85 17 18年 19 年 - アットホーム株式会社...5 18年11月 12月 19年1月 2月 3月 4月...

1

成約価格前月比前年

同月比

東京23区 4,895万円 ▲ 4.9％ ▲ 7.3％

東京都下 3,933万円 3.2％ 2.5％

神奈川県 3,728万円 ▲ 0.5％ ▲ 1.5％

埼玉県 3,269万円 ▲ 0.4％ 5.9％

千葉県 3,023万円 ▲ 2.7％ 7.4％

首都圏 3,634万円 ▲ 0.8％ 1.0％

成約価格指数※

前月比前年

同月比

東京23区 105.9 ▲ 5.4p ▲ 8.3p

東京都下 105.5 3.3p 2.6p

神奈川県 101.1 ▲ 0.4p ▲ 1.5p

埼玉県 114.1 ▲ 0.5p 6.3p

千葉県 110.2 ▲ 3.1p 7.6p

首都圏 102.6 ▲ 0.9p 1.0p

85

90

95

100

105

110

115

120

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年

月

東京23区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 ★ 首都圏

2019年 12月 25日

報道関係者各位

発行：アットホーム株式会社

分析：アットホームラボ株式会社

市場動向－アットホーム不動産情報ネットワークにおける首都圏の新築戸建・中古マンション価格（11月）－

新築戸建の首都圏平均成約価格は 3,634 万円、前年同月比 1.0％上昇し、

6 カ月連続のプラス。前月比は 0.8％の低下。

東京都下の成約価格指数は 105.5 と 09 年 1 月の調査開始以来最高に。

新築戸建の成約価格指数の推移

新築戸建の成約価格、前月比、前年同月比新築戸建の成約価格指数、前月比、前年同月比

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区代表取締役社長：鶴森康史）の不動産情報ネッ

トワークに登録され成約した、首都圏（1都3県）における、2019年11月期の新築戸建・中古マンションの成約価格につい

てお知らせします。

※2009年 1月＝100

※2009 年 1月＝100

2

成約価格前月比前年

同月比

東京23区 3,663万円 ▲ 1.6％ ▲ 2.3％

東京都下 2,265万円 ▲ 12.8％ 7.8％

神奈川県 2,340万円 3.4％ 3.4％

埼玉県 1,547万円 ▲ 26.4％ ▲ 18.3％

千葉県 1,821万円 9.1％ 13.1％

首都圏 2,545万円 0.2％ ▲ 3.3％


前月比前年

同月比

東京23区 143.0 ▲ 2.3p ▲ 3.4p

東京都下 107.4 ▲ 15.7p 7.8p

神奈川県 123.0 4.0p 4.0p

埼玉県 116.6 ▲ 41.7p ▲ 26.1p

千葉県 106.4 8.9p 12.4p

首都圏 127.8 0.2p ▲ 4.3p

70

85

100

115

130

145

160

175

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年

月


中古マンションの首都圏平均成約価格は 2,545 万円、前年同月比 3.3％下落。

前月比は 0.2％上昇し 4 カ月ぶりにプラス。

1 戸あたりの成約価格指数は、4 カ月ぶりに全エリアが 100 超に。

※2009年 1月＝100

中古マンションの成約価格指数の推移

中古マンションの成約価格、前月比、前年同月比中古マンションの成約価格指数、前月比、前年同月比

※2009年 1月＝100

　

※11月期の調査対象物件数は、新築戸建＝登録6,401件、成約1,060件、中古マンション＝登録524件、成約427件

※本資料の掲載データは、アットホームのATBB（不動産業務総合支援サイト）およびファクトシート・リスティング・サービス（図面配布サービス）

に登録され成約した物件をベースとしております。

3

■CONTENTS

･････････4～7ページ

◆平均成約価格

◆成約価格指数

◆成約価格の推移

◆成約価格の前月比、前年同月比の推移

◆成約価格帯別割合

◆平均敷地面積、建物面積

･････････8～12ページ

〈1戸あたり〉






〈1㎡あたり〉



◆成約価格指数の推移

◆成約価格の前月比の推移

〈平均面積など〉

◆平均専有面積、築年数

･････････13～15ページ

◆新築戸建、中古マンションの成約価格指数の推移（2011年 12月～2019年 11月）

新築戸建

中古マンション

付表

4

成約価格前月比前年同月比

東京23区 4,895万円 ▲ 4.9％ ▲ 7.3％

東京都下 3,933万円 3.2％ 2.5％

神奈川県 3,728万円 ▲ 0.5％ ▲ 1.5％

埼玉県 3,269万円 ▲ 0.4％ 5.9％

千葉県 3,023万円 ▲ 2.7％ 7.4％

首都圏 3,634万円 ▲ 0.8％ 1.0％

指数※ 前月比前年同月比

東京23区 105.9 ▲ 5.4p ▲ 8.3p

東京都下 105.5 3.3p 2.6p

神奈川県 101.1 ▲ 0.4p ▲ 1.5p

埼玉県 114.1 ▲ 0.5p 6.3p

千葉県 110.2 ▲ 3.1p 7.6p

首都圏 102.6 ▲ 0.9p 1.0p

成約価格

19年 11月の首都圏の新築戸建成約価格の平均は、１戸あたり 3,634万円となりました。前年同月比は 1.0％上昇し、

6 カ月連続のプラスとなっています（5 ページ）。一方、前月比は 0.8％の下落となりましたが、これは価格水準の高い東京

23区が敷地面積の縮小や（7ページ）、5,000万円以上の価格帯の物件割合低下などにより（6ページ）、同 4.9％の下落とな

ったことが主因です。なお、東京都下は同 3.2％の上昇となりましたが、前月も同 6.6％と上昇していたことから平均成約

価格は大きく上昇し、4,000万円に迫る勢いとなりました。

成約価格指数（09年 1月＝100）の首都圏平均は、前年同月比 1.0ポイント上昇、前月比 0.8ポイント低下の 102.6となり、

7カ月連続で 100を超えました（1 ページ）。また前月に続いて全エリアの指数が 100 を超えています。なお、東京都下の成

約価格指数は前月比3.3ポイント上昇し、09年1月の調査開始以来最高の 105.5となっています。

新築戸建

新築戸建の成約価格および前月比、前年同月比

所在地別成約価格指数および前月比・前年同月比


※2009年 1月＝100


5

18年11月 12月 19年1月 2月 3月 4月

価格 3,598 3,557 3,447 3,478 3,481 3,465

前月比 2.4 ▲ 1.1 ▲ 3.1 0.9 0.1 ▲ 0.5

前年同月比 3.4 3.6 1.5 2.5 4.0 0.3

5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月

3,550 3,550 3,660 3,577 3,586 3,665 3,634

2.5 0.0 3.1 ▲ 2.3 0.3 2.2 ▲ 0.8

▲ 0.5 2.1 4.2 3.2 0.9 4.3 1.0

-6

-3

0

3

6

9

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年

月

前月比前年同月比

%

-15.0

-7.5

0.0

7.5

15.0

22.5

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年

月

%

-15.0

-7.5

0.0

7.5

15.0

22.5

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年

月

%


首都圏における新築戸建成約価格とその前月比、前年同月比の推移 (単位：万円、%)


新築戸建成約価格の前年同月比の推移

新築戸建成約価格の前月比の推移


6

東京23区－ ( －) 1.7 ( 0.3) 25.6 ( 5.1) 32.5 ( 1.7) 40.2 (▲ 7.1)

東京都下 0.8 (▲ 1.3) 13.6 (▲ 7.9) 40.1 ( 1.6) 34.1 ( 4.9) 11.4 ( 2.7)

神奈川県 1.2 ( 1.0) 21.2 (▲ 1.7) 46.9 ( 3.6) 22.4 (▲ 3.0) 8.3 ( 0.1)

埼玉県 5.7 ( 2.4) 40.0 ( 2.5) 38.9 (▲ 4.6) 11.3 (▲ 3.4) 4.1 ( 3.1)

千葉県 7.0 ( 2.8) 54.2 ( 9.9) 26.9 (▲13.5) 9.4 (▲ 1.4) 2.5 ( 2.2)

首都圏 3.2 ( 1.2) 29.1 ( 0.8) 37.9 (▲ 1.6) 19.7 (▲ 1.3) 10.1 ( 0.9)

5,000万円以上2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

0 %

20 %

40 %

60 %

80 %

100 %

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年

月

%

2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台 5,000万円以上


成約物件を価格帯別に見ると、東京 23 区では平均成約価格を上回る 5,000 万円以上の

物件割合が前月より 7.1 ポイント低下、価格下落の一因となっている。一方、価格が

上昇した東京都下では、平均成約価格を上回る「4,000 万円台」「5,000 万円以上」の割

合の合計が前月より 7.6 ポイント上昇しており、東京 23 区とは対照的な動きとなった。

新築戸建成約物件の価格帯別割合および前月比 (単位：%、ﾎﾟｲﾝﾄ）

新築戸建成約物件の価格帯別割合の推移（首都圏）

7

敷地面積前月比建物面積前月比

東京23区 79.78 ▲ 6.6 92.34 ▲ 4.1

東京都下 120.02 0.8 92.86 ▲ 0.4

神奈川県 109.08 ▲ 7.7 98.96 ▲ 0.8

埼玉県 133.01 11.8 102.52 ▲ 0.1

千葉県 135.12 4.8 101.99 0.7

首都圏 118.18 0.8 98.93 ▲ 0.5

成約物件

-8

-4

0

4

8

12

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年

月

%

90

100

110

120

130

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年

月

◆平均敷地面積、建物面積

新築戸建における成約物件の平均敷地面積・建物面積および前月比

(単位：㎡、％)


新築戸建平均敷地面積（成約物件）の前月比の推移

新築戸建平均敷地面積（成約物件）の指数の推移

※2009年 1月＝100

8


東京23区 3,663万円 ▲ 1.6％ ▲ 2.3％

東京都下 2,265万円 ▲ 12.8％ 7.8％

神奈川県 2,340万円 3.4％ 3.4％

埼玉県 1,547万円 ▲ 26.4％ ▲ 18.3％

千葉県 1,821万円 9.1％ 13.1％

首都圏 2,545万円 0.2％ ▲ 3.3％

指数※ 前月比前年同月比

東京23区 143.0 ▲ 2.3p ▲ 3.4p

東京都下 107.4 ▲ 15.7p 7.8p

神奈川県 123.0 4.0p 4.0p

埼玉県 116.6 ▲ 41.7p ▲ 26.1p

千葉県 106.4 8.9p 12.4p

首都圏 127.8 0.2p ▲ 4.3p

成約価格

首都圏の中古マンション成約価格の平均は、１戸あたり 2,545万円となりました。前年同月比は 3.3％下落し 2 カ月連

続のマイナスとなっています（9ページ）。一方、前月比は 0.2％の上昇と 4 カ月ぶりにプラスとなりましたが、これは千葉県

が面積の増加・築年数の若返りなどにより（12ページ）同 9.1％の上昇となったことに加え、神奈川県が 4,000万円以上の

価格帯の物件割合上昇などにより（10ページ）同3.4％の上昇となったことが要因です。なお、東京23区は面積の縮小など

により 1戸あたりの前月比・前年同月比はマイナスとなりましたが、1㎡あたりでは前月比・前年同月比ともにプラスとな

っています（11ページ）。

1 戸あたり成約価格指数（09 年 1 月＝100）の首都圏平均は、前年同月比 4.3 ポイント低下、前月比 0.2 ポイント上

昇の 127.8 となり、4 カ月ぶりに全エリアが 100 を超えました（2ページ）。なお、1㎡あたりの成約価格指数は前年同月比

5.3 ポイント低下、前月比 3.1 ポイント上昇の 135.1 となり、3 カ月連続で全エリアの指数が 100 以上となっています。

＜１戸あたり＞

中古マンション

中古マンションの成約価格および前月比、前年同月比

所在地別成約価格指数および前月比・前年同月比


※2009年 1月＝100


9

-20

-10

0

10

20

30

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年

月

前月比前年同月比

%

-40

-20

0

20

40

60

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年

月

%

-40

-20

0

20

40

60

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1119年18年

月

%

(単位：万円、%)


中古マンション成約価格の前月比の推移

中古マンション成約価格の前年同月比の推移


首都圏における中古マンション成約価格とその前月比、前年同月比の推移

東京23区東京都下神奈川県埼玉県千葉県首都圏

18年11月 12月 19年1月 2月 3月 4月

価格 2,631 2,733 2,643 2,852 2,731 2,598

前月比 ▲ 3.3 3.9 ▲ 3.3 7.9 ▲ 4.2 ▲ 4.9

前年同月比 ▲ 7.8 ▲ 6.5 ▲10.3 ▲ 1.9 ▲ 9.4 ▲ 6.6

5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月

2,776 2,722 2,935 2,764 2,697 2,541 2,545

6.9 ▲ 1.9 7.8 ▲ 5.8 ▲ 2.4 ▲ 5.8 0.2

4.6 6.9 9.0 4.3 1.4 ▲ 6.6 ▲ 3.3

10

東京23区 8.4 ( 0.3) 18.3 ( 5.1) 13.7 (▲ 4.0) 23.7 (▲ 2.0) 35.9 ( 0.6)

東京都下 18.6 ( 11.4) 27.9 (▲ 4.2) 27.9 (▲ 4.2) 16.3 (▲ 1.6) 9.3 (▲ 1.4)

神奈川県 12.3 ( 0.5) 36.0 (▲ 4.4) 25.4 ( 2.6) 14.0 (▲ 3.6) 12.3 ( 4.9)

埼玉県 35.8 ( 14.1) 37.3 ( 4.0) 19.4 (▲ 3.8) 3.0 (▲11.5) 4.5 (▲ 2.8)

千葉県 27.9 ( 3.8) 39.3 (▲ 7.0) 21.3 (▲ 2.8) 6.6 ( 2.0) 4.9 ( 4.0)

首都圏 17.8 ( 3.1) 30.3 (▲ 2.2) 20.4 (▲ 1.8) 14.4 (▲ 2.2) 17.1 ( 3.1)

4,000万円以上1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

0 %

20 %

40 %

60 %

80 %

100 %

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年

月

%

1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円以上


成約物件を価格帯別に見ると、首都圏では 1,000 万円未満の物件割合が 4 カ月連続で

上昇、直近の 1 年間で最も高い割合となり（下グラフ）、リーズナブルな物件へのニーズ

が高まっていることがうかがえる。一方で、高価格帯となる 4,000 万円以上の割合も前

月比で 3.1 ポイント上昇しており、ニーズの二極化傾向が見られた。

中古マンション成約物件の価格帯別割合および前月比（単位：%、ﾎﾟｲﾝﾄ）

中古マンションの価格帯別割合の推移

11


東京23区 70.40万円 2.3％ 1.7％

東京都下 35.36万円 ▲ 8.3％ 3.4％

神奈川県 35.02万円 ▲ 1.0％ 1.3％

埼玉県 22.89万円 ▲ 24.7％ ▲ 24.6％

千葉県 24.10万円 2.6％ 8.9％

首都圏 42.64万円 2.3％ ▲ 3.8％


前月比前年

同月比

東京23区 150.7 3.5p 2.6p

東京都下 113.7 ▲ 10.3p 3.8p

神奈川県 121.4 ▲ 1.2p 1.5p

埼玉県 110.5 ▲ 36.2p ▲ 36.0p

千葉県 102.6 2.6p 8.4p

首都圏 135.1 3.1p ▲ 5.3p

-30

-15

0

15

30

45

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年

月

%

70

100

130

160

190

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年

月

＜１㎡あたり＞

◆平均成約価格 ◆成約価格指数

◆成約価格指数の推移

◆成約価格の前月比の推移

※2009年 1月＝100

中古マンション成約価格の前月比の推移（1 ㎡あたり）

中古マンション成約価格指数の推移（1 ㎡あたり）

成約価格指数および前月比・前年同月比（1㎡あたり）

中古マンションの成約価格および前月比・前年同月比(1㎡あたり)


※2009年 1月＝100

12

平均面積前月比平均築年数前月比

東京23区 51.04 ㎡ ▲ 5.0％ 27.4 年 ▲ 0.6 年

東京都下 64.88 ㎡ ▲ 5.8％ 29.4 年 2.0 年

神奈川県 65.15 ㎡ 2.3％ 28.5 年 ▲ 0.4 年

埼玉県 66.38 ㎡ ▲ 3.3％ 31.5 年 4.7 年

千葉県 72.85 ㎡ 3 .5％ 29.2 年 ▲ 2.5 年

首都圏 62.01 ㎡ ▲ 2.2％ 28.8 年 ▲ 0.1 年

成約物件

80

90

100

110

120

130

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年17年

月

-20

-10

0

10

20

30

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1118年 19年

月

%

＜平均専有面積など＞

◆平均専有面積、築年数

中古マンションにおける成約物件の平均専有面積、平均築年数および前月比


中古マンション平均成約面積の前月比の推移

※2009年 1月＝100

中古マンション平均成約面積指数の推移

13

80

85

90

95

100

105

110

115

120

125

1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 102012年 2013年2011年

月

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

新築戸建成約価格指数の推移（首都圏・東京23区・東京都下）

2019年

12 11

80

85

90

95

100

105

110

115

120

125

1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 102012年 2013年2011年

11

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

新築戸建成約価格指数の推移（神奈川県・埼玉県・千葉県）

2019年

12 月

◆成約価格指数の推移（2009年 1月＝100）

14

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 102012年 2013年2011年

11

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

中古マンション成約価格指数の推移（1戸あたり、首都圏・東京23区・東京都下）

2019年

12 月

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 102012年 2013年2011年

11

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

中古マンション成約価格指数の推移（1戸あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県）

2019年

12 月

15

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

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2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

中古マンション成約価格指数の推移（1㎡あたり、首都圏・東京23区・東京都下）

2019年

12 月

70

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11

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

中古マンション成約価格指数の推移（1㎡あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県）

2019年

12 月

15

16

この調査はアットホーム株式会社がアットホームラボ株式会社に分析を委託したものです。

アットホーム(株)およびアットホームラボ(株)は本資料に掲載された情報について、その正確性、有用性等を保証する

ものではなく、利用者が損害を被った場合も一切責任を負いません。また、事前に通知をすることなく本資料の更新、

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【本リリースに関するお問合せ先】

アットホーム株式会社 PR事務局ビルコム株式会社担当：松尾・善本

TEL：03-5413-2411 E-mail：[email protected]

アットホーム株式会社マーケティングコミュニケーション部広報担当：佐々木・西嶋


【調査内容に関するお問合せ先】

アットホームラボ株式会社データマーケティング部担当：磐前（いわさき）・佐々木


【アットホームラボ株式会社について】

■名称

■創業

■資本金

■従業員数

■代表取締役

■所在地

■事業内容

■会社案内

アットホームラボ株式会社（At Home Lab Co.,Ltd.）

2019年 5月

3,000万円

9 名（2019年 11月末現在）

庄司利浩

東京都千代田区内幸町 1-3-2 内幸町東急ビル 4F

1.人工知能領域に関する研究、開発、販売、管理

2.コンピューターシステム、ソフトウェア、およびサービスの企画、開発、販売

3.不動産市場動向の調査、分析

4.不動産に関する新たな広告および取引手法などの調査、研究

https：//www.athomelab.co.jp

【アットホーム株式会社について】

■名称

■創業

■資本金

■従業員数

■代表取締役社長

■本社所在地

■事業内容

■会社案内

アットホーム株式会社（At Home Co.,Ltd.）

1967年 12月

1 億円

1,506名（2019年 11月末現在）

鶴森康史

東京都大田区西六郷 4-34-12

1.不動産会社間情報流通サービス

2.消費者向け不動産情報サービス

3.不動産業務支援サービス

https://athome-inc.jp/

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