DERECHO CIVIL III Prescripcion Adquisitiva

8/16/2019 DERECHO CIVIL III Prescripcion Adquisitiva

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LA PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO DE

BIEN

Derecho Civil III

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LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BIEN

INTRODUCCIÓN

Es sabido que el tiempo en la vida sirve para sanar heridas, como por ejemplo, la

muerte de un ser querido. De igual forma, en el Derecho, el tiempo funciona como un

medio sanador que permite la pérdida o la adquisición de derechos. En ese sentido, Alas,

De uen ! "amos han se#alado $en el Derecho el concepto del tiempo se enla%a con el

de las variaciones de los fenómenos jur&dicos, con el de la forma de sus cambios' ! que al

hablar del influjo del tiempo en las relaciones del Derecho no se hace referencia al influjo

del tiempo puro, abstra&dos de los fenómenos, considerado como algo sustantivo, sino altiempo medida de duración o e(presión del cambio de los hechos o estados

con eficacia jur&dica$ Entre las instituciones del Derecho que utili%an al tiempo como

medio sanador de relaciones jur&dicas se encuentran la prescripción e(tintiva ! la

prescripción adquisitiva.

Como se advertir) en el derrotero de la presente disquisición, el fundamento esencial de

la usucapión o prescripción adquisitiva, es la necesidad de proteger ! estimular

la producción ! el trabajo. *uien durante largos a#os ha cultivado un inmueble,

incorporando rique%a a la comunidad, debe ser protegido por la le!, afian%ado en suderecho, estimulado en su trabajo. Esta solución es tanto m)s justa si se piensa que

frente a él est) un propietario negligente, que ha abandonado sus bienes ! quien se

desinteresa de ellos no merece la protección legal. Estos fundamentos de la usucapión

tienen ho! ma!or vigor que nunca. +as sociedades modernas no conciben !a

la propiedad como un derecho absoluto' ser due#o supone crecientes responsabilidades,

no sólo derechos.

es que la usucapión es también un modo de resolver un problema que de otra manera

no tendr&a solución. -upóngase un bien abandonado largo tiempo por su due#o.tra persona lo ocupa, lo posee, lo trabaja. /ero no tiene t&tulo. De no mediar la

usucapión, estar&a siempre e(puesto a una reivindicación originada en t&tulos que datan

qui%) de 011 o 211 a#os atr)s. En esas condiciones, con un perpetuo peligro sobre sus

derechos, que no tiene forma de eliminar, el poseedor se desanima, no hace mejoras, no

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http://www.monografias.com/trabajos901/evolucion-historica-concepciones-tiempo/evolucion-historica-concepciones-tiempo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/tanatologia/tanatologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/tanatologia/tanatologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/tanatologia/tanatologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/tanatologia/tanatologia.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/teca/teca.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/teca/teca.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/teca/teca.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/mercambiario/mercambiario.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/veref/veref.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/veref/veref.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/trainsti/trainsti.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos54/produccion-sistema-economico/produccion-sistema-economico.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos910/comunidades-de-hombres/comunidades-de-hombres.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-trabajo/el-trabajo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/configuraciones-productivas/configuraciones-productivas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/evolucion-sociedades/evolucion-sociedades.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/perde/perde.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/perde/perde.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/perde/perde.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/tanatologia/tanatologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/tanatologia/tanatologia.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/teca/teca.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/mercambiario/mercambiario.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/veref/veref.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/trainsti/trainsti.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos54/produccion-sistema-economico/produccion-sistema-economico.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos910/comunidades-de-hombres/comunidades-de-hombres.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-trabajo/el-trabajo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/configuraciones-productivas/configuraciones-productivas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/evolucion-sociedades/evolucion-sociedades.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/perde/perde.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/evolucion-historica-concepciones-tiempo/evolucion-historica-concepciones-tiempo.shtml


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invierte' en una palabra no hace producir al bien todo lo que podr&a dar una e(plotación

intensiva, protegida por la seguridad que da el derecho de propiedad. si como es

posible, nadie reivindica ese inmueble, quedar) perpetuamente en esa situación de

incertidumbre, sin que nada pueda mejorar las condiciones del dominio. Esta situación

requiere una solución. Es lo que hace la prescripción adquisitiva.

En el decurso de este modesto trabajo se tratar) de anali%ar los or&genes de la

prescripción adquisitiva en el Derecho "omano, para pasar luego a anali%ar sus

caracter&sticas ! requisitos e(igidos por el Código Civil, sin dejar de atender los criterios

jurisprudenciales pronunciados por nuestros tribunales civiles.

OBJETIVOS

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http://www.monografias.com/trabajos/seguinfo/seguinfo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/derechos-propiedad-poder-mercado/derechos-propiedad-poder-mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/doin/doin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/derecho-romano-uno/derecho-romano-uno.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/derecho-romano-uno/derecho-romano-uno.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eticaplic/eticaplic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/seguinfo/seguinfo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/derechos-propiedad-poder-mercado/derechos-propiedad-poder-mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/doin/doin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/derecho-romano-uno/derecho-romano-uno.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eticaplic/eticaplic.shtml


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• Estudiar los or&genes de la prescripción adquisitiva de dominio, de tal forma que

permita conocer sus instituciones, principios ! caracter&sticas imperantes en el Derecho

"omano, ! a partir de ella su legado a los sistemas jur&dicos romano 3 germ)nicos.

• Desentra#ar los conceptos generales ! requisitos que se requieren para la

aplicación de la prescripción adquisitiva de dominio de bienes inmuebles, con lo cual tras

confrontarla con nuestra jurisprudencia nacional, advertir sus aciertos ! desaciertos.

• "efle(ionar acerca de la forma como nuestros tribunales de justicia, vienen

concediendo las pretensiones de los justiciables, sobre prescripción adquisitiva de

dominio, teniendo como base la jurisprudencia nacional.

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BIEN

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http://www.monografias.com/trabajos6/etic/etic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/etic/etic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teosis/teosis.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/parcuno/parcuno.shtml#JURISPhttp://www.monografias.com/trabajos11/parcuno/parcuno.shtml#JURISPhttp://www.monografias.com/trabajos14/hanskelsen/hanskelsen.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/hanskelsen/hanskelsen.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/etic/etic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teosis/teosis.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/parcuno/parcuno.shtml#JURISPhttp://www.monografias.com/trabajos14/hanskelsen/hanskelsen.shtml


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1.- ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

ETIMOLOGIA

/roviene dell lat&n $usus$ que significa usar una cosa ! de $capere$ que equivale a tomar.

En el Derecho "omano la institución de la usucapio era utili%ada para la adquisición del

dominio por la posesión 4usus5 durante un cierto tiempo.

DERECHO ROMANO PRECLASICO

Esta institución, e(clusiva del derecho quiritario, ten&a por finalidad, en convertir enpropietario a aquel que no detentaba esta situación jur&dica !a sea, porque el que le hab&a

trasmitido la cosa no lo era o no se hab&a respetado las formalidades legales. /or lo tanto,

los peregrinos no ten&an la posibilidad de utili%ar este instituto por ser este un modo de

adquisición del derecho civil.

+as doce tablas establec&an que el dominio pod&a adquirirse por la posesión continuada e

ininterrumpida de un a#o si la cosa era mueble ! de dos a#os si era inmueble.

6ambién estaban e(presamente prohibidos por las doce tablas, la usucapión de los cinco

pies contados de la l&nea separativa de los fundos contiguos, que ten&an la función de

demarcar la división de los mismos, ! a su ve% era utili%ada para el paso de las

personas, animales ! arados.

LA BUENA FE EN EL DERECHO ROMANO

-e discut&a si el antiguo Derecho "omano e(ig&a la buena fe coma elemento necesario

para llegar a usucapir. /arece que este elemento ético de la $bona fides$, fue agregado

con posterioridad, cuando el derecho progresa ! se espirituali%a. Dicha buena fe, se daba

cuando alguien que pose&a una cosa cre&a que quién se la trasmitió era el verdadero

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http://www.monografias.com/trabajos10/evco/evco.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/doin/doin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/cani/cani.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/cani/cani.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/derecho-romano-uno/derecho-romano-uno.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/evco/evco.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/doin/doin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/cani/cani.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/derecho-romano-uno/derecho-romano-uno.shtml


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propietario o que nadie ten&a un derecho mejor que el su!o. Evidentemente, descansaba

sobre una creencia subjetiva errónea. El error que admit&a era el error de hecho, no

sirviendo para la usucapión el error de derecho. /or lo tanto, de aqu& en m)s, los

elementos necesarios para la usurpación ordinaria ser)n el justo t&tulo.

a. +a $usucapio pro herede$ era concedida a quienes hubieren detentado bienes del

causante con animus de due#o, por un pla%o m&nimo de un a#o, pod&an repeler

las acciones de los herederos que reclamaren dichas pertenencias.7 Como al decir de

onfante este tipo de usucapión era considerado como un $lucro malvado e injustificado$

4improvo usucapio5, se le fue imponiendo limitaciones, entre las que podemos mencionar,

la del $heres necessarius$ que quedaba a salvo de los efectos de este instituto.

/osteriormente, un senado consulto dictado bajo Adriano permitió que prosperara

una acción de petición de herencia del heredero, a8n frente a un poseedor anual. /ero la

usucapión segu&a siendo oponible a terceros. En la época de 9arco Aurelio se estableció

el llamado $crimen e(pilatae hereditatis$ por el cual se castigaba a quienes dolosamente

se apoderaban de cosas hereditarias, subsistiendo el régimen que comentamos,

solamente para los supuestos de posesiones de buena fe.

b. tro tanto va a ocurrir con la $usurreceptio e( fiducia$, que se produce cuando el

propietario $mancipia$ una cosa, sea en virtud de un pacto de fiducia ! por un determinado

pla%o, o para garanti%ar el cumplimiento de una obligación, ! en ambos casos, antes de la

restitución legal de la cosa, la recupera factimante ! la posee por cualquier motivo durante

un a#o, adquiere el dominio sin $fusta causa$ ni $bona fides$.

c. :inalmente en el caso ;de la $usureceptio e( proediatura$, ocurre otro tanto ! se da

cuando un e( propietario recuperaba la posesión de un fundo, ! lo pose&a pac&ficamentedurante un a#o ! el cual hab&a sido embargado vendido por créditos a favor del estado.

Esta $usurreceptio$ se llamaba $e( proediatura$. porque los adquirentes de los bienes

vendidos a nombre del pueblo ! del senado romano se llamaban preediatores.

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http://www.monografias.com/trabajos16/configuraciones-productivas/configuraciones-productivas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/configuraciones-productivas/configuraciones-productivas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/acciones/acciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/categoria-accion/categoria-accion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/categoria-accion/categoria-accion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/categoria-accion/categoria-accion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/heren/heren.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/configuraciones-productivas/configuraciones-productivas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/acciones/acciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/categoria-accion/categoria-accion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/heren/heren.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtml


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POR EXTENSIÓN SE APLICÓ LA USUCAPIÓN A LA ADQUISICIÓN DEL USUFRUCTO

(USUCAPIO USUFRUCTOS)

/arece que en un tiempo se aplicó a la adquisición de las servidumbres prediales.

/osteriormente una +e( -crivonia prohibió este tipo de usucapión. -in embargo, esto no

perjudicó la e(istencia de la usucapio libertatis, que funcionaba como una verdadera

prescripción e(tintiva, aunque el ordenamiento jur&dico romano lo consideraba como una

verdadera usucapión


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Caracalla e(tiende 4a#o 0??5 la proescriptio a las cosas muebles, ! durante Diocleciano

se encuentra este instituto aplicado en toda Italia. -u lenta ! segura e(tensión a todo el

Imperio, permitió que posteriormente se unificaran ambos institutos en uno solo.

En definitiva, la diferencia entre la prescriptio ! la usucapio en la época cl)sica consist&a

en que la primera proteg&a la propiedad quiritaria ganada por efecto del tiempo. +a

segunda en cambio, manten&a al titular que hubiera cumplido con los requisitos legales en

el ius possidendi. +os mismos consist&an en los siguientes@

a. *ue el poseedor detentara la cosa en virtud de una $fusta causa$. +a misma estaba

compuesta por el titulus ! la bona fides.

b. *ue el objeto a prescribir sea jur&dicamente apto, es decir, que estuviera dentro del

comercio.

c. na posesión continuada de die% a#os entre presentes o veinte entre ausentes. -e

entend&a por presentes cuando los sujetos habitaban la misma provincia ! ausentes

cuando habitaban provincias diferentes.

Como consecuencia de haberse e(tendido la ciudadan&a romana a todos los habitantes

del Imperio ! por ello haber perdido importancia la distinción entre fundos it)licos !

provinciales Bustiniano, decide unificar en un solo instituto la sucapio ! la proescriptio

longui temporis.

/ara su aplicación, podemos enumerar que los requisitos e(igidos eran los siguientes@

a5 res habilis, b5 posesión, c5 pla%o o tiempo necesario, d5 Iusta Causa, d5 ona fides.

A. RES HABILIS *ueda abolida en esta época la distinción entre res mancipi ! necmancipi como también entre el dominio quiritario o in bonis. /or lo cual son usucapibles

todas las cosas con e(cepción de@ 05 cosas absolutamente inalienables o e(tra

comercium' 25 cosas furtivas 4res furtivae5, cosas sustra&das violentamente 4res vi

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http://www.monografias.com/trabajos4/reperc/reperc.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/mercambiario/mercambiario.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/mercambiario/mercambiario.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos32/extranjeria-nacionalidad-ciudadania/extranjeria-nacionalidad-ciudadania.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/reperc/reperc.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/mercambiario/mercambiario.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos32/extranjeria-nacionalidad-ciudadania/extranjeria-nacionalidad-ciudadania.shtml


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possessae5 salvo que hubiera vuelto a poder de su antiguo propietario' 5 +as cosas

recibidas por el magistrado en virtud de donación contra la prohibición de la +e( Iulia

repetundarum, hasta que no ha!an sido restituida al donante o sus herederos' 5

inmuebles adquiridos por un poseedor de mala fe 4novela 00?7c5' 5 los bienes del Estado

4res fiscales5 ! del pr&ncipe' F5 los bienes de la Iglesia, de las comunas o municipios ! de

las fundaciones p&as G5 cinco pies entre los fundos contiguos' H5 las cosas en que

la le!proh&be su venta, como las litigiosas, los bienes inmuebles dotales, bienes de los

pupilos ! de los menores reali%ados sin cumplir con la respectiva formalidad legal' ?5 las

cosas heredadas ! legadas en las cuales el heredero o legatario las enajena contrariando

la voluntad del testador o no cumple con las cargas impuestas.

B. LA POSESIÓN E(ige que se tenga la voluntad de poseer continuamente la cosa

durante el periodo apto para la usucapión. +as cosas deben ser objeto de posesión,

quedan e(cluidas aquellas que han perdido su e(istencia individual por haber accedido a

otras.

C. PLA!O O TIEMPO NECESARIO -e fija el pla%o de tres a#os para las cosas muebles

! para los inmuebles de die% a#os entre presentes, es decir cuando las partes habitabanla misma provincia ! de veinte entre ausentes. A los efectos de cumplimentar la posesión

continua se permite la accesión o unión de posesiones, que tiene su origen en la

antigua prescriptivo. En las transmisiones a t&tulo particular ambas deb&an ser legales, en

cambio, en las que se reali%aban a t&tulo universal el heredero era investido de la

posesión de su causante.

+a prescripción pod&a ser interrumpida de dos maneras@ la interrupción natural por pérdida

de la posesión o de la cosa, ! la civil, por instauración de la reivindicación. :inalmente,

con respecto a los d&as, estos se contaban enteros, d&a comen%ado se considerabaganado o terminado.

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http://www.monografias.com/trabajos35/el-poder/el-poder.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/lano/lano.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/inicristiabas/inicristiabas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/curclin/curclin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/curclin/curclin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/el-poder/el-poder.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/lano/lano.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/inicristiabas/inicristiabas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/curclin/curclin.shtml


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D. IUSTA CAUSA 4o iustus titulus5@ onfante la define como $aquella relación con el

poseedor precedente que demuestra positivamente la ausencia de lesión ajena en la toma

de posesión, ! ser&a asimismo apta para justificar la adquisición de dominio$. -uced&a

generalmente que el que trasmit&a no era el propietario, o si lo era no estaba facultado

para hacerlo. +as fuentes mencionan la e(istencia de muchos t&tulos, pero la causa

justificativa de la posesión se individuali%aba con la part&cula pro@ pro emtore, pro

donato, pro legato, pro dote, pro soluto 4objeto dado en pago5. +a designación genérica

era e(presada en el concepto $pro suo possidere$ que indicaba la posesión en base a una

causa justa.

tros autores, como Dernburg ! :errini, e(plican la $fusta causa$ como aquel complejo de

hechos e(ternos, los cuales hacen aparecer como leg&tima el se#or&o sobre una cosa

pose&da. +o que e(plicar&a m)s f)cilmente cuando el anómalo $pro derelicto$ 4objeto

abandonado por el poseedor anterior5 era considerado $iustus titulus$ en el nuevo se#or

de la cosa. En contra de esta doctrina se elevan las voces de /acchioni ! /ugliese que se

adhieren a la postura tradicional.

Bustiniano, contaba entre la $fusta causae$ al t&tulo pro herede. *uedaban comprendidos

dentro de este@

7 Al heredero aparente que pose&a de buena fe las cosas de la herencia.7 Al heredero verdadero que pose&a de buena fe cosas que no eran de la

herencia.

En cuanto al primer supuesto, podemos decir que no es otro que la $lucrativa pro herede

usucapio$, figura e(cepcional como hemos dicho, ! resabio del antiguo derecho, al cual no

se aplicaban los requisitos de la $fusta causae$ ! $bona fides$. Bustiniano estableció para

estos casos, la buena fe 4t&tulo putativo5 ! el pla%o de prescripción de tres a#os para las

cosas muebles ! die% o veinte a#os para los inmuebles.

El segundo supuesto, era también admitido en el derecho cl)sico, en cuanto supon&a que

el heredero cre&a la e(istencia de un t&tulo en cabe%a del causante 4t&tulo putativo5, sobre

cosas determinadas.

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http://www.monografias.com/trabajos10/formulac/formulac.shtml#FUNChttp://www.monografias.com/trabajos10/teca/teca.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos55/clasificacion-voces/clasificacion-voces.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos55/clasificacion-voces/clasificacion-voces.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos55/clasificacion-voces/clasificacion-voces.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/formulac/formulac.shtml#FUNChttp://www.monografias.com/trabajos10/teca/teca.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos55/clasificacion-voces/clasificacion-voces.shtml


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Bustiniano, cree con esto, haber conciliado la $usucapio pro herede$, con el nuevo

régimen por él instaurado al cual lo considera m)s justo. -in embargo, le impone una

limitación m)s@ no se puede usucapir contra el $heres sous$ ! cosas que el verdadero

heredero hubiera realmente obtenido la posesión. *uedaba de esta manera abierta la

acción de petición de herencia o el Interdicto *uorum bonorum.

E. BONA FIDES En esta época el cristianismo se ha e(tendido por todo el Imperio, ! este

elemento ético va impregnando el derecho en su totalidad. Es este un elemento subjetivo.

Es la e(istencia de un error, la creencia de recibir la cosa del verdadero propietario ! en

constituirse leg&timo titular de la cosa que se adquiere. +a buena fe era e(igida al

comien%o de la posesión, no importando que después llegara al conocimiento del sujeto

que su detentación no fuera la que correspondiera al verdadero estado de cosas que

supon&a leg&tima. $9ala fides superveniens non nocet.$. -e discut&a en cierto tipo de

adquisiciones, como la $pro soluto$, si era necesario que la $bona fides$ e(istiera en el

momento de la celebración del contrato o de la adquisición de la posesión. E(ig&an la

buena fe en el momento de la tradición ! los sabinianos, en cambio, al momento de

celebración del contrato. Bustiniano, cree conciliar ambas posturas e(igiendo la buena fe

en los dos supuestos.En la época cl)sica, /aulo ! lpiano se hab&an proclamado contrarios al t&tulo putativo

como apto para la usucapión. Bustiniano introduce en el $Corpus Iuris$ la opinión contraria

de >era%io ! Africano en favor de su valide%, pero con ciertas limitaciones en su

aplicación, pareciendo que quedaba reducida esta a la $usucapio pro herede$.

PRAESCRIPTIO LONGISSIMI TEMPORIS

6enemos su antecedente en una constitución de 6eodosio II que la estableció para los

supuestos en que se quisieran ejercer acciones reales o personales estas quedaban

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http://www.monografias.com/trabajos2/inicristiabas/inicristiabas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/consti/consti.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/inicristiabas/inicristiabas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/consti/consti.shtml


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e(tinguidas por el transcurso de los treinta a#os, a e(cepción de la acción hipotecaria. /or

lo tanto, al cabo de ese pla%o, el poseedor de mala fe, cesaba de estar e(puesto a la

$reivindicatio$, pero no adquir&a la propiedad de la cosa. /or lo cual, se perd&a la posesión

no ten&a acción legal para recuperarla.

na $rescriptio$ de Constantino estableció que si el poseedor detentaba una cosa por el

pla%o de cuarenta a#os adquir&a la propiedad de esta.

Bustiniano estableció, que si se hab&a pose&do de buena fe por el pla%o de treinta a#os de

cosas pertenecientes a particulares ! cuarenta de cosas pertenecientes a la Iglesia, al

:isco Imperial, obras p&as ! municipios adquir&a la propiedad de ellas.

LA PRESCRIPCIÓN EN EL DERECHO MEDIEVAL

E(tinguido el Imperio en ccidente, la legislación de los pueblos b)rbaros en aquellos

tiempos no distingu&an las relaciones de propiedad ! posesión, confundidas en el

concepto de la $eJere$, no pudieron acoger de inmediato el instituto de la prescripción.

El derecho germ)nico no le atribu&a al tiempo eficacia para la adquisición de derechos.

-olo se le admit&a en ciertos casos como e(tintiva de derechos a los efectos pr)cticos de

evitar pleitos ! contestaciones interminables, que estaban basados en el pla%o de un a#o

! un d&a.-on ejemplo de esto algunos fueros municipales espa#oles como el de righuera, Alcal),

-oria, Korita ! 9olina.

/asados los primeros tiempos de influencia germ)nica, ! con el correr de los primeros

siglos de la alta Edad 9edia, ! debido al renacer de la cultura ! del estudio del derecho,

sobre todo por influencia de la Escuela de olonia, se fue receptando el derecho romano

en el derecho com8n, sin perjuicio de la influencia moderadora del derecho canónico.

Aparece as&, por influencia de este 8ltimo la llamada prescripción inmemorial, que da por

sentado la e(istencia de una posesión inmemorial. +a doctrina escol)stica llega a laconclusión que la memoria humana sobre la tierra no se conserva por testimonio directo

m)s all) de tres generaciones 4tria genicula5, lo que se computa en treinta ! tres a#os

11

http://www.monografias.com/trabajos11/veref/veref.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/edadmedia/edadmedia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/quentend/quentend.shtml#INTROhttp://www.monografias.com/trabajos13/artcomu/artcomu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/memorias/memorias.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/origen-tierra/origen-tierra.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/origen-tierra/origen-tierra.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/veref/veref.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/edadmedia/edadmedia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/quentend/quentend.shtml#INTROhttp://www.monografias.com/trabajos13/artcomu/artcomu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/memorias/memorias.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/origen-tierra/origen-tierra.shtml


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cada una de ellas. Esta prescripción inmemorial prevalece sobre los t&tulos anteriores a la

posesión centenaria. 6iene su fundamento en los siguientes supuestos@

7 Ante el transcurso del tiempo ! posible desaparición de t&tulos que

demostraran ciertos derechos que estaban unidos al orden p8blico en su

protección ! defensa quedaban saneados a través de una posesión

inmemorial.7 Ante ciertos bienes en que el Estado ! la Iglesia declaran imprescriptibles,

pero que la aplicación pr)ctica de este principio es imposible, dado la falta

de registros adecuados, ! a los efectos de una ma!or seguridad jur&dica, sepermite su prescripción a través de una posesión inmemorial.

De lo visto en los par)grafos anteriores, se tiene que@

a. +os bienes pertenecientes a la Iglesia "omana son usucapibles en base a la

prescripción inmemorial. +a le! 2F, 6it. 2?. /art. a. nos dice@ $+as otras 4cosas5 que

pertenecieren a la Iglesia de "oma tan solamente no la podr&a ganar por menor tiempo de

cien a#os$. Esta doctrina escol)stica tiene su fundamento en las Decretales 4De prescr.,L, 2, 2F 3c MII' IL' 7LIII5 ! se mantiene en el actual Código de Derecho Canónico, en el

canon F7p.2 4$possesio centenaria val inmemorialis$5.

b5 +os se#or&os@ +a le! LII, 6itulo I, part. 2N, nos dice@ $E ha poder&o cada uno de ellos 4los

se#ores5 en su tierra en facer justicia o en todas las otras cosas que 3han ramo de

se#or&o, seg8n dicen los privilegios que ellos han de los emperadores e de los re!es que

les dieron primeramente el se#or&o de la tierra, o seg8n la antigua costumbre que usaron

de luengo tiempo$. /or lo tanto, a través de esta prescripción inmemorial se supl&a laimposibilidad de reconstrucción de antiguos t&tulos 4quod licet consuetudo inmemoriales

habeat vim tituli seu privilegia, aut constitutii$5.

12

http://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/regi/regi.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/seguinfo/seguinfo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/organizac-gral/organizac-gral.shtml#TEORIAhttp://www.monografias.com/trabajos/roma/roma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/roma/roma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eticaplic/eticaplic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/tierreco/tierreco.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/tierreco/tierreco.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/hanskelsen/hanskelsen.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/regi/regi.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/seguinfo/seguinfo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/organizac-gral/organizac-gral.shtml#TEORIAhttp://www.monografias.com/trabajos/roma/roma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eticaplic/eticaplic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/tierreco/tierreco.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/hanskelsen/hanskelsen.shtml


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c. +as regal&as@ +a le! 8nica del 6&tulo LLLMI del rdenamiento de Alcaló nos dec&a@ $de

aqu& adelante ninguno no non tome portadgo, nin peage, nin ronda, nin

casteller&anon teniendo cartas nin provillegios porque lo puedan tomar, habiendo ganado

por uso de tanto tiempo ac) que se pueda ganar seg8n derecho$. A su ve% el /apa

Inocencio III hab&a decidido que el derecho de percibir ciertas regal&as como la de cobrar

peaje, gu&a ! de sal deb&a ser concedido por el Emperador o por el /apa e(cepto que sea

justificado por una antigua ! consuetudinaria costumbre de cu!o origen la cual no se

tenga memoria$.

d. /rivilegios de franquicias ! e(enciones fiscales@ +a le! Fa del 6&tulo LMII del libro MI de

la >ovisima "ecopilación reconoce que se puede demostrar franquicias ! e(enciones

fiscales, en ausencia de t&tulos materiales, mediante la prescripción centenaria. $El que no

tuviere que t&tulos que prestar ! se a!uda de prescripción inmemorial$. 9)s adelante

agrega que el $que alega ! prueba prescripción inmemorial$ se encuentra e(ento del pago

de ciertas obligaciones fiscales, tanto para el presente como para el futuro.7e5Cosas

/8blicas@ +a le! Ga. 6it. LLIL, /artidaa. Establece la imprescriptibilidad de las cosas de

dominio p8blico a favor de los particulares. /ero, como !a hemos dicho, la pr)ctica

jur&dica contraria lleva a la conclusión que a través de la prescripción inmemorial sepermite la adquisición de estos bienes. Ejemplo de esto es lo opinión del glosador

regorio +ópe% que al preguntarse si $ sed an praescribirentur istae res, quae sunt in usu

p8blico, praescriptio7neimmemorialeO$el mismo se responde $videtur quod sic$, en vitud

del alcance de la prescripción inmemorial, $amnia e(cepto libero homini usu capiuntur

centum annis$.

e. 9a!ora%gos, +a +e! 0 de 6oro, que se ha!a repetida en la +e! 0a. 6it. LMII, +ibro L,

de la >ov&sima "ecopilación estableció@ $9andamos que el ma!ora%go se pueda probar por la escritura de constitución del, con la escritura de la licencia del "e! que la dio,

se!endo tales las escrituras que fagan fee, o por testigos que depongan por las formas

que el derecho quiere del tenor de dichas escrituras' ! asimismo por costumbre

13

http://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/memor/memor.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/franquicia/franquicia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/franquicia/franquicia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/librylec/librylec.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/propiedadmateriales/propiedadmateriales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/propiedadmateriales/propiedadmateriales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/metodo-lecto-escritura/metodo-lecto-escritura.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/metodo-lecto-escritura/metodo-lecto-escritura.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/memor/memor.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/franquicia/franquicia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/librylec/librylec.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/propiedadmateriales/propiedadmateriales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/metodo-lecto-escritura/metodo-lecto-escritura.shtml


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immemorial, probada con las calidades que conclu!an los pasados haber tenido o

pose&do aquellos bienes por ma!ora%go$. +a legislación proteg&a al ma!ora%go como una

institución fundamental para la conservación de la sociedad feudal. /ero, con el

transcurso de los siglos se pod&a haber destruido los t&tulos de su constitución, por lo que

sólo permit&a probar su e(istencia, ! a8n modificaciones en cuanto a su e(tensión por la

posesión inmemorial o centenaria.

Est)n de acuerdo los glosadores Antonio óme%, que al comentar las le!es de 6oro nos

dice $quia possesio per tempore immemoriale habet vim legitimi tituli et concessionis$,

asimismo de igual opinión es +u&s de 9olina que afirma@ $/raescriptio immemoria lis in

rebus maioratus etiam contra omnes sucessores admitti tur$. En igual doctrina se inclinan

regorio +ópe% ! el ma!oraguista 6robat.

f. 6ambién se pod&a adquirir por posesión inmemorial muchos otros derechos, como las

servidumbres continuas ! aparentes ! discontinuas, seg8n lo establec&a +a /artida a.

+e! 0.

En :rancia ! Alemania, cuando se imponen las invasiones b)rbaras cae en desuso

el sistema prescriptivo romano. Con el transcurso del tiempo, al irse receptando

nuevamente el derecho romano aparece regulado en la Costumbre de /ar&s en su art. 00la prescripción de die% ! veinte a#os con el requisito de justo t&tulo ! buena fe. Asimismo

se regulaba una prescripción general en ausencia de alguno de los antedichos elementos

de treinta a#os.

".- EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1#$%

El art. ?2P del Código Civil, se encarga de definir a la propiedad, se#alando en primer

lugar, que es un poder jur&dico, es decir, que nace del derecho. "ecae sobre un bien o

sobre un conjunto de bienes, !a sean corporales 4cosas5 o incorporales 4derechos5.

6eniendo cuatro atributos o derechos que confiere la propiedad a su titular@ usar, disfrutar,

disponer ! reivindicar.

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http://www.monografias.com/trabajos35/sociedad/sociedad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/sociedad/sociedad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/revolfrancesa/revolfrancesa.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/revolfrancesa/revolfrancesa.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/revolfrancesa/revolfrancesa.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/laerac/laerac.shtml#unificacionhttp://www.monografias.com/trabajos11/teosis/teosis.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/derechos-propiedad-poder-mercado/derechos-propiedad-poder-mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos56/codigo-civil-peruano/codigo-civil-peruano.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/civil/civil.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/sociedad/sociedad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/revolfrancesa/revolfrancesa.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/laerac/laerac.shtml#unificacionhttp://www.monografias.com/trabajos11/teosis/teosis.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/derechos-propiedad-poder-mercado/derechos-propiedad-poder-mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos56/codigo-civil-peruano/codigo-civil-peruano.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/civil/civil.shtml


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+os atributos cl)sicos de la propiedad son el uso, el disfrute ! la disposición. +a

reivindicación no es propiamente un atributo, sino el ejercicio de la persecutoriedad, que

es una facultad de la cual go%a el titular de todo derecho real. Aparte de los atributos o

derechos del propietario, la doctrina anali%a los caracteres de la propiedad, que son

cuatro@ es un derecho real' un derecho absoluto' un derecho e(clusivo ! un derecho

perpetuo.

+a propiedad es perpetua. Esto significa que ella no se e(tingue por el solo no uso. El

propietario puede dejar de poseer 4usar o disfrutar5 ! esto no acarrea la pérdida del

derecho. /ara que el propietario pierda su derecho ser) necesario que otro adquiera por

prescripción 4art.?2GP5. -iendo que en su parte final el art. ?2P norma que la propiedad

debe ejercerse en armon&a con el interés social ! dentro de los l&mites de la le!. +a norma

alude al interés social porque cuando se e(pidió el actual Código estaba vigente la

Constitución de 0?G?. El bien com8n es el bien general, el bien de todos. El interés social,

en cambio, es el que puede tener un grupo social determinado, comenta Borge Avenda#o

Malde%.

&.- IDEAS LIMINARES DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

/artamos este ac)pite, tra!endo a colación lo se#alado por el maestro Bosé Antonio

Qlvare% Caperochipi, quien sostiene que la usucapión es una investidura formal mediante

la cual una posesión se transforma en propiedad. Es pues, algo m)s que un nuevo medio

de prueba de la propiedad, o un mero instrumento al servicio de la seguridad del tr)fico,

es la identidad misma de la propiedad como investidura formal ligada a la posesión$.

D&e%7/ica%o ! ullón e(presan que la usucapión puede ser un efecto de la posesión,

conduciendo ésta a aquélla.

+a usucapión es la adquisición, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o

de otro derecho real sobre esa cosa, por efecto de la posesión prolongada durante cierto

pla%o, dicen los hermanos 9a%eaud.

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http://www.monografias.com/trabajos7/tain/tain.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/lide/lide.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/dinamica-grupos/dinamica-grupos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/dinamica-grupos/dinamica-grupos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/cambcult/cambcult.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/tain/tain.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/lide/lide.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/dinamica-grupos/dinamica-grupos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/cambcult/cambcult.shtml


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Albaladejo se#ala que la usucapión o prescripción adquisitiva es la adquisición del

dominio u otro derecho real posible, por la posesión continuada del mismo durante el

tiempo ! con las condiciones que fija la le!. De modo, pues, que el usucapiente, durante

ese tiempo ! con esas condiciones aparece, figura, act8a o viene comport)ndose como

titular del derecho de que se trata 4si es del de propiedad, como due#o de la cosa que

sea5. ese derecho que realmente no le pertenec&a, se convierte en su!o en virtud de

que ha venido apareciendo como si le correspondiese. /or la usucapión el estado de

hecho que se prolonga en el tiempo, se convierte en estado de derecho.

El maestro An&bal 6orres M)sque%, se#ala que la prescripción adquisitiva es un modo

originario de adquirir la propiedad ! un modo de prueba de la propiedad. En unos casos

sirve para convertir en propietario al poseedor ! en otros para que el propietario pruebe su

derecho de propiedad. Esta segunda concepción de la prescripción es la que se utili%a

con ma!or frecuencia. /or ejemplo, si un inmueble ha sido transferido en propiedad varias

veces durante el pla%o de prescripción, el actual poseedor puede adicionar a su pla%o

posesorio al de aquel que le transmitió v)lidamente el bien 4art. H?HP5. -i todas las

transferencias son v)lidas, el derecho de propiedad del actual poseedor es inobjetable !

para acreditarlo !a no tiene la necesidad de probar la valide% de las transferencias hechas

con anterioridad a la fecha de inicio del pla%o de prescripción, porque all& se acabala investigación retrospectiva.

E(isten, pues, dos tendencias en la doctrina@ una predominante, mediante la cual por el

transcurso del tiempo, el poseedor bajo ciertas circunstancias se convierte en

propietario 4D&e%7/ica%o ! ullón' los 9a%eaud' Albaladejo5' ! la otra, que afirma, que es

un medio de prueba 46orres M)sque%5.

De las nociones rese#adas, ! con buen pulso ! rigor académico, el Dr. 9a( Arias-chreiber /e%et, no indica que el fundamento de la prescripción adquisitiva reposa en un

principio de puro derecho, al tratarse de una institución establecida en base a la equidad !

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http://www.monografias.com/trabajos11/norma/norma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/norma/norma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/eficiencia-y-equidad/eficiencia-y-equidad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/norma/norma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/eficiencia-y-equidad/eficiencia-y-equidad.shtml


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que interesa a la sociedad conservar el principio de la seguridad del dominio,

como presupuesto necesario de la pa% social, evitando conflictos en el )rea de dominio.

Como se advierte, la usucapión 4a veces llamada prescripción adquisitiva5 es un modo de

adquirir la propiedad de una cosa ! otros derechos reales mediante la posesión

continuada de estos derechos durante el tiempo que se#ala la le!, siempre ! cuando no

e(ista acción en contra de dicha posesión por parte del afectado.

"efor%ando lo dicho hasta aqu&, Christian +arroumet se refiere a la adquisición por

prescripción en los términos siguientes@ $+a prescripción adquisitiva o usucapión es un

modo de adquisición de la propiedad bastante menos frecuente que la convención. -e

puede considerar que es raro, particularmente en materia inmobiliaria, que

un individuo posea un inmueble con la voluntad de comportarse como propietario.

Empero, la prescripción adquisitiva, llamada también usucapión, es una institución 8til, en

la medida en que un individuo cu!o t&tulo de adquisición es irregular o no tiene t&tulo

alguno susceptible de ser protegido, se ha!a comportado como propietario durante treinta

a#os sin haber sido perturbado por el verdadero propietario. Debe considerarse,

igualmente, si act8a de mala fe, esto es, que no puede ser titular del derecho, act8a

empero como si fuera tal, en espera de que no ser) objetada su posesión durante treinta

a#os. Al cabo de un tiempo tan largo, es conveniente consolidar las situaciones de hecho! transformarlas en situaciones de derecho, ! es aqu& que se encuentra el fundamento de

la prescripción adquisitiva. El Derecho debe asegurar el orden ! no ser&a conveniente

debatir problemas antiguos, sin contar que si el verdadero propietario no ha hecho valer

su derecho de propiedad durante treinta a#os, reivindicando el bien de manos de su

poseedor, no sólo se presume que no le interesa, aun cuando su derecho sea

imprescriptible, !a que la situación del poseedor que e(plota el bien puede ser

socialmente 8til ! m)s digna de consideración que su derecho$.

A renglón seguido es menester acotar la idea meridiana, dada por +ópe% -antos, quiennos dice que la prescripción estabili%a las relaciones jur&dicas, las torna intachables' les

concede firme%a, solide%, borrando todo rastro de indecisión ! de incertidumbre. De no ser

as&, lo que no tuviera término crear&a un inconveniente estado de alarma ! de

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http://www.monografias.com/trabajos13/clapre/clapre.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos55/conflictos/conflictos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/lamateri/lamateri.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/aceptacion-individuo/aceptacion-individuo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/calidad-serv/calidad-serv.shtml#PLANThttp://www.monografias.com/trabajos15/calidad-serv/calidad-serv.shtml#PLANThttp://www.monografias.com/trabajos13/clapre/clapre.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos55/conflictos/conflictos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/lamateri/lamateri.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/aceptacion-individuo/aceptacion-individuo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/calidad-serv/calidad-serv.shtml#PLANT


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intranquilidad en la vida social. /or ella se convierte en titular del derecho aquel que por

muchos a#os se desenvolvió como si realmente lo fuera' se otorga valor al hecho del que

fue due#o del bien, que se abstuvo de hacerlo producir, con da#o no sólo para él mismo,

sino de la colectividad 4R5

-igue a#adiendo el autor aludido, citando para ello a a!o 4Institutas II, 5, que la

propiedad de la cosa no quedar) en la incertidumbre demasiado tiempo. E(iste la

necesidad de asegurar la estabilidad del derecho de propiedad, de que el dominio no se

mantenga permanentemente incierto. /ese a que muchos consideran que la prescripción

adquisitiva de dominio constitu!e una forma de e(poliación de la propiedad privada, la

protección de la mala fe, una forma de consolidar un acto e(poliatorio, es incuestionable,

sin embargo, la seguridad que la prescripción concede, sobre todo en los pa&ses como el

/er8 en que la inscripción en el "egistro carece de valor absoluto para comprobar el

dominio.

%.- LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1#$%

/artamos se#alando lo que /ortalis, integrante de la comisión nombrada por onaparte

para elaborar el pro!ecto del Código civil francés de 0H1, nos legó sobre la propiedad,

se#alando que $ésta es la que ha fundado las sociedades humanas. Es ella la que ha

vivificado, e(tendido, engrandecido nuestra propia e(istencia.

El derecho de propiedad, es un derecho fundamental sobre el cual todas

las instituciones sociales reposan, ! que para cada individuo es tan precioso como la vida

misma, !a que él le asegura los medios de conservarla$.

/or otro lado nuestra Carta /ol&tica de 0??, nos refiere que la propiedad privada resulta

sobre asegurada respecto de las determinaciones constitucionales anteriores. astando

con se#alar que el art. G1P, norma de apertura del cap&tulo relativo a la propiedad, se abre

con la proclamación de que el derecho de propiedad es inviolable. -u ejercicio debe

armoni%arse con el bien com8n, no con el interés social, como el art. 02P dela

Carta anterior dispon&a, mati% que tiene su interés, e(presa :rancisco :ern)nde% -egado.

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http://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/dano-derecho/dano-derecho.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/regi/regi.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/pmbok/pmbok.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/evolucion-sociedades/evolucion-sociedades.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/trainsti/trainsti.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/medios-comunicacion/medios-comunicacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtmlhttp://www.monografias.com/Politica/index.shtmlhttp://www.monografias.com/Politica/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/dano-derecho/dano-derecho.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/regi/regi.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/pmbok/pmbok.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/evolucion-sociedades/evolucion-sociedades.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/trainsti/trainsti.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/medios-comunicacion/medios-comunicacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtmlhttp://www.monografias.com/Politica/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/comer/comer.shtml


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El Código Civil peruano no define la prescripción, limit)ndose a regularla en los art&culos

?1 al ? 4/rescripción Adquisitiva5 ! 0?H? ! siguientes 4/rescripción E(tintiva5,

regulando, separadamente dos aspectos de un mismo fenómeno@ $el transcurso del

tiempo$. En ambos casos el transcurso del tiempo conlleva a la pérdida de un derecho. +a

prescripción adquisitiva a la pérdida del derecho de propiedad a favor de un tercero ! la

prescripción e(tintiva a la pérdida del derecho de poder accionar contra el deudor.

"especto a las disimilitudes que presentan tanto la prescripción e(tintiva como la

prescripción adquisitiva, se tiene las siguientes@

a5 +a prescripción adquisitiva denota un hacer por parte del poseedor, una relación directa

con el bien. +a prescripción e(tintiva denota una inacción por parte del acreedor en

ejercer la acción a que tiene derecho su ra%ón de ser, se comprende que ser&a injusto que

el acreedor pudiera eternamente tener la posibilidad de accionar contra un deudor, en

base a papeles !a amarillos por el tiempo.

b5 +a prescripción adquisitiva funciona sobre los derechos reales, otorgando la propiedad

al poseedor que ha!a cumplido con los requisitos de le!. +a prescripción e(tintiva funciona

de una manera directa sobre los derechos de crédito ! dem)s acciones que considera elart&culo 2110 del Código Civil.

"ecordemos en este punto lo que la doctrina m)s autori%ada, se#ala sobre la /rescripción

Adquisitiva, como el modo de adquirir, mediante una posesión prolongada durante un

tiempo determinado la propiedad de un bien.

En este apartado es conveniente, referirnos a la naturale%a jur&dica de la prescripción

adquisitiva de dominio, empleando para ello lo se#alado en la Casación >P 20GF70???, lacual nos dice@ la declaración judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un

bien por prescripción a base de la posesión directa ! pac&fica, no puede considerarse un

acto de liberalidad, pues tiene como efecto el reconocimiento de un derecho que le da esa

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http://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos36/naturaleza/naturaleza.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos36/naturaleza/naturaleza.shtml


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posesión que es de cinco a#os cuando se trata de un bien r8stico ! de die% a#os si es

inmueble urbano

'.- FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

/ara los juristas romanos el fundamento de esta institución reposaba en la necesidad de

dar seguridad a la propiedad misma.

/ara rocio ! los de la escuela del derecho natural, reposa en el abandono del derecho

del propietario.

/ara Sant, en ra%ones pr)cticas, lo mismo que para los compiladores del Código

de >apoleón, quienes la consideran como la m)s segura garant&a de la propiedad al

eliminar la prueba retrospectiva.

/ara 6roplong descansa en el abandono de la propiedad, que hace presumir que se ha

hecho renuncia de ella' ! en la posesión de otro, que crea una situación que el interés de

la sociedad reclama que sea sólida por la prolongación que ha tenido

+afaille dice que son ra%ones de orden social ! económico, siendo indispensable que

después de cierto tiempo queden definidas las situaciones jur&dicas.

/odr&a creerse que la prescripción sanciona una injusticia ! que es atentatoria contra el

derecho de propiedad. /ero no es as&, lejos de ir contra el derecho de propiedad

constitu!e su mejor defensa. /or ello, Bosserand e(presa que m)s que un modo de

adquirir es un modo de consolidar la propiedad. -i no e(istiera la prescripción estar&an en

peligro todos los derechos de propiedad, !a que habr&a que remontarse a siglos atr)s

para probar la legalidad del derecho de propiedad ! as& ning8n t&tulo ser) firme. +os

glosadores denominaban $prueba diabólica$ a ese an)lisis retrospectivo que ha eliminado

la prescripción.

Cuadros Millena funda la prescripción en primer lugar en la necesidad de organi%ar la

propiedad sobre la base de t&tulos conocidos, que no ser&a posible si acaso tuviese que

producirse la $prueba diabólica$ de la propiedad hasta el primer adquirente' en segundo

lugar en la utili%ación de los bienes ! su servicio social' ! en tercer lugar en el objeto de

perfeccionar el t&tulo del adquirente.

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http://www.monografias.com/trabajos11/compil/compil.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/compil/compil.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/nbonaparte/nbonaparte.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/legalidad-moralidad-escision-moderna/legalidad-moralidad-escision-moderna.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/legalidad-moralidad-escision-moderna/legalidad-moralidad-escision-moderna.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/metods/metods.shtml#ANALIThttp://www.monografias.com/trabajos11/compil/compil.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/nbonaparte/nbonaparte.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/legalidad-moralidad-escision-moderna/legalidad-moralidad-escision-moderna.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/metods/metods.shtml#ANALIT


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D&e%7/ica%o ! ullón recha%an la posición subjetiva 3abandono o renuncia del titular del

dominio o derecho real que otro ha usucapido7, porque bastar&a entonces la prueba de

que aquella voluntad no ha e(istido para que la usucapión no operara' también bastar&a la

prueba de que no ha sido posible el ejercicio de las acciones pertinentes por causas

ajenas al titular.

:rente a la fundamentación subjetiva, se al%a la objetiva. dicen que la usucapión sirve a

la seguridad del derecho ! sin ella nadie estar&a a cubierto de pretensiones sin

fundamento o e(tinguidas de antiguo, lo que e(ige que se ponga un l&mite a las

pretensiones jur&dicas envejecidas.

Albaladejo e(presa que el fundamento de la usucapión se halla en la idea 4acertada o no,

pero acogida por la le! espa#ola5 de que, en aras de la seguridad del tr)fico, es, en

principio, aconsejable que, al cabo de determinado tiempo, se convierte en titular de

ciertos derechos quien, aunque no le pertene%can, los ostenta como su!os, sin

contradicción del interesado.

/ara ultimar este rubro, es menester se#alar que e(isten dos teor&as que e(plican la

e(istencia de la usucapión. /or un lado la teor&a subjetiva se#ala que el fundamento est)

en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular

no ejercitando ninguna acción de defensa frente a la posesión de otro. -in embargoesta teor&a ha! que recha%arla pues bastar&a con demostrar que esa voluntad de renuncia

no e(iste para invalidar la usucapión. /or otro lado, la teor&a objetiva, que es la m)s

aceptada, se#ala que el fundamento es dar certe%a ! seguridad a las relaciones jur&dicas

consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la posesión.

.- FUNCIONES DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

+a primera función de la prescripción adquisitiva o usucapión 4que como !a se oteo,

etimológicamente significa la adquisición por el uso5, se desprende de la propia definición

que desde el Derecho romano se le ha dado a esta institución. /ara los romanos $la

usucapión era la agregación del dominio 4a su patrimonio5 mediante la continuación de la

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http://www.monografias.com/trabajos4/epistemologia/epistemologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/patrimonio/patrimonio.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/epistemologia/epistemologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/patrimonio/patrimonio.shtml


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posesión por todo el tiempo determinado en la le!$ 4/A/AT, SI/E", DI++> !

CA--E5.

En doctrina, coinciden ma!oritariamente los autores respecto a la definición de la

institución en comentario' por ejemplo, recordando lo se#alado por Albaladejo, que la

prescripción adquisitiva $es la adquisición de dominio u otro derecho real pose&ble, por la

posesión continuada del mismo durante el tiempo ! con las condiciones que fija la le!

como un modo de adquirir propiedad$. /or su lado, /e#a ernaldo de *uirós menciona

que la prescripción adquisitiva $es la adquisición del dominio 4o de un derecho real5,

mediante la posesión en un concepto de due#o 4o titular5 continuada por el tiempo

determinado por la le!$.

De igual forma, casi un)nimemente se acepta que mediante la prescripción adquisitiva

puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por ejemplo el

usufructo. -in embargo, se afirma que de una revisión sistem)tica de nuestro

ordenamiento jur&dico, esto no ser&a factible, !a que de manera ta(ativa se ha dispuesto

que solo se puede adquirir por prescripción el derecho de propiedad 4art&culo ?1 del

C.C.5 ! el derecho de servidumbres aparentes 4art&culo 011 del C.C. 6an as& es que el

art&culo 0111 del C.C. se#ala que solo se puede constituir usufructo por le!, por contrato o

acto unilateral ! por testamento. Ahora bien, prima facie parecer&a ser que la prescripción adquisitiva solo sirviera como

modo para adquirir propiedad, por estar regulado en los art&culos ?1 al ? que

conforman el -ubcap&tulo M del Cap&tulo -egundo del 6&tulo II del +ibro M del Código Civil.

/ero esto no ser&a as&, la prescripción adquisitiva tiene también como función la de servir

como medio de prueba de la propiedad, siendo esta función la que m)s se utili%a.

Avenda#o dice al respecto, $En efecto, la doctrina cl)sica concibió la prescripción como

un modo de adquirir la propiedad, es decir, de convertir al poseedor ileg&timo en

propietario. Actualmente, sin embargo, se le considera un medio de prueba de lapropiedad. -u verdadera naturale%a jur&dica es esta 8ltima porque as& se utili%a en

pr)cticamente todos los casos. 9u! e(cepcionalmente la prescripción convierte al

poseedor en propietario. +o usual ! frecuente es que ella sirva para que el propietario

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pruebe o acredite su derecho de propiedad. -i no hubiese la prescripción adquisitiva, la

prueba del derecho de propiedad de los inmuebles ser&a imposible. Estar&amos frente a la

famosa prueba diabólica de la cual hablaban los romanos$.

Esta función de la prescripción adquisitiva responde a la pregunta Ucómo probar la

propiedadO Consider)ndose que dicha prueba debe consistir en la demostración de un

hecho considerado por la le! como suficiente para adquirir la propiedad, de un modo de

adquirir que estar) constituido por un t&tulo de propiedad, esto es, por un acto jur&dico

de enajenación otorgado por el propietario anterior a favor del nuevo propietario. /ero tal

t&tulo solo ser) un t&tulo de propiedad si quien lo otorgó era propietario ! lo mismo podr&a

decirse del t&tulo que pudiera e(hibirse respecto de este 8ltimo ! as& sucesivamente, con

lo cual la proban%a de la propiedad se tomar&a en un cometido casi imposible de lograr.

:rente a tales inconvenientes la 8nica respuesta certera ser) la de considerar propietario

a aquel que pueda demostrar que la titulación que ostenta 4lo que inclu!e no solo su

propio t&tulo sino el de sus antecesores5 constitu!e una cadena ininterrumpida !

concatenada de $transmisiones v)lidas$ que se pro!ecta en el tiempo por un pla%o igual o

ma!or que el e(igido por la le! para la prescripción adquisitiva, a condición obviamente,

de que dicha titulación sea la causa ! sustento de la posesión que como propietario deben

tener el actual poseedor ! sus antecesores. Como se puede advertir, la prescripciónadquisitiva, lejos de ser un medio de e(poliación del derecho del propietario es, por el

contrario ! cotidianamente, el medio de prueba fehaciente de esa misma propiedad

porque permite ponerle un punto final a la investigación de los t&tulos de propiedad.

+o antes sostenido es v)lido tanto para bienes muebles e inmuebles, registrados ! no

registrados. /udiera pensarse que quien pueda probar una adquisición bajo las

condiciones previstas por los art&culos ?H ! 210 del C.C. estar) probando propiedad, !

si bien tal conclusión es cierta para el adquirente, no podemos dejar de tener en cuenta

que ello ser) as& no porque el transferente ha!a a su ve% probado propiedad, ni siquieraporque se considere que la publicidad posesoria o la publicidad registral constitu!en en s&

mismas la prueba de esa propiedad, sino porque como consecuencia del juego, entre

otros factores, de la apariencia de derecho generada por esa publicidad ! la buena fe del

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http://www.monografias.com/trabajos29/concepto-enajenacion/concepto-enajenacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teopub/teopub.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teopub/teopub.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/metodos-creativos/metodos-creativos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/concepto-enajenacion/concepto-enajenacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teopub/teopub.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/metodos-creativos/metodos-creativos.shtml


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adquirente, se puede decir que por mandato de la le!, dichos factores han actuado como

suced)neos de la prueba de la propiedad.

+a tercera función de la prescripción adquisitiva es la de actuar como medio de defensa.

El art&culo ?2G del C.C se#ala que la acción reivindicatoria no procede contra aquel que

adquirió el bien por prescripción. En este sentido, la persona que ha!a adquirido un bien

por prescripción adquisitiva podr) invocar como medio de defensa que el derecho de

propiedad del demandante se e(tinguió, en el momento en que se cumplió el pla%o

prescriptorio. Cabe se#alar, que en la pr)ctica los órganos jurisdiccionales no suelen

admitir la invocación de la prescripción adquisitiva como medio de defensa del

demandado destinado a demostrar que el derecho invocado por el demandante se habr&a

e(tinguido, confundiendo la función defensiva, cu!os resultados no trascender)n a las

partes en conflicto, con la función de modo de adquirir, siendo com8n que en las

sentencias se se#ale que el demandado nada puede hacer para evitar dicha

reivindicación, pero que puede iniciar, en otra v&a, el proceso de declaración de

prescripción adquisitiva que le permitir) obtener un pronunciamiento judicial susceptible

de valer, una ve% inscrito, como un derecho oponible erga omnes. El resultado de esta

pr)ctica es contrario a los fines de una recta administración de justicia, el proceso dereivindicación no solucionar) el conflicto de intereses ! el proceso de prescripción

adquisitiva no evitar) la restitución del bien ni la necesidad de un tercer proceso que el

prescribiente deber) seguir para recuperar la posesión de aquello que !a era su!o desde

el inicio del conflicto.

.- SUJETOS Y OBJETO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

En principio, toda persona natural o jur&dica, e incluso las llamadas uniones

sin personalidad, pueden ser sujeto activo de la prescripción adquisitiva, basta que tengan

capacidad de goce para que lo puedan hacer. En el caso de personas naturales con

incapacidad de ejercicio poseen a través de sus representantes.

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http://www.monografias.com/trabajos7/perde/perde.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/confyneg/confyneg.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/administ-procesos/administ-procesos.shtml#PROCEhttp://www.monografias.com/trabajos36/administracion-y-gerencia/administracion-y-gerencia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos36/administracion-y-gerencia/administracion-y-gerencia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/personalidad/personalidad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/personalidad/personalidad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/perde/perde.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/confyneg/confyneg.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/administ-procesos/administ-procesos.shtml#PROCEhttp://www.monografias.com/trabajos36/administracion-y-gerencia/administracion-y-gerencia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/personalidad/personalidad.shtml


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/ara Albaladejo, refiere que respecto a la capacidad ! legitimación necesarias para

usucapir, basta afirmar que es precisa la aptitud para poseer en concepto de due#o o

titular del derecho que se usucapeV.

+as prohibiciones a las personas que no pueden prescribir son e(cepcionales,

AlbaladejoX 0721107E: 4"eglamento eneral

de /rocedimientos Administrativos de los ienes de /ropiedad Estatal5, aclara este punto,al se#alar que los bienes de dominio privado del Estado se sujetan a las normas del

derecho com8n. En consecuencia, estos son prescriptibles.

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http://www.monografias.com/trabajos28/legitimacion/legitimacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/legitimacion/legitimacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos27/transformaciones-fronterizas/transformaciones-fronterizas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos37/procedimientos-administrativos/procedimientos-administrativos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/legitimacion/legitimacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos27/transformaciones-fronterizas/transformaciones-fronterizas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos37/procedimientos-administrativos/procedimientos-administrativos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtml


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Asimismo, ! conforme lo prescribe el art&culo G de la +e! >X 2FF 4+e! eneral de

Comunidades Campesinas5, las tierras de las comunidades campesinas no pueden ser

materia de prescripción.

$.- CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y SUS REQUISITOS

E(iste unanimidad en la doctrina respecto de que los elementos de la prescripción

adquisitiva son@ el tiempo ! la posesión, siendo esta 8ltima $el contenido esencial de la

usucapión$, para que la usucapión se produ%ca es preciso que la posesión re8na

determinados requisitos con los que se constru!e una verdadera categor&a de posesión.

+os art&culos ?1 ! ?0 del C.C. distinguen dos clases de prescripción, la ordinaria 4corta5

! la e(traordinaria 4larga5, necesitando en ambas clases lo siguiente@ 4i5 la posesión, que

debe ser continua, pac&fica, p8blica ! como propietario' !, 4ii5 el tiempo, pero este no es

igual para ambas clases !a que para la prescripción e(traordinaria de bienes inmuebles

se necesitan 01 a#os ! para bienes muebles, a#os. En cambio, para la prescripción

ordinaria de bienes inmuebles se necesitan a#os ! para bienes muebles, 2 a#os. +os

pla%os son menores para los bienes muebles debido a la celeridad de su tr)fico ! a la idea

de que suelen ser menos valiosos.

+a prescripción ordinaria sea de bienes muebles o inmuebles, necesita adem)s de los

requisitos de que la posesión sea continua, pac&fica, p8blica ! cómo propietario, dos

requisitos especiales que son el justo t&tulo ! la buena fe. +a prescripción e(traordinaria en

cambio no necesita estos dos 8ltimos requisitos, !a que por ileg&tima que sea la posesión

48til5 vale para prescribir, siempre que se cumplan los pla%os previstos en los art&culos in

comento.

Como se se#alara en l&neas anteriores, nuestro Código Civil no define la prescripción' sin

embargo, el art&culo ?1X se#ala dos formas de prescribir la propiedad inmobiliaria@

a5 /rescripción larga.

b5 /rescripción corta.

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Ambas formas para su configuración, requieren de la presencia de los elementos

comunes !a descritos, pero conviene definirlos brevemente@

El paso del 6iempo.7Como se se#alara, el transcurso del tiempo cumple una función

estabili%adora !a que consolida una situación de hecho, otorgando al poseedor la

propiedad en base al cumplimiento de los requisitos de le!, evitando as& la persecución

eterna de la misma ! la consiguiente inseguridad jur&dica.

>uestro Código, siguiendo el criterio de dar facilidad al tr)fico comercial se#ala como

pla%o para su ejercicio el de 01 a#os para la prescripción larga ! de 1 a#os para la

prescripción corta.

+a /osesión.7 Elemento primordial para la e(istencia de la usucapión. +a misma no puede

considerarse como e(istente, si la posesión no se reali%a a t&tulo de propietario,

verbigracia, el servidor de la posesión no podr&a prescribir, !a que su posesión est) en

dependencia de otro, cumpliendo instrucciones su!as 4art&culo H?G del C.C.5. De otro lado,

tampoco el arrendamiento o el usufructuario podr&an prescribir !a que en este caso su

posesión es temporal en virtud de un t&tulo.

6ras haber desarrollado los dos elementos comunes que mantienen tanto la posesión

larga como la corta, corresponde ahora efectuar una disquisición respecto a cada una de

ellas, lo cual se har) en el siguiente ac)pite.

$.1.- PRESCRIPCIÓN LARGA O EXTRAORDINARIA

Conforme lo se#ala el art&culo ?1 del Código Civil, en su primer p)rrafo, los requisitos

para que se configure la prescripción larga son@

/osesión continua, pac&fica ! p8blica como propietario.

*ue la posesión se ha!a ejercido por die% a#os.

Es solo en esta clase de prescripción, donde el poseedor puede ganar la propiedad por el

simple paso del tiempo, sin embargo, la posesión debe cumplir con ser@

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http://www.monografias.com/trabajos/inseguridad/inseguridad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/rete/rete.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/rete/rete.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos54/arrendamiento-urbano/arrendamiento-urbano.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/libapren/libapren.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/debate-multicultural-etnia-clase-nacion/debate-multicultural-etnia-clase-nacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/inseguridad/inseguridad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/rete/rete.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos54/arrendamiento-urbano/arrendamiento-urbano.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/libapren/libapren.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/debate-multicultural-etnia-clase-nacion/debate-multicultural-etnia-clase-nacion.shtml


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$.1.1.- POSESIÓN CONTINUA

Antes de desarrollar este requisito de la prescripción, debemos de recordar que

seg8n el Código Civil /eruano la posesión es el ejercicio de uno o m)s poderes

inherentes a la propiedad' es as& que el mismo código prescribe que son poderes

inherentes a la propiedad@ el uso, disfrute, la disposición ! la reivindicación. En

opinión de Borge Avenda#oo se necesita, empero, que el poseedor ha!a estado en permanente

contacto con el bien ! basta que se ha!a comportado como lo hace un due#ocuidadoso ! diligente, que reali%a sobre el bien los diversos actos de goce de

acuerdo con su particular naturale%a.

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-obre esta idea, el Dr. Claudio erastain *uevedo nos e(presa que para que se

cumpla este requisito no es necesario que el poseedor tenga un ejercicio

permanente de posesión sobre el bien, basta que se comporte como cualquier

propietario lo har&a. que para determinar si una persona tiene la posesión de un

bien, debemos de preguntarnos Ucómo usualmente se posee ese bienO, por

ejemplo, si una persona que vive sola en un departamento, lo usual es que cuando

salga a trabajar, a estudiar, hacer deporte o se va!a de viaje, cierre la puerta con

llave, ! cuando llegue volver) a reali%ar los diversos actos de goce sobre ese bien.

Ese comportamiento demuestra cuidado, diligencia, como lo tendr&a cualquier

due#o de un departamento, ! e(presa que este bien se encuentra dentro de su

esfera jur&dica, por lo que conserva la posesión del inmueble a pesar de no tener

un contacto permanente sobre él.

-igue a#adiendo con buena pluma el autor citado, ! nos dice que, el art&culo ?1

del C.C. va m)s all), establece que se conserva la posesión aunque su ejercicio

esté impedido por hechos de naturale%a pasajera, siendo un caso com8n de

nuestra realidad geogr)fica que por las fuertes ! constantes lluvias que a%otan

nuestro territorio 4sierra ! selva5, las carreteras se vean bloqueadas por la ca&da de

huaicos, lo que genera que muchas veces los campesinos no puedan llegar a suschacras. -in embargo, a pesar de la imposibilidad de ejercer la posesión de las

chacras por parte de los campesinos, no significa que ellos pierdan la posesión


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lluvias, durante el resto del a#o, est)n casi abandonados, estos de ning8n modo

significar&a que la posesión no sea continua.

A renglón seguido, debe aludirse a lo que el art&culo ?1 del Código Civil se#ala@

$se conserva la posesión aunque su ejercicio este impedido por hechos de

naturale%a pasajera$, de donde se deduce que en el caso de alg8n desastre

natural 4inundaciones, hua!cos, terremotos5 impidan el ejercicio de actos continuos

de posesión, la posesión se conserva a favor de quien alega ser el poseedor.

Asimismo, seg8n nuestra legislación, bastar) que el poseedor pruebe que hubo

posesión al inicio del pla%o posesorio ! que la ha! actualmente, para que se

presuma la e(istencia de la posesión durante el tiempo intermedio, conforme lo

preconi%a el art&culo ?0 del Código Civil, facilit)ndose as& la proban%a.

"efor%ando éste ra%onamiento, el Dr. erastain *uevedo, ilustra en ese sentido,

denotando que el art&culo ?0 del C.C. libera a la persona que pretenda ser

declarada propietario de un bien en virtud a la prescripción adquisitiva, de probar a

cada instante que ha estado en posesión del bien, estableciendo una

presunción iuris tantum de continuidad. Efectivamente, el poseedor deber) probar

su posesión actual ! haber pose&do anteriormente, presumiéndose que pose!ó en

el tiempo intermedio. Consider)ndose 3en palabras del autor indicado7 que una delas pruebas que se pueden usar para acreditar la posesión actual ! anterior son los

recibos de las empresas prestadoras de los servicios p8blicos o una constancia de

posesión e(pedida por la municipalidad respectiva.

Ahora bien, la continuidad de los actos posesorios a que se ha hecho referencia,

sólo se ven detenidas por la interrupción de los mismos. Estos casos se hallan

se#alados en el art&culo ?P del Código Civil, que contempla dos tipos de

interrupción@

a. Interrupción Civil.7 -i el poseedor ha perdido la posesión, se entiende a causa

de un proceso en su contra.

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http://www.monografias.com/trabajos/sismologia/sismologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/romandos/romandos.shtml#PRUEBAShttp://www.monografias.com/trabajos12/romandos/romandos.shtml#PRUEBAShttp://www.monografias.com/trabajos12/romandos/romandos.shtml#PRUEBAShttp://www.monografias.com/trabajos11/empre/empre.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos31/servicios-publicos/servicios-publicos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos31/servicios-publicos/servicios-publicos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/sismologia/sismologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/romandos/romandos.shtml#PRUEBAShttp://www.monografias.com/trabajos11/empre/empre.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos31/servicios-publicos/servicios-publicos.shtml


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b. Interrupción >atural.7 -i el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del

propietario o de un tercero.

En ambos casos la interrupción cesa si el poseedor recupera la posesión antes de

un a#o o por sentencia se le restitu!a.

$.1.".- POSESIÓN PAC*FICA

+a posesión debe ser e(enta de violencia f&sica ! moral. $-er pac&fica significa que

el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuer%a. /or tanto, aun

obtenida violentamente, pasa a haber posesión pac&fica una ve% que cesa la

violencia que instauró el nuevo estado de cosas$.

-obre ello +a doctrina coincide con lo se#alado por Albaladejo, en el sentido de

que una ve% que ha!an terminado los actos de violencia, recién en ese momento

se puede considerar que e(iste posesión pac&fica que vale para prescribir.

/untuali%a el maestro, al e(plicarnos que $como de lo que se trata es de que la

situación mantenida violentamente no tenga valor 4mientras la violencia dura5 para

quien ataca la posesión de otro, ha! que afirmar que s& ha! posesión pac&fica para

el que defiende por la fuer%a la posesión que otro trata de arrebatarle.

E(pone Qlvare% Caperochipi,

DERECHO CIVIL III Prescripcion Adquisitiva

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