Veien Til Nytt Hus

1 _ Veien til nytt hus

Veien til nytt hus


Veien til nytt hus er brolagt med mange små og store beslutninger. Heldigvis kan Nordbohus veien godt, og vår erfaring gjør oss til en trygg og god veileder for deg.

Vi har valgt å stykke veien opp i 6 hoveddeler:

1 FORBEREDENDE FASE

2 FINANSIERING

3 KONTRAKTER

4 PROSJEKTERING

5 BYGGEPROSESS

6 OVERTAKELSE OG GARANTITID

VEIEN TIL NYTT HUS


VEIEN TIL NYTT HUS

FØRSTEGANGSMØTET Vi forteller om oss selv og hva vi kan tilby, og du forteller om deg og dine boligplaner. Trenger du rådgivning vedrørende finansiering, tar vi gjerne en prat om det.

TILBUD Vi gir deg et grundig og omfattende tilbud. Her får du vite hva som inngår i prisen.

OPPFØLGING Noen ganger er det behov for justering av tilbud og tegninger. Det dukker gjerne opp nye ønsker etter hvert som tanken på ny bolig modnes.

KONTRAKTSMØTET I kontrakten forplikter vi oss til en pris og leveringstid.Du forplikter deg til en betalingsplan og tidsfrister for eventuelt arbeid du skal utføre selv. Vi fyller også ut diverse dokumenter.

TREKANTMØTET Siste stoppested før vi bestiller materialer. Vi går gjennom bygget i detalj for å sikre at det vi bestiller stemmer med dine ønsker.

BYGGESTART Vi gir deg oversikt over fremdriften, med tidsfrister osv. Her er også din eventuelle egeninnsats tidfestet.

KVALITETSMØTET Nå er det like før bygget lukkes innvendig. Du, bygge-leder og håndverkerne går gjennom arbeidet som er gjort så langt.

OVERTAKELSESMØTET Huset er ferdig! Nok en gang går vi systematisk igjennom arbeidet. Nå får du nøkkelen til det nye huset ditt!

ETTÅRSBEFARING Ett års tid etter innflytting kommer vi på besøk og sjekker at alt er i orden. Er det noe som bør rettes på?

Mange stasjoner og stoppesteder, altså. Men bare ta det rolig; det er vår jobb å passe på at ferden går trygt. God reise!

Og her er noen av milepælene som skal passeres undeveis:


1 FORBEREDENDE FASE

Vi hjelper deg å vurdere hvilke hus som passer best på tomten, og hvilke hus som passer ditt budsjett.

TOMTEN For å kunne gi best mulig råd kombineres vårt første møte gjerne med en tomtebefaring. En analyse av tomten er helt avgjørende for å kunne skape gode rom for optimale opplevelser i ditt nye hjem. På den måten er vi bedre i stand til å foreslå egnede hustyper og vurdere forhold som adkomst og sol, tilknytningspunkter for vann, kloakk og strøm, offentlige bestemmelser, reguleringer og eventuelle heftelser. Vi hjelper deg med alt du trenger av informasjon for å gjøre et godt og riktig valg av hus.

HUS OG TOMT MÅ PASSE SAMMEN Når det gjelder selve huset over grunnmuren, er detmye spennende å velge i. På kjedekontoret til Nordbohus arbeider dyktige arkitekter kontinuerlig med produktutvikling tilpasset nye trender og offentlige krav.

Vi vet at en standard bolig ikke alltid passer på alle tomter. Vi tilbyr derfor spesialtegnede boliger til hver enkelt tomt, eller tilpasninger av husene i katalogen. Din Nordbohusforhandler veileder deg i denne delen av arbeidet.

HVA KOSTER ET HUS? I vår prisliste finner du priser på alle våre hus. Prisene er beregnet ut fra vår Basis leveransebeskrivelse. Denne inkluderer bl.a. ikke graving, sprenging, grunnmur og øvrig murer- eller malerarbeid.

Årsaken er at disse prisene vil variere med tomte-forhold og individuelle ønsker. Nordbohus sin prisliste og Basis leveransebeskrivelse er et utgangspunkt for utarbeidelse av tilbud. Be din Nordbohusforhandler om erfaringstall på pris for komplette hus, alt inkludert. Det er lettere å gjøre et valg når du kjenner totalsummene.

TILBUD OG KOSTNADSOVERSLAG Når den rette hustypen er funnet, setter vi opp et tilbud med alle løsninger, materialer og den standard som ønskes på for eksempel kjøkken og bad. Vi gir deg fyldig informasjon om hva tilbudet inneholder og hva som inngår i prisen. Du får også vite hva prisen ikke inkluderer. Det sparer deg for ubehagelige overraskelser underveis. Når tilbudet er klart, utarbeider vi et kostnadsoverslag for totalprisen. Dette inneholder blant annet din egen arbeidsinnsats og underentrepriser som graving, sprenging, muring av grunnmur mm. Tilbudet fra Nordbohus og kostnadsoverslaget danner grunnlaget for din søknad om bolig- og byggelån.

Hustype Kuba


Hustype Alm

Hustype Nukleus Hustype Arcturus


2 FINANSIERING

Vi hjelper deg med å utarbeide forslag til finansieringsplan basert på egenkapital, egeninnsats og lånebehov.

FINANSIERING Vårt tilbud og kostnadsoverslag er et godt utgangs-punkt for en prat med banken. Vi er også behjelpelig med å utarbeide forslag til finansieringsplan. Dette er til stor hjelp når banken skal vurdere ditt låne- og finansieringsbehov. Din Nordbohusforhandler blir gjerne med deg i møtet med banken dersom du ønsker det.

BYGGELÅN Byggelånet er en kreditt du bruker til å dekke de løpende kostnadene du har i byggeperioden. Rentesats og provisjoner for byggelånet fastsettes av banken etter en vurdering av hvert enkelt byggeprosjekt. Når du er ferdig med å bygge, gjøres byggelånet om til et langsiktig boliglån med sikkerhet i det ferdige huset, tilpasset din økonomiske situasjon.

BOLIGFINANSIERING OG EGENINNSATSEt boliglån gis som regel med pant i fast eiendom. De fleste bankene låner ut inntil 80 % av de totale byggekostnadene. De resterende 20 % er din egenkapital og/eller egeninnsats. Banken kan nemlig godskrive egeninnsatsen din som egenkapital. Snakk derfor med din Nordbohusforhandler om mulighetene for dette.

Sammen finner vi frem til de oppgavene som du følerdeg komfortabel med å ordne selv. Har du ikke egen-kapital/-innsats som tilsvarer 20 % av kjøpesummen,trenger du tilleggsfinansiering. Dette kan være et annet lån i samme eller annen bank, eller startlån gjennom kommunen.

FØRSTEHJEMSLÅN Førstehjemslån er de private bankenes egne låneavtaler til unge som kjøper bolig for første gang. Flere banker tilbyr førstehjemslån innenfor 90 % av boligens kjøpesum, men med en rente som tilsvarer lån innenfor 60 %. De aller fleste førstehjemslånene forutsetter at du har en BSU-konto (boligsparing for ungdom). Sjekk flere banker før du inngår en avtale.

De private bankene tilbyr for øvrig mange alternative låneformer; 3,5 eller 10 års avdragsfrihet, 15 til 30 års nedbetaling, annuitets- eller serielån. Alt tilpasset din økonomi. Det kan også være mulighet for finansiering i Husbanken.

VÅRT BESTE RÅD Lån ikke mer enn at du klarer å betjene lånet også om renta går opp. Er du usikker på om du klarer det, bør du vurdere å binde renta.


Hustype Tun


Gode kontrakter og felles forståelse av innholdet i avtalene gir trygghet for både selger og kjøper.

Å FOREBYGGE REKLAMASJONER Når du kjøper bolig har du reklamasjonsrett i fem år ifølge lovverket. Nordbohus satser på å forebygge reklamasjoner ved å gjøre ting riktig med en gang. Vi sier: ”Våre kunder skal være våre beste selgere”. Med andre ord, har vi fornøyde kunder, vil de anbefale oss til nye, potensielle kunder.

KONTRAKTER Nordbohus benytter kontrakter utarbeidet av representanter fra byggebransjen og forbruker-myndighetene. Disse ivaretar dine rettigheter ved kjøp av ny bolig.

KONTRAKTSSUM Når du kjøper bolig på egen tomt, betaler du vanligvisførst et mindre forskudd. Dette skal dekke forberedende arbeid som tegninger, byggesøknad osv. Boligleverandøren forplikter seg til å fremlegge en betalingsplan som vedlegg til kontrakten, samt å stille nødvendige garantier.

Kontrakt inngås som regel en stund før selve byggingen kan starte. For å dekke opp eventuelle merkostnader, f.eks. som følge av økte priser på byggevarer, reguleres ofte kontraktsummen frem til måneden for igang-setting. Reguleringen skjer i henhold til Statistisk sentralbyrås byggekostnadsindeks.

FORSKUDDSGARANTI Alle forskuddsinnbetalinger fra kunder sikres ved at de sperres på en egen klientkonto. Sikringen gjelder frem til du har fått levert verdier som overstiger forskuddsbeløpet. Du har for øvrig krav på å få fremlagt bevis på dette. Vanligvis er det leverandørens bank som sender ut beviset.

VÅRE GARANTIER Senest fire uker før byggestart skal leverandør utstede forsikringsbevis for bygget i byggeperioden. Samtidig skal leverandørens bank utstede en kontraktsgaranti som ivaretar leverandørens forpliktelser opptil et bestemt beløp. Vi i Nordbohus stiller denne garantien uoppfordret, som en del av våre faste rutiner.

3 KONTRAKTER


Hustype Tekno


KUNDENS GARANTIER Du må også stille sikkerhet for dine forpliktelser i henhold til kontrakten. Det vanlige er at din bank signerer på et finansieringsbevis hvor avtalesummen fremgår. På den måten reserveres beløpet for leveran-døren. Utbetalinger skjer ved at faktura leveres til banken, som betaler fra byggelånet.

TIDSFRISTER Det settes vanligvis en frist for hvor mange dager det skal gå fra igangsettingstillatelse til ferdigstillelse. Her må vi ta hensyn til tiden som går med til grunnarbeid, leverandørens arbeid, din eventuelle egeninnsats, sluttmonteringer av rør og elektrisk anlegg, og gjennomføring av sluttkontroller.

Fristen skal også ta høyde for uforutsette forsinkelser, for eksempel som følge av sykdom. Derfor er det ikke uvanlig at boligen står ferdig i god tid før siste juridiske frist. Ved overskridelse av fristen har du krav på dagbøter, med mindre forsinkelsen skyldes bestilte endringer eller forhold utenfor vår kontroll.


4 PROSJEKTERING

Grunnlaget for en god prosjektering leggestidlig i prosessen. Her spiller Nordbohus en viktig rolle som rådgiver og samarbeidspartner.

PROSJEKTERING For å kunne gjennomføre en god prosjektering trenger du:– Salgs-/skissetegninger (danner grunnlag for kontrakt).– Anmeldelsestegninger til byggesøknaden (kvalitetssikret i forhold til bestemmelser) – Arbeidstegninger/detaljprosjektering i forkant av byggestart. Prosjekteringsarbeidet henger nøye sammen med byggesaksprosessen. Derfor er det viktig at du gjør deg kjent med alle vesentlige forhold knyttet til tomten og offentlige planbestemmelser så tidlig som mulig. Mange har brent seg på å tegne et drømmehus for så å oppdage at det ikke lar seg realisere fordi det er i strid med stedlige bestemmelser eller andre forhold. Her spiller Nordbohus en viktig rolle som rådgiver og samarbeidspartner for vår kunde. Vi vet hva som må sjekkes, og hvordan viktige opplysninger skal skaffes til veie. BYGGESØKNAD OG ANSVARLIG SØKERNoe av det viktigste med en byggesøknad er å sørgefor at alle fagområder som omfattes av bygge-prosjektet er dekket opp med ansvarsrett, både for prosjektering og utførelse. Det er byggherren (altså kunden) som har ansvaret for slik dokumentasjon.

Det er imidlertid ganske vanlig å knytte til seg en ansvarlig søker som tar seg av dette. Denne oppgaven kan vi i Nordbohus påta oss som en del av vår service når du kjøper hus gjennom oss. Myndighetene har satt som mål at energibruken i nye bygninger skal reduseres kraftig. Dette har gitt nye byggeforskrifter med strengere krav til varmeisolering og tetthet. Nå er det blitt enda viktigere å velge godeløsninger, samt sørge for riktig prosjektering og utførelse. Dette gir også visse begrensninger i mulighetene til å gjøre egeninnsats. Velger du å bygge med Nordbohus og våre samarbeidspartnere er du sikret best mulig kompetanse på alle områder. Og du kan føle deg trygg på at alle lover og regler blir fulgt. TEKNISK GODKJENT AV SINTEF BYGGFORSKNordbohus sitt byggesystem med tilhørende sjekklister og styringssystem har produkt-dokumentasjonen Teknisk Godkjenning (TG 20036) gitt av SINTEF Certification.

I godkjenningsdokumentet står det: «SINTEF Byggforsk bekrefter at Nordbohus Bygge-system tilfredsstiller krav til produktdokumentasjongitt i Plan- og Bygningsloven og tilhørende Teknisk forskrift (TEK) med egenskaper, bruksområder og betingelser som angitt i dette dokumentet.»


SINTEF Byggforsk er en uavhengig tredjepart og etinternasjonalt ledende forsknings-institutt. Les mer om produktdokumentasjon på sintefcertification.no.

Det er Nordbohus AS sitt byggesystem med tilhørende sjekklister og styringssystem som har godkjenningen, og den gjelder for prosjektering utført ved kjedekontoret i Trondheim. Be din lokale Nordbohusbedrift om å forklare deg detaljene omkring dette. En slik godkjenning betyr at vi kan dokumentere at vi har orden i eget hus og at våre systemer er underlagt innsyn og uavhengig kontroll. Det er en verdifull trygghet for både oss, myndigheter og kunder.

Hustype Scorpio


5 BYGGEPROSESSEN

Rask og effektiv produksjon kan kombineres med god kvalitet når det settes i system. Selve byggingen kan først starte når du har mottatt byggetillatelse. Med denne følger vanligvis også en oversikt over behandlingsgebyr og tilknytningsavgifter, og mange kommuner krever at dette skal være betalt før byggingen settes i gang.

FØR OPPSTART Før graveentreprenøren kan stikke spaden i jorda, må det bestilles utstikking av byggets plassering og høyde på tomten. Dette må stemme med situasjonsplanen som ligger til grunn for byggetillatelsen. Utstikkingen krever egen ansvarsrett, og hvem som skal utføre dette må fremgå av byggesøknaden. Dette kan gjerne være kommunens egen oppmålingsavdeling, da mange tilbyr dette som en betalt tjeneste.

Når det skal bygges i etablerte boligområder, må det foretas en såkalt kabelpåvisning. Det er viktig for å kunne avdekke eventuelle uregistrerte rør eller kabler før man begynner å grave. Dette foregår som regel ved at graveentreprenøren kontakter kommunen, eier av det lokale strømnettet og aktuelle tilbydere av telefon/bredbånd og kabel-TV i området. Nordbohus bistår selvsagt også i denne prosessen dersom du ønsker det.

LA NORDBOHUS ORDNE MURARBEIDET For noen år tilbake var det ganske vanlig at kundene selv utførte mur- og betongarbeider ved å innkalle familie og venner til dugnad. De siste årene har det blitt mindre og mindre av dette. Vær klar over at du påtar deg et stort ansvar om du velger å stå for dette viktige arbeidet selv. Vi i Nordbohus anbefaler å sette bort dette til profesjonelle aktører. Selv med gode tegninger

og monteringsbeskrivelser er det fort gjort å glemme eller overse viktige detaljer. Ikke minst gjelder dette i forhold til nye byggeforskrifter med skjerpede krav til bl.a. isolering og tetthet.

Et annet viktig forhold er at det gjerne er mange fag-grupper som skal utføre arbeid og tekniske installa-sjoner i forbindelse med grunnarbeidene. Denne fasen er krevende å administrere for en som ikke driver meddette til daglig. Når betongen har herdet blir det bådevanskelig og kostbart å rette opp feil eller forglem-melser. Vi mener derfor det er naturlig at vi, som profesjonell boligleverandør, tar ansvaret for å utføre og koordinere grunnarbeidene.

VIKTIG MED DYKTIGE FOLK I Nordbohus foregår selve byggingen av huset for det meste på tradisjonelt vis – på byggeplassen med håndverkeren i sentrum. For at kvaliteten skal bli optimal er vi avhengig av de beste håndverkerne. Vi har folk som kjenner vårt byggesystem, og som går god for at arbeidet er i tråd med Nordbohus sin visjon: Våre kunder skal være våre beste selgere. Det gir trygghet for god kvalitet på håndverket, både for kunden og for oss som leverandør. KVALITETSMØTET Før bygget kles igjen innvendig med panel eller plater, må vi ha et viktig møte. Kvalitetsmøtet. Da skal du, byggeleder og håndverkerne gå gjennom arbeidet som er gjort så langt. Et tips er å ha med kamera og ta bilder. Bilder fra byggeprosessen kan være moro å ha. I tillegg kan det være greit med et bilde som viser hvor vannrørene går. Da slipper du å slå en spiker inn i røret når du skal henge opp bilder på veggen i nyhuset.


6 OVERTAKELSE OG GARANTITID

Overtakelsesmøtet representerer et juridisk skille ved at ansvar og risiko for boligen overføres mellom partene. Derfor er det viktig at det blir tatt en grundig gjennomgang og befaring av boligen for å kontrollere at alt er i henhold til formelle krav og avtaler.

Rutinene som skal følges under befaringen er beskrevet i kjøpekontrakten og i egen innkalling tilovertakelsesmøtet. Nordbohus sender deg innkallingen i god tid før overtakelsen.

FERDIGATTEST Ved overtakelsen skal det foreligge en ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Du skal se dokumentasjon på dette før du overtar boligen. Det erikke tillatt å bo i en bolig dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Alle aktørene (graveentreprenør, murerfirma, Nordbohus m.fl.) leverer en kontrollerklæring som er kommunens grunnlag for utstedelse av ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. En ferdigattest fra kommunen bekrefter at boligen er bygd i samsvar medgjeldende vedtak og regelverk. Husk at også egeninnsats (eksempelvis ildsted, kjøkken m.m.) må være utført før ferdigattest kan utstedes.

ETTÅRSBEFARING Gjennom kontrakten og ”Bustadoppføringslova” erboligleverandøren forpliktet til å innkalle til en ettårs-befaring. I Nordbohus har vi rutiner som sikrer at vi utfører dette uoppfordret.

Rutinen er mye den samme som ved overtakelsen; vi gjennomfører en befaring og noterer eventuelle merknader i en protokoll, med frist for utbedring. Noe av hensikten er å gå over ting som kan ha kommet i ”ulage” som følge av naturlige bevegelser og krymp i treverk. Treverk er jo et levende materiale.

MELD FRA INNEN RIMELIG TIDI følge dagens forbrukerlovgivning har du fem års reklamasjonsrett på den nye boligen din. I praksis betyr dette at Nordbohus er forpliktet til å utbedre eventuelle feil og mangler som måtte bli oppdaget innen utløpet av femårsfristen. Det er svært viktig at du melder oppdagede feil til oss umiddelbart, slik at eventuelle


nye følgeskader kan unngås. Dersom du ikke gir beskjed innen rimelig tid kan det medføre at du mister retten til å få feilen utbedret kostnadsfritt.

BRUK BOLIGEN RIKTIGEn moderne bolig inneholder flere tekniske installasjoner, og krever aktiv bruk og vedlikehold. En stor del av reklamasjonene skyldes feil bruk eller manglende vedlikehold. I de fleste slike tilfeller vil ikke produktgarantier og reklamasjonsfrister gjelde.

Vi anbefaler derfor alle våre kunder å sette seg godt inn i brukerveiledningen for boligen. Alle kunder får en slik veiledning under overtakelsesmøtet. Denne inneholder blant annet dokumentasjon og bruksanvisninger til alle tekniske installasjoner, og tips for riktig bruk av boligen. Les brukerveiledningen nøye og bruk boligen riktig. Da vil alt gå bra.

Lykke til på veien til nytt hus!

www.nordbohus.no

Veien Til Nytt Hus

Documents

Transcript of Veien Til Nytt Hus