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Où sont les jeunesTRAVAILLEURS ?La construction manque de bras. De jeunes brasnotamment. Comment les motiver à choisir ce secteur ?La Confédération Construction Bruxelles-Capitalea lancé un projet pilote.

pp. 4 et 5

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PortraitP.3Louis Amory a rachetéMaisons Blavier en 2007et a fait le pari de la qualité.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

L’annonce de la hausse dela TVA dans la constructionfait bondir le secteur.

MarchéP.7

Faillite de l’hôtel Méridien :les hôteliers bruxelloisappellent à des mesures.

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Supplément à La Libre Belgique - N°242 - Semaine du 12 au 18 juin 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 JUIN 2014 LIBRE IMMO

AgendaFormationsLogiciels immobiliers. La société BientôtVendu organise une série de formationspour les agents immobiliers en juillet etaoût prochains. L’une d’elles est consacréeaux logiciels immobiliers. Après un tourd’horizon des logiciels immobiliersdisponibles, leurs forces et leurs faiblessesseront analysées. Un focus sur lesfonctionnalités peu ou pas utilisées sera auprogramme, de même qu’un point sur lesfonctionnalités mobiles (smartphones ettablettes) et des témoignages d’agences.ULe 12 juin à 11h30, 25€.

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L’art d’obtenir des mandats exclusifs.Cette dernière formation propose, entreautres, une analyse du positionnement del’agence face à ses concurrents, identifiequels sont les freins ou objections despropriétaires, présente les avantages d’uncontrat exclusif pour le propriétaire en 5points, etc.ULe 17 juin de 09h30 à 12h30.UChaussée de Louvain 431F, 1380 Lasne/B19, avenue Van Bever 17, 1180 Uccle.U info@bientotvendu.com 02.851.00.15

250IMMEUBLE D’ESPAGNE

Le plus riche homme d’affaires chinois, Wang Jianlin, a acheté à labanque Santander pour 265 millions d’euros “l’Immeuble Espagne”,

bâtiment emblématique de l’ère franquiste à Madrid, resté videdepuis plusieurs années. Mi-mars, une source proche du dossier avait

indiqué que le groupe de Wang Jianlin avait fait une offre, que lapresse évaluait à 260 millions d’euros. Ce prix marque une nettemoins-value pour Santander qui avait acquis l’immeuble en 2007

auprès de Metrovacesa pour 389 millions d’euros. Symbole del’architecture de la dictature franquiste, ce bâtiment construit

entre 1948 et 1953, haut de 117 mètres et comptant 25 étages, formeun ensemble de style néogothique avec la Tour de Madrid voisine. D.

R.

Hausse de la TVA : laconstruction fait bloc

L’annonce d’une hausse de la TVAdans la construction fait bondir lesecteur et ses représentants.

“UNEHAUSSEDES TAUXDETVAdans la constructionest totalement à exclure, estime la Commission consultative spéciale de la construction du Conseilcentral de l’économie (CCE). Elle s’avérerait contreproductive par rapport à de multiples objectifs – relance de la construction, réponse quantitative aux besoins de logements, rénovation de l’habitat, réductiondes émissions de CO2 – et n’aura en outre pour effetqu’une perte de pouvoir d’achat, un recours accru autravail au noir, une augmentation du dumping socialet, en conséquence, unmanque à gagner pour l’Etat.”

La Confédération Construction joint sa voix àcelle de la commission du CCE et plaide pour unepolitique de soutien de la part des autorités. “Dansune simulation du Bureau du Plan, dans laquelle lestaux de TVA sont augmentés de 1,4 %, le secteur enregistre la perte de 2 000 à 3 000 emplois et une baissede l’activité de 0,5 %. Et si on décidait de supprimer laTVA réduite de 6 % pour les rénovations, entre8 000 et 12 000 postes seraient menacés”, souligneRobert de Mûelenaere, administrateur délégué dela fédération sectorielle.

Un relèvement généralisé de la TVA a en effet unimpact direct sur le niveau des prix et amorce unespirale de hausses de prix et d’augmentations dessalaires qui se perpétue via l’accroissement ducoût salarial par unité produite. L’augmentation ducoût salarial provoque des pertes d’emplois considérables, en particulier dans les secteurs à forte intensité de maind’œuvre. Ces pertes d’emplois entraînent une baisse du pouvoir d’achat intérieur,qui a surtout un effet négatif sur les secteurs quisont tributaires de la demande intérieure, explique la commission du CCE. “Il ressort clairementdes chiffres précités qu’en tant que secteur à forte intensité demaind’œuvre essentiellement axé sur la demande intérieure, le secteur de la construction estdoublement touché par une augmentation de la TVA.”

Par ailleurs, dans le cadre de la politique de soutien à laquelle elle fait appel, la ConfédérationConstruction réclame une réduction conséquentedes charges salariales. “Dans notre secteur, une réduction des charges de 1,8 % entraînerait une croissance de l’activité de l’ordre de 0,4 % et une augmentation de l’emploi d’un peu plus de 1 %.” Mais aussiune relance des investissements publics, qui se situent, en Belgique, largement sous la moyenneeuropéenne depuis 25 ans (1,7 % du PIB belge alorsque la moyenne européenne frôle les 3 %, selon lafédération sectorielle).

F.Ma., avec Belga

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2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 JUIN 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La brique chinoisecesse de performerAprès des années d’envoléedes prix, l’immobilier chinoiss’est refroidi récemment.

SUR LA DERNIÈRE DÉCENNIE, l’expansion de la classe moyenne chinoise a dopéle marché immobilier, sur fond d’urbanisation effrénée. Et, faute d’alternativesrémunératrices, beaucoup ont choisid’investir dans la brique. Au point que lesprix des logements neufs dans les métropoles de Pékin et Shanghai ont plus quequadruplé depuis 2003, et plus que doublé pour la Chine dans son ensemble, selon des chiffres de la Standard Bank.

Ces années dorées semblent révolues :les prix moyens dans les 100 principalesvilles chinoises ont enregistré en mai leurpremière baisse sur un mois depuis prèsde deux ans (0,32 %, à quelque1 300 euros le mètre carré), selon le cabinet China Index Academy. Sur les 10 premières métropoles, seules Pékin etTianjin ont enregistré des hausses. Englissement annuel, les prix ont progresséle mois dernier de 7,84 % par rapport àmai 2013, brutal ralentissement après+9,06 % en avril. L’agence de notationMoody’s a abaissé à “négative” la pers

pective du marché immobilier chinois,pointant les longues listes d’invendus,une conjoncture morose, mais surtout“un ralentissement important des ventes”.

“C’est avant tout une conséquence dudurcissement du crédit”, explique Yao Wei,analyste de Société Générale. Les coupsde vis de la banque centrale (PBOC) en2013, destinés à freiner l’envolée de l’endettement privé et public, ont incité lesbanques à resserrer leurs activités deprêts, au détriment des ménages, maisaussi des promoteurs. Ces derniers rencontrant ainsi des difficultés accrues à sefinancer, au moins six groupes de taillemoyenne ont connu des défauts de paiement depuis février.

L’engrenage aggrave la surabondancede logements disponibles, et surtout trèsinégalement répartis géographiquement;ce dont témoignent depuis plusieurs années des “villes fantômes”, zones résidentielles où des milliers d’appartementsne trouvent pas preneurs. Montrant savigilance, la PBOC a demandé aux banques d’accorder des prêts immobiliers enpriorité aux primo acquérants d’appartements. Les experts de la banque ANZ seveulent eux rassurants, évoquant “un ralentissement cyclique” : “Le marché a encore de larges marges de croissance pour laprochaine décennie”, durant laquelle“200 millions de ruraux” pourraient rejoindre les villes, fontils valoir. (AFP)

Question time

Faut-il conserver un dossier reprenant tous les éléments relatifsaux rénovations que l’on fait dans son logement ?De nombreuses obligations incombent au propriétaire d’unimmeuble. Ces obligations ressurgissent à l’occasion de lavente de son bien. Lorsqu’elles sont ignorées – la situation estfréquente – le tir peut parfois être facilement rectifié (détecteurs de fumée…). Il peut cependant arriver que ce soit pluscompliqué, notamment quand l’obligation s’inscrit dans ladurée, comme c’est le cas pour le dossier d’intervention ultérieure.Préparer l’ensemble de ces formalités avantmêmede songer àvendre se révélera une décision payante. C’est pourquoi lesnotaires recommandent notamment de composer un dossierd’intervention ultérieur en “béton”.Depuis 2001, presque tous les travaux effectués dans un immeuble doivent faire l’objet d’un dossier reprenant notamment le descriptif des travaux effectués (plan,matériaux…). Cedossier porte le nom de dossier d’intervention ultérieure(DIU). Il doit être établi soit par un coordinateur de sécurité (siplusieurs entrepreneurs professionnels interviennent sur lechantier) soit par le maître de l’ouvrage, s’il effectue ses travaux luimême ou par le biais d’un seul entrepreneur.En cas d’installation de votre nouvelle cuisine par exemple, leDIU pourra reprendre un croquis de l’installation (câblageélectrique, tuyauterie…) et le détail des matériaux utilisés parle cuisiniste.Il s’agit là d’un exemple parmi bien d’autres et le propriétaired’un immeuble veilleradonc, pour tous les travauxeffectuésdepuis 2001, à tenir un descriptif des travaux effectués. Ce dossierdoit être conservé par le propriétaire pour que, lors de la signature de l’acte authentique de vente, il soit remis à l’acquéreur.

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Pour une meilleure utilisation du foncierAdministrateurdélégué de l’entreprise de construction Maisons Blavier, LouisAmory voit l’avenir dans la démolitionreconstruction et le multirésidentiel.Il privilégie la qualité à la quantité et mise sur la relation aux clients.

QUAND IL RACHÈTE MAISONS Blavier en 2007, Louis Amory se lancedans un secteur qu’il ne connaît pas.Actif depuis 17 ans chezBain&Company, il avait envie de voler de ses propres ailes.

Hennuyer d’origine, Louis Amorya fait des études d’ingénieur civil. Al’UCl, pour ses deux premières années; à la KUL, pour les trois dernières. “Ce fut très difficile au début. Je neparlais pas un mot de néerlandais.Mais ce fut une belle expérience. J’ainotamment appris à connaître l’autrecommunauté du pays.” Son diplômeen poche, il est engagé chez AT&T.“Mais je ne suis pas resté longtemps.C’est un ami qui m’a conseillé de pos

tuler chez Bain&Company qui ouvraitun bureau à Bruxelles. Je dois l’en remercier car j’y ai passé 17 années intenses et agréables. J’ai côtoyé des gensbrillants et ai beaucoup appris sur lastratégie des entreprises. Mais après17 ans, je souhaitais faire autre choseet j’ai commencé à chercher une société à racheter.”

Son choix se porte sur MaisonsBlavier, une entreprise wallonne deconstruction de maisons neuvesfondée en 1994 par Alain Blavier.“La société m’a séduit car je voyaisqu’il y avait des choses à faire”, précise Louis Amory, qui rachète l’entreprise avec l’aide de quelques investisseurs. “Les débuts n’ont pas étéde tout repos. Pour plusieurs raisons.Je découvrais le secteur de la construction. De plus, il s’agissait d’une PME,alors que j’avais toujours travailléavec de grandes entreprises. Enfin,

l’environnement économique n’étaitpas facile. J’avais anticipé une baissedumarchémais n’avais pas prévu quela crise serait aussi longue.”

Son premier souci est d’opérer unchangement stratégique. “J’ai racheté la société avec un carnet de commandes bien rempli. Mais on vendaitplus de maisons qu’on ne pouvait enmettre en chantier. Je souhaitais passer d’une politique du volume à toutprix à une stratégie de stabilité en privilégiant la qualité”, précise LouisAmory, qui attache beaucoup d’importance à la gestion des équipes etinsiste sur l’importance de la relation avec la clientèle. “Il ne suffit pasd’avoir un client statisfait. Il faut unclient super statisfait.”

Confiant dans l’avenir, LouisAmory pense que la constructiontraditionnelle a encore de beauxjours devant elle. “Un marché appelé

à se développer est celui de la démolitionreconstruction. Pour deux raisons : tout d’abord à cause du prixélevé du foncier et ensuite parce que larénovation ne permet pas toujoursd’arriver à une qualité de confort etd’économies d’énergie suffisantespour un budget raisonnable. Nousavons de plus en plus de demandesdans ce sens. Mais il faut que le cadrelégal évolue encore”, note LouisAmory, dont l’entreprise, active enFlandre depuis une dizaine d’années, se développe aussi dans lemultirésidentiel, avec des bâtiments à plusieurs logements, et nonplus des villas. “Ce qui est pourtantnotre marché de base. Nous opéronscomme promoteur à ce momentlà.C’est une activité porteuse dans le cadre d’un recentrage urbain et d’unemeilleure gestion du foncier.”

Solange Berger

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4 DOSSIER SEMAINE DU 12 AU 18 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Comment motiver les jeunes à tr availler dans la construction ?Le secteur de la constructionmanque cruellement de bras.Notamment parce que les jeunesdésertent ces filières.

La Confédération Constructionbruxelloise lance, en collaborationavec une école, un projet innovant.

Dossier Solange Berger

CELA FAIT PLUSIEURS ANNÉES que le secteur dela construction souffre du manque demaind’œuvre. Dans le gros œuvre surtout; enmaçonnerie par exemple. C’est à Bruxelles que lasituation est la plus critique, comme l’expliqueJeanChristophe Vanderhaegen, directeur généralde la Confédération Construction BruxellesCapitale.

Vous avez quelques chiffres parlants ?Oui. EnBelgique, on comptait, pour l’année scolaire20112012, quelque 19 095 jeunes dans l’enseignement technique, professionnel et en alternance.Dont 722 seulement dans l’enseignement francophone à Bruxelles et 106 côté néerlandophone.Dans la construction grosœuvre, ils ne sont que 54côté francophone et 8 côté néerlandophone. Celaveut dire que très peu de jeunes sortent chaque année. Et encore, parmi ceuxci, moins de 4 % travaillent effectivement dans le gros œuvre un anaprès. En 20072008, ils étaient encore 18,8 %.

Comment expliquez-vous cela ?

Le secteur n’attire plus les jeunes. L’enseignementprofessionnel est souvent un nonchoix. Les jeunesy vont parce qu’ils ne peuvent plus suivre l’enseignement général. C’est dommage. D’autant plusque le métier est très beau. Et c’est un secteur avecun bel avenir pour les jeunes.

Quels sont les risques de cette insuffisance demain-d’œuvre pour le secteur ?Cela freine le développement et le travail des entreprises. Je suis contre le dumping social, contre lequel nous luttons fermement, mais je peux comprendre des entreprises qui cherchent à engager,qui ne trouvent pas et qui vont, dès lors, voirailleurs.

Comment lutter contre cette situation ?Nous avons travaillé avec le Fonds de formationconstruction (FFC), qui propose de la formationcontinue et investit dans l’enseignement. Nousavons également créé le Centre de références construction, qui est un partenariat entre le secteur dela construction et le public. Ce centre a pour objectif d’inciter les jeunes à suivre des formations enconstruction durable essentiellement. Avec BruxellesFormation, nous avons développé des formations spécifiques en construction.Nous avons eu aussi des contacts avec Actiris. Onnous reprochait notamment de dire que nous netrouvions pas de travailleurs alors qu’il y avait deschômeurs dans ce secteur. Quelque 500 étaientd’ailleurs inscrits sur les listes d’Actiris. Nous avons“screené” leurs compétences. Résultat : seuls 3 ou 4étaient employables tout de suite. Les pouvoirs publics ont compris qu’il y avait un problème dans labase de données. Certaines personnes étaient inscrites comme maçon, mais sans savoir maçonner.Onnepeutdès lors pasnous reprocherdenepas lesengager…

Avoir de meilleures formations en construction est pro-fitable pour tout le monde.Bien sûr. Cela permet aux entreprises de trouver lestravailleurs dont elles ont besoin et de résorberainsi le chômage à Bruxelles. Et c’est un secteur oùl’on peut acquérir des compétences rapidement.

Etes-vous allé voir ce qui se faisait à l’étranger ?Nous avons notamment étudié le système finlandais. Làbas, les jeunes ne vont dans l’enseignementgénéral que quand le technique est complet. Unefois qu’ils ont terminé leurs humanités, ils peuventaller à l’université. Ceux qui ont fait des humanités techniques font même les meilleurs ingénieurs.Le système suisse est aussi intéressant. Deux tiersdes jeunes sont dans l’enseignement technique,avec une alternance entre l’enseignement généralet l’école technique pour se perfectionner. On a lecas d’une école de la construction dans le canton deVaud qui propose du gros œuvre et dont sortent3 000 élèves par an. Elle a été lancée dans les années 80 par une fédération d’entreprise. Son succès ? Le lien avec les entreprises.

Que proposez-vous pour la Belgique ?Onaimerait arriver à l’idée du choix désiré du technique pour les jeunes. Il ne faut plus que les filières techniques soient celles de la relégation. Il estessentiel de motiver les jeunes. Il faut aussi développer des partenariats avec les entreprises. L’écolen’a pas toujours les moyens de former les jeunesaux besoins des entreprises. Il est important ausside trouver de bons enseignants.

Vous avez lancé un projet pilote avec l’Institut CardinalMercier.Oui, en janvier 2014. Nous avons travaillé avec desentreprises partenaires pour proposer aux jeunesdes stages. Pour essayer de les motiver.

D.R.

“On y apprend plus”La maçonnerie, c’était le 2e métier quime tentait”, raconte Diego, en 6e année àl’Institut Cardinal Mercier. “Je voulaisdevenir pompier. Mais il n’y a pas d’écolepour cela.”Son stage, il l’a fait dans une entreprisequi faisait de la construction, de larénovation et de la maintenance. “J’ai vuplusieurs facettes du métier. Je n’ai pasvraiment fait de maçonnerie, si ce n’estpour un escalier. C’était neuf pour moi.J’ai beaucoup appris. On apprendd’ailleurs mieux sur le terrain. C’est plusconcret. L’école et l’entreprise, c’est trèsdifférent”, raconte le jeune homme, quireconnaît qu’au début c’était difficile dese lever tôt. “L’école commence à 8h20alors que je devais être au travail à 7h.Mais on s’y habitue.”Après son stage, Diego a encore eu descontacts avec l’entreprise. “Le patronm’a même proposé de m’embaucher. Jeréfléchis encore : je voudrais peut-êtrefaire une 7e année. C’est un plus pour lediplôme. Mais je pourrais combiner lesdeux, car elle se fait en alternance, avectrois jours de travail et deux joursd’école.”

Sur le terrain

4 DOSSIER SEMAINE DU 12 AU 18 JUIN 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Comment motiver les jeunes à tr availler dans la construction ?

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Pour un contact direct avec le métierL’Institut Cardinal Mercier a participé à un projet pilote en collaboration avec des entrepreneurs.

“Nous sommes confrontés à deux problèmes”, explique Laura Sessolo, directrice de l’Institut Cardinal Mercier à Schaerbeek, l’une des 17 écolesqui offrent des sections en construction surBruxelles. “Le premier concerne l’attrait des formations : comment remplir nos sections en motivant les jeunes à y aller ? En gros œuvre, ils ne sontque cinq ou six par classe, dès la 4e année. Ledeuxième problème a trait au décrochage scolaire,qui atteint des taux très élevés. Même s’ils sont 4 ou5 dans une section, il n’y en a qu’un ou deux qui finit par terminer ses études.”

L’Institut Cardinal Mercier a participé au projetpilote initié, en janvier 2014, par la Confédération Construction BruxellesCapitale. Le projet aconcerné les élèves de 4, 5 et 6e année en sectiongros œuvre. Les élèves de 4e année sont partis enobservation pendant une semaine dans une entreprise. “Nous avons travaillé avec cinq partenaires.” Ceux de 5e année ont participé à la semainede la construction durable et ont passé cinq semaines dans des entreprises. Les 6e année ont dûpréparer leur stage, rencontrer le patron et pas

ser six semaines dans une entreprise.“Aucun n’a décroché jusqu’à présent”, se réjouit

Laura Sessolo. “Et quand ils sont revenus, ils nousont dit : ‘c’est chouette… l’école.’ Parce que c’estmoins strict que le monde de l’entreprise… Ils ontappris ce qu’était le monde de l’entreprise et du travail. Un jeune est arrivé un jour en retard au boulotet s’est fait remonter les bretelles. Cela a plus d’impact que quand cela arrive à l’école. Et on a vu aussique certains élèves qui arrivaient systématiquement en retard à l’école sont toujours arrivés àl’heure au boulot alors qu’ils commençaient plus tôtet plus loin de chez eux”, raconte Laura Sessolo.

L’expérience fut riche à plus d’un titre. “A leurretour de stage, les élèves ont imposé aux professeurs un rythme plus rapide car ils se sont renducompte que celui de l’école ne l’était pas assez parrapport à celui du monde du travail… Ils ont également compris qu’il était important d’avoir un diplôme. Ils sont conscients que faire une 7e année –qui se fait en alternance – est un plus. Ils ont ainsil’équivalent de la 6e dans le général et peuvent tenter d’avoir le certificat de gestion par après.”

L’expérience fut aussi réussie en termes de valorisation de soi. “C’est déjà beaucoup”, estimeLaura Sessolo. “Les jeunes sont rentrés dans unedynamique d’équipe. Ils y ont vraiment eu leurplace.”

Dans le projet, c’est l’école qui a fourni les stages. “Souvent le jeune doit trouver son stage luimême. Ici, nous avons travaillé avec des entreprisespartenaires auxquelles nous avons fourni un cahierdes charges très clair, avec les objectifs à atteindre.”

L’objectif du projet ? Motiver les jeunes à intégrer les filières construction et à y rester. “L’idéeest de faire tache d’huile pour quenos jeunes parlentde cette expérience enrichissante et incitentd’autres à en faire de même”, explique Laura Sessolo. “Nous avons pour l’année prochaine 14 jeunesinscrits en 4e année. C’est déjà positif.”

“Il faudra voir si on peut rééditer le projet etl’étendre à d’autres écoles et d’autres métiers”, explique JeanChristophe Vanderhaegen (Confédération Construction BruxellesCapitale).“Mais je ne vois pas comment, avec des résultatsaussi positifs, on pourrait nous dire d’arrêter !”

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 12 AU 18 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Une alternative sud-coréenneau loyer mensuel qui péricliteLa Corée du Sud a mis en place, dèsle XIXe siècle, un système alternatifau loyer mensuel pour le locataire.

PENDANT DES DÉCENNIES, un système spécifique à la Corée du Sud a permis aux habitants delouer leur logement sans payer de loyer : selonun contrat dit “jeonse”, le locataire verse au propriétaire une somme importante – souventéquivalente à 40 % de la valeur du logement – àla prise du bail. A la fin du bail, la totalité de lasomme est rendue au locataire. Toutefois, la morosité prolongée du marché immobilier et la faiblesse des taux d’intérêt menacent ce modusoperandi, qui date du XIXe siècle.

Au milieu des années 90, près de deux tiers descontrats de location s’effectuaient en ces termesdans le pays. Le système permet au propriétaired’avoir à disposition une grosse somme d’argent, à placer dans des investissements à hautrendement. Il pouvait aussi choisir d’acheter un2e, voire un 3e appartement, en vue de les louer,dans un marché immobilier orienté à la hausse.A la fin du bail, le propriétaire rendait l’argent(tout en gardant les bénéfices réalisés grâce auxintérêts) ou trouvait un nouveau locataire quiversait à son tour le dépôt demandé. Les locataires y trouvaient eux aussi leur compte, notamment lorsqu’ils décidaient d’acheter. Un logement occupé se vend en effet en général à unprix excluant le dépôt du locataire. Le nouveaupropriétaire ne rembourse ce dépôt au locataireque lorsque ce dernier vide les lieux.

Le système a d’autant mieux prospéré que lesbanques étaient peu enclines à assurer des crédits immobiliers. Mais pour une partie des acheteurs, ces appartements étaient de simples véhicules spéculatifs. Ils achetaient munis d’un contrat jeonse à prix réduit avant de revendre bienplus cher plus tard grâce à l’envolée du marchéimmobilier. Sur la seule année 1978, les prix im

mobiliers ont grimpé de 49 % dans l’ensembledu pays et de 136 % pour la seule capitale.

Mis à mal par des facteurs socio-économiquesLes autorités ont tenté de calmer la surchauffe

grâce à un éventail de mesures à l’impact cependant limité. Au final, ce sont des facteurs socioéconomiques qui sont en train d’éroder la popularité des contrats jeonse : le ralentissement économique et le vieillissement de la population.Depuis 2008, les taux d’intérêt et les prix immobiliers reculent. La baisse des taux réduit les intérêts engrangés par les propriétaires lorsqu’ilsinvestissent le dépôt versé par le locataire en début de bail. Le système des loyers mensuels, en

usage dans le reste du monde, devient de plus enplus fréquent : il représentait 50 % des locationsen 2010, contre 30 % 15 ans plus tôt.

En raison de la baisse des prix immobiliers, leslocataires qui pourraient acquérir repoussentl’acte d’achat, dans l’attente d’une nouvellebaisse des prix. Et les propriétaires réclamentdésormais un dépôt jeonse bien plus élevéqu’auparavant, pouvant représenter jusqu’à90 % de la valeur du logement. Par ailleurs, lesystème jeonse a en effet renforcé l’idée chez lesSudCoréens que payer un loyer équivaut à jeterl’argent par les fenêtres puisque ces paiementsne sont jamais récupérés, contrairement au dépôt versé en début de bail. (AFP)

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En brefSoutien financier400millions d’euros. Né de lacollaboration entre la Banqueeuropéenne d’investissement (BEI)et Belfius Banque, le programme“Smart Cities&SustainableDevelopment” a pour objectifd’accompagner et de soutenirfinancièrement les villes etcommunes – en ce compris les pluspetites – dans le cadre de leursprojets dits “intelligents etdurables” dans les domaines de lamobilité, du développement urbainet de l’efficacité énergétique. Grâceà ce programme, les pouvoirs locauxbelges pourront dès à présentbénéficier, en primeur européenne,de prêts à taux préférentiels, pour

réaliser leurs projets “Smart Cities”,à concurrence de 400millionsd’euros, dont la moitié seraapportée par la BEI et l’autre moitiépar Belfius Banque.

Feu vertLa Commission européenne adonné son feu vert au rachat decertaines activités du cimentiermexicain Cemex par son concurrentsuisse Holcim, dans le cadre d’uneopération de rapprochement pluslarge entre les deux groupes. LaCommission avait ouvert en octobreune enquête approfondie sur leprojet d’acquisition de Cemex Westpar Holcim, craignant des entraves àla concurrence en Allemagne et en

Belgique. (AFP)

AmendeCrédit immobilier. Lesnégociations engagées entre Bank ofAmerica et les autorités américainesà propos des pratiques passées de labanque en matière de créditimmobilier pourraient débouchersur une amende d’au moins12 milliards de dollars, a rapporté lapresse américaine. Les précédentesinformations de presse sur cesnégociations faisaient état d’uneamende potentielle deux foismoindre, de l’ordre de 6 milliards dedollars. Si on y ajoute les 6 milliardsque l’établissement de Charlotte(sud-est des Etats-Unis) a déjà

accepté de payer au régulateur dusecteur, le Federal Housing FinanceAgency, le coût de règlement dudossier pour BofA dépasseraitlargement la pénalité record de13 milliards de dollars payée parJPMorgan pour échapper à despoursuites pour des faits analogues.Une partie de la sommementionnée,environ 5 milliards, pourrait servir àaider les emprunteurs victimes despratiques douteuses de la banque,par exemple en réduisant le capitalencore dû ou le montant desmensualités restantes. Une amendede 12 milliards de dollars seraitsupérieure aux 11,4 milliards debénéfices dégagés l’an dernier parBofA, qui était le meilleur réalisé parl’établissement en six ans. (Belga)

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 12 AU 18 JUIN 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

“Le bénéfice brut par chambre d’hôteldisponible est trop bas à Bruxelles”Face à la faillite duMéridien, les hôteliersbruxellois demandentun allégement descharges patronales.

À LA SUITE DE L’ANNONCE DE LAFAILLITE de l’hôtel Méridien, situéau Carrefour de l’Europe, en face dela gare de BruxellesCentral, enplein cœur de la capitale, la BrusselsHotels Association (BHA) appelle àdes mesures pour garantir la viabilité du secteur hôtelier belge. Ellepointe, entre autres, la réductiondes charges patronales. La BHA estime en effet que le montant desloyers, en cause dans le conflit auMéridien, n’est pas l’unique facteurqui met aujourd’hui en péril la rentabilité du secteur. Elle pointe plusparticulièrement l’augmentation ducoût du travail et dénonce l’augmentation de 45 % des frais de personnel en 10 ans pour le secteur Ho

reca, contre 24 % en moyenne enBelgique. Etant donné le besoin intensif en maind’œuvre pour le service, les frais de personnel représentent actuellement près de la moitiédu chiffre d’affaires des hôtelsbruxellois.

“Le bénéfice brut par chambre disponible à Bruxelles est parmi les plusbas d’Europe, signale Rodolphe VanWeyenbergh, secrétaire général deBHA. La viabilité économique du sec

teur n’a jamais posé autant questionqu’aujourd’hui. Il faut des mesures urgentes et fortes si on veut réaliser lepotentiel du secteur hôtelier. C’est unparadoxe. La fréquentation progresse,au contraire de la rentabilité des hôtels. A un moment, cela devient inconciliable. Pour une ville comme Bruxelles où l’emploi est un enjeu majeur, ilfaut d’urgence se pencher sur cetteproblématique.”

La BHA appelle à un pacte histori

que de responsabilité afin de soutenir les hôtels et créer de l’emploi.

Pour rappel, l’hôtel Méridien a étédéclaré en faillite mercredi dernierpar le tribunal du commerce deBruxelles. L’origine de la faillite estun conflit concernant le loyer entrela société Starman Bruxelles, gestionnaire des lieux, et le propriétaire, Swiss Hotels Leasing Company (SHLC). Faute d’accord, Starman a introduit en février auprès duTribunal de Commerce de Bruxellesune requête dans le cadre de la loisur la continuité. Les emplois des140 salariés de l’hôtel sont désormais menacés, comme l’indique ladécision du curateur du Méridiende licencier l’ensemble du personnel. Au rang des solutions, le groupeSHLC pourrait réexploiter l’hôtel enpropre et réengager 60 personnes.Par ailleurs, l’opérateur MéridienBrussels, qui gérait l’hôtel depuis1995, a assuré que les employés licenciés seront pris en considérationpour les prochaines opportunitésd’emploi.

F.Ma., avec Belga

Appartement | IxellesLe 6 mai dernier, un appartement faisant partied’un immeuble à appartements inscrit dans laGalerie d’Ixelles, chaussée de Wavre n°21 àIxelles (Bruxelles), a été adjugé à 50 000 euros.Soit seulement 500 euros de plus que la sommeatteinte lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 49 500 euros. Lebien, situé au 4e étage de l’immeuble, secompose d’un vestiaire, un salon, une salle debain, une cuisine et un W.-C. Il était occupé parle propriétaire au moment de la vente. PEB :classe énergétique D-. Emissions de CO2 : 44kg/m²/an. Superficie au sol de l’immeuble : 15 a57 ca. Revenu cadastral du bien : 651 euros.UVente réalisée par Frédéric Convent, notaireassocié à Bruxelles (1050).

50 000 euros

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Maison |GanshorenLe 20 février dernier, une maisond’habitation sise rue Frans Vervaeck n°80 àGanshoren a changé de mains pour142 000 euros lors d’une séance de ventepublique avec faculté de surenchère. Le biencompte deux chambres, un salon, unecuisine, une salle de douche et un W.-C. Ilest assorti d’un jardin et d’une cave, et estéquipé du chauffage central. Libred’occupation au moment du paiement duprix, la maison s’inscrit dans une zoned’habitation à prédominance résidentielle.Superficie au sol du bien : 1 a 35 ca. Revenucadastral : 431 euros.UVente réalisée par Marc Boelaert, notaireà Bruxelles (1083).

142 200 euros

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Maison | ForestLe 30 avril dernier, le marteau est tombé à215 000 euros pour une maison sise avenueWielemans Ceuppens n°18 à Forest (Bruxelles),après avoir atteint 163 200 euros lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Un espace commercial est inscrit aurez-de-chaussée. La maison compte un grandsalon et une cuisine au 1er étage, une salle debain, un W.-C. et deux chambres au 2e étage, unemezzanine sous les combles. Elle est assortied’une cave et d’une cour. Le commerce était libreet le logement loué au moment de la vente.Superficie au sol : 1 a 40 ca. Revenu cadastral :2 042 euros. PEB : G. CO2 : 75 kg/m²/an.UVente réalisée par Priscilla Claeys, notaire àBruxelles (1190).

215 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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Excellente villa de style contemporain rénovée avec beaucoup de qua-lité. Surface construite ± 500m², surface habitable ± 400m², terrain de fond très privatif ± 15a dans environne-ment dégagé. Magnifique piscine. Grandes réceptions, 6 ch, 3 bains. Salle de fitness. Garage, car port. Peb E+ : 216 kWh/m²

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étage entièrement rénové (3 ch). Tous dotés d’un garage ou d’un parking. Peb en cours.

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Dans très bel hôtel de maître d’époque Art Nouveau (architecte Georges Dhaeyer) qui présente une façade de 15m, volumes exceptionnels, magni-fique appartement duplex de 400m² avec jardin privatif, superbes récep-tions, décor d’époque, belle cuisine su-per équipée, 3 à 4 chambres, 3 bains. 2 garages en location. Peb en cours..

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Notaire B. le MAIRE • 02/ 633 51 97n° 7924 n.v.n.

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Notaire J. BOTERMANS • 02/ 384 87 65n° 8461 n.v.n.

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BRUXELLESLe lundi 23 juin 2014 à 15h, en salles 3 des ventes,

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Notaire J. MOURLON BEERNAERT • 02/ 512 02 70n° 1768 n.v.n.

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Le jeudi 26 juin 2014 à 15h, en salles 1 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

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Notaire J. MOURLON BEERNAERT • 02/ 512 02 70n° 1756 n.v.n.

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Le mercredi 18 juin 2014 à 15h, en salles des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

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Le jeudi 26 juin 2014 à 15h, en salles 2 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

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Notre missioN : vous offrir le meilleur service, à chaque évènement important de votre vie et de celle de vos proches

www.fleurdelyst.comFleur de Lyst est une marquede la SA IPM GROUP NV,rue des Francs 79 à 1040 Bruxelles

Une liste de mariage – de naissance,sur mesure et sans contrainte, à lahauteur de votre événement.Vous vous mariez ? Vous attendez un heureux événement ? Félicitations !Vous et vos proches méritez le meilleur service de listes de cadeaux, en toute liberté !

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ANDENNE (SEILLES) CLOS DE LA FONTENALLE 5 maisons, 39 appartements et penthouses dans un clos privé Michel Louis : T 0475 81 80 11

SOIGNIES RUE DE LA CHAPELLE ANDRE 13 magnifiques villas neuves dans un nouveau lotissement Michel Louis : T 0475 81 80 11

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AMAY RUE VELBRUCK maisons 3 et 4 façades Denis Dehard : T 0498 60 70 04

ROCOURT RUE DES 14 VERGES appartements et maisons unifamiliales prêtes à vivre Denis Dehard : T 0498 60 70 04

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ANDERLECHT LES JARDINS DE LA POESIE maisons modernes 2 et 3 façades avec garage et jardin T 02 761 70 60

NEDER-OVER-HEEMBEEK RESIDENCE ALBERT-II appartements neufs modernes confortables et peu énergivores T 02 761 70 60

HAREN RUE DE VERDUN maisons 2 façades localisation stratégique T 02 761 70 60

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Depuis qu’elle a été fondée il y a 70 ans, Matexi a construit plus de 30.000 habitations dans 150 communes.

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