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AUSGABE 1 MÄRZ 2008 13. JAHRGANG
H V ObwaldenE
GeneralversammlungDienstag, 22. April 2008
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Tageslicht-System
Maisonettartiges Wohnen mit Homeoffice im Untergeschoss
Die Steigerung der Wohnqualität wird unter anderem auch dadurch erreicht, dass Wasch- und Trocknungsgeräte in der Wohnung integ-riert werden. Grosse Wasch- und Trocknungsräume im Unterge-schoss gehören der Vergangenheit an. Das neuartige Tageslicht-
System kann nun diese Untergeschossräume effizienter und erst noch rentabler für Bauherr oder Vermieter nutzen.
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Bei der Totalsanierung von ältern Wohnblocks werden die Grundris-se der Wohnungen neu gestaltet. Tendenziell entstehen grössere und hellere Wohnräume durch Weglassen einzelner Trennwände und durch das Vergrössern der Fensterflächen. Kleinere Wohnun-gen werden vollständig aufgehoben und die Grundfläche in der grösseren Nachbarwohnung integriert. Mit der Steigerung der Wohnqualität verbunden ist auch die Integration der Wasch- und Trocknungsmaschinen in der Wohnung selber, um das unabhängi-ge Besorgen der Wäsche zu gewährleisten. Vormals grosszügige Wasch- und Trocknungsräume werden frei und notdürftig anderen Zwecken zugeführt. Ein Architekt in einer zürcherischen Gemeinde hatte da eine besondere Idee. Anstatt die eher teuren Untergeschoss-räume undefiniert zu nutzen, schlug er diese der Wohnung, welche sich direkt darüber im Erd-geschoss befindet dazu. Zur Erschliessung wurde eine Wendeltreppe errich-tet, welche Erdgeschoss und Untergeschoss ver-bindet. Die bestehenden Lichtschächte wurden ver-grössert und neue grössere Fenster wurden im Kellerraum eingebaut. Dank dem Tageslicht-System wird nun Tageslicht über die Lichtschächte in den Unterge-schossraum geführt. Die dabei erzielte Effizienz bringt manch einen Fachmann ins Staunen. Der damit gewonnene hoch komfortable Raum, welcher einem überirdischen Raum bezüglich Tageslicht
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kaum nachsteht, wird als Arbeitsraum genutzt. Die räumliche Tren-nung (maisonettartig) in der selben Wohnung bietet Vorteile für Ar-beiten, Wohnen, Musizieren, sowie für Zimmer von heranwachsen-den Jugendlichen, Au-pair- Mädchen, etc.
Bauherr und Architekt sind gleichermassen über die Lösung hoch erfreut. Grundsätzlich lässt sich das System in jeden Lichtschacht einbau-en, sofern Minimalbedingungen wie Querschnitt, Belichtung etc. gegeben sind.
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Selbst das Lüften der Räume bleibt, wenn auch im geringeren Um-fang als bisher, erhalten. Für die Planung von Spiegelschächten mit optimaler Wirkung sind folgende Kriterien zu berücksichtigen: - Vom Lichtschacht aus sollte unbedingt der freie Himmel sichtbar sein. Grosse Vordächer und Balkone direkt über dem Lichtschacht vermindern die Effizienz stark.
- Hochliegende Fensterbänder im Untergeschoss sind besser als raumhohe, schmale Fenster. Entsprechend sollte auch der Licht- schacht gewählt werden.
- Der Lichtschacht sollte im Grundriss grösser sein, als die rohe Fensteröffnung und eine gute Ausladung (Fertigbetonschacht: 60 bis 90 cm) aufweisen. Damit kann in der Abdeckung der erforder- liche Lüftungsquerschnitt gewährt werden. Das Spiegelschacht-System besteht aus: Spiegelmodul, welches dafür sorgt, dass das anfallende Tageslicht oben am Lichtschacht effizient an das Wohnzimmerfenster (vormals Kellerfenster) geführt wird. Je nach Ausführungsart gehört dazu eine Metallabdeckung mit Lüftungsöffnungen und Panzerglas (VSG), begehbar bis befahrbar. Weiter sind verschiedene Zusätze zu haben: - Für Schneeräumung, sowie Reduktion von Kondensat bei nass-
kalter Witterung
- Kippvorrichtung für grösseren Lüftungsbedarf
- Rutschhemmung auf Gläsern
- Verschiedene Ausführungs- und Metallqualitäten, sowie Farbge- bung und Spezialformen
Eine durchschnittliche Investition für einen durchschnittlichen Licht-schacht (120 x 50 cm. Tiefe bis 1.30 m), kostet in der Schweiz in-stalliert rund Fr. 3’000.- bis Fr. 5’000.-. Das System bietet zudem:
- eine saubere architektonische Gestaltung der Umgebung
- erhöhten Einbruchschutz
- bessere Nutzungsmöglichkeiten im Aussenbereich Erdgeschoss und Terrasse.
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CO2—Abgabe ab 1. Januar 2008 in Kraft
Den unsicheren Entscheidungsgrundlagen zum Trotz hat der Bun-desrat die CO2-Abgabe auf Brennstoffen (Heizöl, Erdgas, Kohle, Flüssiggas etc.) auf 1. Januar 2008 in Kraft gesetzt. Für die Konsu-menten bedeutet dies konkret, dass sich 100 Liter Heizöl Extra-Leicht um Fr. 3.18 (+7,6 % MWSt) verteuern werden. Die gesamte Abgabenbelastung (inkl. Mineralölsteuer) für 100 Liter Heizöl beläuft sich damit neu auf Fr. 3.51 (+ MWSt). Im internationalen Vergleich verfügt die Schweiz damit immer noch über die tiefsten staatlichen Abgaben auf Heizöl. Erst wenn frühestens am 1. Januar 2010 die volle CO2-Abgabe von ca. Fr. 9.-/100 Liter Heizöl zum Tragen kommt, wird nach heutigem Stand Luxemburg über die tiefste Heiz-öl-Fiskalität Europas verfügen. Der Preisabstand zwischen Heizöl und Erdgas dürfte sich als Folge der CO2-Abgabe nur leicht verkürzen. Es ist davon auszugehen, dass Heizöl Extra-Leicht auch in Zukunft die günstigste Wärmeener-gie bleiben wird.
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Steuern und Immobilien Vorwort der Herausgeber Wohneigentümer werden vom Fiskus keineswegs geschont, son-dern auf vielfältige Art und Weise zu Kasse gebeten: So fallen im Zusammenhang mit einer Liegenschaft beispielsweise Handände-rungs-, Grundstückgewinn- und Vermögenssteuern, Eigenmietwert-besteuerung bzw. Ertragssteuern und Mehrwertsteuern an. Umso wichtiger ist es, die zulässigen Abzüge zu kennen, um diese Belas-tungen zu mildern. Der Steuerratgeber bietet dem Leser einen umfassenden Überblick über die Steuern im Zusammenhang mit seiner Liegenschaft. Die informative und verständliche Wegleitung vermittelt das erforderli-che Grundlagenwissen und beinhaltet nebst Fallbeispielen auch zahlreiche praktische Steuertipps. Anhand des Steuerratgebers lernt der Leser, steuerliche Fallstricke zu umgehen, Abzugsmöglich-keiten zu erkennen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten optimal auszuschöpfen. Dabei folgt der Steuerratgeber dem Lebenszyklus einer Immobilie: Der Steuerratgeber beginnt mit der steueroptimalen Finanzierung des Kaufs, fährt fort mit der steueroptimalen Nutzung und endet schliesslich mit dem möglichst steuerschonenden Verkauf oder der steueroptimalen Übertragung der Liegenschaft auf die nächste Ge-neration. Der Steuerratgeber enthält für jeden Leser – vom Steuerlaien bis zum praktizierenden Profi – wertvolle Hinweise, wie er seine Steu-ern im Zusammenhang mit einer Liegenschaft senken kann. Zürich, im November 2007 Hauseigentümerverband Schweiz
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Vorwort des Verfassers Seit der Hauseigentümerverband Schweiz den letzten Steuerratge-ber für Hauseigentümer herausgegeben hat, sind mehr als zehn Jahre vergangen. In dieser Zeit hat sich die Steuerlandschaft Schweiz nicht revolutionär, aber doch grundlegend gewandelt. Dies ist Anlass für die Neukonzeption des Buches für den privaten Im-mobilienbesitzer. Seit 2001 ist das Steuerharmonisierungsgesetz für alle Kantone verbindliche Leitplanke für die Einkommens- und Vermögensbe-steuerung. Das Bundesgericht lässt kaum eine Gelegenheit aus, diese als Rahmengesetz konzipierte gesetzliche Grundlage im Sin-ne einer materiellen Steuerharmonisierung auszulegen. Unter dem Deckmantel der vertikalen Steuerharmonisierung werden den Kantonen die „Lösungen“ der direkten Bundessteuer aufge-zwungen, wie bspw. die Anwendung der Dumont-Praxis aufgrund eines angeblich bundesrechtlichen Begriffs des Liegenschaftsunter-halts oder die sachlich unbefriedigende absolute Methode bei der Ersatzbeschaffung selbstgenutzten Wohneigentums. Seiner Rolle als Wächterin über die Grundsätze einer verfassungs-mässigen Besteuerung ist das höchste Gericht in jüngster Zeit je-doch mit seiner Kehrtwende bei der interkantonalen Doppelbesteue-rung nachgekommen, indem es den Vorrang des Besteuerungs-rechts der Liegenschaftskantone eingeschränkt hat. Eine erfreuliche „Liberalisierungswelle“ ist auf kantonaler Ebene im Gange, die mit zunehmender Dauer an Mächtigkeit zuzunehmen scheint. Reihenweise fiel der Widerstand gegen die Befreiung direk-ter Nachkommen von der Erbschafts- und Schenkungssteuer in sich zusammen.
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Der ganz grosse Wurf – der Systemwechsel bei der Eigenmietwert-besteuerung – wurde vom Schweizer Volk in letzter Sekunde ge-stoppt. Die politischen Aktivitäten in dieser Frage lassen jedoch darauf schliessen, dass in Kürze erneut über die Umsetzung des verfas-sungsrechtlichen Auftrages zur Förderung des Wohneigentums ent-schieden werden wird. Ungebrochen ist leider der Wildwuchs im Bereich der Handände-rungssteuer und –gebühren. Es bleibt zu hoffen, dass die gänzliche Aufhebung dieser Steuerart per 1 Januar 2005 im Kanton Zürich ihre Nachahmer findet. Das vorliegende Buch richtet sich an ein interessiertes Laienpubli-kum, soll aber auch dem praktizierenden Profi Gedankenanstösse vermitteln und ihm den Zugang zu Quellen und den Vergleich der mannigfaltigen kantonalen Bestimmungen erleichtern.
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