1
成約価格 前月比前年
同月比
東京23区 4,895万円 ▲ 4.9% ▲ 7.3%
東京都下 3,933万円 3.2% 2.5%
神奈川県 3,728万円 ▲ 0.5% ▲ 1.5%
埼 玉 県 3,269万円 ▲ 0.4% 5.9%
千 葉 県 3,023万円 ▲ 2.7% 7.4%
首 都 圏 3,634万円 ▲ 0.8% 1.0%
成約価格指数※
前月比前年
同月比
東京23区 105.9 ▲ 5.4p ▲ 8.3p
東京都下 105.5 3.3p 2.6p
神奈川県 101.1 ▲ 0.4p ▲ 1.5p
埼 玉 県 114.1 ▲ 0.5p 6.3p
千 葉 県 110.2 ▲ 3.1p 7.6p
首 都 圏 102.6 ▲ 0.9p 1.0p
85
90
95
100
105
110
115
120
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年
月
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
2019年 12月 25日
報道関係者各位
発行:アットホーム株式会社
分析:アットホームラボ株式会社
市場動向 -アットホーム不動産情報ネットワークにおける首都圏の新築戸建・中古マンション価格(11月)-
新築戸建の首都圏平均成約価格は 3,634 万円、前年同月比 1.0%上昇し、
6 カ月連続のプラス。前月比は 0.8%の低下。
東京都下の成約価格指数は 105.5 と 09 年 1 月の調査開始以来最高に。
新築戸建の成約価格指数の推移
新築戸建の成約価格、前月比、前年同月比 新築戸建の成約価格指数、前月比、前年同月比
不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史)の不動産情報ネッ
トワークに登録され成約した、首都圏(1都3県)における、2019年11月期の新築戸建・中古マンションの成約価格につい
てお知らせします。
※2009年 1月=100
※2009 年 1月=100
2
成約価格 前月比前年
同月比
東京23区 3,663万円 ▲ 1.6% ▲ 2.3%
東京都下 2,265万円 ▲ 12.8% 7.8%
神奈川県 2,340万円 3.4% 3.4%
埼 玉 県 1,547万円 ▲ 26.4% ▲ 18.3%
千 葉 県 1,821万円 9.1% 13.1%
首 都 圏 2,545万円 0.2% ▲ 3.3%
成約価格指数※
前月比前年
同月比
東京23区 143.0 ▲ 2.3p ▲ 3.4p
東京都下 107.4 ▲ 15.7p 7.8p
神奈川県 123.0 4.0p 4.0p
埼 玉 県 116.6 ▲ 41.7p ▲ 26.1p
千 葉 県 106.4 8.9p 12.4p
首 都 圏 127.8 0.2p ▲ 4.3p
70
85
100
115
130
145
160
175
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年
月
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
中古マンションの首都圏平均成約価格は 2,545 万円、前年同月比 3.3%下落。
前月比は 0.2%上昇し 4 カ月ぶりにプラス。
1 戸あたりの成約価格指数は、4 カ月ぶりに全エリアが 100 超に。
※2009年 1月=100
中古マンションの成約価格指数の推移
中古マンションの成約価格、前月比、前年同月比 中古マンションの成約価格指数、前月比、前年同月比
※2009年 1月=100
※11月期の調査対象物件数は、新築戸建=登録6,401件、成約1,060件、中古マンション=登録524件、成約427件
※本資料の掲載データは、アットホームのATBB(不動産業務総合支援サイト ) およびファクトシート・リスティング・サービス(図面配布サービス)
に登録され成約した物件をベースとしております。
3
■CONTENTS
・・・・・・・・・4~7ページ
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆成約価格の推移
◆成約価格の前月比、前年同月比の推移
◆成約価格帯別割合
◆平均敷地面積、建物面積
・・・・・・・・・8~12ページ
〈1戸あたり〉
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆成約価格の推移
◆成約価格の前月比、前年同月比の推移
◆成約価格帯別割合
〈1㎡あたり〉
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆成約価格指数の推移
◆成約価格の前月比の推移
〈平均面積など〉
◆平均専有面積、築年数
・・・・・・・・・13~15ページ
◆新築戸建、中古マンションの成約価格指数の推移(2011年 12月~2019年 11月)
新築戸建
中古マンション
付 表
4
成約価格 前月比 前年同月比
東京23区 4,895万円 ▲ 4.9% ▲ 7.3%
東京都下 3,933万円 3.2% 2.5%
神奈川県 3,728万円 ▲ 0.5% ▲ 1.5%
埼 玉 県 3,269万円 ▲ 0.4% 5.9%
千 葉 県 3,023万円 ▲ 2.7% 7.4%
首 都 圏 3,634万円 ▲ 0.8% 1.0%
指数※ 前月比 前年同月比
東京23区 105.9 ▲ 5.4p ▲ 8.3p
東京都下 105.5 3.3p 2.6p
神奈川県 101.1 ▲ 0.4p ▲ 1.5p
埼 玉 県 114.1 ▲ 0.5p 6.3p
千 葉 県 110.2 ▲ 3.1p 7.6p
首 都 圏 102.6 ▲ 0.9p 1.0p
成約価格
19年 11月の首都圏の新築戸建成約価格の平均は、1戸あたり 3,634万円となりました。前年同月比は 1.0%上昇し、
6 カ月連続のプラスとなっています(5 ページ)。一方、前月比は 0.8%の下落となりましたが、これは価格水準の高い東京
23区が敷地面積の縮小や(7ページ)、5,000万円以上の価格帯の物件割合低下などにより(6ページ)、同 4.9%の下落とな
ったことが主因です。なお、東京都下は同 3.2%の上昇となりましたが、前月も同 6.6%と上昇していたことから平均成約
価格は大きく上昇し、4,000万円に迫る勢いとなりました。
成約価格指数(09年 1月=100)の首都圏平均は、前年同月比 1.0ポイント上昇、前月比 0.8ポイント低下の 102.6となり、
7カ月連続で 100を超えました(1 ページ)。また前月に続いて全エリアの指数が 100 を超えています。なお、東京都下の成
約価格指数は前月比3.3ポイント上昇し、09年1月の調査開始以来最高の 105.5となっています。
新築戸建
新築戸建の成約価格および前月比、前年同月比
所在地別成約価格指数および前月比・前年同月比
◆成約価格指数
※2009年 1月=100
◆平均成約価格
5
18年11月 12月 19年1月 2月 3月 4月
価格 3,598 3,557 3,447 3,478 3,481 3,465
前月比 2.4 ▲ 1.1 ▲ 3.1 0.9 0.1 ▲ 0.5
前年同月比 3.4 3.6 1.5 2.5 4.0 0.3
5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
3,550 3,550 3,660 3,577 3,586 3,665 3,634
2.5 0.0 3.1 ▲ 2.3 0.3 2.2 ▲ 0.8
▲ 0.5 2.1 4.2 3.2 0.9 4.3 1.0
-6
-3
0
3
6
9
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年
月
前月比 前年同月比
%
-15.0
-7.5
0.0
7.5
15.0
22.5
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年
月
%
-15.0
-7.5
0.0
7.5
15.0
22.5
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年
月
%
◆成約価格の推移
首都圏における新築戸建成約価格とその前月比、前年同月比の推移 (単位:万円、%)
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
新築戸建成約価格の前年同月比の推移
新築戸建成約価格の前月比の推移
◆成約価格の前月比、前年同月比の推移
6
東京23区 - ( -) 1.7 ( 0.3) 25.6 ( 5.1) 32.5 ( 1.7) 40.2 (▲ 7.1)
東京都下 0.8 (▲ 1.3) 13.6 (▲ 7.9) 40.1 ( 1.6) 34.1 ( 4.9) 11.4 ( 2.7)
神奈川県 1.2 ( 1.0) 21.2 (▲ 1.7) 46.9 ( 3.6) 22.4 (▲ 3.0) 8.3 ( 0.1)
埼 玉 県 5.7 ( 2.4) 40.0 ( 2.5) 38.9 (▲ 4.6) 11.3 (▲ 3.4) 4.1 ( 3.1)
千 葉 県 7.0 ( 2.8) 54.2 ( 9.9) 26.9 (▲13.5) 9.4 (▲ 1.4) 2.5 ( 2.2)
首 都 圏 3.2 ( 1.2) 29.1 ( 0.8) 37.9 (▲ 1.6) 19.7 (▲ 1.3) 10.1 ( 0.9)
5,000万円以上2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年
月
%
2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台 5,000万円以上
◆成約価格帯別割合
成約物件を価格帯別に見ると、東京 23 区では平均成約価格を上回る 5,000 万円以上の
物件割合が前月より 7.1 ポイント低下、価格下落の一因となっている。一方、価格が
上昇した東京都下では、平均成約価格を上回る「4,000 万円台」「5,000 万円以上」の割
合の合計が前月より 7.6 ポイント上昇しており、東京 23 区とは対照的な動きとなった。
新築戸建成約物件の価格帯別割合および前月比 (単位:%、ポイント)
新築戸建成約物件の価格帯別割合の推移(首都圏)
7
敷地面積 前月比 建物面積 前月比
東京23区 79.78 ▲ 6.6 92.34 ▲ 4.1
東京都下 120.02 0.8 92.86 ▲ 0.4
神奈川県 109.08 ▲ 7.7 98.96 ▲ 0.8
埼 玉 県 133.01 11.8 102.52 ▲ 0.1
千 葉 県 135.12 4.8 101.99 0.7
首 都 圏 118.18 0.8 98.93 ▲ 0.5
成約物件
-8
-4
0
4
8
12
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年
月
%
90
100
110
120
130
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年
月
◆平均敷地面積、建物面積
新築戸建における成約物件の平均敷地面積・建物面積および前月比
(単位:㎡、%)
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
新築戸建平均敷地面積(成約物件)の前月比の推移
新築戸建平均敷地面積(成約物件)の指数の推移
※2009年 1月=100
8
成約価格 前月比 前年同月比
東京23区 3,663万円 ▲ 1.6% ▲ 2.3%
東京都下 2,265万円 ▲ 12.8% 7.8%
神奈川県 2,340万円 3.4% 3.4%
埼 玉 県 1,547万円 ▲ 26.4% ▲ 18.3%
千 葉 県 1,821万円 9.1% 13.1%
首 都 圏 2,545万円 0.2% ▲ 3.3%
指数※ 前月比 前年同月比
東京23区 143.0 ▲ 2.3p ▲ 3.4p
東京都下 107.4 ▲ 15.7p 7.8p
神奈川県 123.0 4.0p 4.0p
埼 玉 県 116.6 ▲ 41.7p ▲ 26.1p
千 葉 県 106.4 8.9p 12.4p
首 都 圏 127.8 0.2p ▲ 4.3p
成約価格
首都圏の中古マンション成約価格の平均は、1戸あたり 2,545万円となりました。前年同月比は 3.3%下落し 2 カ月連
続のマイナスとなっています(9ページ)。一方、前月比は 0.2%の上昇と 4 カ月ぶりにプラスとなりましたが、これは千葉県
が面積の増加・築年数の若返りなどにより(12ページ)同 9.1%の上昇となったことに加え、神奈川県が 4,000万円以上の
価格帯の物件割合上昇などにより(10ページ)同3.4%の上昇となったことが要因です。なお、東京23区は面積の縮小など
により 1戸あたりの前月比・前年同月比はマイナスとなりましたが、1㎡あたりでは前月比・前年同月比ともにプラスとな
っています(11ページ)。
1 戸あたり成約価格指数(09 年 1 月=100)の首都圏平均は、前年同月比 4.3 ポイント低下、前月比 0.2 ポイント上
昇の 127.8 となり、4 カ月ぶりに全エリアが 100 を超えました(2ページ)。なお、1㎡あたりの成約価格指数は前年同月比
5.3 ポイント低下、前月比 3.1 ポイント上昇の 135.1 となり、3 カ月連続で全エリアの指数が 100 以上となっています。
<1戸あたり>
中古マンション
中古マンションの成約価格および前月比、前年同月比
所在地別成約価格指数および前月比・前年同月比
◆成約価格指数
※2009年 1月=100
◆平均成約価格
9
-20
-10
0
10
20
30
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年
月
前月比 前年同月比
%
-40
-20
0
20
40
60
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年
月
%
-40
-20
0
20
40
60
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年
月
%
(単位:万円、%)
◆成約価格の推移
中古マンション成約価格の前月比の推移
中古マンション成約価格の前年同月比の推移
◆成約価格の前月比、前年同月比の推移
首都圏における中古マンション成約価格とその前月比、前年同月比の推移
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 首都圏
18年11月 12月 19年1月 2月 3月 4月
価格 2,631 2,733 2,643 2,852 2,731 2,598
前月比 ▲ 3.3 3.9 ▲ 3.3 7.9 ▲ 4.2 ▲ 4.9
前年同月比 ▲ 7.8 ▲ 6.5 ▲10.3 ▲ 1.9 ▲ 9.4 ▲ 6.6
5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
2,776 2,722 2,935 2,764 2,697 2,541 2,545
6.9 ▲ 1.9 7.8 ▲ 5.8 ▲ 2.4 ▲ 5.8 0.2
4.6 6.9 9.0 4.3 1.4 ▲ 6.6 ▲ 3.3
10
東京23区 8.4 ( 0.3) 18.3 ( 5.1) 13.7 (▲ 4.0) 23.7 (▲ 2.0) 35.9 ( 0.6)
東京都下 18.6 ( 11.4) 27.9 (▲ 4.2) 27.9 (▲ 4.2) 16.3 (▲ 1.6) 9.3 (▲ 1.4)
神奈川県 12.3 ( 0.5) 36.0 (▲ 4.4) 25.4 ( 2.6) 14.0 (▲ 3.6) 12.3 ( 4.9)
埼 玉 県 35.8 ( 14.1) 37.3 ( 4.0) 19.4 (▲ 3.8) 3.0 (▲11.5) 4.5 (▲ 2.8)
千 葉 県 27.9 ( 3.8) 39.3 (▲ 7.0) 21.3 (▲ 2.8) 6.6 ( 2.0) 4.9 ( 4.0)
首 都 圏 17.8 ( 3.1) 30.3 (▲ 2.2) 20.4 (▲ 1.8) 14.4 (▲ 2.2) 17.1 ( 3.1)
4,000万円以上1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年
月
%
1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円以上
◆成約価格帯別割合
成約物件を価格帯別に見ると、首都圏では 1,000 万円未満の物件割合が 4 カ月連続で
上昇、直近の 1 年間で最も高い割合となり(下グラフ)、リーズナブルな物件へのニーズ
が高まっていることがうかがえる。一方で、高価格帯となる 4,000 万円以上の割合も前
月比で 3.1 ポイント上昇しており、ニーズの二極化傾向が見られた。
中古マンション成約物件の価格帯別割合および前月比 (単位:%、ポイント)
中古マンションの価格帯別割合の推移
11
成約価格 前月比 前年同月比
東京23区 70.40万円 2.3% 1.7%
東京都下 35.36万円 ▲ 8.3% 3.4%
神奈川県 35.02万円 ▲ 1.0% 1.3%
埼 玉 県 22.89万円 ▲ 24.7% ▲ 24.6%
千 葉 県 24.10万円 2.6% 8.9%
首 都 圏 42.64万円 2.3% ▲ 3.8%
成約価格指数※
前月比前年
同月比
東京23区 150.7 3.5p 2.6p
東京都下 113.7 ▲ 10.3p 3.8p
神奈川県 121.4 ▲ 1.2p 1.5p
埼 玉 県 110.5 ▲ 36.2p ▲ 36.0p
千 葉 県 102.6 2.6p 8.4p
首 都 圏 135.1 3.1p ▲ 5.3p
-30
-15
0
15
30
45
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年
月
%
70
100
130
160
190
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年
月
<1㎡あたり>
◆平均成約価格 ◆成約価格指数
◆成約価格指数の推移
◆成約価格の前月比の推移
※2009年 1月=100
中古マンション成約価格の前月比の推移(1 ㎡あたり)
中古マンション成約価格指数の推移(1 ㎡あたり)
成約価格指数および前月比・前年同月比(1㎡あたり)
中古マンションの成約価格および前月比・前年同月比(1㎡あたり)
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
※2009年 1月=100
12
平均面積 前月比 平均築年数 前月比
東京23区 51.04 ㎡ ▲ 5.0% 27.4 年 ▲ 0.6 年
東京都下 64.88 ㎡ ▲ 5.8% 29.4 年 2.0 年
神奈川県 65.15 ㎡ 2.3% 28.5 年 ▲ 0.4 年
埼 玉 県 66.38 ㎡ ▲ 3.3% 31.5 年 4.7 年
千 葉 県 72.85 ㎡ 3 .5% 29.2 年 ▲ 2.5 年
首 都 圏 62.01 ㎡ ▲ 2.2% 28.8 年 ▲ 0.1 年
成約物件
80
90
100
110
120
130
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年
月
-20
-10
0
10
20
30
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年
月
%
<平均専有面積など>
◆平均専有面積、築年数
中古マンションにおける成約物件の平均専有面積、平均築年数および前月比
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
中古マンション平均成約面積の前月比の推移
※2009年 1月=100
中古マンション平均成約面積指数の推移
13
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 102012年 2013年2011年
月
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
新築戸建成約価格指数の推移(首都圏・東京23区・東京都下)
2019年
12 11
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 102012年 2013年2011年
11
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
新築戸建成約価格指数の推移(神奈川県・埼玉県・千葉県)
2019年
12 月
◆成約価格指数の推移(2009年 1月=100)
14
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 102012年 2013年2011年
11
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
中古マンション成約価格指数の推移(1戸あたり、首都圏・東京23区・東京都下)
2019年
12 月
70
80
90
100
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2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
中古マンション成約価格指数の推移(1戸あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県)
2019年
12 月
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11
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
中古マンション成約価格指数の推移(1㎡あたり、首都圏・東京23区・東京都下)
2019年
12 月
70
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11
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
中古マンション成約価格指数の推移(1㎡あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県)
2019年
12 月
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16
この調査はアットホーム株式会社がアットホームラボ株式会社に分析を委託したものです。
アットホーム(株)およびアットホームラボ(株)は本資料に掲載された情報について、その正確性、有用性等を保証する
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アットホームラボ株式会社 データマーケティング部 担当:磐前(いわさき)・佐々木
TEL:03-6479-0540 E-mail:[email protected]
【アットホームラボ株式会社について】
■名称
■創業
■資本金
■従業員数
■代表取締役
■所在地
■事業内容
■会社案内
アットホームラボ株式会社(At Home Lab Co.,Ltd.)
2019年 5月
3,000万円
9 名(2019年 11月末現在)
庄司 利浩
東京都千代田区内幸町 1-3-2 内幸町東急ビル 4F
1.人工知能領域に関する研究、開発、販売、管理
2.コンピューターシステム、ソフトウェア、およびサービスの企画、開発、販売
3.不動産市場動向の調査、分析
4.不動産に関する新たな広告および取引手法などの調査、研究
https://www.athomelab.co.jp
【アットホーム株式会社について】
■名称
■創業
■資本金
■従業員数
■代表取締役社長
■本社所在地
■事業内容
■会社案内
アットホーム株式会社(At Home Co.,Ltd.)
1967年 12月
1 億円
1,506名(2019年 11月末現在)
鶴森 康史
東京都大田区西六郷 4-34-12
1.不動産会社間情報流通サービス
2.消費者向け不動産情報サービス
3.不動産業務支援サービス
https://athome-inc.jp/
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