitel l fastlagt, at det erRibe Amt der er myndighed og administrator, og dermed skaludstede udlejningstilladelse.

Ribe Amt har vedr. Mandø Campingplads senest den 13. august1996 givet udlejningstilladelse:1) til at udleje arealer til campering, d.v.s. dag- og natophold i tel-te, campingvogne eller andre transportable konstruktioner i peri-oden fra påske til og med uge 42.2) til at udleje max 55 standpladser til max 220 personer i som-merperioden juni, juli og august.3) til at udleje max 47 standpladser til max 188 personer i perio-derne fra påske til juni og fra september til uge 42.4) til at bibeholde indtil 26 campingvogne med henblik på udlåneller udlejning. Dette er baseret på bl.a. Planstyrelsens tidligeremeddelte tilladelse.I tilladelsen fastlægges herudover bl.a. placering af sanitets- og vel-færdsbygning, krav til de sanitære forhold og beplantning.

Der er givet midlertidig udlejningstilladelse til at benytte detaktuelle aflastningsareal, ca. 2.000 m2, på matr. nr. 28 b, til cam-pering. Denne tilladelse udløb ved udgangen af år 2000.

Ribe Amt skal meddele fornyet udlejningstilladelse til MandøCampingplads på baggrund af udvidelsen jfr. denne lokalplan.I tilladelsen tages udgangspunkt i en udnyttelse af udvidelsesarea-let til alm. campering, svarende til 200 m2 pr. campingenhed, 100m2 netto. Der regnes med 2-3 personer pr. enhed. På denne bag-grund stilles kravene til de sanitære forhold.

Afstanden mellem campingenhederne skal efter de brandtekniskeforskrifter være mindst 3 m. Det gælder afstanden mellem telte,og ved opsætning af læsejl sammen med teltet gælder, at der skalvære min. 3 m mellem læsejl og det næste telt.

Tilladelse til udlejning gives personligt som en aftale mellemamtet og den person som driver campingpladsen.

2.4 Forholdet til Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens delområde1998-2009 for Ribe kommune: 10-L-13, for Mandø by, udlagt til landbrugserhverv, boliger,

offentlige og private servicefunktioner, samt erhvervsvirksomhe-der, som naturligt kan indpasses i området. Mandø Campingpladser ikke omtalt i kommuneplanens tekst eller vist på tegningerne.

Lokalplantillægget er i overensstemmelse med kommuneplanensbestemmelser for området, da campingpladsen er en "offentligservicefunktion".

2.5 Forholdet til lokalplan nr. 10.10 Den gældende oprindelige lokalplan nr. 10.10 fastlægger følgendefor Mandø by, vedtaget december vedr. Mandø Campingplads:1983: Lokalplanens formål § 1.6: "Formålet er at sikre, at der kan etab-

leres areal til campering."Områdets anvendelse § 3.3: "En del af matr. nr. 24 a og 34 audlægges til offentlige formål (campingplads). Arealet er vist påkortbilag nr. 4 og omfatter ca. 7.500 m2."Bebyggelsens omfang og placering § 7.4: "Den under § 3.3.nævnte campingplads skal anlægges efter en af byrådet godkendtsamlet plan."Ubebyggede arealer § 10.1: "Der skal etableres en lægivendebeplantning af overvejende ikke stedsegrønne træer og buske føl-gende steder: Nord, øst, syd og vest for campingpladsen."Beplantningsbæltet skal jfr. § 11.1 være etableret inden camping-pladsen tages i brug. Beplantningen er vist på kortbilag nr. 4.

Det aktuelle lokalplantillæg fastlægger kun bestemmelser forudvidelsesarealet og er således et supplement til den gældendeoprindelige lokalplan.

2.6 Bebyggelsesforhold: Lokalplantillægget giver ikke mulighed for byggeri på udvidelses-arealet.

2.7 Trafikale forhold: Adgangen til udvidelsesarealet sker fra den ekst. campingplads.Der er således ikke kørende adgang på syd-, vest- og nordsiden afudvidelsesarealet. Der kan etableres en stiadgang mod syd.

Der findes fælles parkeringsplads til 9 biler, til bl.a. gæster, vedindkørselen inde på den eksisterende campingplads.

2.8 Naturfredningsforhold: Naturbeskyttelsesloven finder ikke anvendelse i området.

2.9 Beplantning: Lokalplantillægget fastlægger bestemmelse om beplantning iudvidelsesområdets afgrænsning af hensyn til omgivelserne, d.v.s.for at skærme pladsen synsmæssigt og støjmæssigt. Synsmæssigt

således at telte, campingvogne og biler ikke kan ses ude fra, ogstøjmæssigt således at de omkringliggende boliger ikke generes afaktiviteterne på campingpladsen.

Den eksisterende beplantning består af høje træer i udvidelsesare-alets sydvestlige hjørne. I nordskellet er plantet rosenbuske og pili ca. l m's bredde. I nordskellet og sydskellet er opsat fårehegn.

2.10 Vand-, kloak-, el-, antenne- og Der fremføres ikke forsyningsledninger m.v. til udvidelsesområ-varmeforsyning: det. Den ekst. campingplads forsynes således:

Vandforsyning: Pladsen er tilsluttet offentlig vandforsyning.Spildevandsforsyning: Pladsen er tilsluttet offentlig kloak.Elforsyning bliver fremført af Sydvest-Energi.Antenneforsyning: Individuel forsyning. Ingen i dag.Varmeforsyning: Individuel forsyning, her el-varme.

Ifølge § 6.3 må der ikke opsættes antenne eller parabolskærm per-manent i udvidelsesområdet. Såfremt Campingpladsen får behovfor en permanent antenneforsyning, henvises mast og skærm tilsanitets- og velfærdsbygningen på den ekst. campingplads.

2.11 Ejerforhold: På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse er Mandø Camping-plads ejet af Mandø Brugsforening, bestyrelsen, Mandø Byvej l,6760 Ribe. Udvidelsesområdet er ejet af et arvingbo.

2.12 Landzone, tilladelser efterkapitel 7 i Planloven:

Campingpladsen ligger, som resten af Mandø by, i landzone. RibeKommune er landzonemyndighed inden for byens afgrænsningjfr. lokalplan nr. 10.10. Lokalplantillægget har bonus-virkningefter § 36, stk 5, hvorefter udstykning, byggeri eller ændretanvendelse, der udtrykkeligt er tilladt i en lokalplan, ikke kræverzonetilladelse. D.v.s. at der efter den endelige godkendelse af det-te lokalplantillæg ikke efterfølgende skal meddeles zonetilladelse.

RIBE KOMMUNELANDZONETILLÆG NR l TILLOKALPLAN NR. 10.10for en udvidelse af Mandø Campingplads

I henhold til Lov om Planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991(lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved føl-gende bestemmelser for det i § 2 nævnte område:

§ 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er:

1.1 At sikre at campingpladsen kan udvides indenfor den nuvæ-rende afgrænsning af Mandø by og derved sikre det planlægnings-mæssige grundlag for campingpladsens overlevelsesmuligheder.

1.2 At fastlægge retningslinier for anvendelsen, adgangsforhold,parkering, skiltning og beplantning.

1.3 At sikre etablering af en afgrænsende beplantning, derafskærmer pladsen synsmæssigt og støjmæssigt.

§2. OMRÅDE OG ZONE- 2.1 Lokalplan-Xudvidelsesområdet afgrænses som vist på kortbi-STATUS: lag nr. 2 og omfatter del af matr. nr. 28 b, Mandø By, Mandø,

samt alle parceller der udstykkes herfra efter den 6. maj 2002.

2.2 Udvidelsesområdet er beliggende i landzone. Zonestatusændres ikke med denne lokalplan.

§ 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: 3.1 Udvidelsesområdet udlægges til offentlige formål: Camping-plads.

4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykning og andre matrikulære forandringer må kun skemed Ribe Kommunes tilladelse.

10

§5. VEJ-OG STIFORHOLD: 5.1 Vejadgang til udvidelsesområdet må kun etableres fra denekst. campingplads. Adgang for gående og kørende må ikke etab-leres i syd-, vest- og nordsiden, på nær en enkelt udgang for gåen-de i sydsiden. Veje og stier kan anlægges frit inde på pladsen.

5.2 Der må indenfor udvidelsesområdet foretages den sædvanligeparkering til en enhed, telt eller campingvogn, normalt een bilpr. enhed. Fælles parkeringsplads må ikke etableres i udvidelses-området, idet der henvises til den eksisterende fælles p-plads vedindkørselen inde på den eksisterende campingplads.

§ 6. LEDNINGS-, FORSYNINGS-, 6.1 Lednings-, forsynings-, antenne- og belysningsanlæg skal god-ANTENNE- OG BELYSNINGS- kendes af Ribe Kommune inden etablering.

6.2 Der må ikke opsættes antenne eller parabolskærm perma-nent i lokalplantillæggets område.

7. BEBYGGELSENS OMFANG 7.1 Der må ikke opføres bygninger i lokalplantillæggets område.OG PLACERING: _ - ^ .ir rr L , -i j r r i j u7.2 Opstilling at taste hegn, skure m.v. til opdeling at pladsenhe-

derne er ikke tilladt i lokalplantillæggets område.

7.3 Indenfor udvidelsesområdet må der opføres en mindre trans-formerstation og lignende tekniske anlæg til udvidelsesområdetsforsyning.

8. BEBYGGELSENS YDRE FREM- 8.1 Ingen teknikbygning jfr. § 7.3 må opføres i en højde på overTRÆDEN: 2,5 m.

8.2 Opsætning af flagstænger, reklameskilte og anden skiltning,ud over alm. små henvisningsskilte, må ikke finde sted i udvidel-sesområdet.

8.3 Opstilling af permanent belysning samt lys i skilte må ikkefinde sted i udvidelsesområdet.

8.4 Etablering af affalds- og containerpladser og udendørs oplagsamt opstilling af affaldsstativer, skarnkasser og lignende må ikkefinde sted i udvidelsesområdet, idet der henvises til fællesfacilite-terne inde på den eksisterende campingplads.

11

§9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Udvidelsesområdet skal generelt med græs, beplantning ogevt. befæstelse gives et ordentligt udseende, der efter Ribe Kom-munes skøn naturligt falder ind i området.

9.2 Langs udvidelsesområdets skel mod syd, vest og nord skalder forefindes beplantning i min. 3 m's bredde, i princippet somvist på kortbilag nr. 3. Al beplantning, herunder plante- og træ-valg, skal godkendes af Ribe Kommune. Beplantningen skal iudvokset stand have en sådan højde og tæthed, at biler, telte ogcampingvogne ikke kan ses fra omgivelserne.

§ 10. FORUDSÆTNINGER FOR 10.1 Udvidelsesområdet må ikke tages i brug, før den i § 9.2IBRUGTAGEN AF UDVIDELSES- krævede beplantning er etableret.OMRÅDET:

§11. SERVITUTTER: 11.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der eruforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre privateservitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betyd-ning for virkeliggørelsen af planen.

§ 12. TILLADELSER ELLER DIS-PENSATIONER:

12.1 Ribe Amt skal meddele fornyet udlejningstilladelse tilMandø Campingplads på baggrund af udvidelsen jfr. denne lokal-plan i henhold til Lov om sommerhuse og campering, lovbe-kendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989, og Bekendtgørelsenr.68 af 26. januar 2000 (Campingreglementet) om tilladelse tiludlejning af arealer til campering og om indretning og benyttelseaf campingpladser.

§13. LOKALPLANENSRETSVIRKNINGER:

13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse aflokalplantillægget må der på ejendomme, der er omfattet af pla-nen, ifølge Lov om Planlægning, § 18, ikke retligt eller faktisketableres forhold i strid med planens bestemmelser. Såfremt byg-ningsforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplangælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser.

13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort-sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv kravom etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

12

13.3 Byrådet kan jfr. Planlovens § 19 meddele dispensation frabestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i stridmed principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalpla-nen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

13.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der eruforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre privateservitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betyd-ning for virkeliggørelsen af planen.

13.5 Ribe Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestem-melserne i nærværende lokalplan.

§ 14. VEDTAGELSES- Således vedtaget af Ribe Byråd ved 1. behandlingen denPÅTEGNING: 6- m*J 2002-

Preben Rudiengaard /borgmester Jørgen Clausen

kommunaldirektør

I henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtages foranståen-de lokalplan endeligt.

Ribe Byråd den 19. september 2002.

Preben Rudiengaard /borgmester Jørgen Clausen

kommunaldirektør

MandøCampingplads

udvidelses-området

Toilet ekst.campingplads

ILLUSTRATIONSPLAN

TILLÆG NR l

LOKALPLAN 10.10KORTBILAG NR. 3