Te koop aangeboden - Cato Makelaars De naastgelegen panden zijn soortgelijke rijwoningen (koop) uit

download Te koop aangeboden - Cato Makelaars De naastgelegen panden zijn soortgelijke rijwoningen (koop) uit

of 18

  • date post

    05-Sep-2020
  • Category

    Documents

  • view

    0
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of Te koop aangeboden - Cato Makelaars De naastgelegen panden zijn soortgelijke rijwoningen (koop) uit

  • Te koop aangeboden Vallestap 44, Nuenen

    vraagprijs: € 375.000,- k.k.

  • 2 3

    Geachte heer, Geachte mevrouw,

    Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze compleet gemoderniseerde hoekwo- ning met aangebouwde garage/bijkeuken alsmede 2e vrijstaande garage. Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdo- cumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

    6 redenen om deze compleet gemoderniseerde hoekwoning te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto-impressie 5

    Kenmerken 22 Plattegrond begane grond 23 Plattegrond 1e verdieping 24 Plattegrond 2e verdieping 25 Plattegrond garage 2 26

    Indeling begane grond 27 Indeling 1e verdieping 27 Indeling 2e verdieping 28 Indeling aangebouwde garage/bijkeuken/praktijk-/hobbyruimte 1 28 Indeling vrijstaande 2e garage 28

    Tuin 28 Locatie en uitzicht 28 Afstand tot voorzieningen 29 Nuenen en omgeving 30 Kadastraal kaartje 31

    Algemene informatie 30 Waarom Cato Makelaars? 31 Openingstijden 31 Contact 32

    Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze instapklare woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

    Met hartelijke groeten,

    Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

    6 REDENEN OM DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE HOEKWONING TE KOPEN

    1. Instapklaar, in 2011 uitgebouwd aan de achterzijde en compleet gemoderniseerd!

    2. Met inpandige, aangebouwde garage/berging 1 alsmede in achtertuin gelegen vrijstaande 2e garage

    3. Gehele woning voorzien van glad stucwerk, begane grond voorzien van massieve eikenhouten vloer

    4. Aangelegde privacy biedende achtertuin op het westen met eigen achterom

    5. Hoogwaardig afwerkingsniveau, degelijk materiaalgebruik met prima isolatiepakket

    6. Op loopafstand van centrum en op enkele autominuten van uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond

  • 4 5

    INTRODUCTIE

    Wilt u graag wonen in een instapklare woning met inpandige garage op een hoekperceel? Met extra 2e garage danwel extra ruimte t.b.v. hobby en/of werk? Nabij scholen en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Dan is deze in 2011 geheel gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met carport, garage / praktijkruimte én extra 2e garage aan Vallestap 44 te Nuenen echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrange- ren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

    Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan:

    Op het hoekperceel Vallestap - Zonnedauwhof en op loopafstand van scholen en centrum met alle voor- zieningen gelegen, in 2011 compleet gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage/bijkeuken/praktijk-/hobbyruimte 1, carport, parkeren op eigen terrein alsmede extra vrijstaande 2e garage in achtertuin op het westen. De leefruimte op de begane grond bedraagt circa 110 m² inclusief moderne leefkeuken met eiland, drie fraaie en royale slaapkamers met compleet vernieuwde luxe badka- mer op de 1e verdieping en 4e slaapkamer op 2e verdieping met brede dakkapel.

    MATERIAALGEBRUIK

    Bouwwijze : traditioneel gebouwd

    Muren : in spouw gebouwd

    Daken : hoofdbouw betonpannen, platte dak aanbouw achterzijde bitumineuze dakbedekking 2011, platte dak garage bitumineuze dakbedekking 2013 Vloeren : betonnen vloeren

    Afwerking vloeren : begane grond voorzien van massieve eikenhouten vloer en deels tegelvloer, 1e verdieping voorzien van vloerbedekking, 2e verdieping voorzien van laminaatvloer

    Wanden : glad stucwerk

    Plafonds : glad stucwerk

    Buitenkozijnen : hardhouten ramen met isolatieglas Buitendeuren : hardhouten deuren met isolatieglas

    Buitenschilderwerk : 2013 opnieuw uitgevoerd

  • 6 7

  • 8 9

  • 10 11

  • 12 13

  • 14 15

  • 16 17

  • 18 19

  • 20 21

  • 22 23

    BEGANE GROND | Vallestap 44

    Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

    KENMERKEN

    Soort object : hoekwoning met carport, aangebouwde garage/ praktijkruimte en vrijstaande 2e garage in achtertuin

    Bouwjaar : 1972, in de 2011 compleet gemoderniseerd

    Kadastraal bekend : Gemeente Nuenen Sectie F Nummer 826

    Perceeloppervlakte : 325 m²

    Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie inclusief aangebouwde garage : circa 167 m² Gebruiksoppervlakte carport : circa 20 m² Gebruiksoppervlakte vrijstaande 2e garage : circa 18 m² Totale gebruiksoppervlakte :circa 205 m²

    Inhoud hoekwoning inclusief aangebouwde garage : circa 575 m³

    Inhoud hoekwoning inclusief aangebouwde garage alsmede 2e garage : circa 625 m³

    Aantal kamers : 5 (woonkamer en vier slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten : 2

    Energielabel : C Isolatie dak : ja, 9 cm Knauf glaswol 2011 Isolatie muren : ja Isolatie vloer : onbekend Isolatie glas : ja

    Verwarming : cv-combi-ketel, HR Remeha 2013, allesbrander in woonkamer, vloerverwarming in badkamer Warm water : cv-combi-ketel, HR Remeha 2013

    Aanvaarding : in gezamenlijk overleg

  • 24 25

    EERSTE VERDIEPING | Vallestap 44

    Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

    TWEEDE VERDIEPING | Vallestap 44

    Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

  • 26 27

    VRIJSTAANDE GARAGE 2 | Vallestap 44

    Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

    INDELING BEGANE GROND

    Via de aangelegde voortuin met carport en tevens parkeren op eigen terrein, bereikt u de overdekte entree van de woning.

    De hal biedt toegang tot de woonkamer, het gastentoilet, de vernieuwde meterkast, de provisiekast en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

    Het toilet is vernieuwd, tot aan het plafond betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet met fon- tein en voorzien van mechanische ventilatie.

    De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 60 m² inclusief de leefkeuken. Er is optimaal lichtinval middels de grote raampartijen aan de voorzijde als middels de openslaande tuindeuren aan de achter- zijde als via de grote lichtkoepels in de uitbouw. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt fraai uitzicht naar de groenvoorziening en is uitgevoerd met een ingebouwde allesbrander.

    De complete en luxe uitgevoerde leefkeuken (2011) met geïntegreerde eetgelegenheid is fraai en prak- tisch tussen de woonkeuken en de eetkamer gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Enerzijds is er centraal werkeiland met composiet werkblad en 1,5 spoelbak met eenhendelkraan en een vaatwasser. Er is volop bergruimte in de ondergelegen greeploze kasten en laden. Anderzijds is er de wandopstelling met Siemens inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een rvs afzuigkap, een combi-magnetron, een heteluchtoven, een koelkast en een vrieskast.

    De gehele begane grond vloer is voorzien van gladde stucwerk wanden en gladde stucwerk plafonds met inbouwspots. De ontvangsthal en de leefkeuken zijn voorzien van een gebakken tegelvloer. De woonkamer en de eetkamer zijn uitgevoerd met eikenhouten vloerdelen. Alle binnendeuren zijn uitge- voerd in stompe deuren met houten kozijnen met identiek deurbeslag.

    INDELING EERSTE VERDIEPING

    De overloop is via de vaste dichte trap te bereiken en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

    Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 16 m² inclusief de inloop- garderoberuimte.

    Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.73 x 3.44 m.

    Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.63 x 2.48 m.

    De complete en luxe badkamer is vernieuwd in 2011, is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.44 x 2.04 m. Het geheel is tot aan het plafond betegeld en is voorzien van een kunststof lig- bad met thermostaatkraan, een inloopdouche met glazen wanden en thermostaatkraan, een wastafel in meubel met eenhendelkraan en een 2e vrijhangend closet. Er is vloerverwarming, een handdoekradiator, natuurlijke ventilatie middels het raam alsmede mechanische ventilatie.

    De gehele 1e verdieping is voorzien van gladde stucwerk wanden, gladde stucwerk plafonds (met in- bouwspots in de badkamer) en vloerbedekking op de slaapkamers.

  • 28 29

    INDELING TWEEDE VERDIEPING

    Middels de vaste trap op de overloop is de 2e verdieping te bereiken. In een afgesloten ruimte is de op- stellingsplaats van de cv-combi-ketel (Remeha HR 2013). Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap.

    Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 5.82 x 3.50 m en is voorzien van een brede dakkapel met draai-/kiepramen aan de achterzijde van de woning.

    De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en witte isolatie-dakplaten.

    AANGEBOUWDE GARAGE/BERGING/PRAKTIJK-/HOBBYRUIMTE 1

    Deze aan de linkerzijgevel, in spouw gebouwde aanbouw is voorzien van w