’s-HertogenboschKromstaartlaan 15

Informatie: 073 648 00 06

’s-Hertogenbosch – Kromstaartlaan 15Vraagprijs € 679.000,- k.k.

Een bijzondere, markante en ruime woning (Bastionwoning) met grote tuin, whirlpool, berging en diverse terrassen, gelegen aan het water, maar door de goede tuinaanleg toch met behoud van uw privacy. In de tuin staat een tuinhuis c.q. gastenverblijf met grote veranda. De gehele woning is goed onderhouden en beschikt over een speelse indeling met 3 slaapkamers, 2 badkamers, ruime woonkamer, grote woonkeuken, kantoor/studio over 2 verdiepingen van 75m2 (ook om te bouwen naar slaapkamer, speelkamerof met enkele aanpassingen tot unieke mantelzorgwoning (zie bijlage)). De woning bevindt zich in een fraai stukje van de Maasoever. Het uitzicht is prachtig.Kortom, een unieke combinatie van ruimte en vrijstaand wonen op een geweldige locatie! Laat u verrassen door deze woning met sfeer!Deze prachtige villa was genomineerd voor de architectuurprijs 2003 ’s-Hertogenbosch.Zeer gunstig gelegen nabij de uitvalswegen (A2, A59 en N65). De woning heeft een magnifiek uitzicht over het water en over de Maas. De zwanen en eenden zwemmen langs de woonkamer.Een verrassend pand op een unieke locatie met diverse (dak)terrassen, balkon, veel lichtinval en een speelse indeling.De Bastionwoning is gelegen in een kindvriendelijke, groene woonomgeving met alle voorzieningen en op korte afstand van natuurgebieden.

Bouwjaar: 1999 • Inhoud: ca. 805 m3, bijgebouw ca 75 m3 • Perceel: 653 m2

Indeling entreeverdieping niveau 2

Hal/entreeFraaie natuurstenen trap naar de imposante dubbele voordeur die uitkomt op tussenportaal, ruime hal, meterkast (22 groepen en alarminstallatie), garderobe en een ruim toilet. Openslaande deuren geven toegang tot de woonkeuken.

Vloerafwerking: plavuizenWandafwerking: spuitwerkPlafondafwerking: spuitwerkAfmeting: 8 m2

Toiletruimte

Vloerafwerking: plavuizenWandafwerking: tegelsPlafondafwerking: glad stucwerkAfmeting: 2 m2

KeukenIn de ruime woonkeuken vindt u een prachtige keuken met granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur, onder andere vaatwasser, inductiekookplaat en Japanse grillplaat met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Tevens is er een open verbinding (vide) met de eronder gelegen woonkamer, afgezet met een hardhouten balustrade.

Vloerafwerking: plavuizenWandafwerking: glad stucwerkPlafondafwerking: glad stucwerkAfmeting: 35 m2

Indeling benedenverdieping(niveau 0)

WoonkamerDe karakteristieke woonkamer met vide is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer, hoge raampartijen aan de voorzijde en een diepe (trap)kast. Een prachtige bibliotheekkast maakt de kamer compleet. Tevens bevindt zich in het verhoogde zitgedeelte nog een open (gas)haard met fraaie schouw.

Vloerafwerking: NatuursteenWandafwerking: glad stucwerkPlafondafwerking: glad stucwerkAfmeting: 42 m2

Indeling slaapverdieping 1(niveau 4)

Slaapkamer 1

Vloerafwerking: laminaatWandafwerking: glad stucwerkPlafondafwerking: glad stucwerk

Afmeting: 15 m2

Slaapkamer 2Deze slaapkamer geeft bovendien toegang tot een ruim balkon.

Vloerafwerking: laminaatWandafwerking: glad stucwerkPlafondafwerking: glad stucwerkAfmeting: 14 m2

Badkamer

Keurig afgewerkte badkamer met douche, toilet, badkamermeubel en designradiator.

Vloerafwerking: plavuizenWandafwerking: tegelsPlafondafwerking: glad stucwerkAfmeting: 5 m2

Indeling tussenverdieping(niveau 5)

Bordes met deur naar riant en zonnig dakterras.

Indeling slaapverdieping 2(niveau 6)

Masterbedroom met badkamer en suiteOverloop met toegang tot de zeer royale masterbedroom met badkamer. Slaapkamer: ruime kamer gelegen aan de voorzijde met loggia. Tevens prachtig aangelegde 2e badruimte met luxe wastafels, fraaie inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Mooi betegeld met natuurstenen tegels.

Vloerafwerking: eiken vloerdelen/natuursteen (marmer)Wandafwerking: glad stucwerk/natuursteen (marmer)Plafondafwerking: glad stucwerkAfmeting: 30 m2

Bergzolder(niveau 7)

Het huis beschikt over een zeer grote zolder, te bereiken met een vlizotrap.

Vloerafwerking: tapijttegelsPlafondafwerking: witte unidek panelenAfmeting: 35 m2

Indeling kantoor/studioruimte(niveau 1)

Op deze verdieping bevindt zich ook de bijkeukenRuime bijkeuken met ruimte voor vriezer, wasmachine, droger, kast en strijkplank. Ketel Nefit Ecomline (HR).

Kantoor/studioruimteTevens te gebruiken als speelkamer of fitnesskamer of de volledige kantoorruimte als mantelzorgwoning (zie bijlage).Prachtig kantoor/studio met siergrind en een eigen wc en entree/voordeur. Voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het onderste kantoor/studiogedeelte is heel mooi verbonden met een stalen trap naar de 1e verdieping van het kantoor/studiogedeelte. Deze ruimte is voorzien van airco.

Vloerafwerking: siergrindWandafwerking: behangPlafondafwerking: spuitwerkAfmeting: 31 m2

Indeling kantoor/studioruimte(niveau 3)

Ruime kantoor/studioverdieping (beide kantoor/studiodelen zijn samen 75 m2). Deze ruimte kan naar wens worden aangepast tot slaapkamer.In deze ruimte bevindt zich een grote ingebouwde kast, met spiegeldeuren en een eigen keukenblok met vaatwasser. Deze verdieping is voorzien van airco en de ramen hebben aan de buitenzijde dubbelgeweven screens. Via een eigen trap komt u op de benedenverdieping.

Vloerafwerking: siergrindWandafwerking: spuitwerkPlafondafwerking: spuitwerkAfmeting: 44 m2

Indeling tuinhuis/gastenverblijf

In de tuin is een prachtig tuinhuis gelegen en kunt u heerlijk buiten kokkerellen. Zelfs al zou het op een lente/zomerdag gaan regenen dan blijft u toch lekker droog onder de prachtig aangebouwde overdekte veranda.Het tuinhuis is zeer geschikt als gastenverblijf. Het beschikt over eigen toilet en douche. In de leefruimte is een keukenblok met koelkast. In een aparte bergruimte hangt de cv-ketel voor warm water en vloerverwarming. Daarnaast is er een ruimte voor gereedschap/fietsen.Het bijgebouw beschikt over een open vliering (schuiftrap) waar eventueel ruimte is voor twee slaapplaatsen met aan beide zijden bergruimte.Aan de tuinzijde is het gastenverblijf voorzien van een veranda van 15 m2.

Vloerafwerking: plavuizenWandafwerking: glad schilderwerkPlafondafwerking: witte unidek dakpanelenAfmeting: benedenverdieping 25 m2

vliering 12,5 m2

Tuin/ligging

De gezellige, mooi aangelegde en goed onderhouden tuin (samen met de balkons op de verdiepingen) is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en voorzien van een achterom, tuinhuis en diverse terrassen. Bovendien kunt u in alle rust heerlijk ontspannen in de whirlpool!

Bijzonderheden

Soort woonhuis Herenhuis, vrijstaande woningBouwwijze woning Deze woning is op traditionele wijze gebouwd met

spouwmuurisolatie en een tentdak, gedekt met pannen. De platte daken zijn voorzien van mastiek dakbedekking met houten vlonders.

Bouwwijze bijgebouw Houtskeletbouw, met pannen gedekt.Isolatie De woning en het bijgebouw zijn voorzien van vloer-, muur-

en dakisolatie alsmede HR++-beglazingInstallaties De verwarming en de warmwatervoorziening worden

verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (cv-combiketel). Het bijgebouw heeft een eigen combiketel.

Daarnaast is de woning voorzien van een alarminstallatie, whirlpool, Kabel-tv en airco in het kantoor/studiogedeelte.

Cv-Ketel Nefit HR Econ. (gas, bouwjaar 1999)Gastenverblijf Toilet, douche, vloerverwarming, eigen cv-ketel,

3 verschillende ruimtes, open vliering met bergruimte

Aanvaarding In overlegBouwjaar 1999Bouwvorm Bestaande bouwLigging Aan water, aan park, beschutte liggingWoonoppervlakte 236 m2

Perceeloppervlakte 653 m2

Inhoud 880 m3

Aantal kamers 7Aantal niveaus 7Tuin Tuin rondom

Roerende zaken Zie voor onroerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ de bij deze documentatie behorende lijst.

Deze informatie vindt u ook terug op www.moolenaarmakelaardij.nl.

Impressie woning en omgeving

Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch

Niveau 0

(verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch

Niveau 1

(verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch

Niveau 2

(verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch

Niveau 3

(verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch

Niveau 4

(verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch

Niveau 5

(verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch

Niveau 6

(verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch

Tuinhuis/gastenverblijf

(verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

Uittreksel kadastrale kaart perceel gelegen aanKromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch, gemeente ’s-Hertogenbosch

Sectie: T, nummer: 6520, grootte: 653 m2

Situeringskaart

Informatie: 073 648 00 06

’s-HertogenboschKromstaartlaan 15

Bijlage bij de verkoopbrochure: Mogelijkheid tot bijzondere Mantelzorgwoning

Informatie: 073 648 00 06

Mogelijke aanpassing van huidige kantoor/studioruimte tot mantelzorgwoning

De huidige kantoor/studioruimte is met enkele aanpassingen te veranderen in een ruime, bijzonder fraaie mantelzorgwoning. Ook het monteren van een traplift is mogelijk. De volledige ruimte is 75 m2).

Beneden

Boven