Investix brochure v2

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    11-Apr-2017
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  • EXPERTSin Real Estate Investment& Asset Management

  • Since its foundation in 1996, the Investix Group has emerged as one of the market leaders in residential Real Estate Investment & Asset Management in Germany. Private investors from all over the globe rely on the Investix Group to Source, Structure, & Manage their real estate investment portfolios in Germany.

    20 Years investing in German Real Estate Privately owned

    company with over 100 mil of residential property assets owned and under management from our head office in Berlin, Germany

    More than 2000 tenants in 60 separate locations across Germany

    7 mil in rental income per annum

    Average 80% ltv bank financing with low 10 year fixed interest rates

    Over 50 SPV (special purpose vehicle) companies under management in the Group

    Tracking 140,000 property management and financial management transactions per annum

    Excellent credit rating with German banks

    1,5mil in mortgage capital repayments per annum

    500 apartments developed and sold since 2010

    Seit ihrer Grndung in 1996 hat sich die Investix Gruppe (vormals EURIX Gruppe) zu einem der deutschen Marktfhrer im Bereich Wohnimmobilien-Investments & Vermgensverwaltung in Deutschland etabliert. Investoren aus aller Welt verlassen sich auf die Investix Gruppe deutschlandweit Immobilieninvestment Portfolios zu beschaffen, aufzubauen und zu verwalten.

    1996 . , .

    D/ R/

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  • MANFRED VON RICHTHOFEN

    Germans buy cars, not houses: just 43% of Germans own their homes, the lowest rate in the European Union.

    Contents01|

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    Germany: A Stable Growth Investment MarketLow Property Prices, Strong Rental Culture, Excellent Finance Conditions

    Strong growth in sale prices of apartments and houses in Germany

    Culture and low cost drives strong demand

    Excellent finance conditions

    OverviewThe Investix Group

    Management TeamExperts in Real Estate Investment & Asset Management.

    Areas of expertise. A one stop in-house solution for investors

    Property Sales

    Property Rentals

    Property Management

    Asset Management

    Property Development

    Accounting & Tax

    Property Finance

    Legal Administration

    Company Structure

    Our Systems / Investment AnalysisPerformance Analysis & Monitoring

    Reporting: Transparency & Accountability

    Investment SolutionsPROPBOND

    PROPHAUS

    PROPFUND

    Investment LocationsCase Study 1 - Berlin

    Case Study 2 - Hannover

    Case Study 3 - German Cities

    Contact UsMemberships - Patner

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    29

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  • 01|

    Low Property Prices, Strong Rental Culture, Excellent Finance Conditions

    Germany: A Stable Growth Investment Market

    RENTS: strong rental culture with high demand for property. Rental yields from 7-9%.

    PROPERTY PRICES: one of the lowest in Europe but steadily rising. Tenanted multi-family homes from 800/sqm.

    FINANCE: interest rates are low and can be fixed for 10 years.

    Residential property is the key growth area in Germany right now and theres never been a better time to invest. Property prices are still relatively low but are rising steadily, rents are on the increase at predictable and realistic rates and bank finance conditions are at their best. These main factors combined with a strong rental culture averaging 54% across Germany, gives an opportunity for our overseas investors to take full advantage and create wealth from the residential property market in Germany

    Wohnimmobilien stellen einen der wichtigsten Wachstumsbereiche in Deutschland dar. Nie zuvor waren die Konditionen so gnstig wie heute. Die Kaufpreise sind im internationalen Vergleich sehr niedrig. Im Gegenzug dazu steigen die Mieten stetig. Diese Fakten und das Firmenwissen der Investix Gruppe in Kombination mit den derzeit unschlagbaren Finanzierungskonditionen stellen fr Investoren aus der ganzen Welt eine exzellente Investitionsmglichkeit, mit Aussicht auf Wertsteigerung dar.

    Mieten: Deutschland ist eine starke Mieterkultur (etwa 56% Mieter) mit hoher Nachfrage nach Immobilien. Renditen von 7-9% sind realistisch.

    Kaufpreise: Europaweit sind die Kaufpreise in Deutschland unter den Niedrigsten, jedoch stetig steigend. Vermietete Mehrfamilienhuser kosten ab 800 /m.

    Finanzierung: Die Zinsen sind niedriger denn je und lassen sich ber 10 Jahre festschreiben.

    - , , . , , , - , . , 54% , .

    : . 7-9%.

    : , . 800 . .

    : , 10 .

    Starke Mieterkultur Niedrige Kaufpreise Exzellente Finanzierungskonditionen

    D/ R/

    Verglichen mit anderen europischen Lndern sind die Immobilienpreise in Deutschland noch sehr niedrig doch steigen konstant. Das lockt auch institutionelle Investoren an. Dem Deutschen Mieterbund zufolge gibt es in Deutschland derzeit ein Defizit von etwa 800.000 Wohnungen. Neueste Studien zeigen, dass Deutschland keine Entwicklungen einer Immobilienblase aufzeigt, und die Entwicklung des Marktes eine Folge der sich verndernden wirtschaftlichen Bedingungen ist Einkommen zu generieren, was sowohl Arbeiter als auch internationale Firmen nach Deutschland lockt.

    , - , , . , , , , , , . , 800,000 , .

    Starkes Wachstum bei Verkaufspreisen von Wohnungen und Husern

    D/ R/

    Strong growth in sale prices of apartments and houses in GermanyCompared with other European countries, purchase prices for residential property in Germany are still considerably low but rising at a stable rate which attracts a lot of interest from institutional & private investors. Affordable housing stock in Germany has been in short supply since a rash of privatisations in the early 2000s and local governments are under pressure to increase funding in order to help to cope with the growing need. Latest estimates shows the need for 350,000 apartments per year while only 245,000 were built in 2014.

    Tenants association DMB said Germany, which has roughly 40 million homes, currently lacks 800,000 flats. Latest studies show that there is no bubble in the market and the increase is a result of changing economic conditions which create growth in personal income, therefore attracting overseas workers and international companies to Germany. As a result, demand for property will remain higher than the available supply creating continuous stable growth in rental prices as well as properties and continuous interest from overseas investors.

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  • 5,04,54,03,53,02,52,01,51,00,50,0

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    2008

    2012

    2015

    2016

    Stability can be found in the existence of fixed interest rate bank financing and a sophisticated rental market.

    Germans are known as nation of renters, with the highest proportion of rented property in Europe averaging 54%. Over half the German population live in rented accommodation and in Berlin this leaps to an average of 84%. Europes biggest economy has the lowest rate of home ownership in the European Union, at just 46 percent. With generous social security policies, secure pensions and a propensity to save rather than speculate, many Germans are content to rent throughout their lives and typically stay in a rented property for a decade or longer. One of the advantages of the residential market that attracts investors is that tenants pay for all the running costs of a building such as insurance, snow clearance, and other service charges. The only costs sustained by the owner are building maintenance and a property management fee. Rents in Germany are widely expected to increase significantly over the next 10 years. The overall market trend shows a real buying opportunity with strong fundamentals supporting the rise in rental yields.

    Culture and low cost drives strong demand

    Kultur und niedrige Kosten bringen starke Nachfrage

    D/

    R/

    Tenancy Rates in Europe

    SPAIRL ITA UK

    FRA NL

    GER

    14.5%17.7%

    24.6%29.5%

    37.5%45%

    54%

    Source: Investix Germany. Market intelligence 2015

    Deutschland ist mit dem europaweit hchsten Anteil an Mietern von durchschnittlich 57,4% als Land der Mieter bekannt.ber die Hlfte der deutschen Bevlkerung lebt zur Miete. In Berlin liegt die durchschnittliche Rate sogar bei rund 84%. Somit hat Europas grte Wirtschaft mit 46% die niedrigste Wohneigentumsquote in der Europischen Union. Mit dem grozgigem Versicherungssystem, den sicheren Renten und der Neigung eher zu sparen als zu spekulieren, leben die Deutschen meist ein Leben lang zur Miete. Mietdauern von 10 bis 15 Jahren sind in Deutschland blich. Ein sehr groer Vorteil fr Investoren ist, dass in Deutschland die Mieter selbst fr alle laufenden Kosten wie Versicherungen, Winterdienst und hnliches aufkommen mssen. Auerdem werden in den kommenden 10 Jahren noch deutliche Mietsteigerungen erwartet. Die einzigen Kosten die dem Eigentmer auferlegt werden sind Instandhaltungskosten und eine Verwaltungsgebhr. Der Markttrend zeigt eine reale Kaufgelegenheit mit starken Fundamentaldaten besonders dank den zu erwartenden Mietrenditen.

    , 54%. 84%. , , , , , . , , - . , 10 . , .

    01| Germany: A Stable Growth