Lokalplan nr. 11.C31€¦ · 1.5 lokalplanens indhold 7 1.6 lokalplanens forhold til anden...

Forslag Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.)

Lokalplan nr. 11.C31.1 Foreløbig behandling

for Bethaniagade og Skolegade

Bethaniagade

Bredgade

Skol

egad

e

Smal

lega

de

Rådhuset

Dr. Boulevard

Fred

ensg

ade

Dalgasgade

Rolighedsvej

Møl

lega

de

Lokalplan 11.C31.12

Hvad er en lokalplan?

Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anven-delsen af en ejendom.

I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt.

I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers plac-ering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen.

Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestem-melser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området.

Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen.

Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Fremlæggelse mv.

Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den

dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx

(begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside.

Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. e-mail til: [email protected] senest den dd. måned 20xx

Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn – der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn.

Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 96 28 28 28.

3 Indhold

Forslag til

Lokalplan 11.C31.1 - for Bethaniagade og Skolegadez

Indhold

1.0 Redegørelse 51.1 LOKALPLANENS FORMÅL 51.2 LOKALPLANENS BAGGRUND 51.3 LOKALPLANENS OMRÅDE 51.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER 71.5 LOKALPLANENS INDHOLD 71.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 101.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER 131.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 13

2.0 Lokalplanbestemmelser 15§1 LOKALPLANENS FORMÅL 15§2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 16§3 OMRÅDETS ANVENDELSE 16§4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 17§5 UDSTYKNING 17§6 TEKNISKE ANLÆG 17§7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 18§8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 18§9 UBEBYGGEDE AREALER 19§10 TERRÆN 20§11 HEGNING OG BEPLANTNING 20§12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 20§13 BEVARING 20§14 NEDRIVNING 20§15 SERVITUTTER 20§16 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 21§17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 21

3.0 Vedtagelsespåtegning 22

KortbilagMatrikelkortLokalplankortFacadeudtryk

4 Lokalplan 11.C31.1

Luftfoto af lokalplanområde

Bethaniagade

Bredgade

Smal

lega

de

Skol

egad

e

5 Redegørelse

1.0 Redegørelse

1.1 LOKALPLANENS FORMÅLFormålet med lokalplanen er at give mulighed for at fortætte bebyggelsen og omdanne baggården i den pågældende karré med udgangspunkt i Herning Kom-munes intention om bæredygtighed i planlægningen.

Det er endvidere formålet at give mulighed for place-ring af detailhandelsbutikker, der kan medvirke til at styrke handelslivet i Herning Bymidte.

Det er også intentionen, at skabe mulighed for et nyt samspil og nye forbindelser mellem de tilgrænsende karréer. I udviklingen af området skal der være fokus på at udnytte nødvendig klimatilpasning rekreativt, og på byrum, byliv samt bevaring og genbrug af værdiful-de bygninger, beplantning, anlæg og elementer sam-men med nybyggeri af høj arkitektonisk kvalitet.

Det er også lokalplanens formål at skabe forskellige typer af byrum i form af grønne arealer, pladser, ga-der, passager og stier. De skal variere i størrelse og udformning for at tilbyde beboere og brugere attrak-tive muligheder for adgang, mødesteder, ophold, op-levelser og aktiviteter. Krav til anvendelse og udform-ning af stueetagen, skal harmonere med graden og karakteren af liv og oplevelse i det pågældende byrum, fra det fredelige til det meget aktive med udadvendte funktioner.

Krav til differentiering af anvendelsen skal sikre, at funktionerne indpasses i kvarteret og karréen, så det ønskede byliv understøttes bedst muligt.

Den bymæssige tæthed indebærer en stillingtagen til eventuelt ændrede parkeringsforhold og skaber grundlag for, at kvarteret og karréen kan opbygges efter miljørigtige principper, hvor miljøvenlige tiltag fremtræder integreret med arkitekturen. Dette med-fører blandt andet, krav om opførelse af nybyggeri som lavenergibebyggelse, om opsamling og genbrug af regnvand, om brug af grønne tage og om intensiv begrønning af gårdrum, facader vægfl ader, tagfl ader og smøger.

1.2 LOKALPLANENS BAGGRUNDBaggrunden for lokalplanen er et § 14 forbud nedlagt af Herning Kommune i november 2012 for at undgå at en del af lokalplanområdet udnyttes på en måde der er

i strid med de idéer og planer der er for området. De nævnte planer har taget afsæt i arkitektkonkurrencen for den fremtidige udvikling af Herning bymidte, der under visionen for Den Levende By, blev udskrevet af Herning Kommune i 2007.

Vinderprojekterne mundede blandt andet ud i et ka-talog for omdannelsesprincipper for baggårde for at ændre de byrum der formes af smøger og store åbne baggårde, sammenhængen i dem, og måden de bliver brugt på.

Denne lokalplan er en bearbejdning ud fra ovennævn-te katalog. Dette fremgå særligt af redegørelsesdelen som forslag, idet en del bæredygtige tiltag ikke kan stilles som krav i en lokalplan.

1.3 LOKALPLANENS OMRÅDEOmrådets beliggenhed, afgrænsning og stør-relse

Området er beliggende i Herning bymidte. Mod nord afgrænses området af Bethaniagade, mod øst af Sko-legade, mod syd og mod vest af parkeringspladsen i gårdrummet.

Bethaniagade er en almindelig trafi keret lokalgade. Bredgade er byens gågade, og Skolegade og Smallega-de er forbindelserne mellem lokaltrafi kgaden og gåga-den, og fungerer som fødekanaler for erhvervskørsel og ærindetrafi k.

Arealet lokalplanen dækker er på ca. 3.800 m2.

Områdets zonestatus

Lokalplanområdet er beliggende i byzone.

Områdets nuværende anvendelse

Området anvendes i dag til boliger, detailhandel, let erhverv, liberalt erhverv, hotel, restaurant, børneinsti-tution og parkering.Inden for lokalplanområdet er der ca. 980 m2 eksiste-rende detailhandel fordelt på butikker fra ca. 200 m2 til ca. 430 m2.

Eksisterende bebyggelse og anlæg

Lokalplanområdet er en del af en karrébebyggelse med brudt randbebyggelse. Højden er fra 1 til 4 etager. Volumener, materialevalg og kvalitet er meget variere-de. Bagbygninger rækker ind i gårdrummet, især langs Bredgade, og enkelte ved Skolegade. Karéens midter-


felt er parkeringsplads med 104 p-pladser.

Det eksisterende etageareal er opgjort til ca. 2.652 m2 fordelt på ca. 980 m2 detailhandel, ca. 1.225 m2 boli-ger og ca. 450 m2 erhverv.

Den eksisterende faktiske bebyggelsesprocent er 113. Den rammebestemte bebyggelsesprocent i den gæl-dende kommuneplan er 135.

Landskab og natur

Belægningen i gårdrummet er primært asfalt. Parke-ringsbåsene er markerede med rækker af 4-5 m høje

værdi, og de øvrige er udpeget med lav bevaringsvær-di.

Parkering i eksist. baggård

rønnetræer. Der er i gårdrummet enkelte større træer. De mest markante er ved villaerne ud mod Bethania-gade.

Bevaringsværdier

Tre ejendomme i karreén har ifølge Herning Kommu-neatlas høj bevaringsværdi, fi re har middel bevarings-

Bevaringsværdige bygninger og træer

De store træer omkring villaerne mod Bethaniagade er bevaringsværdige.

Trafi kale forhold

Bethaniagade er tilkørslen til området, blandt andet til parkering i gården, og spontanhandel i Skolegade og Smallegade. Biltrafi kken er med kørsel i begge retninger. Der er ingen cykelstier. Bredgade er byens gågade, hvor det kun er tilladt med varekørende trafi k som skal underordne sig den gående og blødere trafi k. De nærmeste cykelstier er i Møllegade og Roligheds-vej.

Skolegade og Smallegade er forbindelserne mellem tilkørselsgaden og gågaden.

Særlige miljøforhold

Umiddelbart vest for lokalplanområdet fi ndes et spillested, som nabo til de private boliger på hjørnet af Bethaniagade og Smallegade. Boligerne er hoved-sageligt beboet af ældre. Dette naboskab kan rumme modstridende interesser, både lydmæssige ved arran-gementer og koncerter på spillestedet, og ved koncert-gæsters kommen og gåen, og ophold udendørs under en koncert.

Øvrige forhold

Hotellet i det syd-østlige hjørne af lokalplanområdet, har 22 parkeringspladser i tilknytning til hotellet i går-drummet.I tilknytning til de ældrevenlige boliger nord-vest for lokalplanområdet, er der 11 private parkeringspladser.

Bevaringsværdigt træ

68928

929

1

973a 925b

940

932

930a 931d

933c

1411

934

925a 931a931c 923

922a

662

935

936

663

660

937

938

921a

658b

659a

658

65

65749746b

746a745a

718b

SignaturforklaringBevaringsværdige bygninger

Bevaringsværdige træer

7 Redegørelse

1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER

Lokalplanområdet er omgivet af karrédannelser til alle sider. Gaderne på de tre af siderne bærer mest præg af at være transportkorridorer uden noget supplerende indhold. I gågaden på sydsiden af området, foregår det nuværende byliv. Dette er handelskorridoren med udbud af mange varer. Udbuddet af opholdspladser er lille, og der er få informationsposter.Bredgade er primært handelsstrøg i Herning Bymidte. I gaden repræsenteres alle brancher inden for detail-handel, fra større kædebutikker til små lokale eller unikke specialforretninger. I hele Bredgade er der ca. 35.000 m2 eksisterende detailhandel. Butikkerne repræsenterer et bredt sortiment fra tøjbutikker, isen-kram og specialforretninger som optikere og guldsme-de.

Gågaden er begrønnet med klippede ahorntræer på ca. 6-8 m højde. Træerne er med til at forme byrummet, og skabe sammenhæng i gågaden.

1.5 LOKALPLANENS INDHOLDDisponering

Den overordnede idé er, at omdannelsen af en del af-Bethaniagadekarréen skal vise det potentiale, der er i Herning bymidte i forhold til byliv, klimatilpasning og fortætning. Det understreges at omdannelsens succes i høj grad er afhængig af, at der skabes byrum og nære friarealer af høj kvalitet - både for de eksisterende og nye beboere samt bymidtens besøgende, handlende og handelsdrivende.

Kvaliteten af byrum og friarealer vil, ud over fortæt-ning af bebyggelsen, blive forbedret og forstærket med begrønning af bygninger, beplantninger, vandelemen-ter og arealer der på forskellig vis signalerer og invite-rer til en bestemt anvendelsesform.

Anvendelse

Området kan anvendes til boliger, mindre butikker og erhverv.

Der kan i området etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af om-givelserne som kontorer, liberale erhverv, offentlige formål, elektronikværksteder, laboratorier, service-virksomheder og lignende.

Baggården skal på sigt blive et attraktivt byrum med formelle og uformelle aktiviteter. Byrummet skal være offentligt tilgængeligt samtidig med, at der skal være plads til en lokal forankring. I forbindelse med nye bygninger skal der etableres private eller semiprivate friarealer på mindst 15 % af boligbebyggelsens etageareal. Ved beregning af op-holdsarealer må opholdsarealer på altaner, altangange og tagterrasser medregnes.

Detailhandel

Lokalplanen giver generelt lov til placering af udvalgs-varebutikker på op til 500 m2 For at imødekomme særlige butikskoncepter der kræver yderligere plads.

Lokalplanen giver ligeledes mulighed for placering af dagligvarebutikker på op til 350 m2. Butiksstørrel-sen er fastsat efter, at det skal være muligt at placere delikatessebutikker og andre specialforretninger, der forhandler dagligvarer, men ikke kiosker og egentlige dagligvareforretninger så som discount- og supermar-keder.

I området forøges arealet til detailhandel til i alt 1.500 m2.

Bebyggelse og anlæg

Lokalplanområdet er udpeget til område for nytæn-kende og eksperimenterende arkitektur.Der vil derfor ikke være specifi kke krav til materiale-anvendelse og udformning. Dog stilles der krav om at den eksisterende scale respekteres, f. eks. ved at større bygninger underdeles vertikalt og horisontalt med skift i frem- og tilbagespring, materialevalg, farver og vinduer.Bebyggelsen skal demonstrere visionær arkitektur af høj kvalitet.

Alle boliger skal have fælles eller privat adgang til alta-ner og tagterrasser.Materialevalg skal være certifi cerede miljørigtige og bæredygtige materialer. Det kan f. eks. være gamle rensede mursten.

Karreens form skal forstærkes og det indre gårdrum lukkes mere til. I den forbindelse bliver der mulighed for at rive eksisterende bygninger ned og bygge nyt med fl ere etager i karrens kant. Infi ll-byggeri bør ligge som byhuse, rækkehuse eller punkthuse . Tilbygninger skal stå i et klart formsprog, der danner kontrast til det eksisterende.


kan være frem- eller tilbagespring i murværk, nedløbs-rør, materialeskift eller lignende.

facadeudtryk: Aktiv facade, Åben facade og Afdæmpet facade.

Den aktive facade, understøtter det ønskede byliv gennem en anvendelse med en høj grad af facadeak-tivitet, der lægger op til interaktion og visuel kontakt mellem stueetage og byrum. Dette sker gennem åbne facadepartier med mange indgange, svarende til en indgang for hver ca. 6 m.

Fremtidigt gårdmiljø set mod Skolegade

Byhuse

I Bethaniagade og i gårdrummet nord for hotellet er udlagt byggefelter hvor anvendelsen er bestemt til By-huse.Et byhus er her defi neret som et hus i 3 – 4 etager + evt. tagterasse. Huset har egen indgang fra gadeniveau og et velindrettet boligareal på 140 – 160 m2. I stue-etagen er garage til 1 bil.Selvom byhusene er sammenbyggede, er det muligt –

og ønskeligt- at give den enkelte bolig sit særpræg, for eksempel ved at anvende forskellige materialer, farver og vinduer. Et byhus må være max. 6 m i facadelængde. Der skal være en klar vertikal markering mellem husene; det

Facadeudtryk

Facaderne i nyt byggeri bør på gadeniveau henvende sig til omgivelserne med en af de tre nedenstående

Den åbne facade, har en høj grad af åbenhed og visuel kontakt, men ikke nødvendigvis direkte aktiv fa-cade, og med minimum én indgang for hver ca. 10 m.

9 Redegørelse

Den afdæmpede facade har en højere grad af pri-vathed f.eks. gennem mindre visuel kontakt og færre indgange.

Grønne områder, landskab og beplantning

Krav til fælles grønne haveanlæg, beplantning, belæg-ninger, byinventar og belysning i byrummene og på friarealerne i øvrigt skal medvirke til at give området

Med henblik på at leve op til fremtidens klimatil-pasning skal regnvand fra bygningers klimaskærm samles i rekreative regnvandsbassiner, vandtanke og lignende.

Regnvandet fra de højst liggende tagfalder, skal op-samles og lageres på næste niveau og så fremdeles.

Det opsamlede regnvand skal genbruges til vanding af baggårdens beplantning.Et alternativ eller supplement til regnvandsbassiner er vandpuder, der opbevarer regnvandet i et lukket og mere kontrolleret miljø.

Det skulle således være muligt ikke at bortlede tag-vand gennem kloaksystemet.Lokal nedsivning af regnvand skal ske, såfremt forhol-dende tillader det.

Hvor facaderne ikke åbner sig op, tilstræbes en be-grønning eller på anden måde aktivering af facaden, så den beriger gårdmiljøet og gadelivet. Ved ombygning af eksisterende bygninger skal samme princip følges.


både et helhedspræg af høj kvalitet og individualitet i de enkelte områder. Vand skal indgå som et struktur-givende element. Små og større kanaler, spejlbassiner og vådbede med beplantning. Dette kan både virke til forsinkelse af regnvandet, til at rense vandet, og er et led i klimatilpasningen. Begrønnings- og beplantningsplan gennemføres med fokus på begrønning af nye og eksisterende gavle, parkeringspladser i gårdrummet, lommer med grønt og grønne tage på nye bygninger. Beplantningsplanen skal give Bethaniagadekarréen sin egen beplantnings-karakter. Se § 8.5

Beplantningsplan udarbejdes af Herning Kommune, Natur og Grønne Områder. Planen skal være færdig før bygge- og anlægsarbejde for permanente gårdin-stallationer kan indledes. Se § 8.5

Bevaring

De på kortet side 6 viste bevaringsværdige træer, skal bevares.

Veje, stier og parkering

Lokalplanområdet skal fortsat vejbetjenes via Bethani-agade og Skolegade.

Parkeringen skal med baggrund i den tættere bebyg-gelse på sigt indrettes i fælles parkeringshuse i nær-området, bortset fra et mindre antal parkeringspladser på terræn primært til korttidsparkering, handicappar-kering og hotellet.

Hotellets parkering rokeres en smule for at skabe mu-lighed for byhuse nord for den eksisterende parkering. Hvis hotellet vælger at udnytte udvidelsesmuligheden over matr. nr. 936, må parkeringen løses ved parke-ring i nærområdet eller ved indbetaling til p-fonden.

Cykelparkering er vigtig når der tænkes byfortætning. Der bliver stillet krav om 2 cykelparkeringspladser pr. bolig, 1 pr. ungdamsbolig + 1 pr. 100 m2 erhvervsa-real. Disse cykelparkeringspladser skal primært etab-leres i bygning på terræn og højest for 25% vedkom-mende i kælder.

Bymidten forbindes internt med et stisytem og kobles op på byens øvrige trafi kale systemer. Forbindelserne skal være attraktive for cyklister, gående og motio-nister. Med andre ord - bymidten skal blive en del af løberuten og en genvej eller anderledes vej gennem byen.

Miljø

Miljøkrav til ny bebyggelse skal opfylde det på tids-punktet højeste miljøkrav i forhold til materialer (målt på LCA) og energiforbrug. Der skal være grønne tage på alle nye bygninger og ombygninger samt grønne fa-cader, hvor det er muligt. Der skal håndteres regnvand fra tagene lokalt og der skal samtænkes nye energibe-sparende løsninger i forhold til den grønne struktur og infrastrukturen.

Bæredygtighed

Herning Kommune deltager aktivt i at bremse klima-ændringerne, og har derfor som den første kommune i Danmark, vedtaget en omfattende klimaplan. Planen indeholder kortlægning, scenarie og handleplan samt mål for reduktion af udledningen af CO2 og drivhus-gasser. Den plan gælder både for kommunen som geografi sk område og for kommunen som virksomhed. Gennem Klimanetværk Herning arbejder kommunen tæt sammen med virksomheder og foreninger for at forbedre miljøet.

1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

Lokalplanens forhold til kommuneplanen

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommu-neplanen i forhold til bebyggelsesprocent, etageantal, bygningshøjder, parkeringspladser, cykelparkering og spildevand.

For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan 2013 - 2024.Tillægget overfører lokalplanområdet til rammeområ-de BC31 og justerer bestemmelser om bebyggelsespro-cent, etageantal, bygningshøjder, parkeringspladser og cykelparkering.

Detailhandel

Det øgede liv i gårde, smøger og gader vil medføre et større behov for god og hensigtsmæssig cykelparke-ring.

Lokalplanens forhold til miljøet

Lokalplanen skal gennem miljørigtig byomdannelse leve op til kravene for klimatilpasning. Dette kan være, mere grønt, mere vand, miljørigtig affaldshåndtering, lavenergibyggeri, lavenergibelysning, opsamling og genbrug af regnvand, anvendelse af solceller, minime-ring af spildevand til rensning, gode cykelforhold.

Der er i den indledende fase arbejdet med bygnings-

11 Redegørelse

højder, bygningsvolumener og bygningstæthed. Der har i denne forbindelse været en proces med skygge-analyser på forskellige tider af dag og år. Analyserne har påvirket placering, højder og tæthed af ny bebyg-gelse.

Lov om Miljøvurdering

Ifølge ”Lov om Miljøvurdering af Planer og Program-mer” skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lo-kalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling.

KLAGEVEJLEDNINGHerning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Natur-klagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget.I henhold til Planlovens § 58, stk. 1, nr. 4, kan kun ret-lige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis De ikke mener, at byrådet har haft hjem-

mel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truf-fet en anden afgørelse.Klage indgives til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden fi re uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Det er en betingelse for, at Naturkla-genævnet behandler Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Gebyret tilba-gebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Vejledning om gebyrordningen kan fi ndes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk.Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

Støj og vibrationer

Der må som hovedregel ikke udlægges nye arealer til boliger og institutioner i områder, der er belastet af et støjniveau over de til enhver tid gældende krav.

Jordforurening

Inden for lokalplanområdet er der pt. 6 registrerede arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord.

Lokaliseret (Uafklaret)

V2-kortlagt

928

929930a

932

931d

7000fm

925b

7000cs 925a

7000di

40

933c934

935

662

1411

931a931c

923

936

937

6

938

921a

922aN

50 m 10 20 30 40


Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde el-ler ændres i arealanvendelsen.Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassifi cerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes.En ejer eller bruger af et areal skal, inden det ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig lege-plads, kolonihave eller sommerhus, sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning.

Affald

Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lo-kalplanen udlægges areal til affaldsstationer for ind-samling af erhvervs- og husholdningsaffald i overens-stemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet.De på kortbilag 2 og 4 viste affaldsstationer er under-jordiske anlæg med sorteringsskakte i gadeniveau.Affaldsstationerne skal være forberedte for komposte-ring og affaldssortering.

Grundvand og Drikkevandsinteresser

Lokalplanområdet ligger i OSD og i indsatsplanområ-de til Nordre og Østre Vandværker.

Set ud fra et grundvandsmæssigt synspunkt vurde-res lokalplanen ikke at medføre en forøget risiko for grundvandet, i forhold til den nuværende situation.Afl edning af overfl adevand fra p-pladser og lign. skal ske til eksisterende spildevandsledning.Det vil fremme grundvandsdannelsen i området hvis der sker lokal nedsivning af regnvand.

Bymidteplan og baggårdsrute

For området er der udarbejdet en overordnet bymid-teplan for Den Levende By og en plan for omdannelse af baggårde og smøger. Lokalplanen er ikke i modstrid med disse planer.

Eksisterende lokalplan

Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 11.C1.2 for karéen Smallegade-Bethaniagade-Skolega-de-Bredgade i Herning.

Lokalplan nr. 11.C1.2 for karéen Smallegade-Bethani-agade-Skolegade-Bredgade i Herning afl yses for den

del der er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og bekendtgørelse.

Lokalplanens forhold til Herning Kommuneat-las mm

Ejendommen Villaen Bethaniagade 11 er middel beva-ringsværdig.

Teknisk forsyning

Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respek-tive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser.

Ved nybyggeri skal kloakering udføres som separate ledninger. Ved ombygninger bør der separeres.

Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må ta-ges i brug, før tilslutning til vand- kloak og elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted.

Bortledning af spildevand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan.

Regnvand fra trafi kerede fl ader skal adskilles fra van-det fra tage og gavle. Regnvand fra de trafi kerede fl a-der afl edes i det rørlagte regnvandssystem.

Lokalplanen kan ikke stille krav om specifi kke kon-struktive forhold. Lokalplanen kan imidlertid opfordre til at højne det bæredygtige niveau, ved f. eks. seriøst at undersøge mulighederne i de to nedenstående for-hold.

For at højne det bæredygtige islæt, bør den udendørs belysning i gårdrummene baseres på solceller, og i be-lysningen bør indgå et stort element af lavenergibelys-ning som f. eks. LED-lys eller fremtidige forbedringer. Belysningen i smøgerne skal være f. eks. LED–lys eller bedre, nedlagt i belægningen.

For yderligere at højne det bæredygtige islæt, bør det energipotentiale, der ligger i en høj temperatur i retur-varmen til fjernvarmeværket, udnyttes. Dette kunne f. eks. ske ved en energirigtig opvarmning af det nye byggeri, f.eks gulvvarme.

Ventilation bør fortrinsvis udføres som naturlig venti-lation og som en integreret del af bygningens arkitek-tur. Hvis det er nødvendigt med mekanisk ventilation, bør dette ske gennem varmegenvindingsveksler.

13 Redegørelse

Kollektiv trafi k

Den nærmeste kollektive trafi k kører gennem Rolig-hedsvej én karré væk mod nord. Her kører seks by-busruter fra busterminalen ved banegårdspladsen til nogen af forstæderne. Mod vest, også én karré væk i Møllegade kører fi re af de samme ruter.

Skoleforhold

Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Brændegårdskolens skoledistrikt.

1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER

Herning Kommune

Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etab-leres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, bør-neinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus-grund eller institution på de arealer, som er registeret som jordforurenede, før Herning Kommune har frigi-vet arealerne til formålet – jf. Jordforureningsloven.

Museer

Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden for fortidsminder, jf. Museums-loven, før der er givet tilladelse hertil fra henholdsvis Kulturarvsstyrelsen eller Herning Kommune.Herning Museum skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersø-gelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg.Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Herning Mu-seum underrettes, jf. museumsloven.

Politiet

Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. Jf. Færdselsloven.

1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER

Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og of-fentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet

af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregri-be indholdet af den endelige plan.

Der gælder i henhold til planlovens §17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af an-vendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil.Når fristen for fremsættelse af indsigelser og æn-dringsforslag er udløbet den xx xx 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggelo-ven.

Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode ret-tidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen.Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplan-forslagets offentliggørelse, d.v.s. fra den xx xx 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt be-kendtgjort af byrådet, dog højst indtil den xx xx 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen.


Illustrationsplan

Bet

hani

agad

e

Skolegade

Por

t a

Affa

lds-

sorte

ring

Adg

angs

veja

Tag

over

but

iksa

real

--

Fælle

s op

hold

sare

al

Terr

asse

og

anko

mst

dæk

Sign

atur

fork

lari

ng

Aff

alds

sort

erin

g

Byg

gefe

lter

og

husd

ybde

r:m

ax 1

eta

ge

3 - 4

eta

ger

+ ta

gter

asse

og

max

10

m h

usdy

bde

3 et

ager

+ ta

gter

asse

og

max

11

m h

usdy

bde

4 et

ager

+ ta

gter

asse

og

max

11

m h

usdy

bde

5 et

ager

+ ta

gter

asse

og

max

11

m h

usdy

bde

Loka

lpla

ngræ

nse

15 Bestemmelser

2.0 Lokalplanbestemmelser

Lokalplan nr. 11.C31.1

I henhold til Lov om Planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§1 LOKALPLANENS FORMÅL

Lokalplanens formål er: 1.1 At sikre bæredygtigt og miljørigtigt anlæg, byggeri og byudvikling

1.2 At give mulighed for byfortætning

1.3 At udlægge lokalplanens område til centerformål som etablering af caféer, restauranter, boliger, liberalt erhverv, at give mulighed for et godt by- og handelsmiljø ved at fastlægge bestemmelser for etablering af fremtidig detailhandel samt at udlægge areal til kulturelle og rekreative formål.

1.4 At tillade nedrivning af eksisterende bebyggelse

1.5 At sikre begrønning af bygninger, gårdrum og åbne arealer

1.6 At bevare eksisterende bevaringsværdige bygninger og beplantning

1.7 At give mulighed for at fjerne parkering på terræn


§2 OMRÅDE OG ZONESTATUS

2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.: nr. 931a, 931c, 923, 922a, 921a, 938, 937, 936, en del af 7000di Herning Bygrunde, Herning samt alle parceller, der efter den 01.04 2013 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område.

2.2 Lokalplanområdet er i byzone

§3 OMRÅDETS ANVENDELSE

Centerformål

3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål.

3.2 Området skal fortsat anvendes til boliger, detailhandel, let erhverv, liberalt erhverv, hotel, café/restaurant, udstillingsvirksomhed, parkering samt offentlige og halvoffentlige rekreative byrum.

3.3 Der kan i området etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgiv-elserne som kontorer, liberale erhverv, offentlige formål, keramikværksteder, atelier, elektronikværksteder, laboratorier, servicevirksomheder og lignende.

3.4 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyn-ingsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v.

3.5 Det samlede bruttoareal til dagligvarer- og udvalgsvarer må ikke overstige et areal på .1500 m2.

3.6 Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregn-ing af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen, skal medregnes.

3.7 Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, person-alefi tnessfaciliteter og personalepauserum, dog maximalt i alt 200 m2.

3.8 Erhverv må ikke placeres over etager med beboelse.

3.9 Bebyggelsen langs Bethaniagade skal være byhuse i min. 3 etager med mulighed for en tagterasseetage. Se side 8 Der må ikke være butikker i Bethaniagade.

3.10 I facadebebyggelsen langs Skolegade skal stueetagen anvendes til butiksformål, café, restaurant og ho-telvirksomhed. Her må ikke etableres boliger, liberale erhverv, pengeinstitutter, forsikringsselskaber og lignende.

3.11 Der kan etableres i alt 1.500 m2 til butiksformål.

3.12 Der må kun placeres dagligvarebutikker som kan betragtes som specialforretninger eller delikatesseforret-ninger. Der kan ikke kan etableres kiosk eller egentlige dagligvareforretninger så som discount- og super-markeder.

3.13 Butikker til detailhandel med dagligvarer må højest have et areal på 350 m2.

3.14 Butikker til detailhandel med udvalgsvarer må højest have et areal på 500 m2.

3.15 Facadebebyggelsens 1. sal må kun anvendes til butik eller beværtning i forbindelse med samme forretning i stuetagen samt til liberale erhverv, pengeinstitutter, forsikringsselskaber, hotelvirksomhed, kontorer og boliger.

3.16 Facadebebyggelsens øvrige etager må kun anvendes til boliger og hotel.

3.17 Der kan i tilknytning til butikker etableres værksted for f.eks. guldsmed, keramiker, elektronik, cykelsmed

17 Bestemmelser

m.v., såfremt det ikke medfører miljøgener for omgivelserne.

3.18 I det prikkede byggefelt i gårdrummet nord for hotellet kan kun etableres byhuse i 3 - 4 etager + tagter-rasse. Stueetage kan være til butiksformål.

§4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD

4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Bethaniagade og Skolegade.

4.2 Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. bolig, dog ikke ungdomsboliger, og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsareal. Disse skal, etableres på egen grund, eller sammen med de eksisterende 104 parkeringsplad-ser i gårdrummet, etableres i fælles parkeringsanlæg på velegnede arealer i nærområdet. Hvis parkeringsk-ravene ikke kan dækkes på egen grund, kan der indbetales den fulde etableringsværdi af en p – hus plads til parkeringsfonden.

4.3 Der skal etableres 1 cykelparkeringsplads pr. ungdomsbolig, 2 cykelparkeringspladser pr. 100 m2 bolig og 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m2 erhvervsareal.

4.4 75 % af cykelparkeringen skal etableres i konstruktion og integreres i arkitekturen.

§5 UDSTYKNING

5.1 Udstykninger i lokalplanområdet må kun foretages i henhold til de på kortbilag 2 viste byggefelter og under hensyntagen til de matrikulære forhold. Udstykning i området kan først ske efter udarbejdelse af en ud-

styningsplan der skal godkendes af Herning Kommune.

§6 TEKNISKE ANLÆG

6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser.

6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger.

6.3 Ved nybyggeri skal kloakering udføres som separate ledninger. Ved ombygninger bør der separeres.

6.4 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. § 3.4, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have en ensartet diskret udformning og farve.

6.5 Større tekniske anlæg skal designes og sammentænkes med de øvrige stationære installationer.

6.6 Regnvand fra bygningers klimaskærm skal samles i regnvandsbassiner, i tankanlæg under jordniveau, på jordniveau og de umiddelbart lavere liggende tage, der skal modtage tilløb fra højere liggende fl ader. Even-tuelt overskydende vand skal nedsives på stedet.

6.7 Regnvand fra trafi kerede fl ader skal afl edes i det rørlagte regnvandssystem.

6.8 Solceller skal udgøre min. 15 % af energiforsyningen. Solcellerne skal indtænkes som en integreret del af nybyggeriets overfl ader og arkitektur.

6.9 Ventilation skal i enfamilieboliger fortrinsvis udføres som naturlig ventilation og som en integreret del af bygningens arkitektur.


6.10 Belysning i gårdarealerne bør være LED-lys baseret på solceller (eller fremtidige forbedringer og afl øsere).

6.11 Belysning i smøger bør udføres som LED-lys i belægningen. (eller fremtidige forbedringer og afl øsere af LED - lys)

§7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

7.1 Den maximale bebyggelsesprocent for lokalplanområdet under et er 150.

7.2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter med min. og max. etageantal som signaturen i det enkelte byggefelt angiver.

7.3 Den maximale bygningshøjde i byggefelter med op til 2 etager er 8,5 m.

7.4 Den maximale bygningshøjde i byggefelter med op til 3 etager er 12 m.

7.5 Den maximale bygningshøjde i byggefelter med op til 4 etager er 15,5 m.

7.6 Den maximale bygningshøjde i byggefelter med op til 5 etager er 19 m.

7.7 Bygningsbredden må ikke overstige de på kortbilag 2 angivne husdybder.

7.8 Bygningerne i området kan sammenbygges i skel.

7.9 I de på kortbilag 2 viste byggefelter med prikket signatur må kun opføres byhuse i 3 – 4 etager + tagterasse. Husdybden må ikke overstige 10 m og facadelængden for hvert byhus må ikke overstige 6 m. Byhuse er familieboliger med lodret boligskel.

Byggemuligheder

Matr. nr.

Adresse I alt m2

931a Bethaniagade 13 360 m2

931c Bethaniagade 11 360 m2

923 Bethaniagade 9 360 m2

922a Bethaniagade 7 180 m2

921a Skolegade 7 1.427 m2

938 Skolegade 5 682 m2

937 Skolegade 3 709 m2

936 Skolegade 680 m2

7000di

§8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN

8.1 Lokalplanområdet er udpeget til område for nytænkende og eksperimenterende arkitektur. Se redegørelsen side 7 og 8.

8.2 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse i høj kvalitet og god byggeskik

8.3 Ydervægge, bygningsstørrelser og volumener skal fremstå som, og afspejle områdets scala. Bebyggelse skal underdeles så det respekterer den eksisterende scala.

8.4 Facader i gadeplan skal udføres i henhold til angivelser på kortbilag 3 efter specifi kationerne side 8 og 9.

8.5 Vægfl ader og facader mod gårdsiden, parkeringspladser i gårdrummet samt skure og lignende, skal be-grønnes i henhold til en begrønningsplan. Se side 10

19 Bestemmelser

8.6 Ny bebyggelse og større ombygninger skal udføres med grønne sedumtage.

8.7 Materialevalg skal være aktuelt miljørigtige og bæredygtige mærkede materialer. Genbrug af byggemateri-aler kan være bæredygtigt, f. eks. gamle rensede mursten.

8.8 Solcellerne skal indtænkes som en integreret del af nybyggeriets overfl ader og arkitektur.

Generelt

8.9 Skiltning skal indarbejdes i, og underordnes arkitekturen.

8.10 Der må ikke opsættes faste baldakiner.

8.11 Der kan opsættes markiser udført i ensfarvet refl eksfrit lærred eller lignende materiale, og farven skal af-stemmes efter bygningens øvrige farver. Markisen skal rulles ind senest ved forretningens lukning.

8.12 Markiser skal udformes og placeres i overensstemmelse med bygningens fagdeling som hovedregel over vinduer.

8.13 Markiser over butiksfacaden skal udføres uden tekst og logo.

8.14 Markisens underkant skal mindst være 2,8 meter over terræn, og markisens fremspring fra facaden må maksimalt være 1,8 meter.

8.15 Skilte skal placeres, så de markerer indgangspartiet. Såfremt en virksomhed ligger med facade mod to veje er der mulighed for skiltning på hver facade.

8.16 Der må ikke skiltes over butiksfacade. Undtaget er ejendomme med erhverv på 1. sal og opefter, hvor der kan placeres en diskret skiltning, udført som enkeltsiddende bogstaver i et eller fl ere af lejemålets vinduer eller på facaden.

8.17 Skilte skal placeres, så de markerer indgangspartiet.

8.18 Skiltning skal tilpasses efter facadens fagopdeling, vindues- og dørformater, murpillers bredde, farver m.v.

8.19 Skilte må ikke opsættes over murkrone.

8.20 Skiltning på facaden skal udføres som bemaling på vinduer og døre eller opsætning af enkeltbogstaver på vinduer og døre eller facadeskiltning over vinduer og døre med enkeltbogstaver.

8.21 Der må kun skiltes med fi rmanavn og/eller logo. Skiltning for enkeltprodukter kan dog tillades, såfremt produktnavnet er en indarbejdet og nødvendig del af virksomhedens betegnelse.

8.22 Skilte, der henviser til fl ere virksomheder i samme bygning skal samordnes, dvs. ens størrelse og ligeværdig placering. Henvisningsskilte for virksomheder med erhvervsudøvelse fra etager over stueetage eller i bagv-edliggende bygninger placeres ved den dør eller passage, der viser ind til virksomheden.

8.23 Udhængsskilte skal afpasses facaden og nabohusenes størrelse, materialer og farver.

8.24 Udhængsskilte skal placeres med underkant mindst 2,8 m over terræn og have en maksimalSkiltning med belysning må kun udføres så skilteteksten og logo er lysende. Bøjede neonrør opsat direkte på facade er til-ladt. Blinkende eller animeret skiltning må ikke fi nde sted.

8.25 Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i gaden.

8.26 Lys fra spotlamper og armaturer skal være i hvide eller gullige nuancer.

8.27 Flagstænger og fritstående skilte, som f.eks. klapskilte er ikke tilladt.


§9 UBEBYGGEDE AREALER

9.1 De ubebyggede arealer er de gårdrum, der udgør de byrum som den overordnede bymidteplan, planen for baggårdsruten og denne lokalplan tilstræber.

9.2 Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til 15 % af boligarealet og 10 % af erhvervsarealet.

9.3 Udendørs opholdsarealer kan indrettes som altaner, altangange og tagterrasser.

§10 TERRÆN

10.1 Terrænet må kun reguleres lokalt, f.eks. for bassiner og installationer, +/- 0,5 m.

§11 HEGNING OG BEPLANTNING

11.1 Hegning og beplantning skal ske i overensstemmelse med beplantningsplan, som beskrevet i redegørelsen side 9. Bygge- og anlægsarbejde for permanente gårdinstallationer kan ikke indledes før beplantninsplanen foreligger.

§12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

12.1 Ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende;

12.2 Ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt.

§13 BEVARING

13.1 De på kortet side 6 viste bevaringsværdige træer skal bevares eller genplantes.

§14 NEDRIVNING

14.1 De eksisterende bygninger inden for lokalplanområdet kan tillades nedrevet.

21 Bestemmelser

§15 SERVITUTTER

15.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser.

15.2 Følgende rådighedsservitutter skal med tiltrædelse fra påtaleberettiget afl yses efter vedtagelse og bekendt-gørelse af lokalplanen:

•20.09.1890 Dok. Om overkørsel, fælles udkørsel mv brandmur

•17.12.1968 Dok om fælles gård, opholdsareal, færdselsret, parkering

§16 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN

16.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan afl yses lokalplanen: 11.C1.2 karréen Smallegade – Bethaniagade – Skolegade – Bredgade i Herning for den del der er omfattet af nærværende lokalplan.

§17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget.

I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er of-fentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den en-delige plans indhold.

Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

Lokalplanens endelige retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse og bekendtgørelse af lokalplanen må der ifølge § 18 i Lov om Planlægn-ing ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen.

Herning Byråd kan ifølge Planlovens § 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan.

I henhold til Planlovens § 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.

22 Vedtagelsespåtegning

3.0 Vedtagelsespåtegning

Lokalplan nr.

Mål 1:1.000

KortbilagMatrikelkort

111.C31.1

00

7000

co

968

928

929

7000

fm

930a

932

931d

1411

973a

925b

941

94070

00cn

7000

cs

7000

di

925a

933c

934

935

662

663

936

660

931c

937

931a

923

922a

938

921a

659a

658b

658c65

8d

651

664

901

894a

893b

832

833

834

835

837a

Skolegade

Smallegade

Bet

hani

agad

e

Bre

dgad

e

NORD613Signaturforklaring

Lokalplangrænse

1:1000100 meter5025 750

Bred

Smal

lega

deSm

aturforklaring

Affaldssortering

efelter og husdybder:max 1 etage

3 - 4 etager + tagterasse og max 10 m husdybde

3 etager + tagterasse og max 11 m husdybde



Lokalplangrænse

Affaldsorte

22,5

m

Signaturforklaring

Affaldssortering

Byggefelter og husdybder:max 1 etage

3 - 4 etager + tagterasse og max 10 m husdybde




Lokalplangrænse

1:50050 meter10 30 400 20

NORD

Lokalplan nr. 11.C31.1

Mål 1: 500

Kortbilag 2Lokalplankort

dgade

Bethaniagade

Skol

egad

e

Port a

ds-ering Tag over butiksareal --

Fælles opholdsareal

Mulig ankomst- og terrassedæk på 1. sal

22 m

44 m

Lokalplan nr. 11.C31.1Kortbilag 3Facadeudtryk

Mål 1: 1.000

Bre

dgad

eBet

hani

agad

e

Smallegade

Skolegade

Bre

dgad

eBet

hani

agad

e

Smallegade

Skolegade

Sm

Sign

atur

fork

lari

ng

Aff

alds

sort

erin

g

Byg

gefe

lter

og

husd

ybde

r:m

ax 1

eta

ge

3 - 4

eta

ger

+ ta

gter

asse

og

max

10

m h

usdy

bde

3 et

ager

+ ta

gter

asse

og

max

11

m h

usdy

bde

4 et

ager

+ ta

gter

asse

og

max

11

m h

usdy

bde

5 et

ager

+ ta

gter

asse

og

max

11

m h

usdy

bde

Loka

lpla

ngræ

nse

Por

t a

Affa

lds-

sorte

ring

Tag

over

but

iksa

real

--

Fælle

s op

hold

sare

al

Mul

ig a

nkom

st- o

g te

rrass

edæ

k på

1. s

al

Por

t

aA

dgan

gsve

j

Sign

atur

fork

lari

ng

Aff

alds

sort

erin

g

Loka

lpla

ngræ

nse

Akt

iv fa

cade

Åbe

n fa

cade

Afd

æm

pet f

acad

e

Sign

atur

fork

lari

ng

Byg

gefe

lter

og

husd

ybde

r:m

ax 1

eta

ge

3 - 4

eta

ger

+ ta

gter

asse

m

ax 1

0 m

hus

dybd

e

3 et

ager

+ ta

gter

asse

og

11 m

hus

dybd

e

4 et

ager

+ ta

gter

asse

og

hd

bd

Loka

lpla

ngræ

nse

Sign

atur

fork

lari

ng

Aff

alds

sort

erin

g

Loka

lpla

ngræ

nse

Akt

iv fa

cade

Åbe

n fa

cade

Afd

æm

pet f

acad

e

NO

RD

1:10

0010

0 m

eter

5025

750

Lokalplan nr. 11.C31€¦ · 1.5 lokalplanens indhold 7 1.6 lokalplanens forhold til anden...

Documents

Transcript of Lokalplan nr. 11.C31€¦ · 1.5 lokalplanens indhold 7 1.6 lokalplanens forhold til anden...