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SYNDICSN’oubliez pas le service

Certains syndicsperçoivent unecommission pour lagestion des travaux ausein d’une copropriété.Une pratique illicite.

pp. 4 et 5

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PortraitP.3Gregory De Bisscop a reprisla gestion de l’agencefamiliale Immobis à Knokke.

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Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

UrbanismeP.6Les travaux deréhabilitation de la Sucreried’Ath débutent en février.

En vueP.2Une cartographie du solwallon pour délimiter defuturs nouveaux quartiers.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la ville deMons sous la loupe.

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AnnoncesPP.10-2011 pages pour trouverle bien de votre choix.

Supplément à La Libre Belgique - N°269 - Semaine du 22 au 28 janvier 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO

AgendaSalonBatibouw. La 56e édition de Batibouw, leSalon international de la Construction, de laRénovation et de l’Aménagement intérieur, setiendra du 26 février au 8 mars prochains auBrussels Expo. L’optimisation des coûts, lamaison numérique et la rénovation sont lestrois thèmes retenus cette année par lesorganisateurs. Leur choix s’explique par lesuccès que connaît la rénovation, auprès desjeunes familles notamment. “Les travauxpeuvent être échelonnés et démarrerimmédiatement, même avec un budget limité”,pointent-ils. Sans compter que “le marché dela rénovation est large”, quelque trois millionsde logements entrant, d’une manière oud’une autre, en ligne de compte, estiment-ils.La directive européenne EcoDesign, qui entreen vigueur le 26 septembre prochain, vad’ailleurs forcer quelques adaptations. Ledeuxième thème aborde, lui, l’aspectbudgétaire. Pour optimiser les coûts deconstruction, il s’agit en effet de tenir comptede l’investissement initial dans laconstruction, des avantages découlant desprimes et des réductions fiscales, et desinvestissements faits en vue de réduire laconsommation énergétique. Enfin, la 56e

édition de Batibouw s’attachera à présenterles nombreuses avancées technologiques quidoivent encore améliorer le confort de vie, enpermettant notamment le contrôle à distancede nombreux appareils domestiques, allantdu thermostat à la machine à laver.Comme les autres années, le salon, organisédans les 12 palais du Heysel, s’étendra sur120 000mètres carrés et comptera quelquemille exposants. Deux nocturnes sontprévues, l’une réservée aux professionnels, levendredi 27 février, et l’autre au grand public,le jeudi 5 mars. Pour rappel, l’an dernier,Batibouw avait attiré plus de 300 000visiteurs dont 75 000 professionnels. (Belga)

La Wallonie en quêtede terrains à bâtir

La Wallonie charge ses universitésd’identifier les sites bâtissables surson territoire afin d’y élever denouveaux quartiers.

LA CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE et l’accueilde nouveaux habitants sont deux défis auxquelsse prépare la Région wallonne, à l’image de sesconsœurs bruxelloise et flamande. D’après lesprévisions des démographes, la population wallonne devrait en effet continuer à croître dans lesprochaines années pour atteindre le seuil de4 millions d’habitants en 2035. “Cette croissancerequerra la construction de 115 000 nouveaux logements d’ici 2020 et 320 000 d’ici 2040”, souligne leministre wallon de l’Aménagement du territoire,Carlo Di Antonio (cdH), dans un communiqué.“Afin de répondre à ce défi démographique, le gouvernement wallon ambitionne de créer de nouveauxquartiers urbains et ruraux exemplaires, en extension des pôles urbains existants. Le gouvernement entend également densifier les quartiers actuels”,ajoute le ministre, qui compte présenter dans lesprochaines semaines une note d’orientation, enconcertation avec son collègue Paul Furlan, encharge de la Rénovation urbaine.

Entre autres actions, la Région wallonne achargé trois de ses universités – l’UCL, l’ULB etl’ULg – de préparer une cartographie des sites wal

lons bâtissables, afin d’identifier sur le territoirerégional des sites potentiels pour la constructionde nouveaux quartiers. Elles auront aussi pour tâche de spatialiser les besoins en logement et enservices à court (5 ans), moyen (10 ans) et longterme (25 ans), de même que d’étudier ce qui sefait à l’étranger. Le coup d’envoi de leurs travaux aété donné ce lundi, date à laquelle le comité d’accompagnement s’est réuni pour la première fois.Tandis que la remise de ladite cartographie auralieu à la fin du premier semestre de l’année, pourune présentation en juin prochain.

Une nouvelle ville créée de toutes piècesLa création d’une nouvelle ville, avancée par

Carlo Di Antonio pendant la dernière campagneélectorale, “s’inscrit parfaitement dans cette dynamique”, a par ailleurs confié sa porteparole. A noter, toutefois, que l’idée de fonder une LouvièrelaNeuve n’a pas été retenue dans la déclaration depolitique régionale…

Ce n’est pourtant pas la place qui manque : avecune superficie totale d’environ 16 900 km² et unepopulation d’un peu moins de 3,5 millions d’habitants, la Wallonie connaît une densité de population de 208 habitants par km². Soit une moyennenettement inférieure à celle de la Flandre, 441 habitants au km². Les terres wallonnes sont occupéespour plus de la moitié par des terres agricoles etpour un tiers par des surfaces boisées. En 2014,10 % du territoire wallon était bâti.

F.Ma., avec Belga

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LA PARUTION DE LA SEMAINEAu rang des sorties de l’année 2015, l’architecte bruxellois Olivier Dwek publieune monographie intitulée “Olivier Dwek – architectures” chez Beta-Plus. Sesprojets de construction et de rénovation d’habitations haut de gamme y sontdécrits à travers les photographies de Serge Anton. Né à Bruxelles en 1970,

Olivier Dwek a ouvert son bureau d’architecture en 2000, après un stage chezArt&Build. Le siège bruxellois de Louis Vuitton est l’un de ses premiers

projets, suivi par d’autres boutiques et projets résidentiels, dont celui, mixte(également commercial et culturel…) de la reconversion du site de la Fabrique

nationale (anciennes usines d’armement de la Belgique).320 p., 3 ans de shooting, 8 lieux, 89 euros, éd. Beta-Plus. D.

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2 EN VUE SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La vente, la promotion et... l’éditionFort d’une tradition familiale qui perdure depuis plus de 30 ans, Gregory DeBisscop est sans cesse à la recherche de nouvelles idées pour améliorer lesservices d’Immobis, agence immobilière de référence à Knokke.

GREGORY DE BISSCOP a beauêtre le gérant d’une agence immobilière renommée de la côtebelge, il n’est pas question pourlui de se reposer sur ses lauriers.“Chaque année, nous nous remettons en question et nous lançons denouveaux projets pour nous perfectionner.” Il faut dire que le marchéhyperconcurrentiel de la commune de KnokkeHeist l’y oblige.D’autant que, même si l’agences’occupe de quelques biens dansles communes avoisinantes, Immobis n’a pas l’intention des’étendre sur toute la Côte. Unequestion de… tradition.

C’est à Knokke, en 1976, queMichel De Bisscop, le père de Gregory, se lance dans l’immobilier

en créant Immobis, rapidementrejoint par son épouse, Véronique. Ainsi commence la traditionfamiliale chère à l’agence, dontl’équipe est désormais renforcéepar les deux fils du couple. “C’estun atout parce que nos clients savent qu’ils vont retrouver la mêmephilosophie de l’immobilier et lesvaleurs auxquelles ils ont été habitués depuis plus de 30 ans. Et puis,travailler en famille, c’est aussi unefaçon de joindre l’utile à l’agréable”,sourit Gregory de Bisscop.

Après des études en Scienceséconomiques, le jeune hommeentreprend un tour du mondeavec son frère Axel, avant d’intégrer tous deux définitivement lesbureaux de leur père à leur retour. Depuis, Gregory est devenule gérant d’une agence qui couvretous les secteurs de l’immobilier.

En plus des ventes et des locations de biens classiques, Immobis propose en effet des locationspour les vacances et est activedans la gestion de biens ainsi quedans de nombreux projets deconstruction. Parmi eux figureDuinenwater, un nouveau quartier élevé de toutes pièces sur unterrain de 38 hectares (en ce compris les 12 hectares du lac Put deCloedt) jouxtant, au nord, les infrastructures ferroviaires de lagare de Knokke, et, à l’est, l’avenue des Nations. Actuel plusgrand projet urbanistique deKnokkeHeist, le site accueillerades constructions résidentielles(des villasrésidences à appartements, des maisons jumelées, desvillas individuelles...), des infrastructures sportives et de santé, demême qu’un centre commercial.

Toujours à la recherche de nouvelles idées pour faire connaîtreses services, Immobis accordeune grande importance à sonmarketing et a ainsi créé, en 2007,le magazine “Immozine”, un trimestriel dédié à l’immobilier et àla commune de Knokke, tiré à60 000 exemplaires. “Le magazineest appelé à être transformé, explique Gregory De Bisscop. Il seradistribué bimensuellement et seracomposé de nos annonces immobilières bien sûr, mais aussi d’une partie plus ‘lifestyle’, reprenant, parexemple, les bonnes adresses encoreinconnues de Knokke. Nous comptons également améliorer notreprésence sur Internet et sur les réseaux sociaux. C’est une bonne façon de nous renouveler, ce qui esttrès important pour nous.”

Bertrand Lodewyckx

48,9 %QUAND LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE RETARDE LES DIVORCES

Selon le dernier baromètre de la Fédération royale du notariat belge, le nombre de divorcesa baissé de 48,9 % au 4e trimestre 2014 par rapport au 4e trimestre 2013. Sur l’ensemble del’année 2014, la baisse s’élève à 16,4 %. L’explication vient d’un changement de législation

en Flandre. En 2014, les droits de partage réclamés lors de la sortie d’indivision d’unimmeuble – le plus souventrésultant d’une séparation –

s’élevaient à 2,5 % en Flandrecontre 1 % à Bruxelles et en

Wallonie. Depuis le 1er janvier2015, ces droits sont à nouveaud’1 % en Flandre. Une majoritéde couples flamands ont donc

reporté leur divorce pourbénéficier de ce taux plus

favorable, ce qui représente enmoyenne entre 2 000 et 3 000

euros d’impôts en moins. (Belga)

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231 000CRÉDITS HYPOTHÉCAIRES

En 2014, plus de 231 000 contrats de crédit hypothécaire ont été conclus pour un montanttotal de plus de 25,5 milliards d’euros. L’Union professionnelle du Crédit (UPC) parle d’un

niveau sans précédent pour le marché belge, dopé par un 4e trimestre “exceptionnel”. Dans ledétail, les crédits hypothécaires octroyés ont augmenté, tant en nombre qu’en montant,respectivement de 11,4 % et de 14,9 %, 89 000 crédits ayant été octroyés rien qu’au 4e

trimestre (10 milliards d’euros). Le nombre de crédits en vue d’un achat a gonflé de 11 %,contre plus de 15 % pour les crédits à la construction et 22 % pour ceux relatifs à un terrain,un garage, etc. Quant aux crédits à la rénovation, ils ont progressé de 8 %. Enfin, le montant

moyen emprunté pour l’achat d’un logement s’est accru jusqu’àatteindre 139 000 euros. Idem pour le montant moyen d’un

crédit à la construction, monté à 141 000 euros. (Belga)

10 853LOGEMENTS VACANTS

Le projet-pilote analysant la consommation d’énergie dans les habitationsdes 15 anciennes communes de Charleroi, afin d’y repérer des logementsvides, a permis d’identifier 10 853 logements potentiellement vacants, a

indiqué plus tôt dans la semaine le ministre des Pouvoirs locaux, PaulFurlan (PS). “C’est énorme, mais il ne s’agit encore que d’une vacance

supposée”, a-t-il commenté, interrogé en Commission du Parlement wallonpar les députés PS Déborah Geradon et Christophe Collignon à propos de

cette méthode inédite. Un questionnaire sera envoyé à un échantillonaléatoire de 5 000 propriétaires tirés au sort parmi les 10 853 adressesidentifiées, afin de déterminer les raisons de la vacance. L’objectif estd’étendre cette méthode à l’ensemble du territoire wallon. Namur etSeraing se sont déjà portées candidates pour prolonger l’expérience-

pilote. D’après Paul Furlan, un logement est considéré commepotentiellement vacant si les consommations y sont de moins de 5 mètres

cubes d’eau et 10 Kwh d’énergie. (Belga)

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4 DOSSIER SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO

Les discrètes commissions obscures des syndicsTravaux de rénovation, réparationd’ascenseur ou livraison de mazoutsont autant d’occasions pour lessyndics de récolter quelques euros.Les commissions occultes sontunanimement condamnées mais lapratique perdure. Davantaged’implication des copropriétairespréviendrait les usages douteux.

Dossier Yvan de Smet

LES RÉMUNÉRATIONS DES SYNDICS sontellesclaires ? Les contrats des professionnels de lagestion d’immeubles prévoient des prestationsdont les tarifs sont repris dans les conventionssignées avec les copropriétés. La convocation del’assemblée générale, l’exécution de ses décisions, la tenue des comptes et du budget sontquelquesuns des principaux éléments. Cesprestations ordinaires sont couvertes par un forfait réglé chaque mois par tous les copropriétaires. A ces missions classiques s’ajoutent quantitéde prestations plus occasionnelles et parfois imprévisibles, dont les coûts figurent aux annexesdes conventions. On y retrouve la gestion destravaux, celle des litiges avec les fournisseurs oul’engagement de personnel de nettoyage. Aucunextra possible ? “Audelà, si le syndic veut toucherdes rémunérations non prévues, il doit d’abord lesfaire valider par l’assemblée générale”, expliqueYves Van Ermen. Pour le président de l’Institutprofessionnel des agents immobiliers (IPI), luimême syndic, les honoraires sont transparents.Tout est écrit et précisé, sinon le syndic doit obtenir l’agrément des copropriétaires. La commission discrètement perçue lors de la réparation de l’ascenseur, du remplissage de la cuve àmazout ou de la rénovation de façade serait unelégende, à tout le moins une pratique du passé ?Il n’en est rien. Yves Van Ermen le sait bien, undossier en cours le rappelle d’ailleurs à son bonsouvenir. Néanmoins, il insiste : “On n’admet pasles commissions occultes. Dès qu’on peut poursuivre, on le fait !”

A quoi être attentif ? Comment prévenir lepourcentage indélicat et quelles sont ses conséquences ? Analyse d’une pratique douteuse etconseils de professionnels de l’immobilier pourpréserver son portefeuille et la valeur de son logement.

1 Qui paye la commission secrète ? Les professionnels s’accordent tous. Un pourcen

tage prélevé illicitement par un syndic lorsd’une transaction avec un corps de métier ou unfournisseur est toujours répercuté dans le prixpayé par la copropriété. La commission n’est pasprise en charge par le prestataire de services,mais vient grossir sa facture. L’addition est doncassumée par les copropriétaires, à leur insu.“Certains syndics vont jusqu’à cumuler leurs émoluments classiques, des frais complémentaires validés par la copropriété pour la charge supplémentaire de travail et une commission secrète”, tonneOlivier Hamal, le président du Syndicat nationaldes Propriétaires et des Copropriétaires (SNPC).

2 Quel est l’impact sur l’immeuble ? Outrel’aspect financier direct sur le portefeuille

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Sans preuve, l’IPI est désarméEt la plainte avérée ne supprime pas forcément le syndic douteux.

Les présomptions, les suspicions et tout autredoute laissent l’Institut professionnel desagents immobiliers indifférent. L’IPI n’agit quesur base de plainte. Les commissions occultesn’échappent pas à la règle, même si certainsindices (lire cicontre) alertent d’autres syndics.

L’Institut n’est pas immobile pour autant.Depuis mai 2014, l’organisme compte un assesseur juridique supplémentaire, entièrement consacré aux plaintes qui visent les syndics. “L’assesseur a désormais la possibilité d’envoyer un enquêteur auprès d’un syndic pourinvestiguer dans l’ensemble des immeubles gérés”, précise Yves Van Ermen, le président del’Institut. Si la preuve est faite, une sanction

tombe… ou plutôt tombera. Ici commeailleurs, la justice peut prendre des années. Dusimple blâme à la radiation en passant par laformation, l’avertissement ou la suspension.

Alors qu’un syndic est en charge des comptes d’une copropriété, les manquements nesont jamais communiqués à l’ensemble descopropriétaires. Seuls les plaignants peuventdemander le résultat de la procédure. Il fautattendre une radiation pour qu’une communication avertisse toutes les copropriétés.Même dans ce cas, la société de syndic ne disparaît pas automatiquement. Si l’entreprisecompte un autre agent immobilier agréé parl’IPI, elle peut poursuivre ses activités.

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Au rang des travaux dont le syndic a la gestion, la remise aux normes, la modernisation et la réparation desascenseurs est un gros poste dans le budget des copropriétaires. Surtout s’il est augmenté d’unecommission occulte pour le syndic...

4 DOSSIER SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les discrètes commissions obscures des syndics

du copropriétaire, la commission occulte porteses effets à plus long terme. En prenant un pourcentage, le syndic perd sa neutralité envers leprestataire de services. Comment contrôler labonne exécution des travaux et, le cas échéant,exiger qu’ils soient recommencés en étant jugeet partie ? La qualité des communs influencepourtant fortement le prix du bien. “La valeur del’appartement se trouve dans ses parties communes, explique Frédéric de Bueger, administrateurchez Trevi Group, un des leaders de la gestion decopropriété en Belgique. Ce n’est pas le beau parquet qui fait le prix du logement mais son isolation,son étanchéité et son coût énergétique, autant decaractéristiques généralement à charge de la copropriété.” A l’inverse, avec des commissions,comment ne pas soupçonner le syndic de pousser à effectuer trop des travaux, à réaliser des options ou des remplacements inutiles ? “Le syndicrisque de ne pas conseiller la meilleure offre maiscelle qui procure une commission, voire la plusgrosse des commissions”, précise ThomasWillems, gérant de la société de syndic Victor H.Partners.

3 Fautil systématiquement se méfier dusyndic et des fournisseurs ? Bien sûr que

non. Comme souvent, les mauvais élèves fontplus de bruit que les bons. La tendance à la commission occulte serait d’ailleurs à la baisse.“Avant, on recevait son numéro d’agent immobiliergratuitement, sans exigence. Aujourd’hui ce n’estplus du tout le cas. La nouvelle génération sembleplus sensibilisée à la déontologie et doit connaîtreles différentes législations, explique Thomas

Willems. En quinze ans d’immobilier, je n’ai dû refuser qu’une dizaine de propositions de commissions sur des milliers de transactions. Maintenant,quand la démarche vient du syndic, c’est sûrementpossible.” Les professionnels le savent, parmi lessociétés de gestion, il y a des “Monsieur 10 %” etdes fournisseurs qui demandent “avec vous, c’estcomme avec le précédent ?”. “C’est la gangrène dela gestion de copropriété mais on sait bien que çaexiste quand on reprend des immeubles”, ajouteFrédéric de Bueger. Dans le choix du syndic, lemaître mot est le boucheàoreille. “Avant dechoisir, il ne faut pas hésiter à demander des références dans plusieurs immeubles”, prévient Olivier Hamal. “On peut déjà regarder sur le site de la

Banque nationale si les comptes annuels ont bienété déposés”, ajoute celui qui proposera bientôtun label. “Le SNPC proposera dans quelques moisune certification des syndics. Nous demanderonsaux copropriétaires de nous tenir au courant del’évolution de la gestion.”

4 Comment détecter les dérapages ? “Il fauts’impliquer dans sa copropriété, explique

Frédéric de Bueger. L’immense majorité des copropriétaires sont passifs. Beaucoup ne viennent pasaux assemblées.” Un engagement et unemeilleure attention des usages du syndic compliquent la gestion douteuse. Des pratiques proches du commissionnement occulte sont détectables. Certaines sociétés de gestion promettentune rétrocession aux copropriétés grâce à leursbonnes négociations auprès de fournisseurs.Dans les faits, les ristournes n’arrivent que rarement sur les comptes des copropriétés. Une lecture attentive des relevés transmis par le syndicpermet d’éviter ces “oublis”. Quant aux honoraires trop bon marché, ils doivent donner lapuce à l’oreille. “Au prix où sont des concurrents,on imagine qu’ils doivent toucher ailleurs”, glisseFrédéric de Bueger. Même son de cloche du côtédes fournisseurs : “chaque travail a un prix au mètre carré; si c’est beaucoup moins cher, c’est aussisuspect. Certains ont des tarifs tellement bas qu’ilsdoivent forcément s’arranger autrement”, ajouteHervé van Rijckevorsel, agent immobilier chezIND Managements. Et le professionnel de conclure, “le principal choix ne doit pas être fait uniquement en fonction du prix mais en fonction duprix par rapport à la qualité”.

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23 403,15EUROS FACILEMENT GAGNÉSLes commissions occultes peuvent atteindredes montants particulièrement élevés. D’aprèsle SNPC, qui relaie la plainte et porte l’affaire àl’attention du ministre de tutelle, un syndic arécemment réclamé 23 402, 15 euros à unascensoriste. Soit non moins de... 9 % duchiffre d’affaires réalisé par le prestataire dansles différentes copropriétés gérées par lesyndic en 2011. Tandis que, pour l’année 2012,c’est une enveloppe de 29 180,79 euros qui aété demandée.

6 URBANISME SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO

Partenaires publics et privéss’associent pour réhabiliter le sitede la Sucrerie d’Ath.

ENTRE LE CENTREVILLE D’ATH et les friches industrielles, le canal et les rails de train marquent lafrontière. “Mais la ville s’apprête à reconquérir sesespaces premiers”, déclare le bourgmestre MarcDuvivier (PS). A commencer par le site de la Sucrerie d’Ath, dont les travaux d’aménagement débutent le 2 février. Davantage que le développement

d’un nouveau quartier, il s’agit, aux yeux dubourgmestre, de la revitalisation d’une partie de laville délaissée au tournant des années 1950. Lapremière phase des travaux aboutira à la construction de 38 premiers appartements et d’unecrèche. Les aménagements extérieurs seront développés dans un même temps : système d’égouttage, parking, transformation de la voirie en promenade piétonne et cycliste (RAVeL)…

Ce coup d’envoi tant attendu est le résultat deprès de trois ans de négociations entre les partenaires publics et privés. La commune se charge desaménagements extérieurs, soit un budget de quelque 3 millions d’euros. Elle est aidée par la Régionwallonne, à hauteur 1,25 million d’euros. “Cettesubvention est prévue par l’article 172 du code wallon de l’aménagement du territoire (CWATUPE) concernant les opérations de revitalisation urbaine, c’estàdire l’amélioration et le développement intégré del’habitat, en ce compris les fonctions de commerce etde service, par la mise en œuvre de conventions associant la commune et le secteur privé”, précise la représentante du ministre wallon de la Ville et desPouvoirs locaux, Paul Furlan.

Le solde, 34 millions d’euros, provient de la poche d’un promoteur privé, le groupe Atenor. “Lespouvoirs publics n’ayant plus les moyens de financerdes projets de cette envergure, il faut aller chercherl’argent là où il y en a encore : chez les promoteurs”,explique le bourgmestre d’Ath. “C’est la seule voied’évolution pour les villes qui veulent rester au top,poursuit Stéphan Sonneville, directeur générald’Atenor. Il faut concilier l’ambition politique et l’approche pragmatique des acteurs privés.” Spécialisédans les projets urbains de grande envergure, Atenor se charge de la construction des immeubles àappartements et de la vente de ceuxci. En tout, cesont cinq bâtiments et 138 appartements qui sontprévus à l’horizon 2020. Les travaux vont s’étaleren quatre phases, au rythme de la vente des logements.

Pour le premier immeuble, dont la constructioncommence donc le 2 février, les deux tiers des ap

partements sont déjà vendus. Atenor se lance dèslors dans la commercialisation d’un deuxième bâtiment. “Un succès annoncé”, assure Stéphan Sonneville, qui a bien réfléchi à “comment la sauce vaprendre, pourquoi et dans quelles conditions”.L’homme fort d’Atenor, “fier d’investir à Ath”, abatses atouts : la localisation d’Ath, une ville à taillehumaine entre Bruxelles et le Hainaut; la proximité des nouveaux immeubles avec le centreville; des appartements de toutes tailles qui assureront une mixité au sein de l’ensemble des futurshabitants, sans doute issus du coin et des environs; ainsi qu’une attention particulière portée àl’architecture et au respect de l’environnement.Stéphan Sonneville est confiant et n’hésite pas à sedire “serein et optimiste”.

Un vélo électrique en primeLes premiers acquéreurs d’un appartement sur

le site de la Sucrerie d’Ath se verront offrir un véloélectrique par le groupe Atenor. Ils pourront leranger dans un des emplacements prévus à cet effet, chaque logement bénéficiant de deux emplacements personnalisés pour vélos et d’au moinsune place de parking pour voiture. “J’ai fortementinsisté sur ce point, dit le bourgmestre Marc Duvivier. Il vaut mieux privilégier la mobilité douce.”

Au cœur du nouveau quartier, la circulation seraessentiellement piétonne et cycliste. Il y aura uneplace agrémentée de quelques commerces. Ellesera prolongée par un square paysagé et s’ouvrirasur le canal. Le long de celuici, le quai des Entrepôts sera restitué aux piétons et cyclistes car lavoirie sera supprimée, l’objectif étant de redonnerà ce lieu un caractère de balade le long du canal. Etpour assurer une liaison vers la gare et le centred’Ath, une passerelle sera aménagée. Comptantdeux accès du côté de la Sucrerie, l’un en légèrepente et l’autre en escalier, ses courbes s’inspirent“du geste circulaire du semeur qui ensemence sonchamp”, d’après la formule du bourgmestre, quirappelle ses origines agricoles.

Baptiste Erpicum

Sucré saléPollution des terres et embouteillages.Il reste deux points sensibles concernant leprojet de réhabilitation du site de laSucrerie d’Ath. Le premier, c’est la pollutiondes terres due aux origines industrielles dela zone. Des travaux d’assainissement ontbien eu lieu, mais une poched’hydrocarbure reste toujours présente.Selon le bourgmestre d’Ath, Marc Duvivier,elle n’empêche pas le début du chantier. Lepermis d’urbanisme balise d’ailleurs letraitement de cette zone. Le second point,c’est à la mobilité. Le quartier souffre déjàde congestions passagères. Or une partiedu quai de l’Entrepôt deviendra piétonne.La circulation automobile sera renvoyéevers la rue de la Sucrerie et risque de poserproblème. Mais le bourgmestre assure qu’ilprévoit des solutions, notamment des feuxrouges “intelligents” sur la chaussée. (B.E.)

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La revitalisation des bergesde la Dendre

6 URBANISME SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison de commerce | JetteLe 3 décembre dernier, une maison de commerceet de rapport sise avenue Charles Woeste n°327à Jette (Bruxelles) a trouvé acquéreur à232 300 euros, soit… 100 euros de plusseulement que la somme atteinte lors d’uneprécédente séance de vente publique avecfaculté de surenchère. Le bien compte 4niveaux : un rez-de-chaussée commercial et troisappartements d’une chambre aux étages.L’ensemble des unités d’habitation comme lecommerce étaient libres d’occupation aumoment de la vente. Superficie : 1 a 6 ca. PEB :G. Emissions annuelles de CO2 : 111 kg/m².Revenu cadastral : 4 172 euros.UVente réalisée par Eric Thibaut de Maisièreset Guy Descamps, notaires associés à Bruxelles.

232 300 euros

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Ensemble mixte | LaekenLe 4 décembre dernier, une maison de rapportsituée rue Edmond Tollenaere n°21-23 et un siteindustriel sis avenue Richard Neybergh n°185 àLaeken (Bruxelles) ont été cédés pour la sommede 910 000 euros, soit plus du double de celleatteinte lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 386 200 euros. Lamaison compte deux appartements. Superficieau sol de l’ensemble : 10 a 52 ca. PEB : G (pourl’ensemble). Emissions annuelles de CO2 :161 kg/m² pour le 1er appartement, 133 kg/m²pour le second et 134 kg/m² pour le siteindustriel. Revenu cadastral : 1 953 euros pourla maison et 4 809 euros pour le site industriel.UVente réalisée par Charles et Pierre Lebon,notaires à Bruxelles (1000).

910 000 euros

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Maison mixte |SchaerbeekLe 16 décembre dernier, le marteau est tombé à400 000 euros pour une maison de commerceet d’habitation bordant le boulevard duLambermont (n°330), à Schaerbeek (Bruxelles).Le bien, construit en 1928, est à rénover. Ilcompte un rez-de-chaussée commercial, troischambres et une salle de bain. Il est équipé duchauffage central et assorti de caves, d’ungrenier, d’un garage et d’un jardin. La maisonétait occupée par son propriétaire au moment dela vente. Superficie au sol : 4 a 35 ca. PEB :G. Emissions annuelles de CO2 : 176 kg/m².Revenu cadastral : 3 477 euros.UVente réalisée par JeanFrançois Poelman,notaire à Bruxelles (1030).

400 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

ConcoursMipim Awards. Cette année, troisprojets belges font partie des 40finalistes des Mipim Awards,décernés à l’occasion du Marchéinternational des professionnels del’immobilier, dont la 26e édition setiendra du 10 au 13 mars prochainsà Cannes. Le Technovation Centrede Gosselies (Charleroi) et le parcPME Newton à Bruxelles ont éténominés dans la catégorie“meilleur complexe industriel etlogistique”, tandis que la ville deGand figure dans celle de la“meilleure régénération urbaine”.Les gagnants seront choisis à lafois par les participants au salon,qui pourront voter pour les projetsde leur choix, mais aussi par lesmembres d’un jury présidé parBarbara Knoflach, CEO de SEBAsset Management. Pour la 4e

année consécutive, un “Prixspécial du Public” récompenseraégalement le projet ayant remportéle plus de votes en ligne avant leMipim. (Belga)

RecordIPI. L’Institut professionnel desagents immobiliers comptait 9 379membres inscrits au 1er janvier2015, soit une progression de2,4 % en un an. C’est un nouveaurecord, assure l’IPI, qui souligneque la tendance à la hausse estconstante depuis 2011, après unepetite baisse enregistrée trois ansdurant au plus fort de la criseéconomique.

VenteCharleroi. La régie foncière de laVille de Charleroi a vendu pour3,8 millions d’euros de biensimmobiliers en 2014. Ces biens,placés sur une liste qui encomporte 192 en tout, n’avaientplus aucune utilité aux yeux de laVille et étaient parfois au centre delitiges juridiques. Après avoir misplusieurs mois à bouclerl’inventaire des biens dont ellesouhaitait se séparer, la régiefoncière en avait lancé la

commercialisation en 2012. Parmiceux-ci figurent notamment, dansle quartier de la Ville basse,l’ancien bâtiment de la RTBF et unancien commissariat de police. Lesdeux ont été cédés au promoteurSA Lambert Promotion qui aentamé depuis lors la constructiondu futur centre commercial Rivegauche. Les 3,8 millions d’eurosperçus par la régie foncièrerentreront dans le budget de laVille de Charleroi. (Belga)

InvestissementQuares. La société Quares StudentHousing a décidé d’ouvrir lesportes de son capital aux petitsépargnants. Une première depuisson lancement, en 2013. “Pourrépondre à la demande du marchéet réaliser ses objectifs decroissance, Quares réduit le seuil departicipation à son capital, en leramenant de 100 000 euros à11 500 euros”, annonce sondirecteur, Thierry De Wever. “Cetteopération arrive à un moment idéal.

Lors des 10 séances d’informationsque nous organiserons en janvier eten février dans toute la Belgique,nous pourrons faire valoir tant à nosactionnaires existants qu’à denouveaux investisseurs intéressésque nous poursuivons la mise enœuvre de notre stratégie : investirdans le marché des logementsd’étudiants de qualité etabordables, un segment qui abesoin de professionnalisme,d’oxygène financier etd’investisseurs stables.” La périoded’émission des nouvelles actionsdébute ce jour, le 22 janvier.Pour rappel, Quares StudentHousing dispose aujourd’hui d’unportefeuille immobilier constituéde trois biens qui représentent 230chambres d’étudiants, de 7 flatspour jeunes, de bureaux ainsi quede possibilités de développementpour 16 studios d’étudiants.La société entend continuer àdévelopper ce portefeuille jusqu’àdétenir quelque 500 chambresd’étudiants de qualité etabordables. (F.Ma.)

8 ZOOM SURMONS

SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO

Le goût du neuf

Les jeunes ménagesaspirent à des maisons

rénovées, tandis que leurs aînésse ruent sur le neuf.

Cœur d’une agglomération élargie de 250.000 habitants – la troisième de Wallonie – le chef-lieu du Hainaut est tout en contrastes, avec des entités en posture encore inconfortable, comme Jemappes ou Flénu, et d’autres, comme Saint-Symphorien ou Villers-Saint-Ghislain, qui concentrent des populations à revenus élevés. La ville de Mons révèle surtout de beaux atouts, tels son patrimoine, ses infrastructures culturelles, son réseau universitaire, ses lieux touristiques ainsi que ses centres de recherche de formation et d’innovation. Soutenus par une politique de développement immobilier, tous ces leviers stratégiques devraient lui permettre de se projeter positivement dans l’avenir avec l’ambition affi chée de devenir à la fois une vi-trine et une locomotive pour sa région. Une ambition qui prend forme puisque la capitale du Hainaut a été choisie pour devenir capitale européenne de la culture en 2015.

StabilisationEn 2013, après une nouvelle contraction des prix rame-nant le prix de référence d’une maison mitoyenne de 155.00 à 150.000 €, le segment des maisons montoises a tenté un rattrapage qui a eu pour conséquence de rendre l’activité plus fébrile. Face à l’importance de l’offre et aux diffi cultés des candi-dats acquéreurs à obtenir des cré-dits, les propriétaires ont fi nalement pris conscience qu’être gourmand était désormais contreproductif. Ils ont donc globalement choisi la voie de la raison pour baisser leurs exigences, et le prix moyen des maisons a pu se stabiliser à 150.000 € au cours de l’année écoulée,

ce qui a eu une infl uence positive sur le marché. Ce prix concerne des maisons qui demandent un gros rafraîchissement. Ce type de biens représente d’ailleurs la majorité de l’offre sur ce segment. Le prix d’une maison mitoyenne rénovée, avec trois chambres et un petit jardin, se situe quant à lui entre 180 et 190.000 €.

Appartements en stockL’offre en appartements secondaires est importante à Mons. Et en termes de volume, ce marché occupe la se-conde place provinciale derrière Charleroi. Pour mainte-nir l’activité durant l’année écoulée, les prix de ces appar-tements ont été un peu revus à la baisse. Un appartement 2 chambres dans un état correct se vend dans une four-chette de prix comprise entre 155.000 et 175.000 €, soit un prix moyen de 165.000 €. Un appartement 2 chambres à rénover se négocie davantage à 120.000 €. Bien que ces prix soient compétitifs, on constate que ce sont les mai-sons qui se vendent le mieux, en particulier les maisons déjà rénovées ; l’incertitude fi nancière quant aux travaux de rénovation refroidit davantage les candidats que par le

passé. Les jeunes ménages préfèrent disposer d’un bien en bon état offrant une superfi cie habitable plus grande que celle d’un appartement, avec 3 chambres et un jardin. D’autre part,

ils craignent les charges parfois élevées d’un appartement en copropriété, même si le raisonnement peut s’avérer fal-lacieux au vu des frais que peut engendrer une maison. Dans les quartiers du centre-ville, les immeubles à appar-tements attirent les investisseurs, conscients du grand

potentiel locatif du marché montois, grâce notamment à toutes ses infrastructures, son réseau universitaire, ses centres de recherche de formation et d’innovation, ainsi que les entreprises qui s’y installent.

Concentré de neufLes appartements neufs tirent littéralement le marché lo-cal. L’offre est fort importante, et correspond assurément à une demande du marché qui, dès 2007-2008, a commen-cé à croître à Mons. Aujourd’hui, ce segment représente à lui seul quelque 25% du stock provincial, et la moitié des projets en cours sont situés en ville. Des immeubles à appartements, des zones commerciales et de bureaux ont notamment pris place dans les nouveaux quartiers qui se développent aux Grands-Prés, de l’autre côté de la gare. La croissance des nouveaux quartiers montois est d’ailleurs loin d’être terminée, comme le montre le com-plexe résidentiel des Grands-Prés qui, à l’horizon 2017, aura mis sur le marché plus de 300 appartements et des dizaines de maisons unifamiliales. Grâce à une demande soutenue, tous ces nouveaux biens parviennent à s’écouler sur un rythme constant. C’est que le profi l des candidats acquéreurs est différent de celui des maisons. Nombreux sont les candidats des tranches d’âge supérieures à préférer des biens plus petits qui nécessitent moins d’entretien. Ceux-ci ont donc tendance à se diriger vers l’appartements neuf, dont le prix est supérieur d’envi-ron 25% à celui d’un appartement de seconde main, mais dont la qualité, supérieure elle aussi, aura d’heureuses conséquences, notamment sur la facture énergétique. La moyenne d’âge de ces acheteurs se situe entre 50 et

60 ans pour les appartements 1 chambre, et entre 40 et 55 ans pour les 2 chambres. Proportionnellement plus élevé que celui d’une maison mitoyenne, le prix moyen d’un appartement neuf à Mons est 2.000 €/m². En termes de prix moyen, la fourchette est comprise entre 110.000 (1 ch.) et 230.000 € (3 ch). Pour un appartement de 80m², le prix moyen est de 160.000 €. En périphérie, ce prix est moins élevé, et il est possible d’y trouver son bonheur tout neuf à 1.500 € du m².

Délais à rallongeLa province « la moins chère » a en réalité refait plus que son retard sur les autres provinces wallonnes. C’est parti-culièrement le cas sur le segment des villas qui affi che un prix moyen de 265.000 €, toutes superfi cies confondues. Du coup, ce n’est plus dans le Hainaut mais bien en Pro-vince de Namur que le prix moyen sur ce segment est le moins élevé (250.000 €). A Mons cependant, ce segment présente un prix moyen équivalent à celui de la Province de Namur, retrouvant ainsi son niveau de 2012 après une envolée éphémère courant 2013. Si les transactions fi nissent par se faire, leurs délais se sont allongés en raison des négociations, particulièrement pour les biens datant des années 70 et qui présentent un profi l énergétique logi-quement défavorable.

MoyenneMaison : 150.000 € (à rénover) Appartement 2 ch : 170.000 € Appartement neuf : 2.000 €/m²Villas : 250.000 €

La stabilisation des prix a une infl uence positive

sur le marché

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SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO 9PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

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Les jeunes ménagesaspirent à des maisons

rénovées, tandis que leurs aînésse ruent sur le neuf.

Cœur d’une agglomération élargie de 250.000 habitants – la troisième de Wallonie – le chef-lieu du Hainaut est tout en contrastes, avec des entités en posture encore inconfortable, comme Jemappes ou Flénu, et d’autres, comme Saint-Symphorien ou Villers-Saint-Ghislain, qui concentrent des populations à revenus élevés. La ville de Mons révèle surtout de beaux atouts, tels son patrimoine, ses infrastructures culturelles, son réseau universitaire, ses lieux touristiques ainsi que ses centres de recherche de formation et d’innovation. Soutenus par une politique de développement immobilier, tous ces leviers stratégiques devraient lui permettre de se projeter positivement dans l’avenir avec l’ambition affi chée de devenir à la fois une vi-trine et une locomotive pour sa région. Une ambition qui prend forme puisque la capitale du Hainaut a été choisie pour devenir capitale européenne de la culture en 2015.

StabilisationEn 2013, après une nouvelle contraction des prix rame-nant le prix de référence d’une maison mitoyenne de 155.00 à 150.000 €, le segment des maisons montoises a tenté un rattrapage qui a eu pour conséquence de rendre l’activité plus fébrile. Face à l’importance de l’offre et aux diffi cultés des candi-dats acquéreurs à obtenir des cré-dits, les propriétaires ont fi nalement pris conscience qu’être gourmand était désormais contreproductif. Ils ont donc globalement choisi la voie de la raison pour baisser leurs exigences, et le prix moyen des maisons a pu se stabiliser à 150.000 € au cours de l’année écoulée,

ce qui a eu une infl uence positive sur le marché. Ce prix concerne des maisons qui demandent un gros rafraîchissement. Ce type de biens représente d’ailleurs la majorité de l’offre sur ce segment. Le prix d’une maison mitoyenne rénovée, avec trois chambres et un petit jardin, se situe quant à lui entre 180 et 190.000 €.

Appartements en stockL’offre en appartements secondaires est importante à Mons. Et en termes de volume, ce marché occupe la se-conde place provinciale derrière Charleroi. Pour mainte-nir l’activité durant l’année écoulée, les prix de ces appar-tements ont été un peu revus à la baisse. Un appartement 2 chambres dans un état correct se vend dans une four-chette de prix comprise entre 155.000 et 175.000 €, soit un prix moyen de 165.000 €. Un appartement 2 chambres à rénover se négocie davantage à 120.000 €. Bien que ces prix soient compétitifs, on constate que ce sont les mai-sons qui se vendent le mieux, en particulier les maisons déjà rénovées ; l’incertitude fi nancière quant aux travaux de rénovation refroidit davantage les candidats que par le

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Concentré de neufLes appartements neufs tirent littéralement le marché lo-cal. L’offre est fort importante, et correspond assurément à une demande du marché qui, dès 2007-2008, a commen-cé à croître à Mons. Aujourd’hui, ce segment représente à lui seul quelque 25% du stock provincial, et la moitié des projets en cours sont situés en ville. Des immeubles à appartements, des zones commerciales et de bureaux ont notamment pris place dans les nouveaux quartiers qui se développent aux Grands-Prés, de l’autre côté de la gare. La croissance des nouveaux quartiers montois est d’ailleurs loin d’être terminée, comme le montre le com-plexe résidentiel des Grands-Prés qui, à l’horizon 2017, aura mis sur le marché plus de 300 appartements et des dizaines de maisons unifamiliales. Grâce à une demande soutenue, tous ces nouveaux biens parviennent à s’écouler sur un rythme constant. C’est que le profi l des candidats acquéreurs est différent de celui des maisons. Nombreux sont les candidats des tranches d’âge supérieures à préférer des biens plus petits qui nécessitent moins d’entretien. Ceux-ci ont donc tendance à se diriger vers l’appartements neuf, dont le prix est supérieur d’envi-ron 25% à celui d’un appartement de seconde main, mais dont la qualité, supérieure elle aussi, aura d’heureuses conséquences, notamment sur la facture énergétique. La moyenne d’âge de ces acheteurs se situe entre 50 et

60 ans pour les appartements 1 chambre, et entre 40 et 55 ans pour les 2 chambres. Proportionnellement plus élevé que celui d’une maison mitoyenne, le prix moyen d’un appartement neuf à Mons est 2.000 €/m². En termes de prix moyen, la fourchette est comprise entre 110.000 (1 ch.) et 230.000 € (3 ch). Pour un appartement de 80m², le prix moyen est de 160.000 €. En périphérie, ce prix est moins élevé, et il est possible d’y trouver son bonheur tout neuf à 1.500 € du m².

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NOUVEAUPROJET

10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 22 AU 28 JANVIER 2015 LIBRE IMMO

clos des chartreux (dernière phase) – situé dans le quartier histo-rique de Bruxelles dans un îlot résidentiel qui mêle avec élégance l’ancien et le nouveau : n 24 appartements de standing n 2 commerces n terrasses n parkings optionnels. réception fin 2015

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le projet neuf

Schaerbeek - Résidence seUTin – A proximité de la rue Royale et la Place de la Reine : n 9 appartements neufs ‘‘clé sur porte’’ de 1 à 3 chambres (dont un duplex penthouse avec belle terrasse) n grandes cuisines super équipées et caves. Vente sous régime TVA.

Réf. 1904371 PrIX : à partir de 159.000 €

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le bien neuf

etterbeek - A hauteur de la place Jourdan, petit immeuble entièrement rénové proposant 3 duplex de 148 à 175m². Prestations de qualité et finitions haut de gamme. Belles terrasses orientées S/O. Livraison à l’acte. Prix à partir de 555.000 € (Vente sous régime tva)Profitez de cette superbe façade d’époque tout en possédant un appartement neuf répondant aux toutes nouvelles normes énergétiques. Une valeur sûre en plein cœur du quartier européen !

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le bien neuf

bruxelles - Botanique – le bIeN : 7,10a sur 2 rues, 2.320m² bâtis (1.800m² utiles). 3 bâtiments (Hôtel de Maître 12m de façade, bâtiment intermédiaire, bâtiment arrière), garage 10/12 voitures. Affectation bureaux – le MusT : unique… se découvre comme un musée – QuAlITes : vo-lume, caractère, décorum, potentiel … extraordinaires – DeFAuT : remise au goût du jour à prévoir – Peb : D-, 67 kg CO²/m²/an. PrIx : 1.000.000 €

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

le bien atypique

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lasne – Bois de la Hussière Dans un cadre bucolique, ravissante maison 4 façades sur un terrain de 28a offrant une vue imprenable sur la jolie campagne lasnoise. Hall d’ entrée, très beau living lumineux, feu ouvert, cuisine équipée avec coin à manger, salle à manger, bibliothèque avec feu ouvert, 4 grandes chambres, salle de bains, salle de douche, grenier aménageable, 2 caves, car port. Entièrement rénovée, beaucoup de charme ! Réf 7973

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

etterbeek – proche de MontgoMery Dans un petit immeuble de 1930, magnifique duplex/penthouse de ± 250m². Vaste séjour avec cuisine amé-ricaine (± 90m²) donnant sur une belle terrasse de ± 40m², 3 chambres avec dressing, 3 sdb, buanderie et cave. Possibilité d’acquérir un garage. Finitions haute gamme. Ascenseur des-servant directement l’appar-tement. 1ère occupation après travaux. Réf 7968


ixelles – quartier Louise / ChâteLain spacieuse maison de maitre de ± 500m². Majestueux hall d’entrée, 2 grandes pièces en enfilade (salon et sàm), belles hauteurs sous pla-fonds, cuisine séparée, superbe terrasse avec jardin de ville plein sud, 6 grandes chambres au total, avec 5 sdb/salles d’eau, Garage à proximité à louer. Quelques travaux à prévoir. PEB G, 383 kWh/m²/an. CO² 82 kg/m²/an. Réf 7679


uccle – Bois de la CamBre Proche transports en commun et commerces, superbe appartement entiè-rement rénové, lumineux de ± 225m² + de terrasse 19m². Entrée, beau living lumineux avec cuisine hyper équipée, 4 chambres, salle de bains, 2 salles de douche, cave. Possibi-lité grand box garage pour voi-ture et vélos. Très belle rénova-tion avec de beaux matériaux. Coup de cœur assuré ! Réf 7933


rhode-st-genese – Forêt de SoigneS Dans parc arboré de 1,50ha, appartement d’exception de ± 385m² entière-ment rénové en 2005 avec goût, de style contemporain. Hall d’entrée, très belles réceptions (salon, sàm séparée, family room/bureau), grand balcon, cuisine super éq. avec coin à déjeuner, 3 belles chambres, 2 sdb, buand., chambre de bonne. 3 caves, garage 4 voit., chauff. indiv. PEB 257 kWh/m²/an. Conciergerie. Réf 7950


Proche d’un golf et d’un manège, ravissante pro-priété ancienne de grand charme construite au début du 20e siècle sur ± 22,82 ares plein S/O. Ma-gnifique environnement de verdure ± 375m². Grandes réceptions, 5/6 chambres, 4 bains. Double garage. PEB 42kgCO2/m²/an.

est de bruxelles – proximité parc de tervuren

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

Très belle maison de maître du dé-but du 20e siècle, rénovée en 1990, façade 7,50m, ravissant jardin avec petite orangerie à l’arrière (terrain ± 2a50). Surface bâtie ± 620m², surface habitable ± 500m². Belles réceptions, cuisine super équipée, 4 grandes chambres avec salle de bains + 1 duplex studio. 2 garages. Peb en cours.

ixelles – Place StéPhanie


En terrain de fond, très jolie villa style ‘‘Le Zoute’’, ± 1974, rénovée en grande profondeur 2005, terrain 10,26 ares S/O dans environnement de verdure. Surface habita-ble ± 275m², surf. const. 320m². Elégante réception, magnifique cuisine super équipée, 3/4 chambres, 2 bains (poss. aménager gre-nier), garage. Finition de grande qualité. Peb en G: 78kgCO2/m²/an.

uccle


Dans un environnement exceptionnel, dans un immeuble neuf contemporain conçu par l’architecte Marc Corbiau, beaux appartements dont 2 rez de ± 150m² + terrasse et jardin, 2 appartements 1er étage de 129m² et penthouse de 198m² + terrasse 135m². Belles réceptions, cuisine super équipée Bulthaup, 3 chambres, 2 bains. Ga-rage en option. Régime TVA.

uccle – ObservatOire


Dans le magnifique parc Chéridreux agrémenté d’arbres centenaires sédui-sant duplex penthouse de ± 310m² + terrasses, jouissant d’une vue spec-taculaire S/O. Plan original les 2 niveaux communiquant par un escalier extraordi-naire, véritable œuvre de verre unique et avant-gar-diste. Grandes réceptions, 4/5 chambres, 3 bains, chambre d’appoint indépendante, garages 2 voitures. Peb en cours.

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CHANT D’OISEAU – Jolie MAISON 3 façades offrant 230m2 habitables sur un terrain de 2,70 ares. Elle offre un beau jardin + terrasse au niveau du living de 43m2 et cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, grande véranda, garage, grandes caves. PEB : G, 94 kg deCO2/m2/an. Electricité conforme. Beaux éléments anciens. À visiter ! Réf. 1978533

AUDERGHEM



Agréable MAISON bel-étage de ± 170m2 habitables offrant un garage, buanderie et caves au rez-de-chaus-sée, un beau living avec feu ouvert et coin bureau, donnant vers le jardin et la terrasse, cuisine super équipée, 5 chambres, salle de bains, salle de douche. Jardin Ouest de ± 120m2. A voir !

Réf. 1962175

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MAISON unifamiliale (2007) totalisant 235m2 habitables et béné� ciant d’un magni� que jardin S/O. Hall d’entrée, espace polyvalent avec salle de douche, buande-rie, double garage, grand séjour, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres, salle de bains, salle de douche. Chauf-fage central au gaz. En excel-lent état. PEB = 129KWH/m2/an. Réf. 1973688

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Au cœur du Chant d’oiseau, très beau DUPLEX-PENT-HOUSE de 110m2 construit dans un petit immeuble de 1988. Il se compose d’un hall d’entrée, toilettes invités, salon/salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de bains, grenier, terrasse orientée S/O, garage. Petite copropriété avec faibles charges. Réf. 1921511

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Dans une petite rue au calme, agréable MAISON style bungalow de 1975 béné� ciant de ± 135m2 habitables sur un terrain de 7 ares. Elle offre un séjour avec feu ouvert et donnant accès au jardin S/E, cuisine équipée (1998), 3 chambres, salle de bains, garage, cave et grenier. À remettre au goût du jour. Réf. 1979857

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Proche du Lycée Français, villa 3 façades de charme offrant ± 320m² habitables sur un terrain de ± 8 ares. 5 chambres, 3 salles de bains. Jolie façade de 15m et très beaux espaces à vivre. PEB : en attente.

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etterbeek – Collège Saint-MiChel

Totalement rénovée, cet-te demeure de ± 800m² dont ± 650m² habita-bles bénéficie entre autres de : vastes réceptions, 7 chambres, 5 sdb, bureau, caves et garage. Peb : D CO2 : 40

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Charmante maison de ± 190m² à rafraî-chir. Salon + salle à manger de ± 33m², 3 chambres, dressing, salle de bains, terrasse de ± 15m², jardin N/E de ± 80m², buande-rie et garage. PEB : G CO2 : 89

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boitsfort

Superbe villa contemporaine jouissant de volumes exceptionnels. Sur 15 ares, cette maison d’une superficie bâtie de ± 800m², offre de vastes et lumineuses réceptions, grande cui-sine équipée, 5 cham-bres, 3 salles de bains, salle de douche et petit studio pour concierge. Belle piscine intérieure chauffée. Garage 2 voi-tures et caves. Réf.:1805295

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uccle – quartier Prince d’Orange

A 2 pas de la forêt de Soignes, élégante propriété pleine de charme sur 60 ares plein sud comprenant une villa et un centre médical facilement modulable avec accès séparé. La villa de ± 375m² hab. comprend d’élégantes réceptions, cuisine équipée, bureau, 4/5 chambres, 3 sdb, garage 2 voit. Le centre médi-cal de ± 150m² hab. offre hall d’entrée, salle d’attente, bureau, salle d’opération... Bien de prestige dans quartier calme et résidentiel ! Réf.:1805369


Jezus-eik – quartier du BarBizon

Charmante villa dans le quartier très calme et privé du Bois de la Pierre sur un terrain de 49 ares avec une belle partie de bois qui lui confère un ca-ractère «Nature». Belle vue et orientation sud. La villa est à rafraîchir. Calme et tranquilité. Garage 2 voitures. PEB D - 272 kWh/m²

Réf.:1963458


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Cet appartement au 7e étage d’un immeuble construit en 1988 appelé le «Royal Louise» développe une superficie de 240m² avec une terrasse arrière orien-tée S/O de 33m². Spacieux hall, très belles réceptions (80m²), vaste cuisine super équipée, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, salle de douche. Grande cave et possibilité d’acquérir 2 garages.

Réf.:1929877


ixellesproche Bois de la camBre

Bel hôtel de Maître de 696m², comprenant 3 plateaux de 230m² ac-tuellement aménagés en 2 niveaux de bureaux et un appartement 2 chambres. Ascenseur, 2 entrées, garage fermé et emplacement extérieur. Bien d’exception.

Réf.:1805288


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Non loin de Schuman, au 1er étage d’un bel immeuble de standing de 1930, bel APPARTEMENT de caractère de ± 110m² rénové en 2008.

Petite terrasse, cuisine équipée, espace buande-rie, 1 chambres, salle de bains, belles réceptions, parquet partout, possibi-lité 2e chambre ou bureau/chambre d’amis, cave,

chambre de bonne au rez de ± 7m². Parkings réservés aux occupants de l’immeuble. Belle vue dégagée. Concierge. Libre. Peb E+. 295.000 €

schaerbeek – proximité place Jamblinne de meux

Roosevelt/louise – Au 2e étage d’un immeuble sur la Place de la «Petite Suisse» confortable appartement de ± 80m². Séjour de ± 27m², porte

fenêtre sur terrasse de ± 10m² sud, belle cuisine super équipée, grande chambre de ± 22m² avec petit balcon, salle de bains avec wc, parquet/pergo et double vitrage. 1 cave. Loué actuellement. Peb C- (CO2 44) Prix intéressant. 198.000 €

ixelles – en plein cœur du quartier Boendael

Belle et lumineuse MAI-SON bruxelloise de ± 320m² joliment rénovée et composée de 2 lots loués : l’un de 175m² DUPLEX 3 chambres avec jardin, et l’autre de 145m² 2 APPAR-TEMENTS 1 chambre de ± 70 et ± 75m². Tout est indi-viduel ! PEB C. Rendement mensuel actuel 3.900 €. A visiter et à s’y pencher, bon investissement. 830.000 €

bruxelles – proximité CEE & squarE marguEritE

Jolie MAISON 1900 de ± 340m² magnifique-ment rénovée materiaux de qualité, superbement meublée «au bouton». 2 DUPLEX & 1 APPAR-TEMENT, jardin, 3 terrasses S/O. Aménagement intérieur actuel. Rendement «chambres d’hôtes» et occupation privée. Autres possibilités : grande Unifamiliale ou bi-familiale (4 ch., 3 sdb, 3 sé-jours, 3 cusines, 5 cc) ou rapport. Environs Parle-ment Européen, Place Jourdan, Schuman etc.Vrai-ment à visiter. Coup de cœur. PEB C/D. 895.000 €

bruxelles rue Pascale

école européenne, Basilique – Ancienne chocolaterie complètement réno-vée, en ‘‘arrière-maison’’ sur 2 niveaux, DUPLEX inversé. Grand séjour

en toiture ultra lumineux avec belle terrasse 28m², cuisine en ilôt super équi-pée. 4 belles chambres, 2 salles d’eau, 2e terrasse de 16m². Originalité, espace et goût au rendez-vous ! Possibilité d’acquerir 4 parkings intérieurs (15.000 € l’unité) + 1 atelier de 60m² (30.000 €). A visiter ! Peb: D (petite copropriété). 485.000 €

jette – proche du centre Ville


Ravis. maison 3 faç. total. rénovée sur 7a. Décor raffiné et intemporel. Très beau jardin priv., terr., gar. + park. Superf. hab. 400m². Jolies réc. (FO), sàm sép., cuis. sup. éq., 2 bur. dont un avec bibliothèque et FO, gde ch. principale + salon/dressing & sdb, 2 autres ch, belle pièce sous toiture + sdd. Classe, allure et charme. PEB E - 272 - CO2: 81. A voir sans tarder. 1.275.000 €

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Prox. Molière, place Brugmann, bel appartement lumineux de 175m², au 5e étage d’un immeuble de standing rénové récemment. Vue dégagée. Gd living + spacieux bureau, 2 ch arrière, (poss. 3 ch), cui-sine éq., sdb, nbreux placards, balcon avant et terrasse arrière Sud, chambre de bonne au rez + sdd. Gd garage box, cave. Gd jardin commun à l’arrière de l’immeuble. PEB E 253 - CO2 : 54. 675.000 €

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Ds quartier recherché à 5’du Sablon, superbe maison lumineuse de gd caractère totalement rénovée de façon contemporaine en conservant tout le caractère. Belles réceptions, superbe cuisine sup équipée, grande suite des maîtres, dressing, grand bureau, 5 chambres, 4 sdb, grandes caves, buanderie, jardin de ville S/O. Vue sur îlot intérieur. Garage 2 voitures. PEB C+ 113 - CO2: 24

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Magnifique appartement totalement rénové en 2011, 220m². Grand hall d’entrée avec porte sécurisée, cuisine super équipée avec terrasse, gd living 65m² avec terrasse, 4 réelles ch. de 24, 18, 17 et 16m² avec chacune des placards, 2 sdb, sdd. Gd park et un second petit park en option (35.000€ pour les deux). Cave, buanderie. Peb en cours.

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Bel appartement duplex rez-de-chaussée + entresol à rénover dans très bel imm. début du siècle dernier. Super-ficie totale de ±120m². Living, sàm, cuisine USA éq., 3 ch., sdb, sdd, dressing, wc sép. Terr. ± 14m² vers très beau jardin arboré. Les communs seront intégralement rénovés par le propriétaire. A découvrir d’urgence ! 250.000 €

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schaerbeekLE BIEN : étonnant duplex-loft penthouse 220m² + 154m² terrasses. Grande réception ouverte (110m²) + cuisine US full équipée, 2 chambres, bureau, dres-sing, salle de bains, salle de douche, 1 cave (115m² !) – LE MUST : les vues à 360°… la luminosité … belle am-biance style loft … état impeccable – DEFAUT : terrasses pas attenantes aux réceptions mais en toiture – PEB : en cours. PRIX : 495.000 €

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TERVURENArboretum, belle villa contemporainede 1989 sise sur un terrain ensoleilléde 5 ares 25. D’une superficie de 210m² bruts dont 150 m² habitables,cette maison offre de belles et lumi-neuses réceptions de ± 45 m² avecfeu ouvert et veranda s’ouvrant surune terrasse et un jardin sud, cuisineaméricaine entièrement équipée, 3chambres de belle dimension et sallede bains complète. Garage 1 voit. etcaves sous toute la maison. PEB 323kWh/m². Réf. 1968965 - 430.000€.

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ZAVENTEMSterrebeek, sur un terrain de 15,06ares, cette villa construite en 1991 of-fre une superficie de ± 380 m² dont ±300 m² de surface habitable. Salle àmanger et séjour avec fo et accès di-rect au jardin, spacieuse cuisine équi-pée avec coin à déjeuner et entrée deservice, 6 chambres et 3 salles debains. Garage 2 voitures. Grand gre-nier de ± 50 m². PEB en cours. Réf.1949590 - 775.000€.

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SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, superbe duplex à rénover dansun immeuble du début du siècle der-nier. Superficie totale de ± 125 m²comprenant : living, salle à manger,espace cuisine, 1 chambre, 1 grandbureau, 1 salle de bains + douche, wcséparé. Cour de ± 16 m². Beaucoupde caractère (plancher, moulures,hauts plafonds). Cave. A découvrird’urgence !! PRIX : 250.000€.

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