MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO...

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO APUANE IXTAPA

RESUMEN EJECUTIVO

Ubicado en lote número 7, calle Boulevard paseo de Ixtapa, sección

Hotelera, en la zona turística de Ixtapa Zihuatanejo Guerrero.

Manifestación de Impacto Ambiental

Modalidad Particular Sector Turismo.

Proyecto “Apuane Ixtapa”

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DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE

DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Proyecto

Nombre del proyecto

“Apuane Ixtapa”

Ubicación (dirección) del proyecto

Dirección: Lote terreno número 7, calle Boulevard paseo de Ixtapa, sección

hotelera, en la zona turística de Ixtapa-Zihuatanejo.

Municipio: Zihuatanejo de Azueta Guerrero.

Entidad Federativa: Estado de Guerrero.

Tiempo de vida útil del proyecto

Dado que se trata de un desarrollo Turístico Residencial, se puede estimar

una vida útil permanente, aplicando para ello, un programa adecuado de

Mantenimiento, tanto preventivo como correctivo.

Presentación de la documentación legal

Se anexa la siguiente documentación legal:

- Identificación de los apoderados Jurídicos.

-Constancia de no adeudo predial del lote 7 en Ixtapa.

-Copia simple del Avaluó con fines fiscales expedido por la secretaría de

finanzas y administración.

-Copia simple del R.F.C. de la empresa Apuane desarrolladora.

-Copia simple de la constancia de uso de suelo del lote 7 en Ixtapa.

-Copia simple de la escritura de propiedad del lote 7 en Ixtapa, con su

respectiva inscripción ante el registro público de la propiedad.

Promovente




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Nombre o razón social

Registro federal de contribuyente del promovente

Nombre y cargo del representante legal

Dirección del promovente o de su representante

Responsable de la elaboración del estudio de impacto Ambiental

Nombre y razón social

Registro federal de contribuyentes o CURP

Nombre del representante técnico del estudio

Dirección del responsable técnico del estudio

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Información general del proyecto

Selección del sitio

El ubicación de este edificio en condominio responde a la factibilidad del

lotes 7 que marca en plan director asignado un uso de suelo como

turístico TH7, de densidad alta, además que predio cumplen con los

requisitos físicos, de dotación de servicios como electrificación, alumbrado

público, líneas telefónicas, dotación de agua, drenaje y alcantarillado,

presentes en esta zona.

Datos protegidos por la LFTAIPG

Datos protegidos por la LFTA PG


Datos protegidos por la LFTAIPGDatos protegidos por la LFTAIPG











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El clima de tipo tropical proporciona un hábitat propicio para el desarrollo

turístico, tan buscado por los turistas que visitan este puerto. El paisaje que

brinda el mar y la extensa playa favorecen y realzan el placer de convivir

en este condominio.

La Accesibilidad que se tiene por la vialidad primaria Paseo Ixtapa, y que

se encuentra en la zona hotelera, contribuyen al desarrollo turístico

planteado para Ixtapa.

Ubicación física del proyecto y planos de localización.

El proyecto se ubica en el lote No. 7 de la Zona Hotelera I en el Desarrollo

Turístico de Ixtapa, Guerrero.

Proyectándose en un terreno de 20,233.50 m2, teniendo las siguientes

colindancias:

Orientación Distancia Colindancias

Noreste 99.22 mts Con berma de servicios del paseo de Ixtapa

Sureste 206.09 mts Con lote 6-A del paseo Ixtapa

Noroeste 211.45 mts Con lote 7-A del pasero Ixtapa

Suroeste 94.18 mts Con ZOFEMAT, de la bahía del Palmar




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Inversión requerida

Para este proyecto se estima un costo de 50 000 000.00 (cincuenta millones

de pesos 00/100 M- N.) para los trabajos de edificación presentados en el

proyecto ejecutivo., estimando un porcentaje a las medidas de mitigación

propuestas

Dimensiones del proyecto

El proyecto consta en la construcción un cuerpo o torre en condominio en

forma de L, en el lote 7, con una superficie de diseño de 20,233.50 m2,

formando los siguientes espacios:

NIVEL CONCEPTO AREA M2

-2.00 ESTACIONAMIENTO 10,313.56

+1.20 ALBERCA 1,080.81

AREA LIBRE 8,157.53

PALAPA 681.60

TOTAL = 20,233.50

El edificio se desglosa en 16 niveles constructivos, con las siguientes

superficies:




NIVEL CONCEPTO AREA M2

-2.00 ESTACIONAMIENTO 10,313.56

+1.20 CONDOMINIOS 3,308.63














+46.00 ALBERCAS-TERRAZAS 2,530.80

TOTAL = 59,165.18

De manera general se cuenta con los espacios de estacionamiento con

327 cajones de estacionamiento, un área libre jardinada con alberca, una

cancha de básquetbol y, otra de tenis.

Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y sus

colindancias.

El lote No. 7 de la Zona Hotelera I en el Desarrollo Turístico de Ixtapa,

cuenta con un uso de suelo (THA) turístico hotelero de alta densidad, o

(TH7), con una intensidad de suelo de 160 cuartos por hectárea, una altura

de 15niveles o 48.00 mts de

altura, un COS de 50% y un

CUS de 1.60. Además de

restricciones urbana para

su desplante con 10.00 mts

al frente, 20.00 mts al




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dondo y 5.0 mts en sus laterales.

Programa general de trabajo

Para los trabajos de construcción se estima un tiempo de ejecución de

cinco años partir de la obtención de todos los permisos correspondientes,

conforme al siguiente diagrama.

Actividad

o etapa

constructiva

Trimestre por cinco años 2011 -2016

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2

Preliminares

Excavaciones

Cimentación

Desplante –

Edificación

Obra interior

acabados

Instalaciones

Albercas y

obras exterior

Jardinería

Limpieza y

Mantenimiento

Este programa está planteado, las etapas con las siguientes actividades

constructivas

Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

El proceso constructivos presenta la necesidad de realizar con espacios de

apoyo a las actividades propias de la construcción, que a medida que se

va edificando, por su cualidad de ser provisionales, pueden cambiar su

ubicación conforme al avance constructivo.




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Almacén de herramientas e insumos:

El almacén temporal de obra para el resguardo de herramientas, planos y

algunos insumos de construcción será de unos 80 m2 a base de madera y

láminas de cartón, de fácil desmantelamiento al final de su función. Se

ubicará acorde a las etapas en proceso y podrá reubicarse en cualquier

momento a otra parte del terreno

Taller:

No se permitirá la realización de actividades de mantenimiento y

reparación de maquinaria dentro del sitio del proyecto, con excepción de

composturas de extrema urgencia y solo para poder realizar el traslado de

dichos equipos o maquinaria a los talleres especializados de la zona y que

cuentan con la infraestructura para el manejo de los residuos que se

generen por dicha actividad.

Comedor:

Para el suministro de los alimentos al personal, se habilitará un pequeño

comedor acorde a la plantilla de trabajadores y de la etapa del proyecto,

dichas obras será a base de madera y lámina de cartón,

desmantelándose y realizando la limpieza del sitio al concluir su uso.

Sanitarios:

Aun cuando se cuenta con el servicio de drenaje municipal, para el

principio de las obras se prevé la contratación del servicio de letrinas

móviles. Se habilitará en el área de trabajo una letrina móvil por cada

quince trabajadores. Los residuos sanitarios serán retirados por la empresa

que preste el este servicio, dos veces por semana.

Etapa de operación y mantenimiento

El mantenimiento del condominio se enfocara principalmente con

actividades preventivas, en los sistemas de energía eléctrica, de la red de

agua dentro y fuera del edificio, el monitoreo de la tubería de drenaje




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interna, y a todas las áreas comunes del condominio. Para este actividad

la administración del condominio tendrá un equipo calificado para realizar

este mantenimiento.

Durante la ejecución de las obras se contempla una limpieza y

mantenimiento preventivo de todas las áreas, antes de ser entregadas por

las compañías constructoras, a cada condómino, con tal de garantizar

que los trabajos no presente vicios ocultos, generando una problemática a

futuro.

Etapa de construcción.

(Desplante edificación)

Emisiones a la atmósfera

Las emisiones a la atmósfera generadas durante esta fase de construcción

estarán conformadas por polvos y gases de combustión, productos de la

operación de la maquinaria pesada (tractor, retroexcavadora), como

producto de lo cortes, terraplenes, rellenos, escarificación y nivelación del

terreno.

Residuos Sólidos

Durante esta etapa se desechará papel (proveniente de los bultos de

cemento, y cal), plástico, trozos de madera, vidrio, entre otros; los cuales

mediante la recolección diaria serán consignados empresas encargadas

en su reciclaje. El resto tendrá que ser trasladados y depositado en los sitios

autorizados por las autoridades del Municipio de Zihutanejo. Se estima que

la generación de basura por persona es de 0.750 kg/día.

Aguas Residuales

Durante esta fase las aguas residuales generadas serán mínimas, ya que el

proceso constructivo tiene un bajo consumo de agua, además que para

esta etapa ya se contará con baños provisionales conectados a la red de

drenaje municipal, el uso de los trabajadores,




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Etapa de operación y mantenimiento.

Emisiones a la atmósfera

Para esta etapa el proyecto el condominio será de carácter habitacional,

por lo que las emisiones a la atmósfera serán mínimas y serán generadas

por los automóviles de los habitantes del condominio.

Residuos Sólidos

La generación de residuos sólidos domésticos por los habitantes del

condominio será de tipo permanente, este manejo y disposición pasara a

ser recolectada por el H. Ayuntamiento para su disposición final.

Aguas Residuales

Para esta etapa el sistema de drenaje de todo el condominio se conducirá

a la planta de tratamiento de aguas residuales que administra el H.

ayuntamiento de Zihuatanejo junto con FONATUR.

VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTOS

JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DE USO DE SUELO

PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-2012

CRITERIO* DEFINICIÓN VINCULACIÓN




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En el PND la premisa básica

es el Desarrollo Humano

Sustentable, con el cual se

pretende lograr el desarrollo

integral del país, este

instrumento consta de cinco

ejes rectores:

2. Economía competitiva y

generadora de empleos

4. Sustentabilidad ambiental

Sector turismo 2-1- Hacer del

turismo una prioridad nacional

para generar inversiones,

empleos y combatir la

pobreza, en las zonas con

atractivos turísticos

competitivos.

2-2-Mejorar sustancialmente la

competitividad y

diversificación de la oferta

turística nacional,

garantizando un desarrollo

turístico sustentable y el

ordenamiento territorial

integral.

2-3- Desarrollar programas

para promover la calidad de

los servicios turísticos y la

satisfacción y seguridad del

turista. Desarrollar programas

de promoción en los

mercados y segmentos

turísticos de mayor

rentabilidad Fortaleciendo los

programas de información,

asistencia y seguridad al

turista.

La construcción ya en

operación generará

empleos en servicios.

2.2 El plan del proyecto es

competitivo en la oferta

turística tanto nacional

como internacional.

Cumpliendo ser

sustentable en el ambiente

costero.

2.3 El proyecto queda

incluido dentro de los

servicios turísticos del

desarrollo en Ixtapa

4- Es necesario que el

desarrollo de nuevas

actividades económicas en

regiones rurales y semirurales

contribuya a que el ambiente

se conserve en las mejores

condiciones posibles. Todas las

políticas que consideran la

sustentabilidad ambiental en

el crecimiento de la economía

son centrales en el proceso

que favorece el Desarrollo

Humano Sustentable”.

El proyecto no impactará

al ambiente, para eso se

implementarán las

siguientes acciones:

1. Se conectara el

drenaje residual a

la planta de

tratamientos de

aguas residuales

que administra el H.

ayuntamiento de

Zihuatanejo junto

con FONATUR.

1. Se construirá un

drenaje de

tormenta donde se

encausarán los

escurrimientos

pluviales para ser

llevados al mar.

2. Mantener un área

libre de 8,157.53

m2.

Nota: solo se incluyen los vinculados al proyecto.




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PROGRAMA SECTORIAL DE TURISMO 2007-2012

CRITERIO DEFINICIÓN* VINCULACIÓN

1. De concurrencia de

políticas públicas

Impulsar ante las

dependencias en

concurrencia las acciones

necesarias para fortalecer las

condiciones de accesibilidad

a los destinos turísticos del

país; las condiciones de

conectividad y las políticas

de sustentabilidad ambiental,

económica y social que

permitan a la oferta turística

lograr resultados más

rentables y con mayor

productividad.

Este proyecto se vincula a

este apartado ya que se

Integrará al desarrollo

turístico de Ixtapa, el cual

ofrece las políticas de

sustentabilidad ambiental,

económica y social

turística.

3. De concurrencia legal y

normativa

Actualizar y fortalecer la

gestión del marco legal y

regulatorio del sector y las

disposiciones concurrentes

relacionadas con la

regulación ambiental,

laboral, de inversión pública y

privada, educación,

seguridad pública, salud e

higiene, para contribuir al

aprovechamiento

sustentable de los recursos

naturales y culturales, el

fomento a la inversión

privada y social, así como el

bienestar de las poblaciones

residentes en destinos

turísticos.

El proyecto contribuirá a

la economía de la región,

creará fuentes de

empleo, así como utilizará

para su operación

empresas de servicios.

4. De oferta competitiva Consolidar la oferta existente

y los proyectos en proceso,

así como la captación de

nueva inversión en proyectos

y desarrollos turísticos,

apoyando con planes de

financiamiento, asesoría

técnica y planificación para

regiones, estados, municipios

y destinos.

Dadas las características

del proyecto se vincula a

este punto, porque es una

nueva inversión para

realizarse en un destino

turístico con proyección.

5. De empleo de calidad. Promover políticas públicas

en el sector para crear las

condiciones en el mercado

Cuando el proyecto se

encuentre en operación,

generará empleos de




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laboral que incentiven la

creación de empleos

formales permanentes y

mejor remunerados en el

sector turismo con enfoque

de igualdad de género

servicios permanentes.

Nota: solo se analizan los criterios vinculados al proyecto.

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO DE GUERRERO 2005 -2011

CRITERIO DEFINICIÓN CUMPLIMIENTO

Acciones Fundamentales:

Ampliación y modernización

del turismo y el comercio

Instalar y operar el Consejo

Estatal de Fomento Turístico

para planear, asignar

responsa- bilidades y oriente

recursos en la actividad

turística enmarcados bajo

esquemas de ordenamientos

territoriales comunitarios,

municipales y regionales

Cuando entre en

operación el Consejo

Estatal de Fomento

Turístico, el proyecto se

vinculará ya que ha

respetado el uso de suelo

determinado por el PDU,

establecido para las

zonas.

Coordinar acciones con las

instituciones públicas y

privadas de turismo para la

vinculación de proyectos de

desarrollo regional que

permitan elevar la calidad de

los servicios.

Siendo un desarrollo

turístico privado se

vinculará con

instituciones públicas

para coordinar acciones

de desarrollo regional.

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO Y TERRITORIAL DEL ESTADO DE

GUERRERO (SEMAREN, 2007)

CRITERIO DEFINICIÓN PROPUESTA DE

CUMLIMIENTO

3.2 Submodelo de uso y

aprovechamiento del

territorio

Políticas Territoriales de la

UTGA-9 “Zihuatanejo”

5.- Política de

Aprovechamiento con

Impulso para las

Actividades Terciarias.

En el Centro Integralmente

Planeado denominado

Ixtapa Zihuatanejo, así

como en las zonas

determinadas con aptitud

para proporcionar servicios

turísticos, se promueve y

El proyecto se localiza

dentro del desarrollo

turístico Integralmente

Planeado por FONATUR, por

lo que el establecimiento

del proyecto responde a

esta política.




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facilita el crecimiento de la

actividad turística.

6.- Política de

Aprovechamiento con

Regulación Urbano.

Con el fin de prevenir

desastres en las costas de

esta Unidad Territorial,

ocasionados por huracanes

e inundaciones, se regula la

construcción de

infraestructura carretera,

desarrollos turísticos y

nuevos centros de

población con el fin de

evitar que se asienten en

zonas de riego, como son

márgenes de ríos, orillas de

cuerpos de agua, planicies

costeras con topografía

plana de escasas

pendientes.

6. El proyecto se localiza

sobre un predio, donde no

existe ningún río o cuerpo

de agua.

3.3 Submodelo de desarrollo

económico municipal

Para determinar los

municipios con potencial

para el desarrollo

sustentable del turismo, se

consideran además de la

aptitud del suelo

predominante, el criterio de

compatibilidad del Área

Protegida Natural y

Conservación de la Vida

Silvestre con las actividades

turísticas de naturaleza o de

bajo impacto

ecológico…… Así con base

en estos indicadores hay 25

municipios con potencial

para el desarrollo del

Turismo en condiciones

sustentables ….. Municipio

José Azuela – Conservación

de vida silvestre- potencial

alto.

El proyecto se ubica dentro

de este municipio, el

proyecto es turístico de baja

densidad y en él se está

dejando el 8,157.53 m2 de

área libre, en la mayoría se

pretende plantar

vegetación nativa.

Con respecto a la fauna

durante las visitas de

campo no se observo fauna

terrestre, pues la zona

cuenta con poca

vegetación y es difícil que

en el predio pueda existir

fauna, sin embargo se pudo

observar algunas aves

cerca del predio, esta no se

verán afectadas por las

actividades del proyecto.

PLAN DE DESARROLLO URBANO ZIHUATANEJO-IXTAPA (1997-2015)

CRITERIO DEFINICIÓN PROPUESTA DE

CUMPLIMIENTO

El artículo 28° de la LGEEPA La evaluación del impacto El promovente llevará a




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ambiental es el

procedimiento a través del

cual la Secretaría establece

las condiciones a que se

sujetará la realización de

obras y actividades que

puedan causar desequilibrio

ecológico o rebasar los

límites y condiciones

establecidos en las

disposiciones aplicables

para proteger el ambiente y

preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar

o reducir al mínimo sus

efectos negativos sobre el

ambiente. Para ello, en los

casos que determine el

Reglamento que al efecto

se expida, quienes

pretendan llevar a cabo

alguna de las siguientes

obras o actividades,

requerirán previamente la

autorización en materia de

impacto ambiental de la

Secretaría

VII. Cambios de uso del

suelo de áreas forestales, así

como en selvas y zonas

áridas;

cabo el estudio técnico,

para obtener el cambio de

uso de suelo.

ARTÍCULO 30.- Para obtener la autorización

a que se refiere el artículo

28 de esta Ley, los

interesados deberán

presentar a la Secretaría

una manifestación de

impacto ambiental, la cual

deberá contener, por lo

menos, una descripción de

los posibles efectos en el o

los ecosistemas que

pudieran ser afectados por

la obra o actividad de que

se trate, considerando el

conjunto de los elementos

que conforman dichos

ecosistemas, así como las

medidas preventivas, de

mitigación y las demás

necesarias para evitar y

reducir al mínimo los efectos

El promovente para dar

cumplimiento a este

apartado, realizó el

presente estudio.




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negativos sobre el

ambiente.

Artículos que le aplican al proyecto de acuerdo a la Ley o Reglamento.

Criterios Vinculación Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de

Evaluación del Impacto Ambiental.

Cap III Art. 12, La MIA-particular deberá contener

la siguiente Información.

I descripción del proyecto

II. Datos generales del Proyecto, promovente y del

responsable del estudio de impacto ambiental.

III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos

aplicables en materia ambiental….

IV. Descripción del sistema Ambiental y

señalamiento e la problemática ambiental

detectada en el área de influencia del proyecto.

V. Identificación, descripción y evaluación de los

impactos ambientales.

VI. Medidas preventivas y de mitigación de los

impactos ambientales.

VII. Pronósticos ambientales y en su caso,

evaluación de alternativas.

VIII. Identificación de los instrumentos

metodológicos y elementos técnicos que sustentan

la información Señalada en fracciones anteriores

El presente documento contiene estas

disposiciones.

Articulo 4o.- Compete a la secretaría:

Evaluar el Impacto Ambiental y emitir las

resoluciones correspondientes para la realización de

proyectos de obras o actividades a que se refiere el

presente reglamento.

Antes de iniciar las actividades del proyecto, se

realizara el estudio de impacto ambiental para

evaluar los impacto que este pudiera provocar y

así ver la forma de mitigar estos impacto, este

estudio será evaluado por la SEMARNAT.

Artículo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo

alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la

Secretaría en materia de impacto ambiental……….

Con la presentación de la manifestación de

impacto ambiental, para su evaluación y dictamen

ante la SEMARNAT se cumple con dicho

requerimiento.

Ley General para la Prevención y Gestión Integral de Residuos

A0rtículo 2.- En la formulación y conducción de la

política en materia de prevención, valorización y

gestión integral de los residuos a que se refiere esta

Ley, la expedición de disposiciones jurídicas y la

emisión de actos que de ella deriven, así como en

la generación y manejo integral de

residuos…………………………………............................

Los residuos que se generen durante las

actividades del proyecto serán mínimos, sin

embargo se contara con un programa de manejo

especial para los residuos domésticos que se

generen, durante el proceso del proyecto.

Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (2005 Art. 120 Para solicitar la autorización de cambio de

uso de suelo en terrenos forestales, el interesado

deberá solicitarlo mediante el formato que expida

la Secretaria.

El desarrollador solicitará la documentación oficial

para realizar el trámite.




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Art. 121 Los estudios técnicos justificativos a que se

hace.

referencia el art. 117 de la Ley la información

siguiente:

I- Usos que se pretendan dar al terreno;

II- Ubicación y superficie …

III- Descripción de los elementos físicos y biológicos

de la cuenca hidrológica-forestal

IV- Descripción de las condiciones del predio…..;

V- Estimación del vol. por especie de las materias

primas forestales derivadas del cambio de uso de

suelo….

VI- Plazo y ejecución del cambio de uso de suelo

VII- Vegetación que deba respetarse o

establecerse para proteger las tierras frágiles;

VIII- Medidas de prevención y mitigación…

IX- Servicios ambientales que pudieran ponerse en

riesgo por cambio de uso;

X- Justificación técnica, económica y social….

XI- Datos de inscripción en el Registro de la persona

que haya formulado el estudio...

XII- Aplicación de los criterios establecidos en los

programas de ordenamiento ecológico.

XIII- Estimación económica de los recursos

biológicos forestales del área sujeta a cambio de

uso de suelo;

XIV- Estimación del costo de las actividades de

restauración con motivo del cambio de uso de

suelo y

XV- En su caso, los demás requisitos que

especifiquen las disposiciones aplicables.

El promovente llevará a cabo el estudio técnico

justificativo para cumplir con estos artículos.

Art. 124 El monto económico de la compensación

ambiental relativa al cambio de uso de suelo en

terrenos forestales a que se refiere el art. 118 de la

Ley, será determinado por la Secretaría

El desarrollador pagará el monto de la

compensación ambiental de acuerdo a los niveles

de equivalencia publicados en Diario Oficial de la

Federación

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Prevención y Control de la Contaminación de la Atmósfera.

ARTICULO 10.- Serán responsables del cumplimiento

de las disposiciones del Reglamento y de las

normas técnicas ecológicas que de él se deriven,

las personas físicas o morales, públicas o privadas,

que pretendan realizar o que realicen obras o

actividades por las que se emitan a la atmósfera

olores, gases o partículas sólidas o líquidas.

Durante las actividades del proyecto se utilizara

maquinaria la cual producirá sustancias como

Monóxido de Carbono Bióxido de Azufre (SO2)

Óxidos de Nitrógeno (NOx) Hidrocarburos y otros

gases de combustión que pudieran afectar la

atmosfera, así como partículas de polvo.

Para mitigar estos impacto se dará

mantenimiento adecuado y constante a los

vehículos para su buen funcionamiento, se

regaran las áreas de trabajo para que estas se

mantengan humedad y así evitar las humaredas

de polvo, también se contara con un programa

de manejo de residuos sólidos para evitar que su

descomposición provoque malos olores y gases.

ARTICULO 16.- Las emisiones de olores, gases, así

como de partículas sólidas y liquidas a la atmósfera

Para cumplir se realizarán las actividades

mencionadas en el artículo anterior, para evitar




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que se generen por fuentes fijas, no deberán

exceder los niveles máximos permisibles de emisión

e inmisión, por contaminantes y por fuentes de

contaminación que se establezcan en las normas

técnicas ecológicas que para tal efecto expida la

Secretaría en coordinación con la Secretaría de

Salud………………………………………………………..

contaminar la atmosfera se dará cumplimiento a

las normas técnicas ecológicas correspondientes

para no rebasar los límites máximos permisibles de

contaminantes atmosféricos.

Se llevara una bitácora de operación y

mantenimiento de sus equipos proceso y de

control.

Ley de Aguas Nacionales (CNA, 1992)

Título Séptimo prevención y control de la

contaminación de las aguas:

Establecer y vigilar el cumplimiento de las

condiciones que deben de tener las aguas de

descarga de acuerdo con LGEEPA.

El proyecto conducirá su sistema de drenaje

residual a la planta de tratamientos de aguas

residuales que administra el H. ayuntamiento de

Zihuatanejo junto con FONATUR.

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente

Articulo 28.-. La evaluación del Impacto Ambiental

es el procedimiento a través del cual la secretaria

establece las condiciones a que se sujetará la

realización de obras y actividades que puedan

causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y

condiciones establecidos en las disposiciones

aplicables para proteger el ambiente y preservar y

restaurar los ecosistemas………………………………….

El proyecto no contempla actividades que

tengan impacto ambiental por el desmonte, pues

el predio donde se pretende realizar el proyecto la

vegetación es escaso, esta información puede

corroborarse en el anexo fotográfico. Cabe

mencionar que tampoco le aplica el inciso O) por

renovar vegetación, pues el área donde se

pretende construir solo presenta algunas palmas

de coco, las cuales se verán afectadas por las

actividades.

Para obtener la autorización a que se refiere el

artículo 28 se presentara la actual Manifestación

de Impacto Ambiental del Sector Turismo,

Modalidad Particular, conteniendo a grandes

rasgos, una descripción de los posibles efectos en

el o los ecosistemas que pudieran ser afectados

por la obra a ejecutarse, considerando el conjunto

de los elementos que conforman dichos

ecosistemas, así como las medidas preventivas, de

mitigación y las demás necesarias para evitar y

reducir al mínimo los efectos negativos sobre el

ambiente.

Artículo 120.- Para evitar la contaminación del

agua, quedan sujetos a regulación federal o

local…………………………………………………………..

Para el caso del proyecto Apuane Ixtapa, se da

cumplimiento a referido artículo al evitar la

posible contaminación de cuerpos de agua, se

rentarán baños portátil para uso de los obreros

durante la construcción, el cual tendrá una

recolección y limpieza de residuos por parte de la

empresa prestadora del servicio., hasta que el

avance del trabajo permita poder conectarse al

sistema de drenaje residual, a la planta de

tratamientos de aguas residuales que administra el

H. ayuntamiento de Zihuatanejo junto con

FONATUR.

ARTÍCULO 134.- Para la prevención y control de la Para atender a este artículo, en relación al




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contaminación del suelo, se considerarán los

siguientes criterios………………………………………….

proyecto Apuane Ixtapa, se pretende incorporar

un manejo integral de los residuos domésticos y

de manejo especial generados en la operación

del proyecto, evitando con ello la contaminación

del suelo.

El mantenimiento de maquinaria y vehículos se

realizara fuera del área de trabajo para evitar

algún accidente como derrame de aceites u otro

que pudiera ocasionarse por el mantenimiento de

vehículos y maquinaria en la zona de estudio.

Ley General de Vida Silvestre

Artículo 18. Los propietarios y legítimos poseedores

de predios en donde se distribuye la vida silvestre,

tendrán el derecho a realizar su aprovechamiento

sustentable y la obligación de contribuir a

conservar el hábitat conforme a lo establecido en

la presente Ley; asimismo podrán transferir esta

prerrogativa a terceros, conservando………………...

No se pretende realizar el aprovechamiento de la

vida silvestre, además el terreno donde se

pretende realizar el proyecto no se distribuye la

vida silvestre, pues como ya se dijo esta se

encuentra libre de vegetación, sin embargo en

zonas aledañas del terreno tal vez pudiera

encontrase vida silvestre, por lo que se tendrá

mucho cuidado para no afectar ni alterar el

habitan y cumplir con lo que establece la ley.

Artículo 99. El aprovechamiento no extractivo de

vida silvestre requiere una autorización previa de la

Secretaría, que se otorgará de conformidad con

las disposiciones establecidas en el presente

capítulo, para garantizar el bienestar de los

ejemplares de especies silvestres, la continuidad de

sus poblaciones y la conservación de sus hábitats.

No se pretende realizar esta actividad.

Artículo 106. Sin perjuicio de las demás

disposiciones aplicables, toda persona que cause

daños a la vida silvestre o su hábitat, en

contravención de lo establecido en la presente Ley

o en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente, estará obligada a

repararlos en los términos del Código Civil para el

Distrito Federal en materia del Fuero Común y para

toda…………………………………………………………...

El proyecto no contempla actividades que dañen

la vida silvestre, como ya se dijo será difícil

encontrar vida silvestre en el predio, pues estos

habitan en zonas con vegetación y la zona de

estudio se encuentra escasa vegetación, en caso

de llegar a encontrase alguna especie, estos

serán reubicadas en zonas aledañas al terreno

en donde hay vegetación y si llegara a

encontrase alguna especie registrada en la NOM-

059-SEMARNAT-2001 se dará aviso a la SEMARNAT.

Para su manejo y disposición.

Artículo 40.- Los residuos peligrosos deberán ser

manejados conforme a lo dispuesto en la presente

Ley, su Reglamento, las normas oficiales mexicanas

y las demás disposiciones que de este

ordenamiento se deriven………………………………...

No se tiene contemplado la generación de

residuos peligrosos en el área del proyecto, el

mantenimiento de los vehículos se realizara en

una taller debidamente registrado, en caso de

que llegarán a generarse residuos peligrosos serán

almacenados en contenedores temporalmente, y

después serán recolectadas por empresas

registradas ante la SEMARNAT para su manejo y

disposición final.




20

El Artículo 27 Constitucional establece que la

Nación tendrá en todo tiempo el derecho de dictar

las medidas necesarias para ordenar los

asentamientos humanos y establecer adecuadas

provisiones, usos, reservas y destinos de

tierras…………………………………………………………

Las actividades del proyecto se acataran a lo que

establece este artículo tomando las medidas

necesarias para ordenar los asentamientos

humanos, así como lo indica el Plan Director de

Desarrollo Urbano de Zihuatanejo- Ixtapa 2000-

2015.

Reglamento de construcción para los municipios del estado de Guerreo.

Artículo 54.- La licencia de construcción, es el acto

que consta en el documento expedido por los

Ayuntamientos por el que se autoriza a los

propietarios o poseedores al Director Responsable

de Obra y Corresponsables, según sea el caso, para

construir, ampliar, modificar, cambiar el uso o

régimen de propiedad a condominio, reparar o

demoler una edificación o instalación.

Se cumplirá con lo que establece dicho artículo, se

obtendrá la licencia para construcción expedida

por el H. Ayuntamiento del municipio de Teniente

José Azueta, con esto se dará cumplimiento al

requerimiento del artículo 54 del reglamento de

construcción para los municipios del Estado de

Guerrero.

Reglamento sobre fraccionamiento de terrenos municipales del Estado de Guerrero.

ARTICULO 41.- Una vez obtenida la autorización

para el establecimiento de un fraccionamiento, en

cualquiera de las modalidades; el fraccionador

deberá obtener de la Autoridad Municipal la

licencia de construcción correspondiente a la

sección aprobada en la misma, antes de iniciar las

obras de urbanización requeridas.

Antes de iniciar las actividades del proyecto se

realizaran los trámites que sean necesarios, para

que el proyecto cumpla con lo que indica el

reglamento.

Ley General de Asentamientos humanos

ARTICULO 9o.- Corresponden a los municipios, en el

ámbito de sus respectivas

jurisdicciones……………………………………………

El proyecto es congruente con los lineamientos de

la dirección de obras públicas del municipio de

Teniente José Azueta, y cumple con el Plan

Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-

Ixtapa 2000-2015. Esta información se puede

corroborar en los planos anexos.

ARTICULO 35.- Corresponde a los municipios

formular, aprobar y administrar la zonificación de

los centros de población ubicados en sus

territorio…………………………………………. …………..

Antes de iniciar las actividades del proyecto se

realizaran los trámites que sean necesarios, para

que el proyecto cumpla con lo que indica el

artículo.

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero

Artículos.- 9, 10, 11, 12, y 95 de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado de Guerrero determina la

competencia de los Municipios en consonancias

con las disposiciones invocadas en las

aseveraciones anteriores.

El proyecto cumplirá con lo que establece dicho

artículo, se solicitara al H. Ayuntamiento de

Teniente José Azueta, en uso de sus atribuciones y

facultades en materia de regulación y

ordenamiento urbanos, expedir la constancia de

uso del suelo que se le dará al terreno.

Cabe mencionar que en el terreno la vegetación

es escasa y esta se conservara en su mayoría, la

afectación que el predio presenta actualmente, es

por actividades realizadas años atrás por los




21

anteriores dueños, y cuenta con todos los servicios

necesarios para que el proyecto pueda realizarse

con éxito.

Articulo 40.- Los Planes Parciales de Desarrollo

Urbano, serán aplicables en un área o zona

determinada de un centro de población y

regularán las acciones para su conservación,

mejoramiento y crecimiento…………………………….

El H. Ayuntamiento de Teniente José Azueta

contempla el predio del proyecto, dentro de la zona

de crecimiento urbano, el cual cumple con los

neamientos que contempla el artículo 40 de la Ley

de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero por lo

que en consecuencia el proyecto de construcción

Apuane Ixtapa cumple con los requisitos exigidos por

a Ley.

Articulo 38.- Los planes municipales de Desarrollo

Urbano deberán ser congruentes con el plan

estatal de Desarrollo Urbano y, en su caso, con el

Plan de ordenación de la zona conurbada o

regional aplicable………………………………………...

El proyecto se acatara a lo que establece la ley,

para cumplir con el Plan Director de Desarrollo

Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa 2004-2015.

Cabe mencionar que los lineamientos de la

dirección de obras públicas del municipio de

Teniente José Azueta, son congruentes con el plan

estatal de desarrollo urbano así mismo, los

lineamientos citados consideran los criterios

Generales del Plan Nacional de Desarrollo Urbano,

y cumple con lo que establece la Ley de Equilibrio

Ecológico y Protección al Ambiente del estado de

Guerrero y en las Normas Oficiales Mexicanas en

Materia Ecológica.

Normas Oficiales Mexicanas que apliquen para el desarrollo del Proyecto

En materia de recursos naturales

Normas oficiales

mexicanas

Descripción Actividades a regular

NOM-059-SEMARNAT-

2001

Que determina las especies y

subespecies de flora y fauna

silvestres terrestres y acuáticas en

peligro de extinción, amenazadas,

raras y las sujetas a protección

especial, y que establece

especificaciones para su

protección.

La zona de estudio se encuentra

libre de vegetación, por lo que

no se encontró flora ni fauna

registrada en la NOM, tal vez

existan especies de fauna en

zonas aledañas al proyecto, pero

estos no se acercan al predio,

pues la vegetación es escasas y

estos buscan vegetación en

donde puedan refugiarse.

Sin embargo se tomaran las

medidas necesarias para

desplazar las especies, en caso

de llegar a encontrase en el área

de estudio.




22

NOM-062-SEMARNAT-

1994

Establece las especificaciones para

mitigar los efectos adversos sobre la

biodiversidad ocasionada por el

cambio de uso de suelos de terrenos

orestales a agropecuarios.

El suelo del predio donde se

pretende realizar el proyecto se

encuentra escasa vegetación,

cabe mencionar que esto será

compensado con las áreas verdes

y de jardinerías con las que

contará el proyecto.

NOM-011-CNA-2000.

Que establece las especificaciones y

el método para determinar la

disponibilidad media anual de las

aguas nacionales.

Los parámetros que se

consideran para la zona estudio

cumplen con lo que establece

dicha NOM.

En materia de emisiones a la atmósfera Aire

NOM-041-SEMARNAT-

1999.

Que establece los límites máximos

permisibles de emisiones de gases

contaminantes provenientes del

escape de los vehículos

automotores en circulación que

usan diesel y gasolina como

combustible

La operación de vehículos para

diversas actividades del

proyecto. Se dará

mantenimiento constante a los

vehículos y maquinaria para su

buen funcionamiento.

NOM-044-SEMARNAT-

1993

Norma Oficial Mexicana, que

establece los niveles máximos

permisibles de emisión de

hidrocarburos, monóxido de

carbono, óxidos de nitrógeno,

partículas suspendidas totales y

opacidad de humo provenientes

del escape de motores nuevos que

usan diesel como combustible y que

se utilizaran para la propulsión de

vehículos automotores con peso

bruto vehicular mayor de 3,857

kilogramos.

Se les dará mantenimiento

constante a los vehículos para

su buen funcionamiento y así

evitar que contaminen.

NOM-045-SEMARNAT-

1993


establece los niveles máximos

permisibles de opacidad de humo

proveniente del escape de

vehículos automotores en

circulación que usan diesel o

mezclas que incluyan diesel como

combustible.

Durante las etapas de

preparación del sitio y

construcción del proyecto, la

emisión de gases que se

generarán por la combustión de

hidrocarburos de la maquinaria y

equipos para construcción que

utilicen diesel, deberá cumplir

con lo establecido en esta

Norma.

Se dará mantenimiento a los

vehículos para su buen

funcionamiento y así evitar que

contaminen.

NOM-077-SEMARNAT-

1995

Opacidad de humo de vehículos en

circulación que usan diesel

Se dará mantenimiento a los

vehículos para su buen

funcionamiento y así evitar que

contaminen.

En materia de ruido




23

NOM-080-SEMARNAT-

1994.

Norma Oficial Mexicana que

establece los límites máximos

permisibles de emisión de ruido,

proveniente del escape de los

vehículos automotores,

motocicletas y triciclos motorizados

en circulación y su método de

medición (DOF, 13-I-95).

Durante las etapas de

preparación del sitio y

construcción del proyecto, la

emisión de gases que se

generarán por la combustión de

hidrocarburos de la maquinaria y

equipos para construcción que

utilicen diesel, deberá cumplir

con lo establecido en esta

Norma.

NOM-081-SEMARNAT-

1994


permisibles de emisión de ruido de

las fuentes fijas y su método de

medición.

Esta Norma se aplicará para

regular los niveles de ruido

emitidos a la atmósfera por la

operación del equipo de

construcción.

En Materia de residuos peligrosos

NOM-052- SEMARNAT-

1993


establece las características de los

residuos peligrosos y el listado de los

mismos y los límites que hacen a un

residuo peligroso por su toxicidad al

ambiente.

Esta norma aplica

principalmente por el uso de

combustibles y aceites durante

las etapas de preparación del

sitio y construcción para el

funcionamiento de los equipos,

Sin embargo la maquinaria y

equipo a utilizar durante las

actividades del proyecto recibirá

el mantenimiento en un taller

mecánico debidamente

registrado donde se hagan

cargo de los residuos peligrosos

que resulten del mantenimiento.

En caso de generarse residuos

peligrosos en la zona de estudio

estos serán almacenados

temporalmente para después ser

recolectados por empresas

registradas ante la SEMARNAT

para su manejo y disposición final.

En materia de seguridad laboral

NOM-001-STPS-1993 Relativa a las condiciones de

seguridad e higiene en los edificios,

locales, instalaciones, y áreas de los

centros de trabajo.

Se contara con un reglamento

interno, para mayor seguridad

del personal, también se contara

con un programa de manejo

para los residuos sólidos y así

mantener limpio el lugar de

trabajo. Con esto se da

cumplimiento con lo que

establece la MON.

NOM-011-STPS-1993 Relativa a las condiciones de

seguridad e higiene en los centros

Se mantendrá el lugar de trabajo

limpio, para eso se contara con




24

de trabajo donde se genere ruido.

un programa de manejo para los

residuos sólidos y en caso de

generarse residuos peligrosos en

la zona de estudio estos serán

almacenados temporalmente

para después ser recolectados

por empresas registradas ante la

SEMARNAT para su manejo y

disposición final.

NOM-017-STPS-1994 Relativa al equipo de protección

personal para los trabajadores en

los centros de trabajo.

Será obligatorio para los

trabajadores utilizar el uniforme

durante las actividades de

trabajo como lo son: el casco,

goggles, guantes, botas,

bitácora, radio, gafete, etc. Esto

será para mayor seguridad y

protección personal.

NOM-100-STPS-1994 Seguridad – extintores contra

incendio a base de polvo químico

seco a presión contenida-

especificaciones.

Se contara con extintores en el

lugar de trabajo, para mayor

seguridad de los trabajadores, se

capacitara a los trabajadores

para utilizarlos en caso de ser

necesario, también se colocaran

extintores en las áreas de

almacenamiento temporal de

residuos peligrosos.

En materia de Agua.

NOM-002- SEMARNAT-

1996: Aguas residuales


permisibles de contaminantes en las

descargas de aguas residuales a los

sistemas de alcantarillado urbano o

municipal

El proyecto conducirá su sistema

de drenaje residual a la planta de

tratamientos de aguas residuales

que administra el H.

ayuntamiento de Zihuatanejo

junto con FONATUR.

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO.

Delimitación del área de estudio

El municipio de Teniente José Azueta, se localiza al oeste de Chilpancingo;

Zihuatanejo, su cabecera municipal, está a 240 kilómetros de distancia de

la ciudad de Acapulco, sobre la carretera federal Acapulco-Ciudad

Lázaro Cárdenas, Michoacán.

El área en la cual se instrumentará el proyecto Apuane Ixtapa, motivo del

presente estudio de impacto ambiental, se encuentra ubicado en lote




25

número 7, calle Boulevard paseo de Ixtapa, sección hotelera, en la zona

turística de Ixtapa, regulada por el Plan Director de Desarrollo Urbano

Zihuatanejo-Ixtapa 2000-2015, en el Municipio de Teniente José Azueta,

Estado de Guerrero, y dispone de 20, 233.50 m².

Figura IV.1 Ubicación de la zona de estudio.

Características del relieve

En el área de estudio el relieve está formado por un pequeño sistema

montañoso con diferentes niveles de alturas, zonas semiplanas o lomas de

morfología suave y homogénea (pendiente < 30° y energía del relieve < 20

m), la cual tiende a ser abrupta conforme se incrementa la altitud al interior

del continente.

Hidrología superficial y subterránea

Hidrológica superficial.




26

El cauce principal de la zona de estudio es el Río Zihuatanejo el cual tiene

una superficie de aportación de 313.6 km2.

Los principales recursos hidrológicos que abastecen al municipio, están

basados principalmente en los ríos Verde, Ixtapa o La Lasa, (tiene una

cuenca de 260 kilómetros cuadrados y desemboca en la barra de Ixtapa;

arroyos como el Real, Pantla, Zapote, San Miguelito y Lagunillas).

Tabla IV.7. Regiones y cuencas hidrológicas del Mpio. Teniente José Azueta.

Region Cuenca Subcuenca % Sup. Mpla.

RH18

Balsas

R. Balsas-Zirandaro R. Placeres 1.55

RH19

Costa Grande

R. Coyuquilla y Otros R. Jeronimito 8.25

R. Ixtapa y otros R. Zihuatanejo

R. Ixtapa

R. Pantla y A.

Grande

R. La Unión

18.06

57.29

12.31

2.54

FUENTE: INEGI. 2005. Cuaderno Estadístico Municipal. José Azueta, Estado de Guerrero.

Las corrientes más importantes que se encuentran en el municipio de

Teniente José Azueta son los Ríos Ixtapa o Salitrera, San Jeronimito y

Coyuquilla, todos ellos fijados dentro de la Región Hidrológica 19.

De acuerdo con lo señalado por la Comisión Nacional del Agua, a través

del “Acuerdo por el que se da a conocer el resultado de los estudios de

disponibilidad media anual de las aguas superficiales”, publicado en el

Diario Oficial de la Federación el 14 de junio de 2007, la Secretaría de

Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), manifestó que la

Cuenca Zihuatanejo, cuenta con un volumen disponible de salida de

63.52 millones de m3, los estudios técnicos a través de los que se determinó

el volumen de agua se llevaron a cabo con base en la Norma Oficial

Mexicana NOM-011-CNA-2000, “Que establece las especificaciones y el




27

método para determinar la disponibilidad media anual de las aguas

nacionales”, los parámetros que se consideraron en dicho estudio fueron :

Tabla IV.8. Disponibilidad de la Cuenca Zihuatanejo

Parámetros Medidos Valores obtenidos para la

Microcuenca (millones m3)

Volumen medio anual de escurrimiento natural (Cp) 63.55

Volumen medio anual de escurrimiento desde la

cuenca aguas arriba (Ar)

0

Volumen anual de extracción de agua superficial (Uc) 0.03

Volumen anual de retornos (R) 0

Volumen anual de importaciones (Im) 0

Volumen anual de exportaciones (Ex) 0

Volumen medio anual de escurrimiento de la cuenca

hacia aguas abajo (Ab)

63.52

CLASIFICACIÓN Disponibilidad

Con base en los datos presentados, para la cuenca Zihuatanejo, la CNA la

clasifica como “Disponible”, en el entendido que la extracción que se

realiza actualmente para las actividades productivas, no ha mermado el

volumen de escurrimiento natural de dicha cuenca, por tal razón, y

considerando que la zona forma parte de la cuenca Zihuatanejo, se

puede inferir que Ixtapa-Zihuatanejo cuenta con volúmenes adecuados

de agua para llevar a cabo las diferentes actividades agrícolas,

productivas y terciarias (turísticas) que se desarrollan en el área.

Aspectos bióticos

Vegetación

Las especies que se encontraron en el predio:

Tabla IV.9. Plantas identificadas en el interior del predio.

Nombre común Nombre científico Forma Biológica Categoría en la NOM

6 Cuaulote

Sterculiaceae

Guazuma ulmifolia Árbol

Ninguno

10 Palma de coco Coco nucifera Árbol Ninguno

4 Guajes Leucaena Árbol Ninguno




28

leucocephala

1 Tabachin Delonix regia Árbol Ninguno

2 Almendros Prunus amygdalus Árbol Ninguno

De acuerdo a las características de la obra, no se afectará más superficie

que la señalada en el presente estudio por lo que la vegetación aledaña

al área se respetará, de tal manera que también sirva como una barrera

que además de proteger la superficie del proyecto, también sirva como

parte del atractivo visual del área.

Fauna

Desde el punto de vista faunístico, la región, es importante ya que forma

parte de un corredor continuo de vegetación dominado por los bosques

tropicales secos que van desde Sonora hasta Centro y Sudamérica. Este

tipo de vegetación es importante para la fauna migratoria, ya que

constituye un corredor a través del cual pueden desplazarse

latitudinalmente. Adicionalmente, en este tipo de hábitat encontramos un

número grande de especies endémicas del país.

Sin embargo en la zona donde se pretende desarrollar el proyecto

difícilmente pueden encontrarse especies de fauna, pues como ya se dijo

la zona de estudio no presenta vegetación, y la fauna busca sitios con

abundantes vegetación pues este le sirve como refugio.

Cabe mencionar que con el desarrollo del proyecto, es posible que la

fauna pueda habitar en el predio, pues dentro de las actividades se

pretende dejar áreas verdes que permitan que la fauna habite y lo utilice

como refugio, edemas se tomaran las medidas necesarias para que los

habitantes no maltraten a las especies.

Fauna observada y reportada para el área del proyecto

El los recorridos realizados a lo largo del terreno, no fue posible observar

especies de fauna terrestres, pues estas no habitan en el predio, sin




29

embargo si observamos algunas especies de aves, cabe mencionar que

estas no se encontraban dentro del predio, pero si en zonas aledañas al

terreno.

Tabla IV.10 Fauna observada

Familia/Nombre científico Nombre común Observada Reportada

A V E S

Accipitrinae

Accipiter sp. gavilán x

Cathartidae

Coragyps atratus zopilote X

Icteridae

Quiscalus mexicanus zanate X

Dentro de la fauna que habita cerca del predio destaca la observación

de aves, las actividades del proyecto no afectaran las aves pues al iniciar

las actividades estas se desplazaran a otras zonas y al finalizar las

actividades podrán retornar para continuar con su ciclo de vida, además

las condiciones al retornar serán mejores pues ya existirán áreas verdes en

el proyecto que les permitirá mejores condiciones para su desarrollo.

Paisaje

Lo más sobresaliente de este ambiente costero es que en la zona turística

se entremezcla con la vegetación que se encuentra, la cual se manifiesta

en diferentes paisajes en los cerros, laderas y valles.

En el predio dadas sus características topográficas de un gradiente

altitudinal, presenta diferentes planos visuales; en un primer plano se

aprecia una vegetación con ejemplares de diferentes alturas y diversidad

de formas en sus copas, en un segundo plano se visualiza la costa y

finalmente el mar. Estas diferentes perspectivas de paisaje dentro del




30

predio, serán apreciadas por los habitantes del proyecto, además de las

áreas de jardines que se plantean crear.

Diagnóstico ambiental

Con base en la zonificación hecha para este estudio, las unidades

ambientales consideradas para el SA, muestran la influencia de las distintas

actividades del hombre sobre el medio ambiente. De acuerdo a los datos

del municipio José Azueta se ha incrementado en los últimos años el uso de

pastizales para la ganadería e inclusive se han inducido más áreas

afectando al bosque tropical.

Hacia el área donde se desarrollará el proyecto y su área de influencia, no

ha presionado los terrenos, esto indudablemente ha sido por dos causas, la

topografía y el establecimiento del desarrollo turístico.

Como ya se dijo dentro del predio no existe fauna, la composición y

estructura está modificada, probablemente porque las actividades

realizadas para el establecimiento de los demás desarrollos turísticos

provocaron que la fauna se desplazara a otros sitios, más seguros para su

sobrevivencia. El establecimiento de este proyecto no tendrá fuertes

impactos sobre el ambiente, dado que dentro del predio la vegetación es

escasa, sin embargo con la realización del proyecto se pretenden plantar

vegetación nativa y esto mejorara el paisaje actual del predio.

No se pretende interrumpir el flujo de los escurrimientos naturales ya que el

proyectó establecerá un sistema de drenaje de tormenta que permitirá

que el flujo continué su camino natural hacia el mar; así también las

disposición de aguas residuales el cual será conectado a la planta de

tratamiento de aguas residuales que administra el H. ayuntamiento de

Zihuatanejo junto con FONATUR.




31

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.

Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

Con base en el contexto ambiental en el que se inserta el proyecto

Apuane Ixtapa, así como el conocimiento de las obras y actividades que

le integran, resulta práctico y objetivo, a través del diagrama presentado,

precisar los alcances metodológicos necesarios para la identificación y

evaluación del impacto ambiental. De hecho, el diseño del proyecto

atiende, precisamente, tanto a las características naturales prevalecientes

en el predio como a la normativa que en materia de uso de suelo aplica

en la zona donde éste se localiza.




32

Ambiente natural previamente alterada.

Ubicación del predio de interés en una zona de intenso crecimiento

urbano y turístico.

Afectación mínima, la zona de estudio ya se encuentra impactada,

presenta escasa flora y no hay presencia de fauna.

Incremento de la demanda de infraestructura y equipamiento

urbanos en la zona donde se inserta el proyecto.

El predio cuenta con infraestructura y servicios necesarios para su

desarrollo.

Apuane Ixtapa

CONSTRUCCIÓN

Edificación de los condominios.

Estacionamiento.

Accesos.

Servicios.

Redes de: drenaje sanitario, electricidad, telefonía y jardinería

OPERACIÓN-MANTENIMIENTO

Mantenimiento de los condominios.

Generación temporal de residuos líquidos y sólidos de carácter

municipal.

Poda y riego sistémico de jardinería aérea de conservación y

Vegetación.

PREPARACIÓN DEL SITIO

Limpieza del predio.

Instalaciones provisionales (caseta, almacén de materiales a

utilizar).

Instalaciones y renta de sanitarios portátiles.

Corte nivelación y compactación del terreno.

Terraceo del terreno.

Situación

ambiental

Evaluación

de impacto

ambiental




33

Indicadores de impacto.

Con base en la consideración de que un indicador es un elemento

ambiental que es, o puede ser afectado por un agente inductor como lo

son, en este caso, las acciones de las diversas etapas del proyecto, se

anticipa que para todas ellas se darán afectaciones en los componentes

ambientales que se relacionan:

Atmosfera

Suelo

Agua

Vegetación

Fauna

Paisaje

Socioeconómia

Es importante señalar que la afectación será mínima en el transcurso del

desarrollo de la obra, considerando los componentes ambientales que

presenta la zona de estudio, incluyendo la de operación y mantenimiento.

Lista de posibles indicadores de impacto

Atmosfera en lo relativo a la calidad del aire, por:

-Emisiones de gases contaminantes

- Generación de partículas suspendidas e incremento en los niveles

de ruido ambiente.

Suelo.

-Compactación




34

-Modificación (contaminación) por generación de residuos

domésticos, peligrosos y aguas residuales.

Agua

-Afectación a las aguas subterráneas por filtración (derrames

accidentales de combustible).

Vegetación

-Rellenos, la zona de estudio se encuentra con escasa vegetación,

en el predio se encuentran las siguientes especies:

10 Palmas de coco.

6 Cualotes

4 Guajes

1 Tabachin

2 Almendros.

De los cuales solo se verán afectados las palmas de coco, los demás se

conservaran pues se encuentran fuera del área que se pretenden construir.

Fauna

- La zona de estudio se encuentra libre de fauna.

Paisaje

-Modificación del paisaje actual (cambios en los componentes).

Socioeconomía

-Generación de empleos temporales y permanentes.

-Incremento en el valor del suelo.




35

-Modificación de la dinámica económica local e incremento en la

densidad poblacional, el comercio y en la demanda de

infraestructura y servicios urbanos en la zona.

Metodologías de evaluación y justificación de la metodología

seleccionada.

La metodología empleada para realizar la evaluación y análisis de los

impactos que se identificaron, se preciso en el mismo numeral: el

procedimiento se inicia con la creación de listas de verificación para

realizar las visitas de campo y la identificación de variables que serán

objeto del análisis: se continua el procedimiento con la elaboración de las

matrices ad hoc para identificar los impactos y posteriormente realizar la

clasificación y evaluación a partir de los criterios definidos para ello.

Es en este momento cuando se realizan los cálculos y estimaciones

pertinentes para aquellos impactos que son objeto de cuantificación,

como es el caso de las emisiones a la atmosfera. Finalmente se realiza la

descripción de los impactos y es aquí donde se establece el vinculo

directo con el capitulo posterior, es decir con el planteamiento de las

medidas de prevención, mitigación y compensación ambientales que

sean aplicables a las actividades a realizar por el proyecto.

En la página siguiente, se presenta la matriz elaborada para la

identificación de impactos ambientales que se anticipan por la realización

de las obras que integran el proyecto, motivo del presente estudio, en sus

diferentes etapas.

En esta matriz únicamente se establece la existencia del impacto y se

clasifica como adverso (A) o benéfico (B) y, posteriormente, durante la

clasificación y evaluación, se aplican los criterios que fueron descritos con

anterioridad.




36

Las celdas que se encuentran en blanco representan no interacción y, por

lo tanto, la ausencia de impacto. Con la finalidad de mantener la

coherencia metodología del documento y, a partir de la interpretación de

la propia matriz de identificación de impactos ambientales, se realiza la

clasificación, evaluación y descripción de los impactos ambiéntales,

identificados por cada componente ambiental, llevando el análisis del

mismo desde el inicio de la obra (etapa de preparación del sitio) hasta su

término en la operación y mantenimiento.

Matriz de Identificación de impactos Ambientales

Proyecto Apuane Ixtapa

Actividades generadoras

de impactos durante

el desarrollo del

proyecto

Componentes del medio que

serán afectadas por el

desarrollo de las obras

Preparación Construcción Operación

Lim

pie

za d

el si

tio

Exc

ava

cio

ne

s, c

ort

es

y

niv

ela

cio

ne

s

Re

tiro

de

ma

teria

les

y

resi

du

os

Co

nst

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Áre

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rem

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Trá

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Ge

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rac

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de

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sid

uo

Ma

nte

nim

ien

to d

e

infr

ae

stru

ctu

ra y

serv

icio

s

Atmosfera

Calidad del aire A A A A A A A A A

Suelo

Cobertura A A A B

Modificación de su estructura A A A A

Escorrentías

Modificación de su cobertura y distribución A B

Aguas subterránea

Modificación de la calidad y disponibilidad A A A A A A A

Captación y filtración de agua pluvial A A A

Vegetación A

Cobertura y diversidad B B

Fauna

Distribución B B

Paisaje

Modificación del paisaje natural A A A B A A B




37

A= Impacto adverso

B= Impacto benéfico

Las celdas en blanco presentan una no interacción (sin impacto)

De acuerdo a la matriz realizada se obtienen los siguientes resultados:

Impactos adverso= 45

Impacto benéfico= 30

No interacción= 66

A manera de síntesis puede afirmarse que los impactos adversos de mayor

intensidad en orden de prioridad son:

1. Suelo, por la pérdida, impermeabilización y modificación definitiva

de su estructura;

2. Escorrentías, por la construcción de edificaciones e infraestructura al

modificar las áreas de escurrimiento natural;

3. Agua subterránea, por la impermeabilización de superficies, con la

consecuente disminución de la recarga del acuífero;

4. Paisaje, por su transformación en uno artificial, y

5. Atmósfera, por la modificación temporal de la calidad del aire.

Por lo antes mencionado, no se identificaron y no se evaluaron impactos

irreversibles, residuales ni acumulativos, dada la naturaleza del proyecto

“Apuane Ixtapa” Para la mayor parte de los impactos identificados es

Socioeconomía

Generación de empleos B B B B B B B B

Aumento del valor del suelo B B B A A B

Modificación de dinámica económica B B B

Servicios municipales A A A B A B

Hacienda municipal B B B B B




38

posible aplicar medidas de mitigación que disminuyan de manera

significativa la incidencia ambiental de los mismos.

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o

correctivas por componente ambiental.

Impactos adversos

ATMOSFERA

Impacto Medida de mitigación Verificación y

seguimiento

Emisiones de humos, partículas

y gases provenientes de la

combustión de hidrocarburos,

producto de la operación de

equipos, maquinaria y vehículos

en la zona del proyecto

Realizar mantenimiento

preventivo, periódico y

constante a la maquinaria

utilizada.

La maquinaria o vehículos

utilizados serán

preferentemente de modelos

recientes o que cuenten con

tecnología limpia.

Se verificarán las bitácoras

de mantenimiento de

equipos, maquinaria y

parque vehicular

contratados para la

ejecución de las obras del

proyecto.

Levantamiento de partículas del

suelo, removidas por acciones

mecánicas durante los

procesos de preparación y de

construcción.

Mantener húmedos los suelos

donde se realicen las obras,

tanto en la preparación del

sitio como en la

construcción, con objeto de

minimizar la emisión y

resuspensión de partículas.

En el traslado de materiales

hacia dentro o fuera del área

del proyecto, los vehículos

utilizados deberán cubrirse

con lonas para evitar la

Se supervisará la ejecución

de los riegos en las áreas de

circulación vehicular y en el

frente de trabajo. Así como

supervisar que los camiones

que trasladen los materiales

estén cubiertos con lonas

para evitar la dispersión de

partículas.




39

dispersión de polvos y

partículas, adicionales.

Emisiones de ruido, generadas

por la operación de equipos,

maquinaria y vehículos durante

la construcción y operación de

la obra.

Los trabajos se realizarán de

día, en tanto que el ruido se

producirá a una distancia

mayor a 30 metros de

cualquier asentamiento

humano.

Los trabajadores deberán

utilizar protección auditiva

durante su jornada laboral.

Se verificará el cumplimiento

del horario de trabajo, de

8:00 a 17:00 horas,

preferentemente. Se

verificará el uso de

protección auditiva.

La maquinaria recibirá el

mantenimiento adecuado

para que el ruido que

genere este dentro de los

límites máximos permisibles.

SUELO


seguimiento

El suelo tiende a ser modificado,

por las actividades de

excavación y nivelación, en

una superficie aproximada de

59,165.18 m2, correspondientes

a la construcción de vivienda

condominial y aéreas de

servicio, el suelo no sufrirá

perdida de cobertura vegetal

por las actividades a realizar,

pues el predio presenta

escasa vegetación.

Aún cuando no cuenta con

medida de mitigación, se

restringirá el movimiento de

equipos, maquinaria y

vehículos a las áreas donde

no se pretende construir,

mismas que estarán

debidamente delimitadas y

señaladas, para evitar la

compactación adicional de

suelos. Las aéreas donde no

se construya serán

acondicionadas para ser

jardinadas, esta actividad

servirá para compensar el

suelo que será invadido por

la construcción.

Se verificará que las obras se

lleven a cabo en las áreas

seleccionadas, además de

que cuenten con los

señalamientos restrictivos

correspondientes, y que se

cumpla con las actividades

destinadas a conservación

de vegetación y de espacios

verdes para el proyecto.




40

ESCORRENTÍAS


seguimiento

Modificación parcial de las

áreas de escurrimientos

superficiales por la construcción

y operación de las áreas de

vivienda, infraestructura y

servicios del proyecto de

desarrollo.

Delimitación de las áreas

destinadas a conservación

de vegetación y de área

libre 8,157.53 m2, para el

mantenimiento de la

hidrología superficial de la

zona.


lleven a cabo en las áreas

seleccionadas, además de

que cuenten con los

señalamientos restrictivos

correspondientes.

Durante la operación del

proyecto, el área de

administración y

mantenimiento del desarrollo

turístico verificará que el área

de conservación se

mantenga sin alteración

alguna.

Contaminación potencial del

suelo por posibles derrames de

hidrocarburos y por el

inadecuado manejo de

residuos sólidos.

Mantenimiento constante de

la maquinaria para evitar

posibles derrames y

contaminación del suelo.

Colocación de suficientes

contenedores de residuos,

debidamente señalizados y

distribuidos en el área del

proyecto de desarrollo.

Programa de manejo de

materiales y residuos sólidos

y, en su caso, peligrosos.

Se supervisará el

cumplimiento de las

acciones señaladas y del

programa de manejo de

residuos.

Ya durante la operación del


administración y


inmobiliario y turístico

verificará que los residuos

sean manejados

correctamente.

AGUA SUBTERRÁNEA


seguimiento




41

Impermeabilización será

inevitable, por la construcción

de los condominios.

Aún cuando no cuenta con

medida de mitigación, se

promoverá la recarga del

acuífero mediante la

conservación de áreas de

vegetación y de espacios

verdes para el proyecto.


lleven a cabo, de acuerdo a

las licencias y permisos

locales.



administración,



verificará que se conserven

en lo posible las áreas verdes

del proyecto.

VEGETACIÓN


seguimiento

Durante las actividades del

proyecto no habrá afectación

sobre la vegetación, pues el

área del proyecto se encuentra

libre de vegetación.

Sin embargo de las

actividades del proyecto se

tiene contemplado áreas de

conservación de vegetación.

Se verificara que las

actividades de conservación

y áreas ajardinadas se

realicen y que la vegetación

que se utilice sea especies

locales.



administración y



realizará las tareas de

conservación del total de las

áreas verdes.

FAUNA


seguimiento

Como ya se dijo el predio no En caso de llegar a Durante la operación del




42

presenta vegetación y como

consecuencia de esto no

presenta fauna pues la fauna

requiere de cobertura vegetal

para refugiarse.

Al no tener presencia de fauna

en el predio no hay impacto

sobre este.

encontrase fauna en el

predio estos serán

desplazados hacia terrenos

colindantes aún cubiertas

con vegetación.

Con las áreas de

conservación y ajardinadas

que se pretenden para el

proyecto, se puede

garantizar la presencia de

fauna, el cual le servirá para

refugiarse.


administración y





áreas verdes, y de que la

fauna silvestre, residente, no

sea molestada o capturada.

PAISAJE


seguimiento

El paisaje es una de los

componentes ambientales

que sufrirá una intensa

alteración durante el tiempo de

las obras; sin embargo, al

finalizar, la estructura quedará

insertada en un nuevo

escenario, con cualidades de

servicios turísticos y necesaria

para poder acrecentar los

efectos positivos que se darán

sobre la socioeconomía como

resultado de la realización del

proyecto.

Además de que el paisaje con

respecto a la cobertura vegetal

será mejor con las áreas

ajardinadas que se pretenden

para el proyecto.

Aún cuando no hay una

medida de mitigación

específica, se llevarán a

cabo actividades que

permitan compensar el

impacto ocasionado por las

actividades de construcción

como las áreas de

conservación y ajardinadas

con especies locales.

Se verificará que las

actividades normativas

recomendadas en los

reglamentos internos se

lleven a cabo conforme a lo

autorizado en permisos y

licencias locales.



administración y





áreas verdes.




43

Impacto benéfico

El proyecto en sus diferentes etapas, producirá varios impactos benéficos,

que de manera particular, inducirán sobre los componentes del medio

socioeconómico debido a:

La creación de empleos temporales, impacto que más que mitigar el

efecto se sugiere incrementarlo mediante la contratación selectiva

de personal que viva en el área rural de Zihuatanejo-Ixtapa, y

verificar que esto suceda mediante acciones de supervisión con el

encargado de personal de la empresa constructora y los contratos

firmados;

La diversificación de la oferta inmobiliaria municipal, abriendo un

nicho de mercado complementario dentro del actual corredor

Zihuatanejo-Ixtapa, y

El incremento real de la plusvalía de los terrenos en la zona, con los

efectos asociados en el enriquecimiento de las redes de impuestos

que se crean y consolidan gracias al desarrollo local.

PRONOSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS

Pronósticos del escenario

Por encontrarse dentro de la zona turística conocida como Ixtapa-

Zihuatanejo, dado que esta se ha convertido en una zona bastante

atractiva para la inversión turística e inmobiliaria, es que el proyecto

Apuane Ixtapa, pretende aprovechar las facilidades y el reconocimiento

con que cuenta la región.

En este contexto, ante la presión social y económica presentes en la zona,

es comprensible el aprovechamiento de esta condición y beneficiarse de




44

ella; sin embargo, la apuesta es buscar el equilibrio entre conservación e

inversión, razón por la cual el proyecto Apuane Ixtapa, mejorara el paisaje

con respecto a las áreas verdes que se pretende para el proyecto, pues

como ya se dijo el predio en el que se pretende realizar el proyecto se

encuentra escasa vegetación.

Respetar las características fisiográficas del predio, con lo que se

disminuye la transferencia de impactos a otras zonas.

Restringir la construcción de las distintas unidades del proyecto a las

distintas medidas establecidas en los reglamentos de diseño y de

construcción.

Escenario sin proyecto

En caso de no realizarse el proyecto, el sitio se mantendrá en su estado

actual en el cual no existe vegetación. Sin embargo, se debe lograr, no

sólo el objetivo de conservar un sitio sino del aprovechamiento sustentable

del mismo.

Puede resultar presuntuoso, pero el hecho de realizar proyectos

integralmente planeados, autosuficientes en la prestación de servicios

urbanos y, sobre todo, en total cumplimiento a la normatividad ambiental

y urbana vigentes para la zona de interés, debieran considerarse como la

demostración de que el “orden” es rentable ambiental y

económicamente.

Programa de vigilancia ambiental

Aún cuando en las medidas de control ambiental propuestas se indica la

intervención, en tareas de supervisión, se considera que por las

características y alcances del proyecto Apuane Ixtapa, no se requiera de

la aplicación de un programa de Vigilancia Ambiental, como tal; dado

que, una vez que se haya “construido”, las obras que se realizarán se

encuentran debidamente reguladas por los criterios internos de




45

construcción, cuya responsabilidad de aplicación será por parte de la

administración del propio desarrollo; ello, sin demérito de la intervención

que en la materia tendrán las autoridades municipales.

Durante la operación, particularmente en las áreas de manejo y

disposición de residuos y de tratamiento y disposición de aguas residuales,

la normatividad es clara y sencilla, por lo que, en su oportunidad, el área

de mantenimiento del desarrollo inmobiliario y turístico deberá hacerse

cargo de la operación correspondiente, además de otras tareas

vinculadas con el mejoramiento de las condiciones ambientales bajo las

cuales se desarrollará el proyecto Apuane Ixtapa.

Conclusiones

Debido a que el proyecto ha sido diseñado de acuerdo con los

lineamientos normativos, de carácter urbano y ambiental, establecidos por

las autoridades municipales, estatales y federales, su ejecución desde la

perspectiva urbana y ambiental resulta conveniente.

En la conceptualización del proyecto se han establecido una serie de

parámetros para el aprovechamiento y conservación de los recursos

naturales de la zona, situación que garantiza que su ejecución habrá de

llevarse al menor costo ambiental posible, cabe mencionar que el predio

se encuentra deteriorado.

El proyecto se realizará en una zona que se encuentra sometida a una

fuerte presión de uso, por parte de desarrolladores inmobiliarios y turísticos,

por lo que su instrumentación en forma ordenada dará certidumbre a los

propietarios colindantes de que si se pueden realizar proyectos rentables,

aún cuando sean ambiental y urbanamente normados.

La realización del proyecto tendrá efectos benéficos en la socioeconomía

local y mejorará las perspectivas de inversión en la zona.




46

La mayoría de los impactos adversos identificados son inevitables, por ser

inherentes a la naturaleza del proyecto; lo que implica que de aplicarse las

medidas de mitigación propuestas se evita el efecto del impacto y se

disminuye significativamente el costo ambiental que su instrumentación

podría generar.

La mayor parte de los impactos identificados tienen una significancia baja

o moderada y una magnitud ambiental que permite su manejo a través de

la aplicación de medidas específicas de control ambiental en diversas

variantes, como la mitigación, prevención y compensación, básicamente.

Las cuales serán aplicadas de manera paulatina, de acuerdo a los distintos

momentos de construcción de las diferentes componentes del proyecto.

De acuerdo a lo reportado y expresado, se considera que el proyecto

denominado Apuane Ixtapa es compatible con el entorno ambiental, así

como con el uso actual del suelo en la zona –urbano-, por lo que se

considera ambientalmente viable.

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO...

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