Op schitterende locatie ligt dit fraaie 3-kamer appartement met uitzicht op de St. Stevenskerk.

Het appartement ligt op de 3e en hoogste woonlaag van een kleinschalig complex en is rustig gelegen aan het einde

van de galerij. Het heeft een berging in het souterrain, een royaal balkon aan de achterzijde en heeft in de directe

omgeving winkels, bioscopen, cafe/restaurants en bovendien op zaterdag & maandag markt voor de deur.

U kunt er direct wonen zonder verbouwing: het appartement op de Augustijnenstraat 65 is instapklaar!

Heerlijk 3 kamer appartement in hartje centrum Nijmegen.

Locatie & Omgeving Augustijnenstraat 65

Vragen?

Neem vrijblijvend contact op met Bas van Rossum:

E: b.vanrossum@gmail.comT: 06-51386909

Begane grondGezamenlijke entree met brievenbus, bel met intercom, trap naar de appartementen en trap naar de berging in het souterrain. Daar bevindt zich een eigen bergruimte met electro-aansluiting. Het complex heeft een afgesloten achterom met een buitenplaats waar men fiets/motor veilig kan stallen.

Galerij & Balkon

Augustijnenstraat 65:Circa 70 m²woonoppervlak

Entree met hal, portaal met toegang naar woonkamer, keuken, slaapkamer, werkkamer (CV en

wasmachine in vaste kast), meterkast, toilet en douche. Groot balkon achter, over de gehele zijde van

het appartement en tevens een kleiner balkon aan de voorzijde.

- Ruime lichte woonkamer van meer dan 20 m². Authentieke nisjes zorgen voor speels effect. Vanuit

woonkamer toegang tot overdekt balkon met uitzicht op o.a. Grote Markt en HEMA.

- Toilet met hangend wc.

- Aparte nieuwe doucheruimte (2011) met wastafel en douche.

- Werkkamer met hangende boekenkast en inbouwkast voorzien van wasmachine aansluiting & opstelling CV

installatie (2009).

- Een functionele keuken met 4-pits gasfornuis, koelkast en veel daglicht.

- Een ruime slaapkamer met veel praktische inbouwkasten en net als in de keuken prachtig uitzicht op de St.

Stevenskerk.

Indeling appartement op 3e woonlaag

Keuken

In juni 2007 zijn alle kozijnen aan de achterzijde van de woning vervangen en voorzien van dubbel glas.

Begin 2009 is in het gehele appartement centrale verwarming aangebracht (tevens aanschaf van Remeha

HR CV-ketel / Eigendom).

In 2009 is het dak van het complex vervangen en in 2010 de centrale hal opgeknapt.

In december 2011 is de badkamer totaal vernieuwd (nieuw leidingwerk, tegels en douchekraan) en

eveneens december 2011 is de slaapkamer van nieuw stukwerk voorzien.

Het appartementencomplex (bouwjaar 1956) telt 16 appartementen en heeft een actieve Vereniging van

Eigenaren (VVE), waarvoor de maandelijkse bijdrage 118 euro is. Tijdens bezichtiging stukken VVE ter

inzage.

Onderhoud en VVE

Badkamer

WC

Vragen?

Neem vrijblijvend contact op met Bas van Rossum:

E: b.vanrossum@gmail.comT: 06-51386909

Woonkamer

Werkkamer

Slaapkamer

Een ideaal appartement als u graag in de gezellige binnenstad van Nijmegen wilt wonen.

• Centraal, levendig en toch rustig wonen in het sfeervolle centrum van de oudste stad van Nederland?

Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Tot en met 30 juni 2012 tijdelijke overdrachtsbelasting van slechts 2% in plaats van 6%.

Zaterdag 21 april van 11.00 uur tot 15:00 uur Open huis Augustijnenstraat 65 te Nijmegen.

U bent van harte welkom. Ingang tegenover de HEMA zij-ingang / HEMA-Supermarkt.

Zaterdag 21 april OPEN HUIS

Vragen over Augustijnenstraat nr. 65?

Neem vrijblijvend contact op met Bas van Rossum:

E: b.vanrossum@gmail.comT: 06-51386909

•

•