Lokalplan 31-08

Erhvervsområde vedSkovgårdvej i Hammelev

LOKALPLAN NR. 31 - 08

samt kommuneplantillæg nr. 14

Kirk«r/~rr?^frVAgy ; "

FOR ET ERHVERVSOMRÅDE

VED SKOVGÅRDVEJ

I HAMMELEV. APRIL 1991

LOKALPLANLÆGNING

Lokalplan 31-08 samt kommuneplantillæg nr.14 for et erhvervsområde ved Skovgårdvej,Hammelev.

Dette hæfte indeholder en lokalplan samt etkonununeplantillæg for et ca. 4 ha stort er-hvervsområde ved Hammelev.

Arealet ligger op mod Skovgårdvej og jern-banelinien Haderslev-Vojens og planerneindeholder nærmere bestemmelser for områdetsanvendelse til erhvervsformål/ for bebyggel-sens placering og udformning samt om adgangs-og vejforhold.

Planerne har været fremlagt fra den 12. fe-bruar og til den 9. april 1991, og planerneer vedtaget endeligt den 9. april 1991.

Planerne er offentlig bekendtgjort den 30.april 1991.

Områdets beliggenhed fremgår af kortskitsentil venstre.

Lokalplanens forudsætninger, formål og ind-hold.

Lokalplanen omfatter et ca. 4 ha stort områ-de beliggende ved Skovgårdvej/jernbanelinienHaderslev-Vojens/ og som dyrkes landbrugs-mæssigt.

Arealet gennemskæres af et rørlagt vandløbsamt en højspændingsledning.Højspændingsledningen vil i takt med områdetsbyggemodning blive kabellagt.

Vejadgang til området sker fra hovedlandevej323 Ribevej ad Skovgårdvej. Ribevej er enhovedlandevej/ og vejbestyrelsen, Vejdirek-toratet, vurderer de trafikale konsekvenseri krydset Ribevej/Skovgårdvej og behovet forevt. tiltag. Det må i den forbindelse forud-ses, at vejadgangen fra Ribevej ad Skovgård-vej til Hammelev by lukkes.Skovgårdvej forstærkes og udvides i fornødentomfang.

Arealet forberedes for banebetjening, i prin-cippet som vist på kortbilaget.

Lokalplanen har desuden til formål at over-føre arealet til byzone i overensstemmelsemed kommuneplanens bestemmelser og indehol-der tillige bestemmelser om områdets anven-delse til erhvervsformål samt om bebyggel-sens omfang og placering m.v.

Lokalplanens forhold til anden planlægning(§ 20 redegørelse).

Regionplanlægning

Efter regionplanen (1985-96) kap. II Bymøn-ster indgår området Haderslev-Vojens som etfælles lokaliseringsområde for egnscen-terfunktioner. Amtskommunen har i bemærknin-ger til kommuneplanen for Vojens (sept. 88)fremhævet, at det efter amtskommunens opfat-telse er vigtigt, at der bl.a. sker hen-sigtsmæssig udlæg af erhvervsarealer/ derkan betjene begge byer og udlægges med godadgang til den overordnede trafikstruktur,motorvejstilslutning og jernbane m.v.

Kommuneplanlægning

Området er omfattet af kommuneplantillæg nr.10 under område E 12.

Som grundlag for lokalplanlægningen justeresrammebestemmelserne ved et tillæg til kommu-neplanen (kommuneplantillæg nr. 14).

Spildevandsplanlægning

Lokalplanområdet er omfattet af kommunensspildevandsplan.

Vandforsyning

Området ligger indenfor Hammelev Vandværksforsyningsområde.

Varmeplanlægning

Lokalplanområdet ligger i kommunens var-meplanlægning (varmeplanforslag aug. 87) iområde 4 - landområde.Lokalplanen indeholder bestemmelser om, atbebyggelsen skal tilsluttes naturgasnettet,

Landbrugsplanlægning

Lokalplanområdet er underlagt landbrugs-pligt. En forudsætning for lokalplanens rea-lisering er derfor/ at landbrugsministerietophæver landbrugspligten.

Veiplanlægning

Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ribevej(hvdl. 323) ad Skovgårdvej.

Baneanlæg:

Området er forberedt for banebetjening fraHaderslev-Vojens banelinien (strækning nr.37).

Miljøplanlægning

Området udlægges til almindelig erhvervs- ogindustriformål (områdetype 2 efter Miljøsty-relsens kategorisering).Virksomheder omfattet af miljøbeskyttelses-lovens kap. 5 skal inden opførelse/ændring/ud-videlser indhente miljøgodkendelse efter mil-jøbeskyttelsesloven.

Støjforhold

For at forebygge støjgener, må der ikke pla-ceres støjfølsomme funktioner (ex. boliger)inden for områder/ der er belastet med vej-støj større end 55 dB(A) og med jernbanestøjstørre end 60 dB(A).

Kommuneplantillæq nr. 14

I henhold til § 3 stk. 3 i kommuneplanloven(lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senereændringer) fastsættes herved følgende rammerfor indholdet af lokalplaner/ der tilveje-bringes for det på kortbilag afgrænsede om-råde ved Hammelev.

Område E 12 i Hammelev.

En lokalplan/ der træffer bestemmelser forområdet skal sikre:

a) at området overføres til byzone.

b) at områdets anvendelse fastlægges tilerhvervsformål i form af industri-/lager- og vognmandsvirksomhed/ service-og liberale erhverv.

c) at bebyggelsesprocenten for den enkeltegrund ikke overstiger 50.

d) at bygningshøjden ikke overstiger 12 m.

Således vedtaget af Vojens byråd/den 7. februar, 1991

Nis Mikkelsenborgmester /

yMogens Olsenkommunaldirektør

I henhold til § 9 i kommuneplaner vedtagesforanstående kommuneplantillæg endeligt .

Vojens/ den

Nis Mikkelsenborgmester / ̂ vyyt/̂ 0 '̂"̂ )̂

Mogens Olsenkdmmunaldirektør

Lokalplanens retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse og offent-liggørelse af lokalplanen må ejendomme/ derer omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens§ 31 kun udstykkes/ bebygges eller iøvrigtanvendes i overensstemmelse med planensbestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af enejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanenmedfører heller ikke i sig selv krav ometablering af de anlæg m.v./ der er indeholdti planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindrevæsentlige lempelser af lokalplanens bestemmel-ser/ under forudsætning af/ at det ikke ændrerden særlige karakter af det område/ der søgesskabt eller fastholdt ved planen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanenkan kun gennemføres ved tilvejebringelse afen ny lokalplan.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger

Indtil forslaget er endeligt vedtaget af by-rådet/ må de ejendomme/ der er omfattet afforslaget/ ikke udnyttes på en måde/ der kanforegribe indholdet af den endelige plan. Dergælder efter kommuneplanlovens § 22 et midler-tidigt forbud mod udstykning/ bebyggelse ogændring af anvendelsen.

Den eksisterende lovlige anvendelse af ejen-dommen kan fortsætte som hidtil.

Nå fristen for fremsættelse af indsigelser ogændringsforslag er udløbet/ kan byrådet givetilladelse til udnyttelse af en ejendom ioverensstemmelse med forslaget.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fradatoen for forslagets offentliggørelse ogindtil forslaget er endeligt vedtaget/ doghøjst l år efter offentliggørelsen.

Lokalplan 31-08 for et nyt erhvervsområdeved Skovgårdvej i Hammelev

1 henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287af 26 juni 1975 med senere ændringer) fast-sættes herved flg. bestemmelser for det i §2 nævnte område.

§ l Lokalplanens formål

1.1 Lokalplanens formål er- at udlægge området til erhvervs-

formål*

- at fastlægge bestemmelser forområdets bebyggelse og udstykning.

- at overføre området fra landzone tilbyzone.

§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist påkortbilag og omfatter del af matr.nr. 6og 54 af Hammelev ejerlav samt alleparceller, der efter 1. maj 1990udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelseaf den vedtagne lokalplan overføres detunder stk. l nævnte område fra landzonetil byzone.

S 3 Områdets anvendelse

3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettesbebyggelse til eller udføres erhvervsom følgende:Større virksomheder indenfor fremstil-ling, byggeri og anlæg, engroshandel ogtransport Indenfor området må der kunopføres eller indrettes kontorbebyggelsetil den enkelte virksomheds hørendeadministration.

3.2 Indenfor området må der ikke drivesdetailhandel med dagligvarer ellerudvalgsvarer.

§ 4 Udstykninger

4.1 Området må kun udstykkes efter princip-perne i den på kortbilag viste illust-rationsplan.

4.2 Grunde må ikke udstykkes mindre end5.000 m2 excl. vej- og byggelinieareal.

§ 5 Ve1-f spor- og parkeringsforhold

5.1 Området vejbetjenes fra Ribevej adSkovgårdvej.

5.2 Indenfor hver enkelt ejendom skal derreserveres areal til anlæg af P-pladserefter følgende regler:l P-plads pr. 75 m2 etageareal produk-tionshal o.l.l P-plads pr. 50m2 etageareal til adm.formål o.l.

§ 6 Ledningsanlæg

6.1 El-ledninger, herunder til vejbelys-ning, må ikke fremføres som luftlednin-ger, men må alene udføres som jordkab-ler.

6.2 Grundejere skal tillade fremføring ogvedligeholdelse af kloak-, vand- oggasledninger med tilbehør, herunderbrønde, der af kommunen måtte anses fornødvendige på privat grund.

6.3 Af hensyn til offentlige forsyningsin-stallationer, må der ikke anlægges ind-kørsler i mindre afstand end 0,6 m fragrundstykkets skel, målt vinkelret påvejarealet.

6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgas-nettet.

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelteejendom må ikke overstige 50.

7.2 Intet punkt af en bygning må være hævetmere end 12 m over terræn.

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1 Til udvendige bygningssider og tagfla-der må ikke anvendes materialer/ somefter byrådets skøn virker skæmmende.

8.2 Konstruktioner, der er nødvendige forat forsyne en ejendom med en alternativenergiform/ kan udføres på eller i for-bindelse med en bygning efter byrådetsgodkendelse i hvert enkelt tilfælde.

§ 9 Ubebyggede arealer

9.1 Arealer/ som ikke bebygges eller indgåri anlæg/ skal ved beplantning/ befæst-else o.l. gives et ordentligt udseende/ligesom en passende orden ved oplagringaf materialer o.l. skal overholdes.

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af nybebyggelse.

10.1 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug førbebyggelsen er tilsluttet naturgasnet-tet jfr. § 6.4

§ 11 Tilladelser fra myndigheder

11.1 Uanset foranstående bestemmelser må derikke foretages ændringer af eksisterendelovlige forhold før Landbrugsministerietshar ophævet landbrugspligten.

Således vedtaget af Vojens byrådVojens, den 7. februar 1991.

Nis Mikkelsenborgmester

Mogens Olsenkommunaldirektør

I henhold til § 37 i lov om kommuneplanlæg-ning vedtages foranstående lokalplan ende-ligt.

Vojens, den 25. april 1991

Nis Mikkelsenborgmester

Mogens uisenommunaldirektør

Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligbekendtgjort den 30. april 1991.

O

Lokalp lan nr. 31-08 For et erhvervsområde i Hammelev

I I I

Kortbilaget er vejledende og ikke malfast O 1 O0 200 m

dmta 1-6-90 m i JF -n.n.: nM:

Al:

1 :5000 QdL: SWN. :

- . .. . .

I I RhlHJS3.

I

7.6500 W H S . TEcEH*( (or) 540754 J

1 _______ Gasledning ( fordelingsledninger) -->

-.-.-.-.- Spildevandsledning (trykledning) --..-...-...- R0rlagt vandlØb (off , /privat)

Sikkerhedszone 2 x 6m - O 1 O0

Lokalplan nr. 31-08 Ledningcoversigt E k s . ledninger pr. 1/5-1990

1 200 m

Mo d wnn: i.M

dl

1 :5000 oodk w n r

J

I . .

- _ I I !t '

li I il I

. ! I * .!

c

-Jernbane I

LOKALPLAN' 31-08 - -

I I I RETNINGSGIVENDE BEBYGGELSESPLAN 50 m O 25

Kortbilaget er vejledende og ikke malfast MAL 1:lOOO