Lokalplan 102-1Danfoss Universe - etape 3

+ Kommuneplantillæg 8

4

86

2

229

203

204

239b

11

239a

97

195

192

175

75

7082 63

79

77

122

17182

7

176

6

310

640

7

58

Oktober 2007

Denne Lokalplan er udarbejdet for Danfoss Universe i samarbejde med Sønderborg Kommune af:

Jyllandsgade 30 6400 Sønderborg

www.grontmij-carlbro.com T: 7340 7896

INDHOLD 3

INDLEDNINGHvad er en lokalplan?OffentliggørelseOplysningerKlagevejledningBESKRIVELSE / BAGGRUNDBaggrundEksisterende forholdOmrådets fremtidige anvendelseOplagspladserNye attraktionerParkeringREDEGØRELSELokalplanens indholdLovgrundlagLokalplanens afgrænsningLokalplanens formålZonestatusRegionplan 2005-2016 / LandsplandirektivetKommuneplan 2005-2017AdgangsforholdSektorplanerLandbrugslovenMuseumslovenLov om miljøvurdering af planer og programmerBESTEMMELSER§ 1 Lokalplanens formål§ 2 Lokalplanens område og zonestatus§ 3 Områdets anvendelse§ 4 Ustykning§ 5 Veje og stier§ 6 Parkering§ 7 Bebyggelsens dimensionering§ 8 Bebyggelsens fremtræden§ 9 Terrænreguleringer§ 10 Ubebyggede arealer§ 11 Beplantning§ 12 Skiltning§ 13 Forsyning og anlæg§ 14 Miljøforhold§ 15 Forudsætninger for ibrugtagning§ 16 Tilladelse fra andre myndigheder§ 17 Servitutter§ 18 Ophævelse af lokalplaner§ 19 Retsvirkninger

KORTBILAGKOMMUNEPLANTILLÆG LANDSKABSANALYSE SMV-SCREENINGSSKEMA, KONKLUSION

5

7

11

17

24273136

5INDLEDNING

Hvad er en lokalplan?En lokalplan er den eneste plantype, som Byrådet kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse på de enkelte arealer i kom-munen.

Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokal-plan, inden der udføres et større bygge- eller anlægsar-bejde, væsentlige nedrivninger eller ændringer i anven-delsen af en ejendom. Der kan, på ethvert tidspunkt, når Byrådet skønner, at det er nødvendigt, udarbejdes en lokalplan.

I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere retnings-linier for et areals anvendelse, bygninger, udformning og placering af veje og stier, samt regler for bevaringsvær-dige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyn-tagen til de eksisterende omgivelser og i overensstem-melse med den øvrige planlægning i kommunen.

OffentliggørelseInden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et for-slag til lokalplanen offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte sig ind i forslaget og få mulig-hed for at kommentere det og fremsætte ændringsfor-slag eller indsigelser. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen med eventuelle ret-telser vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyg-geri, eller ændret anvendelse af bestående ejendomme skal være i overensstemmelse med lokalplanens inten-tioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når de ikke strider imod pla-nens overordnede idé.

OplysningerLokalplanen kan fås ved henvendelse til:

Marie Grove JørgensenSønderborg Kommune

PlanafdelingenRådhustorvet 106400 Sønderborg

tlf.: 88 72 54 61

Lokalplaner kan ligeledes ses på biblioteket og på kom-munens hjemmeside:

www.sonderborg.dk

KlagevejledningNår en lokalplan er endelig vedtaget kan der ifølge plan-lovens §58 klages over retslige spørgsmål. Klagen skal være indgivet til Naturklagenævnet inden 4 uger efter den afgørelse, man vil klage over er truffet og offentliggjort.

Klager over retslige spørgsmål kan sendes til:

Naturklagenævnet Frederiksborggade 15 DK-1360 København K

Tlf. 33 95 57 00 nkn@nkn.dk

Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behand-lingen af klagen, før gebyret er modtaget.

Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturkla-genævnets hjemmeside: www.nkn.dk

Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske in-den for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse.

6 Indledning

7BESKRIVELSE / BAGGRUND

BaggrundDanfoss Universe åbnede i maj 2005. Siden da er det gået støt fremad for parken, som havde 160.000 besø-gende i 2005. Parken kan i foråret 2007 indvie en ny udstillingsbygning og en ny café.

På baggrund af denne succes ønsker Danfoss Universe at realisere næste etape af parken. Det indebærer en udvidelse mod nord, som bl.a. flere udendørs og inden-dørs attraktioner samt udvidelse af parkens muligheder for at drive undervisnings- og foredragsvirksomhed.

For at give mulighed for den ønskede udvidelse, udar-bejdes denne lokalplan med tilhørende kommuneplan-tillæg.

Parkens formål Oplevelsesparkens formål er at stimulere unge men-neskers interesse for naturvidenskab og teknologi, og dermed virke som modvægt til den negative kendsger-ning, at disse samfundsmæssigt vigtige fag i stigende omfang fravælges som den unge generations studieret-ning. Gennem udfordrende leg vil gæsten få indsigt i sammenhængen mellem videnskab, teknologi og livs-kvalitet.

Områder med særlige hensynDer udlægges et område, hvor der bør tages særlige landskabsmæssige hensyn (byggefelt 1). I dette område kan der derfor ikke bygges over 8,5 meter. Området ud-lægges for at sikre, at bebyggelsen tilpasses landskabet bedst muligt, og for at hensynet til bl.a. kirkeindblikket respekteres bedst muligt. Uden for dette område kan der opføres bygninger / attraktioner efter nærmere an-givne retningslinier – området kan ses på kortbilag 2.

Eksisterende forholdOmrådet anvendes i dag som landbrugsjord, omkranset af levende hegn. Den sydlige del af området anvendes til grønt parkeringsareal i spidsbelastningsperioder.

Terrænet er blødt kuperet og stiger mod nord og øst. Den sydlige del ligger lavt, både i forhold til den eksiste-rende park og i forhold til resten af området. Den vest-lige del af området flader ud ind mod den tilstødende mark, som adskilles fra området af et levende hegn.

Se vedlagte landskabsanalyse

Områdets fremtidige anvendelseDet nye parkområde vil ligne den eksisterende park. Parken vil fremstå som et kultiveret parkområde med enkeltstående bygninger, attraktioner og beplantede

8

arealer.

De omkransende hegn og diger vil blive bevaret. Lokal-planen sikrer, at evt. gennembrud af disse kun må fore-tages i begrænset grad, og i specifikt udpegede områ-der, som fremgår af kortbilag 3.

Oplagspladser For at tilgodese det omkringliggende lokalsamfund stil-ler lokalplanen krav om at nye oplagspladser og drifts-bygninger, der er tilknyttet parken skal placeres inden for lokalplanområdet, således at parkens aktiviteter, så vidt muligt, begrænses til det område, der er planlagt til formålet. Ved placering af disse faciliteter, skal tilgængeligheden for vareindlevering og andre køretøjer sikres, og det skal tilstræbes, at de eksisterende adgangsveje / indkørsler anvendes hvis det er muligt.

Nye attraktioner Danfoss Universe opererer med tre forretningsområ-der: • parkdrift• lærings- og uddannelsesaktiviteter • erhvervsarrangementer

De nye attraktioner, som ønskes etableret i området lig-ger inden for disse tre kategorier.

Den nye del af parken vil, ligesom den eksisterende del, kunne indeholde helårsattraktioner som er overdækkede / lukkede, herunder undervisnings- og kursusfaciliteter o.l., åbne attraktioner under fri himmel, bespisningsmu-ligheder, toiletfaciliteter, åbne beplantede landskaber, legeområder samt informations- og butiksfaciliteter.

ParkeringLokalplanområdet får adgang gennem de eksisterende ankomstfaciliteter, som er placeret i forbindelse med den eksisterende parkeringsplads i den sydlige del af lokalplanområdet.

Det eksisterende parkeringsområde er placeret i den sydlige del af området, og består i dag af 179 befæste-de p-pladser, 8 buspladser, samt 114 p-pladser udlagt i græs, hertil kommer et areal på ca. 1 ha. nord for den eksisterende p-plads som anvendes i spidsbelastnings-perioder.

Hele det eksisterende parkeringsområde overflyttes fra lokalplan 179 til denne lokalplan, idet arealet udvides mod nord ind i dette lokalplanområde.

Beskrivelse / baggrund

9Beskrivelse / baggrund

Ved at inddrage det eksisterende p-areal i denne lokal-plan sikres et ensartet plangrundlag for hele arealet, og giver mulighed for at omdisponere en del af arealet.

11REDEGØRELSE

Lokalplanens indholdkortbilag1: Områdets afgrænsning / matrikelkort2: Byggefelter3: Vejadgang / diger & hegn

tekstbilag1: Kommuneplantillæg nr. 82: Landskabsanalyse3: SMV-screeningsnotat

LovgrundlagI henhold til Lov om planlægning § 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse for hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den øvrige planlæg-ning for området. Redegørelsen skal angive, om lokal-planens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunal-bestyrelsen.

I Lov om planlægning §§ 11 og 15 fastlægges mulighed for at kommuneplanen indeholder bestemmelser om be-varingsværdige bygninger, og at lokalplaner indeholder bestemmelser om bevaring af eksisterende bebyggelse, således at nedrivning kræver tilladelse fra byrådet.

Lokalplanens afgrænsningOmrådet består af en del af matrikel nr. 2, Lunden, hele matrikel nr. 310 og del af matrikel nr. 640, Havnbjerg. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1.

Lokalplanens formålLokalplanens formål er at sikre en udvidelse af Danfoss Universe således at området kan anvendes til oplevel-sespark med tilhørende faciliteter som overdækkede / lukkede helårsattraktioner, herunder åbne attraktioner under fri himmel, bespisningsmuligheder, toiletfacilite-ter, åbne beplantede landskaber, legeområder, uddan-nelses- og kursusfaciliteter for bl.a. skoleklasser, virk-somheder o.l. samt informations- og butiksfaciliteter.

ZonestatusEn del af matrikel 640 ligger i byzone (den nuværende p-plads), resten af lokalplanområdet er beliggende i landzone, men overføres ved vedtagelsen af denne lo-kalplan til byzone.

Forhold til anden planlægning

Regionplan 2005-2016 / LandsplandirektivLokalplanområdet er i Regionplanen udlagt til pladskræ-vende ferie- og fritidsformål, hvilket er i overensstem-melse med den fremtidige anvendelse.

12 Redegørelse

En del af matrikel nr. 2, Lunden og hele matrikel nr. 310, Havnbjerg er dog ikke omfattet af Regionplan 2005-2016 og Kommuneplan 2005-2017 for Sønderborg-om-rådet (se kommuneplantillæggets kortbilag). Miljøcenter Odense vurderer imidlertid, at områdets størrelse er af underordnet karakter, hvorfor det er medtaget i vedlagte kommuneplantillæg. Ved særligt pladskrævende ferie- og fritidsanlæg skal regionplanens miljø-, natur-, kultur-historiske-, land-brugsmæssige og landskabsmæssige interesser re-spekteres. Lokalplanen og den tilhørende landskabsanalyse be-skæftiger sig derfor med disse emner. Lokalplanen in-deholder bestemmelser om placering af bebyggelse, beplantning o.l., således at de ovennævnte interesser respekteres i videst mulig omfang.

KirkelandskabEn del af lokalplanområdet ligger inden for kirkeland-skabet omkring Havnbjerg Kirke. Inden for dette område må der kun opføres bygninger eller tekniske anlæg mv., hvis byggeriet eller anlægget ikke visuelt slører eller for-ringer indblikket til kirken eller virker forstyrrende på de nære omgivelser. Ligeledes skal beplantning, der slører eller forringer indblikket til kirken undgås.

- For at undgå konflikter i forhold til kirkelandskabet og øvrige landskabsinteresser udlægges der et byggefelt, hvor der skal tages særlige hensyn, og hvor bebyggel-sen ikke må overstige 8,5 meter.

Vedlagte landskabsanalyse konstaterer, at den lavest beliggende del af lokalplanområdet er den del, der er beliggende i kirkelandskabet.

Havnbjerg Kirke er ikke særlig synlig i den lavt liggende del af området. Kun toppen af spiret kan skimtes mel-lem træerne. Derfor vurderes det, at det vil være mest hensigtsmæssigt at placere bebyggelse i denne del af området. Det vurderes samtidigt at større bebyggelse i den høje-ste del af området vil have væsentlig større betydning for indblikket til kirken og landskabet generelt, selvom det ligger uden for kirkelandskabet.

På baggrund af denne analyse tillader lokalplanen byg-geri inden for kirkelandskabet, men sikrer, at der kun opføres lavere bebyggelse i de højest beliggende dele af området.

DigerI planområdets østlige skel og i en del af det nordlige skel samt i det sydlige skel mod den eksisterende park

13

ligger diger, som er beskyttet efter museumslovens § 29a. Beskyttede diger må ikke uden tilladelse fra Sønderborg Kommune gennembrydes.

- De beskyttede diger ligger alle i skel, og der planlæg-ges ikke gennembrud af disse. Diget i skellet mod den eksisterende park er delvist gennembrudt, idet der er etableret en gennemkørsel ved parkeringspladsen. Det må ligeledes forventes, at der vil skulle ske yderligere begrænsede gennembrud for at sikre en hensigtsmæs-sig og sammenhængende indretning af parken. Lokal-planen vil dog sikre, at der kun sker begrænsede gen-nembrud, således at diget som helhed bevares – se kortbilag 3.

Sønderborg Kommune skal ansøges om tilladelse til gennembrud af beskyttede diger.

FlysikkerhedszoneVed etablering af søer og vandhuller nærmere end 10 km fra Sønderborg Lufthavn skal det undersøges om der er risiko for, at fugle overflyver flyvepladsen og der-ved bringer flysikkerheden i fare.

Statens Luftfartsvæsen skal inddrages i sagsbehandlin-gen ved etablering af vandhuller og søer nærmere end 10 km fra Flyvestation Skrydstrup eller Sønderborg Luft-havn. - Lokalplanen muliggør etablering af vandhuller og søer, men da de placeres i en park med masser af aktivitet, forventes det ikke at de vil blive hjemsted for fugle i en sådan grad, at det vil være til fare for flysikkerheden.

Særligt værdifuldt landbrugsjordDer er lavet en landbrugsundersøgelse for Als. Under-søgelsen blev til på baggrund af et ønske om at belyse landbrugets harmoniproblemer, og dermed landbrugets behov for arealer til udbringning af gødning. Undersø-gelsen konkluderer, at brugen af arealer til andre formål end landbrug, bl.a. byformål skal begrænses.

Landbrugspligten er ophævet på arealet i henhold til Landbrugslovens §4. Jordbrugskommissionen har dog stillet krav om at hvis der ikke er igangsat en planlæg-ning for området inden 31/12-2008, vil området blive krævet genanvendt til landbrugsformål.

Skovtilplantning uønsketLokalplanområdet ligger i et område, hvor skovvækst er uønsket.- Da der ikke åbnes mulighed for tilplantning af skov in-

Redegørelse

14

den for lokalplanområdet, er der ingen konflikt i forhold til dette.

Særlige drikkevandsinteresserLokalplanområdet ligger inden for et område med særli-ge drikkevandsinteresser. Derfor skal kommunen inden der foretages arealudlæg, vurdere, om der er fare for forurening af grundvandet. - Det vurderes, at områdets anvendelse til op-levelses-park ikke vil øge risikoen for grundvandsforurening, idet alle søer og vandhuller i området vil blive anlagt med membraner og der ikke i øvrigt etableres forurenende aktiviteter i området.

Indsatsområde for grundvandLokalplanområdet er udlagt som indsatsområde for grundvand.

I områder, der er udlagt som indsatsområder for grund-vand, skal der udarbejdes en indsatsplanlægning. Den-ne planlægning foretages af Sønderborg Kommune ef-ter en prioriteringsliste.

Sprøjtegifte Da lokalplanområdet ligger i et område med særlige drik-kevandsinteresser bør brugen af sprøjtegifte undgås.

Da der er tale om et privat område, kan lokalplanen ikke forbyde anvendelsen af sprøjtegifte, men det anbefales, at der tages initiativ til dette for at sikre drikkevandsinte-resserne i området.

JordforureningDer er ikke registreret jordforurening i området.

Kommuneplan 2005-2017Området omfattet af kommuneplanramme 102F06 i kommuneplan 2005-2017 for Sønderborgområdet. Den nordlige del af området er ikke omfattet af kommunepla-nen, men medtages i kommuneplantillæg 8. Områdets størrelse og anvendelse er af underordnet karakter, og Miljøcenter Odense har derfor meddelt, at området kan medtages i kommunaplantillægget uden at det skal la-ves et tematillæg til kommuneplanen (landsplandirekti-vet). Kommuneplanen udlægger arealet til rekreativt område, med en konkret anvendelse til forlystelsespark. Da dette ikke er i overensstemmelse med ønsket om at der kan være kursusaktivitet i området, udarbejdes sideløbende med denne lokalplan et kommuneplantillæg, som skal muliggøre dette.

Redegørelse

15

AdgangsforholdAdgang til området skal ske fra Nordborgvej ad Mads Patent Vej.

Sektorplaner1: Lokalplanområdet er ikke omfattet af den eksiste-rende spildevandsplan. Et spildevandstillæg er under behandling, hvori der lægges op til, at området skal se-paratkloakeres, samt at der skal ske en forsinkelse af overfladevandet. 2: Overfladevand fra parkeringsområder skal ledes gen-nem en olieudskiller inden det ledes til recipient.3: Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Elsmark Vandværk.4: Der er tilslutningspligt til naturgas i lokalplanområdet.5: Eksisterende forsyningsledninger skal respekteres el-ler omlægges efter kommunens anvisninger for bygher-res regning.

Forhold til anden lovgivningLandbrugslovenSe side 14 vedr. Særligt værdifuldt landbrugsjord.

MuseumslovenI henhold til museumslovens § 27, skal bygherren være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet i om-rådet påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kul-turhistoriske anlæg skal arbejdet omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og Haderslev Museum skal underrettes.

Haderslev Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet og oplyser, at der er registreret to kendte fortidsminder, nemlig to overpløjede storstens-grave fra yngre stenalder. På baggrund af dette er det museets opfattelse, at der med stor sandsynlighed - ud over de allerede kendte fortidsminder - også findes an-dre væsentlige jordfaste fortidsminder, som er beskyttet af museumslovens § 27. For at få kortlagt fortidsminderne i området, anbefaler museet, at der gennemføres en forundersøgelse af om-rådet.

Lov om miljøvurdering af planer og programmerPlanen er blevet screenet af plan- og miljømyndigheden i Sønderborg Kommune og andre relevante myndighe-der. På baggrund af dette vurderes det i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer §3 stk. 2, at der ikke skal foretages yderligere miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget.

Konklusion fra smv-screeningSom sammenfatning på vedlagte screeningsnotat kan det konkluderes, at de faktorer, som vurderes at have en

Redegørelse

mere eller mindre væsentlig betydning på miljøet er den visuelle påvirkning, grundvand/vandforsyning, kulturarv samt materielle goder. Disse problemstillinger afhjælpes dog ved hjælp af be-plantning, som kan være med til at sløre nogle af ak-tiviteterne i området, byggefelter, som regulerer byg-ningshøjder og bygningernes placering i forhold til kirkelandskabet og landskabet i øvrigt, krav om at søer og vandhuller i området anlægges med membraner samt opfordring til indskærpede krav om brug af sprøj-tegifte o.l.

Kumulative effekterPlanens realisering vil, som det nævnes i vurderings-skemaet, resultere i en øget trafikal belastning i områ-det, men da der er anlagt en infrastruktur, som vurderes at kunne klare den øgede belastning, vurderes det ikke at have nogen væsentlig negativ effekt på sigt. Den udvidelse, som denne plan skal muliggøre er et na-turligt led i etableringen af parken, og er forberedt via kommune- og regionplanlægningen for området. Når denne udvidelse er realiseret er der ikke flere udvidel-sesmuligheder inden for den eksisterende planlægning, hvorfor den kumulative effekt må anses for at begrænse sig til realiseringen af denne plan. I øvrigt vurderes den at være positiv for nærområdet idet parken vil generere en udvikling som vurderes at brede sig ud over Dan-foss-regi og gavne de lokale erhvervsdrivende og hand-lende.

VurderingPå baggrund af ovenstående vurderes det, at de fakto-rer, som kan have en indvirkning på miljøet ikke er af en sådan karakter, at det bør resultere i en beslutning om at der skal udarbejdes en miljørapport. Begrundelsen for dette er, at der i alle tilfælde iværksættes tiltag, som skal afhjælpe og mindske problemstillingerne mest mu-ligt, hvilket resulterer i, at indvirkningerne på miljøet vil være forholdsvist uvæsentlige samlet set. Screeningsnotatet er vedlagt bagerst i denne lokalplan.

16 Redegørelse

Lokalplanens bestemmelser

Lokalplan 102-1 I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved bestemmel-ser for det område, som er nævnt i § 2.

§ 1 Lokalplanens formålLokalplanens formål er at sikre:

mulighed for anvendelse til oplevelsespark el. lign.at arealanvendelsen tilpasses landskabetmulighed for at der i dele af området kan foregå kur-sus- og uddannelsesvirksomhed

§ 2 Lokalplanens område & zonestatus2.1 ZonestatusOmrådet overføres efter vedtagelsen af denne lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg fra landzone til by-zone.

2.2 AfgrænsningOmrådet afgrænses som vist på kortbilag 1.

2.3 MatriklerOmrådet består af en del af matrikel 2, Lunden, hele matrikel 310 og del af matrikel 640, Havnbjerg.

§ 3 Områdets anvendelse3.1 AnvendelseOmrådet kan anvendes til pladskrævende ferie- og fri-tidsaktiviteter, nærmere defineret som oplevelsespark med tilhørende faciliteter som overdækkede / lukkede helårsattraktioner, herunder åbne attraktioner under fri himmel, bespisningsmuligheder, toiletfaciliteter, åbne beplantede landskaber, legeområder, uddannelses- og kursusfaciliteter samt informations- og butiksfaciliteter.

3.2 HelhedenOmrådet skal anlægges således at parken efter udvidel-sen kommer til at fremstå som et sammenhængende, åbent og kultiveret parkområde med enkeltstående byg-ninger, attraktioner og beplantede arealer. § 4 UdstykningDer kan ske udstykning i området. Nye udstykninger skal dog være på min. 1 ha.

§ 5 Veje og stier5.1 Vejbetjening Vejbetjening til området skal ske fra Nordborgvej via Mads Patent Vej.

5.2 Vejstatus Stier og veje skal have status som private fællesveje.

•••

17

§ 6 Parkering6.1 Generelt Parkering for ansatte og besøgende skal foregå inden for lokalplanområdet.

Der skal til stadighed sikres tilstrækkelige parkerings-arealer til både ansatte og besøgende.

6.2 Antal p-pladserDet eksisterende parkeringsområde er placeret i den sydlige del af området, og består i dag af 179 befæste-de p-pladser, 8 buspladser, samt 114 p-pladser udlagt i græs. I lokalplanområdet udlægges ca. 1 ha. til anven-delse som p-areal. Området skal befæstet og indrettet til parkering i takt med et stigende behov. Der kan indrettes op til 400 p-pladser på arealet.

Dette nuværende antal p-pladser skal opretholdes, men kan udvides, hvis der viser sig et behov for det på et senere tidspunkt.

§ 7 Bebyggelsens dimensionering7.1 Byggefelter Bebyggelse over 8,5 meter skal placeres i byggefelt 2, som er vist på kortbilag 2.

Hvis der skal opføres byggeri inden for byggefelt 1, skal der ske en særlig vurdering af byggeriets indvirkning på landskabet, kirkeindblikket og naboområdet.

7.2 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke over-stige 25 %.

7.3 Bygninger på p-plads I parkeringsområdet, som fremgår af kortbilag 3 må der etableres mindre servicebygninger og cykeloverdæknin-ger mv. med en maksimal højde på 5 m.

7.4 Bygningshøjder Bygningshøjder må ikke overstige 15 m i byggefelt 2. I byggefelt 1 må bygningshøjden ikke overstige 8,5 me-ter. Højderne skal måles fra eksisterende terrænkoter.

§ 8 Bebyggelsens fremtræden8.1 Facader Facader må udføres i tegl, der fremstår blank eller pud-set, træ, glas eller metal.

8.2 Andre materialer Mindre partier af facader eller tage kan udføres i andre materialer end de ovenfor nævnte.

Lokalplanens bestemmelser18

8.3 Tage Tage skal udføres med tegl, pap, eternit, metal eller græsbeklædning. Der må ikke anvendes reflekterende materialer.

8.4 Energiproducerende bygningsdele Som en integreret del af bygningerne kan der opsættes energiproducerende bygningsdele.

§ 9 Terrænreguleringer9.1 Modellering af terrænetDer kan foretages modellering af terrænnet i byggefelt 2. I byggefelt 1 skal der tages de samme hensyn til de landskabelige interesser og indblikket til Havnbjerg Kir-ke, som ved byggeri.

9.2 Integrering af bygninger i terræn Bygninger kan integreres i terrænet, f.eks. ved at grave dele af bygningskroppe ind i en skråning.

9.3 TerrænreguleringerDer kan foretages terrænreguleringer i form af opfyld på op til 2 meter målt fra eksisterende terræn i den laveste del af det konkrete areal.

§ 10 Ubebyggede arealer10.1 Ubebyggde arealerUbebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende og holdes ryddelige.

10.2 OplagspladserOplagspladser, containerpladser og lignende skal så vidt muligt afskærmes fra de offentlige arealer.

10.3 Søer og vandhullerSøer og vandhuller i området skal anlægges med mem-braner for at tilgodese drikkevandsinteresserne i områ-det.

§ 11 Beplantning11.1 Hegning / digerDe omkransende hegn og diger skal bevares. Der kan dog ske enkelte afgrænsede gennembrud, hvor det er hensigtsmæssigt i forhold til parkens indretning og sam-menhængende struktur.

Ved ønske om gennembrud af levende hegn og diger i området, skal der søges om tilladelse hos Sønderborg Kommune.

Der kan opsættes trådhegn med en maksimal højde på 1,8 meter. Hegnet skal integreres i randbeplantningen omkring parken, eller sløres med ny beplantning ud

Lokalplanens bestemmelser 19

mod der åbne land og naboskel.

§ 12 Skiltning12.1 Friluftsreklamer Der må ikke opsættes friluftsreklamer, herunder fast fortøjede balloner og køretøjer mv., der er synlige over større afstande i det åbne land jf. Naturbeskyttelseslo-vens bestemmelser.

12.2 Belysning af skilte Skilte må ikke være oplyste udenfor parkens åbnings-tid.

§ 13 Forsyning og anlæg13.1 Kabler og ledninger Alle ledningsanlæg skal udføres som jordkabler.

13.2 SpildevandHåndtering af spildevand skal ske ifølge den gældende spildevandsplan. Eksisterende ledninger i lokalplanom-rådet skal respekteres eller omlægges efter kommunens anvisninger for bygherres regning.

Overfladevand fra parkeringsområder skal ledes gen-nem en olieudskiller inden det ledes til recipient.

13.3 DrikkevandLokalplanområdet skal vandforsynes fra Elsmark Vand-værk.

13.4 VarmeDer er tilslutningspligt til naturgas i lokalplanområdet.

13.5 AntenneanlægAntenner må ikke være synlige uden for lokalplanom-rådet.

§ 14 Miljøforhold 14.1 StøjStøj fra oplevelsesparken administreres efter Miljøsty-relsens vejledning nr. 7/2007 om ”støj fra forlystelses-parker”.

Parken er omfattet af godkendelsespligten i Miljøbeskyt-telseslovens kapitel 5, derfor vil de nærmere grænse-værdier for støj fremgå af virksomhedens miljøgodken-delse.

§ 15 Forudsætninger for ibrugtagningIbrugtagning af ny bebyggelse kræver:

At byggeriet er færdigmeldt.At der er sket tilslutning til naturgas, el, vand og of-fentlig kloak.At området er tilsluttet vejadgang.

••

•

Lokalplanens bestemmelser20

Lokalplanens bestemmelser 21

At der er etableret forsvarlig mulighed for brandsluk-ning.

§ 16 Tilladelse fra andre myndigheder16.1 Byggetilladelse Uanset foranstående bestemmelse, kan der ikke ske byggeri før der er opnået byggetilladelse fra kommu-nen.

16.2 Diger I lokalplanområdet er der udpeget bevaringsværdige di-ger. Disse må generelt ikke gennembrydes. Der henvi-ses dog til § 11.1, som tillader begrænsede gennebrud på udvalgte steder, som vist på kortbilag 3.

Gennembrud kræver tilladelse fra Sønderborg Kom-mune.

16.3 MiljøgodkendelseDer skal ansøges om miljøgodkendelse fra Sønderborg Kommune til udvidelsen af parken.

16.4 UdledningstilladelseDer skal søges udledningstilladelse fra Sønderborg Kommune til etablering af mere end 20 p-pladser i for-bindelse med udvidelsen af parkeringspladsen.

16.5 Ikke region- og kommuneplanlagte områderEn del af matrikel nr. 2, Lunden og hele matrikel nr. 310, Havnbjerg er ikke omfattet af Regionplan 2005-2016 og Kommuneplan 2005-2017 for Sønderborg-området. Mil-jøcenter Odense vurderer imidlertid, at områdets stør-relse er af underordnet karakter, hvorfor det er medtaget i vedlagte kommuneplantillæg.

§ 17 ServitutterPrivatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanens bestemmelser, jf. Planlovens § 15.

§ 18 Ophævelse af lokalplanerVed den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan 179 for så vidt angår den del af pla-nen, som er omfattet af denne lokalplan.

§ 19 Retsvirkninger19.1 Midlertidige retsvirkningerIndtil planforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

•

22 Lokalplanens bestemmelser

19.2 Varige retsvirkningerEfter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af pla-nen ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens be-stemmelser.

Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke, i sig selv, krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. planlovens § 19, stk. 1. Dis-pensationen kan dog kun meddeles efter forudgående naboorientering, medmindre Byrådet skønner, at en for-udgående orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der efter bestemmelsen normalt skal orienteres jf. planlovens § 20.

Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gen-nemføres ved en ny lokalplan. En ny lokalplan skal lige-ledes fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger.

Sønderborg Byråd har godkendt forslag til lokalplan 102-1 til offentliggørelse

den 21. juni 2007

Jan Prokopek Jensen

Borgmester

Sønderborg Byråd har vedtaget lokalplan 102-1

den 20. september 2007

Jan Prokopek Jensen

Borgmester

Lokalplanens vedtagelse 23

24 Kortbilag 1

Lokalplanens afgrænsning / matrikelkort

4

86

2Lunden

229

203

204

239b

11

239a

97

195

192

175

75

7082 63

79

77

122

17182

7

176

6

310Havnbjerg

640Havnbjerg

7

610546

545

537

311

58

456

455

224

309

470

Vej

Signatur:

Lokalplanafgrænsning

Matrikelskel

mål 1:5000 100 m

Nord

25Kortbilag 2

Byggefelter

Vej

Byggefelt 2

Byggefelt 1

Signatur:

Lokalplanafgrænsning

Byggefelt 1 - max 8,5 m

Byggefelt 2 - max 15 m

Kirkelandskab

mål 1:5000 100 m

Kirkelandskab

Nord

26 Kortbilag 3

Vejadgang / Diger & Hegn

Vej

Udlagt til P-plads

Eksist.P indgang

eksisterende park

Signatur:

Lokalplanafgrænsning

Beskyttet dige

Mulighed for gennembrudaf beskyttet dige

Vejadgang

Levende hegn

mål 1:5000 100 m

Mad

s Pa

tent

Vej

Nord

Ramme 102F06, Danfoss Universe

102F06

Ikke regionplanlagt område

Vej

Formål:Formålet med dette kommuneplantillæg er alene at sikre, at oplevelsesparken Danfoss Universe kan udvides med nye akti-viteter, herunder uddannelsesaktiviteter. De øvrige bestemmel-ser forbliver uændrede.

Redegørelse:Området er omfattet af kommuneplanramme 102F06 i kommu-neplan 2005-2017 for Sønderborg-området.

Kommuneplanen udlægger arealet til rekreativt område, med en konkret anvendelse til forlystelsespark. Danfoss Universe har et ønske om at der kan foregå uddannelsesvirksomhed, herunder undervisning af skoleklasser mv. i parken. Dette er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens anvendelses-bestemmelser. Derfor udarbejdes dette kommuneplantillæg, som skal muliggøre dette.

En del af matrikel nr. 2, Lunden og hele matrikel nr. 310, Havn-bjerg er ikke omfattet af Regionplan 2005-2016 og Kommune-plan 2005-2017 for Sønderborg-området. Miljøcenter Odense vurderer imidlertid, at områdets størrelse er af underordnet ka-rakter, hvorfor det er medtaget i vedlagte kommuneplantillæg.

27Kommuneplantillæg nr. 8

Kommuneplantillæg nr. 8Nye bestemmelser for ramme 102F06, Danfoss Universe

Ændringer er markeret med kursivAnvendelseGenerel anvendelseskode Rekreation / FritidsformålAnvendelse specifik Forlystelsespark / UddannelseZoneEksisterende zonestatus By- og landzoneFremtidig zonestatus ByzoneBebyggelseMax. bebyggelsesprocent for området 25Bebyggelsesprocenten beregnes af: Den enkelte ejendomBebyggelsesprocent pr. grund 25Rumfangsbestemmelser max. m3 / m2 -EtagerMaksimalt antal etager 3HøjdeMaksimal højde 23 meterMiljøklasseMindst tilladte miljøklasse -Højeste tilladte miljøklasse -RammetekstGenanvendelsesbestemmelser

Områdets anvendelse

Bebyggelsen

Opholds- og fritidsarealerMiljøforholdInfrastrukturZonenotat

Lokalplaner og byplanvedtægt

Notat

Området udlægges til ferie- og fritidsformål / forlystelsespark, med mulighed for uddan-nelsesaktiviteter.

Området udlægges til oplevelsespark – Danfoss Universe – med mulighed for ud-dannelsesaktiviteter.

Bebyggelsen må have en maksimal højde på 23 meter eller max 3 etager.

----

Del af området er omfattet af lokalplan nr. 179Del af området er omfattet af lokalplan nr. 102-1

Området er registreret til at være af særlig interesse for friluftsliv. Området støder op til to diger, der er beskyttet jf. Museumslovens § 29a.

28 Kommuneplantillæg nr. 8

Sønderborg Byråd har godkendt forslag til kommuneplantillæg nr. 8 til offentliggørelse

den 21. juni 2007

Jan Prokopek Jensen

Borgmester

Sønderborg Byråd har vedtaget kommuneplantillæg nr. 8

den 20. september 2007

Jan Prokopek Jensen

Borgmester

Kommuneplantillæggets vedtagelse 29

31Landskabsanalyse

Landskabsanalysen har til formål at klarlægge, hvilke landskabsmæssige konsekvenser en udvidelse af ople-velsesparken Danfoss Universe har. Analysen skal ligeledes danne bag-grund for en vurdering af, om der er arealer, hvor bebyggelse er uønsket af hensyn til den visuelle påvirkning på landskabet, kirken og landsbyen Elsmark.

Generel beskrivelse af landskabet:Landskabet henligger i dag som land-brugsjord, omkranset af levende hegn. Den sydlige del af området anvendes til grønt parkeringsareal i spidsbelast-ningsperioder.

Terrænet er blødt kuperet og stiger mod nord og øst. Den sydlige del lig-ger lavt, både i forhold til den eksi-sterende park og i forhold til resten af området. Den vestlige del af områ-det flader ud ind mod den tilstødende mark, som adskilles fra området af et levende hegn.

Landskabsanalysen er udarbejdet for Danfoss Universe af:

Jyllandsgade 30 6400 Sønderborg

www.grontmij-carlbro.com T: 7340 7896

32 Landskabsanalyse

Beplantning:I den eksisterende park er der gjort meget ud af beplantningen. Der er plantet mange forskellige blomster, buske og træer, som ikke er typiske for området, men som er en populær del af parkens tilbud. Beplantningen er dog suppleret med åbne græsarealer, så den kommer til at fremstå som elementer i parken, på lige fod med de øvrige attraktioner.

Det må forventes, at udvidelsen vil fortsætte i samme spor. Så landskabet ændres fra at fremstå som bar mark til at fremstå som kultiveret, beplantet parkområde.

33Landskabsanalyse

Fra Nordborgvej:Da den sydlige del af området ligger forholdsvist lavt, er det kun den nord-ligste del, der kan ses fra Nordborg-vej.

Terræn:Lokalplanen åbner ikke op for større terrænreguleringer.

På grund af det kuperede terræn kan der dog åbnes mulighed for at inte-grere enkelte af bygninger i terrænet, således at der kan reduceres på byg-ningshøjderne.

Den lavest beliggende sydlige del, som ses på billedet vil ikke være syn-lig uden for området.

34 Landskabsanalyse

Fra Elsmark:Landsbyen Elsmark vender ryggen mod området. Kun ganske få steder er de huller i husrækken / beplantningen, så der åbnes for udsyn til landskabet.

Det er også her primært den højeste del af området, der er synligt.

Kirkeindblik:Den sydlige del af området er belig-gende i kirkelandskabet for Havnbjerg Kirke.Kirkens tilstedeværelse i området er dog ikke særlig tydelig.

Kun toppen af spiret kan skimtes fra størstedelen af området, og specielt i den sydlige del af området, som er det lavest beliggende, skal man se meget godt efter, for at få øje på spiret.

35Landskabsanalyse - Kortbilag

Leve

nde

hegn

Havnbjerg P

indgang

Eksisterende park

Levende hegnHøjest

HøjtLavt

Lavest

Indblik til de højeste punkter i området

Indblik til det nordligste / højeste punkt i området

Meget begrænsede punktvise indblik

Meget begrænset indblik til Havnbjerg Kirke- kun toppen af spiret er synligt mellem træerne

Kirkelandskab omrking Havnbjerg Kirke

36

37