Unión marital

8/18/2019 Unión marital

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FACULTAD DE DERECHOCECAR.

DERECHO CIVIL

BIENES2015 – 1



COSAS FUNGIBLES - Son aquéllas cosas que en el comercio jurídico suelen

determinarse según su número, medida o peso, por regla general sonSUSTITUIBLE. La ungi!ilidad "iene a ser una relaci#n de equi"alencia, por la cualuna cosa cumple la misma unci#n li!eratoria que la otra porque es igual pagar unao!ligaci#n cualquiera de ellas.

$ara sa!er si una cosa es ungi!le o no, siempre es necesario compararla orelacionarla con otra. Si pueden sustituirse entre si, por tener un "alor igual, unmismo poder li!eratorio % posee identidades comunes, por lo que no puede &acerseel uso con"eniente a su naturale'a sin que se destru%an.

Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, soncosas ungi!les.

COSAS NO FUNGIBLES - Es aquella cosa que tiene unas característicasespeciales que la &acen totalmente dierente de las dem(s. Si S&arp produce enserie un mill#n de calculadoras en )**+, reerencia $-++, dic&as calculadorasson ungi!les entre si. Si de esa serie reser"a la primera % la ultima con el in deincorporarla al muestrario de "enta de la compaía % las identiica como tales, talescalculadoras son I/0U/1IBLES. Ejp. La ultima !otella de "ino de una cosec&a, Laespada del Li!ertador, un cuadro original de !otero. 23B4ETI56, LE16L7



83S6 83/SU9IBLE: 8uando la cosa desaparece por el primer uso que se &aga de ella,como los alimentos.

La consumi!ilidad puede ser 4UI;I86 3 /6TU6L.

4UI;I86: 8uando la cosa sale deiniti"amente de nuestro patrimonio, como en suenajenaci#n.

/6TU6L: 8uando la cosa desaparece ísicamente, como una gaseosa que se consume.

83S6 I/83/SU9IBLE: 8uando la cosa no desaparece con el uso que se &aga comoun carro, un paraguas, un "estido.

$ara entender las e<presiones de consumi!ilidad e inconsumi!ilidad, de!emos apo%arnosen las deiniciones que nos orece el diccionario, "eamos:

El ;iccionario Etimol#gico de la Lengua Espaola de 1uido 1#me' de Sil"a, e<presa:“Consumir. – v.tr. (lat. consumere). Comer, ingerir; gastar, usar; destruir.”

La lectura indica que un !ien ser( consumible en la medida que el mismo desapare'caal &acer uso de él. En sentido contrario, una cosa ser( no consumible cuando nodesapare'ca por su uso.



El 8#digo 8i"il 8olom!iano, en el 6rt. ==> sereiere a los !ienes o cosas consumi!les % no

consumi!les asimil(ndolas a las ungi!les % noungi!les, que no son propiamente e<presionessin#nimas.

“Fungible. – A.adj. (lat. fungi) . Ejecutar,cumplir, desempeñar.”Una cosa ser( fungible, técnica % jurídicamente&a!lando, cuando en una relaci#n o!ligacional,ella, 2la cosa ungi!le7 tiene el mismo poderli!eratorio que otra? e infungible cuando no lotiene.



El 8#digo en el te<to legal, no es lo suicientementeclaro en dierenciar: la consumibilidad y la

fungibilidad . @an sido la doctrina % la jurisprudencia,quienes se &an ocupado de &acer la dierenciaterminol#gica, %a que es claro que no todo !ien ungi!lees consumi!le % todo !ien inungi!le es no consumi!le.Las copias magneto#nicas, el ejemplar de un li!ro, el

número serial de gra!ados artísticos, etc., son !ienesfungibles pero no consumibles.

La “fungibilidad” es un concepto relacional. Laungi!ilidad no signiica solamente que la cosa tenga el

mismo "alor econ#mico que otra, la ungi!ilidad de!e,adem(s del "alor econ#mico poseer las mismascaracterísticas % peculiaridades de la otra.



8uando una o!ligaci#n tiene por o!jeto una cosaungi!le, admite el cumplimiento por equi"alencia,

pero si la o!ligaci#n tiene por o!jeto una cosainungi!le no admite el pago por equi"alencia.

Si una o!ligaci#n recae so!re un cuero cierto

2una cosa que no puede conundirse con otra de sumisma especie7 solo la entrega de esa cosa % soloella, lo li!era de la o!ligaci#n, %a que la misma enno ungi!le? mientras que si la deuda recae so!reun cosa de género, el deudor se li!erar( de lao!ligaci#n, si paga con una cosa de la mismacalidad % mismo género.



La Fungibilidad, a se vez, puede ser:

. FUNGIBILI!A! OBE"E#I$A% 3pera cuando las cosas, porsu naturale'a, tienen las misma características % el mismo "alorentre si. Es decir que una cosa puede &acer las "eces de otra. &. FUNGIBILI!A! SUB"E#I$A% Esta ungi!ilidad llamada

tam!ién convencional , se da cuando siendo las cosasdierentes entre si. '. FUNGIBILI!A! LEGAL% 3pera cuando la le%, a pesar deque las cosas no sean equi"alentes, les da tal car(cter. El art.

==> del 8.8. a pesar de esta!lecer que la ungi!ilidad es soloposi!le para las cosas mue!les, de!emos entender que esposi!le darles ese car(cter a los !ienes inmue!les.



La Fungibilidad, a se vez, puede ser:

. FUNGIBILI!A! OBE"E#I$A% 3pera cuando las cosas, por

su naturale'a, tienen las misma características % el mismo"alor entre si. Es decir que una cosa puede &acer las "eces deotra. &. FUNGIBILI!A! SUB"E#I$A% Esta ungi!ilidad llamada

tam!ién convencional , se da cuando siendo las cosasdierentes entre si. '. FUNGIBILI!A! LEGAL% 3pera cuando la le%, a pesar de

que las cosas no sean equi"alentes, les da tal car(cter. El art.==> del 8.8. a pesar de esta!lecer que la ungi!ilidad es soloposi!le para las cosas mue!les, de!emos entender que esposi!le darles ese car(cter a los !ienes inmue!les.



83S6 ;E ES$E8IE 3 8UE$3 8IET3: Escuando la cosa est( determinada de tal manera que

se &ace totalmente dierencia!le de las dem(s de suespecie? ejemplo: El autom#"il enault )A, placas que=, modelo ++. El lote + de la parcelaci#n elLago. Los !ienes inmue!les por su indi"iduali'aci#n,

son siempre de especie o cuerpo cierto.

83S6 ;E 1C/E3: 8uando la cosa apenas sedetermina por sus caracteres comunes o generales,

sin que se distinga de las dem(s de su especie. Unca!allo, un autom#"il, 2 art. )=, )==, )=D7



COSAS (E)ECE!E)AS, !E#E)IO)ABLES OCO))U(#IBLES.

Es mu% importante tener en cuenta que dentro de las cosasconsumi!les, e<isten las llamadas cosas: perecederas,consumi!les o corrupti!les, es decir, aquel tipo de cosasconsumi!les que para que no pierdan su naturale'a % utilidad,de!en ser empleadas o consumidas en un lapso de tiempo, %a

que de no consumirse pierden su utilidad o uso. El 8#digo 8i"ilen el art. =A>, seala que los !ienes o!jeto de secuestro, si soncorrupti!les, deteriora!les o perecederos, de!en serenajenados % el producto de su "enta consignadocon"enientemente.

$or su parte, el art. D= dl 8.8. Esta!lece pro&i!iciones a loscuradores alterar los !ienes del pupilo, contraer empréstitos oenajenar !ienes mue!les, sal"o que ellos sean !ienescorrupti!les.



EFEC#OS ()*C#ICOS !E LA CLASIFICACI+N !E LASCOSAS.

La clasiicaci#n de las cosas tiene por ejemplo los siguienteseectos pr(cticos:

- En el contrato de mutuo, o préstamo de consumo, medianteel cual una de las partes se o!liga para con la otra a restituir la

misma cantidad % calidad de las cosas prestadas, s#lo podr("ersar con cosas ungi!les, consumi!les o no. 26rt. ) 8.8.7&- En el contrato de comodato o préstamo de uso, una de laspartes 2comodatario7 se o!liga para con el comodante arestituir el !ien prestado en la mismas condiciones en que lo

reci!i#, por lo general de!e recaer so!re cosas mue!les oinmue!les o!"iamente no ungi!les, sean consumi!les o no.26rt. ++ 8.8.7



'- En el contrato de prenda, en el que el deudor entrega alacreedor una cosa mue!le para que este la conser"e comogarantía de una o!ligaci#n, no puede recaer sino so!re cosas no

ungi!les sean consumi!les o no. 26rt.+* 8.8.7.

- El derec&o real de usuructo, contrato que consiste en que unade las partes 2usuructuario7 puede go'ar de los !eneicios de una

cosa mue!le o inmue!le temporalmente, de!er( restituirla al2usuructuante7 en las mismas condiciones en que le ue entregada,no puede recaer sino so!re cosas no ungi!les. 26rt. A> 8.8.7 /- $ara eectos de compensaciones en cierto tipo de o!ligaciones,

la orma de pago o el modo de e<tinguir las o!ligaciones, pordisposici#n legal, s#lo podr( operarse a tra"és de cosas ungi!les,cuando las partes son deudoras una a a"or de otra.



01U2 SON COSAS !E G2NE)O 3 COSAS !E CUE)(O CIE)#O4

Esta clasiicaci#n se reiere solamente a las cosas ungi!le % no

ungi!les. Las cosas de g!nero son por lo general cosas fungibles?las de cuero cierto son no fungibles. 4urídicamente, Fque es unacosa de género % que es una cosa de cuerpo ciertoG "!nero#

;e!emos entender en esta clasiicaci#n las cosas que corresponde auna misma clase o esecie. Cuero Cierto# Es una cosa totalmenteindi"iduali'ada de otras cosas, incluso de su misma especie o clase,de manera tal que no pueda ser distinta a ella misma.

@a% una serie de o!ligaciones respecto de este tipo de cosas, de&ec&o el 8.8. en el Título 5III, Li!ro I5, 6rts. )=, )== % )=D sereieren a las o!ligaciones de género. Las o!ligaciones deri"adas decosas de cuerpo cierto no est( sealadas especíicamente por el8#digo, s#lo la doctrina % la jurisprudencia &acen relaci#n a lascosas de cuerpo cierto



01U2 SON LAS COSAS ()INCI(ALES 3 LAS COSASACCESO)IAS4

Los conceptos de principalidad % accesoriedad son conceptos

emanados de la relaci#n de una cosa respecto de otra, solo a tra"és deuna relaci#n se puede determinar que condici#n adquiere una cosarespecto de otra, su clasiicaci#n no depende ni de su condici#n natural,ni de su uso, sino que tal calidad se la da el &om!re respecto de otra. Las cosas accesorias depender(n material, ideal o jurídicamente deotra cosa % su suerte depender( de la cosa que marcar( su ruta, sonpor lo tanto !ienes que dependen de otros para su "ida jurídica.

Esta situaci#n se "isuali'a de manera perecta en los inmue!les pordestinaci#n o ad&erencia, quienes por naturale'a son !ienes mue!les,

pero que por eectos de la radicaci#n o la ad&erencia se reputaninmue!les % al estar incorporados a el, siguen su misma suerte.



8uando se de!en determinar cuando una cosa esprincipal % otra accesoria, rente a los !ienes

inmue!les respecto de los mue!les no e<iste ma%ordiscusi#n %a que los mue!les seguir(n la suerte delinmue!le, siendo este último la cosa principal, perocuando se trata de dos cosas mue!les, es la le%

quien determina los criterios para esta!lecer quecosa e la principal % cual es la accesoria, de &ec&o,el 8#digo 8i"il en los artículos: D*, D>+ % D>), ijanlos criterios de clasiicaci#n.

La le% colom!iana esta!lece el siguiente orden declariicaci#n:



). 8riterio de "aloraci#n aecti"a de la cosa?. 8riterio de "aloraci#n pecuniaria o econ#mica de la

cosa?>. 8riterio de complementariedad, %. 8riterio de "olumen de la cosa.

F$ara que sir"e en la "ida pr(ctica la deinici#n de cosasprincipales % cosas accesoriasGE<iste un principio jurídico emanado del derec&o romanoque esta!lece: “accesorium se$uitur rinciale” - loaccesorio sigue la suerte de los principal.- 5eamos:). En el modo de adquirir el dominio, denominadoaccesi%n, determina que el dueo de lo principal lo es delo accesorio.



. 8uando la accesi%n opera de un !ien mue!le a uninmue!le, son los mue!les los que comunican sucalidad de accedidos al inmue!le.>. En la mal llamada “accesi%n de frutos” , el dueodel inmue!le, quien en uso del ius fruendi 2derec&ode los rutos7 se &ace dueo de los rutos de la cosaque los genera.. La e<tinci#n o cancelaci#n de una o!ligaci#nprincipal, genera la cancelaci#n de las o!ligacionesaccesoria a el.. El pago de la o!ligaci#n principal, e<tingue losderec&os accesorios constituidos para garanti'arla,como la prenda, la ian'a, la &ipoteca, la anticresis oel censo.



01U2 SON LAS COSAS !I$ISIBLES 3 LAS COSASIN!I$ISIBLES4

El concepto de di"isi!ilidad o no de las cosas,depende de la #ptica en las que se miren. ;e &ec&o,en sentido lato, todas las cosas son di"isi!les, peroen sentido jurídico, las cosas podr(n o no serdi"isi!les, de acuerdo con criterios de le%

de!idamente esta!lecidos.4urídicamente una cosa solo ser( di"isi!le, cundocon el raccionamiento no pierde su naturale'a, suuso, su inalidad o de manera considera!le su "alor.

Los !ienes incorporales tampoco son racciona!les odi"isi!les. Solamente la le% admite la di"isi!ilidad de!ienes incorporales 2ad valorem o de cuota7.



E<isten otro tipo de !ienes, que siendo posi!ledi"idirlos, la le% ordena que sigan siendo indi"isos,

a esa indi"isi!ilidad se la denomina indivisibilidadlegal. @a% cosas que son indi"isi!les porimposi!ilidad a!soluta, material % l#gica. Los&ec&os son indi"isi!les? la conducta o!jeto de una

prestaci#n, consistente en la o!ligaci#n deconstruir una o!ra, es o!"iamente indi"isi!le, o seconstru%e o no se constru%e? igual ocurre con losgra"(menes, una cosa est( gra"ada o no est(

gra"ada. Un inmue!le puede estar &ipotecado o no&ipotecado, no e<isten medias &ipotecas, mediasser"idum!res, medias prendas, etc.



01U2 CLASE !E !I$ISIBILA!ES E5IS#EN4E<isten tres tipos de di"isi!ilidades:6- !i7isi8ilidad 9:sica ; material. Este tipo dedi"isi!ilidad se da cuando una cosa es suscepti!le deraccionarse % la cosa no se desnaturali'a, pierde suesencia, su inalidad, su uso o su "alor.&6- !i7isi8ilidad le<al. Es legalmente di"isi!le unacosa, cuando la misma le% no la pro&í!a.'6- !i7isi8ilidad ideal. Se denomina cosas di"isi!lesde manera ideal, cuando las mismas son suscepti!lesde raccionamiento de manera ideal o advalorem o

de cuotas de derec&o. Bienes de comuneros, lapropiedad &ori'ontal, etc.



6TI8UL3 ==+. H83S6S ;E 8393;I;6; 3/6T3J.Las cosas de comodidad u ornato que se cla"an o ijan en lasparedes de las casas % puede remo"erse (cilmente sindetrimento de las mismas paredes, como estuas, espejos,cuadros, tapicerías, se reputan mue!les. Si los cuadros oespejos est(n em!utidos en las paredes, de manera que ormenun mismo cuerpo con ellas, se considerar(n parte de ellas,aunque puedan separarse sin detrimento.

6TI8UL3 ==). H83S6S 688ES3I6S 6 I/9UEBLESJ. Lascosas que por ser accesorias a !ienes raíces se reputaninmue!les, no dejan de serlo por su separaci#n moment(nea?por ejemplo, los !ul!os o ce!ollas que se arrancan para

"ol"erlos a plantar, % las losas o piedras que se desencajan desu lugar para &acer alguna construcci#n o reparaci#n % con(nimo de "ol"erlas a él. $ero desde que se separan con elo!jeto de darles dierente destino, dejan de ser inmue!les.



COSAS A()O(IABLES E INA()O(IABLES, COSAS A()O(IA!AS EINA()O(IA!AS

Esta distinci#n de los !ienes tiene que "er con la posi!ilidad de &acerse

a un !ien o no. La acepci#n “aroiable” , de acuerdo con laetimología, pro"iene de la e<presi#n latina “aroiare” que signiica:apropiarse, tomar para si que pertene'ca a uno. En sentido contrario,e<isten !ienes que no son suscepti!les de poseerse, o sea que son losllamados inaporpia!les, no sujetos a ser apropiados o pertenecientes a

alguien.COSAS A()O(IA!AS% $or tal de!emos entender aquellas cosas queest(n sujetas al derec&o pri"ado.COSAS INA()O(IA!AS% Son aquellas cosas que est(n por uera delrégimen de el derec&o pri"ado. 6&ora !ien, las inapropiadas lo son por:a7 $orque las cosas no &acen parte de una relaci#n patrimonialparticular % son suscepti!les de ser apropiadas, o!7 $orque son cosas que por disposici#n de la le%, no pueden llegar aser parte del patrimonio particular, de a&í su condici#n de inapropiadas.



La le% se reiere adem(s a cosas apropia!les, que no est(n en el patrimonio denadie, pero que pueden llegar a ser apropiadas, son las llamadas cosas“'ACA*+” ? cuando las cosas en las mismas características son mue!les, sedenominar(n !ienes “-+*C-+”. Estos !ienes que son suscepti!les de serapropiados pero no tienen dueo o el mismo no se conoce son los que adquierenesa denominaci#n 2"acante para inmue!les % mostrenco para los mue!les7. BIENES $ACAN#ES: Son aquellos !ienes ra:ces que teniendo dueo, este no esaparente o conocido. /o se sa!e quien es 2ejemplo inmue!le que no entra ensucesi#n7.

BIENES =OS#)ENCOS: Son !ienes mue8les que no son los llamadosKresnullius” , pues tienen dueo, ni son los llamados Kres derilectae” , pues no&an sido a!andonados intencionalmente por su dueo, no se sa!e quien es este.2!ienes que est(n perdidos para su dueo7. Tanto los !ienes "acantes como los mostrencos requieren de declaratoria judicial,para adquirir tal calidad, la cual se o!tiene mediante el tr(mite de un proceso judicial, solo pueden iniciar este proceso las entidades a las que por



Le% les corresponda, así:BIENES $ACAN#ES: Según la Le% * de )*A*, de reorma ur!ana, corresponden alos !ancos de tierras en las ciudades? % por Le% >+ de )*AA, los rurales al ondo

nacional agrario.BIENES =OS#)ENCOS: Siguen perteneciendo al I.8.B.0.

BIENES BAL!IOS: Mue nunca &an salido del patrimonio del Estado % éste losreser"a con el in de adjudicarlos. 2Le% )=+ de ).**, en su artículo =, e<ige lae<plotaci#n agrícola para la adjudicaci#n de los !aldíos7.!IFE)ENCIA EN#)E BIENES BAL!>OS 3 BIENES $ACAN#ES

L;s 8ald:;s: Mue nunca &an salido del patrimonio del Estado % éste los reser"acon el in de adjudicarlos.L;s 7aca?tes% Son aquello que tu"ieron un dueo particular, que estu"ieronalguna "e' por uera de la #r!ita del Estado, pero no se sa!e quien es su dueo.L;s 8ald:;s% Se pueden adquirir por ocupaci#n mediante el transcurso del tiempo2cinco aos mínimo7.

L;s 7aca?tes% /o se pueden adquirir por ocupaci#n.L;s Bald:;s% Este tipo de !ienes, requieren la presencia de un título % de un modo:N #:tul;% esoluci#n del Incora. 2Instituto 8olom!iano de la eorma 6graria7, quedeclare la calidad del !ien.N=;d;: El registro de la esoluci#n en la oicina de registro de instrumentospú!licos. 3tros dicen que la ocupaci#n.



BIENES OCUL#OS!EFINICION% Son !ienes raíces que pertenecen a entidades territoriales,que &an sido a!andonados por estos o cu%a titulaci#n es conusa.

CO=O SE )EES#ABLECE LA ()O(IE!A! !E ES#OS BIENES: $araresta!lecer el dominio % la titulaci#n de estos !ienes se requiere pre"ioconcepto de la $rocuraduría 1eneral de la /aci#n so!re su calidad deoculto.0(UE!EN LOS (A)#ICULA)ES OB#ENE) !O=INIO SOB)E

BIENES OCUL#OS48laro que pueden participar, % lo &acen mediante un:C-A-+ /*0 *+A/- C- 0-+ 1A2C30A*+ : Se pueden

celebrar contratos con los particulares, para ser denunciados y la

participación de estos no podrá se superior al 456 del valor del bien cuya

recuperación se obtenga. Los pasos a seguir son:

.- El particular presenta la denuncia del !ien como !ien oculto,&.- 6 tra"és de la $rocuraduría 1eneral de la /aci#n se esta!lece sucondici#n jurídica de oculto,'.-Se concreta una entidad territorial como titular de dic&o !ien, %.- Se paga la !oniicaci#n al particular.



01U2 SON COSAS CO=E)CIALES 3 COSASNO CO=E)CIALES4

Esta clasiicaci#n, corresponde a cosas quemediante la acti"idad del comercio llegar a serparte del patrimonio de alguien, o que por elcontrario, e<isten cosas que est(n uera del

comercio % por ello se denominan no comerciales,2cosas de uso pú!lico o cosas comunes O 6rts.))A % )A 8.8.7.



INMUEBLE POR NATURALEZA. Art.656

Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro como las tierras, lasminas % las aguas % las que ad&ieren permanentemente a ella, como los ar!oles % ediicios.

La tierra corresponde el suelo, su!suelo % el espacio aéreo. @a% un caso en que se rompe elcriterio de la inmo"ilidad esta!lecida por el c#digo, en el cual conser"a el terreno su calidad deinmue!le por naturale'a. En la A$ULSION, cuando un peda'o de tierra, por la a"enida del rio,se traslada de una orilla a otra. La porci#n de tierra mo"ili'ada por esa uer'a natural, nopierde se calidad de inmue!le por naturale'a.

El suel;, es la parte supericiaria de la tierra, el su8suel;, las capas interiores de la misma, %el espaci; a@re; es el aire de la supericie &acia arri!a. Las mi?as, so!re estas se adquiere un derec&o para su e<plotaci#n econ#mica medianteautori'aci#n del estado, pre"io cumplimiento de requisitos e<igidos en la le%, %a que las minasson de propiedad de la naci#n.

Las a<uas, que corren por el territorio nacional son de propiedad de la naci#n, con e<cepci#nde aquellas que nacen % mueren dentro de una misma &eredad, pero según el c#digo ci"il unagua puede nacer % morir en un mismo predio, pero puede en su recorrido pasar por un pediodierente, caso en el cual tendría el car(cter de !O=ES#ICA O ()I$A!A.



COSAS ()I$A!AS 3 (BLICAS

Son $I56;6S, las que pertenecen a un propietarioparticular.Son $PBLI86S, las que radican en ca!e'a del Estado.

LOS BIENES !EL ES#A!O EN COLO=BIA

Los !ienes del Estado se clasiican así:a7 Bie?es de us; p8lic; %

!7 Bie?es 9iscales. Estos últimos pueden ser:Bienes iscales propiamente estatales, !ienes iscalesadjudica!les % !ienes iscales del espacio pú!lico.



Bie?es de Us; (8lic;%

L;s 8ie?es de us; p8lic;, ; tam8i@? de?;mi?ad;s 8ie?es del espaci; p8lic;p;r ?aturalea, son aquellos cu%o uso pertenece a todos los &a!itantes % solo el

interés colecti"o predomina en su regulaci#n % uncionamiento. Las calles, carreteras,puentes, ranjas de retiro de ediicaciones, el espectro electromagnético, ríos,su!suelo, mar territorial, espacio aéreo, pla%as marítimas % lu"iales, etc., sonejemplos de !ienes de uso pú!lico o del espacio pú!lico por naturale'a. Soninem!arga!les, imprescripti!les, inajena!les.Son aquellos que est(n en ca!e'a de la naci#n o de otros entes estatales % cu%o uso

pertenece a todos los &a!itantes de su territorio, como las calles pla'as, puentes %caminos 28.8., art. =D, inc. Q7.;os criterios sir"en, de acuerdo con la le%, para caliicar un !ien como de uso pú!lico:a7 Mue pertene'can a una entidad de derec&o pú!lico.!7 Mue sean destinados al uso común de los &a!itantes. 2...7

Son !ienes normalmente estatales, que se distinguen no por su titularidad sino por suaectaci#n al dominio pú!lico, por moti"os de interés general 28$, art. )R7, relacionadocon la rique'a cultural nacional, el uso pú!lico % el espacio pú!lico. Estos seencuentran determinados no s#lo por su caliicaci#n legal sino por su destinaci#n oaectaci#n, % puede ser:



Bie?es a9ectad;s al 9;me?t; de la riDuea ?aci;?al. 8omo porejemplo el patrimonio cultural, arqueol#gico e &ist#rico % l;s 8ie?es ded;mi?i; pri7ad; ; estatal desti?ad;s al us; p8lic;, tales como lasac&adas de los inmue!les que poseen un "alor &ist#rico o

arquitect#nico, cu%o dominio es e<clusi"o de una persona, pero nopueden ser alterados por el "alor que representan para la sociedad.

Bie?es a9ectad;s al us; p8lic;. ;einidos e<presamente por la le%,tales como los ríos, torrentes, pla%as marítimas % lu"iales, radas, entreotros, % tam!ién los que siendo o!ra del &om!re, est(n aectados al usopú!lico en orma directa como los caminos, canales, puertos, puentes %dem(s o!ras pú!licas de apro"ec&amiento o utili'aci#n generales cu%aconser"aci#n % cuidado sean de competencia de las autoridades locales.Bie?es a9ectad;s al espaci; p8lic;. Mue comprende el conjunto deinmue!les pú!licos % los elementos arquitect#nicos % naturales de los

inmue!les pri"ados destinados por su naturale'a, por su uso o aectaci#na la satisacci#n de necesidades ur!anas colecti"as que trascienden, portanto, los límites de los intereses indi"iduales de los &a!itantes. palacios9unicipal, mataderos, mercados, &ospitales, museos, cementerios, %en general cualesquiera otros !ienes directamente destinados a laprestaci#n de ser"icios pú!licos o administrati"os.



Bie?es Fiscales%Los !ienes iscales, que est(n en ca!e'a del Estado % los tiene ensu poder como si uera un propietario particular, se puedenclasiicar así:

Bie?es 9iscales pr;piame?te tales % que o!edecen a la deinici#nanterior. Un escritorio, un ediicio, un &ospital, un cuartel depropiedad del Estado, son !ienes de esta naturale'a.Bie?es 9iscales adjudica8les. Son los !ienes inmue!les que tieneel Estado con el e<clusi"o in de adjudicarlos a las personas que

reúnan los requisitos esta!lecidos en la le%. Se denominan !ienes!aldíos.Bie?es 9iscales del espaci; p8lic;. Son los elementosarquitect#nicos % naturales de los inmue!les iscales de propiedaddel Estado, que por su uso o destinaci#n inal tienden a satisacer

necesidades ur!anas colecti"as 2Le% * de )*A*7. Una terra'a deun ediicio pú!lico 2palacio departamental o municipal7, su ac&ada,son !ienes iscales del espacio pú!lico. 6unque &acen parte delpatrimonio del respecti"o ente pú!lico, el Estado mismo comorepresentante de los intereses de la comunidad, est( interesado en

su regulaci#n % uncionamiento.



CA#AS#)O F>SICOEs la operaci#n 1eogr(ica, 8artogr(ica,

8atastral % Topogr(ica que permite deslindar %clasiicar los ni"eles de cantidad, calidad %características dierentes en !eneicio del9unicipio marcando territorialmente los

respecti"os aspectos de u!icaci#n, situaci#n %e<tensi#n de la po!laci#n 3rgani'ada.



CATASTRO JURIDICO.

Es el sistema de inormaci#n e inteligencia de la tradici#n legal, &ist#rica e inmo!iliaria deldesarrollo planimétrico con rele"ancia en la estructura inmo!iliaria jurídica.Es por lo tanto, el an(lisis de las le%es, % las posesiones de propiedades su traslaci#n, susmutaciones % en el caso del 9unicipio, se orientan las ordenan'as municipales para su de!ido

registro, codiicaci#n perceptual, interpretaci#n con certe'a 2inteligencia7 dentro de las estructuraslegales ma%ores 2le%es % 8onstituci#n /acional7 para adecuarlo % &acerlo concurrir con el desarrollosocial, territorial % con la program(tica de la autoridad respecti"a se sustancia en la legalidad %legitimaci#n de los títulos, las moti"aciones % traslaciones respecti"as en % &acia la totalidad de latenencia, uso % propiedad de las tierras.

ActualidadEl concepto actual de catastro se !asa en tres inalidades que le dan sustento, las cuales son:

;ar una !ase para el planeamiento ur!ano % rural.8alcular el monto de las contri!uciones como el impuesto inmo!iliario.1uardar la seguridad jurídica del derec&o de propiedad a tra"és de la apro!aci#n % arc&i"o de lasmensuras, que son la !ase de las escrituras de traslaci#n % dominio. 6 su "e' para cumplir con los tres elementos anteriores el catastro est( di"idido en tres secciones:8atastro 0iscal: 0ija por medio del a"alúo iscal el "alor de los !ienes a in de imponerle unacontri!uci#n proporcional.8atastro 4urídico: El cual contempla la relaci#n entre el propietario o sujeto acti"o % la propiedad uo!jeto % la comunidad o sujeto pasi"o.8atastro 1eométrico: Encargado de la medici#n, su!di"isi#n, representaci#n % u!icaci#n del !ien.

http://es.wikipedia.org/wiki/Contribuciones

http://es.wikipedia.org/wiki/Impuesto_inmobiliario

http://es.wikipedia.org/wiki/Aval%C3%BAo_fiscal

http://es.wikipedia.org/wiki/Contribuci%C3%B3n

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DERECHO REAL DERECHO PERSONALLos derechos personales tienen su origen en las fuentes de lasobligaciones.

DERECHOS PERSONALES O DE CREDITOS–!rt. 666 "" Son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas que por

un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contrado lasobligaciones correlativas! como el que tiene el prestamista contrasu deudor por el dinero prestado, o el hi"o contra el padre poralimentos. #e estos derechos nacen las acciones personales.

$s la facultad "urdica que tiene una persona denominada

!"r##$%r, para e%igir de otro denominado $#&$%r, elcumplimiento de una 'r#(t!")*+ que puede ser de DAR, HACER,% NO HACER.

$s la relación de persona a persona.



ELEMENTOS DEL DERECHO PERSONAL&.' () *+$$#-: en cuyo favor se constituye la prestación.

.' () #$(#-: obligado a cumplir la prestación.

/.' ()* 0$S1*+2-), que puede ser de: #*, 3*+$ 4 )- 3*+$

Los derechos '#r(%+!-#( tienen su origen en las fuentes de lasobligaciones que son.

-5L26*+2-) #$ #*. +uando implica la transferencia del dominio oconstitución de otro derecho real.

-5L26*+2-) #$ 3*+$. +uando signi7ca un hacer, como la obligaciónde 7rmar la escritura p8blica en la promesa de compraventa de uninmueble.

-5L26*+2-) #$ )- 3*+$. +uando la conducta del obligado es unaabstención, como sera la del vendedor que condiciona la venta a que elcomprador no le instale un negocio similar al ofrecido dentro de ciertotiempo.



DERECHO REAL!rt. 665 "".

$s el derecho que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

$s el derecho que recae directamente sobre una cosa, un poder sobre una cosa,del cual es titular una persona.

$s la relación "urdica inmediata y directa entre una persona y una cosa.

Los derechos reales son principales y accesorios:

Los derechos reales para su reconocimiento y e%istencia, requieren la con9uenciao concurso de un título y de un modo.

$n una compraventa, el contrato se perfecciona cuando entre vendedor ycomprador se ponen de acuerdo en la cosa a vender y el precio. $ste contratotiene implcitas dos obligaciones recprocas una para el vendedor y otra para el

comprador; por lo tanto e%isten dos derechos personales entregar la cosavendida y pagar por ella;! ahora bien, para que el comprador sea el titular delderecho real de domino de la cosa comprada, el vendedor debe cumplir laobligación de entregar la cosa, y la entrega, es una forma de adquirir el dominio,este es el modo.



$l derecho personal surge de las obligaciones de comprador y vendedor! el derecho realsurge de la unión del ttulo y del modo.

/U ES UN DERECHO REAL /UE ES LA ACCIN REAL

#erecho eal es el que se tiene sobre una cosa, sin respecto a una determinada persona,se e"erce contra cualquier persona! de acuerdo con el +ódigo +ivil son: #- $%)+)%, -!3#r#+")!, #- &(&4r&"t%, #- &(% -! 3!)t!")*+, -! (#r7)$&r# !"t)7!, #- $# 'r#+$! #- $# 3)'%t#"!.

$s aquel derecho que se e"erce sobre las cosas o el poder que sobre ellas en su disfrute ogoce tiene una persona.

$s el derecho que en forma directa y e%cluyente, se tiene sobre una cosa para obtener sume"or provecho lcito, sin respecto de determinada persona. $s la potestad sobre una cosa,de manera inmediata, sin intermediario alguno y que produce efectos sobre todo el mundo,es decir, son derechos erga omnes. *rt. <<= +.+.;

Los derechos reales son de dos clases:

I. Pr)+")'!-#(, II. A""#(%r)%(.



CLASES DE DERECHOSPr)+")'!-#(8Son aquellos que subsisten por si mismos y no necesitan otro u otrosderechos para e%istir, son autónomos. $stos derechos se subdividenen:

L! Pr%')#$!$.#enominada tambi>n como dominio. $s el m?s importante de losderechos reales, y es la facultad de un apersona que puede disfrutarde una cosa por ministerio de la ley, es el poder "urdico sobre la cosa,que queda sometida directa y totalmente al se@oro de una persona deacuerdo con las disposiciones de ley. La propiedad a su vez, puede ser:

!9 Pr%')#$!$ Pr)7!$!8 Aue consiste en que la potestad "urdica sobrela cosa recae en una persona particular privada;.



9 Pr%')#$!$ P:-)"!8 Aue consiste en quela potestad sobre la cosa recae sobre unaentidad p8blica o el $stado.

La propiedad se adquiere por el modo, quees la manera de adquirir el dominio de unacosa, pasando de un titular a otro. Losmodos o maneras de adquirir el dominio opropiedad de las cosas, puede ser por mediode:



L! O"&'!")*+8$s la manera de adquirir el domino de una cosa que noes propiedad de nadie. Son especies de ocupación: lacaza y la pesca de animales bravos o salva"es! lainvención o hallazgo de cosas inanimadas que no

pertenecen a ninguna persona.

L! A""#()*+8$s la agregación de una cosa a otra a la que se incorpora

accede;, es el modo mediante el cual, el due@o de unacosa Bmueble o inmueble' pasa a ser due@o de los que seincorpora o produce la cosa. $"emplo: Los frutosnaturales, los c?nones de arrendamiento.



L! Tr!$)")*+8$s el modo de transferir el domino, consisten en laentrega de la cosa de parte de su due@o tradente; a otrapersona llamada adquirente;. 0ara que la tradición seav?lida, debe haber un título translaticio del dominio

venta, permuta, donación;.

L! S&"#()*+ '%r "!&(! $# &#rt#.+onsiste en la transferencia de los bienes del difunto a sus

herederos herencia, caudal hereditario, bienes relictos,etc.; que envida fueron se@alados en el testamento, o porla determinación que haga la ley. Se puede suceder a unapersona a ttulo universal o a ttulo singular.



Universal, cuando se heredan todos los bienes.Singular cuando se sucede en una o m?s especies ocuerpos ciertos como ese apartamento, aquel automóvil;!o en una o m?s especies indeterminadas de cierto g>nerocomo como vacas, cien mil pesos, etc.

Sucesión Testamentaria:La sucesión testamentaria es aquella en la que mediadoun testamento hace la sucesión.

La sucesión con fuerza de ley toma el nombre de

(&"#()*+ )+t#(t!$! % !)+t#(t!t%.Se llaman !();+!")%+#( por cauda de muerte las quehace la ley o el testamento de una persona difunta parasuceder sus bienes.



L! Pr#("r)'")*+.$s el modo de adquirir cosas a"enas o la dee%tinguir acciones o derechos a"enos, porhaber posedo las cosas y no habersee"ercido los derechos a las acciones endeterminado tiempo y con la observancia delos dem?s requisitos e%igidos por la ley. Laprescripción puede ser: adquisitiva oe%tintiva, seg8n el caso.



<Pr#("r)'")*+ A$=&)()t)7!8E( #- $#r#"3% #$)!+t# #- "&!- &+ '%(##$%r !$=&)#r# -!'r%')#$!$ $# &+! "%(!, '%r -! '%(#()*+ $&r!+t# #- -!'(% $#t)#'% $#t#r)+!$! '%r -! -#. E--! $#'#+$#r> $# -!'%(#()*+ % +% $# &#+! 4#, $# () (# tr!t! $# )#+#(&#-#( % )+&#-#(.?

<Pr#("r)'")*+ L)#r!t%r)! % E@t)+t)7!8E( -! #@"#'")*+ #$)!+t# -! "&!- (# r#'#-# -! !"")*+, '%r #-(%-% 3#"3% $#- =&# -! #+t!-! 3! $#!$% $&r!+t# &+ -!'(%$# t)#'% $# ##r"#r #- $#r#"3%. D# #(# %$%, #- ()-#+")% %

-! )+!"")*+ $#- !"r##$%r $&r!+t# #- t)#'% $#();+!$% '%r-! -#, $#! !- $#&$%r -)r# $# t%$! %-);!")*+, ()+ =&# '!r!#--% (# +#"#()t# +) &#+! 4# +) &(t% tt&-%.?



NORMAS ENERALES DE LA PRESCRIPOCINC La prescripción debe ser alegada!

C Solo se puede renunciar una vez cumplida!

C Auien renuncia debe ser capaz de ena"enar!

C )o se opone al 7ador la prescripción renunciada porel deudor principal, y

C La prescripción se aplica a favor y en contra de losparticulares y de las entidades p8blicas.

La 0rescripción *dquisitiva fue llamada por losomanos como usurpación y es el modo de adquirirlas cosas comerciales a"enas, por la posesión y eltranscurso del tiempo de conformidad con la ley.



+omo modo de adquirir el dominio, puede clasi7carse en:Or);)+!r)!8 +uando el prescrbete adquiere la cosa porprescripción sin la intervención de nadie, es decir elprescribiente no tiene antecedentes, no e%iste ningunasucesión "urdica.

E( &+ %$% $# !$=&)r)r #- $%)+)% '%r !"t% #+tr#7)7%(8 $ste tipo de adquisición no requiere la muerte deldue@o de la cosa.

E( &+ %$% ! tt&-% ;r!t&)t%8 $l precribiente no tiene

que hacer ninguna erogación para adquirir el bien pormedio de la prescripción. $l 8nico requisito es que laposesión material se hay dado en el tiempo consagradopor la ley.



E( &+ %$% $# !$=&)r)r ! tt&-% ()+;&-!r8 $ste modo siempre va dirigido abienes determinados. Solo por e%cepción s concibe la prescripción sobreuniversalidades "urdicas, como el derecho a la herencia.

3ay e%cepciones de cosas que son imprescriptibles, ellas son:

&. Las cosas que est?n fuera del comercio: el mar, el aire, las estrellas, etc.

. Las cosas indeterminadas, y

/. Los bienes de uso p8blico.

La prescripción se puede interrumpir por causas naturales como cuando unpredio est? afectado por una cat?strofe natural: inundación, en este caso sedescuenta el tiempo de la cat?strofe para efectos de la prescripción.

$%iste adem?s la prescripción civil , que consiste en la presentación de lademanda, siempre que el acto admisorio de la misma se noti7que al demandadodentro de los ciento veinte das siguientes a la noti7cación del demandante.



La suspensión de la prescripción ordinaria es una instituciónque se crea para proteger a ciertas personas de las cualesse considera no tienen la posibilidad de defender susderechos, estos son los menores.

L! P%(#()*+.$s el hecho mediante el cual se posee una cosa con el ?nimod se@or y due@o, requiere que e%ista el ?nimo de due@o, bienporque lo sea, o porque cree o pretender ser due@o de lacosa. La posesión tiene dos elementos:

E-##+t% S&#t)7%. )o es otra cosa que el convencimientodel poseedor de pretender ser due@o, creer que lo es, osimplemente e"erciendo la calidad de due@o cuandorealmente lo es.



E-##+t% O#t)7%. )o es otra cosa que la tenenciade la cosa. $l la aprehensión directa del ob"eto por elsu"eto. $s el elemento fsico de la posesión.

CLASES DE POSESIN.

1. P%(#()*+ r#;&-!r8$s la procedente de un "usto

ttulo y se ha e"ercido de buena fe. La prescripciónordinaria opera, en tres /; a@os para bienes muebles ydiez &D; para los inmuebles.

2. P%(#()*+ )rr#;&-!r8 $s aquella en que falta el "usto

ttulo y se ha procedido sin buena fe. $sta prescripciónes de diez &D; a@os. . P%(#()%+#( 7)")%(!(8 $stas posesiones pueden ser:



P%(#()*+ V)%-#+t!8 $s la posesión que se adquiere y se e"ercemediante la fuerza, y a su vez puede ser inicial, relativa,temporal, su"eto activo y pasivo.

P%(#()*+ "-!+$#(t)+!8 $s la posesión en la que se oculta lamisma a la persona que se puede oponer a ella.

E- &(&4r&"t%8

+onsiste en la posibilidad de usufructuar de la cosa, con laobligación de conservarla y devolverla a su due@o en las mismas

condiciones en que le fue entregada, si la cosa no es fungible! ocon la obligación de devolver la misma calidad y cantidadcuando son cosas del mismo g>nero, si la cosa es fungible.



$n el usufructo coe%isten dos derechos. (no el de la personaque tiene la facultad de lucrarse de la cosa y el derecho realdel due@o de la cosa. $l due@o puede ena"enar el bien ob"etodel usufructo pero no por ello se afecta o se pierde el derechodel ususfructante. $l derecho de propiedad es perpetuo y el

derecho de usufructo es temporal.

$l derecho de usufructo puede constituirse por distintos modos:

F%r! -#;!-. $s aquel dispuesto y mandado por la ley, comoocurre con el usufructo del padre y de la madre con los bienesfamiliares.

F%r! 7%-&+t!r)!. -pera cuando la misma se da entre pactoentre vivos: Eenta, donación, por permuta, o a causa de muertecuando el usufructo se constituye mediante testamento.



F%r! )@t!. +uando hay mezcla entre la voluntadhumana y disposición de ley. 0or prescripción. Losderechos de uso y habitación no son transferibles alos herederos, ni se pueden ceder a ning8n ttulo,tampoco son embargables. $l usufructo puede ser

e"ercido por dos o m?s personas, pero debe e"ercerse demanera simult?nea. $l usufructo se caracteriza porqueest? sometido a un plazo. $l usufructo siempre recaesobre un bien raz inmueble; y este soportar? lasservidumbres activas o pasivas! todo lo que acrecienteel bien por accesión entrar? a hacer parte del usufructo.

$l principal derecho del usufructuario es el de percibirlos frutos y el producto de la cosa.



Los usufructuarios, tienen las siguientes obligaciones:!. O-);!")%+#( 'r#7)!(. Las obligaciones previas son:prestar caución de restitución y conservación del bien yelaborar un inventario solemne.

. O-);!")%+#( $#+tr% $#- &(&4r&"t%. Son: conservar

la forma y la substancia del bien! el usufructuario debecuidar la cosa y responder hasta la culpa leve! debeasumir las e%pensas ordinarias respecto del bien gastospara la conservación y me"oramiento del bien;! asumirlas cargas periódicas pensiones, canon, impuestos;.

". O-);!")%+#( '%(t#r)%r#( !- &(&4r&"t%. La principalobligación la consiste en restituir el bien otorgado enusufructo.



CUNDO SE EGTINUE EL USUSFRUCTO$l derecho al (sufructo se e%tingue por las siguientescausas:

&. 0or vencimiento del plazo.

. 0or la muerte del usufructuario, cuando esta es natural!cuando es provocada por el nudo propietario, el usufructoseguir? en cabeza de los herederos del usufructuario.

/. 0or la consolidación del usufructuario cuando este pasea ser due@o de la cosa.

. 0or renuncia dl usufructuario. La renuncia debe serGsolemne mediante escritura p8blica; y esta deberegistrarse.



uso y la habitaciónLos derechos al &(% -! 3!)t!")*+ usufructorestringido; participan de las mismas cualidadesdel usufructo, por lo tanto no son transferibles y

son inembargables. $l derecho al &(% #( &+$#r#"3% r#!-, que le otorga al titular la facultadde gozar de las utilidades y frutos de una cosa.

$l derecho de 3!)t!")*+ es tambi>n un

derecho r#!- mediante el cual su titular tiene lafacultad de habitar la cosa ob"eto del contrato



L!( (#r7)$&r#(.$llas son unos grav?menes que se imponen a un predio sirviente;, enutilidad de otro predio dominante;, los predios son de distintos due@os.

La servidumbre respecto del predio dominante se llama servidumbreactiva, y con respecto al predio sirviente se llama servidumbre pasiva.

Las servidumbres se clasi7can en:C%+t)+&!(. +omo su nombre lo indican son aquellas que se e"ercen demanera continua sin la intervención del hombre.

D)("%+t)+&!(. Son las que se e"ercen en intervalos de tiempo m?s omenos largos y suponen un hecho actual del hombre

APARENTE. Son las que est?n +ontinuamente a la vista.

C%+t)+&!( !'!r#+t#(8 son las que no necesitan un hecho actual delhombre y est?n continuamente a la vista, como la del acueducto portubos o canales visibles a la super7cie.



D)("%+t)+&!( !'!r#+t#(. )ecesitan para su e"ercicioun hecho actual del hombre y est?n continuamente a lavista, como la del tr?nsito por un camino o un senderovisible.

P%()t)7!(. Son las que solo se le imponen al due@o del

predio sirviente, con la obligación de de"ar hacer algo,como las servidumbres de abrevadero, acueducto,transito, etc.

N#;!t)7!(. Son las que imponen al due@o del predio

sirviente, consistente en la prohibición de hacer algo,que sin la servidumbre sera lcito hacerlo, por e"emplo:la servidumbre de luz, de vista, la de no edi7car hastacierta altura.

Unión marital

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