“Lomas de Playa Linda” en Ixtapa,...

Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad Particular para el proyecto “Lomas de Playa Linda” en Ixtapa, Guerrero.

INTRODUCCION i-1

INTRODUCCION FONATUR es un fideicomiso del Gobierno Federal creado con el objeto de financiar y desarrollar planes y programas de fomento al turismo; desde su creación, se ha caracterizado por propiciar un desarrollo holístico bajo el enfoque de la planeación integral. De esta manera, se ha puesto atención a los aspectos financieros pero también, a los de ingeniería, arquitectónicos, urbanos, sociales y del medio ambiente, que sumados han dado por resultado Desarrollos Turísticos de talla internacional como es el caso del Centro Turístico Integralmente Planeado de Ixtapa, en el Estado de Guerrero.

Fuente: Google Earth, 2007. Figura 1. Vistas del Desarrollo Turístico Ixtapa

En este sentido, FONATUR, ha manifestado su interés por dar un aprovechamiento racional de los recursos naturales existentes, en el territorio patrimonial a su cargo, a través de numerosas acciones que van desde estudios, gestiones, proyectos y obras entre los que se puede señalar, la creación de la infraestructura para el tratamiento y disposición de aguas negras que ha implicado la dotación de la red de drenaje así como la

ZIHUATANEJO

IXTAPA

Cerro de La Hedionda

OCEANO PACIFICO

Bahía de Zihuatanejo

Bahía de Ixtapa

Isla Grande

LOMAS DE PLAYA LINDA

Punta Ixtapa Marina Ixtapa


INTRODUCCION i-2

construcción de plantas de tratamiento a nivel secundario; la limpieza y recolección de desechos sólidos dentro de las áreas turísticas para su posterior disposición en tiraderos municipales; la creación y mantenimiento de viveros con plantas regionales y aclimatadas, que abastecen las necesidades de las amplias áreas jardinadas; el establecimiento de una red de riego de aguas tratadas para dar un doble uso al agua que se utiliza en los desarrollos; la implementación de programas de control de fauna nociva que además de mejorar el confort de los visitantes, ha disminuido la incidencia de enfermedades trasmitidas a través de insectos (mosquitos).

Fuente: Google Earth, 2007.

Figura 2. Fotografías de la plantas de tratamiento de aguas negras y de la Subestación Eléctrica Todo lo anterior, no habría sido posible sin la existencia del instrumento rector que es el Plan Director de Desarrollo Urbano, el cual se ha ido adecuado a las necesidades del mercado turístico y a las repercusiones que ha tenido esta actividad en su área de influencia. Al respecto, recientemente en el Periódico Oficial del Estado de Guerrero, se publicó el “Acuerdo de Reformas y/o modificaciones al uso del suelo del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa del Municipio de José Azueta, Guerrero”, lo cual le da certeza en materia urbana al proyecto de urbanización en la zona de Playa Linda por parte de FONATUR (Anexo VIII.1). En el momento actual, este instrumento se encuentra en proceso de actualización y una de las áreas objeto de redefinición de sus límites, políticas y lineamientos de aprovechamiento, es precisamente la correspondiente al proyecto “Lomas de Playa Linda”, lo que le dará total certeza en materia urbana.

Planta de Tratamiento De Aguas Negras

Subestación Eléctrica


INTRODUCCION i-3

En el aspecto ambiental, se presenta a evaluación de la SEMARNAT la presente Manifestación de Impacto Ambiental en su modalidad particular, atendiendo lo señalado en el artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en particular de las fracciones VII y IX, así como en el Artículo 5 del Reglamento de esta Ley en materia de evaluación impacto ambiental, específicamente los incisos O y Q, ya que trata de un desarrollo inmobiliario urbano turístico en zona costera, que requerirá la afectación de vegetación natural, por tanto, el cambio de uso del suelo en terrenos forestales; por lo que el presente manifiesto atiende los aspectos señalados tanto en la Guía Sectorial de Proyectos Turísticos como en la Guía Sectorial para Cambio de Uso del Suelo. Cabe señalar que para esta zona de Lomas de Playa Linda, se obtuvo la autorización en materia de impacto ambiental con número de oficio S.G.P.A./DGIRA.DEI.1396.06 de fecha 25 de julio del 2006 (Anexo VIII.2). Sin embargo, las adecuaciones al proyecto para ajustarse a las modificaciones al uso del suelo propuestas recientemente en el Plan Director de Desarrollo Urbano, ocasionaron su replanteamiento por lo que se somete a consideración de la autoridad ambiental el siguiente manifiesto. El diagrama de flujo que se muestra en la página siguiente señala el procedimiento básico seguido para realizar la manifestación. En principio, la información sobre la naturaleza del proyecto ha sido analizada, a la luz de la legislación vigente, y complementada con información bibliográfica y de campo sobre las características ambientales y socioeconómicas del sitio físico del proyecto. Una lista de chequeo preliminar fue usada para ayudar a determinar el contexto general del proyecto, de donde se derivan las actividades generadoras de impacto y los indicadores de impacto a utilizar. Posteriormente, se estableció la metodología para evaluar los impactos, y mediante una matriz de Leopold estos impactos fueron identificados y valorados. De estos resultados se obtuvieron las conclusiones sobre los impactos ambientales positivos y negativos del proyecto. Para los impactos negativos, se plantearon una serie de medidas de prevención, mitigación y compensación, en su caso, y se definieron los impactos residuales.


INTRODUCCION i-4

Valoración de impactos

Conclusiones

Impactos positivos Impactos negativos

Medidas preventivas

Medidas de compensación

Medidas de mitigación

Naturaleza del proyecto

Impactos residuales

Identificación de impactos

Establecimiento de criterios de

evaluación

Identificación de actividades generadoras de

impactos

Determinación de indicadores

de impacto

Lista de chequeo

Legislación vigente

Revisión bibliográfica y datos

de campo


CAPITULO I. DATOS GENERALES I-1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1. PROYECTO I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO

“Lomas de Playa Linda” en Ixtapa, Guerrero. I.1.2 UBICACION DEL PROYECTO El predio para este proyecto se localiza al noroeste del Desarrollo Ixtapa, en la ladera poniente del Cerro de La Hedionda, municipio de Teniente José Azueta, Estado de Guerrero (figura I.1).

Figura I.1 Localización del área de estudio



El polígono que conforma el área del proyecto queda determinado por las siguientes coordenadas geográficas (tabla I.1. y figura I.2):

TABLA I.1 COORDENADAS DEL PREDIO PARA EL PROYECTO LOMAS DE PLAYA LINDA

Coordenadas Geográficas Coordenadas UTM Punto Latitud Longitud X Y

1 17º41’12.83” N 101º38’34.31”W 219,680.89 1’957,310.85 2 17º41’14.74” N 101º38’22.30”W 220,035.93 1’957,364.66 3 17º41’12.81” N 101º38’18.88”W 220,135.87 1,957,303.89 4 17º41’05.72” N 101º38’19.53”W 220,113.65 1,957,086.13 5 17º40’53.93” N 101º38’10.28”W 220,381.28 1,956,719.69 6 17º40’46.83” N 101º38’19.62”W 220,102.93 1,956,505.19 7 17º40’34.82” N 101º38’15.70”W 220,213.32 1,956,134.09 8 17º40’27.50” N 101º38’21.58”W 220,036.69 1,955911.42 9 17º40’26.97” N 101º38’27.12” W 219,873.12 1,955,897.45 10 17º41’02.32” N 101º38’38.82” W 219,543.56 1,956,989.45

Fuente: Determinaciones propias.

Fuente: Elaboración propia

Figura II.1 Ubicación de los sitios donde se determinaron las coordenadas El proyecto, con una superficie de 566,671.22 m2 (56.67 Ha), estará constituido por 56 lotes para usos habitacional unifamiliar y condominial que se desplantan en la ladera poniente del cerro de La Hedionda, en Ixtapa, Guerrero. Las colindancias de esta zona se presentan en la Tabla I.2 y su ubicación se observa en el Plano 1 del anexo IX.3.

Blvd. Punta Ixtapa



TABLA I.2 COLINDANCIAS DEL PREDIO

Norte Con la zona conocida como la Laguna del Negro y Playa Larga Sur Con el área del Desarrollo Punta Ixtapa Este Ladera oriente del Cerro de la Hedionda Oeste Boulevard Paseo Ixtapa y las zonas turísticas aledañas a las pequeñas Bahías de

Playa Linda, Playa Olivero y Playa Quieta Fuente: Elaboración propia con base en los datos de proyecto proporcionados por FONATUR

I.1.3 TIEMPO DE VIDA UTIL DEL PROYECTO. Dado que se trata de la urbanización de un predio para su ocupación con usos habitacionales y turísticos, no se prevé caducidad. Aunque con el tiempo, las construcciones podrán ser modificadas, continuará siendo una zona con usos urbanos. I.1.4 ETAPAS QUE COMPRENDE EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. La Manifestación de Impacto Ambiental que se somete a evaluación, comprende las etapas de preparación del sitio, construcción y operación de las obras de infraestructura que construirá FONATUR y las que se lleven a cabo en cada lote por parte de los particulares que los adquieran, de acuerdo a la modalidad de uso del suelo y la reglamentación definida para esta zona. I.1.5 DOCUMENTACION LEGAL. El desarrollo urbano y turístico de Ixtapa-Zihuatanejo comienza con el financiamiento que en el año de 1972 se había obtenido del Banco Mundial. Oficialmente, las obras de urbanización, equipamiento y obras de cabeza se pusieron en marcha en 1974. Inicialmente, se determinó una superficie de 4,225 ha para desarrollar el centro urbano en Zihuatanejo y la zona turística en Ixtapa, posteriormente dicha área se divide en 2 polígonos, la zona turística queda a cargo de FONATUR con un área de 2,016 ha y las 2,209 ha restantes quedan bajo la responsabilidad del Fideicomiso de Zihuatanejo (FIBAZI). El predio para el Proyecto Lomas de Playa Linda, forma parte del Desarrollo Turístico Ixtapa, cuyo territorio se conformó a partir de varias expropiaciones a los ejidos de Zihuatanejo, Agua de Correa y El Rincón; en una parte correspondiente a éste último, se ubica el predio para el proyecto “Lomas de Playa Linda”. Del ejido El Rincón, se expropiaron 577.07 Ha a favor de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología para que fueran trasmitidas al Fondo Nacional de Fomento al Turismo para destinarlas a la conservación y crecimiento del desarrollo urbano y turístico de Ixtapa Zihuatanejo, conforme a un Plan Maestro diseñado desde los primeros años de este



Desarrollo; como consta en la copia de la Escritura No. 100 del 4 de diciembre de 1989, que se adjunta al presente manifiesto, en el apartado VIII.2.1. I.2 PROMOVENTE. I.2.1 NOMBRE O RAZON SOCIAL. El promovente es el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), Fideicomiso de Gobierno Federal creado con el objeto de desarrollar y financiar planes y programas de fomento al turismo en: Cancún, Q. Roo; Bahías de Huatulco, Oaxaca; Ixtapa, Guerrero; Loreto y Los Cabos en B.C.S.; según quedó establecido en la Ley Federal de Fomento al Turismo del 28 de enero de 1974 y posteriormente en el Contrato de Fideicomiso celebrado entre la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y Nacional Financiera, S.A., el 29 de marzo de 1974 (apartado VIII.2.2). I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DEL PROMOVENTE. El Registro Federal de Contribuyentes de FONATUR es: FNF 740416 I93 (apartado VIII.2.3). I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL.

Proyectos y Estrategia de Desarrollo de FONATUR, cargo y poderes establecidos en la escritura pública , de fecha 14 de junio de 2007, firmado ante el

I.2.4 DIRECCION DEL PROMOVENTE O DE SU REPRESENTANTE LEGAL PARA RECIBIR U OÍR NOTIFICACIONES. Calle y número: Colonia: Código Postal: Estado: Teléfono: Fax: Correo Electrónico:

Protección de datos personales LFTAIPG

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DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.3.1 NOMBRE O RAZON SOCIAL El responsable de la elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, es Investigación Estrategia y Consultoría Ambiental S.C. I.3.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES IEC 07060851A I.3.3 NOMBRE DEL RESPONSABLE TECNICO DEL ESTUDIO Nombre del responsable:

R.F.C. del responsable del estudio:

Número de Cédula Profesional: I.3.4 DIRECCION DEL RESPONSABLE TECNICO DEL ESTUDIO Calle y número: Colonia: Código Postal: Estado: Teléfono: Correo Electrónico:




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CAPITULO II. DESCRIPCION DEL PROYECTO II-1

II. DESCRIPCION DEL PROYECTO II.1. INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO. El proyecto Lomas de Playa Linda, consiste en la urbanización de un predio de 566,671.22 m2 equivalentes a 56.67 Ha, que dará acceso y servicios urbanos a 56 lotes con usos turístico comercial, habitacional y turístico residencial condominial, en la zona norte del Centro Integralmente Planeado de Ixtapa. Lo que ampliará la oferta inmobiliaria de tipo habitacional, residencial condominial y comercial, en un sitio que si bien, carece de frente de playa, tiene como ventaja una inmejorable vista al mar. De acuerdo al Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte (INEGI, 1997a) el proyecto se encuentra clasificado de la siguiente manera: Sector: 23 Construcción. Subsector: 236, Edificación. Rama: 23611, Edificación residencial. II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO. El predio para el desarrollo de proyecto Lomas de Playa Linda, se ubica al oriente del Boulevard Paseo Punta Ixtapa en la ladera poniente del Cerro de La Hedionda, aledaño a la zona Hotelera de lujo, donde se encuentran los desarrollos de Punta Ixtapa, Club Mediterrané, Azul Ixtapa y Hotel Qualton, como se muestra en la Figura II.1 y comprende las siguientes obras:

TABLA II.1 DATOS DEL PROYECTO LOMAS DE PLAYA LINDA

SUP SUP

CLAVE USO USO LOTE (m2) (Ha) PORCENTAJE

C4.1 Turístico comercial 6 36,320.99 3.63 6.41%

H1Ca Conjunto habitacional 10 175,461.05 17.55 30.96%

TRC2 Turístico residencial condominial 40 297,147.48 29.71 52.44%

BERMA Infraestructura 9,087.16 0.91 1.60%

EQ Equipamiento 4,093.33 0.41 0.72%

SUBTOTAL 56 522,110.01 52.21 92.14%

Vialidad 44,561.21 4.46 7.86%

TOTAL 566,671.22 56.67 100.00% Fuente: Elaboración propia con base en información proporcionada por FONATUR.



Fuente: Google Earth, 2007.

Figura II.1 Localización del predio para el proyecto Lomas de Playa Linda

La lotificación se ha organizado en dos manzanas con 23 y 33 lotes, a los que se accederá por dos vialidades que se inician en el Boulevard Paseo Ixtapa, ramificándose hacia el interior del predio, como se muestra en la Figura II.2.

Poligonal del Proyecto Lomas de Playa Linda 566,671.22 m2 (56.67 Ha)

Hotel Qualton

Azul Ixtapa

Club Mediterrane

Playa Larga

Playa Linda

Playa Oliverio Playa Quieta

CERRO DE LA HEDIONDA

Blvd. Paseo Punta Ixtapa

Azul Intenso




Figura II.2 Distribución de las manzanas, lotes y vialidades del proyecto La distribución de usos del suelo de los lotes que integran el Proyecto Lomas de Playa Linda se acordó con base en el uso de suelo establecido, para el área del proyecto, en la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa del Municipio de José Azueta, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno el 25 de abril del 2006, el cual corresponde a Corredor Turístico Hotelero Comercial y autoriza para el área del proyecto una densidad media de 81 hasta 130 cuartos por hectárea, de acuerdo con lo anterior, a continuación se presenta el uso de suelo por lote para el proyecto, Tabla II.2.

TABLA II.2 USOS DEL SUELO POR LOTE Y MANZANA EN EL AREA DEL PROYECTO LOMAS DE PLAYA LINDA

MANZANA LOTE CLAVE USO USO SUP (m2) SUP (Ha)

1 1 C4.1 Turístico comercial 4,457.63 0.45 1 2 TRC2 Turístico residencial 6,765.75 0.68 1 3 TRC2 Turístico residencial 7,866.70 0.79 1 4 TRC2 Turístico residencial 6,889.76 0.69 1 5 TRC2 Turístico residencial 11,281.67 1.13 1 6 TRC2 Turístico residencial 6,162.48 0.62 1 7 TRC2 Turístico residencial 8,219.54 0.82

1 8 H1Ca Conjunto habitacional 22,549.75 2.25

Manzana

Manzana


Acceso

Acceso Ciclopista existente




1 9 C4.1 Turístico comercial 15,609.77 1.56


1 11 H1Ca Conjunto habitacional 785.24 0.08

1 12 TRC2 Turístico residencial 4,969.00 0.50


1 13A BERMA Infraestructura 272.68 0.03 1 14 TRC2 Turístico residencial 8,410.38 0.84 1 15 TRC2 Turístico residencial 5,913.43 0.59 1 15A BERMA Infraestructura 1,139.40 0.11 1 16 EQ Equipamiento 2,730.36 0.27 1 17 TRC2 Turístico residencial 3,768.25 0.38 1 17A BERMA Infraestructura 81.13 0.01 1 18 C4.1 Turístico comercial 7,623.49 0.76 1 19 TRC2 Turístico residencial 6,245.47 0.62 1 20 TRC2 Turístico residencial 7,894.08 0.79 1 21 TRC2 Turístico residencial 6,921.10 0.69 1 22 TRC2 Turístico residencial 4,222.60 0.42 1 23 TRC2 Turístico residencial 4,666.04 0.47 1 23A BERMA Infraestructura 742.80 0.07 1 24 C4.1 Turístico comercial 2,206.66 0.22 1 24A BERMA Infraestructura 3,720.93 0.37 1 VIALIDAD VIALIDAD Vialidad D-E 16,286.28 1.63

SUBTOTAL MANZANA 1 195,406.42 19.54 2 1 C4.1 Turístico comercial 1,567.83 0.16 2 1A EQ Equipamiento 1,062.97 0.11 2 2 C4.1 Turístico comercial 4,855.61 0.49 2 3 TRC2 Turístico residencial 3,865.00 0.39 2 3A BERMA Infraestructura 924.94 0.09 2 4 TRC2 Turístico residencial 3,379.00 0.34 2 5 TRC2 Turístico residencial 6,202.87 0.62 2 6 TRC2 Turístico residencial 4,269.09 0.43 2 7 TRC2 Turístico residencial 9,020.42 0.90 2 8 TRC2 Turístico residencial 9,566.68 0.96 2 9 TRC2 Turístico residencial 9,118.47 0.91 2 10 TRC2 Turístico residencial 21,606.79 2.16



2 12A BERMA Infraestructura 684.99 0.07 2 13 EQ Equipamiento 300.00 0.03






2 15A BERMA Infraestructura 867.28 0.09 2 16 TRC2 Turístico residencial 13,818.67 1.38 2 17 TRC2 Turístico residencial 4,949.46 0.49 2 18 TRC2 Turístico residencial 5,263.34 0.53 2 19 TRC2 Turístico residencial 11,646.39 1.16


2 21 TRC2 Turístico residencial 7,134.70 0.71 2 22 TRC2 Turístico residencial 6,767.39 0.68 2 23 TRC2 Turístico residencial 6,954.68 0.70 2 24 TRC2 Turístico residencial 7,193.60 0.72


2 26 TRC2 Turístico residencial 10,392.79 1.04 2 27 TRC2 Turístico residencial 9,100.81 0.91 2 28 TRC2 Turístico residencial 6,954.62 0.70 2 29 TRC2 Turístico residencial 6,389.32 0.64 2 30 TRC2 Turístico residencial 7,955.43 0.80 2 31 TRC2 Turístico residencial 7,016.21 0.70 2 31A BERMA Infraestructura 653.01 0.07 2 32 TRC2 Turístico residencial 5,397.11 0.54 2 33 TRC2 Turístico residencial 7,009.22 0.70 2 34 TRC2 Turístico residencial 5,979.17 0.60 2 VIALIDAD VIALIDAD Vialidad A-B-C 28,274.93 2.83

SUBTOTAL MANZANA 2 371,264.81 37.13

TOTAL 566,671.22 56.67 Fuente: Elaboración propia con base en información proporcionada por FONATUR. De acuerdo con la Tabla II.2 y la Figura II.2, las manzanas se integran por un conjunto de lotes a los que da acceso cada una de las vialidades y cuentan con una superficie de 19.54 Ha La Manzana 1 y de 37.12 Ha la Manzana 2. Dado que el proyecto se desarrolla en la ladera de un cerro, donde existen numerosos cauces intermitentes de corto trayecto se ha previsto la construcción de bermas que capten los principales escurrimientos pluviales para conducirlos a su zona de descarga natural, aprovechando las alcantarillas existentes a lo largo del Boulevard Paseo Punta Ixtapa, como se muestra en la Figura II.3. Estas estructuras se han previsto en ambas manzanas, ocupando una superficie de 0.72 Ha, donde existe una berma de servicio por donde pasa una línea de agua potable proveniente del tanque ya construido (0.19 Ha). A continuación se presentan las superficies por manzana según las obras proyectadas, Tabla II.3.



TABLA II.3 DATOS DEL PROYECTO LOMAS DE PLAYA LINDA POR MANZANA

USO SUP (m2) SUP (Ha) PORCENTAJE Lotificación 170,432.83 17.04 30.08 Equipamiento 2,730.36 0.27 0.48 Infraestructura 5,956.94 0.60 1.05 Vialidad 16,286.28 1.63 2.67 Subtotal Manzana 1 195,406.42 19.54 34.48% Lotificación 338,496.69 33.85 59.73 Equipamiento 1,362.97 0.14 0.24 Infraestructura 3,130.22 0.31 0.55 Vialidad 28,274.93 2.83 4.99 Subtotal Manzana 2 371,264.81 37.13 65.52% Lotificación 508,929.52 50.89 89.81% Equipamiento 4,093.33 0.41 0.72% Infraestructura 9,087.16 0.91 1.60% Vialidad 44,561.21 4.46 7.86% Total 566,671.22 56.67 100.00%

Fuente: Elaboración propia con base en información proporcionada por FONATUR.


Figura II.3 Distribución de las bermas previstas para la conducción de las aguas pluviales en el área del proyecto Lomas de Playa Linda

Ciclopista Existente

Berma para la línea de agua potable

Boulevard Punta Ixtapa

Berma para conducir Los escurrimientos pluviales



Como se describe en el capítulo III, la densidad establecida en la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa del Municipio de José Azueta, para el área del proyecto, corresponde a una densidad media de 81 a 130 cuartos por hectárea. A continuación se presentan los lineamientos de usos del suelo específicos por lote para el área del proyecto, Tabla II.4.

TABLA II.4 LINEAMIENTOS DE USO DEL SUELO PARA EL PROYECTO LOMAS DE PLAYA LINDA

DENSIDAD CLAVE

USO DESCRIPCION

UNI/HA VIV/HA COS1

CUS2 MAX

H1Ca Conjunto habitacional - 52.5 30% 1.0 C.4.1 Turístico comercial 42 - 90% 1.6 TRC2 Turístico residencial condominial - 17 40% 0.5

UNI = Unidades de alojamiento, una unidad de alojamiento equivale a un cuarto. VIV = Vivienda, una vivienda equivale a dos cuartos Fuente: Elaboración propia con base en información proporcionada por FONATUR. Por el desarrollo del proyecto, se prevé el cambio de uso del suelo en un predio de 56.67 Ha, que actualmente se encuentra cubierto casi en su totalidad de vegetación natural (95.77%); para integrarlo al área turística de Ixtapa con usos habitacionales, turísticos y comerciales, para lo cual se construirá la infraestructura y el equipamiento necesario para su adecuado funcionamiento. Con este fin, se ha previsto ocupar 44,561.21 m2 (4.46 Ha) para vialidades. Cabe señalar que en el predio existe un camino de 642 m2 el cual será acondicionado para conformar la vialidad de acceso a la manzana 1. Se han designado 3 lotes para la ubicación de equipamiento básico, mismos que ocuparán una superficie de 4,093.33 m2 (0.41 Ha), y donde actualmente existe un tanque para agua potable (619 m2) y un cárcamo para aguas negras (676 m2), requiriéndose, para el proyecto, la construcción de un segundo tanque de almacenamiento de agua potable. La infraestructura de urbanización del área del proyecto (Tabla II.5), comprende una superficie de 1,882.20 m2, donde se ubicarán los ductos para la conducción de los servicios de agua potable, electricidad, alumbrado público, canalización telefónica, drenaje sanitario y pluvial así como una superficie total de 7,204.96 m2 (0.72 Ha) para la construcción de una serie de bermas para la conducción de las aguas pluviales hacia su zona natural de descarga.

1 COS.- Coeficiente de Ocupación del Suelo su definición se encuentra en el Glosario 2 CUS.- Coeficiente de Utilización del Suelo, su definición se encuentra en el Glosario.



TABLA II.5 ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN LAS OBRAS DE URBANIZACION

CONCEPTO SUPERFICIE

(m2) %

Infraestructura (Bermas Pluviales) 7,204.96 12.48% Infraestructura (línea agua potable, drenaje, telefonía, energía eléctrica)

1,882.20 3.26%

Equipamiento 4,093.33 7.09% Vialidad 44,561.21 77.17% TOTAL URBANIZACION 57,741.70 100.00%

Fuente: Elaboración propia con base en información proporcionada por FONATUR. La superficie adyacente a las vialidades, se lotificará para su venta a promotores particulares, quienes se encargarán de la construcción de proyectos específicos de acuerdo con el uso del suelo, densidad, área de desplante (COS), altura y niveles establecidos conforme a los parámetros urbanos autorizados para el proyecto Lomas de Playa Linda, tal y como los señalados en la siguiente tabla de coeficientes de uso del suelo y de ocupación del suelo (Tabla II.4), los lineamientos de construcción para los diferentes usos de suelos permitidos en el área del proyecto, según lo establecido en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa, del Municipio de José Azueta, Guerrero . El proyecto Lomas de Playa Linda comprende una superficie de 508,929.52 m2 (50.89 Ha) para lotes vendibles con tres usos del suelo que son: turístico comercial, conjunto habitacional y turístico residencial condominial como se muestra en la Tabla II.6.

TABLA II.6 SUPERFICIE SUJETA A CAMBIO DE USO DEL SUELO POR LA OCUPACION DE LA SUPERFICIE LOTIFICABLE

CLAVE USO DEL SUELO SUP (m2) COS* DESPLANTE**

(m2)

SUPERFICIE RESTANTE

(m2)

C4.1 Turístico comercial 36,320.99 90% 32,688.89 3,632.10 H1Ca Conjunto

habitacional 175,461.05 30% 52,638.32 122,822.74 TRC2 Turístico residencial

condominial 297,147.48 40% 118,858.99 178,288.49 TOTAL 508,929.52 204,186.20 304,743.32

40.12% 59.88% * Coeficiente de Ocupación del Suelo ** Se refiere a la superficie permitida para la construcción de edificaciones. Fuente: Elaboración propia con base en información proporcionada por FONATUR.



La superficie para el desplante de las edificaciones3, de acuerdo con los Coeficientes de Ocupación del Suelo (COS) suma 204,186.20 m2 (20.42 Ha), restando 304,743.32 m2 (30.47 Ha), donde se ubicarán los elementos no techados como estacionamientos, albercas, andadores así como las áreas jardinadas. Para mitigar los efectos adversos que ocasionará la eliminación de la cubierta vegetal en el área del proyecto, FONATUR promoverá entre los particulares que adquieran los diferentes lotes, la integración de elementos de la vegetación existente y utilizar especies regionales para restaurar, mantener o mejorar estos espacios. Actualmente el área para el proyecto no se tiene un uso aparente y conserva su cubierta vegetal; exceptuando una superficie de 8,270.69 m2 (0.83 Ha), donde se localizan un tanque para agua potable, un camino de acceso, una línea de agua potable, un cárcamo de aguas negras, una terracería y otras construcciones de dimensiones muy reducidas, construidas con antelación a la concepción del presente proyecto. II.1.2 SELECCION DEL SITIO. El predio para el proyecto Lomas de Playa Linda, constituye una de las áreas de reserva por desarrollar, junto con dos áreas más en las laderas del cerro de La Hedionda y Lomas de las Garzas4, tal y como quedó establecido en el plano “Usos, Destinos y Reservas del Suelo, Zona Centro” de la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa, mismo que se incluye en el Anexo cartográfico como Plano II.6. El proyecto Lomas de Playa Linda, responde a los objetivos tanto institucionales (FONATUR) como del gobierno del estado, de promover y desarrollar la actividad turística a través de la generación de productos inmobiliarios, que permitan su comercialización de manera más expedita, así como a la utilización de un espacio que cuente con la infraestructura necesaria para la dotación de servicios urbanos de alta calidad; como lo es la disponibilidad de energía eléctrica, agua potable, vialidades de acceso y superestructura turística que incrementen la plusvalía del sitio, haciendo factible su comercialización. II.1.3 UBICACION FISICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACION. Como se ha mencionado, el predio para este proyecto, se localiza en la ladera poniente del Cerro La Hedionda, al noreste del Desarrollo Turístico Ixtapa, Municipio José Azueta, Guerrero. Comprende una superficie de 56.67 Ha, para la lotificación y urbanización del predio, con usos de suelo habitacional, turístico comercial y turístico residencial condominial. El área del proyecto fue designada como de aprovechamiento en

3 Por edificación debe entenderse a las construcciones techadas. 4 Autorizado en material de Impacto Ambiental.



la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa tal y como se observa en el plano II.6 del anexo cartográfico. A) Plano topográfico actualizado. El Plano IV.1 muestra la topografía del sitio, cuya base se obtuvo de la restitución fotogramétrica realizada por FONATUR en el año 2001, a escala 1:2000. Cabe señalar que las obras y actividades asociadas o de apoyo, se refieren básicamente a la instalación provisional de oficinas, almacén de herramientas, sanitarios portátiles, caseta para grasas, aceites y combustibles, así como un patio de maquinaria. Estos elementos se podrán instalar en las superficies desmontadas que se localiza junto al camino de acceso al tanque de agua potable y en el área adyacente al Blvd. Paseo Punta Ixtapa, como se observa en la Figura II.4.


Figura II.4 Ubicación de las áreas desmontadas donde podrán ubicarse los elementos de apoyo Conforme avance el proceso de construcción, estos elementos pueden reubicarse en las vialidades construidas o incluso desmantelarse, dependiendo de las necesidades del proyecto.

Hotel Qualton

Azul Ixtapa

Club Mediterrane

Playa

Playa

Playa Oliverio

Playa Quieta

CERRO DE LA HEDIONDA


Azul Intenso



B) Distribución de la infraestructura permanente y de las obras asociadas. Debido al crecimiento que existe en el área de influencia del proyecto (ver Capítulo IV), la zona donde se localiza el predio para el proyecto, cuenta con servicios urbanos que permiten garantizar la dotación de los mismos en el área a urbanizar. El más evidente es el Blvd. Punta Ixtapa que permite el acceso al predio; también se cuenta con una línea de alta tensión y una subestación eléctrica, de la cual se derivará la conexión de energía eléctrica y alumbrado público; existe un cárcamo que concentrará las aguas negras para bombearlas a la planta de tratamiento de aguas negras de Punta Ixtapa, lo que asegura el tratamiento de los desechos líquidos que se generen en la operación de la urbanización. Asimismo, se cuenta con un tanque para agua potable y una línea conducción de agua potable, siendo necesaria la construcción de un segundo tanque en la parte más alta del predio del proyecto, con lo que asegurará el suministro de agua potable en el área del proyecto. El proyecto Lomas de Playa Linda al localizarse dentro del Centro Integralmente Planeado de Ixtapa (CIP-IXTAPA) se integrará inminentemente al servicio de limpieza de vialidades y recolección de desechos sólidos que lleva a cabo la empresa Baja Mantenimiento y Operación. Considerando que en el predio del proyecto existen áreas de escurrimientos pluviales, su diseño incluye la construcción de una red de canales (bermas) así como de una red de drenaje pluvial que permitirá mantener sus descargas naturales, al respecto, es importante señalar que actualmente existen varias alcantarillas sobre el Boulevar Paseo Punta Ixtapa así como en la ciclopista que colinda con el área del proyecto, las cuales, permiten el paso de dichos escurrimientos hacia sus zonas de descarga naturales (sistema lagunar y su zona de manglar y zona marina). Debido a que estos elementos presentan problemas de asolvamiento por sedimentos y basura, se propone llevar a cabo un mantenimiento regular sobre todo, antes de iniciar el periodo de lluvias. En el plano II.5 se muestra la infraestructura existente en las inmediaciones al predio. Por las características de este proyecto y su ubicación en una zona urbanizada, no se tienen previstas obras asociadas. II.1.4 INVERSION REQUERIDA.

A) Reportar el importe total del capital requerido (inversión + gastos de operación), para el proyecto.

Para la urbanización de esta zona, se requiere una inversión aproximada de $225 millones de pesos, que se tiene previsto ejercer en dos años, iniciando en septiembre del 2007. Su ocupación dependerá del tiempo en que se comercialice cada lote generado, que puede ser hasta de 5 años para concluir la venta, y hasta 20 años desde el inicio del proyecto para que la totalidad de los lotes pudieran estar construidos por los adquirentes.



La propuesta de ejercicio de los recursos para la urbanización, se presenta en la Tabla II.7.

TABLA II.7 INVERSION REQUERIDA PARA LA URBANIZACION DE LOMAS DE PLAYA LINDA

AÑO MONTO % 2007 $37,500,000 16.67% 2008 $112,500,000 50.00% 2009 $75,000,000 33.33%

TOTAL $225,000,000 100.00% Fuente: Estimaciones basadas en datos proporcionados por FONATUR

Por lo anterior, se solicita a la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental, que en caso de que se otorgue la autorización en materia de impacto ambiental sea por un plazo de 20 años para la preparación del sitio y construcción del proyecto; y de 70 años para su operación.

B) Precisar el período de recuperación del capital, justificándolo con la memoria de cálculo respectiva.

La recuperación de la inversión, está necesariamente en función de la venta de los lotes, la cual se estima concluir en un lapso de 5 años, una vez concluida la urbanización. C) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación. Los costos necesarios para implementar las medidas de prevención, mitigación y compensación propuestas para este proyecto, se presentan en la siguiente tabla:

TABLA II.8 MEDIDAS DE PREVENCION, MITIGACION Y COMPENSACION APLICABLES AL PROYECTO “LOMAS DE PLAYA LINDA”

No MEDIDAS PREVENTIVAS COSTO 1 La empresa constructora llevará a cabo pláticas introductorias entre sus

empleados, visitantes y proveedores, sobre cuidados al entorno natural. $20,000

2 Se construirán letrinas para el uso de los trabajadores de obra, a razón de una por cada 20 trabajadores. Deberán permanecer en operación durante las etapas de preparación del sitio y construcción.

$50,000

No MEDIDAS DE MITIGACION COSTO 1 Se harán riegos con aguas tratadas, a lo largo de las terracerías y se mantendrán

húmedos los materiales susceptibles de generar polvos al ambiente. $90,000



2 En caso de derrames de aceites o combustibles, fuera del área de almacenaje, se retirará la materia contaminada y se manejará según su naturaleza.

$25,000

3 Se llevarán acabo acciones para desazolvar las alcantarillas existentes a lo largo del Blvd. Punta Ixtapa.

$25,000

4 Se recolectará la basura generada por el proyecto, con el fin de que ésta no afecte el área de influencia del proyecto.

$50,000

5 Programa de Manejo de desechos peligrosos $20,000 6 Programa de conservación de especies de plantas incluidas en la NOM-059 $50,000 7 Programa de protección de la fauna. $50,000 No. MEDIDAS DE COMPENSACION COSTO PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL COSTO 1 Trabajos de saneamiento en el área donde se encuentran los cocodrilos. $30,000 2 Sustitución al cercado que limita el paso de los cocodrilos a la zona de playa. $50,000 3 Estudio sobre la población de cocodrilos que habita en el estero y estrategia de

manejo $300,000 4 Llevar a cabo acciones de reforestación en una superficie equivalente a la

desmontada, misma que sea definida por el municipio o equivalente al pago por compensación ambiental en apego al artículo 118 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. $1,500,000

TOTAL $2,260,000 Fuente: Definición propia con base en análisis del proyecto Asimismo, cabe mencionar que medidas de prevención y mitigación tales como: campañas de ruido previo al inicio de los trabajos de desmonte y al inicio de cada jornada, identificación de elementos arbóreos susceptibles de integrarse al proyecto, colocación de tambos con tapa para la disposición de la basura generada por los trabajadores, almacenamiento de los materiales que por su naturaleza se consideren peligrosos (grasas, aceites, combustibles) en lugares bien ventilados y con piso impermeable, entre otras, no se incluyeron en la tabla anterior, debido a que o no requieren un gasto económico específico o su costo de instrumentación ha sido considerado dentro del costo propio del proyecto. II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO a) Superficie del Terreno. El predio del proyecto, tiene una superficie de 566,671.22 m2 (56.67 Ha), que estarán destinados a la urbanización de 56 lotes con usos habitacionales, turísticos y comerciales, para lo cual se construirá la infraestructura y el equipamiento necesario para su adecuado funcionamiento. b) Superficie a afectar de cobertura vegetal. El predio para el proyecto, se encuentra cubierto en su mayoría de vegetación original, encontrándose un 1.46% (8,270.69 m2) desprovisto de elementos naturales, debido a que en años anteriores se construyó en dicha área un tanque de agua potable, su camino de acceso, la tubería que desciende del tanque, así como un cárcamo de aguas negras.



Los tipos de vegetación presentes en el predio corresponden a: selva baja subcaducifolia (577,520.57 m2) y vegetación secundaria (23,813.78 m2), como se observa en la Tabla II.9.

TABLA II.9. TIPOS DE VEGETACION PRESENTES EN EL PREDIO PARA EL PROYECTO LOMAS DE PLAYA LINDA

TIPO SUPERFICIE (m2)

%

Selva Baja Subcaducifolia 542,718.97 95.77% Vegetación Secundaria 15,681.56 2.77% Sin vegetación 8,270.69 1.46% Área total del predio 566,671.22 100.00%

Fuente: Estimaciones propias con base en información proporcionada por FONATUR.

Como se ha mencionado en otros apartados, el desarrollo del proyecto prevé el cambio de uso del suelo de prácticamente la totalidad de la superficie del predio que corresponde a 56.67 Ha, mismo que se encuentra cubierto casi en su totalidad de vegetación natural, para integrarlo al área turística de Ixtapa con usos de suelo habitacional, turístico y comercial, para la urbanización del área del proyecto se requerirá eliminar, la cubierta vegetal de 50,332.17 m2 de selva baja subcaducifolia y 5,120.05 m2 de vegetación secundaria, existiendo 2,289.48 m2 sin vegetación, tal y como se muestra en la Tabla II.10.

TABLA II.10 TIPOS DE VEGETACION EN LAS AREAS QUE SE AFECTARAN POR LAS OBRAS DE URBANIZACION

ELEMENTO SUPERFICIE (m2)

SIN VEGETACION

(m2)

VEGETACION SECUNDARIA

(m2)

SELVA BAJA SUBCADUCIFOLIA

(m2)

EQUIPAMIENTO 4,093.33 1,392.07 1,902.79 798.47 INFRAESTRUCTURA 9,087.16 552.30 688.78 7,846.08

VIALIDAD 44,561.21 345.12 2,528.47 41,687.62 TOTAL 57,741.70 2,289.48 5,120.05 50,332.17

1.46% 2.77% 95.77% Fuente: Estimaciones propias

La mayor afectación a la vegetación se llevará a cabo durante la construcción de las edificaciones en cada uno de los lotes que comprende el proyecto, dado que se requerirá de un 30% de superficie del lote para residencias y conjuntos habitacionales así como, de un 90% para comercios, lo anterior, sin contar las superficies que ocuparan los elementos no techados, como son estacionamientos, andadores, albercas, etc., que se localizarán en la superficie restante, de acuerdo a la reglamentación en materia urbana aplicable.



Considerando la superficie de desplante de las edificaciones establecida por el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), se estima afectar como mínimo 204,186.2 m2 de selva baja subcaducifolia principalmente, tal y como se observa en la Tabla II.11

TABLA II.11 TIPOS DE VEGETACION QUE SE AFECTARAN POR LA OCUPACION DE LA SUPERFICIE LOTIFICABLE

USO DEL SUELO

SUPERFICIE TOTAL (m2)

COS SUPERFICIE DE

DESPLANTE

SIN VEGETACION

VEGETACION SECUNDARIA

SELVA BAJA SUBCADUCI-

FOLIA

Turístico comercial

36,320.99 90% 32,688.89 3,563.13 6,259.61 26,498.25

Conjunto habitacional 175,461.05

30% 52,638.32 1,038.97 5.46 174,416.62

Turístico residencial condominial 297,147.48

40%

118,858.99 1,379.10 4,296.44 291,471.94 TOTAL 508,929.52 204,186.20 5,981.21 10,561.51 492,386.81

1.18% 2.08% 96.75% COS = Coeficiente de Ocupación del Suelo Fuente: Estimaciones propias Como se ha mencionado, FONATUR se encargará de la lotificación y urbanización del área del proyecto, lo cual incluye la delimitación de los lotes, la construcción de las vialidades, la introducción de las redes de servicio (agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público y telefonía) así como los canales pluviales y el equipamiento del lugar. Posteriormente, y una vez comercializados los diferentes lotes, los adquirentes se encargarán de las construcciones correspondientes. c) Superficie para obras permanentes: Las obras permanentes estarán constituidas por las vialidades, los canales pluviales, red de agua potable, drenaje de aguas negras así como el cárcamo de bombeo de las mismas y los dos tanques de almacenamiento de agua potable; además de las distintas edificaciones que realizarán los particulares en los lotes. Las vialidades ocuparán 44,561.21 m2, y estarán constituidas por dos sistemas que se ramifican al interior del predio, dando acceso a dos grupos de lotes delimitados en dos manzanas tal y como se puede observar en el plano II-2. Para el adecuado funcionamiento del tanque de agua potable, se ha designado una superficie de 1,882.20 m2, como área de restricción, por donde pasará la línea de agua potable de 16” de diámetro. Las bermas para las aguas pluviales, tienen por objetivo captar las aguas que fluyan temporalmente por los principales escurrimientos que cruzan el predio y que se originan



en las partes altas del Cerro La Hedionda. Estos elementos ocuparán una superficie de 7,204.96 m2. Como se ha mencionado en apartados anteriores, la superficie lotificable para usos comerciales, habitacionales condominiales y residenciales ocupa una superficie de 508,929.52 m2, y su desarrollo estará regido por los parámetros urbanos definidos por la autoridad competente para el proyecto Lomas de Playa Linda, conforme a lo establecido en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa, estableciendo un área mínima de afectación a partir del Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), de 204,186.20 m2; quedando una superficie de 304,743.32 m2 en la cual quedarán comprendidas elementos no techados de cada uno de los lotes como son albercas, andadores y espacios de estacionamiento, entre otras. A continuación se presentan la aptitud del suelo en el área del proyecto, de acuerdo con la Zonificación de los Terrenos Forestales y de Aptitud Preferentemente Forestal: TABLA II.12 CARACTERISTICAS DEL PREDIO RESPECTO A LA ZONIFICACION DE LOS

TERRENOS FORESTALES Y DE APTITUD PREFERENTEMENTE FORESTAL

ZONA CLASIFICACIONES SUPERFICIE (m2)

%

Zonas de Conservación y Aprovechamiento restringido

Áreas Naturales Protegidas 0 0.0

Áreas arriba de los 3000 msnm 0 0.0

Superficies con pendientes mayores de 100% o 45º 200,399.61 35.4

Superficie con vegetación de manglar o bosque mesófilo de montaña

0 0.0

Superficie con vegetación en galería 0 0.0

Zonas de producción Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta

0 0.0

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente Forestal de productividad maderable media

0 0.0

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente Forestal de productividad maderable baja

542,718.97 (1) 95.8

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas 0 0.0

Terrenos adecuados para realizar forestaciones 0 0.0

Zonas de restauración Terrenos con degradación alta 8,270.69 (2) 1.5

Terrenos con degradación media 15,681.56 (3) 2.8

Terrenos con degradación baja 0 0.0

Terrenos degradados que ya estén sometidos a Tratamientos de recuperación y regeneración

0 0.0

(1) Corresponde a la vegetación de Selva Baja Subcaducifolia (2) Corresponde a las zonas carentes de vegetación. (3) Corresponde a las zonas con vegetación secundaria.



II.1.6 USO ACTUAL DE SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y EN SUS COLINDANCIAS. El predio para este proyecto se localiza aledaño a la zona hotelera de lujo de Ixtapa, específicamente frente a los Hoteles Qualton, Azul Ixtapa y Club Mediterraneé, en la ladera poniente del Cerro La Hedionda. Hacia la zona costera, esta área cuenta con infraestructura para dar servicios urbanos a una serie de establecimientos hoteleros, además existe una vialidad de acceso que atraviesa el Centro Integralmente Planeado de Ixtapa, de sur a norte, rematando en una glorieta algunas decenas de metros antes del cauce del río Ixtapa. En el macizo principal del Cerro La Hedionda, se conserva una cubierta vegetal más o menos continua y en buen estado de conservación, sobre todo hacia las partes altas y en la ladera poniente. En las partes bajas y paralelo a la franja costera, se desarrolla una zona inundable con presencia de vegetación de manglar entre otra; esta unidad natural se ha visto presionada por el avance de las actividades agropecuarias y la expansión del Poblado de San José Viejo. En la imagen que se presenta a continuación, se observan amplias zonas agrícolas colindando con el territorio patrimonial de FONATUR, asimismo una gran zona inundable, conocida como las lagunas del Negro y de Ixtapa que se mantienen sin ocupación al igual que el sistema cerril de La Hedionda; el cual en su ladera oriente y las zonas bajas inundables se ha definido para la creación de un Parque Ecológico según la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa 2005 (véase Plano II.6). Dado que este proyecto implicará la afectación de vegetación forestal, la presente Manifestación de Impacto Ambiental, se refiere a la evaluación de los impactos ambientales generados por la obra así como aquellos que se generen por el cambio de uso del suelo, de conformidad con el artículo 28 fracción VII y IX de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y el artículo 5° incisos O y Q, y el 14 de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.



Figura II.5. Imagen SPOT de marzo de 2002, correspondiente a la zona del Cerro La Hedionda y la

zona inundable aledaña al proyecto A continuación, se presenta la categoría de uso de suelo del sitio para el proyecto con base en las siguientes consideraciones:

1. El uso común o regular del suelo regionalmente es urbano-turístico ya que el predio para el proyecto, forma parte de las 2,016 Ha del territorio patrimonial de FONATUR en Ixtapa, del cual representa el 3% de su superficie.

2. El uso de suelo del sitio del proyecto se determinó de acuerdo a lo establecido en

la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa 2005, y corresponde a Corredor Turístico Hotelero Comercial (CTH) con una densidad de 81 hasta 130 Ctos/Ha, (plano II.6), que equivale a 6,616 cuartos (3,308 viviendas5) lo cual supera la propuesta que hace FONATUR para el proyecto que es de 3,004 cuartos.

5 La relación es 2 cuartos equivalen a 1 vivienda.



3. Actualmente el área del proyecto no tiene un uso aparente, conservando el

95.77% de la superficie del predio con vegetación original, misma que corresponde a selva baja subcaducifolia.

4. El área no se encuentra dentro de ninguna área de atención prioritaria.

TABLA II.13 RESULTADOS DE LA APLICACION DE DENSIDADES POR TIPO DE USO DEL SUELO EN EL PROYECTO

DENSIDAD EQUIVALENCIA CLAVE DE USO

SUPERFICIE (m2)

SUPERFICIE (Ha) UNI/HA VIV/HA UNIDADES* VIVIENDAS

PROPUESTA FONATUR LOMAS DE PLAYA LINDA H1Ca 175,461.05 17.55 - 52.5 921 C4.1 36,320.99 3.63 42 - 152 TRC2 297,147.48 29.71 - 17 505 TOTAL LOTIFICABLE 508,929.52 50.89 152 1426

PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO ZIHUATANEJO-IXTAPA 2005

CTH 508,929.52 50.89 130 - 6,616 UNI = Unidades de alojamiento, una unidad de alojamiento equivale a un cuarto. VIV= Vivienda, una vivienda equivale a dos cuartos Fuente: Estimaciones basadas en datos del proyecto y del plano “Usos, Destinos y Reservas del Suelo. Zona Centro” del “Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa 2005” Claves: H1Ca Conjunto habitacional C.4.1 Turístico commercial TRC2 Turístico residencial condominial

CTH Corredor Turístico Hotelero Comercial

II.1.7 URBANIZACION DEL AREA Y DESCRIPCION DE SERVICIOS REQUERIDOS Como se ha mencionado en otros apartados, el área inmediata al sitio del proyecto, cuenta con la infraestructura necesaria para proporcionar los servicios básicos al área del proyecto. El elemento más evidente es el Blvd. Paseo Punta Ixtapa; también se cuenta con un tanque de agua potable, del cual se tenderá la red de abastecimiento para los diferentes lotes, una línea de alta tensión y una subestación eléctrica, de la cual se derivará la conexión de energía eléctrica y alumbrado público, así mismo, existe la posibilidad de enviar las aguas negras generadas durante la operación del Proyecto Lomas de Playa Linda hacía la planta de tratamiento de aguas negras localizada en la zona de Punta Ixtapa.



Agua potable: La red será subterránea e irá bajo las banquetas y para cada una de las aceras. Se instalará tubería de PVC de hasta 200 mm (8”) de diámetro. Para las tomas domiciliarias de 13, 19 y 25 mm, se empleará tubería de polietileno de alta densidad y se conectarán a la red de distribución, mediante abrazaderas de PVC del diámetro que corresponda al de la línea de conexión. En tomas de diámetro mayor a una pulgada, se instalará tubería de PVC hidráulico y su conexión se efectuará mediante un crucero. Las cepas para alojar las tuberías, se dimensionarán de acuerdo a las normas de la extinta SAHOP, que aplican a proyectos de sistema de agua potable. Antes de instalar las tuberías, se colocarán plantillas de arena de 10 cm de espesor; posteriormente el relleno será con material de banco compactado al 95% de la prueba de proctor estándar hasta alcanzar 30 cm arriba del lomo del tubo, el resto del relleno será en vialidades compactado al 85% de la misma prueba y al volteo, si el tramo se localiza fuera de las vialidades. Se estima que la operación de este proyecto, generará una demanda de 1,357.6 m3/día al 100% de su ocupación. Drenaje sanitario: Se localizará al centro de las vialidades; se utilizará tubería de PVC sanitario de un diámetro mínimo de 20 cm. En todos los cambios de dirección, diámetro o pendiente, se instalarán pozos de visita. Las descargas domiciliarias se construirán con tubería de PVC sanitario, el diámetro mínimo será de 15 cm y se conectarán a la red de recolección a través de pozos de visita o al lomo de la tubería, empleando codo de 45 grados y silleta de PVC. Las excavaciones y rellenos de las cepas para la instalación de las tuberías, se realizarán igual que para el agua potable. Se estima que durante la operación, se generará un volumen aguas negras equivalente al 80% de la demanda, lo que representará un volumen de 1086.1 m3/día, al 100% de su ocupación. Drenaje pluvial: Se localizará a uno de los extremos del arroyo vehicular; será a base de tubería de concreto, con pozos de visita prefabricados; calculada para un período de retorno de 5 años.



Cabe señalar que, como resultado del análisis de la red de escurrimientos superficiales que cruzan por el predio, se identificó la necesidad de construir bermas o canales pluviales, que contribuirán a conducir las aguas de lluvia hacia su lugar de descarga natural, aprovechando para ello, las alcantarillas que operan desde que se construyó la ciclopista y el Blvd. Paseo Punta Ixtapa en esta zona y cuya ubicación se muestra en el Plano II.5 del anexo cartográfico. Alumbrado público: La red será subterránea; el alumbrado público cumplirá con los niveles de iluminación recomendados por la IES para calles y avenidas. Los postes serán de lámina galvanizada por inmersión en caliente y recubiertos de pintura resistente a la humedad. Las luminarias serán del tipo, potencia y características técnicas similares a los existentes en el Desarrollo Turístico Ixtapa, para no alterar la imagen del mismo. Se requerirán alrededor de 86 luminarias, 32 en la vialidad de la Manzana 1 y 54 en la vialidad de la Manzana 2. Redes de electrificación: Las redes de mediana y baja tensión serán subterráneas y cumplirán con la normatividad vigente de la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Las canalizaciones deberán hacerse con tubería de polietileno de alta densidad. Los pozos o registros para media y baja tensión así como la soportería correspondiente, cumplirán con la normatividad vigente de la CFE. Se estima una demanda de 7,686 KVA al 100% de la ocupación del proyecto. Canalizaciones telefónicas: Se realizarán conforme a la normatividad establecida por Teléfonos de México. Las canalizaciones se realizarán con tubería de PVC. Los pozos, atraques y cepas cumplirán con las especificaciones vigentes de TELMEX, así como las cajas de distribución, postes de instalación oculta y soportería. Vialidades: Los acabados en banquetas y pavimentos, serán a base de concreto hidráulico estampado, con espesores aproximados de 10 y 17 cm. La sección vial será de 12 metros, con banquetas de 2.5 m y un arroyo vial de 7 m de ancho a dos carriles de 3.5 m como se muestra en la Figura II.6.



Fuente: Gobierno del Estado de Guerrero (2005). Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa 2005 (inédito)

Figura II.6. Sección vial aplicable al proyecto Lomas de Playa Linda II.2. CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO Se ha previsto la ejecución de las obras de urbanización (construcción de las vialidades y la introducción de los servicios para la lotificación resultante) en 24 meses. Una vez terminada, vendrá un período de comercialización y construcción de los lotes, esto último a cargo de los diferentes particulares que los adquieran; estimándose un lapso de 15 a 20 años para concluir la edificación del proyecto. Por lo anterior, se reitera la solicitud a la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental, que en caso de que se otorgue la autorización en materia de impacto ambiental y por los impactos derivados del cambio de uso del suelo, un plazo de 20 años para la preparación del sitio y construcción del proyecto; y de 70 años para su operación.

Sección vial

7.50 2.25 2.25

12.00



TABLA II.14 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO PARA LA LOTIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN DEL ÁREA DEL PROYECTO

BIMESTRE

CONCEPTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PREPARACION DEL SITIO Relimitación de áreas Desmonte y despalme Cortes y nivelación

CONSTRUCCION Terracerías Pavimentación Guarniciones y banquetas Agua potable Alcantarillado sanitario Drenaje pluvial Electrificación Alumbrado público Canalizaciones telefónicas Señalamiento vertical y horizontal Jardinería

Fuente: Elaboración propia a partir de información proporcionada por FONATUR

Cabe mencionar que el programa de trabajo anterior incluye únicamente las obras y actividades que conlleva la lotificación y urbanización del proyecto, sin embargo el programa de trabajo de las actividades a realizarse durante la construcción de las residencias, conjuntos habitacionales y áreas comerciales, se presenta a continuación de forma generalizada, mismo que se reproducirá cada vez que se desarrolle cada uno de los lotes que comprende el proyecto.

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIAS, CONJUNTOS HABITACIONALES Y COMERCIOS EN EL ÁREA DEL PROYECTO

MES

CONCEPTO 1 2 3 4 5 6 7 8

PREPARACION DEL SITIO Desmonte y despalme Cortes, rellenos y nivelación

CONSTRUCCION Cimentación Construcción Acabados Jardinería

II.2.1.1 Estudios de Campo y Gabinete

A) Para la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, se utilizó información de estudios específicos como:

� Mooser, F., Ordaz, M. y Singh, K., 1989. Estudio de Riesgo Sísmico y Espectros

de Diseño en el Desarrollo Turístico de FONATUR en Ixtapa, Gro. Parte I. Potencial Sísmico de las Fallas Geológicas Superficiales.



� Basin, S.A., 2000. Estudio Hidrológico Integral para el Desarrollo Turístico Ixtapa, Gro.

� SIGSA, 2002. Restitución fotogramétrica de Ixtapa, Escala 1:2000.

� En septiembre del 2005, se llevó a cabo el levantamiento de flora y fauna del área

de estudio, que fundamentó el análisis de la primera propuesta del proyecto Lomas de Playa Linda.

� En abril del 2007, se realizó la verificación de la información de campo para

fundamentar el análisis de esta nueva propuesta de urbanización en la zona denominada Lomas de Playa Linda.

Adicionalmente, se obtuvo información de constantes revisiones llevadas a cabo por personal de la Residencia de FONATUR en Ixtapa. Esta información se utilizó en la Manifestación de Impacto Ambiental, como insumo de detalle, en los aspectos que corresponden al tema de cada estudio.

B) En cuanto a la vegetación que será afectada, se tienen las siguientes estimaciones:

De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado en septiembre del 2005 y complementado en marzo del 2007, el predio presenta una densidad total de árboles de 7.8 individuos por 100 m2, equivalente a 19,400 elementos arbóreos aproximadamente en todo el predio; siendo las especies más comunes Caesalpinia platyloba, Bursera simaruba e Hymenea coubaril. Como se mencionó en el apartado II.1.5 inciso b), el área de afectación del proyecto se estima en 57,741.70 m2 para la urbanización, que comprende las vialidades, el equipamiento, así como la infraestructura (vialidades, líneas de agua potable, telefonía, drenaje de aguas negras, energía eléctrica y las bermas para la conducción de las aguas pluviales. En esta superficie, el 95.77% mantiene una cubierta de selva baja subcaducifolia, 2.77% tiene una cubierta compuesta por vegetación secundaria y 1.46% carece de vegetación. (Tabla II.10). Por las características de estas obras, se requiere eliminar la totalidad de la vegetación existente. En el área lotificable, la afectación a la vegetación dependerá de la distribución de los diferentes componentes que integren cada proyecto; no obstante, se atenderán los lineamientos que en materia urbana que se han establecido para esta zona y que se muestran en la Tabla II.4.



Como se ha mencionado en apartados anteriores (Tabla II.6), el desplante de las edificaciones6 se dará en una superficie de 204,186.20 m2 (20.42 Ha); sin embargo, existen otros elementos no techados como son los estacionamientos, andadores y albercas entre otros, que también afectarán la vegetación y cuya superficie no está cuantificada en el Coeficiente de Ocupación del Suelo. Por el tipo de vegetación predominante, las afectaciones que se deriven de la ocupación de los diferentes lotes serán básicamente sobre la comunidad de selva baja subcaducifolia. Las estimaciones de vegetación arbórea a eliminar, se presentan en la Tabla II.15.

TABLA II.15 ESTIMACION DE LA VEGETACION ARBOREA A ELIMINAR

CLAVE USO SUPERFICIE

(m2)

SUP. DE AFECTACION

(m2)

SUPERFICIE A ELIMINAR DE SELVA BAJA

SUBCADUCIFOLIA (m2)

No. ÁRBOLES*

BERMA Infraestructura (Bermas Pluviales) 7,204.96 7,204.96 7,204.96 562

BERMA

Infraestructura (línea agua potable, drenaje, electricidad, telefonía) 1,882.20 1,882.20 1,882.20 50

EQ Equipamiento 4,093.33 4,093.33 798.47 62 Vialidad 44,561.21 44,561.21 41,687.62 3,252 Total Area Urbanizable 57,741.70 57,741.70 50,332.17 3,926

CLAVE USO SUP (m2) COS SUPERFICIE

DE DESPLANTE

SUPERFICIE A ELIMINAR DE SELVA BAJA

SUBCADUCIFOLIA (m2)

No. ÁRBOLES*

C4.1 Turístico comercial 36,320.99 90% 32,688.89 26,498.25 2,067 H1Ca Conjunto habitacional 175,461.05 30% 52,638.32 52,638.32 4,106

TRC2 Turístico residencial Condominial 297,147.48 40% 118,858.99

118,858.99 9,271

Total Area lotificable 508,929.52 204,186.20 197,995.56 15,444 TOTAL 566,671.22 261,927.90 248,327.73 19,370

Fuente: Estimaciones propias. COS = Coeficiente de Ocupación del Suelo, concepto que aplica sólo a la superestructura. (*) = El número de árboles que se estima afectar, se calculó aplicando el índice de 7.8 árboles por cada 100 m2, a la superficie de Selva Baja Subcaducifolia que se cuantificó para la construcción de la infraestructura o el desplante de las edificaciones. En el caso de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra en estatus de amenazada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, presenta una densidad promedio de 10 individuos/ha, por lo que sería necesario remover 50 individuos aproximadamente para el total del área urbanizable, más otros 204 para el total del área lotificable, un total de aproximadamente

6 Determinado a partir del Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS).



254 individuos de esta especie. Estos datos no se incluyen en la tabla II.15 debido a que los individuos de esta especie que se observaron en el predio en su mayoría no son arbóreos, sino de porte pequeño o plántulas, y pueden ser rescatados (ver capítulo IV, apartado 2.2.1. y capítulo VII apartado 2.7). Para la eliminación de la cubierta vegetal tanto en las vialidades como en la construcción de cada predio, se recomendará el uso de herramientas menores, que los trabajos inicien de las zonas urbanizadas hacia las más conservadas así como, que se integren elementos arbóreos a banquetas y camellones, dichas acciones redundarán en beneficio a la fauna al permitirle alejarse del frente de obra, así como poder utilizar la vegetación original, integrada en los espacios públicos, como sitios de refugio y/o alimentación.

C) Medidas para mitigar los efectos negativos. Adicionalmente, se contará con un técnico forestal o especialista ambiental, que se encargue de supervisar estos trabajos, implementando las medidas necesarias o contactando a la Delegación de la PROFEPA, en caso de encontrar en el proceso de desmonte, algún organismo singular o de lento movimiento, que requiera su traslado. Cabe señalar que la mayoría de las especies vegetales identificadas en el predio para este proyecto, son comunes de la selva baja subcaducifolia. Asimismo, se promoverá entre los particulares adquirentes de los lotes, la utilización de vegetación del sitio en sus espacios jardinados y en lo posible la integración de elementos singulares (árboles muy altos, p.e.). Dado que se identificó en el sitio, la especie vegetal Cryosophyla nana, listada como especie Amenazada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se ha previsto la implementación de un Programa de conservación de esa especie, que se describe en el Capítulo VII. Respecto al requerimiento de presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas susceptibles de presentar problemas de erosión, conviene señalar que el espacio de la vialidad y las banquetas, será cubierta por una capa de concreto hidráulico que evitará la remoción de las partículas sueltas que conformen esta estructura. Los cortes para la construcción de las vialidades tendrán la pendiente necesaria para evitar derrumbes, así mismo está prevista la construcción de bermas pluviales que conducirán al agua de lluvia a su zona de descarga natural, disminuyendo además su potencial erosivo. En cada predio, la susceptibilidad a la erosión estará dada por la falta de una cobertura vegetal que proteja los suelos, por lo que se promoverá entre los adquirientes de los lotes la conservación de la vegetación en tanto no se hayan iniciado los trabajos de preparación del sitio, disminuyendo de esta manera, el riesgo de erosión de los suelos.



II.2.2 PREPARACION DEL SITIO Los trabajos de preparación del sitio, consistirán en la verificación del trazo, desmonte y despalme de la vegetación por tramos; cortes, nivelaciones y conformación de las terracerías. Dado que el predio para el proyecto, se encuentra cubierto casi en su totalidad de vegetación, se llevará el desmonte, iniciando en el Blvd. Paseo Punta Ixtapa, que es de las zonas más perturbadas, hacia las zonas mas conservadas, con el propósito de que la fauna pueda trasladarse a zonas aledañas que no serán afectadas por el desarrollo del proyecto. Para ahuyentar a la fauna que se pudiera encontrar en el sitio, cada día laboral comenzará con ruidos generados por la maquinaria para propiciar su alejamiento. En este proceso, se identificarán aquellos elementos arbóreos que podrán permanecer en aceras y glorietas. La preparación del sitio para los proyectos específicos de los lotes, se realizará una vez que estos hayan sido comercializados para el uso especificado, de forma general consistirá en el desmonte y despalme de la vegetación del sitio así como la excavación, relleno y nivelación del terreno.

Los materiales sobrantes de cortes y nivelaciones, se trasladaran a sitios de tiro previamente autorizados por la autoridad competente. Lo mismo que los productos del desmonte. En el caso de la materia vegetal que se obtenga del desmonte del área de vialidades, se triturará para convertirla en abono que se utilizará en el mismo predio. La materia vegetal que resulte del desmonte de cada lote, deberá ser utilizada para la elaboración de composta, acción que será comunicada a cada uno de los particulares. II.2.3 DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO II.2.3.1 Obras provisionales En una superficie de aproximadamente 150 m2, se instalará una oficina, una bodega de herramientas y una caseta para grasas y aceites, necesarios para la adecuada operación de la maquinaria que se empleará en las obras. Estas instalaciones, se podrán ubicar en el camino de acceso al tanque de agua potable o en el área adyacente a la subestación eléctrica, donde se tienen amplias superficies sin vegetación. Las oficinas, bodegas y casetas, se construirán con triplay o tablaroca, y techo de lámina; en el caso de la caseta de grasas u aceites, deberá contar con piso impermeable a manera de tina para contener algún derrame accidental y buena ventilación.



Dado que la zona donde se localiza el predio para el proyecto, se encuentra totalmente urbanizada, no se requerirá construir caminos de acceso. Los trabajos se realizarán directamente sobre el trazo de las vialidades definitivas, de hecho, el acceso a los lotes unifamiliares prácticamente existe, ya que actualmente existe un camino de terracería que conduce al tanque de agua potable, el cual será acondicionado para utilizarse como camino de acceso. No se requerirá de campamentos, debido a que los 40 trabajadores necesarios para ejecutar los trabajos de urbanización; y los que posteriormente participen en la construcción de los diferentes lotes habitacionales y de equipamiento, son de la zona, por lo que no requieren un sitio de pernocta. Sin embargo, para evitar el fecalismo al aire libre, se instalarán sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores, según lo establece el Reglamento de Construcciones para los Municipios del Estado de Guerrero. Aunque se destinará un espacio para el estacionamiento de vehículos, no se estima necesario contar con un taller de reparación de los mismos, ya que estos existen en la Ciudad de Zihuatanejo, localizada a poco más de 15 Km de distancia. No obstante, siempre existe el riesgo de descompostura de los vehículos; ante una emergencia, se colocará arena o aserrín para contener en su caso, algún derrame de combustibles o aceites. Estos materiales posteriormente se recogerán y trasladarán al tiradero municipal. II.2.3.2 Actividades provisionales Como se mencionó, el mantenimiento preventivo e incluso el correctivo, del equipo y maquinaria necesarios para las obras, se llevará a cabo en talleres mecánicos localizados en la Ciudad de Zihuatanejo, conforme las especificaciones de cada unidad. Por las dimensiones de esta urbanización, no se requerirá la apertura específica de bancos de préstamo. Los materiales necesarios para la construcción como arena, grava, tepetate, etc., se obtendrán de bancos de materiales que se encuentren en operación. Los desechos que se generarán, serán básicamente productos del desmonte y despalme, así como de los cortes y nivelaciones que requiera la construcción de las dos vialidades. Estos se dispondrán en el tiradero municipal o en el sitio que en se acuerde con las autoridades municipales. II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCION Una vez conformadas las terracerías, se colocarán las diferentes tuberías para la dotación de agua potable a lo largo de ambas aceras; sobre estas también, las redes de energía eléctrica, alumbrado y las canalizaciones telefónicas, el drenaje sanitario por la parte media de la vialidad; y el drenaje pluvial a uno de los extremos del arroyo vehicular. También se construirán los registros necesarios para la operación y el mantenimiento de las diferentes líneas.



Continuará la formación de las terracerías con diferentes capas de materiales para darle la pendiente proyectada. La pavimentación se hará con una capa de 10 a 17 cm de concreto hidráulico estampado, se concluirán guarniciones y banquetas, señalamientos y trabajos de jardinería. Para estos últimos, durante el trazo y la nivelación de las calles, se identificarán los elementos arbóreos que podrán integrarse al proyecto por localizarse en el área de banquetas o en las glorietas, sin constituirse en un obstáculo a la colocación de los diferentes ductos para los servicios o a la visibilidad de los vehículos que transitaran por ellas. Los materiales de construcción que se utilicen en este proyecto, se obtendrán de bancos de materiales autorizados por el Ayuntamiento de José Azueta, por lo que no se requerirá de la apertura de un banco de préstamo adicional a los existentes en el área. Las nivelaciones se ejecutarán con ayuda de maquinaria pesada (retroexcavadora, aplanadora mecánica, etc.). La capa orgánica del suelo que se afectará, podrá ser utilizará para el jardinado de banquetas y glorietas, por lo que, durante el despalme se dispondrán estos materiales a los lados del área de calles, para posteriormente trasladarse a un sitio determinado para elaboración de composta. La cubierta vegetal y los suelos de área lotificable, permanecerán intactos en tanto no se construyan, proceso en el que se deberán respetar los lineamientos establecidos en la Tabla II.4. II.2.4.1 Equipo y maquinaria El equipo y maquinaria básicos para los trabajos de preparación del sitio y construcción de las vialidades se enlista a continuación:

TABLA II.16 EQUIPO Y MAQUINARIA PARA LOS TRABAJOS DE PREPARACION DEL SITIO Y CONSTRUCCION

Tractor Cat D-8 o similar. Cargador frontal. Retroexcavadora. Zanjadora de canjilones. Motoconformadora. Vibrocompactador de rodillo liso Autocompactador neumático. Autopipa de 8,000 lt. Petrolizadora. Camión de volteo de 6 m3. Camioneta de estacas de 3.5 ton.



Camioneta pick up. Compactador manual tipo bailarina. Revolvedora de un saco. Vibrador de concreto. Plantas de soldadura: eléctrica y autógena. Cortador de varilla. Grua hiab. Devanador. Rodillo y poleas para cableado.

El equipo y la maquinaria enlistada, deberá atender las especificaciones del fabricante en cuanto a mantenimiento preventivo y correctivo a fin de cumplir con la normatividad aplicable en materia de emisiones al aire, ruido y generación de residuos considerados peligrosos. Este equipo, se utilizará durante el tiempo de construcción del proyecto, funcionando regularmente en el horario de trabajo en obra que generalmente es de 7 de la mañana a 6 de la tarde. Durante la construcción de los lotes, que comprende actividades como cimentación, construcción de las edificaciones, terminados y acondicionamiento de espacios abiertos, la maquinaria a utilizarse será básicamente de tipo ligero como Vibrocompactador de rodillo liso, rotomartillo y cortador de varilla entre otros. II.2.4.2 Recursos naturales del área que serán aprovechados Para los trabajos de urbanización, se requieren materiales provenientes de bancos de préstamo. Considerando que FONATUR, sólo se encargará de la construcción de las vialidades y la introducción de los servicios básicos, se estima un aproximado de 54,650 m3 de materiales del tipo arena, grava y tepetate, que se utilizarán para los siguientes trabajos:

TABLA II.17 MATERIALES DE BANCOS DE PRESTAMO NECESARIOS PARA LOS TRABAJOS DE URBANIZACION

USO DEL MATERIAL TOTAL Formación y compactación de terraplenes 45,241 m3 Base hidráulica 1,503 m3 Subrasante para banqueta 1,804 m3 Plantillas 436 m3 Rellenos 5,667 m3 Materiales de banco de préstamo 54,652 m3

Fuente: Estimaciones con base a los datos del proyecto Debido a los efectos adversos al ambiente, que implica la explotación de los bancos de materiales, se establecerá en el contrato de obra con la constructora, el requerimiento de adquirir o explotar materiales, en sitios autorizados por el Ayuntamiento.



Otros materiales que se requerirán para el desarrollo del proyecto, se enlistan a continuación; los cuales se obtendrán de distribuidoras de materiales de construcción.

TABLA II.18 OTROS MATERIALES NECESARIOS PARA LOS TRABAJOS DE URBANIZACION

CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD I. VIALIDADES CARPETA DE CONCRETO HIDRAULICO DE 17 CM DE ESPESOR 446 m3 EMULSIONES ASFALTICAS 45 Lt BANQUETA DE f’c=150 KG/CM2 7,152 m2 GUARNICION TIPO PECHO DE PALOMA DE f’c=150 KG/CM2 3,472 m II. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS CAJAS TIPO PARA OPERACION DE VALVULAS. 15 Pza TUBERIA DE P.V.C. DE 75 A 150 MM DE DIAMETRO. 6,686 m TOMAS DOMICILIARIAS. 56 Pza ACERO DE REFUERZO DEL No. 3 AL No. 8 30,210 Kg CONCRETO DE F´C=150 A F´C=250 KG/CM2 436 m3 CIMBRA DE MADERA. 1,641 m2 POZOS DE VISITA DE 1.25 A 3.25 M DE PROFUNDIDAD. 93 Pza DESCARGAS DOMICILIARIAS 56 Pza III. ELECTRIFICACION Y ALUMBRADO PUBLICO RED DE MEDIA TENSION SUBTERRANEA ACCESORIOS ELECTRICOS MEDIA TENSION 109 Pza CONDUCTORES ELECTRICOS DIFERENTES TIPOS Y CALIBRES 1,963 m CONECTORES DE DIFERENTES TIPOS 68 Pza TRANSFORMADORES TIPO PEDESTAL DE DIFERENTES CAPACIDADES

5 Pza

RED DE BAJA TENSION SUBTERRANEA CONDUCTORES ELECTRICOS DIFERENTES TIPOS Y CALIBRES 4,149 m CONECTORES DE DIFERENTES TIPOS 962 m3 OBRA CIVIL INTEGRAL REGISTROS DE MEDIA Y BAJA TENSION 113 Pza BASES PEDESTAL PARA TRANSFORMADOR 5 Pza BANCOS DE DUCTOS DE DIFERENTES TIPOS Y VIAS 556 m ALUMBRADO PUBLICO CONDUCTORES ELECTRICOS DE DIFERENTES TIPOS Y CALIBRES

8,162 m

MURETE CON TABLEROS DE CONTROL Y PROTECCION 1 Pza LUMINARIA TIPO COLONIAL MEXICANO 86 Pza RETIRO DE MATERIAL PRODUCTO DE EXCAVACION 25 m3 REGISTROS 86 Pza BASE PEDESTAL PARA POSTE DE 4.5 M 86 Pza BANCO DE DUCTOS 86 m POSTE CONICO CIRCULAR DE 4.5 M DE ALTURA 86 Pza POLIDUCTO COLOR NARANJA 1,781 m CANALIZACION TELEFONICA ATRAQUE DE DIFERENTES TIPOS Y DIMENSIONES 69 Pza POSTE TIPO PEDLOCK 18 Pza CANALIZACION TELEFONICA DE DIFERENTES TIPOS 2,844 m3 REGISTROS TELEFONICOS DIFERENTES TIPOS 27 Pza



CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD DUCTO TELEFONICO DE DIFERENTES DIAMETROS 9,202 m Fuente: Estimaciones con base en datos del proyecto Para la construcción de las edificaciones de los lotes también se utilizará grava, arena, varilla, ladrillos, así como material para la instalación eléctrica, agua potable y aguas negras, sin embargo debido a que se desconoce el tipo de obras que se van a realizar, no es posible presentar volúmenes de material a utilizar, sin embargo, es importante señalar que se comunicará a los particulares que la arena y grava a utilizar, deberá provenir de bancos de préstamo autorizados. II.2.4.3 Forma y características de transportación de materias primas y productos finales Las diferentes necesidades de materiales y equipos se transportarán en camiones de volteo, de estacas o camionetas pick up, dependiendo de las características, dimensiones y cantidad que se requiera mover, ya sea al sitio de construcción, a los bancos de préstamo, a los almacenes especializados en materiales o al sitio de tiro de los desechos de obra. Al respecto, se recomendará a los transportistas, el uso de lonas para cubrir los materiales que puedan caer sobre las vialidades o agregarse como polvos al ambiente. Para disminuir, la agregación de gases de combustión a la atmósfera, se solicitará a la constructora comprobar el mantenimiento preventivo y correctivo que se le dará a la maquinaria y el equipo durante los trabajos de construcción de este proyecto, de acuerdo con especificaciones del fabricante. Para disminuir la agregación de polvos al ambiente, durante los trabajos de desmonte y despalme, se requerirá a la constructora, la realización de riegos con aguas tratadas. II.2.4.4 Requerimiento de personal La plantilla básica de personal para los trabajos de preparación del sitio y construcción de la infraestructura urbana para el proyecto Lomas de Playa Linda, se estima en 40 personas, tal y como se muestra en la Tabla II.19

TABLA II.19 PERSONAL REQUERIDO

Director de obra 1 Residente de obra 1 Oficiales 2 Maestro de obra 2 Peones 24 Plomeros 2 Electricistas 2 Soldadores 1



Chóferes 2 Jardinero 2 Vigilante 1 Total 40

Fuente: Estimaciones con base en datos del proyecto

Es poco probable que este proyecto genere inmigración al sitio por su realización ya que tanto en Zihuatanejo como en los numerosos poblados cercanos, viven trabajadores que desempeñan los diferentes empleos operativos que demanda el presente proyecto. En la construcción de las edificaciones de cada uno de los lotes, se requerirá de una menor demanda de mano de obra, la cual se estima en un aproximado de 12 personas, un residente de obra, un maestro, 8 peones, un plomero y un electricista. II.2.4.5 Requerimientos de energía Durante los trabajos de construcción, se tendrán requerimientos mínimos de energía eléctrica; básicamente es necesaria para el alumbrado de oficinas y casetas provisionales. Las fuentes de alimentación, serán una planta portátil que funcione a base de diesel o bien mediante una conexión provisional a la red eléctrica disponible en el Boulevard Punta Ixtapa. II.2.4.6 Combustible Los combustibles que se utilizarán durante los trabajos de construcción, son diesel y gasolina. La fuente de suministro serán las gasolineras locales y sólo para el equipo no rodable, se contará con bidones para suministrar el combustible. Estos elementos se mantendrán en una caseta protegida de la intemperie y sobre un piso impermeable que pueda contener cualquier fuga accidental.

TABLA II.20 TIPO DE COMBUSTIBLE POR MAQUINARIA Y EQUIPO

EQUIPO COMBUSTIBLE

Tractor Cat D-8 o similar Diesel Cargador frontal. Diesel Retroexcavadora. Diesel Zanjadora de canjilones. Diesel Motoconformadora. Diesel Autopipa de 8,000 lt. Gasolina Petrolizadora. Diesel Camión de volteo de 6 m3. Diesel Camioneta de estacas de 3.5 ton. Gasolina Camioneta pick up. Gasolina Compactador manual tipo bailarina. Diesel Grua hiab. Diesel Devanador. Diesel

Fuente: Estimaciones con base en datos del proyecto



Por el tipo y características del equipo y los vehículos a utilizar, se estima un consumo de 50 L/día/vehículo durante las fases críticas del proyecto, tanto de gasolina como de diesel, sin embargo los requerimientos de este último serán mayores, ya que los motores del equipo de construcción operan con este combustible. II.2.4.7 Requerimientos de agua Durante los trabajos de preparación del sitio y construcción, los requerimientos de agua serán para uso de los trabajadores, riego para reducir la generación de polvos y para la preparación de algún proceso constructivo; por lo cual el suministro de agua será de dos fuentes: 1) Agua tratada Se trasladará al sitio del proyecto en pipas o camiones cisterna de 8,000 a 15,000 litros, proveniente de las plantas de tratamiento de aguas negras que operan en el Desarrollo Ixtapa. Se estima un requerimiento de aproximadamente 2.00 m3/día, lo cual variará dependiendo de las necesidades y la fase en la que se encuentre la obra. Principalmente, se utilizará para el riego de las terracerías con el fin de evitar la generación de polvos. 2) Agua potable Se obtendrá de alguna de las tomas en las instalaciones de FONATUR, o bien se contratará una empresa que proporcione el abasto al sitio, a través de pipas o camiones cisterna de 8,000 a 15,000 litros, pudiendo almacenarse en tinacos rotoplas. El agua se utilizará para limpieza y consumo de los trabajadores En complemento y para evitar el fecalismo al aire libre, se colocarán sanitarios portátiles, cuyo mantenimiento estará a cargo de la empresa que proporcione el servicio. Se colocará un sanitario por cada 20 trabajadores de acuerdo con el Reglamento de Construcciones para los Municipios del Estado de Guerrero; y su ubicación será en sitios estratégico conforme el avance de la obra. Considerando que para cuando se lleve a cabo la construcción de las edificaciones de los lotes, las obras de urbanización del Proyecto Lomas de Playa Linda ya habrán concluido, los requerimientos de energía eléctrica y de agua potable podrán ser suministrados por el Desarrollo Turístico Lomas de Playa Linda.



II.2.5 ETAPA DE OPERACION Y MANTENIMIENTO Una vez construidas las vialidades y disponibles los servicios para los 56 lotes con usos Turístico comercial, habitacional y Turístico residencial condominial, éstos estarán en posibilidad de comercializarse para su posterior desarrollo. Una vez adquiridos los lotes comenzará el proceso de construcción de proyectos particulares, los cuales deberán cumplir con los lineamientos de construcción urbanos definidos por la autoridad competente, por lo que previo a su construcción, el diseño del proyecto deberá ser presentado ante el área técnica de FONATUR para su respectiva aprobación; asimismo, cada particular deberá obtener los permisos locales que les requiera el Ayuntamiento de José Azueta. El mantenimiento de las vialidades quedará a cargo de Baja Mantenimiento y Operación (BMO), que llevará a cabo el barrido de calles, la recolección de la basura y su traslado al tiradero municipal; asimismo el mantenimiento de la carpeta de rodamiento, de las señalizaciones y de la jardinería. Debido a que el Desarrollo Ixtapa ha sido planeado integralmente, se cuenta con los medios necesarios para atender los requerimientos que demandará, el proyecto Lomas de Playa Linda, para la disposición adecuada de los residuos sólidos y líquidos que necesariamente se generarán en este proceso. a) En cuanto al servicio de limpia, BMO se encarga del barrido y recolección de los desechos sólidos en calles y avenidas del Desarrollo Lomas de Playa Linda, trasladando estos desechos al tiradero municipal. b) Las aguas negras serán captadas por la red de drenaje para conducirlas a la planta de tratamiento de aguas negras de Punta Ixtapa. Los efluentes se utilizan en el riego de la jardinería y los lodos una vez que han pasado por un proceso de secado, se trasladan en camiones al tiradero municipal. c) El mantenimiento de la jardinería de camellones, banquetas y espacios abiertos también estará a cargo de BMO, y lo realizará periódicamente para mantener la calidad del paisaje. Para satisfacer las demandas de la jardinería, en el Desarrollo Ixtapa se cuenta con un vivero de plantas regionales y aclimatadas. Los desechos que se generarán de estas actividades, se trasladarán en camiones al tiradero municipal. d) El señalamiento horizontal y vertical, también es objeto de un mantenimiento periódico y estará a cargo de BMO, mismo que consistirá en la reparación de las señales que muestren algún tipo de deterioro y el repintado de guarniciones, cruces peatonales y carriles vehiculares. e) En el Desarrollo Ixtapa, se lleva a cabo un control de fauna nociva que aplicará en su momento a los nuevos crecimientos turísticos y urbanos, tal es el caso del proyecto Lomas de Playa Linda una vez que comience a habitarse. Estos controles se realizarán



básicamente para disminuir la incidencia de mosquitos, aunque también se ponen trampas para roedores, arácnidos y alacranes. Cabe mencionar que la función de la empresa Baja Mantenimiento y Operación, es atender los aspectos operativos de los Desarrollos de FONATUR, por lo que cuenta con el personal necesario para el buen funcionamiento de las plantas de tratamiento de aguas negras, así como, para que se realicen las reparaciones pertinentes; lo mismo ocurre con el sistema de agua potable, la energía eléctrica y el alumbrado público; esto asegura que tanto el proyecto como la totalidad del Desarrollo Turístico Ixtapa, cuenten con un nivel de servicios de calidad internacional. Por último, cabe mencionar que la operación y mantenimiento de las edificaciones de los lotes estará a cargo de los particulares, por lo que estos serán los responsables de mantener en buenas condiciones de operación sus propiedades. II.2.5.1 Recursos naturales del área que serán aprovechados Para la operación y el mantenimiento del proyecto, se requerirá de agua potable, la cual será suministrada por el municipio, también se necesitará vegetación para la jardinería de banquetas, glorietas y espacios abiertos, la cual provendrá del vivero de FONATUR, en donde se reproducen especies regionales y aclimatadas. También se requerirán materiales para la construcción como es grava y arena, los cuales provendrán de bancos de prestamos autorizados por las autoridades correspondientes. II.2.5.2 Requerimiento de personal La empresa Baja Mantenimiento y Operación, cuenta con el personal necesario para la limpieza y recolección de desechos sólidos; así como los trabajos de jardinería, lo que asegura eficiencia y oportunidad de estas acciones. El personal requerido para la operación y mantenimiento de las edificaciones privadas, estará a cargo de los particulares y dependerá de las necesidades de los mismos. II.2.5.3 Materias primas e insumos por fase de proceso mantenimiento y restauración Los materiales e insumos para la fase de mantenimiento serán básicamente:

- Luminarias para sustituir las que operen en las vialidades al fin de su vida útil. - Pintura para los señalamientos horizontales, postes, etc. - Nuevos señalamientos. - Plantas diversas para sustituir aquellas que por diversas causas, se encuentren en

mal estado o hayan muerto.



Estos materiales, se obtienen de distribuidoras localizadas en la Ciudad de Zihuatanejo o Acapulco. II.2.5.4. Requerimientos de energía Estos requerimientos, se enfocan al alumbrado de las vialidades que será alimentada por medio de una red de distribución subterránea existente a lo largo del Boulevard Paseo Punta Ixtapa. A esto deberá sumarse la demanda que tendrán los habitantes en la nueva urbanización. Se estima que el proyecto Lomas de Playa Linda, generará una demanda de 5.1 Kva por vivienda, 2.5 Kva por cuarto y 0.1 Kva/m2 de zona comercial. II.2.5.5 Combustible Dadas las características de este proyecto, las demandas de combustible para el mantenimiento serán mínimas, y estarán relacionadas con los vehículos de combustión interna que se utilicen para algún trabajo en particular. Los más frecuentes serán el servicio de limpia y por los trabajos de jardinería. La demanda más importante será por los particulares que habiten en estas áreas. Los combustibles se obtendrán de las estaciones localizadas en el Desarrollo Ixtapa o en Zihuatanejo. II.2.5.6 Requerimientos de agua

a) Agua tratada

La mayor demanda de agua será básicamente para el riego de la jardinería en camellones y banquetas, la cual provendrá de las plantas de tratamiento que operan en el Desarrollo Turístico de Ixtapa.

b) Agua potable El suministro de agua para la operación y mantenimiento del proyecto no requerirá la explotación de nuevas fuentes de abastecimiento, ya que la cuenca de donde se obtiene este recurso para abastecer al Desarrollo Turístico Ixtapa tiene una capacidad mucho mayor a lo que se explota, de tal manera que el agua a utilizar por el proyecto, será suministrada de dicha fuente por el municipio, y almacenada en tanques, uno que actualmente existe y otro que se colocará en la parte alta del área del proyecto, para de ahí llevar a cabo la dotación de agua (por gravedad) a cada uno de los lotes. En la etapa de operación será cuando se tenga la mayor demanda de agua potable, sobre todo a la saturación del proyecto que podrá ser entre 10 y 15 años. El desarrollo está planeado con una dotación promedio de 240 L/d de agua por habitante.



Cabe señalar que se promoverá entre los particulares el uso de muebles hidrosanitarios de bajo consumo, con la finalidad de aplicar una política interna de ahorro de agua, tendiendo las siguientes especificaciones: W.C. tanque bajo: 6 L/descarga Regadera: 10 L/min Lavabo: 10 L/min Fregaderos: 10 L/min Lavadero: 10 L/min A esto deberá sumarse, el riego de los jardines particulares. Por lo que se promoverá el uso de vegetación regional, que está adaptada a las condiciones climáticas regionales y tiene menores demandas de riego. II.2.5.7 Descripción de las obras asociadas al proyecto. Por la naturaleza de las obras, así como del equipamiento disponible en la zona, no existen obras asociadas. Esto se debe a que en la zona de influencia del proyecto, se cuenta actualmente con toda la infraestructura necesaria para hacer factible su ejecución. II.2.6 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO Por las características de este proyecto, no se prevé caducidad; por lo que no será necesario identificar actividades para esta etapa. Sin embargo, es necesario mencionar que las construcciones de los diferentes lotes pueden tener modificaciones a lo largo del tiempo, lo que puede propiciar su demolición para dar paso a otra edificación. Estas acciones, deberán en su momento, apegarse a los de Usos del Suelo establecidos en los ordenamientos vigentes para la zona. II.2.7 UTILIZACION DE EXPLOSIVOS No se prevé el uso de explosivos para la construcción de este proyecto. II.2.8 GENERACION, MANEJO Y DISPOSICION DE RESIDUOS SOLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMOSFERA. II.2.8.1 Etapas de preparación del sitio y construcción



a) Desechos sólidos Durante estas etapas, la generación de residuos sólidos se presentará principalmente por los trabajadores al ingerir sus alimentos, así como por las actividades propias de la obra. Los desperdicios generados por los trabajadores, consistirán en papel, envolturas y empaques, botellas y bolsas de plástico, así como una muy pequeña cantidad de materia orgánica, la cual no superará una producción mayor a un 0.25 kg/persona/día. Para la recolección de estos residuos, se colocarán tambos con tapa; en sitios estratégicos del frente de trabajo, los cuales serán recolectados con una periodicidad máxima de 3 días, para su disposición final en el tiradero municipal. Los desechos de obra, serán significativos en la etapa de preparación del sitio ya que implicará la remoción de la cubierta vegetal en 55,452 m2, del área urbanizable (calles, bermas y equipamiento); así como, cortes y nivelaciones para la conformación de las vialidades en 44,561.21 m2. Los desechos que se generen, se acumularán en sitios definidos dentro del área del proyecto y se trasladaran al tiradero municipal o cualquier otro establecido para este fin, con una periodicidad máxima de una semana. El mantenimiento mayor de los vehículos automotores y maquinaria de construcción de la constructora, se realizará en talleres externos al predio para evitar la posible contaminación al suelo. Se solicitará a las constructoras, llevar a cabo el mantenimiento preventivo que corresponda a la maquinaria y equipo que se utilice durante la construcción de este proyecto, a fin de reducir las emisiones de humo y ruido así como para prevenir le emisión de aceites y grasas al suelo.

b) Desechos líquidos En cuanto a los desechos líquidos, éstos serán los hidrosanitarios generados por los trabajadores, se contará con número de sanitarios portátiles operados y mantenidos por una empresa autorizada a razón de uno por cada 20 trabajadores. El agua que se utilice para el riego de las terracerías, será tratada y por la forma de uso no se estima tener sobrantes que deban recuperarse. Los trabajadores por su parte, harán uso de agua potable para su aseo y consumo, que se llevará a sitio del proyecto mediante camiones cisterna de 8000 o 15000 litros y podrá almacenarse en tinacos rotoplas.

c) Emisiones a la atmósfera El movimiento de materiales, maquinaria y equipo durante los trabajos de preparación del sitio y construcción, generará humos y polvos. Las emisiones a la atmósfera comprenden la aportación de gases como: monóxido de carbono (CO), hidrocarburos no quemados (HC), óxidos de nitrógeno (NOx) y óxidos de



azufre (SOx.) producto de la operación de motores de combustión interna en los equipos y maquinaria empleados; los cuales deberán ser objeto de un estricto mantenimiento. Los polvos serán generados por movimientos de tierras y residuos, para lo cual se está contemplando el uso de lonas para evitar la pérdida de materiales durante el transporte y la humidificación de los materiales cuando se requiera.

d) Ruido La generación de ruido se presenta por el funcionamiento de equipos, así como por el movimiento y traslado de materiales y residuos de obra, siendo posible superar los niveles permisibles de 68 dB(A) diurnos, establecidos por la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, en períodos cortos y de manera no continua. Para prevenir afectaciones al medio circundante, está establecido un horario de trabajo entre las 07:00 y las 18:00 h de lunes a sábado. II.2.8.2 Etapas de mantenimiento y operación

a) Desechos sólidos En la operación del proyecto se generarán residuos sólidos de tipo doméstico, considerando entre los principales: papel, cartón, vidrio, madera, envases y empaques plásticos y residuos alimenticios. Para el manejo de los residuos sólidos domésticos se promoverán acciones de limpieza y reciclamiento entre los habitantes de esta nueva urbanización, sin embargo, los residuos que no sean reutilizados serán enviados al tiradero municipal.

b) Desechos líquidos Las aguas residuales que se generarán durante la operación del proyecto provendrán del uso de sanitarios y cocinas de las viviendas. Estas aguas se enviarán a la Planta de Tratamiento de Punta Ixtapa, para que reciban un tratamiento secundario, previo a su reutilización en el riego de áreas verdes.

c) Emisiones a la atmósfera Una fuente de emisiones a la atmósfera la representarán los vehículos automotores que asistirán al sitio, cuyo control de las emisiones generadas por su funcionamiento, se realizará mediante el mantenimiento periódico oportuno de los vehículos automotores. El equipo doméstico de calentamiento directo e indirecto, que operará en cada una de las viviendas así como en las instalaciones turísticas, deberá recibir el mantenimiento



preventivo y correctivo adecuado, para minimizar las emisiones a la atmósfera, lo cual será responsabilidad de cada uno de los propietarios.

d) Ruido Durante la operación del proyecto se espera no rebasar los 68 dB(A) durante un horario comprendido entre las 06:00 y 22:00 h y de 65 dB(A) durante las 22:00 a 06:00 h. Lo anterior, conforme lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994. II.2.9 INFRAESTRUCTURA ADECUADA PARA EL MANEJO Y DISPOSICION DE LOS RESIDUOS. II.2.9.1 Infraestructura para el manejo de residuos sólidos Como se mencionó en párrafos anteriores, en el Desarrollo Ixtapa se utiliza el tiradero municipal para disponer sus desechos sólidos. Aunque esta instalación no cuenta con las características para considerarlo un relleno sanitario, permite al menos tener un sitio de disposición final para los desechos de la zona turística, el área urbana de Zihuatanejo, así como algunas de las pequeñas comunidades aledañas a estas. Por lo que, puede decirse que existe un cierto control en el manejo de los desechos, lo cual es importante por cuestiones sanitarias, así como por la imagen que se proyecta de la zona en general y del Desarrollo Ixtapa en particular. II.2.9.2 Infraestructura para el manejo de aguas residuales. El alcantarillado de Ixtapa está organizado en dos sectores: El primero cubre la zona que va de la Playa Hermosa a Marina Ixtapa y esta equipado con cuatro cárcamos de rebombeo (Cero, La Roca, DIF, Pelícanos) que descargan en la planta de tratamiento de aguas negras “Campo de Golf El Palmar”, el segundo, comprende la zona que va de Punta Ixtapa a Playa Linda, el colector de Punta Ixtapa y los cárcamos de rebombeo de Don Juan, Playa Quieta, Playa Linda y del Club Med descargan en la Planta de Tratamiento de Aguas Negras (PTAN) “Club Med”, hacia donde se dirigirán las aguas negras del proyecto Lomas de Playa Linda. En cuanto a las PTAN, actualmente en el Desarrollo Turístico Ixtapa, existen dos, la de mayor capacidad que está ubicada al norte del “Campo de Golf El Palmar con una capacidad inicial de proyecto de 120 L/s y real de 100 L/s, la cual fue ampliada en octubre de 1992 a 200 L/s y se plantea una ampliación a futuro en 200 L/s con lo que tendría una capacidad total de 400 L/s. El proceso de tratamiento es a través de lodos activados. El agua tratada es clorada y empleada para el riego de áreas verdes en los campos de golf, camellones y hoteles. El efluente sobrante es enviado a los lagos del campo de golf “El Palmar”, la planta de



tratamiento cuenta actualmente con el proceso para el espesado de lodos; sin embargo, no tiene la capacidad suficiente de almacenamiento para aguas tratadas. En esta planta se localiza el laboratorio de análisis de agua que permite el monitoreo y control de la operación. También se encuentra el taller mecánico para mantenimiento de los equipos. La otra planta se ubica a un lado del “Club Mediterrane” y será ésta donde se enviarán las aguas negras generadas en el Desarrollo Turístico Lomas de Playa Linda, tiene una capacidad instalada de 70 L/s. Está en proyecto su ampliación a 120 L/s, actualmente cuenta con el proceso para el espesado de lodos. No tiene capacidad suficiente de almacenamiento de aguas tratadas y no cuenta con laboratorio ni taller. Esta planta recibe las aguas negras de la zona que va desde Punta Ixtapa hasta Playa Quieta. El efluente es empleado en el riego de las áreas verdes de los hoteles cercanos y cuando existen excedentes son vertidas al mar.


CAPITULO III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS III-1

III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION DE USO DE SUELO

III.1 ORDENAMIENTOS DE ALCANCE FEDERAL-ESTATAL. III.1.1 PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-2012. El Plan Nacional de Desarrollo (PND), es la principal herramienta en el proceso de planeación de parte del gobierno federal, con base a la estructura propuesta, es el origen y sustento del total de Planes Sectoriales incluyendo los referentes a Ordenamiento Territorial, Turismo y Medio Ambiente. El Plan Nacional de Desarrollo, esta estructurado en cinco grandes temas que son:

1) Estado de Derecho y seguridad. 2) Economía competitiva y generadora de empleos (ECGE). 3) Igualdad de oportunidades. 4) Sustentabilidad ambiental (SA), y 5) Democracia efectiva y política exterior responsable.

El eje conductor de este documento es el Desarrollo Humano Sustentable, que para alcances en este documento tiene por finalidad, armonizar la estrategia de Economía competitiva, con la generación de empleos e igualdad de oportunidades buscando la sustentabilidad ambiental. El PND ha definido como principio rector “… el Desarrollo Humano Sustentable…”, asumiendo como propósito “… crear una atmósfera en la que todos puedan aumentar su capacidad y las oportunidades puedan ampliarse para las generaciones presentes y futuras…” Dentro del gran universo que cubre el PND, el Proyecto Lomas de Playa Linda queda comprendido en los temas de Economía competitiva y Generadora de Empleo (ECGE) así como y Sustentabilidad Ambiental (SA). El tema estratégico ECGE define la necesidad de hacer crecer la economía de manera intensa y prolongada, de tal forma que el ingreso y el empleo sean los dos indicadores de



éxito o fracaso. Para llevar a cabo este paradigma, el PND establece cinco ejes conductores, que son:

1) Inversión en Capital físico, 2) Rentabilidad y Riesgo de al Inversión, 3) Disponibilidad de Recursos, 4) Capacidad de las Personas, y 5) Crecimiento Elevado de la Productividad.

De estas variables, la llamada Rentabilidad y Riesgo de la Inversión determinan la orientación que tiene el Proyecto Lomas de Playa Linda, ya que establece que “… se debe promover la inversión en infraestructura - para - contar con una oferta competitiva, suficiente y oportuna de los insumos necesarios para la producción; de ahí la necesidad de impulsar una mayor inversión pública y privada en el sector”. El objetivo 12 del tema Economía competitiva y generadora de empleos, hace referencia al sector turismo, estableciendo que se deberá hacer de nuestro país un “…líder en la actividad turística a través de la diversificación de sus mercados, productos y destinos, así como del fomento a la competitividad de las empresas del sector, de forma que brinden un servicio de calidad internacional. Precisamente el Fondo Nacional de Fomento al Turismo, atiende estos señalamientos desde su estructura, ya que tiene por objeto asesorar, desarrollar y financiar planes y programas de fomento al turismo a través de una serie de funciones, entre las que destacan:

- Fomentar y orientar la inversión privada hacia zonas y proyectos turísticos de interés nacional, como es el caso del desarrollo turístico de Ixtapa.

- Adquirir, urbanizar, fraccionar, vender, arrendar y administrar bienes inmuebles para proyectos turísticos, como es el objetivo en el área del proyecto Lomas de Playa Linda.

Continuando con el objetivo 12 del tema ECGE, las estrategias 12.2 y 12.5 plantean la necesidad de diversificar los segmentos y productos de los mercados turísticos actuales y potenciales, nacionales y extranjeros, dentro del contexto de planeación territorial integral, con precios competitivos internacionales; a este respecto, el proyecto de Lomas de Playa Linda se postula como un producto de la planeación urbana, territorial y de análisis de mercado, lo que le da factibilidad. De manera complementaria, el PND subraya la necesidad de incluir a la variable sustentabilidad, dentro del proceso de planeación de todas las actividades económicas. Adicionalmente, se menciona que el proceso de construcción de infraestructura en las regiones semirurales, debe contribuir a preservación del ambiente de la mejor manera posible.



El PND en la tema de Sustentabilidad Ambiental, en su apartado 4.2 referente a Bosques y selvas, señala que el principal factor de cambio en las áreas forestales son las actividades agropecuarias. Mientras que en su apartado 9.2, se asegura que la aptitud territorial deberá orientarse a estrategias que representen formas de conservación del suelo, de tal manera que las políticas de uso del suelo y las restricciones territoriales, armonicen los distintos instrumentos de ordenamiento territorial en los tres niveles de gobierno. Al respecto, el proyecto Lomas de Playa Linda cumple con estos preceptos al plantear su ubicación y desarrollo, dentro de las áreas previstas para crecimiento urbano-turístico, mismas que han sido identificadas como parte de un proceso de planeación física y urbana, asegurando con ello, la permanencia de elementos y procesos de valor ambiental. III.1.2 PROGRAMAS DE ORDENAMIENTOS ECOLOGICO Y TERRITORIAL DEL ESTADO DE GUERRERO. Hasta mayo del 2007, para el Estado de Guerrero no se cuenta con un Programa Estatal de Ordenamiento Territorial ni Ecológico decretado, en el cual se establezcan las políticas ambientales aplicables a las actividades productivas y la protección de los recursos naturales existentes en el área correspondiente a Ixtapa. Sin embargo, puede mencionarse que por el tipo de relieve predominante y su cobertura vegetal, el área correspondiente al predio para el proyecto “Lomas de Playa Linda”, la vocación de uso del suelo es preferentemente forestal, con posibilidades de aprovechamiento urbano-turístico, el cual en todo caso deberá regirse bajo las siguientes consideraciones:

La vegetación natural que se encuentra fuera de las zonas de aprovechamiento, deberá conservarse como una medida de mitigación por la pérdida de hábitat para la fauna y de la propia vegetación.

La jardinería de los diferentes proyectos habitacionales y de servicios deberá

considerar la integración de elementos singulares del paisaje (p.e. grandes árboles, rocas, cactáceas, etc.)

El desarrollo de proyectos, deberá mantener la operatividad de la red

hidráulica natural, permitiendo su descarga en la zona costera.

Control de los procesos erosivos en las áreas a desmontar.

Disposición de los desechos sólidos y líquidos derivados de la construcción, en la infraestructura que opera ex profeso en el desarrollo turístico Ixtapa.



En su caso, rescate o reubicación de la fauna que pudiera encontrarse en el sitio, durante los trabajos de desmonte y construcción.

III.2 INSTRUMENTOS DE ALCANCE MUNICIPAL III.2.1 PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ZIHUATANEJO -IXTAPA, GUERRERO, 2005-2015 (PDDU). El antecedente más importante a nivel planeación urbana, es la propuesta de Plan Director elaborada en 1985, el cual sirvió para regular parcialmente el desarrollo debido a que no fue decretado y, por lo tanto sólo sirvió como guía. El Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo –Ixtapa, 2000-2015, había sido el instrumento básico para orientar el crecimiento de Zihuatanejo–Ixtapa; sin embargo, en el año 2004 se identificó la necesidad de actualizarlo incluyendo el área de Zihuatanejo-Ixtapa y zona de influencia, conformada por los municipios de Coahuayutla, José Azueta, La Unión y Petatlán. En el documento de la actualización el enfoque es al futuro, siendo su propósito principal actualizar, precisar y complementar las directrices del desarrollo urbano con base en una serie de objetivos, entre los que destacan los siguientes:

• Identificar la problemática urbana actual, así como las tendencias principales que se presentarán a futuro en el Municipio, para prever e instrumentar acciones correctivas.

• Contar con una regulación integral, ordenada y equilibrada del desarrollo urbano, turístico y ecológico, adecuada a la realidad y a su actual evolución para contribuir a mejorar las condiciones de vida de la población.

• Dotar de elementos técnicos a las autoridades municipales, para ordenar y regular el desarrollo de Zihuatanejo-Ixtapa.

• Definir las áreas del suelo urbano necesarias para los diferentes niveles de ingreso, logrando un desarrollo armónico del centro de población.

• Determinar las áreas carentes de servicios para que las autoridades competentes logren su integración.

• Introducir los elementos necesarios que propicien la formación de una estructura urbana racional, con circuitos de vialidad, centros de servicios, usos, destinos y reservas para el crecimiento del suelo urbano.

Para hacer más operativo el análisis regional de la problemática urbana en Ixtapa-Zihuatanejo y su área de influencia, este territorio de 31,484 Ha se dividió en 3 zonas establecidas que son centro, oriente y poniente Zona centro.- esta conformada por las poblaciones de Zihuatanejo, Barbulillas, Ixtapa, Mata de Sandía, el Posquelite, la puerta (puerta Ixtapa), la salitrera, isla grande de Ixtapa,



el Capire, Los Llanitos, Col. Obrera, Parada del Cerrito, Vaso de Miraflores, crucero a Altamirano y San José Ixtapa (Barrio Viejo). Zona oriente.- incluye a las poblaciones de los achotes, col. aeropuerto, los almendros, las Chiveras (col. los reyes), Coacoyul, farallones (fraccionamiento farallones), Los llanitos, Playa blanca, Playa larga, colonia vista hermosa, san miguelito, el zarco, las delicias, Paraíso, Los manguitos, Zacoaloya, Vista mar, rancho el corredero, La quebradora y villa hermosa. Zona poniente.- abarca las poblaciones de barrio nuevo, buenavista, la soledad y pantla. Del análisis realizado se derivó la propuesta de Usos, Reservas y Destinos del suelo que presenta la estrategia a seguir en materia urbana para el período 2005-2015 en las tres zonas antes mencionadas. De las modificaciones más significativas, destaca la designación de importantes áreas para el Desarrollo Turístico en las laderas del Cerro de La Hedionda, colindantes con el Blvd. Paseo Punta Ixtapa; así como el cambio de política de conservación por la de aprovechamiento en la zona del cerro, y las lagunas que originalmente estaban destinadas Zona de Protección Ecológica se destinaron para uso de Parque Ecológico del Área Urbana, dándole factibilidad al proyecto “Lomas de Playa Linda”. En el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guerrero del 25 de abril del 2006, se publicó el Acuerdo de reformas y/o modificaciones al Uso del Suelo del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa, del Municipio de José Azueta, Guerrero. Este documento describe en sus 9 páginas, las propuestas de reformas y modificaciones a los usos del suelo, poniendo énfasis en la integración al área urbana, de aquellas zonas cuyo uso del suelo era de protección ecológica (ZPE) por usos urbanos, tal y como se mencionó anteriormente. En este documento se privilegia el cambio de uso del suelo en 45 asentamientos humanos irregulares, que se localizan en las inmediaciones de Zihuatanejo, como se muestra en la Figura III. Para la zona de Ixtapa, se menciona de manera general el cambio de uso del suelo en tres áreas, mismas que se identifican claramente en el Plano II.6. En la Actualización del Plan Director, el uso del suelo establecido en el área del proyecto Lomas de Playa Linda es Corredor Turístico Hotelero Comercial (CTH), con una densidad de hasta 130 cuartos por hectárea, lo cual permitiría aprovechar el área con 6,616 cuartos (3,308 viviendas1), como se muestra en la Tabla III.1.

1 La relación es 2 cuartos equivalen a 1 vivienda.



Fuente: Ayuntamiento de José Azueta-FIBAZI. Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Iztapa 2005-2015

Figura III Asentamientos irregulares en la zona de Zihuatanejo

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11.- LOMAS DEL RISCAL

7 - MORELOS P.A.

4.- 16 DE SEPTIEMBRE II

20.- AMP. PARAISO EL LIMON

5.- COL. VICENTE GUERRERO S-III

ASENTAMIENTOS IRREGULARES

19.- COL. 24 DE ABRIL18- COL. AMP. BENITO JUAREZ17.- COL. BRISAS

10.- COL. 12 DE MARZO

5.- COL. LA ESPERANZA

1.- DARIO GALEANA P.A

3.- 16 DE SEPTIEMBRE I 2.- LOMA BONITA

5.- NUEVO AMANECER P.A.

3.- COL. VICENTE GUERRERO S-I

6.- COL. EL MIRADOR

6 - MORELOS AMPLIACION P.A.

7.- COL. EMILIANO ZAPATA P.A.

16.- COL. BRISAS DEL MAR15.- COL. 6 DE ENERO14.- COL. 22 DE NOVIEMBRE13- COL. CONVERGENCIA DEMOCRATICA12.- COL. BENITO JUAREZ P.A.

10.- COL. LIBERTAD9.- I.M.A. P.A. ( P.R.S.)8.- COL. AZTECA

1.- COL. BUENOS AIRES2.- COL. AQUILES SERDAN AMP.

4.- COL. VICENTE GUERRERO S-II

8.- SILVERIO VALLE P.A.

11.- COL. I.M.A. P.A. ( NATIVIDAD )

9.- EMBALSE ( LOS PINOS )

3.- RENE JUAREZ CISNEROS2.- 20 DE NOVIEMBRE P.A.1.- CALECHOSO P.A.

4.- EL BARRIL P.A.

1.- LOMAS DEL QUEBRACHAL2.- NUEVO MILENIO

4.- LA JOYA I

6.- 16 DE MAYO P.A

3.- LA JOYA

5.- LA LAJA



TABLA III.1. DATOS DE USOS DEL SUELO DEL

PROYECTO LOMAS DE PLAYA LINDA

CLAVE USO DENSIDAD SUPERFICIE (Ha)

UNIDADES PERMITIDAS POR EL PLAN

UNIDADES PROPUESTAS

POR FONATUR

CTH Corredor Turístico Hotelero

130 Ctos/Ha 50.89* 6,616 Cuartos

3,000 Cuartos

* Superficie designada para lotificación Fuente: Elaboración propia con base a datos de FONATUR En la tabla anterior, la superficie del Corredor Turístico Hotelero es el área propuesta por FONATUR para usos habitacionales y comerciales, misma que no incluye el área de vialidades, bermas y equipamiento, de acuerdo a lo establecido en la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Iztapa Lo anterior, significa que las demandas de servicios urbanos (agua potable, electricidad, telefonía así como las necesidades de manejo de desechos sólidos y líquidos), serán menores a los que se tendrían con la densidad aprobada en el Plan Director; por lo que esta propuesta se considera factible, más aún si se considera la existencia de redes de servicios e infraestructura ya en operación en el sitio o su entorno inmediato, baste mencionar el tanque de agua potable, el cárcamo de bombeo, la subestación eléctrica, así como la planta de tratamiento de aguas negras de Punta Ixtapa y el Blvd. Paseo Punta Ixtapa. En cuanto a los usos, la oferta inmobiliaria que se generará, tienen posibilidades de comercializarse de manera más expedita, haciendo que la recuperación de la inversión que se hará con fondos federales, sea en menor tiempo; por lo que la propuesta de FONATUR, también es factible en este aspecto. Cabe señalar que en la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa, se ha previsto dejar una parte importante del Cerro de La Hedionda y la zona de las lagunas del Negro e Ixtapa como Parque Ecológico (aproximadamente 725 Ha), en donde se conservarán las condiciones naturales, permitiendo el contacto con la naturaleza como una posibilidad de diversificación de las actividades recreativas del desarrollo turístico Ixtapa. Es importante señalar que el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa, no establece lineamientos para la construcción de las obras a desarrollarse en la zona del proyecto, tal como sería el Coeficiente de Ocupación del Suelo, el Coeficiente de Uso de Suelo, por tal motivo, FONATUR definió dichos lineamientos para el área del proyecto, mismos que serán respetados conforme a lo establecido competente, lo cual deberá



tomarse por parte de los particulares en el desarrollo de sus proyectos. Dichos lineamientos se presentan a continuación:

TABLA III.2. LINEAMIENTOS DE USO DEL SUELO PARA EL PROYECTO LOMAS DE PLAYA LINDA

DENSIDAD CLAVE

USO DESCRIPCION UNI/HA VIV/HA

COS CUS MAX

H1Ca Conjunto habitacional - 48 30% 1.0 C.4.1 Turístico comercial 40 - 90% 1.6

TRC2 Turístico residencial Condominial - 15 40% 0.5

UNI = Unidades de alojamiento, una unidad de alojamiento equivale a un cuarto. VIV.- Vivienda, una vivienda equivale a 2 cuartos

III.2.2 ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL DEL MUNICIPIO JOSE AZUETA, GUERRERO. En 2005 se elaboró el Ordenamiento Ecológico del Municipio de José Azueta, a la fecha no se ha publicado ya que continúa en proceso de revisión, por tal motivo, dicho instrumento de planeación no es regulatorio para el área del proyecto. III.3 LEYES Y REGLAMENTOS ESPECIFICOS EN LA MATERIA. III.3.1 LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA PROTECCION AL AMBIENTE. Esta Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que se refieren a la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al ambiente, en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción. Sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto, propiciar el desarrollo sustentable. Este ordenamiento establece las bases para el ejercicio de las atribuciones que en materia ambiental corresponde a la Federación, los Estados, el Distrito Federal y los Municipios, bajo el principio de concurrencia previsto en el artículo 73 fracción XXIX-G de la Constitución. En el Artículo 28 de esta Ley, se determina que: “La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual, la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las



siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:” Las fracciones que le aplican al proyecto “Lomas de Playa Linda”, son precisamente las VII y la IX, ya que el área se encuentra casi en su totalidad cubierta con vegetación natural, por lo que requiere evaluarse los impactos que se deriven del cambio de uso del suelo; y se trata de un desarrollo inmobiliario en zona costera. En virtud de lo anterior, se presenta una Manifestación de Impacto Ambiental en su modalidad particular, atendiendo los aspectos señalados tanto en la Guía Sectorial de Proyectos Turísticos como en la Guía Sectorial para Cambio de Uso del Suelo, con el objetivo de obtener la autorización en materia de impacto ambiental para este proyecto En el Artículo 120 de esta Ley, se menciona que para evitar la contaminación del agua, quedarán sujetos a regulación federal o local, el vertimiento de residuos sólidos, materiales peligrosos y lodos provenientes del tratamiento de aguas residuales, en cuerpos y corrientes de agua. En atención a este señalamiento, cabe mencionar que las aguas residuales que se generen por el proyecto y las que actualmente se producen en todo el desarrollo turístico de Ixtapa, se captan a través del sistema de drenaje que atiende a la totalidad de las áreas turísticas en operación, para trasladarse a cualquiera de las dos plantas de tratamiento; dando con ello atención al artículo referido, disminuyendo la posibilidad de contaminación en cuerpos y corrientes de agua. En el Artículo 134 referente a la prevención y control de la contaminación del suelo, se indica que es necesario prevenir y reducir la generación de residuos sólidos municipales e incorporar técnicas y procedimientos para su reuso o reciclaje. Al respecto, se promoverá entre los visitantes, residentes permanentes y desarrolladores, el reciclaje de desechos como una medida para disminuir los problemas de contaminación que se derivan de un manejo inadecuado de la basura y la falta de espacios para su disposición. III.3.2 REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA PROTECCION AL AMBIENTE EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL. De este Reglamento, aplica al proyecto lo señalado en el Artículo 5 en el cual se listan las obras y actividades que requieren la autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental; específicamente aplican los incisos O y Q referentes al cambio de uso del suelo de áreas forestales y los desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros, debido a que el área del proyecto se encuentra casi en su totalidad cubierta con vegetación natural y se trata de un desarrollo inmobiliario en zona costera.



Asimismo, en el Artículo 14 se menciona: “Cuando la realización de una obra o actividad que requiera sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental involucre, además, el cambio de uso del suelo de áreas forestales y en selvas y zonas áridas, los promoventes podrán presentar una sola manifestación de impacto ambiental que incluya la información relativa a ambos proyectos”; aspecto que se cumple, como se ha mencionado desde la introducción de este documento. III.3.3 REGLAMENTO PARA LA PROTECCION DEL AMBIENTE CONTRA LA CONTAMINACION ORIGINADA POR LA EMISION DE RUIDO. El nivel de emisión de ruido máximo permisible en fuentes fijas es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas, según lo establece el Artículo 11 de este reglamento. En consideración de lo anterior, el proyecto contempla no rebasar los niveles máximos permitidos haciendo uso del silenciador así como respetando horarios de trabajo comprendidos entre las 8 de la mañana y las 6 de la tarde, para la operación de vehículos y maquinaria, relacionada con las obras de este proyecto. III.3.4 LEY DE AGUAS NACIONALES. En materia de aguas, el desarrollo del proyecto guarda una relación indirecta con la Ley de Agua Nacionales, ya que en cumplimiento a los señalamientos de prevención y control de la contaminación de las aguas que se hace en el Título Séptimo de esta Ley, FONATUR ha construido una red de drenaje organizada en dos sectores: El primero cubre la zona que va de Playa Hermosa a Marina Ixtapa. Esta equipada con cuatro cárcamos de rebombeo (Cero, La Roca, DIF, Pelícanos) que descargan en la planta de tratamiento de aguas negras “Campo de Golf El Palmar”. Y el segundo sector, que abastece la zona que va de Punta Ixtapa a Playa Linda, el colector de Punta Ixtapa y los cárcamos de rebombeo de Don Juan, Playa Quieta, Playa Linda y del Club Med descargan en la PTAN “Punta Ixtapa”, a este sector quedaría conectado el proyecto “Lomas de Playa Linda”. Este sistema, asegura la captación y el tratamiento de la totalidad de las aguas negras de las zonas urbano turísticas que se encuentran en operación en el desarrollo turístico Ixtapa, así como de los desarrollos futuros y sus dos plantas cuentan con los permisos que emite CNA, asegurando con ello la calidad del tratamiento de dichas aguas y su posibilidad de reuso, en el riego de áreas verdes y el campo de golf. III.3.5 LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (LGDFS), en su Artículo 7 establece las siguientes definiciones:

Terreno Forestal: Es el que esta cubierto por vegetación forestal.



Vegetación Forestal: Es el conjunto de plantas y hongos que crecen y se desarrollan en forma natural, formando bosques, selvas, zonas áridas y semiáridas y otros ecosistemas, dando lugar al desarrollo y convivencia equilibrada de otros recursos y procesos naturales;

Cambio de Uso del Suelo en terreno forestal: La remoción total o parcial de la

vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a usos no forestales; Por lo que el proyecto Lomas de Playa Linda, implicará un cambio de uso del suelo en terrenos forestales, ya que se afectará vegetación del tipo Selva Baja Subcaducifolia para destinar el predio correspondiente a usos no forestales. En Artículo 117 de la LGDFS, se señala que la SEMARNAT podrá autorizar el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, por excepción cuando se demuestre que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. A este respecto, se puede mencionar que la vegetación que resultará afectada por el proyecto, no compromete la biodiversidad ya que las especies identificadas durante el trabajo de campo, son comunes en amplias zonas del Municipio y del Estado; y de acuerdo con la Carta de Uso Potencial Forestal de SPP (1981), las características de la vegetación existente, le confieren un potencial bajo o extracción restringida de productos forestales, principalmente para la utilización directa con fines domésticos. Respecto a las especies que se encuentran listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se propone fomentar su propagación y utilización en la jardinería del proyecto. Con base en la información resultante del trabajo de campo, se elaboró un inventario de la vegetación, cuyo listado se presenta en el capítulo IV. Uno de los aspectos significativos del proyecto, será la permanencia de amplias zonas jardinadas en los espacios libres de construcción, lo cual contribuirá a disminuir el potencial de erosión existente en esta zona, que se asocia a la pendiente. En cuanto al deterioro de la calidad del agua y su captación, se puede mencionar que la red de drenaje sanitario se extenderá por las nuevas construcciones que implica el proyecto, lo que asegura que no habrá vertimientos de aguas negras. En cuanto a los escurrimientos pluviales, se tiene previsto conducirlos hacia su zona de descarga, a través de las bermas que se construirán ex profeso. Cabe señalar que estos cauces intermitentes forman parte de la red pluvial de la ladera poniente del Cerro de La Hedionda y por las acciones que se emprenderán, se puede señalar que no se ocasionará deterioro a la calidad del agua, ni a su captación. Respecto a la rentabilidad de los usos propuestos que conllevará el cambio de uso del suelo, está sobradamente justificada la utilización de esta zona, en virtud de que se generarán ingresos que pueden alcanzar los $600 millones de pesos, por concepto de



venta de lotes comerciales, habitacionales y turístico residenciales; esto implicará la generación de empleos temporales durante la construcción, así como, de empleos tanto temporales como permanentes, durante la operación. III.3.6 LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE Esta Ley regula la participación de los tres niveles de gobierno, en cuanto a la conservación y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre y su hábitat en el territorio Nacional y en las zonas donde la Nación ejerce su soberanía. Específicamente, en el Artículo 31 que a la letra señala: “Cuando se realice traslado de ejemplares vivos de fauna silvestre, éste se deberá efectuar bajo condiciones que eviten o disminuyan la tensión, sufrimiento, traumatismo y dolor, teniendo en cuenta sus características”. Al respecto se comenta que, durante el desarrollo del trabajo de campo realizado en 2005 y 2007; no se observaron ejemplares de la fauna presente en el área del proyecto, aunque sí se encontró evidencia de los mismos (ver capítulo IV). Debido a lo anterior, FONATUR establecerá la obligatoriedad a la empresa constructora de prohibir, la caza, captura, asedio o daño a los organismos de la fauna que pudieran encontrarse a lo largo del frente de trabajo. Asimismo, se establecerá como una acción rutinaria iniciar cada jornada laboral con ruidos estridentes ocasionados por vehículos y maquinaria, para advertir a la fauna que pudiera encontrarse en las inmediaciones, de la presencia de trabajadores y maquinaria, y pueda trasladarse a áreas que no sean afectadas por el desarrollo del proyecto. En caso de encontrar, algún organismo de lento movimiento o atrapado en el frente de trabajo; se implementarán acciones de rescate, consistentes en la captura del organismo y su traslado a un hábitat equivalente, que puede ser en la ladera oriente del Cerro La Hedionda o en la zona de la Laguna del Negro. Respecto a las especies en riesgo, de acuerdo con la definición que se hace en la Ley General de Vida Silvestre2; se identificó sólo una especie en el predio para el proyecto (Cryosophila nana); para lo cual se ha propuesto implementar un Programa de Conservación, consistente en la propagación de la especie para su utilización en espacios jardinados del proyecto. Asimismo, en el área de influencia del proyecto, se identificaron, dos especies de mangle Rhizophora mangle y Laguncularia racemosa, que se desarrollan en el zona inundable,

2 En el Artículo 3, fracción XVIII se define “Especies y poblaciones en riesgo: Aquellas identificadas por la Secretaría como probablemente extintas en el medio silvestre, en peligro de extinción, amenazadas o sujetas a protección especial, con arreglo a esta Ley”.



conformada por la Laguna del Negro y el área de manglar, colindante al Cerro de La Hedionda. Dichas especies, no resultarán afectadas por el desarrollo del proyecto, sin embargo, debido a que el proyecto se localiza en la zona de influencia del manglar, ya que algunos escurrimientos pluviales localizados dentro del área del proyecto descargan sus aguas hacia estos ecosistemas (Figura III.1), se llevará a cabo la vinculación con el Artículo 60 Ter, el cual establece que “Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos.”

Figura III.1. Dirección de las descargas pluviales localizadas en el área del proyecto El área del proyecto de Lomas de Playa Linda, como ya se mencionó, se ubica en la ladera poniente del Cerro La Hedionda, que es una elevación limitada al norte por la llamada Laguna del Negro, y al oriente por la Laguna Ixtapa, las cuales se encuentran



comunicadas formando un sistema lagunar. Este es un sistema palustre lagunar formado a partir de los escurrimientos que provienen en su mayor parte del sistema cerril ubicado al oriente de la laguna, donde se encuentran arroyos semipermanentes, principalmente los Arroyos Las Barbulillas y El Posquelite que se muestran en el Plano IV.7. Durante la estación de lluvias, los escurrimientos que proceden de la ladera norte y noroeste del Cerro La Hedionda también contribuyen a la Laguna del Negro; sin embargo, dada la escasa altitud del cerro y la escasa profundidad del suelo, estos escurrimientos son de corta duración, de modo que la influencia del Cerro la Hedionda en las características y el funcionamiento hidrológico de la laguna, es muy limitada. La figura III.2 muestra una vista aérea de la zona del proyecto, donde se muestra la ubicación del proyecto en el contexto del cerro y los humedales adyacentes.

Fuente: Google Earth, 2007

Figura III.2. Ubicación del Proyecto en el contexto del Cerro y los Humedales.

Actualmente, el Cerro La Hedionda se encuentra separado físicamente de la laguna del Negro y su zona de manglar, por la presencia de la ciclopista (Figuras III.3 y III.4),

Laguna del Negro

Laguna Ixtapa

Área del proyecto

Cerro La Hedionda Ixtapa

Isla Grande



existiendo una serie de alcantarillas que permiten el paso libre de los escurrimientos del cerro hacia esta zona inundable (Figura III.5). Aunado a lo anterior, es importante señalar que la descarga de los escurrimientos pluviales localizados dentro del área del proyecto que corren a la zona de manglar así como los que desembocan hacia la laguna, se da a través de alcantarillas existentes, ya que la ciclopista interrumpió su paso natural, mientras que los escurrimientos que dan a la zona marina, fueron interrumpidos por el Boulevard Paseo Punta Ixtapa.

Fuente: Google Earth

Figura III.3. Ubicación de la ciclopista, separando el cerro de la zona inundable La vegetación existente en el cerro corresponde a selva baja subcaducifolia, misma que se encuentra limitada de las comunidades de manglar, por la ciclopista que rodea al Cerro de La Hedionda. En la Laguna del Negro se encuentran varias comunidades vegetales: en la parte central, los tipos de vegetación dominante son tular y popal, mientras que en el área cercana al mar, se presenta manglar.

Ciclopista

Cerro

Laguna



Tular y popal. En ambos casos se trata de vegetación herbácea, formada por hidrófilas emergentes. En el caso del tular, la fisonomía de las especies es de tipo graminoide, presentando hojas lineares; las especies predominantes son Typha latifolia, Typha angustifolia y Phragmites communis, así como varias especies de los géneros Scirpus y Cyperus más algunas hidrófilas flotantes (figura III.6). Una medición de la conductividad eléctrica del agua en esta zona, con un conductímetro portátil, realizada con el fin de determinar el grado de salinidad, mostró un valor de 6 dS m-1 (sitio X2). Este valor muestra la presencia de una baja salinidad en el agua, si bien la misma no puede considerarse propiamente dulce (las aguas dulces tienen valores de conductividad eléctrica menores de 2 dS m-1), y tampoco es tan elevada como el agua de mar la cual tiene una conductividad eléctrica de 32 dS m-1 en el área de Playa Linda, playa ubicada en la zona costera frente a la zona del proyecto.

Figura III.4. Ciclopista, separando el área de la laguna (izquierda) del cerro (derecha)



Figura III.5. Alcantarillas bajo la ciclopista que permiten el paso libre de los escurrimientos del cerro (ubicado a la derecha) a la zona inundable.

Figura III.6. Vista del tular de la laguna del Negro.



Figura III.7. Vista del manglar de la laguna del Negro

Manglar. El manglar constituye una franja localizada en el extremo suroeste de la laguna, cerca del mar, donde las mareas y la infiltración del agua de mar a través del subsuelo han creado una zona salobre. De las cuatro especies de mangles que existen en México, el manglar del área que nos ocupa posee dos: en la franja más exterior del manglar, ubicada hacia el mar y también colindando con la ciclopista, se presenta Rizophora mangle, mientras que en la parte más alejada del mar, hacia el interior de la laguna y colindando con el tular y popal, se presenta Laguncularia racemosa, distribución que tiene que ver con la salinidad del ambiente, ya que Rizophora mangle es una especie más tolerante a la salinidad que Laguncularia racemosa. En esta área, también se realizó la medición de la conductividad eléctrica del agua. En el área de manglar más cercana al mar, donde se ubica un mirador para observar la población de cocodrilos presente, se encontró el valor más alto de conductividad eléctrica, 14 dS m-1 (sitio X1). En estas condiciones de salinidad, considerada como salobre, es donde se desarrolla el manglar en el área, aunque debe esperarse que el valor de salinidad disminuya en la estación de lluvias, la figura III.7 muestra el aspecto del manglar. En la figura III.8 se muestra la ubicación del manglar y los sitios donde se midió la conductividad eléctrica. De acuerdo con FONATUR (2004), en la Laguna del Negro la comunidad de manglar abarca 55.38 hectáreas de superficie, contra 129.95 hectáreas de tular y popal.



Fuente: Google Earth, 2007

Figura III.8. Imagen ampliada del extremo noreste del Cerro La Hedionda, se observa claramente la

ciclopista, el manglar y los sitios de medición de conductividad eléctrica del agua. Una vez ubicada el área del proyecto Lomas de Playa Linda, así como la zona de manglar en el contexto de la zona inundable, el cual comprende también la Laguna del Negro, se presenta el análisis del artículo 60 TER. El Artículo 60 TER, establece la prohibición de remover, rellenar, trasplantar, podar o cualquier obra o actividad que: Afecte la integralidad:

del flujo hidrológico del manglar La integridad del flujo hidrológico del manglar no se verá afectado por el desarrollo del proyecto, debido a que: -El manglar (y el zona inundable del que forma parte) se abastece principalmente de los escurrimientos procedentes del sistema cerril ubicado al oriente de la región, donde los arroyos con mayor aportación a la zona inundable y manglar son “Las Barbulillas” y “El Posquelite”, mismos que no se verán afectados por el desarrollo del proyecto.

Ciclopista

Área del proyecto (Selva baja subcaducifolia)

Manglar

X1

X2

Laguna (Tular y popal)



- El aporte de agua del Cerro La Hedionda a la zona inundable y manglar es muy reducido (ver capítulo IV), en especial de los escurrimientos que se localizan dentro del área del proyecto procedentes de la ladera norte y noroeste del Cerro, lo anterior, debido a que varios de estos escurrimientos son intermitentes y sólo se presentan en época de lluvias. -Que el proyecto se localiza sobre la ladera poniente del Cerro la Hedionda, donde la mayor parte de los escurrimientos se dirigen hacia el mar de manera directa y no hacia zona inundable (Figura III.1), lo que representa un porcentaje muy bajo de los aportes que se dan hacia la zona inundable y la zona de manglar. -Actualmente se tienen establecidas alcantarillas bajo la ciclopista que permiten que el agua de lluvia fluya hacia la zona inundable y el manglar. - Los flujos de agua no serán interrumpidos, durante el desarrollo del proyecto, ya que el agua de lluvia que caiga en las calles será conducida a través de bermas hacia las alcantarillas, las cuales conducirán el agua hacia la zona inundable y el manglar así como hacia la zona marina. Aunado a lo anterior, es importante señalar que desde el inicio de los trabajos del desarrollo en la zona de Ixtapa, Zihuatanejo, FONATUR tuvo el cuidado de no interrumpir el flujo hidrológico de la zona inundable en el área, construyendo un puente sobre el cauce del agua de la laguna hacia el mar, área donde en la actualidad se observa una población de cocodrilos. En la estación de lluvias, al elevarse el nivel de la laguna, ésta descarga directamente al mar sin obstrucciones siguiendo su cauce



natural. De manera inversa, al subir la marea puede entrar agua marina al entorno lagunar por esta misma vía, manteniéndose las condiciones de salinidad que han permitido el establecimiento y continuidad de la comunidad de manglar. Considerando lo anterior así como la localización del proyecto, se concluye que éste no alterará ni tampoco influirá de manera alguna la comunicación natural entre la zona inundable y el mar. Por último, es importante señalar que la aportación de agua subterránea a la zona inundable y a su zona de manglar, se da principalmente en las áreas cercanas a la desembocadura de los ríos, donde se forman acumulaciones de material aluvial de mayor dimensión cuyas características geohidrológicas les confieren una permeabilidad media y media alta, por lo que en el resto del territorio se identifica con permeabilidad baja tal es el caso del Cerro La Hedionda, por tal motivo, el desmonte de vegetación que se llevará a cabo en el área del proyecto, no modificará la infiltración de agua pluvial a los acuíferos de la zona, por lo tanto tampoco afectará el aporte de agua subterránea a la zona inundable ni al manglar. En conclusión, con base en lo anterior, puede afirmarse que el proyecto no afectará la integralidad del flujo hidrológico del manglar, ya que se ubica en un cerro cuyos escurrimientos en su mayor parte se dirigen hacia el mar, y los pocos escurrimientos que se dirigen a la laguna no serán modificados ni obstruidos, además de que el proyecto no interfiere con el flujo hidrológico natural del manglar.

del ecosistema y su zona de influencia

En la zona inundable, el ecosistema de manglar ocupa una superficie de poco más de 55 Ha, y se ubica en el extremo



colindante con el mar. Se encuentra aislado físicamente del proyecto por una ciclopista, la cual además está alambrada en una amplia longitud para evitar accidentes con los turistas, debido a la presencia de cocodrilos, pero además esto sirve para proteger a estos cocodrilos y la fauna asociada, de manera que no se vean afectados por la actividad humana. Esta ciclopista constituye una barrera entre el predio del proyecto y el manglar, de modo que no hay interacción entre ambos. Además debe considerarse que las calles de acceso del proyecto, inician todas sobre el Boulevard Ixtapa, a una distancia mayor de 100 m de la zona de manglar, de modo que no existirá un contacto directo entre los usuarios del predio y la zona del manglar. Al encontrarse el manglar separado geográfica, topográfica y físicamente del proyecto, se puede asegurar que la integralidad del ecosistema y su zona de influencia no se afectarán por el desarrollo del proyecto, ya que las medidas, como la construcción de alcantarillas y de puentes para el paso de los flujos hidrológicos, que fueron consideradas desde el desarrollo de la ciclopista y de la construcción del Boulevard Ixtapa, a la fecha han sido suficientes para mantener la integridad funcional de la zona inundable y del manglar.

de su productividad natural

En un manglar, la productividad primaria proviene de la vegetación arbórea, que es la que capta la mayor parte de la energía solar, y es complementada por las especies de hidrófitas flotantes, más las algas uni o pluricelulares del grupo de las clorofilas. Esta productividad depende de la dinámica de los ciclos biogeoquímicos que se producen en un ambiente lagunar donde hay agua que en unas épocas del año se encuentra estancada, y en otros años existe



un flujo neto de entrada o salida. En estas condiciones, donde es frecuente la anaerobiosis, la materia orgánica se descompone lentamente y se acumula, y al existir condiciones reductoras, muchos nutrimentos se encuentran en formas no disponibles para ser absorbidas por las plantas, cobrando importancia el aporte de nutrimentos por vía fluvial, de modo que es muy importante la cantidad y calidad del agua que abastece la zona inundable, por lo que procesos erosivos aguas arriba pueden perjudicar al manglar al incrementarse la velocidad de los procesos de sedimentación. Asimismo, los cambios en la salinidad que se presentan en un ambiente de manglar, donde existe mezcla de agua marina y agua dulce, regulan también la productividad, ya que mucha de la energía captada por las plantas no se utiliza en la producción de biomasa, sino en el funcionamiento de los diversos tipos de mecanismos encaminados a aumentar las posibilidades de supervivencia en un ambiente de alta salinidad (o sea, las adaptaciones de la planta a la salinidad, como el ajuste osmótico). En el caso del proyecto de “Lomas de Playa Linda”, debido a su ubicación y a las medidas consideradas en su diseño, como son las bermas para mantener los flujos hidrológicos hacia la zona inundable y el manglar, así como el sistema de alcantarillas existentes, el desarrollo del proyecto no influirá en los flujos de agua dulce o salada de o hacia la laguna del Negro, ni afectará los procesos de la dinámica lagunar, por lo cual se considera que no afectará la integralidad de la productividad natural de esta zona inundable y del manglar.



de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos

El proyecto Lomas de Playa Linda, está previsto para un aproximado de 5,000 residentes y alrededor de 300 visitantes/semana al 100 % de operación, por lo que se considera que algunos de ellos estarán interesados en la naturaleza, en particular de la laguna del Negro, donde existe un mirador desde donde pueden observar la población de cocodrilos sin molestarla, asimismo, pueden practicar deportes al aire libre (caminata, patinaje, bicicleta), usando la ciclopista que rodea el área del proyecto. La infraestructura señalada, fue planeada y creada para recreación de visitantes del desarrollo turístico de Ixtapa, considerando en dicha planeación el aumento de turistas en la zona dado por el incremento de la infraestructura turística, tal y como se observa en la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa del Municipio de José Azueta, aunado a lo anterior, el proyecto no considera llevar a cabo actividades turísticas dentro de la zona de manglar, por lo tanto, se considera que el proyecto Lomas de Playa Linda, no afectará la capacidad de carga de la zona inundable ni del área de manglar.

de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje

Las características ambientales de la zona inundable y del manglar, permiten que éste sea un lugar adecuado para el desarrollo de la vida silvestre, y tal y como se ha señalado, el proyecto “Lomas de Playa Linda” no interferirá con esta función. En primer lugar, porque no se modificará el flujo hidrológico hacia la zona inundable y su zonda de manglar, ya que los escurrimientos localizados dentro del área del proyecto que provienen del Cerro La Hedionda y descargan hacia la zona inundable y el área de manglar, continuarán haciéndolo a través de bermas y alcantarillas acondicionadas para ello. Aunado a lo anterior, se tiene que el



proyecto se encontrará aislado físicamente del manglar sin interferir en su dinámica funcional. En segundo lugar, porque FONATUR ha tomado medidas para proteger el área de manglar así como a la fauna que habita en el mismo permitiendo el acceso de turistas para la observación de cocodrilos y aves, sólo en áreas restringidas, con el objetivo de que éstos no sean afectados por la presencia humana. En tercer lugar, dado que el proyecto se desarrollará en la ladera poniente del Cerro La Hedionda, la vegetación de selva baja subcaducifolia que ocupa la mayor parte del cerro, se mantendrá en su estado original, lo cual permitirá que la fauna que se localice en dicha área, pueda trasladarse a zonas del Cerro que no serán afectadas. Aunado a lo anterior, se promoverá entre los particulares que sus predios conserven un porcentaje elevado de áreas verdes con vegetación original, aspectos que favorecerán los habitas naturales dentro del área del proyecto. Es importante señalar que actualmente no existe movimiento de fauna entre la zona inundable, el manglar y la selva baja subcaducifilia del área del proyecto, lo anterior, debido a la presencia del alambrado que limita físicamente la zona inundable y de manglar con el Cerro La Hedionda, de tal manera que el desarrollo del proyecto no afectará los flujos de fauna hacia la zona del proyecto, ya que éstos fueron modificados hace más de 10 años por la construcción de la ciclopista y la zona alambrada. En lo que respecta al valor de la zona



inundable y manglar como sitio de reproducción de peces, anfibios y reptiles, así como de invertebrados acuáticos, éste no se verá disminuido por el desarrollo del proyecto, ya que no se modificarán los escurrimiento pluviales, ni tampoco se llevarán a cabo descargas de aguas negras hacia dicha zona, ya que el proyecto contará con un sistema de drenaje donde las aguas residuales serán conducidas a una planta de tratamiento, de este modo se conservarán las condiciones naturales de los aportes de agua a la zona inundable y del manglar, indispensables para mantener su papel como sitio de reproducción y alimentación de fauna acuática. Por estos aspectos, puede señalarse que el desarrollo del proyecto no afectará la integralidad de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje de la zona inundable ni de su zona de manglar.

o bien Afecte las interacciones entre:

el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales.

El manglar es un tipo de vegetación acuática arbórea que se presenta en zonas tropicales, a lo largo de zonas costeras, en sitios donde existe mezcla de agua salada con agua dulce. Las especies que lo componen poseen adaptaciones que les permiten sobrevivir las altas concentraciones de sal que se llegan a presentar en el agua y en el suelo, por la influencia marina, pero también deben estar adaptadas a un suelo inestable, donde las mareas y movimientos de agua dulce y marina pueden acumular repentinamente grandes cantidades de sedimentos, o bien llevárselos y socavar el suelo. Como el suelo se encuentra bajo condiciones de inundación la mayor parte del año, presenta condiciones de anaerobiosis para las cuales los mangles deben también



poseer adaptaciones para conducir oxígeno a las partes enterradas. Es importante señalar que la integralidad funcional del manglar depende de factores alóctonos, como son el agua marina y el agua dulce, cuyas características proceden de otros procesos independientes al manglar, pero que lo afectan directamente. Asimismo el manglar está directamente relacionado con otros ecosistemas que dependen de su buen estado de conservación, tal es el caso de los arrecifes coralinos. En el caso de los ríos, estos interaccionan con el manglar básicamente a través del agua y sedimentos que le aportan, por lo que el manglar depende de ellos y no al revés, aunque en ocasiones, en épocas de bajo nivel del río y altas mareas, el agua salobre llega a avanzar aguas arriba en el cauce del río. En el caso de la Laguna del Negro, los arroyos que la abastecen son semipermanentes y el flujo del agua en la estación seca llega a ser de cero, por lo que las características del agua, particularmente la salinidad, son más influidas por la evaporación. El desarrollo del proyecto tal como se ha señalado, no interfiere en el cauce o características de los arroyos involucrados. Asimismo, cabe mencionar que las zonas de descarga de la zona inundable hacia el mar, se han conservado intactas, (Figura III.9), ya que las mismas no se han visto afectadas por el desarrollo turístico de Ixtapa, y tampoco serán afectadas por el desarrollo del proyecto, ya que dichas descargas se localizan fuera del área de del proyecto. En relación con las playas arenosas que se encuentran cercanas al área del proyecto,



éstas tienen un uso turístico, y el Proyecto Lomas de Playa Linda no afectará de forma alguna su dinámica, ni estructura ya que se encuentra separado físicamente de las mismas, sin guardar relaciona alguna con éstas. La interacción entre el manglar y la zona marítima adyacente se da básicamente a través de los materiales orgánicos que proceden del manglar (hojarasca, básicamente) y que llegan al mar, acompañados de algunos sedimentos inorgánicos, principalmente durante la estación de lluvias cuando sube el nivel de la laguna. Esta materia orgánica se integra al ecosistema marino, donde es consumida por la flora y fauna marina. En el caso de los corales, en la zona no existen arrecifes coralinos, sólo algunas colonias del coral Pocillopora damicornis, ubicadas en alrededores de la Isla Grande, (ver figura III.2) y que se ubican a 750 m de distancia, por lo que la influencia de los materiales procedentes de la Laguna del Negro es muy poco significativa, ya que la mayor parte de la materia orgánica y los sedimentos procedentes de las descargas de la laguna se diluyen y son arrastrados por las corrientes antes de llegar a la Isla Grande. Asimismo, es importante señalar, que el aporte de materiales de la laguna al mar no se ha visto afectado por el desarrollo turístico de Ixtapa, por tal motivo y considerando que el proyecto Lomas de Playa Linda no afectará la dinámica funcional de la zona inundable y el área de manglar, es de esperarse que con el desarrollo del proyecto tampoco se vean afectadas las aportaciones de material orgánico al sistema marino.



Como el manglar se encuentra en una zona con cambios constantes (llegada y salida de agua dulce y salada, aumento y descenso de la salinidad por precipitación y evaporación, llegada y salida de sedimentos), su dinámica como ecosistema es muy compleja, y depende básicamente de que no se afecte ninguno de los procesos anteriores. Por sus características y ubicación, tal como se ha descrito anteriormente, el proyecto de Lomas de Playa Linda no interferirá con las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales.

o que provoque cambios en: - las características (ecológicas) y Considerando que el proyecto no afectará

las aportaciones de flujos hidrológicos subterráneos y superficiales, ni tampoco modificará la calidad de los escurrimientos pluviales, ya que no se llevarán a cabo descargas de aguas negras, ni existirá un mayor aporte de sedimentos, y de que el proyecto se encuentra separado físicamente del manglar, se resume que el desarrollo del proyecto no modificará o generará cambios en las características, físicas, químicas, o ecológicas del manglar, entendiendo como características ecológicas, aquel conjunto de elementos que interactúan para conformar el ambiente perceptible.

Cabe señalar que el proyecto no tomará elementos del manglar, ni tampoco aportará elementos que actúen de manera significativa sobre el mismo (por ejemplo, las emisiones de vehículos automotores serán reducidas tanto por el mantenimiento que se les de a los vehículos así como por la acción del viento; también se dispondrá de manera adecuada de los residuos sólidos y líquidos), de tal manera, que el desarrollo del proyecto, no modificará las



características ecológicas de la zona inundable ni de su zona de manglar.

servicios ecológicos Los servicios ecológicos más importantes provenientes del ecosistema de manglar, incluyen la producción de biomasa, el reciclaje de nutrimentos y materia orgánica, así como la generación de hábitats para la fauna en algunas o todas las etapas de su desarrollo, además de que proveen servicios ambientales como producción de oxígeno, fijación de CO2, formación de suelo, filtrado del agua, y recreación para el ser humano. En el desarrollo de la zona turística de Ixtapa, se ha logrado integrar la zona inundable con el desarrollo turístico, preservando la continuidad del área de manglar y permitiendo la interacción de este ambiente con las necesidades recreativas del ser humano de una manera equilibrada. Así, la ciclopista cumple una doble función, promoviendo actividades deportivas y al mismo tiempo protegiendo la flora y fauna del área de manglar. El mirador ubicado en el Boulevard Ixtapa permite la contemplación de la fauna (aves y cocodrilos) en su estado natural, sin afectarla, ya que se encuentra en una zona restringida dentro de la zona inundable. Dadas sus características de diseño del proyecto (construcción de bermas para conducir las aguas pluviales), así como su ubicación y porque su desarrollo no implica la afectación de ningún elemento autóctono de la zona inundable o del manglar, se concluye que éste, no interferirá con los servicios ecológicos prestados por la zona inundable y su zona de manglar.



El Artículo 60 TER, señala en su segundo párrafo que “se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar”. Si bien el proyecto “Lomas de Playa Linda” no está asociado a ningún tipo de obra relacionada con el manglar, se puede señalar que FONATUR conserva y protege el área de zona inundable mediante las acciones siguientes:

• Colocación de un alambrado que separa el área de zona inundable de la zona visitada por turistas en los sitios donde la calle y la ciclopista pasan cerca del zona inundable

• Señalización sobre la flora y fauna del área. • Depósitos para basura en el área.

En conclusión, el proyecto “Lomas de Playa Linda” no afectará la integralidad del flujo hidrológico del manglar, del ecosistema y su zona de influencia, de su productividad natural, de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos así como de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje, ni las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, ni provocará cambios en las características y los servicios ecológicos, dado que:

• El proyecto se ubica en la ladera de un cerro, separado físicamente del manglar, de modo que éste no se ve afectado en superficie o características.

• La mayor parte de los escurrimientos procedentes del predio se vierten de manera natural en el mar.

• No se afectarán las limitadas descargas de aguas pluviales procedentes del predio, ya que se ha previsto la construcción de una berma que capte estos escurrimientos y los conduzca al humedal.

• No se realizarán descargas de residuos de ningún tipo hacia el humedal. • El proyecto no interfiere con los arroyos principales que abastecen la laguna. • No se interfiere con el flujo de agua del mar a la zona inundable y viceversa, ni

con la interacción del ecosistema de manglar con el ecosistema marino, dunas o corales.

• No se supera la capacidad de carga natural para fines turísticos • No se influye en los servicios ecológicos del manglar, al estar el proyecto

separado del mismo. • No se ejerce presión alguna sobre la fauna del ecozona inundable.

Por estos motivos, el proyecto “Lomas de Playa Linda” se considera viable ya que cumple satisfactoriamente con lo especificado en el Artículo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre. III.4 NORMAS OFICIALES MEXICANAS QUE APLICAN EN EL DESARROLLO DEL PROYECTO.



A continuación, se enlistan las Normas Oficiales Mexicanas, que se considera tienen relación con algún aspecto de la construcción u operación del proyecto “Lomas de Playa Linda”. Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996. Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. Diario Oficial de la Federación. Secretaría de Medio Ambiente Recursos Naturales y Pesca. Aplica debido a la generación de aguas residuales por la operación del proyecto, mismas que serán captadas a través de la red de drenaje sanitario para su conducción a la Planta donde se les dará tratamiento, previo a su disposición final. Al respecto, se prestará atención que las aguas residuales, no sobrepasen los límites establecidos por esta norma, en caso de que las mediciones que se realicen al agua muestren que se rebasan dichos limites, se llevará a cabo un pretratamiento de las aguas negras, con el fin de cumplir con los estándares establecidos en la presente norma. Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993. Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los limites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. Aplicable casi exclusivamente al manejo de los aceites lubricantes producto del mantenimiento de los equipos y maquinaria durante la construcción, así como los que se generen por los vehículos de los particulares que transiten en la zona. Para ello ha quedado establecido que:

• El mantenimiento preventivo deberá realizarse en talleres especializados de Zihuatanejo ó Acapulco, que son las áreas urbanas más importantes en la región.

• En caso de descomposturas de maquinaria y vehículos en el sitio de la obra, se

colocará una capa de arena, aserrín o cualquier otro material absorbente, para evitar que aceites o combustibles contaminen el suelo. Estos materiales, se retirarán del sitio para trasladarse el tiradero municipal.

• Los combustibles, grasas y aceites necesarios para los vehículos o el equipo a

utilizar en el proceso de construcción, deberá resguardarse en una caseta, techada, bien ventilada y con piso de material impermeable a manera de tina para evitar derrames en caso de accidentes.

Con las acciones antes señaladas se dará cumplimiento a lo establecido en la presente norma.



Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestres-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo. En el sitio se identificó a Cryosophila nana, como una especie amenazada. Para lo cual se ha previsto implementar un Programa de conservación de la especie, consistente básicamente en su propagación, para su utilización en la jardinería del proyecto (Capítulo VII). Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. Aplica al proyecto principalmente durante las etapas de preparación del sitio y construcción, debido a que la generación de ruido que pudiera llegar a rebasar niveles permisibles, ocurrirá precisamente en estas etapas por efecto de la utilización de maquinaria y equipo. Cabe señalar que no se estima rebasar los niveles permisibles de 68 dB(A) diurnos y 65 dB(A) nocturnos, además de que se respetará en lo posible un horario de trabajo comprendido entre las 8 de la mañana y las 6 de la tarde, con la finalidad de evitar afectaciones por interferencia al medio lindante. Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003. Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar. Aplica al proyecto en virtud de que el Cerro de La Hedionda se encuentra colindante al humedal costero del cual forma parte La Laguna del Negro y su zona de manglar, separado de dicho humedal, únicamente por la ciclopista que circunda el área del proyecto, donde el área más cercana entre el proyecto y la zona de manglar es de aproximadamente 42 m (Figura III.10), a continuación se presenta la vinculación del proyecto con las especificaciones que le aplican de forma directa al proyecto:

REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES 4.0 Especificaciones. El manglar deberá

preservarse como comunidad vegetal. En la evaluación de las solicitudes en materia de cambio de uso de suelo, autorización de aprovechamiento de la vida silvestre e impacto ambiental se deberá garantizar en todos los casos la integralidad del mismo, para ello se contemplarán los siguientes puntos:

La zona inundable se desarrolla próxima a la línea de costa, misma que constituye una barrera física que impide la descarga natural directa de una serie de arroyos (principalmente los Arroyos Las Barbulillas y El Posquelite) que descienden de las elevaciones localizadas al oriente, de este sistema, tal y como se observa en el Plano IV.7. Dado que los arroyos tributarios, de la zona



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES

La integridad del flujo hidrológico del humedal costero.

inundable y el área de manglar, se forman de cuencas muy pequeñas, su capacidad para descargar de manera directa al mar, es limitada, dando lugar a una gran área inundable en donde existen un conjunto de lagunetas dispersas, en las partes más bajas, que permanecen a lo largo del año, por lo que se considera un Sistema Palustre Lagunar, en donde se presentan fuertes procesos hídricos, diluviales y coluviales, que han determinado su seccionamiento en áreas con inundación permanente y otras con inundaciones estacionales. De manera natural, este sistema descarga al mar sus demasias ante eventos extraordinarios, por tres sitios diferentes, dos en los extremos del Cerro de La Hedionda y un tercero hacia el Río Ixtapa, como se muestra en la Figura III.9. Durante la construcción del Blvd. Punta Ixtapa y la Marina Ixtapa, a principios de los noventas, se previó la construcción de puentes en los dos primeros sitios; el tercer punto de descarga funciona ante eventos extraordinarios por lo que incluso, no es muy evidente. Estas obras no afectaron la permanencia de la vegetación de manglar, por lo que puede afirmarse que las obras a lo largo de la línea de costa, ganaron espacio en el humedal, pero no cancelaron los procesos que le han dado origen. Tal y como se ha mencionado, el proyecto pretende desarrollarse a cabo en la ladera poniente del Cerro la Hedionda donde se presentan escurrimientos pluviales de tipo intermitente, algunos de los cuales fluyen hacia el zona inundable y manglar, sin embargo, éstos no serán afectados por el desarrollo del proyecto, ya que en el diseño del mismo, se han planeado bermas que conduzcan dichos escurrimientos a través de las alcantarillas



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES existentes, hacia el zona inundable , manteniendo intacto el flujo hidrológico hacia la zona de manglar. Con base en lo anterior, puede afirmarse que la integralidad del humedal y en particular la integridad del flujo hidrológico, no estará comprometida debido a que las obras que implica el proyecto, no afectarán la red de escurrimientos superficiales que lo alimentan.



Figura III.9. Dirección de los vertimientos en el área del proyecto

Predio para el proyecto de Playa Linda Dirección del Vertimiento de Demasías



Figura III.10. Distancia de la vegetación de manglar respecto al predio para el proyecto



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES • La integridad del ecosistema y su

zona de influencia en la plataforma continental;

La integridad del ecosistema y su zona de influencia en la plataforma continental, no se encuentran en riesgo por el desarrollo de este proyecto, ya que no se generarán afectaciones al sistema hidráulico que lo alimenta, ni se introducirán elementos que ocasionen el deterioro de su calidad, ya que se vigilará la adecuada disposición de los desechos sólidos y líquidos durante las etapas de construcción y operación. Cabe señalar que área del proyecto, se ubica en la ladera poniente del Cerro de La Hedionda, donde se forman una serie de arroyos de corto trayecto que en su mayoría descargan de manera natural en el mar, y sólo algunos guardan relación con la zona inundable y el manglar, sin embargo, al mantener estos flujos sin modificaciones, la integridad del ecosistema no se verá afectada por el desarrollo del proyecto.

• Su productividad natural; En un manglar, la productividad primaria, tal como se mencionó anteriormente, proviene de la vegetación arbórea, que es la que capta la mayor parte de la energía solar, y es complementada por las especies de hidrófitas flotantes, más las algas uni o pluricelulares del grupo de las clorofilas. Esta productividad depende de la dinámica de los ciclos biogeoquímicos que se producen en un ambiente lagunar donde hay agua que en unas épocas del año se encuentra estancada, y en otros años existe un flujo neto de entrada o salida. En estas condiciones, donde es frecuente la anaerobiosis, la materia orgánica se descompone lentamente y se acumula, y al existir condiciones reductoras, muchos nutrimentos se encuentran en formas no disponibles para ser absorbidas por las plantas, por lo que cobra importancia el aporte de nutrimentos por vía fluvial, de modo que es muy importante la cantidad y calidad del agua que abastece el humedal, por lo que procesos erosivos aguas arriba pueden perjudicar al manglar al incrementarse la velocidad de los procesos de sedimentación.



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES Asimismo, los cambios en la salinidad que se presentan en un ambiente de manglar, donde existe mezcla de agua marina y agua dulce, regulan también la productividad, ya que mucha de la energía captada por las plantas no se utiliza en la producción de biomasa, sino en el funcionamiento de los diversos tipos de mecanismos encaminados a aumentar las posibilidades de supervivencia en un ambiente de alta salinidad (o sea, las adaptaciones de la planta a la salinidad, como el ajuste osmótico). Como se ha señalado, el desarrollo del proyecto “Lomas de Playa Linda, no afectará las condiciones actuales de la zona inundable y de su zona de manglar, ya que no se modificarán las descargas de los escurrimientos pluviales hacia el zona inundable , ni se llevarán a cabo descargas de aguas negras, que pudieran generar eutrofización en el manglar, así mismo, se implementará un Programa de Conservación de Suelos con el fin de prevenir la erosión de los suelos y de esta manera contribuir a que no se aumente el aporte de sedimentos hacia el zona inundable , manteniendo de esta forma las condiciones naturales del lugar. Aunado a lo anterior y considerando que el desarrollo del proyecto no influirá en los flujos de agua dulce o salada de o hacia la Laguna del Negro, y que tampoco afectará los procesos de la dinámica lagunar, se considera que el proyecto, no afectará la integralidad de la productividad natural del humedal y de su zona de manglar.



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES • La capacidad de carga natural del

ecosistema para turistas Como se ha mencionado, el proyecto Lomas de Playa Linda, pretende albergar aproximadamente a 5,000 residentes y alrededor de 300 visitantes/semana al 100 % de operación. Este aumento de población en la zona de Ixtapa, Zihuatanejo fue considerado en el desarrollo de infraestructura de esparcimiento para los turistas, tal es el caso de la ciclopista, donde se pueden llevar a cabo actividades recreativas al aire libre como caminata, patinaje, bicicleta y joggin. Es importante señalar que el proyecto no contempla desarrollar actividades turísticas dentro de la zona de manglar, por tal motivo, se considera que el Lomas de Playa Linda, no afectará la capacidad de carga del manglar.

Integridad de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje;

Las características ambientales de la zona inundable y del manglar, permiten que éste sea un lugar adecuado para el desarrollo de la vida silvestre, y tal y como se ha señalado, el proyecto “Lomas de Playa Linda” no interferirá con esta función. En primer lugar, porque no se modificará el flujo hidrológico hacia la zona inundable y su zonda de manglar, ya que los escurrimientos localizados dentro del área del proyecto que provienen del Cerro La Hedionda y descargan hacia la zona inundable y el área de manglar, continuarán haciéndolo a través de bermas y alcantarillas acondicionadas para ello. Aunado a lo anterior, se tiene que el proyecto se encontrará aislado físicamente del manglar sin interferir en su dinámica funcional. En segundo lugar, porque FONATUR ha tomado medidas para proteger el área de manglar así como a la fauna que habita en el mismo permitiendo el acceso de turistas para la observación de cocodrilos y aves, sólo en áreas restringidas, con el objetivo de que éstos no sean afectados por la presencia humana. En tercer lugar, dado que el proyecto se



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES desarrollará en la ladera poniente del Cerro La Hedionda, la vegetación de selva baja subcaducifolia que ocupa la mayor parte del cerro, se mantendrá en su estado original, lo cual permitirá que la fauna que se localice en dicha área, pueda trasladarse a zonas del Cerro que no serán afectadas. Aunado a lo anterior, se promoverá entre los particulares que sus predios conserven un porcentaje elevado de áreas verdes con vegetación original, aspectos que favorecerán los habitas naturales dentro del área del proyecto. Es importante señalar que actualmente no existe movimiento de fauna entre la zona inundable, el manglar y la selva baja subcaducifilia del área del proyecto, lo anterior, debido a la presencia del alambrado que limita físicamente la zona inundable y de manglar con el Cerro La Hedionda, de tal manera que el desarrollo del proyecto no afectará los flujos de fauna hacia la zona del proyecto, ya que éstos fueron modificados hace más de 10 años por la construcción de la ciclopista y la zona alambrada. En lo que respecta al valor de la zona inundable y manglar como sitio de reproducción de peces, anfibios y reptiles, así como de invertebrados acuáticos, éste no se verá disminuido por el desarrollo del proyecto, ya que no se modificarán los escurrimiento pluviales, ni tampoco se llevarán a cabo descargas de aguas negras hacia dicha zona, ya que el proyecto contará con un sistema de drenaje donde las aguas residuales serán conducidas a una planta de tratamiento, de este modo se conservarán las condiciones naturales de los aportes de agua a la zona inundable y del manglar, indispensables para mantener su papel como sitio de reproducción y alimentación de fauna acuática. Por estos aspectos, puede señalarse que el



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES desarrollo del proyecto no afectará la integridad de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje de la zona inundable ni de su zona de manglar.



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES • La integridad de las interacciones

funcionales entre los humedales costeros, los ríos (de superficie y subterráneos), la duna, la zona marina adyacente y los corales;

El manglar es un tipo de vegetación acuática arbórea que se presenta en zonas tropicales, a lo largo de zonas costeras, en sitios donde existe mezcla de agua salada con agua dulce. Las especies que lo componen poseen adaptaciones que les permiten sobrevivir las altas concentraciones de sal que se llegan a presentar en el agua y en el suelo, por la influencia marina, pero también deben estar adaptadas a un suelo inestable, donde las mareas y movimientos de agua dulce y marina pueden acumular repentinamente grandes cantidades de sedimentos, o bien llevárselos y socavar el suelo. Como el suelo se encuentra bajo condiciones de inundación la mayor parte del año, presenta condiciones de anaerobiosis para las cuales los mangles deben también poseer adaptaciones para conducir oxígeno a las partes enterradas. Es importante señalar que la integralidad funcional del manglar depende de factores alóctonos, como son el agua marina y el agua dulce, cuyas características proceden de otros procesos independientes al manglar, pero que lo afectan directamente. Asimismo el manglar estádirectamente relacionado con otros ecosistemas que dependen de su buen estado de conservación, tal es el caso de los arrecifes coralinos. En el caso de los ríos, estos interaccionan con el manglar básicamente a través del agua y sedimentos que le aportan, por lo que el manglar depende de ellos y no al revés, aunque en ocasiones, en épocas de bajo nivel del río y altas mareas, el agua salobre llega a avanzar aguas arriba en el cauce del río. En el caso de la Laguna del Negro, los arroyos que la abastecen son semipermanentes y el flujo del agua en la estación seca llega a ser de cero, por lo que las características del agua, particularmente la salinidad, son más influidas por la evaporación. El desarrollo del proyecto tal como se ha señalado, no interfiere en el cauce o características de los arroyos involucrados. Asimismo, cabe mencionar que las zonas de descarga de la zona inundable hacia el mar, se han conservado intactas, (Figura III.9), ya que las mismas no se han visto afectadas por el desarrollo turístico de Ixtapa, y tampoco serán afectadas por el desarrollo del proyecto, ya que



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES Cambio de las características

ecológicas; Considerando que el proyecto no afectará las aportaciones de flujos hidrológicos subterráneos y superficiales, ni tampoco modificará la calidad de los escurrimientos pluviales, ya que no se llevarán a cabo descargas de aguas negras, ni existirá un mayor aporte de sedimentos, y de que el proyecto se encuentra separado físicamente del manglar, se resume que el desarrollo del proyecto no modificará o generará cambios en las características, físicas, químicas, o ecológicas del manglar, entendiendo como características ecológicas, aquel conjunto de elementos que interactúan para conformar el ambiente perceptible.

Cabe señalar que el proyecto no tomará elementos del manglar, ni tampoco aportará elementos que actúen de manera significativa sobre el mismo (por ejemplo, las emisiones de vehículos automotores serán reducidas tanto por elmantenimiento que se les de a los vehículos así como por la acción del viento; también se dispondrá de manera adecuada de los residuos sólidos y líquidos), de tal manera, que el desarrollo del proyecto, no modificará las características ecológicas de la zona inundable ni de su zona de manglar.



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES Servicios ecológicos; Los servicios ecológicos más importantes

provenientes del ecosistema de manglar, incluyen la producción de biomasa, el reciclaje de nutrimentos y materia orgánica, así como la generación de hábitats para la fauna en algunas o todas las etapas de su desarrollo, además de que proveen servicios ambientales como producción de oxígeno, fijación de CO2, formación de suelo, filtrado del agua, y recreación para el ser humano. En el desarrollo de la zona turística de Ixtapa, se ha logrado integrar la zona inundable con el desarrollo turístico, preservando la continuidad del área de manglar y permitiendo la interacción de este ambiente con las necesidades recreativas del ser humano de una manera equilibrada. Así, la ciclopista cumple una doble función, promoviendo actividades deportivas y al mismo tiempo protegiendo la flora y fauna del área de manglar. El mirador ubicado en el Boulevard Ixtapa permite la contemplación de la fauna (aves y cocodrilos) en su estado natural, sin afectarla, ya que se encuentra en una zona restringida dentro de la zona inundable. Dadas sus características de diseño del proyecto (construcción de bermas para conducir las aguas pluviales), así como su ubicación y porque su desarrollo no implica la afectación de ningún elemento autóctono de la zona inundable o del manglar, se concluye que éste, no interferirá con los servicios ecológicos prestados por la zona inundable y su zona de manglar.

• Ecológicos y eco fisiológicos (estructurales del ecosistema como el agotamiento de los procesos primarios, estrés fisiológico, toxicidad, altos índices de migración y mortalidad, así como la reducción de las poblaciones principalmente de aquellas especies en status, entre otros).

Tal y como se ha evidenciado en los incisos anteriores, el desarrollo del proyecto no afectará al humedal por lo que la estructura y funcionamiento de este ecosistema se mantendrá independientemente de la construcción y operación del Proyecto Lomas de Playa Linda.



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES 4.16 Las actividades productivas como la

agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo.

El predio para el desarrollo del proyecto Lomas de Playa Linda, se localiza en la ladera poniente del Cerro de la Hedionda, contiguo a una zona inundable que comprende la Laguna del Negro y una zona de manglar a una distancia menor a los 100 m establecidos en la presente especificación (Figura III.10). Al respecto, en párrafos anteriores, se ha explicado por que el desarrollo del proyecto no afectará la funcionalidad del zona inundable y manglar, señalando que los escurrimientos existentes en la zona del proyecto son mínimos y que la mayoría de los mismos descargan directamente a la zona marina, así mismo se ha enfatizado en señalar que los escurrimientos pluviales que dan hacía la laguna no serán modificados en su trayecto, ya que el diseño del proyecto, comprende un sistema de bermas que permitirán a través de las alcantarillas existentes que dichos flujos descarguen sus aguas al zona inundable y a su zona de manglar. Así mismo se ha destacado que el proyecto considera una red de drenaje de aguas negras con la cual se evitará que éstas lleguen al humedad y alteren la calidad natural del mismo, aunado a lo anterior, se ha señalado que se elaborará e implementará un Programa de conservación de suelos, con el fin evitar procesos de erosión en el área del proyecto, así como la generación de sedimentos que puedan ser transportados al manglar y afectar las condiciones del mismo. Aunado a lo anterior, también se tiene que: - Las cuencas más importantes que alimentan

a este humedal son las de los Arroyos Las Barbulillas y el Posquelite. El resto son de menores dimensiones, incluidas las que se forman en la ladera oriente del Cerro de La Hedionda, las cuales se cuentan entre lascuencas más reducidas.



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES - No habrá afectación directa sobre la de

vegetación de manglar, ya que este se encuentra fuera del área del proyecto y separado del mismo por una alambrada y la construcción de la ciclopista y del Boulevard Ixtapa.

El objeto de los razonamientos anteriores, es el de demostrar que el desarrollo del proyecto, no afectará la permanencia del humedal, ni la continuidad de los procesos que en él se presentan, aun y cuando el área del proyecto no cumple con el ancho de 100 m como franja de amortiguamiento. Aún y cuando el desarrollo del proyecto no afectará la zona inundable y manglar, el proyecto no cumple la presente especificación, de tal manera que el proyecto se ajustará a lo señalado en el adendum de la especificación 4.43 a la NOM-022-SEMARNAT-2003.

4.17 La obtención del material para construcción, se deberá realizar de los bancos de préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica ecológica de los ecosistemas que los contienen.

Los materiales que se utilizarán en el desarrollo del proyecto Lomas de Playa Linda, provendrán de bancos de préstamo autorizados o de casas de materiales.

4.19 Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.

Esta prohibición quedará expresada en el contrato que se establezca entre la constructora y FONATUR. Asimismo, dicha prohibición, se hará extensiva a los particulares de los lotes resultantes de la urbanización.

4.20 Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros.

Al igual que para la especificación anterior, esta prohibición quedará expresada en el contrato que se establezca entre la constructora y FONATUR. Asimismo, dicha prohibición, se hará extensiva a los particulares de los lotes resultantes de la urbanización.



Acuerdo que adiciona la especificación 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, que establece las especificaciones para la preservación conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES 4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso, se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente.

La excepción expresada en la presente especificación aplicaría para el de desarrollo del proyecto Lomas de Playa Linda, sólo cuando: a) Se establezca una medida de

compensación en beneficio de los humedales, y

b) Se obtenga la autorización de cambio de

uso de suelo correspondiente. Con relación a la medida de compensación en beneficio del humedal y dado que la interacción del proyecto, radica principalmente en su ubicación, se propone: -Implementar acciones de saneamiento (remoción de desechos sólidos) en uno de los sitios de descarga de demasias, localizado al norte del Hotel Qualton, con el fin de mantener el intercambio entre el zona inundable y la zona marina y que no se vea disminuida la calidad ambiental del zona inundable . -Desarrollar un estudio sobre la población de cocodrilos que habita en el estero y desarrollar una estrategia de manejo. -Dar mantenimiento al cercado que limita su paso a la zona de playa donde pueden ser peligrosos para los turistas que asisten a este lugar. Estas medidas forman parte del Programa de Vigilancia Ambiental y se han agrupado como “Acciones de compensación en beneficio del



REFERENCIA NORMATIVA OBSERVACIONES humedal costero adyacente” que se describe en el Capítulo VII. Respecto a la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo, Actualmente se encuentra en a consideración de las autoridades respectivas, el Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, que incluye únicamente vegetación tipo selva baja subcaducifolia, para en su caso, obtener la autorización en esa materia.

III.5 DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE AREAS NATURALES PROTEGIDAS En el Estado de Guerrero, se encuentran siete Áreas Naturales Protegidas (ANP) con diferente denominación (Ezquerra 2001, Vargas 2003). El predio en cuestión no se encuentra dentro, ni cerca de ninguna ANP de competencia federal, estatal o municipal, siendo la más cercana Piedra de Tlalcoyunque, tal y como se muestra en la Figura III.11.

Fuente: INEGI, 2003.

Figura III.10 Áreas de Protección de Flora y Fauna Silvestre y Acuáticas Piedra Tlalcoyunque. Fecha de Decreto, 29-10-1986.



III.6 CONCLUSION El proyecto tal como se describe en el capítulo dos, es una propuesta de uso territorial compatible con lo establecido en la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Ixtapa 2005-2015, lo cual le da factibilidad urbana a esta propuesta, ya que no contraviene lo dispuesto en dicho Plan, y muy por el contrario la propuesta de densidad realizada por FONATUR, de 3000 cuartos y no de 6,616 cuartos, que considera el Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Ixtapa, disminuye la demanda de recursos naturales que pudiera generar el proyecto a menos del 50%, lo cual se traducirá en un menor consumo de agua y de servicios (energía eléctrica) así como una disminución en la generación de residuos sólidos y líquidos. Aunado a lo anterior, y con base en la vinculación realizada del proyecto con el Artículo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre y con la Norma NOM-022-SEMARNAT-2001, se evidenció que el proyecto no afectará la integridad de la Zona inundable y por ende del manglar así como de ninguna de sus funciones ambientales, ya que se respetará el trayecto de los flujos superficiales originados en el área del proyecto, los cuales serán conducidos a través de las bermas a las alcantarillas existentes, mismas que permiten la continuidad de los flujos pluviales a sus sitios de descarga naturales como son la zona de manglar, el área de la Laguna del Negro y la zona marina. Con base en los razonamientos expuestos, se establece que el proyecto no se contrapone con ninguna disposición ambiental, por lo que jurídicamente el proyecto propuesto es viable.

Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad Particular para el Proyecto “Lomas de Playa Linda” en Ixtapa, Guerrero.

CAPITULO IV. DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL IV-1

IV. DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMATICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

INVENTARIO AMBIENTAL El medio en el cual el proyecto podría desarrollarse, cuenta con características bióticas y abióticas que sin duda podrían considerarse como aquellas en las que las actividades turísticas se encuentran en franco desarrollo y que en el cumplimiento de los instrumentos de regulación aplicables a la zona ubican al proyecto en una posibilidad de desarrollo turístico permisible, sin embargo las características bióticas del área inducen a la conservación de las áreas que no son viables para los desarrollos turísticos, las que corresponden a las zonas en las que la biodiversidad se encuentra en mayor grado y que por motivos de conservación se impulsará la ejecución de programas de conservación y al no estar permitida su uso para actividades turísticas o de aprovechamiento serán las áreas en las que el medio ambiente será preservado como uno de los elementos ambientales de conservación y conservación de las especies de flora y fauna presentes en la zona. IV.1. DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO. El predio para el proyecto, se localiza en la ladera poniente del Cerro de La Hedionda al noroeste del territorio patrimonial de FONATUR, en Ixtapa, Guerrero. Esta unidad morfológica, se constituye por un sistema cerril que se desarrolla como una estructura aislada, respecto al conjunto de las elevaciones que forman parte de la Sierra Madre del Sur. Limita con el Océano Pacífico, al sur y al poniente; mientras que al norte y al oriente, su límite, es el Sistema Palustre Lagunar de las lagunas del Negro e Ixtapa. El Cerro de La Hedionda, cubre una superficie de aproximadamente 5 Km2 y alcanza una altura máxima de aproximadamente 215 msnm. Sus características morfológicas establecen una serie de diferencias entre las que cabe destacar: Su composición geológica. En las partes bajas se identifican rocas volcano-sedimentarias, mientras que en el macizo principal, se identifican rocas esencialmente del tipo metasedimentario.



En cuanto a sus características estructurales, el sistema se encuentra fuertemente fallado, sin embargo, sólo se observaron manifestaciones de actividad hacia la zona de la playa Las Cuatas y Punta Ixtapa1, fuera del predio para el proyecto. Su expresión topográfica, presenta dos rasgos distintivos; en el sector oriental se observa un conjunto de colinas, mientras que en la porción occidental, donde se localiza el predio para el proyecto, la topografía guarda mayor uniformidad, de hecho esta porción constituye una vertiente que se extiende de 600 a 850 m de longitud hasta la línea de costa, mientras que en la vertiente oriental apenas alcanza 480 m.

En términos generales la forma semicircular del sistema cerril, determina una configuración centrífuga al patrón de drenaje; sin embargo, se distinguen dos vertientes: la poniente,

1 FONATUR 1985 y 1990.



cuyos escurrimientos descargan sus aguas directamente en el mar, en cambio, en la vertiente oriente, los escurrimientos pluviales descargan en el Sistema Palustre Lagunar de las Lagunas del Negro e Ixtapa, sin que estos sean determinantes en su origen y evolución. Por lo anterior, puede considerarse que el área de influencia del proyecto, se limita a la ladera poniente, ya que su construcción implicará la ocupación de una superficie de 56.67 Ha en esa zona, constituyéndose en una ampliación de la zona urbano-turística de Ixtapa, sin relación con el Sistema Palustre Lagunar adyacente al sistema cerril. No obstante, la existencia de una cubierta vegetal continua poco perturbada en una amplia superficie, donde se reporta la presencia de especies animales, generan la posibilidad de que el predio para el proyecto, constituya parte del hábitat de algunos de los elementos de la fauna reportada, por lo que el área de influencia del proyecto se amplia, para abarcar la totalidad de la unidad morfológica del cerro. En el aspecto económico y urbano, el área de influencia se amplia aún más ya que el proyecto ocasionará una demanda de bienes y servicios que se cubrirá a partir de la conexión a la infraestructura existente en el entorno inmediato, pero el nicho de mercado que atenderá el producto inmobiliario que se generé, es probable que no sea de la región sino de otras entidades del país, incluso del extranjero. Considerando que el área de estudio es aquella superficie que comprende el área del proyecto y su área de influencia, esta última se delimita a partir de establecer la interacción que habrá entre el proyecto y su medio circundante y así mismo conocer en que medida las diferentes actividades y obras que se realizarán en el proyecto afectarán a los atributos ambientales, y por otro lado, en que sentido éstos últimos pueden tener interacción con las características de la infraestructura y el desarrollo de las actividades previstas por el proyecto. Como uno de los elementos primordiales que fueron requeridos para delimitar el área de estudio, se utilizó la regionalización establecida por las Unidades de Gestión Ambiental establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa en el estado de Guerrero 2000-2005, en el cual se puede observar que el predio del proyecto corresponde a la unidad con criterios de turísticos Hotelero-Comercial, lo cual hace viable al proyecto desde la perspectiva de este Plan Director como un instrumento de planeación, sin embargo, el lindero del predio del proyecto muestra por el lado oeste una colindancia con varias Unidades de Gestión Ambiental que corresponden a turístico hotelero, turístico residencial y residencial comercial y delimitado por la carretera que corre por todo el extremo oeste del polígono del proyecto, en el lado este en el otro extremo del polígono del proyecto que corresponde al lado este, el proyecto colinda con una Unidad de Gestión Ambiental correspondiente a criterios de Parque Ecológico, el cual incluye en la parte norte a unidades correspondientes a zonas de protección de ríos y lagos y zonas inundables que son las áreas en las que se encuentra la mayor parte de la biodiversidad de la región y que por sus características bióticas son consideradas como áreas de importancia para la conservación.



Las Unidades descritas en el párrafo anterior han sido seleccionadas para delimitar la presente área de estudio con la finalidad de identificar todos aquellos elementos naturales que pueden tener alguna interacción con las obras o actividades que se realizarán para el establecimiento del proyecto y considerar así, cuales son las áreas en las que se establecerán criterios de conservación, preservación, y restauración y con ello el establecimiento de medidas de mitigación, compensación y en su caso de restauración necesarias que permitan hacer de este proyecto un proyecto congruente con la conservación de los ecosistemas.



De la misma forma, se ha considerado la ubicación del predio del proyecto conforme a los diferentes tipos de regiones identificadas en el Programa Regiones Prioritarias para la Conservación de la Biodiversidad de la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO)2, que si bien no constituyen un instrumento normativo de planificación del territorio ni de regulación ambiental, permiten caracterizar las condiciones de algunas partes del territorio nacional que destacan por su importancia ambiental.

2 http://www.conabio.gob.mx/conocimiento/regionalizacion/doctos/regionalizacion.html



De las Regiones Hidrológicas Prioritarias más cercanas al polígono del predio del proyecto se encuentra al norte aproximadamente a 60 Km. la “Cuenca Baja del río Balsas” y al sur se encuentra un área Prioritaria Marina denominada “Tlacoyunque”, estas unidades por la lejanía del predio del proyecto no constituyen un elemento de generación de impactos ambientales en la zona.

Como se observa, no existen Regiones Terrestres Prioritarias, ni Áreas de Importancia para la Conservación de las Aves, cerca del área del proyecto.



Por lo anterior, con el fin de delimitar el Sistema Ambiental (SA) se han considerado los siguientes instrumentos:

• Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa en el estado de Guerrero 2000-2005.

• Regiones Hidrológicas Prioritarias • Áreas Prioritarias Marinas



Unidad Ambiental Río Cuencas

Región Marina

Prioritaria Uso del Suelo y

Vegetación Programa de Desarrollo Urbano Proyecto Ha

1 Cuenca este Si Agrícola-Pecuaria-Forestal - 0.602 Cuenca oeste Agrícola-Pecuaria-Forestal - 4.033 Cuenca oeste Si Agrícola-Pecuaria-Forestal - 0.934 Cuenca este Agrícola-Pecuaria-Forestal Parque Ecológico 0.915 Cuenca oeste Agrícola-Pecuaria-Forestal Parque Ecológico 9.95

6 Cuenca oeste Agrícola-Pecuaria-Forestal Planta de Tratamiento de Aguas Negras 1.34

7 Cuenca oeste Agrícola-Pecuaria-Forestal Turístico Hotelero (THA) 8.808 Cuenca oeste Agrícola-Pecuaria-Forestal Turístico Residencial (TRM) 11.609 Cuenca oeste Si Agrícola-Pecuaria-Forestal Turístico Residencial (TRM) 14.8710 Si Cuenca oeste Si Agrícola-Pecuaria-Forestal Turístico Residencial (TRM) 0.4611 Cuenca oeste Agrícola-Pecuaria-Forestal Zona Comercial (C) 1.2012 Cuenca oeste Agrícola-Pecuaria-Forestal Zona de Protección Ecológica (ZPE) 2.9413 Cuenca este Agrícola-Pecuaria-Forestal Zona Inundable 1.4814 Cuenca oeste Asentamiento humano Turístico Hotelero (THA) 28.8315 Cuenca este Manglar Secundario Arbórea Parque Ecológico 9.3016 Cuenca oeste Manglar Secundario Arbórea Parque Ecológico 26.3817 Si Cuenca oeste Manglar Secundario Arbórea Parque Ecológico 0.94

18 Cuenca este Manglar Secundario ArbóreaZona de Protección de Ríos y Lagunas (ZP) 2.89

19 Cuenca este Manglar Secundario Arbórea Zona Inundable 2.02

20 Cuenca este Manglar Secundario Arbustivo Parque Ecológico 178.96

21 Cuenca este Manglar Secundario Arbustivo

Zona de Protección de Ríos y Lagunas (ZP) 0.96

22 Cuenca este Manglar Secundario Arbustivo Zona Inundable 38.65

23 Cuenca oeste Selva Mediana Caducifolia - 0.46



Unidad Ambiental Río Cuencas

Región Marina

Prioritaria Uso del Suelo y

Vegetación Programa de Desarrollo Urbano Proyecto Ha

24 Cuenca este Si Selva Mediana Caducifolia Hotelero Comercial (CTH) 17.8225 Cuenca oeste Selva Mediana Caducifolia Hotelero Comercial (CTH) 0.9226 Si Cuenca este Si Selva Mediana Caducifolia Hotelero Comercial (CTH) 1.2327 Cuenca oeste Selva Mediana Caducifolia Hotelero Comercial (CTH) Si 40.4228 Si Cuenca oeste Selva Mediana Caducifolia Hotelero Comercial (CTH) Si 16.0129 Cuenca este Selva Mediana Caducifolia Parque Ecológico 157.8330 Cuenca este Si Selva Mediana Caducifolia Parque Ecológico 93.3931 Cuenca oeste Selva Mediana Caducifolia Parque Ecológico 42.7632 Cuenca oeste Si Selva Mediana Caducifolia Parque Ecológico 11.5433 Si Cuenca este Selva Mediana Caducifolia Parque Ecológico 7.0634 Si Cuenca este Si Selva Mediana Caducifolia Parque Ecológico 4.3635 Si Cuenca oeste Selva Mediana Caducifolia Parque Ecológico 6.9636 Si Cuenca oeste Si Selva Mediana Caducifolia Parque Ecológico 0.3937 Cuenca oeste Selva Mediana Caducifolia Residencial Comercial (CTR) 4.8038 Cuenca oeste Si Selva Mediana Caducifolia Residencial Comercial (CTR) 6.4439 Si Cuenca oeste Selva Mediana Caducifolia Residencial Comercial (CTR) 0.4040 Si Cuenca oeste Si Selva Mediana Caducifolia Residencial Comercial (CTR) 0.8741 Cuenca este Si Vía de Comunicación Carretera 4.7642 Cuenca oeste Vía de Comunicación Carretera 13.6343 Cuenca oeste Si Vía de Comunicación Carretera 3.90



En segundo término se tomaron en cuenta los factores ambientales que de alguna manera presentaron una interacción clara que nos permitieron realizar una determinación en la delimitación del área de influencia del proyecto, entre estos factores ambientales se encuentran: Uso de suelo y vegetación Carreteras Curvas de nivel Cuencas hidrológicas Subcuencas hidrológicas Al respecto se delimitó el área de estudio de la siguiente manera: Utilizando el criterio de encontrar una barrera física o barrera ambiental, ya sea por el establecimiento previo de algún instrumento de planeación, así como las características ambientales determinadas por la posible interacción del proyecto y las posibles afectaciones a la flora y fauna, encontrándose el polígono de la siguiente manera: El sistema ambiental elaborado para el proyecto “Lomas de Playa Linda” corresponde a una delimitación en la parte norte correspondiente a el limite de la zona indudable y la zona de protección de ríos y lagunas, así como a parte de la zona de parque ecológico, siguiendo por el este por el límite de los criterios ecológicos del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa en el estado de Guerrero 2000-2005 correspondiente al parque ecológico, continuando hacia el sur hasta llegar al límite de la Región Marina Prioritaria y continuando sobre ella hasta encontrar los criterios ecológicos del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa en el estado de Guerrero 2000-2005 correspondientes a “Hotelero y Comercial” (unidad ambiental 24), para continuar en la parte sur del polígono del Sistema Ambiental en una flexión hacia el oeste por el límite de la zona pecuaria y forestal, pasando por la unidad ambiental 10 que corresponde a criterios ecológicos del Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa en el estado de Guerrero 2000-2005 de “Turístico Residencial”, hasta llegar a la unidad ambiental 12 correspondiente a criterios de zona de protección ecológica, continuando hasta llegar a nivel de la costa y continuando por el borde de costa hacia el norte hasta converger con el límite noroeste del Sistema Ambiental inicialmente descrito. IV.2 CARACTERIZACION Y ANALISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL. IV.2.1 ASPECTOS ABIOTICOS. IV.2.1.1 Clima. Desde el punto de vista regional, el área de estudio pertenece a la región climática denominada “Pacífico Sur” (García et al., 1989). A este nivel las características más relevantes se deben a la influencia de la Zona Intertropical de Convergencia, dando lugar a un monzón de verano y a los ciclones tropicales, con vientos de dirección dominante Sur y



Suroeste, durante la mayor parte del año. El régimen pluvial es de verano y el régimen térmico se distingue por presentar dos máximos de temperatura. Tomando en cuenta la inexistencia de estaciones meteorológicas en Lomas de Playa Linda, se utilizaron los datos de la Estación Zihuatanejo, que es la más próxima y cuyas características climáticas son similares entre sí. De acuerdo con la clasificación climática de Köppen modificada por García (1989), el tipo de clima de la zona corresponde al Aw0(w)iw", el cual corresponde a un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano, las cuales se prolongan hasta octubre. Las características de este tipo de clima son:

A Cálido, temperatura media anual mayor de 22 ºC.

w Régimen pluviométrico de verano, por lo menos diez veces mayor a la cantidad de precipitación en el mes más húmedo de la mitad caliente del año que en el mes más seco.

0 Cociente P/T 36.2, el más seco de los subhúmedos, lluvia invernal 0.7%.

(w) Temporada de lluvia del verano que se prolonga hasta el otoño.

i Isotermal, oscilación térmica de 3.7 ºC.

w” Canícula o sequía intraestival (disminución de la precipitación durante la época lluviosa del año).



Fuente: Elaboración Propia con datos de INEGI

Figura IV.1 Climas de la región de Ixtapa-Zihuatanejo

A) Temperatura. La temperatura media anual es de 26.4 ºC, el régimen térmico indica una distribución de la temperatura media mensual muy homogénea, la oscilación térmica es baja correspondiendo con 3.7 ºC, por lo que se considera un patrón isotermal durante el año. La media anual del mes más frío es de 24.7 ºC en febrero y la de los meses más cálidos es de 27.8 ºC en julio y agosto. La temperatura mínima extrema (12.0 ºC) y la mínima promedio (19.2 ºC) se registraron en el mes de febrero en tanto que la temperatura máxima extrema (41.0 ºC) se registró en abril y la máxima promedio (31.5 ºC) se registró en los meses de mayo y julio. Jáuregui (1989) en su estudio sobre la entalpía (calor total), utilizando la fórmula de Brazol modificada, determina los siguientes valores aplicables a evaluaciones bioclimáticas relacionadas con la planeación urbana y el diseño arquitectónico para la zona Ixtapa-Zihuatanejo.

Proyecto Lomas de Playa Linda



TABLA IV.1 SENSACIÓN TERMICA

HORA MES Kcal/Kg SENSACION TERMICA

EQUIVALENTE 6 I, IV,VII,X 12-19 Tibio confortable 14 I, IV,VII,X 19-26 Caluroso

Fuente: Elaboración propia a partir de datos de Jáuregui (1989) Como puede verse en la tabla, en la zona durante prácticamente todo el año a las 6 de la mañana los habitantes experimentan una sensación térmica agradable, en cambio conforme avanza el día esta sensación se transforma en calurosa a las 2 de la tarde. Estos datos son un componente útil en la determinación y funcionamiento de los sistemas de ventilación y aire acondicionado de la infraestructura turística. B) Precipitación. La precipitación total anual en la Estación de Zihuatanejo es de 957.0 mm y el rango establecido para toda la zona circundante es de 800 a 1200 mm (García, 1989); ésta no se distribuye de manera uniforme durante el año. El régimen pluviométrico es de verano, aunque las lluvias se inician en mayo y se prolongan hasta el mes de noviembre. El mes más lluvioso es septiembre con una mayor frecuencia de lluvias torrenciales provocadas por las tormentas y ciclones tropicales que se generan en el Pacífico. En el mes de julio se registra una sequía intraestival pues hay una merma en la cantidad de lluvia veraniega. La posibilidad de que la precipitación anual sea igual o mayor a la media es de 46% y el coeficiente de variación de la lluvia anual es de 30 a 40%. El número de días con precipitación apreciable (más de 0.1 mm) al año es de 60 a 80, concentrándose durante el verano cuando las lluvias se manifiestan en forma torrencial ocasionando fuertes chubascos de poca duración y gran intensidad sobre todo durante las tardes. Cabe señalar que las condiciones climáticas varían a lo largo del año, por la influencia de factores como el relieve, la vegetación y la cercanía a cuerpos de agua. En los meses en que disminuye la humedad (noviembre-diciembre) se generan las denominadas lluvias orográficas, en donde las zonas más elevadas reciben el mayor volumen de las precipitaciones. La Figura IV.2 muestra el comportamiento de la temperatura y la precipitación registradas en la estación Zihuatanejo, en donde se aprecia que el máximo de temperatura ocurre en julio (27.8ºC) y se mantiene en agosto (27.8ºC) por efecto de las lluvias que controlan un mayor ascenso.



Fuente: Elaboración propia a partir de datos de García (1989.

Figura IV.2. Gráfica ombrotérmica de Zihuatanejo. C) Vientos. La trayectoria regional de los vientos tiene una dominante Suroeste durante todo el año con una frecuencia de 54%, también existen vientos cuya componente es Sureste y su frecuencia anual es de 39% y por último están los vientos del Sur con una frecuencia de 7%. A nivel local se tiene una circulación de vientos reinantes de dirección Sureste, esto se observó pues en algunos sitios de la costa sur del área, la vegetación matorralera crece en setos naturales muy alargados debido a dichos vientos del sureste y a la influencia del rocío y brisas marinas. La zona ciclogénica del Océano Pacífico que incide en el país se localiza a 500 millas náuticas al Sureste del Golfo de Tehuantepec; desde ahí los ciclones se desplazan en trayectorias parabólicas casi paralelas a la costa mexicana, sin embargo existe poco riesgo de que los ciclones toquen la costa Ixtapa-Zihuatanejo. Cuando éstos de desplazan paralelos a la costa, originan tormentas tropicales cuyos efectos se manifiestan por la entrada de vientos fuertes de más de 80 Km/hora, lluvias torrenciales surtidoras de escombros que afectan playas y el entorno y provocan inundaciones en la llanura fluviodeltaica y en los humedales. Según datos de la Dirección de Ingeniería de Seguridad Hidráulica de la SARH, en un período de 38 años (1950 – 1987), sólo se han registrado cuatro inundaciones en las partes

ESTACION ZIHUATANEJO

0

50

100

150

200

250

E F M A M J J A S O N DMESES

PREC

IPIT

AC

ION

EN

mm

22

23

24

25

26

27

28

29

TEM

PER

ATU

RA

EN

°C

PRECIP (mm) TEMP (oC)



bajas de Zihuatanejo, por lo que para la zona del predio, las inundaciones se han limitado a las tierras bajas de las áreas deprimidas del Humedal, del Cordón Litoral y de la Llanura Fluviodeltaica. En el caso de la unidad de PiedeMonte, las inundaciones no representan un riesgo debido a que este ecosistema por sus condiciones propias es capaz de autoregular después de un aporte hídrico extraordinario, manteniendo un equilibrio hidrostático. Como una precaución adicional, en el área de desagüe de esta unidad, deberá respetar el patrón de flujo, limitándose la infraestructura en una franja de 20 a 25 m, que pudiera impedir el flujo natural del agua. En el Cordón litoral, las inundaciones sólo han afectado algunas pequeñas porciones en su parte media como lo demuestra la presencia de cubetas de poca extensión en donde se ha desarrollado vegetación secundaria. En esta unidad las inundaciones pueden alcanzar la cota de 2.0 m. Por último en las unidades de Llanura Fluviodeltaica y área de humedal, han ocurrido inundaciones luego de las grandes crecidas del río Ixtapa, hasta la cota de 2.0 m. El oleaje normal de tipo oceánico distante con olas de períodos muy largos, no presenta una relación estrecha con los vientos locales, sin embargo, cuando se genera y se aproxima un ciclón, la circulación local puede tener todas las direcciones reinantes de componente Sur y se crea una marea de tormenta provocada por el viento la cual destruye las bermas de playa para dar origen a una berma de tormenta sobre el nivel máximo de las playas y se interrumpen los ciclos de las especies típicas de flora y fauna; hipotéticamente estos fenómenos pueden considerarse como puntos frágiles potenciales de los ecosistemas. En lo que se refiere a los vientos nocturnos, éstos se mueven del Noroeste hacia el Sureste, es decir, los vientos circulan de la sierra hacia las partes bajas y hacia el mar. Aproximadamente al medio día (12 hrs) se presenta un período de calmas, el cual se repite durante media noche. De diciembre a abril los vientos Alisios del Noreste son más fuertes y de julio a octubre los Alisios del Sudeste son los más fuertes, esto tiene un efecto bastante evidente en el oleaje y en la posibilidad de que ciertas zonas de buceo sean accesibles durante todo el año en condiciones óptimas de visibilidad y poca corriente y en otras épocas del año, puede llegar a ser incluso imposible bucear en esas zonas por la marejada tan fuerte que puede llegar a formarse.



Fuente: FONATUR, 1990. Estudio de Ordenamiento Ecológico del Predio El Realito (Ejido del Rincón) Ixtapa-Zihuatanejo.

Figura IV.3 Dirección y frecuencia de los vientos de la Estación Zihuatanejo D) Mesoclima. En el área de estudio se presentan condiciones microclimáticas muy locales debidas a la influencia del relieve (disposición y orientación de laderas) y a los efectos marinos, lo cual repercute sobre todo en una diferenciación en el desarrollo de las comunidades vegetales. Un aspecto adicional dentro del patrón climático del área, se refiere a la sequía. Para su análisis fue necesario elaborar un diagrama ombrotérmico (Figura IV.3) en donde se relaciona la temperatura, la precipitación y la evaporación. En este diagrama se define un período con déficit de humedad desde finales del mes de noviembre hasta principios del mes de mayo, esto quiere decir que existen aproximadamente entre 5 y 6 meses de sequía. El período de máxima evaporación es de noviembre a febrero y los meses más secos son febrero, marzo y abril.



Fuente: Elaborado a partir de datos de Garcia (1980)

Figura IV.4 Relación temperatura, precipitación y evaporación para la Estación Zihuatanejo, Guerrero.

Por último, se puede decir que no existe otro fenómeno natural de carácter climático que pudiera tener un fuerte impacto ambiental, como podrían ser las heladas o granizadas. E) Intemperismos severos. De 1930 a 1997 la zona de estudio se ha visto afectada por 31 huracanes y se han presentado tormentas eléctricas 2 días al año en promedio. Existe poco riesgo de que los huracanes toquen tierra en esta zona, ya que el área de generación de ciclones en el Pacífico se localiza a quinientas millas náuticas al sureste del Golfo de Tehuantepec. Estos fenómenos, tienen poca probabilidad de tocar tierra en la zona de estudio, ya que se desplazan paralelos a la costa, originando vientos fuertes así como lluvias torrenciales, propiciando crecidas de los ríos y arroyos que atraviesan la región, dejando a su paso escombros en las playas e inundaciones en las partes bajas y planas. De acuerdo con los datos presentados por la SARH (1981 y 1987) así como por Prieto (1992), en un período de 32 años, por las costas del Pacífico Mexicano cruzaron 261 ciclones, de los cuales el 24% (62) tuvieron trayectorias cercanas a las costas de Guerrero y de ellas, el 29% (18) entraron o tocaron tierra.



En la Tabla IV.2, se presentan los eventos ciclónicos cuyas trayectorias pasaron o arribaron a las costas de Guerrero, durante el período de 1960 a 1997.

TABLA IV.2 TRAYECTORIAS CICLONICAS SOBRE LAS COSTAS DE GUERRERO.

PERIODO 1960 – 1997

No AÑO TIPO NOMBRE DURACION VEL. MAX. SITIO DE INCIDENCIA EN LAS COSTAS DEL PACIFICO 1 1961 H EVA 10 - 11 AGO 160 km/hr Costas de Guerrero por Bahía de Petacalco

2 1961 TT TARA 11 - 12 NOV 110 km/hr Costas de Guerrero por Bahía de Petacalco

3 1963 H EMILY 28 - 30 JUN 170 km/hr 80 km al SW de Punta Mangrave

4 1966 TT ADELA 22 - 24 JUN 100 km/hr

5 1966 TT IONE 13 - 19 SEP 70 km/hr Frente a Punta San Telmo

6 1968 TT ANNETTE 21 - 22 JUN 65 km/hr Costas de Michoacán y Colima

7 1968 H REBECA 5 - 12 OCT 165 km/hr Llegó a 50 km de Punta San Telmo con rachas de 93 km/hr

8 1971 TT AGATHA 22 - 24 MAY 80 km/hr Costas de Guerrero por Bahía de Petacalco

9 1971 TT BRIDGET 15 - 16 JUN 75 km/hr Costas de Guerrero y Michoacán

10 1971 H LILLY 23 - 31 AGO 110 km/hr Costas de Guerrero y Michoacán

11 1973 TT BERNICE 19 - 23 JUN 110 km/hr Costas de Guerrero por Bahía de Petacalco

12 1975 TT ELEANOR 10 - 12 JUN 65 km/hr Al SW de Punta San Telmo

13 1976 H MADELINE 28SEP-8 OCT 230 km/hr Costas de Guerrero por Bahía de Petacalco

14 1979 H ANDRES 31MAY-4 JUN 150 km/hr Su trayectoria bordea las costas de Gro., Mich., Col. y Jal.

15 1981 H OTIS 28 SEP 145 km/hr

16 1982 TT ROSA 02 SEP 90 km/hr

17 1983 H LORENA 08 AGO 168 km/hr

18 1983 H WINNIE 06 DIC 160 km/hr

19 1984 H ISELLE 08 AGO 125 km/hr

20 1984 TT JULIO 15 - 20 AGO 130 km/hr Pasa frente a las costas de Michoacán

21 1984 DT ODILE 14 - 15 SEP 65 km/hr Costas de Michoacán y Colima

22 1985 TT ANDRÉS 07-JUN 118 km/hr Costas de Guerrero por Bahía de Petacalco

23 1988 T ALETTA 16 - 21 JUN 112 km/hr Su trayectoria pasa a 80 km de las costas de Michoacán

24 1991 T IGNACIO 16 - 19 SEP 101 km/hr Toca costas de Michoacán, en Lázaro Cárdenas

25 1996 H BORIS 19-22 SEP 150 km/hr Costa de Guerrero y Michoacán (Chuta)

26 1997 H PAULINE 20 - 22 OCT 260 km/hr Costa de Guerrero y Michoacán

Fuente: Elaboración propia a partir de datos del SMN CLAVE: DT Depresión Tropical. TT Tormenta Tropical. H Huracán.

Los resultados de la Tabla anterior, muestran que en el lapso analizado, han ocurrido dos fenómenos violentos: uno aconteció en septiembre de 1976 conocido como Madeline, el cual alcanzó rachas hasta de 230 km/h; y el segundo en octubre de 1997 nombrado Pauline el cual alcanzó rachas hasta de 260 km/h; ambos con categoría de huracán ocasionando intensas lluvias en las costas de Guerrero y Michoacán.



Aunque las costas de Ixtapa Zihuatanejo no han sido el sitio exacto por donde este tipo de fenómenos tocan tierra con frecuencia, sus efectos regionales generan intensas lluvias que afectan a la navegación y la pesca; ocasionando crecidas en los ríos y arroyos, llegando a provocar inundaciones en los asentamientos aledaños así como pérdidas en las cosechas e incluso en el ganado. Es necesario mencionar que el Huracán Paulina, fenómeno meteorológico que devastó las costas de Oaxaca y Guerrero en septiembre de 1997, tuvo pocos efectos en el área del proyecto. En la Figura IV.4 se aprecia su trayectoria.

Figura IV.5 Trayectoria del huracán Paulina El Tabla IV.3, muestra la posición más cercana de los huracanes que estuvieron de Ixtapa-Zihuatanejo en el período de 1960-1976. Estas posiciones, localizadas por el Servicio Meteorológico Nacional, muestran claramente que tales fenómenos llegaron a estar a menos de 5 minutos de longitud, por lo mismo las condiciones de riesgo civil y marítimo fueron mayores.



TABLA IV.3 UBICACION DE PUNTOS CERCANOS DE CONTACTO CON CICLONES

HURACANES AÑO CERCANÍA A IXTAPA ZIHUATANEJO

Eva 1961 W102°5’-N18° Tara 1961 W102°1’-N18° Agatha 1971 W102°4’-N18° Berenice (Claudia) 1973 W102°2’-N17°3’ Madelaine 1976 W102°0’-N18°2’ Aletta 1988 W102°0’-N16°3’ Andrés 1985 W102°2’-N18°2’

Fuente: Servicio Meteorológico Nacional, varios años En lo que se refiere a la frecuencia de heladas, granizadas y nevadas, no se tiene registro en la zona de estos fenómenos. IV.2.1.2 Geología y geomorfología. A) Geología regional. El área de estudio, se encuentra entre la provincia morfoestructural de la Margen Submarina de la Trinchera Mesoamericana y la de la Sierra Madre del Sur (Lugo, 1986). La región pacífica de la Sierra Madre del Sur, correspondiente a la costa del Noroeste de Guerrero, presenta afloramientos extensos de rocas volcánicas andesíticas, interestratificadas con capas rojas de limonita, conglomerado volcánico y capas de caliza subarrecifal. Estos afloramientos forman parte del llamado conjunto pretectónico de Zihuatanejo, Guerrero (INEGI, 1984). En las inmediaciones del área urbana de Ixtapa-Zihuatanejo, se han reportado productos andesíticos interestratificados con algunas capas de calizas, lutitas y terrígenos diseminados en pequeñas áreas de la sierra, este vulcanismo del Mesozoico, se sigue por la costa hacia el Norte, de tal manera que llega a confundirse con las cordilleras Pacifica y Norteamericana. Por lo demás, esta región esta formada por esquistos paleozoicos, intrusiones graníticas y rocas calcáreas Mesozoicas que se encuentran en una etapa de avanzada erosión. En el Cerro La Hedionda, se encuentra abundantes afloramientos de lutitas visibles sobre el Boulevard Ixtapa, así como afloramientos andesíticos en la parte alta del cerro (figuras IV.6 e IV.7).



Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Secretaria de Energía

Figura IV.6 Geología Regional. B) Geomorfología.

1 Sistema Cerril (Cerro Hedionda y su entorno). Punta Ixtapa y su continua unidad orográfica se identifica en la organización espacial del paisaje, por una brusca elevación local, toda vez que se encuentra aislada del resto de las estribaciones de los elementos orográficos y sierras adyacentes. El sistema cerril en cuestión se levanta de la llanura costera constituida de tierras bajas de humedales que circundan al orógeno por la porción continental. Las dimensiones del sistema cerril, son relativamente reducidas pues su altura máxima llega a algo más de los 215 msnm y la superficie de estudio hasta su límite con el mar cubre unos 5 Km2 aproximadamente. La expresión morfológica del elemento cerril, presenta dos distintos caracteres: el primero, formado por un conjunto de colinas que se ubican en el sector oriental del complejo orográfico, que se distingue del segundo localizado en la porción occidental, en cuanto a que el carácter orográfico guarda uniformidad pues es una sola unidad morfológica tanto por su estructura como por su fisonomía.

Lomas de Playa Linda



Figura IV.7. Afloramientos de lutita (izquierda y andesita (derecha) en el predio de Lomas de Playa Linda

En la topografía del sector occidental se pueden reconocer los siguientes elementos lineales del relieve: un eje orográfico de dirección general Nornoroeste que guía la divisoria de aguas del interfluvio principal, a partir de éste se desprende la red de divisorias de agua de segundo orden, entre las cuales se instala la red de valles de primero, segundo y hasta tercer orden, por ejemplo, de talwegs. Ambos, los valles e interfluvios secundarios se ubican a los flancos en disposición transversal a la estructura y/o en posición perpendicular al eje orográfico principal. Los elementos areales del relieve están constituidos por los declives de las vertientes y la superficie de los interfluvios. De esta manera se reconoce a la vertiente poniente y meridional enfrentadas al mar, mientras que las vertientes que miran al Norte y los declives orientales se disponen hacia la porción continental y hacia la Marina del complejo turístico de Ixtapa. La longitud de la vertiente occidental oscila entre 850 y 600 m para el tramo más corto, longitud extraordinaria si se considera a la altura media del parteaguas en 200 m, mientras que para el flanco oriental las vertientes sólo alcanzan 480 m para las más largas, y de 250 m para las cortas.



La diferencia existente entre la longitud de las vertientes(es la medida longitudinal de las laderas en la misma dirección del gradiente de pendiente) le imparte al cerro Hedionda la propiedad geométrica de asimetría por su fisonomía y disposición topográfica, toda vez que las longitudes entre las vertientes son distintas. Por otra parte, pero en este mismo sentido se tienen en diferente posición a los niveles de base locales, para una y otra orientación de las vertientes, pues para la vertiente occidental y meridional el nivel de base será el del nivel del mar; mientras que para las vertientes que se disponen hacia el oriente tienen un nivel de base de transición a una altura aproximada y variable de entre 110 y 120 m, marcada por una ruptura de pendiente suave, y porque a partir de este piso altitudinal se presenta un nuevo orden de interfluvios secundarios de tercer y cuarto orden. Por lo que toca al nivel de base de las vertientes septentrionales, éste estará formado por los humedales del pantano y el manglar. La estructura asimétrica y la diferente ubicación altitudinal de los distintos niveles de base locales se traduce en diferencias acentuadas e irregulares de la amplitud vertical del relieve y en el gradiente de las pendientes de las laderas, de tal forma que se presentan características morfológicas y topográficas distintas para cada vertiente, dando lugar a un arreglo orográfico complejo. Sin embargo, es posible reconocer en una perspectiva en planta a dos parteaguas de dirección convergente. El primero, que corresponde al más alto, de poco menos de 200 m de altura con orientación Norte-Sur y una longitud de 2500 m, constituye un interfluvio de primer orden; el otro parteaguas de orientación Noroeste-Sureste, de segundo orden de jerarquía, pero con una longitud más larga, de 6850 m aproximadamente y con alturas muy variables e irregulares, toda vez que las cimas de las divisorias fluctúan entre 195 m para el punto de mayor altura en la intersección con el parteaguas de dirección Norte-Sur y de 60 m de altura para la cima más corta en el extremo oriente. El umbral de la cima en donde se interceptan se encuentra flanqueado por las laderas septentrionales, orientales y vertientes occidentales. A partir de este elemento positivo del relieve orográfico se prolonga un segundo parteaguas con una orientación Noroeste-Sureste hasta el punto más extremo y noroccidental del cerro Hedionda. La trayectoria de las divisoria del agua y sus respectivos flancos se relacionan por el Sur con la costa rocosa de salientes y cabos, los cuales todos reunidos en un conjunto que conforma el núcleo orográfico de configuración triangular en donde el ápice es Punta Ixtapa.



Fuente: Elaboración propia a partir de datos de FONATUR.

Figura IV.8 Mapa de Geomorfología de la región del proyecto.

2. Cimas, laderas y valles. Con estos elementos del relieve se estructura el arreglo del Sistema Cerril.

a. Superficie de Interfluvios y Laderas. La morfología de cimas (interfluvios) vista en sección transversal corresponde a divisorias de agua de geometría convexa, su anchura es muy variable aunque hay una clara graduación siguiendo el perfil longitudinal de las cimas, siendo más anchas y convexas en la base, y disminuyendo ladera arriba conforme se incrementa la profundidad de los valles y se asciende hacia los interfluvios de orden primario y secundario cuya anchura normalmente oscila entre 10 y 20 m. A lo largo de las cimas no existen rupturas de pendiente netas, las existentes son debidas a puertos (descensos topográficos o altitudinales de los parteaguas en forma de ensilladura) que suelen corresponder a un accidente transversal: una falla, un valle colgado y frecuentemente es el resultado de la vecindad de dos valles que cortan y rebajan la altitud de los lomos de las divisorias de agua, los valles se ubican enfrentados a ambos flancos del interfluvio cuyas cabeceras se encuentran intersecándose sobre la cresta del parteaguas.




Con frecuencia y sobre parteaguas de tercera y cuarta generación, se identifican otros collados o puertos que se forman por la presencia de una cumbre que son testigos de antiguas superficies de nivelación. Se les reconoce porque a partir de estas cimas se desprenden radicalmente otros interfluvios de orden mayor y de longitud más corta. Hay que mencionar que la amplitud vertical de los puertos es más baja y consta de sólo unos cuantos metros de diferencia con respecto a la altitud de las cumbres vecinas que se exponen hacia fuera a manera de salientes. Esta fisonomía es típica de la porción occidental del macizo cerril, no ocurre así con la orografía de la parte oriental, en donde los interfluvios pierden terreno al ser sustituidos gradualmente por una red de cimas correspondientes a elevaciones aparentemente aisladas. Aquí las cimas descienden de altitud a través de un talud de transición que se ubica a partir de los 120 m. Debajo de este nivel se incrementa la sinuosidad de la trayectoria de las divisorias, así mismo se acrecienta de jerarquía en el número de orden de cuarto y quinto; tal cambio y transformación del relieve no es producto de otro origen sino que forma parte de la misma unidad geológica que se concibe con un arreglo distinto, en el cual una red de fracturas fragmentó y desmembró la estructura en un mosaico de elevaciones aisladas de geometría convexa, en forma de cúpula, entre las cuales se disponen depresiones o valles resultado del agrandamiento y profundización de la corteza de intemperismo, sobre las cuales reconoció el escurrimiento concentrado con la consecuente erosión, dejando como herencia valles atrincherados profundos. De esta forma se reconocen dos distintos estilos de emplazamiento estructural: el macizo cerril y un sistema de elevaciones circundante. Ambos tienen como valor más frecuente una altura media de 25 m que comparada con el resto de las cumbres cubre el 18% de ellas. En segundo lugar el valor promedio más frecuente es de 36.5 m y cubre el 13% del total de las cumbres, seguido de un 11% y 10% para las cimas que se ubican a 17 y 45 m de altura respectivamente, dominando en número las cimas circundantes sobre las cumbres del mismo origen (curva acumulativa de frecuencias altimétricas de cumbres).

b. Superficie de Acumulación de Transición. La configuración geométrica de los contornos que tienen las laderas (vertientes) son aquellas referidas en el sentido perpendicular a la longitud de las vertientes. Es decir, en dirección paralela a las curvas de nivel o de contorno, y por las relaciones de longitud y amplitud horizontal de las laderas. La mayoría de las pendientes del conjunto orográfico son de forma convexa, ahí donde los declives se encorvan hacia fuera en salientes o narices, en el cual el gradiente generalmente se incrementa pendiente abajo a partir de las cimas o radialmente desde las cumbres en elevaciones aisladas. En este tipo de topoformas la escorrentía es difusa y tiene lugar en sentido laminar o mantiforme, presentándose normalmente de manera discontinua por la presencia abundante de obstáculos (troncos, raíces, tallos y pedregosidad) que dividen o bifurcan la escorrentía en regueras o hilillos de escurrimiento.



Por otra parte, la misma forma de la pendiente no favorece y sí dificulta la concentración del escurrimiento. Sin embargo, la pronunciada pendiente que se observa aún para los pisos bajos y para aquellas laderas con pendientes mayores a 15 grados de gradiente, asegura cuando menos la presencia de una morfodinámica gravitacional en donde ocurre de manera común el fenómeno de la reptación; fenómeno de influencia gravitacional generalizado para todas las laderas. Las evidencias son claras y comunes, aunque conviene mencionar que este fenómeno no es continuo en el tiempo y en el espacio, el movimiento no es homogéneo y en la superficie del suelo se distinguen movimientos parciales por camellones de disposición escalonada y por el cúmulo de litter formado por el receptáculo hecho por raíces y vegetación con relación al declive y/o simplemente por la superficie irregular o arrugada del suelo, y la torsión frecuente del tronco de los árboles. Para las laderas de geometría cóncava, los declives se doblan hacia adentro en dirección de los parteaguas o como entrantes dentro del volumen del cerro. Por otro lado, el gradiente disminuye pendiente abajo y se incrementa pendiente arriba, para dar lugar a un perfil de curvatura cóncava o negativa. Estas laderas se caracterizan porque la misma forma de la pendiente propicia que la escorrentía se concentre cuesta abajo, sobre los lechos de los valles. Se ha hecho mención del dominio de la geometría convexa sobre las laderas cóncavas, aun para las partes bajas de las estribaciones del Paisaje Cerril, sin embargo, existen localmente concavidades basales que se deben a la acumulación de material coluvial y coluvio-aluvial. El primero y más importante consiste en una superficie de acumulación correspondiente al buzamiento o depósito de escombros de un antiguo corrimiento de tierras, actualmente forma un talud de transición ya estabilizado. Este tipo de relieve se ubica en el extremo Suroeste de la zona de estudio, frente a Punta Ixtapa. Otra acumulación basal se localiza al pie de la vertiente septentrional en contacto con los humedales, se trata de un talud de transición formado por la acumulación aluvial y de detritos gravitacionales también estabilizados por la fitostasia imperante en el lugar.

c. Superficie de Valles. Los valles cortan densa y profundamente el volumen montuoso con excepción de un solo valle longitudinal que se prolonga paralelamente al Sur de la divisoria secundaria de dirección Noroeste-Sureste. El resto de los ríos se instalan sobre valles de posición transversal a la estructura o de los ejes orográficos siguiendo la pendiente del conjunto montañoso. La red hidrográfica está bien desarrollada e integrada hasta sus mismas fuentes, sobre las cimas de mayor altura y de primer orden, modelando las depresiones onduladas de los collados por la intersección de las cabeceras de los valles que remontan sobre los parteaguas formando puertos de erosión, pero que ahora se encuentran en relativo equilibrio debido al ambiente de fitostasia. De ésta manera, sobre la angosta superficie de los parteaguas el relieve se encuentra recortado a ambos flancos por saltos de cabecera



originados por antiguos circos denudatorio-erosivos. Actualmente esos circos se reconocen por el paso hacia un pronunciado declive mayor de 30 grados de pendiente, de geometría cóncava y con remoción gravitacional lenta de los productos de meteorización. Pendiente debajo de los saltos de cabecera se concentra el escurrimiento modelando los talwegs elementales de orden primario y que representan la única forma de erosión de la porción continental, fuera de este elemento lineal, no existen otras evidencias de degradación o erosión a nivel de laderas, tampoco existen rasgos de perturbación. Sin embargo el corte transversal de los valles se caracteriza por una relación anchura-profundidad. Así observamos una gran amplitud vertical entre la cresta del interfluvio y el talweg normalmente mayor a los 100 m de desnivel, indicando con ello una profundidad elevada a lo largo del perfil longitudinal, con cortes transversales en “v” cerrada en el piso alto del monte, pero que acrecienta su anchura sin perder la “v” en los tramos próximos a las desembocaduras. Este dispositivo implica que la capacidad de transporte de las corrientes aumenta hacia abajo más rápido que de forma lineal o longitudinal del curso y en función del caudal líquido, pues las cantidades crecientes de escombros suministrados por las vertientes cuesta abajo, son transportadas sobre pendientes cada vez más suaves.

Fuente: Elaboración propia a partir de la información topográfica de FONATUR.

Figura IV.9 Mapa de Pendientes del área del proyecto. Este hecho y la falta de rasgos de erosión, la extensa cobertura vegetal y la escasa perturbación humana, permiten deducir que la morfología del valle y su pronunciada




profundidad son de origen estructural, pero como producto de una herencia en donde se modelaron los valles seguramente en una crisis climática de mayor energía. Los argumentos que apoyan las afirmaciones anteriores se deducen de los perfiles longitudinales al no presentar rupturas de pendiente al estar en equilibrio, o sea que corresponden a la situación en la que las corrientes transportan hasta el nivel base todos los sedimentos que recibe de las laderas, sin disponer de ningún exceso de potencia que pueda traducirse en una socavación de laderas o de disección vertical del corte erosivo. La evidencia está a la vista pues no se observaron depósitos recientes de aluviones o coluviones a la salida o desembocadura de la red hidrográfica y a la ausencia de detritos al pie de las laderas en todo el conjunto orográfico de Punta Ixtapa. C) Geomorfología costera La geomorfología costera regional es de las más complejas de México ya que forma parte de la zona montañosa del Sureste de Guerrero-Oaxaca que se ha identificado como la provincia fisiográfica de la Sierra Madre del Sur (Alvarez, 1961), la cual se caracteriza por tener una planicie costera muy estrecha, en ocasiones está ausente, formando un litoral rocoso. La planicie costera aparece como una franja muy angosta cuya anchura varia entre 100 m y 15 km de ancho, la cual está sujeta a un proceso de inmersión que provoca una disminución del ancho de esta planicie. En cuanto a la Sierra Madre del Sur, esta corre de Noroeste a Sureste paralelamente a la costa del Océano Pacífico hasta el Golfo de Tehuantepec; su altitud promedio está por encima de los 1,000 m, y sus elevaciones máximas se localizan en Guerrero y Oaxaca. En esta zona, la plataforma continental es muy angosta ya que a corta distancia se encuentra la Trinchera de México, que forma parte de la Trinchera Mesoamericana; ésta es una fosa que corre paralela a la costa y es aquí donde se localizan los focos sísmicos principales. Como se indico la clasificación genética de la costa es compleja, ya que comprende un desarrollo en el cual es necesario considerar los diversos factores que intervienen para su conformación actual, de los que únicamente se mencionarán los más importantes. Es obvio que los fenómenos primarios que dieron lugar a la costa son los de origen tectónico, distinguiéndose por ser una costa de emersión, en la cual su evolución fue guiada por un sistema de estructuras disyuntivas. En consecuencia es posible reconocer los siguientes tipos de costa:

a. Costa rocosa



Caracterizada por un perfil abrupto, que continua en elevaciones formando promontorios de cantiles en retroceso al ser recortados por planos profundos de fracturas y de fallas, modelados por la acción directa de la marea y del oleaje, formando paredes casi verticales que se interrumpen por una corta plataforma de abrasión marina formada de escollos, rocas truncadas y roqueríos aislados. La fisonomía de esta unidad se desarrolla a lo largo del flanco meridional del sistema cerril constituido de promontorios rocosos, formando salientes o puntas que se insertan en un esquema de Costa Mixta, es decir, alternando con ensenadas o pequeñas entrantes las cuales cuando reciben sedimentos provenientes del escurrimiento del macizo orográfico constituyen pequeñas caletas. Para el desarrollo de esta morfología el transporte de deriva litoral no interviene. La erosión de la costa acantilada produce sedimentos mal clasificados y de grueso calibre, llegando a depositarse coluvios que forman playas de gravas y cantos localmente en las pequeñas entrantes de Punta Ixtapa y en el costado occidental de la Playa de Don Rodrigo. En función de la configuración festonada de la costa, de su orientación, disposición insular y de la alternancia de depósitos de playa y promontorios, así como de los datos de oleaje proporcionados por FONATUR, es posible deducir ciertas características del comportamiento costero. Los datos indican que la costa meridional está sujeta a un oleaje distante que incide en dirección Oeste y Suroeste durante las estaciones de invierno y primavera, mientras que para el verano la propagación del oleaje es esencialmente del Sureste y del Sur. Por lo que toca a las caletas, la arena sólo es retrabajada ahí mismo, a lo largo de la playa desplazándose alternativamente de manera imperceptible de un costado al otro, de acuerdo con la oblicuidad de las ondas establecidas en los regímenes mencionados. En términos generales, el comportamiento de la energía marina estará dado por el fenómeno de refracción del oleaje, de acuerdo también con la configuración y orientación de la costa mixta, en la cual las entrantes recibirán los aportes de un oleaje que ha disipado parte de su energía al concentrarse sobre la base y plataforma de abrasión de puntas y cabos. Como un fenómeno extraordinario, es decir cuya ocurrencia no es frecuente, hay evidencias de colapsos en derrumbes por caída libre al ser socavada la base de los abruptos rocosos, la cual retrocede a favor de los planos de fracturas o de estratificación, afectando al frente del cantil en una distancia que no va más allá de unos cuantos metros. Las observaciones indican que la caída de los bloques no es muy reciente ya que en algunos de ellos se ha instalado una incipiente vegetación.



Fuente: Propia a partir del trabajo de campo Figura IV.10 Costa rocosa.

Este fenómeno como se menciona ocurre únicamente en los primeros metros del cantil, área que coincide con la zona federal marítimo-terrestre, por lo que en principio esto sería la principal limitante para su aprovechamiento dentro del desarrollo turístico. Ahora bien, aún en el caso de que las autoridades federales autorizarán su uso, las construcciones no deberán de ser de tipo permanente requiriendo en todos los caso de estudios de detalle previos a la construcción.

b. Playas Bajas Arenosas Para la costa occidental, se presenta un escenario geomorfológico muy distinto. Aquí prevalece la Costa de Playas Bajas Arenosas sobre la Costa Rocosa. Este sector del litoral se encuentra resguardado del oleaje proveniente del Sureste y del Sur, estando sólo modelado por el oleaje del Oeste y del Suroeste principalmente. Las condiciones de energía también son diferentes, siendo bajas si se comparan con la costa meridional, toda vez que las islas de Isla Grande, Isla de a Pie y Punta Ixtapa provocan un efecto de abrigo y amortiguamiento atrás de ellas, o sea, al refractarse el oleaje éste se propaga alrededor de las islas y esto, junto con los fondos de suave pendiente existentes a lo largo de Playa Quieta y Playa Larga, amortiguan el oleaje favoreciendo la acumulación de sedimentos. En función de la propagación del oleaje, proveniente del Oeste y Suroeste, y de la orientación y configuración de la costa, de la conformación de cordones litorales, de la posición de la barra de la desembocadura del Río Ixtapa y el de las antiguas trayectorias de lechos abandonados y de la dispersión de gravas y cantos a lo largo de este sector de playa, es posible deducir que una gran parte del acarreo de sedimentos se efectúa a lo largo de la costa siguiendo una dirección Noroeste-Sureste.



Los escasos promontorios que sobresalen de este sector de la playa, forman parte de las estribaciones del Cerro Hedionda y se encuentran parcialmente circundados por depósitos de playa.

c. Cordón Litoral Cabe mencionar por último la existencia de un Cordón Litoral en la localidad de Playa Larga con una longitud de 1960 m y una anchura de unos 140 m en promedio. Este cordón se ha formado a partir de los sedimentos provenientes del Río Ixtapa los cuales corresponden con los únicos sedimentos cuaternarios del área, separando la zona de humedales de la influencia marina directa. La existencia de gravas y guijarros a lo largo de Playa Larga, constituyen un factor limitante y adverso para su aprovechamiento turístico, observándose una gradación del número y del tamaño de las gravas siendo más abundantes y de mayor tamaño en las cercanías de la boca del Río Ixtapa. D) Riesgos sísmicos El tectonismo de la región se debe principalmente a la subducción de la placa de Cocos bajo la Norteamericana, a lo largo de una gran falla geológica que es la fuente de los más grandes y frecuentes sismos, que afectan importantes áreas en el país (incluyendo el área de proyecto). Esa falla geológica es una fosa o trinchera que corre paralela a las costas del Pacífico, desde Jalisco hasta Guatemala y alcanza profundidades locales hasta de 5000 m. A lo largo de toda esta gran área sísmica, se presentan desplazamientos anuales que se ven afectados por fallamientos transversales en su corteza, lo cual ocasiona la acumulación de energía en algunas áreas, misma que se libera en intervalos aparentemente regulares, ocasionando sismos que llegan a ser de gran magnitud. Antes del 19 de septiembre de 1985, Singh et al. (1981) reconocían a las costas de Michoacán como una de las cinco Brechas Sísmicas existentes a lo largo de las costas del Pacífico; Nishenko (1987) estimaba una probabilidad del 37% para que se movieran en un periodo de 75 años. No obstante, aunque el potencial sísmico de esta zona haya disminuido, la brecha de Guerrero (la más cercana a la zona de estudio) y la de Chiapas, han aumentado su probabilidad de generar un sismo fuerte en los próximos años.



Figura IV.11 Localización de la brecha sísmica de Guerrero Hasta el momento, los intentos que se han hecho por predecir sismos de consecuencias catastróficas no han logrado su objetivo, sin embargo existe un conocimiento más profundo sobre la mecánica de los fenómenos y los lugares susceptibles de afectación, como es el caso de la zona de estudio. En el área de Ixtapa-Zihuatanejo, FONATUR encargó en 1989 a los Geofísicos Mooser, Ordaz y Singh la evaluación del potencial sísmico de las fallas geológicas superficiales localizadas en el territorio del Desarrollo Ixtapa-Zihuatanejo; resultado de esta evaluación se concluye que el riesgo sísmico proveniente de las fallas existentes en la zona, es despreciable en comparación con el asociado a los grandes temblores de subducción que pueden ocurrir en las inmediaciones de la región a profundidades de 15 a 20 km. Por lo anterior, si las estructuras en el área de Ixtapa son diseñadas para resistir las oscilaciones impuestas por grandes temblores de subducción, no existen razones para limitar el uso del suelo en esta región, como consecuencia de niveles de riesgo sísmico.



Teoría de la Brecha Sísmica. Si los movimientos de tierra finalmente conducen a sismos, tienden a ser estables y constantes, entonces, las regiones activas que han sido sísmicamente inactivas o sin actividad por algún tiempo, es muy probable que construyan energía elástica en exceso. Esto puede llevar a que estas regiones sean localizaciones potenciales para futuros sismos. Entre más prolongado sea el intervalo de tiempo sin actividad sísmica, la fuerza elástica concentra más energía y de esta manera, de mayor fuerza será el sismo subsecuente. Esta teoría ha sido aplicada extensamente en el análisis de la costa suroccidental de México. La ubicación de las brechas sísmicas de la costa del occidente de nuestro país se muestra en la Figura IV.12.

Figura IV.12 Brechas sísmicas de las costas del occidente de México. IV.2.1.3 Edafología. La interacción del relieve, la litología, las variables climáticas de temperatura y precipitación entre otras, dan lugar a diversos tipos de suelos mismos que han sido clasificados de acuerdo a FAO-UNESCO, adaptada a las condiciones del país. Cabe señalar que los suelos del área, en general son jóvenes aunque muestran diferente grado de evolución y en algunos casos se observa en su perfil horizontes bien definidos. Por razones de heterogeneidad en la distribución de los tipos de suelos se han agrupado en unidades cartográficas, mostrando de esta manera su localización específica, a excepción de dos tipos de suelos que si constituyen cada uno por separado una unidad cartográfica. Las unidades cartográficas mencionadas, asocian dos o más tipos de suelos, mismas que se identifican por medio de claves, significando la primera de éstas, el tipo de suelo



dominante. Cuando se presentan dos claves, la relación aproximada es de 60 % para el primer tipo de suelo y 40 % para el segundo; cuando son tres, la relación es de 40 % para el primero, 30% y 30% para los otros dos; por último cuando son cuatro, el primero tiene un 40 %, el segundo 30 % y el tercero y cuarto tienen 10 y 10% respectivamente. A) Tipos de suelos Regionalmente, la asociación de suelo dominante es el Regosol éutrico con Cambisol crómico, Feozem háplico y Litosol, de textura media como se observa en el Figura IV.13. Esta gran unidad ocupa la mayor parte del Cerro de La Hedionda, aunque en algunos sitios, debido a las pendientes, los suelos son más delgados y corresponden a los denominados Litosoles. Los Regosoles son suelos someros en la mayoría de los casos (0 a 60 cm de profundidad) poseen un horizonte A de 20 a 30 cm. de profundidad, con textura franco arenosa o franco limosa, y un color pardo debido en parte a la presencia de fierro en estado oxidado a consecuencia de las condiciones climáticas, y en parte a la acumulación de materia orgánica procedente de la densa vegetación. Debajo del horizonte A se encuentra un horizonte C con una notable pedregosidad. La figura IV.13 muestran el perfile de suelo del área.

Fuente: Propia a partir del trabajo de campo.

Figura IV.13 Perfil de Regosol del Predio de Lomas de Playa Linda.



Con base en lo anterior, puede afirmarse que el valor agrícola de estos suelos es muy bajo, por lo que es factible su utilización para el desarrollo urbano. Re/1: Regosol éutrico, clase textural gruesa. Este tipo de suelo se ubica en el Cordón Litoral correspondiente a Playa Quieta (ver Plano IV.3); está constituido por Regosoles éutricos, es decir, por suelos cuyo material parental es producto del acarreo litoral, de color café claro, su espesor es moderado (aproximadamente 90 cm de profundidad), la pendiente es suave, no mayor de 3°. Muestran una textura gruesa debido a los altos porcentajes de arenas (mayor de 65%), son muy porosos y permeables por lo que su drenaje es bueno, aunque es baja la capacidad de retención de humedad. El contenido de materia orgánica en general es bajo, aunque en lugares cubiertos por matorral puede aumentar. Estos suelos presentan como una limitante para su uso y manejo una fase gravosa debida al aporte del Río Ixtapa. Re-I/1: Regosol éutrico más Litosol, clase textural gruesa. Esta unidad se presenta en Punta Ixtapa y en el Morro Don Rodrigo. Los suelos se caracterizan por su formación "in situ" y coluvial (transporte por gravedad), sus capas u horizontes no están bien definidos y tienen más estructura de roca que de suelo, son jóvenes y no han tenido suficiente tiempo para evolucionar a partir de las rocas madre (limolitas y areniscas calcáreas). Son de color ocre y café rojizo. Las pendientes donde se encuentran varían desde 6 hasta más de 35º, constituyendo así la limitante principal para su uso además de la escasa profundidad y la dificultad que presentan para retener agua por su clase textural arenosa. Re-Je/1: Regosol éutrico más Fluvisol éutrico, clase textural gruesa. Esta unidad se ubica en el extremo Noroeste del área de estudio. En ella se agruparon Regosoles éutricos y Fluvisoles éutricos; los primeros tienen características similares a la primera unidad descrita y los segundos se caracterizan por ser suelos transportados de origen fluvial cuya clase textural es gruesa debido a la predominancia de arenas. La estructura de estos suelos es mala, no se aprecian horizontes definidos. El color es café claro y se desarrollan en pendientes menores a 3º, son porosos y tienen en general buen drenaje, sin embargo, es baja su capacidad para retener la humedad siendo esta última su limitante principal. Su área se restringe a los lechos fluviales. Re+Be/2: Regosol eútrico más Cambisol eútrico, clase textural media. Esta unidad se encuentra en el Declive Transicional y en las estribaciones cerriles aisladas, situadas al Noreste del predio. Los suelos predominantes son los Regosoles eútricos cuyos rasgos más notables son parecidos a los de la segunda unidad. Además de los Regosoles hay Cambisoles eútricos de colores cafés claros, ocres y cafés rojizos amarillentos, debido al intemperismo de las limolitas y areniscas calcáreas que contienen minerales de fierro. Los Cambisoles éutricos se forman "in situ", en aluviones o coluviones, se presentan pobremente desarrollados y aunque sus horizontes subyacentes no están bien definidos se presentan acumulaciones de arcillas. Son suelos fácilmente erosionables cuando no están cubiertos por la vegetación. Su clase textural es media (menos



de 65% de arena y menos de 35% de arcilla) característica que se refleja en un buen drenaje. La unidad presenta como limitante la pedregosidad. Re-Bc/2: Regosol éutrico más Cambisol crómico, clase textural media. La unidad cartográfica asocia los tipos de suelos denominados Regosol éutrico y Cambisol crómico, localizándose en el Declive Transicional del Suroeste del Cerro de la Hedionda. Los Regosoles se parecen en sus características a los de las unidades 1 y 4 en tanto que los Cambisoles crómicos son suelos jóvenes poco desarrollados; presentan acumulaciones de arcillas así como de óxidos de fierro y manganeso como producto del intemperismo de las rocas subyacentes, de ahí su nombre de crómico pues la coloración es café rojiza y café oscura, el contenido de materia orgánica es muy variable. Esta unidad presenta fase pedregosa al igual que la anterior y la clase textural es media (menos de 65 % de arenas y menos de 35% de arcillas). Re-Bc-Hh-I/2: Regosol éutrico más Cambisol crómico más Feozem háplico más Litosol, clase textural media. Esta gran unidad ocupa la mayor parte del Cerro de la Hedionda, debido a la configuración topográfica hay sitios donde la acumulación ha permitido el desarrollo de suelos profundos como sucede en las partes bajas de los valles y en pequeñas depresiones; en otros sitios los suelos pierden sus aportes por procesos denudatorios por lo que presentan características diferentes. Son suelos someros (de 0 a 60 cm de profundidad). En el área mencionada se presentan cuatro tipos cuyas características son similares a las de las otras unidades, por tanto únicamente se mencionan las del Feozem háplico (Hh). Este suelo tiene un grado de desarrollo mayor que los suelos con los cuales se asocia, pueden ser someros, moderados o profundos según su ubicación, sus texturas son medias, su drenaje es bueno y no tienen problemas de salinidad, siendo moderada a alta la cantidad de materia orgánica ya que se encuentran cubiertos de vegetación. Esta unidad se presenta en pendientes de moderadas (6-15º) a fuertes (15-35º) y muy fuertes (más de 35º). Ge-Je/2: Gleysol éutrico más Fluvisol éutrico, clase textural media. Esta asociación se localiza en el extremo noroccidental del área donde existe una influencia tanto fluvial como del pantano. Dado que ya se mencionaron los rasgos más notables de los Fluvisoles en la unidad 3, aquí sólo se señalan las correspondientes a las del Gleysol éutrico. Este se forma donde se acumula y estanca el agua en las partes más bajas de las llanuras, presentan coloraciones grises verdoso y gris azuloso y como tienen grandes cantidades de materia orgánica desprenden olores a azufre cuando están en descomposición. La textura predominante es media aunque también puede ser fina donde se acumula mayor cantidad de arcilla. Se presentan en pendientes muy suaves menores a 3º. Ge-Zg/2: Gleysol éutrico más Solonchak gléyico, clase textural media. Esta unidad se encuentra en la zona de humedal al Norte del Cerro Hedionda. Se caracteriza por tener suelos pantanosos donde el hidromorfismo es el principal proceso formador del suelo. Son de colores grises verdosos y azulosos, contienen mucha materia orgánica que se deposita formando turberas y sustentan una vegetación de mangle, tule, popal y carrizal.



La pendiente es menor de 3º, por lo que no presentan problema de erosión, sin embargo si tienen problemas de salinidad. La textura es media pero también es fina en sitios muy localizados. Je/1: Fluviosol éutrico con textura gruesa. Este tipo de suelo constituido por aportes aluviales, se encuentra al Noroeste de la zona de estudio, es un suelo joven por tanto no presenta una estructura bien definida, por el elevado contenido de arenas son permeables y con buen drenaje pero poco retenedores de humedad, tienen poca materia orgánica y su pendiente es menor de 3º.

Fuente: Elaboración propia a partir de datos de FONATUR.

Figura IV.14 Tipos de suelos en la zona del Proyecto Lomas de Playa Linda. IV.2.1.4 Hidrología. A) Hidrología superficial. El área del proyecto se ubica íntegramente en la región hidrológica No. 19, que se localiza en la región denominada Costa Grande, en el Suroeste del país, entre las coordenadas geográficas 16º42’00’’ y 18º11’00’’ de latitud Norte y entre los 99º37’00’’ y 102º09’00’’




de longitud Oeste. Limita al Norte con la Región Hidrológica No. 18A, Balsas; al Este con la No. 20, Costa Chica-Río Verde y al Sur-Suroeste con el Océano Pacífico, como se observa en la Figura IV.9. Esta región hidrológica se compone por tres cuencas principales:

• Cuenca del río Atoyac, ubicada en el centro de la región y a ésta se integran los ríos Tecpan, Coyuca y La Sabana.

• Cuenca del río Coyuquilla, compuesto por los ríos de Petatlán, Coyuquilla, San Luis

y San Jerónimito.

• Cuenca del río Ixtapa, localizada hacia el occidente de la región cerca de los límites con el estado de Michoacán; los ríos más importantes son el Ixtapa y La Unión.

La Cuenca Río Ixtapa a su vez se compone por 4 subcuencas de captación: La Salitrera, Las Barbulillas, El Posquelite y Las Burburillas, las cuales descargan directa o indirectamente en la zona de las lagunas de Ixtapa y del Negro, que funcionan como un vaso de captación para estos escurrimientos naturales así como del dren denominado “La Puerta” que capta los escurrimientos del Arroyo El Posquelite.

Figura IV.15 Región Hidrológica 19 (Costa Grande). En el “Estudio Hidrológico Integral para el Desarrollo Turístico Ixtapa, Gro.” realizado por la empresa Basin, S.A. de C.V. 2000, se identificaron las subcuencas que determinan el patrón de escurrimiento en el territorio del Desarrollo Ixtapa, con el objetivo de plantear



obras hidráulicas para resguardar la seguridad de las obras y la población, debido a que atraviesan o desembocan hacia esta zona. Las características más importantes de estas subcuencas, se presentan en la Tabla IV.3 y su ubicación en el Plano IV.7.

TABLA IV.3 PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LAS CUENCAS QUE INCIDEN EN EL DESARROLLO IXTAPA

CUENCA NOMBRE AREA (m2)

LONG (m)

PENDIENTE (%)

1A Estero Playa Linda 840,000 900 1.4 1 B Estero Playa Linda 1,290,000 1050 0.3 2A 17,340,000 7050 1.4 2 B 600,000 700 1.2 3 270,000 550 6.6 4 270,000 300 10.0 5 300,000 700 5.1 6 390,000 1000 2.5 7 910,000 1500 3.3 8 570,000 1000 4.6 9 16,190,000 6200 2.9

10 1,390,000 1300 3.8 11 Arroyo Barbulillas N.D. 0.0 12 Laguna Ixtapa N.D. 0.0

13 a 7,000 131 8.7 13 b 46,000 345 6.5 13 c 9,000 119 14.8 13 d 16,000 109 16.7 13 e 30,000 179 9.4 13 f 18,000 243 5.6 13 g 31,000 347 3.7 13h Canal Pelícanos La Moraleja 400,000 394 5.9 13 i 53,000 182 3.2 13 j Canal Pelícanos La Moraleja 27,000 200 9.9 13 k Canal Pelícanos La Moraleja 52,000 255 7.9 13 l 45,000 165 N.D. 13 m Canal Pelícanos La Moraleja 168,000 520 1.8 13 n Canal Pelícanos La Moraleja 675,000 770 0.7

13 o aguas abajo

Arroyo La Puerta 263,000 1036 0.2

13 o aguas arriba

Arroyo La Puerta 361,000 1024 0.2

14 1,290,000 1200 3.1 15B a 31,000 160 16.3 15B b 15,000 150 18.7



CUENCA NOMBRE AREA (m2)

LONG (m)

PENDIENTE (%)

15B c 8,000 100 16.0 15A d 8,000 84 26.2 15A e 25,000 294 16.3 15A f 12,000 342 11.1 15A g 28,000 426 56.3 15A h 22,000 400 59.5 15B i 37,000 430 48.0 15B j 67,000 570 38.2 15B k 50,000 532 43.2 15B l 12,000 140 35.7

15A m 5,000 84 57.1 16 320,000 850 13.8 17 250,000 1000 10.9 18 240,000 900 12.8 19 310,000 950 15.0 20 1,080,000 900 10.2 21 1,180,000 1900 6.3

22 a 39,000 280 21.0 22 b 29,000 198 28.0 22 c 51,000 200 33.0 22 d Colector pluvial de diques 154,000 670 13.0 24 200,000 670 33.8 25 500,000 600 32.2

N.D. Dato no determinado Fuente: Basin, S.A. de C.V., 2000. “Estudio Hidrológico Integral para el Desarrollo Turístico Ixtapa, Gro.”

Como se observa, en el área correspondiente al predio para el proyecto, los escurrimientos que lo atraviesan forman parte de las subcuencas 17, 18 y 19, mismas que vierten sus aguas directamente al mar. En cambios las subcuencas 11 y 12, delimitan las áreas del Cerro de La Hedionda, entre otras, que aportan sus aguas al Sistema Lagunar Palustre de las lagunas del Negro e Ixtapa. B) Hidrología subterránea. En la Región Hidrológica 19, los ríos permanentes y las zonas cercanas a su desembocadura, forman acumulaciones de material aluvial de mayor dimensión cuyas características geohidrológicas les confieren una permeabilidad media y media alta, que en el resto del territorio donde se identifica permeabilidad baja. Lo que confiere a estas zonas un mayor potencial para la obtención de agua, de hecho el abasto del Desarrollo Ixtapa, proviene de una batería de pozos, ubicada en el Río Ixtapa. En la Tabla IV.4, se establece el balance de gastos y reservas del agua subterránea, en cuencas con potencial para la extracción de agua con fines domésticos y agropecuarios, entre las que se encuentra la de Río Ixtapa, de donde se obtiene el agua para el Desarrollo Turístico.



TABLA IV.4 BALANCE DE RECARGA Y EXTRACCION EN CINCO CUENCAS EN LA REGION HIDROLOGICA 19

CUENCA SUPERFICIE

(MILLONES DE m2)

INFILTRACION (LITROS/SEGUNDO)

EXTRACCION (LITROS/SEGUNDO)

RESERVAS (LITROS/SEGUNDO)

Ixtapa 148.2 4,700 12 4,688 La Salitrera 1.7 54 5 49 El Rincón 3.2 101 10 91 La Puerta 3.7 117 12 105 Zihuatanejo 2.9 92 24 68 TOTAL 2.9 92 24 68

Fuente: FONATUR, 1991. Manifestación de Impacto Ambiental Marina Ixtapa. Guerrero. Para la operación del proyecto Lomas de Playa Linda, no se requerirá la explotación de nuevas fuentes de abastecimiento, ya que la cuenca de donde se obtiene este recurso tiene una capacidad mucho mayor a lo que se explota para abastecer el Desarrollo Turístico.

- Embalses y cuerpos de agua cercanos. Las llamadas lagunas del Negro e Ixtapa, se desarrollan próximas a la línea de costa, cuyo cordón litoral se constituye en una barrera física que impide la descarga natural directa de una serie de arroyos que descienden de las elevaciones localizadas al oriente, de este sistema, principalmente los Arroyos Las Barbulillas y El Posquelite. Dado que los arroyos tributarios tienen cuencas muy pequeñas, su capacidad para descargar de manera directa al mar, es limitada, incluso sólo dan lugar a una gran área inundable, seccionada en áreas con inundación permanente y otras con inundaciones estacionales, por lo que se considera un Sistema Palustre Lagunar, en donde se presentan fuertes procesos hídricos, diluviales y coluviales. De manera natural, este sistema descarga al mar sus demasias ante eventos extraordinarios, por tres sitios diferentes, dos en los extremos del Cerro de La Hedionda y un tercero hacia el Río Ixtapa. Los dos primeros han sido modificados por la construcción del Blvd. Punta Ixtapa y la Marina Ixtapa, a principios de los noventas; el tercero funciona ante eventos extraordinarios por lo que incluso, no es muy evidente.



IV.2.1.5 Condiciones oceanográficas A) Oleaje Con base en la configuración de la costa, su orientación, disposición insular y de alternancia de depósitos de playa y promontorios, permiten establecer las siguientes características:

- El oleaje cambia de dirección de acuerdo con la temporada del año, de tal manera que en invierno-primavera este incide del Oeste y Suroeste, mientras que en el verano-otoño la fuerza va del Sureste y del Sur.

- En las caletas, la arena sólo es retrabajada a lo largo de la playa desplazándose

alternativamente de manera imperceptible de un costado a otro, de acuerdo a la oblicuidad de las ondas establecidas en los regímenes del oleaje.

- El comportamiento de la energía marina, está determinado por el fenómeno de

refracción que experimentan las masas de agua al chocar contra la costa, propiciando que la energía se disipe sobre la base y plataforma de abrasión en la costa.

B) Mareas En términos generales, el régimen de mareas que se presenta en las costas del Pacífico Tropical Mexicano es del tipo mixto. La zona que comprende de Manzanillo, Colima a Zihuatanejo, Guerrero, se caracteriza porque en los cuartos de luna (menguante y creciente), la marea se convierte en diurna unos días antes y después de dichas fases (De la Lanza, G, 1991). De tal modo, que las mareas corresponden al tipo mixto semidiurno de amplitud estacional variable, con las características que se mencionan en el Tabla IV.5.

TABLA IV.5 CARACTERITICAS DE LAS MAREAS

Pleamar media superior: 0.522 metros Pleamar media: 0.459 metros Nivel medio: 0.290 metros Bajamar media: 0.108 metros Bajamar media inferior: 0.000 metros

Fuente: FONATUR, 1995. Predicción de Mareas.



C) Corrientes Marinas La corriente Norecuatorial es la que baña la zona de Ixtapa-Zihuatanejo, la cual está influenciada por dos patrones de corrientes: la corriente de California que viene del Norte con agua fría y la corriente Norecuatorial con agua templada. Su influencia varía según la época del año; el efecto de corriente Norecuatorial alcanza su máximo en septiembre y octubre cuando contrarresta el avance de la corriente de California, lo cual produce una corriente costera fuerte hacia el Norte, de agua templada de origen ecuatorial (Corriente de Costa Rica). De febrero a abril, esta influencia disminuye y la corriente Norecuatorial cambia hacia el Sur, influenciada por la corriente de California que trae agua fría. En Guerrero se han reportado también corrientes litorales dominantes con dirección Noroeste durante el verano (Lankford, 1974). Existe cierto paralelismo entre los vientos y las corrientes marinas; sin embargo, la distribución de estas no es idéntica a la de los vientos debido a las diferencias de profundidad y forma de las cuencas marinas, barreras submarinas y dirección de las costas, que necesariamente las desvían. La circulación oceánica en la porción costera de Ixtapa–Zihuatanejo, está sometida a una variación en respuesta al cambio del sistema de los vientos principales. A causa de la configuración del océano, los movimientos giratorios anticiclónicos, no logran penetrar dentro del área del Pacífico Oriental Tropical, entre Cabo Corrientes y el Ecuador, lo que consecuentemente ofrece una pauta de circulación variable y aparentemente complicada. El patrón de circulación de la costa del Estado de Guerrero está dominado por la parte oriental y ecuatorial de los movimientos giratorios anticiclónicos del Océano Pacífico Norte, que están constituidos por la corriente de California y la Corriente Norecuatorial. Como su nombre lo indica, la Corriente de California sobresale la mayor parte del año en las cercanías a California. De agosto a diciembre no alcanza 20°N. En enero y febrero, su flujo tiene componentes del Sur hasta 18°N, y de marzo a junio el flujo hacia el Sur alcanza 15°N (vecino al Estado de Chiapas). Durante estos meses, el flujo al Sur de Cabo San Lucas, es divergente y la mayor parte continúa moviéndose hacia el Sureste dentro del Pacífico Tropical Mexicano (Wyrtki, 1965). Esta característica influye en las condiciones climáticas costeras que son subhúmedas. Por otra parte, la Corriente Norecuatorial (Sector Oriental) está abastecida por la Corriente de California y el agua del Pacífico Tropical Oriental. De marzo a julio está conformada casi exclusivamente por la Corriente de California, que se mueve hacia el Sur antes de tomar rumbo hacia el Oeste. La contribución del agua del Pacífico Oriental es más



importante durante el resto del año y coincide con el período en que la Contracorriente se desarrolla con más fuerza. La corriente Norecuatorial comienza a ponerse de manifiesto en noviembre, alcanza su máximo desarrollo en enero y termina en mayo; aunque existe también evidencia de una débil Corriente Norecuatorial en agosto. En ausencia de la Corriente Norecuatorial, la deriva de superficie adyacente a la costa de los 15 y 20 °N es hacia el Noreste, con su máximo desarrollo en julio (Cromwell y Bennet, 1959). En un estudio realizado por la Secretaría de Marina (1980) sobre corrientes marinas en las costas del Pacífico Sur Mexicano, se determinó que durante los meses de enero a abril, la corriente Norecuatorial se dirige de Noroeste al Sureste, casi paralela a la costa, con una velocidad de 2.5 millas náuticas por día frente a las costas de Jalisco, misma que aumenta a 7 millas náuticas por día frente a las costas de Guerrero. Debido a la Fuerza de Coriolis, esta corriente tiende a desviarse a su derecha y producir una depresión en el nivel medio del mar que se encuentra en contacto con la costa, originando una contracorriente que se alimenta con el flujo de aguas profundas. Durante los meses de junio, julio y agosto, las corrientes marinas cambian de dirección hacia el Noroeste, observándose una velocidad máxima de 19.2 millas náuticas por día. En esta temporada, el efecto de Coriolis desvía la corriente hacia la costa, ocasionando un flujo de aguas superficiales hacia niveles más profundos, sin la presencia de una contracorriente. En los meses de septiembre a diciembre, las corrientes marinas son relativamente débiles. IV.2.2 ASPECTOS BIOTICOS. IV.2.2.1 Vegetación. A) Descripción y características de la vegetación en el área de estudio. Como se ha señalado anteriormente, el predio correspondiente al proyecto de Lomas de Playa Linda se localiza en la ladera poniente del Cerro de La Hedionda. La vegetación en la mayor parte de la superficie de este cerro consiste de una comunidad arbórea de especies en su mayoría caducifolias, y algunas perennifolias, con abundancia de bejucos y donde los árboles tienen alturas en general menores de 15 metros; en las partes altas correspondientes a los parteaguas de las microcuencas, la altura de los árboles se reduce a menos de 5 metros. Estas características corresponden, de acuerdo con Miranda y Hernández (1963), a una Selva Baja Subcaducifolia. Sin embargo, en las áreas de cañadas existe mayor humedad y esto permite que la altura de algunos de los árboles llegue a superar los 20 metros, sin que se encuentren en una cantidad tal como para que la selva se considere mediana. (Figura IV.16). Las características anteriormente señaladas se presentan en el predio de Lomas de Playa Linda.



La amplia diversidad de especies así como su gran densidad, hacen difícil distinguir la presencia de estratos; sin embargo, pueden reconocerse los siguientes:

1. Estrato herbáceo, constituido por gramíneas y otras especies herbáceas.

2. Estrato arbustivo inferior, con especies de altura menor a 2 metros, incluyendo: Cryosophyla nana, Randia armata y Manihot chlorostica.

3. Estrato arbustivo superior, con individuos de altura mayor de 2 metros, de especies

como Trichilia trifolia y Gauteria amplifolia. Muchos de estos individuos eventualmente alcanzan formas arbóreas.

4. Estrato arbóreo inferior, con árboles de 5 a 10 metros de altura, representado por

individuos de especies como Bursera simaruba, Hymenea coubaril, Morisonia americana y otros. Muchos de estos individuos, eventualmente puede alcanzar mayores alturas, como es el caso de Bursera smaruba. En las partes más altas del predio, éste es el único estrato arbóreo presente, con abundancia de Eugenia gaumeri y Byrsonima crassifolia (nanche).

5. Estrato arbóreo superior, con árboles de más de 10 metros de altura; incluye

especies como Bursera simaruba y Caesalpinia platyloba. En las áreas de cañadas algunos individuos de estas especies superan los 20 metros de altura.

En la mayor parte del área de estudio la vegetación presenta un buen estado de conservación, observándose sólo perturbación en las áreas colindantes con la ciclopista así como en el camino hacia el depósito de agua ubicado en la parte central del predio y a lo largo del camino que conduce a éste. Aunque la densidad de individuos es baja, con menos de 10 individuos por 100 metros cuadrados, la cobertura es superior al 100% como se explica más adelante. En la estación húmeda del año, esto disminuye fuertemente la incidencia de la luz solar a nivel del suelo, donde llega a ser prácticamente de cero (Figura IV.17).




Figura IV.16 Vista de la vegetación del predio Lomas de Playa Linda.


Figura IV.17. Interior de la selva con una gran densidad de vegetación En las partes más altas del predio los árboles presentan menor altura, y el estrato arbustivo está menos desarrollado. (Figura IV.18). En estos sitios se presentan con mayor abundancia árboles de Byrsonima crassifolia (nanche). En estos sitios, ubicados en los parteaguas que separan a las cañadas, el suelo es más delgado y la disponibilidad de agua menor, ya que la lluvia escurre hacia el fondo de las cañadas.




Figura IV.18. Areas de menor cobertura ubicadas en las partes altas del predio. En cambio, en las áreas correspondientes a las cañadas, donde existe mayor humedad, se presentan árboles más grandes, observándose individuos de Bursera simaruba y Caesalpinia platyloba, que llegan a alcanzar más de 20 metros de altura, aunque bastante aislados como para no justificar la denominación de selva mediana. En estos sitios el estrato arbustivo es más denso. La figura IV. 19 muestra la distribución de las áreas donde dominan los estratos arbóreos superior e inferior en el predio.

Figura IV.19 Vista aérea de la vegetación del predio donde se muestran las áreas ocupadas por los

estratos arbóreos inferior y superior

Dominancia de estrato arbóreo superior

Dominancia de estrato arbóreo inferior

Límite del Proyecto



La figura IV.20 muestra el perfil esquemático de la vegetación del predio.

Claves:

1. Byrsonima crassifolia 8. Ouratea mexicana 2. Bursera simaruba 9. Cydista diversifolia 3.. Morisonia americana 10. Aristolochia sp 4. Caesalpinia platyloba 11. Marsdenia callosa 5. Randia armata 12. Trichilia trifoliata 6. Hymenea coubaril 13. Panicum maximum 7. Eugenia gaumeri 14. Cryosophyla nana

Fuente: Propia a partir del trabajo de campo. Figura IV.20 Perfil de la vegetación del predio

Una característica de la vegetación del predio es la presencia de numerosos bejucos o especies trepadoras, siendo particularmente abundantes dentro de este grupo la especie Marsdenia callosa de la familia Asclepiadaceae y la especie Cydista diversifolia de la familia Bignoniaceae; ésta última provista de flores moradas vistosas (Figura IV.21).




Figura IV.21 Abundancia de plantas trepadoras en el predio. La vegetación arvense se presenta a la orilla de la ciclopista y del Boulevard Ixtapa, así como en el camino que conduce al tanque elevado, e incluye principalmente gramíneas como Paspalum sp. (Figura IV.22).


Figura IV.22. Vegetación arvense en el camino al tanque de agua



Las fotografías de las imágenes IV.16 a IV.22 corresponden a la época húmeda del año. Como se ha señalado, la vegetación presente corresponde a una selva baja subcaducifolia. Durante la estación seca del año, se presenta un cambio fisonómico muy marcado, derivado de la caída de las hojas de la mayor parte de las especies arbóreas. Compárese la siguiente figura con la anterior:

Figura IV.23. El camino al tanque de agua, estación seca del año Las imágenes IV.22 e IV.23 corresponden al mismo sitio, con la diferencia de que la primera fue tomada durante la estación húmeda del año, y la segunda durante la estación seca. La caída de las hojas de la mayor parte de los árboles permite que la luz del sol penetre en esta época hasta el piso de la selva, como muestra la imagen IV.24, contrastando con lo mostrado en la imagen IV.17. El estrato herbáceo prácticamente desaparece, al tratarse de especies anuales o que sobreviven la estación seca en forma de bulbos y rizomas; lo mismo puede decirse del estrato arbustivo, así como de las especies de bejucos (figura IV.25). Es notable la abundancia de hojarasca en esta época producto del proceso de defoliación.



Figura IV.24. Imagen del interior de la selva en la estación seca del año.

Figura IV.25. Piso de la selva en la estación seca del año.



En la estación seca del año, la única especie que es particularmente visible en el estrato arbustivo, es Cryosophyla nana (figura IV.26), una palma que se encuentra reportada por la norma NOM-059-SEMARNAT-2001 como amenazada, no endémica. Esta palma se distribuye en selvas bajas de la costa del pacífico, y casualmente la descripción de la especie se realizó con base a ejemplares de la zona de Ixtapa. En la zona de estudio, se encuentra abundante en el cerro La Hedionda, aunque la mayoría de los ejemplares observados son de porte pequeño o plántulas y tienden a encontrarse en las áreas de cañadas, lo cual se debe probablemente a que las semillas son arrastradas a estos sitios por la pendiente. Se trata de una palma atractiva, pero su tallo es sumamente espinoso (ver anexo de imágenes). Más adelante se presenta un programa para su conservación.

Figura IV.26. Cryosophyla nana, especie de palma reportada como amenazada.



B) Lista Florística de la zona de Playa Linda, en Ixtapa, Guerrero. La lista florística que se presenta a continuación (Tabla IV.6.) corresponde a las especies que fueron observadas en el área de estudio. De todas estas especies se colectó material para su determinación. Los ejemplares herborizados fueron depositados en el Herbario Nacional del Instituto de Biología de la UNAM:

TABLA IV.6 LISTA FLORISTICA DE LA ZONA

ESPECIES ARBOREAS Y ARBUSTIVAS FAMILIA ESPECIE

Arecaceae Cryosophyla nana Burseraceae Bursera simaruba Capparidaceae Morisonia americana Caricaceae Jacaratia mexicana Ericaceae Gaultheria amplifolia Erithroxylaceae Erythroxylon mexicanum Euphorbiaceae Manihot chlorostica Flacourtiaceae Casearia corymbosa Leguminosae Bauhinia sp Leguminosae Caesalpinia platyloba Leguminosae Cynometra oaxacana Leguminosae Hymenea coubaril Leguminosae Pithecellobium sp Leguminosae Apoplanesia paniculata Malpighiaceae Bunchosia palmeri Malpighiaceae Byrsonima crassifolia Meliaceae Trichilia trifoliata Moraceae Ficus benjamina Myrtaceae Eugenia gaumeri Ochnaceae Ouratea mexicana Phytolaccaceae Petiveria alliacea Polygonaceae Coccoloba barbadensis Rubiaceae Randia armata Sterculiaceae Guazuma ulmifolia Verbenaceae Vitex helmsleyi

ESPECIES HERBACEAS Y TREPADORAS (*BEJUCOS)

FAMILIA ESPECIE Apocynaceae Prestonia mexicana Aristolochiaceae Aristolochia sp Asclepiadaceae Gonolobus barbatus Asclepiadaceae Gonolobus uniflorus Asclepiadaceae Marsdenia callosa Asclepiadaceae Marsdenia coulteri Bignoniaceae Cydista diversifolia



FAMILIA ESPECIE Cucurbitaceae Cucurbita sp* Gramineae Chloris inflata Gramineae Panicum maximum Gramineae Rynchelytrum repens Leguminosae Acacia sp Leguminosae Phaseolus sp*

Fuente: Trabajo de campo y herbario La lista anterior se basa en la colecta real de especímenes en el predio. Algunas especies presentes, sobre todo herbáceas, no pudieron ser determinadas debido a que carecían de estructuras reproductivas como flores o frutos. Sin embargo, en el caso de los árboles y arbustos todas las especies observadas fueron determinadas. Un listado de especies reportadas para la zona de Ixtapa-Zihuatanejo se presenta en el apartado VIII.1.4. C) Descripción de la vegetación. Con la finalidad de determinar los parámetros ecológicos básicos de la vegetación, se establecieron cinco cuadrantes de muestreo de 10 x 10 metros abarcando el área del predio, donde se realizaron una serie de mediciones de la vegetación, específicamente de árboles. Los resultados de las mediciones realizadas se resumen en la Tabla IV.7, en donde se presentan los valores de densidad, frecuencia, cobertura y valor de importancia obtenidos para las especies registradas:



TABLA IV.7

PARAMETROS ECOLOGICOS DE LA VEGETACION PRESENTE EN EL PREDIO LOMAS DE PLAYA LINDA ESPECIE

Densidad

DensidadRelativa

Frecuencia

Frecuencia Relativa

Dominancia(Cobertura)

DominanciaRelativa

Valor de Importancia

Caesalpinia platyloba 1.40 15.38 0.80 14.81 73.63 34.72 64.92Bursera simaruba 1.20 10.26 0.60 11.11 62.32 29.38 50.75Hymenea coubaril 1.00 17.95 0.60 11.11 25.68 12.11 41.17Morisonia americana 0.80 12.82 0.60 11.11 10.25 3.66 27.59Trichilia trifoliata 0.60 7.69 0.60 11.11 7.76 4.83 23.64Byrsonima crassifolia 0.60 7.69 0.20 3.70 6.99 3.30 14.69Coccoloba barbadensis 0.40 5.13 0.20 3.70 5.65 1.96 10.79Cynometra oaxacana 0.20 2.56 0.20 3.70 4.16 2.67 8.93Guazuma ulmifolia 0.20 2.56 0.20 3.70 3.93 1.85 8.12Jacaratia mexicana 0.20 2.56 0.20 3.70 3.93 1.85 8.12Bunchosia palmeri 0.20 2.56 0.20 3.70 2.51 1.19 7.45Bauhinia sp 0.20 2.56 0.20 3.70 1.41 0.67 6.93Vitex hemsleyi 0.20 2.56 0.20 3.70 1.41 0.67 6.93Ouratea mexicana 0.20 2.56 0.20 3.70 0.98 0.46 6.73Pithecellobium sp 0.20 2.56 0.20 3.70 0.98 0.46 6.73Eugenia gaumeri 0.20 2.56 0.20 3.70 0.48 0.23 6.50

La densidad se expresa en No. de individuos por 100 metros cuadrados. La dominancia se expresa en metros cuadrados.

Densidad absoluta 7.80 ind/100m2

Cobertura total 212.09 %



A partir del análisis de la tabla anterior, se observa que existe una biodiversidad marcada en la vegetación del predio, donde las especies que presentan el mayor valor de importancia son: Caesalpinia platyloba, Bursera simaruba e Hymenea coubaril, con valores de 64.9, 50.7 y 41.1 respectivamente. Estas especies representan las que tienen mayor altura y cobertura, así como densidad, de ahí su mayor importancia en la vegetación del predio. La densidad total de árboles en el predio es relativamente baja, con 7.8 individuos por 100 metros cuadrados. Sin embargo, debido a la gran cobertura que poseen los individuos, la cobertura total en el predio es muy elevada, de más de 200%, lo cual se explica por la presencia de árboles en los distintos estratos y el sobrelapamiento de sus partes aéreas. En las áreas de cañadas, es donde se presentan los mayores individuos de las especies arbóreas que han sido señaladas como dominantes. Por otra parte, en las partes altas del predio la altura y densidad de los árboles disminuye considerablemente. Cabe señalar que no se observó en el área, ningún uso o extracción de la vegetación presente. Asimismo, debe señalarse de las especies identificadas en el sitio, sólo Cryosophyla nana, que ya ha sido mencionada, se encuentra enlistada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, “protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestres-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo”. De los 5 cuadrantes de muestreo que se establecieron, en dos se presentó un individuo, en uno se presentaron 4 y en dos no se presentó ninguno (ver figura VIII.9). La densidad que se deriva de estos datos es de 6 individuos/500 m2, o sea 1.2 individuos/100 m2 y por tanto120 individuos/ha. Puesto que los individuos que se encontraron en los cuadrantes eran de porte pequeño (menos de 1.5 m de altura del tallo), no se consideraron como árboles, por lo que no se incluye a esta especie en la tabla IV.7. Sin embargo, la densidad mencionada se utilizó para calcular el número de individuos de esta especie que sería necesario remover para el desarrollo de este proyecto (apartado 2.1.1 del capítulo II). Cabe mencionar que en el área que rodea a la zona del proyecto, pero sin formar parte de ella, se encuentra una zona de vegetación acuática perteneciente a la laguna del Negro, situada al norte del cerro La Hedionda, en donde se desarrolla una comunidad de manglar, constituida por la especie Rhizophora mangle (figura IV.27), así como tular, con Typha latifolia como especie dominante. Estas comunidades vegetales se encuentran separadas del cerro La Hedionda, donde se ubica el proyecto de Lomas de Playa Linda, por la ciclopista (figura IV.28).



Figura IV.27. Vista del manglar situado al norte del área del proyecto.

Figura IV.28. Vista de la ciclopista, a la izquierda se ubica la laguna del Negro, y a la derecha se encuentra el cerro La Hedionda donde se ubica el proyecto de Lomas de Playa Linda.



IV.2.2.2 Fauna. Desde el punto de vista faunístico, el área de estudio es importante ya que forma parte de un corredor continuo de vegetación dominado por los bosques tropicales secos que van desde Sonora hasta Centro y Sudamérica. Este tipo de vegetación es importante para la fauna migratoria, ya que constituye un corredor a través del cual pueden desplazarse latitudinalmente. A nivel regional se reportan 14 especies de anfibios y 495 de reptiles. No obstante, la cacería furtiva de las especies con las cuales se elaboran diferentes artesanías en la región y la disminución del hábitat por el avance de las actividades agropecuarias, han mermado de manera importante las poblaciones en la zona o han promovido su retraimiento hacia las áreas serranas o donde las actividades humanas no tienen aun efectos significativos. Con respecto a las aves, Debido a la ubicación geográfica de la zona, un considerable número de aves de zonas más frías llegan al área durante el invierno, a través de la ruta del Pacífico (Leopold, 1977). Lo anterior trae como resultado que el número de especies de aves que se encuentran en la región sea elevado. Según los registros, ocurren en el área, cerca de 850 especies de aves (Irby, 1972). En cuanto a las especies que frecuentan el espacio aéreo de la localidad de Ixtapa-Zihuatanejo, sobresalen como residentes, las garzas, como Casmerodius albus (garza blanca), Egretta thula (garcita blanca), Egretta caerulea (garcita azul), Egretta tricolor (garza azulosa), Egretta rufescens (garza melenuda), Bubulcus ibis (garcilla garrapatera) y Ajaia ajaja (espátula). Y como visitantes regulares se encuentran Fulica americana (gallareta), Gallinula chloropus (polla de agua) y Jacana spinosa (cirujano). Asimismo, se observan visitantes estacionales, como Eudocimus albus (ibis blanco). Estas especies no se observaron en el área del proyecto, pero varias de ellas sí se observaron en el manglar que se encuentra al norte del cerro La Hedionda (figuras IV.29 e IV.30)



Figura IV.29. Egretta thula (garcita blanca) observada en el manglar situado al norte del área del proyecto.

Figura IV.30. Ajaia ajaja (espátula) en el mismo manglar. Los individuos de Quiscalus mexicanus (zanate), una ave de color negro, son posiblemente la especie más común asociada a los asentamientos humanos en la costa y su abundancia alimentándose en las áreas verdes como los camellones es notable, incluso en los jardines y restaurantes abiertos de los hoteles. También se encuentran en el área del manglar.



La única especie observada en el espacio aéreo del proyecto de Lomas de Playa Linda, fue el zopilote de cabeza negra, Sarcoramphus papa, aunque esta es una especie que cubre un amplio territorio en busca de alimento (figura IV.31)

Figura IV.31. Sarcoramphus papa (zopilote) se observa uno volando y otro posado en la antena que se

encuentra en el centro del predio de Lomas de Playa Linda.

TABLA IV.8 ESPECIES DE AVES OBSERVADAS EN EL

ESPACIO AEREO DE LA ZONA DE IXTAPA. NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN Accipiter cooperii Halcón de Cooper Ajaia ajaja Espátula Bubulcus ibis Garcilla garrapatera Buteo lineatus Aguililla pecho rojo Buteo magnirostris Gavilán trompudo Casmerodius albus Garza blanca Cathartes aura Zopilote cabeza roja Egretta caerulea Garcita azul Egretta rufescens Garza melenuda Egretta thula Garcita blanca Egretta tricolor Garza azulosa Eudocimus albus Ibis blanco Falco mexicanus Gavilancillo Falco peregrinus Halcón peregrino Fregata magnifiscens Fragata Fulica americana Gallareta Gallinula chloropus Polla de agua Jacana spinosa Cirujano Quiscalus mexicanus Zanate Sarcoramphus papa Zopilote cabeza negra

Fuente: Observación en campo.



El grupo de los mamíferos es posiblemente uno de los que más han sufrido el avance de las actividades agropecuarias y el crecimiento urbano, de tal manera que los pocos de los que aún se tienen registros fidedignos, se refieren a aquellos de tallas pequeñas y medianas, sobre todo roedores. En el área, se reportan varias especies de vertebrados, y existen señalizaciones alertando a los visitantes del área, en particular de la ciclopista, sobre su presencia (Figura IV.32). Se advierte sobre la presencia de conejo, mapache, armadillo, venado, tejón, tlacuache, ratón de campo, garza, loro, perico, colibrí, zanate, tórtola, paloma, calandria, cocodrilo, tortuga pinta, iguana, víbora de cascabel, limacoa, rana y sapo.

Figura IV.32. Señalamiento informativo localizado a la entrada de la Ciclopista, indicando las especies

animales reportadas en el área del Cerro de La Hedionda y la Laguna del Negro En el caso de las especies acuáticas, éstas se asocian a las zonas palustres de las lagunas del Negro e Ixtapa, que limitan al Cerro de La Hedionda al norte y oriente, sin guardar relación directa con el predio para el proyecto. Es notable la presencia de cocodrilos (Crocodylus acutus) en el área del manglar, los cuales se han convertido en un atractivo turístico (figura IV.33).



Figura IV.33 Cocodrilos presentes en el área del manglar de la laguna del Negro. Debido a que la zona objeto del presente estudio ya ha sufrido perturbación en el pasado derivada de la construcción de las vialidades existentes, lo que permite el acceso de vehículos a la zona, es de esperar que gran parte de la fauna se haya ahuyentado, sobre todo hacia las partes altas y del otro lado del cerro La Hedionda donde se presentan menores niveles de perturbación. En los recorridos realizados en el terreno del proyecto, sólo se pudieron observar en la estación seca madrigueras que por sus dimensiones pueden corresponder a tejones y armadillos, aunque por tratarse de la estación seca del año donde no hay agua ni alimento suficiente, los animales pueden migrar o se encuentran hibernando (figura IV.34).

Figura IV.34. Madrigueras observadas, pueden corresponder a armadillo (Dacypus novemcinctus) Y tejón (Nasua nasua).



Adicionalmente, en un mirador de madera que existe en el centro del predio, se encontraron excrementos que por sus características, seguramente corresponden a coyote (Canis latrans), el cual es un carnívoro oportunista que se alimenta de pequeños vertebrados, invertebrados, frutos y aún carroña (figura IV.35).

Figura IV.35. Excremento de coyote (Canis latrans), hallado en un mirador de madera muy deteriorado que existe en el predio.

El listado completo de especies que han sido reportadas para la zona de Ixtapa Zihuatanejo, así como de aquéllas que se encuentran enlistadas en la norma NOM-ECOL-059 se presenta en el anexo VIII.11. Como se mencionó en otros apartados, este proyecto no ocasionará afectaciones a las condiciones marinas, primero debido a su ubicación, ya que no se encuentra en colindancia con la costa, y además porque los procedimientos constructivos seguidos en el Desarrollo Ixtapa, prohíben el vertimiento de cualquier tipo de desecho hacia la zona marina; y para la operación del proyecto, se cuenta con la infraestructura suficiente para hacer un manejo adecuado de los desechos que se generen. Sin embargo, y como se muestra en el plano IV.7, existen algunos cauces temporales que atraviesan el predio procedentes de las partes altas del Cerro La Hedionda, y que llegan al mar, por lo que tienen alguna influencia en el ecosistema marino al aportar agua dulce, sedimentos y materia orgánica procedente. Por este motivo, es necesario mencionar que no existen ecosistemas coralinos cercanos, a excepción de algunas colonias de coral Pocillopora damicornis, que se encuentran ubicados en los alrededores de la Isla Grande, en fondos marinos de baja profundidad, misma que se localiza a más de 750 m de distancia de las playas Playa Oliverio y Playa Quieta, por lo que la influencia de los escurrimientos señalados es insignificante. Como complemento a este apartado, se presenta un listado de las especies marinas de vertebrados e invertebrados y algas reportadas para la región costera de Guerrero, y por tanto pueden encontrarse en la zona marina adyacente al área de estudio.



TABLA IV.9 ESPECIES MARINAS REPORTADAS PARA

LA REGION COSTERA DE GUERRERO NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN

Padina sp, Sargassum sp Algas cafés o pardas Halimeda discoidea Algas verdes Caulerpa Sp Algas rojas Spirobranchus sp. Árbol de navidad Diogenidae sp. Cangrejo ermitaño Simmia Suelta gorgonea amarilla Simmia Suelta gorgonea roja Simmia Suelta gorgonea rosa Pocillopora sp Coral Porites sp Coral Muraena sp morena pinta Acanthurus sp. Cirujanos Ophioblennius sp. Bleny Bodianus sp Chupirules Halichoeres sp. Chupirules Thalassoma sp Chupirules Ginglymostoma cirratum Tiburón gata Scarus sp. Loras Chaetodon sp. Mariposa Haemulon sp. Roncos Holacanthus sp. Ángel reina Holacanthus sp. Ángel azúl Pomacanthus sp. Ángel gris Abudefduf sp. Damisela sargento Micropathodon sp. Damisela cola amarilla Stegastes sp. Damisela común Paralabrax sp. Cabrilla moteada, cabrilla de arena Epinephelus sp. Cabrilla piedrera, cabrilla verde Scorpaena sp. Pez piedra Sufflamen sp. Botas, pez lija, ballestas Aluterus sp. Pez lija Arothron sp. Pez globo Diadema mexicanum Erizo de espinas largas Eucidaris thouarsii Erizo de espinas cortas y chatas Toxopneustes roseus Erizo viejito Holothuria peruviana Pepino rojo Hexaplex sp (Muricanthus sp)Caracol chino



NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN Octopus sp. Pulpo Haliclona sp. Esponjas azules Aplysina sp. Esponja amarilla, tubular

Fuente: FONATUR, 1998 A) Paisaje. Las repercusiones que sobre el paisaje tendrá la implementación del proyecto, se considera que serán moderadas, los cambios serán permanentes ya que se propiciarán las condiciones para hacer de esta zona un área habitable, sin embargo los efectos adversos que se ocasionarán tiene la posibilidad de ser mitigados ya que la ocupación del espacio está regulado por un Reglamento de Usos del Suelo, que establece cuanto puede utilizarse en planta baja, se promoverá el uso de vegetación regional en espacios abiertos y jardines, habrá un control en el manejo y disposición de los desechos sólidos. B) Visibilidad. La ubicación del predio es privilegiada para su aprovechamiento en usos turísticos, ya que ofrece desde cualquier punto, una vista al mar, sólo interrumpida en el momento actual, por la cobertura vegetal; además, ofrece buenas condiciones de confort por la ocurrencia diurna de las brisas de mar a tierra y de tierra a mar. Cuando se desarrollen los proyectos habitacionales de cada predio, podrán ocasionar la disminución de la visibilidad hacia el mar debido a la altura de las construcciones, establecida como máximo de 3 niveles (12 m) que se encuentra por debajo de la altura promedio que es 15 m, aunque en los parteaguas de las microcuencas apenas alcanza los 5 m. C) Calidad paisajística. La infraestructura existente y el segmento económico al que va dirigido este desarrollo, aseguran que no se romperá la armonía del paisaje, sino que se integrarán a él. Cabe señalar que FONATUR establece para sus diferentes proyectos una serie de lineamientos de diseño que se complementan con la reglamentación de usos del suelo, en la que se establece la superficie y alturas que puede alcanzar cada proyecto. Lo anterior, permite asegurar que a pesar de que se ocasione modificaciones al paisaje, su calidad no será de deterioro o destrucción, sino de adecuación a condiciones habitables, ampliamente ligado a la característica del entorno natural donde se desarrollan. Además, al término de la urbanización así como de la construcción de los diferentes proyectos habitacionales y de servicios, se vigilará que se haga un manejo adecuado de los desechos que se generen, evitando la creación de tiraderos clandestinos, que ocasionen el deterioro del paisaje.



D) Fragilidad. A fines de los ochentas y principios de los noventas se inicio la urbanización Punta Ixtapa y Playa Larga, lo cual implicó entre otros la construcción del Boulevard Paseo Punta Ixtapa hasta los límites del predio de FONATUR, y la paulatina construcción de grandes hoteles como El Club Mediterrané, Qualton y Azul Ixtapa así como el complejo náutico hotelero de Marina Ixtapa. Las vistas que se tienen no son de deterioro, aunque sí de modificación porque donde ahora son calles, hoteles y marina, donde antes eran zonas con vegetación natural, misma que se ha conservado en los lotes aun sin ocupar o en su caso se encuentran cubiertas por vegetación secundaria, resultado del tiempo que han permanecido sin actividad. No se observan problemas de erosión, ni se tienen reportes de incendios, explotaciones clandestinas, ni tiraderos de escombros o basura, por lo que puede afirmarse, que la fragilidad de este paisaje y las comunidades que lo conforman, han tenido la suficiente capacidad para absorber los cambios generados, ya que no se aprecian, signos importantes de deterioro, lo anterior se refuerza por el hecho de que, el desarrollo turístico no busca el aprovechamiento de los recursos bióticos por sí, como sucede en la agricultura en donde el interés es el suelo, la explotación forestal donde el interés es la vegetación o la caza, donde el interés es la fauna; por el contrario, lo que se busca es aprovechar las cualidades de estos elementos para crear condiciones de habitabilidad en un marco natural. IV.2.3 MEDIO SOCIOECONOMICO. La ciudad de Ixtapa-Zihuatanejo pertenece al sistema de ciudades del Estado de Guerrero cuyo principal centro urbano lo representa la ciudad de Acapulco; por su población Ixtapa-Zihuatanejo se le ha identificado como un subcentro urbano de importancia regional, no obstante la calidad de los servicios de su centro turístico son de primera importancia. IV.2.3.1 Población. De acuerdo con los datos del Censo de Población y Vivienda 2000, la población del Municipio de José Azueta es de 95,548 habitantes, habiendo incrementado su población a razón del 4.2% anual entre 1995 y 2000. A) Estructura por edad y sexo. La estructura de la población por edad y sexo, puede apreciarse en la Figura IV.36, de donde se desprenden los siguientes comentarios. La población femenina supera en número a la masculina, siendo respectivamente 50.4% y 49.6%.



La pirámide muestra una base ancha, lo que refleja la existencia de una elevada natalidad, que ha experimentado una disminución de un corto período a la fecha (a partir de 1995); sin embargo, la manera como se distribuyen los demás grupos erarios hasta el grupo quinquenal de 35 a 39 años, permite suponer que existe inmigración al municipio, tanto de personas en edad laboral como de sus familias. En la población masculina aunque, presenta una conducta demográfica similar, el fenómeno de inmigración es menos acentuado. A partir del grupo quinquenal 50–54 años, la forma de la pirámide se adelgaza sensiblemente, reflejando por una parte los efectos de una mortalidad poco acentuada y de que los procesos de inmigración no afectan a estos grupos, ya que, quienes vienen lo hacen bajo la expectativa de alguna forma de beneficio económico, mediante su integración en el sector terciario principalmente en empleos relacionados directa o indirectamente con la actividad turística, en el sector formal o informal.

POBLACION POR EDAD Y SEXO 2000. JOSÉ AZUETA

-8000 -6000 -4000 -2000 0 2000 4000 6000 8000

0-4

5-9

10-14

15-19

20-24

25-29

30-34

35-39

40-44

45-49

50-54

55-59

60-64

65-69

70-74

75-79

80-84

85-+

GR

UP

OS

DE

ED

AD

POBLACION

HOMBREMUJERES

Fuente: INEGI, 2004. XII Censo General de Población y Vivienda 2000.

Figura IV.36 Pirámide de Población del Municipio de José Azueta. B) Origen de la población. De acuerdo con los datos del Censo del 2000, el 87.5% de la población en el Municipio, son nacidos en la entidad, mientras que el 12.95 por ciento es población nacida fuera de la



entidad. Datos que asociados con la pirámide de población, permiten suponer que los principales flujos de población, provienen de regiones más pobres de Guerrero. C) Grupos Indígenas. De acuerdo con los resultados censales del 2000, la población total de Indígenas en el municipio de José Azueta ascendía a 1,760 personas de 5 años y más, hablantes de una lengua indígena, lo que representa apenas el 1.84% respecto a la población total municipal. Las principales lenguas indígenas, que habla esta población son el Náhuatl y el Tlapaneco, posiblemente de inmigrantes provenientes de la región de Tierra Caliente y de la Montaña de Guerrero. D) Población Económicamente Activa (PEA). De acuerdo con cifras censales, al año 2000 la Población Económicamente Activa del Municipio, ascendía a 35,950 personas que se dedicaban a alguna actividad principalmente relacionada con el comercio y los servicios, las actividades manufactureras y la construcción, o alguna actividad relacionada con la agricultura, ganadería, pesca y explotación forestal. Mientras que 30,735 persona aproximadamente, constituían a la Población Económicamente Inactiva, compuesta por las personas entre 12 y 64 años dedicados a los quehaceres domésticos, estudiantes, etc. IV.2 3.2 Vivienda y urbanización. La urbanización en la zona de Ixtapa es de primer nivel, existiendo conjuntos habitacionales de tipo plurifamiliar y unifamiliar turístico, construidas con materiales duraderos. No así en Zihuatanejo, donde un porcentaje mayor al 30% de la vivienda está construido con materiales provisionales. El área comercial y hotelera de Ixtapa cuenta con toda la infraestructura necesaria para brindar servicios de nivel internacional a visitantes nacionales y extranjeros. IV.2.3.3 Equipamiento. La zona de Ixtapa posee un equipamiento de primer nivel, enfocado a la actividad turística. El sistema vial más importante con que cuenta la región es el eje carretero que recorre el Estado de Guerrero de Oeste a Este (Carretera Federal No. 200) a lo largo de la zona costeras uniendo ciudades importantes: Acapulco, Coyuca de Benítez, Atoyac de Alvarez, Técpan, Pantatlán y Zihuatanejo, Todas ellas en Guerrero, pero además une a Zihuatanejo con Lázaro Cárdenas Michoacán.



Este eje carretero cumple la función de comunicar la zona de estudio con la red vial del país. El resto del sistema vial está constituido por ejes carreteros secundarios que tienen como vértice la carretera Ixtapa Zihuatanejo–Lazáro Cardenas y dan acceso al resto del municipio. El municipio cuenta con servicio de transporte urbano que da servicio en Ixtapa-Zihuatanejo; el servicio es proporcionado por autobuses, microbuses y autos de alquiler (taxis). El medio rural, también cuenta con autobuses y camionetas que dan servicio colectivo a diferentes localidades. La ciudad de Ixtapa-Zihuatanejo cuenta con un aeropuerto internacional, ubicado a una distancia de 15 Km, que diariamente recibe vuelos nacionales e internacionales, principalmente provenientes de Estados Unidos, además cuenta con servicio de aduana, migración y sanidad. El puerto de Zihuatanejo está catalogado como de cabotaje, destinado principalmente al servicio de lanchas turísticas y a la pesca comercial en pequeña escala. El ayuntamiento ofrece a la población una serie de servicios: de seguridad pública, de aseo y limpia, de pavimentación, de alumbrado público, de agua potable y alcantarillado entre otros. El servicio de agua potable de Ixtapa proviene del Río Ixtapa, el cual proporciona un gasto aproximado de 450 l/s de los cuales 200 se destinan a la zona turística de Ixtapa y 250 a la ciudad de Zihuatanejo. La zona turística de Ixtapa, como se ha mencionado ampliamente en otros apartados, cuenta con el servicio de dos plantas de tratamiento de aguas negras, que a través de una compleja red de drenaje, se encargan de dar tratamiento a la totalidad de las aguas negras que se generan en la zona turística. El efluente de ambas platas, se destina al riego de áreas verdes y al de campos de golf. La disposición de residuos sólidos se realiza en el basurero municipal; para ello FONATUR, a través de su filial, la empresa Baja Mantenimiento y Operación, se encarga de la limpieza y recolección de los residuos sólidos en el área turística, así como de trasladarlos al tiradero municipal. El servicio de energía eléctrica para la zona turística y comercial de Ixtapa, proviene de la subestación que la CFE, opera en las inmediaciones. A) Equipamiento Urbano Regional.

- Educación.



El servicio educativo cubre la mayor parte de la demanda en los niveles básico y medio básico en las principales localidades. Los centros educativos con que cuenta el Distrito son: 379 escuelas primarias y un total de 1,441 aulas escolares, mismas que albergan a 34,937 alumnos en 2,737 grupos, los cuales son atendidos por 1,677 maestros. En el nivel medio básico se tiene un total de 15 escuelas secundarias generales, 170 aulas, 244 grupos, 7,643 alumnos y 486 maestros; en secundarias técnicas se cuenta con 26 escuelas, 202 aulas escolares, 214 grupos, los cuales son atendidos por 328 maestros, para capacitar a 6,668 alumnos. En el área de Zihuatanejo, existen 15 escuelas primarias, tres secundarias y una de capacitación para el trabajo. En Ixtapa existen jardines de niños y escuelas primarias. La ciudad de Ixtapa-Zihuatanejo además cuenta con escuelas de nivel medio-superior, centros técnicos, enfocados a la capacitación turística, siendo las más importantes: el Centro de Adiestramiento para la Industria Hotelera (CAPIH) del Instituto Mexicano del Seguro Social; el Colegio Nacional de Educación Profesional Técnica (CONALEP) y el Centro de Estudios Tecnológicos Industriales y de Servicios (CETIS). Todos ellos cubren en un 50% la oferta de empleos del sector turismo, en las áreas administrativas, de supervisión y manuales especializados.

- Salud. Al igual que la educación, los servicios de salud principalmente se concentran en la cabecera municipal, de tal suerte que en Ixtapa-Zihuatanejo la asistencia médica es proporcionada por la Secretaría de Salud, el Instituto Mexicano del Seguro Social, el Instituto de Seguridad y Servicio Social para los Trabajadores del Estado, la Secretaría de Marina y la Cruz Roja. El medio rural, cuenta también con un servicio asistencial a través de un Centro de Salud, cinco Casas de Salud, Unidad Médica Rural y Unidad Médico-Familiar. Las comunidades beneficiadas por estos servicios son: Pantla, Barrio Viejo, Vallecito de Zaragoza y El Coacoyul.

- Comercio y Abasto. La distribución y tipo de bienes y servicios depende del tamaño de los poblados. Ixtapa-Zihuatanejo cuenta con diversos comercios y servicios, desde los especializados (agencias de viaje, bancos, centros nocturnos), hasta los cotidianos (misceláneas, gasolinerías, panaderías, etc.): Para contar con bienes y servicios de alta especialización se relaciona con otras ciudades como Acapulco, Apatzingán y sobre todo con la Ciudad de México.



Los comercios y servicios que requieren bajos umbrales de población se encuentran diseminados en las demás localidades. El abasto, sobre todo el destinado al turismo se hace vía terrestre, a través del eje carretero que une a la ciudad de Acapulco con Ixtapa-Zihuatanejo. Unido al abastecimiento, se tiene el sistema de comercialización, el cual se encuentra integrado por establecimientos comerciales privados.

- Administración y Servicios Públicos. Como cualquier otro municipio, el de José Azueta cuenta con una estructura de gobierno y administración, con sus distintas oficinas encargadas de la buena marcha del municipio. El ayuntamiento es el encargado de proporcionar los diversos servicios públicos, siendo Ixtapa-Zihuatanejo el poblado mejor servido. En el resto del municipio hay un servicio deficitario aunque las localidades más grandes cuentan con alumbrado público y agua entubada.

- Recreación. El uso del suelo destinado a la recreación es de dos tipos, aquel destinado a la población residente y aquel que está dirigido al turista. En el primer caso se cuenta con jardines, parques y playas, éstas últimas situadas principalmente en Zihuatanejo. Para el turista se ofrece una amplia gama de actividades recreativas: canchas de tenis y squash, campos de golf y magníficas playas ubicadas en Ixtapa.

- Patrimonio Cultural. El municipio de José Azueta con el desarrollo tan reciente que ha registrado no ha sido capaz de generar un patrimonio cultural significativo, sin embargo la cabecera municipal cuenta con bibliotecas, cines y centros de cultura. IV.2.3.4 Actividades económicas. A) Actividades Primarias. De los 25 productos agrícolas que se cultivan en el municipio de José Azueta (Tabla IV.10); productos como mango, maíz, café cereza, copra y papaya generan una producción equivalente al 67.47%, mientras que el mango, maíz y copra generan un valor equivalente al 84.77%.



TABLA IV.10 CARACTERISTICAS DE LA AGRICULTURA EN EL MUNICIPIO JOSÉ AZUETA, GUERRERO.

CICLO 2001-2002 CULTIVO VARIEDAD CICLO MODALIDA

D SEMBRAD

A HA. COSECHADA

HA. PRODUCCIO

N TONELADA

S

VALOR (MILES

$)

Aguacate Genérica Perennes Riego 3.00 3.00 18.00 108.00Ajonjolí Genérica Primaver

a-VeranoTemporal 20.00 20.00 14.00 42.00

Café Cereza Genérica Perennes Temporal 406.00 406.00 771.40 925.68Calabacita Genérica Otoño-

InviernoRiego 5.00 5.00 30.00 135.00

Copra Genérica Perennes Riego 321.00 321.00 834.60 2086.50Copra Genérica Perennes Temporal 3033.00 3033.00 4640.49 10441.10

Chile Verde Serrano Otoño-Invierno

Riego 10.00 10.00 80.00 240.00

Frijol Negro Jamapa

Otoño-Invierno

Riego 80.00 80.00 56.00 280.00

Limón Agrio (Mexicano)

Perennes Temporal 24.00 24.00 216.00 216.00

Maíz Grano Blanco Otoño-Invierno

Riego 350.00 350.00 1050.00 2100.00

Maíz Grano Blanco Primavera-Verano

Temporal 3837.00 3837.00 7674.00 16882.80

Mango Genérica Perennes Riego 114.00 114.00 1368.00 4166.93Mango Genérica Perennes Temporal 918.50 918.50 11022.00 22044.00Melón Genérica Otoño-

InviernoRiego 33.00 33.00 363.00 907.50

Papaya Maradol Perennes Temporal 14.00 14.00 392.00 980.00Papaya Roja Perennes Riego 14.00 14.00 392.00 980.00Papaya Roja Perennes Temporal 28.00 28.00 784.00 1254.40Plátano Valery Perennes Temporal 22.00 22.00 572.00 858.00Sandia Genérica Otoño-

InviernoRiego 31.00 31.00 434.00 954.80

Sandia Verde (Jubile)

Primavera-Verano

Temporal 11.00 11.00 110.00 220.00

Sorgo Forrajero en

verde

Genérica Otoño-Invierno

Riego 31.00 31.00 992.00 1067.39

Sorgo Grano Genérica Otoño-Invierno

Riego 67.00 67.00 167.50 335.00

Sorgo Grano Genérica Primavera-Verano

Temporal 38.00 38.00 91.20 119.47

Tamarindo Genérica Perennes Riego 7.00 7.00 44.10 52.92Tamarindo Genérica Perennes Temporal 14.00 14.00 84.00 126.00

Tomate Rojo Genérica Otoño-Invierno

Riego 19.00 19.00 190.00 570.00

Fuente: SAGARPA. Anuario Agrícola por Municipios 2001-2002. Versión Electrónica



De las 9,450.5 Ha reportadas en proceso de siembra, 1085 Ha (11.48%), son de riego, mientras que 8,365.5 Ha (88.51%) son de temporal (Figura IV.37). Con base a la información disponible se considera que la tipología agrícola es de una agricultura de subsistencia y salvo el caso de los frutales y la copra que pueden ir al mercado local, su producción es limitada por lo que el abasto de los productos que se demandan en el Desarrollo Ixtapa, provienen de otros lugares donde cumplen con los estándares de calidad que demanda un centro turístico de talla internacional.

Fuente: INEGI, 2005.

Figura IV.37 Zonas agrícolas de la región. En lo referente a la ganadería, existen cabezas de ganado mayor y menor; de las primeras destaca el ganado bovino criollo con bajos rendimientos de carne y leche, el porcino, ovino, caprino y el equino, en cuanto al ganado menor existen aves de engorda de corral de postura, así como colmenas. La explotación forestal se lleva a cabo en los Municipios de Atoyac de Alvarez, José Azueta, Petatlán y Tecpan de Galeana, extrayéndose especies maderables, como el encino, pino, ayacahuite, bocote, magnolia y cedro; en el Municipio de La Unión, se cuenta con especies tropicales como guayacón, parota, roble, caoba, ocote y cedro rojo. La actividad pesquera en la región, se lleva a cabo en todo el litoral que comprende esta jurisdicción, capturándose diferentes especies, como el huachinango, pargo, lisa, sierra, jurel entre otras especies no menos importantes; en lo referente a la pesca deportiva se captura el pez vela, marlín, dorado, fundamentalmente. Así también, en el Municipio de José Azueta se cuenta con una cooperativa pesquera que aglutina a 41 socios y 1,154 pescadores no asociados. En las costas de Ixtapa-Zihuatanejo, la principal pesquería comercial, corresponde a dos especies de pargo, el "huachinango" Lutjanus peru, y el "pargo flamenco" L. guttatus, los cuales son relativamente abundantes. Asimismo, existe cierta disponibilidad de langostas espinosas Panulirus gracilis (Streets) y Panulirus inflatus.



La producción pesquera de la región de Zihuatanejo ha sido mayor a la registrada en Acapulco, unas 630 Toneladas hasta 1996. El perfil pesquero de la región de Zihuatanejo, muestra que el mayor componente lo representa el rubro mojarra (40.4%), constituido en una mayor proporción por tilapia y mojarras de origen marino; ostión (6.2%); huachinango (3.9%); bagre (2.7%); jurel (2.1%); ronco (1.3%); carpa (1.2%) y pargo (1.0%). La forma de explotación de reclutas de huachinango está fuertemente inducida por la demanda impuesta por los centros turísticos de Ixtapa-Zihuatanejo-Acapulco. Los animales de “tamaño de orden” (tamaño del plato) son objeto de una explotación más intensa que los adultos porque su valor relativo en el mercado es mayor que el de los animales grandes. De acuerdo con datos de la SEMARNAT, la pesquería de tiburón/cazón de Zihuatanejo y Lázaro Cárdenas muestra síntomas de una pesquería colapsada. Debido a que el esfuerzo pesquero está concentrado en la captura de cazón de aguas someras, impactando severamente las poblaciones por sus características biológicas. Con base a la información disponible por el Coremi de la Secretaria de Energía y la propia recopilación del INEGI, desde 1950 hasta 2005 solo existe registro de un solo prospecto de minería que se llevo a cabo en 1972, de acuerdo con la información disponible, este sitio de análisis minero buscaba elementos metálicos como Fierro (Fe) y Manganeso (Mn), encontrandose en el sitio, pero de una ley muy baja, además de que la cantidad disponible para explotación, no justificaba una operación comercial, respecto a los elementos no metálicos, se han determinado dos áreas de explotación de bancos de material a mas de 6 Km del sitio del proyecto. B) Actividades Secundarias. La actividad industrial se localiza principalmente en Zihuatanejo, donde se ubica una planta empacadora de productos marinos, fábricas de hielo, horno secador de copra, tabiqueras, calcinación de conchas, de materiales para construcción, tortillería, talleres de carpintería, molinos de nixtamal. La producción se canaliza al mercado local y regional. Además existen organizaciones campesinas, en grupos de trabajos y unidades agrícolas industriales para la mujer campesina dedicadas a la producción manufacturera. C) Actividades Terciarias. La actividad comercial está representada por diferentes establecimientos privados y oficiales, diseminados en los diferentes municipios y comunidades que conforman este Distrito, como bodegas de fertilizantes, Impulsora Guerrerense del Cocotero, encargada de comercializar la copra, el Instituto Mexicano del Café, tiendas, centros comerciales para la



adquisición de insumos agropecuarios, como son semillas, fertilizantes e insecticidas y de los comercios particulares dedicados a la venta de artículos diversos, como farmacias, abarrotes, refaccionarías, etc. La actividad turística se desarrolla a lo largo y ancho del litoral, contándose para ello con hoteles, restaurantes, discotecas, casas de huéspedes, bares, talleres mecánicos, cines, gasolineras, consultorios médicos, balnearios, playas, lagunas y también existen atractivos culturales como son la colección arqueológica y religiosa de la iglesia de Petatlán. En el Municipio de José Azueta la actividad turística se desarrolla en un porcentaje mayor, principalmente en Ixtapa y Zihuatanejo, ya que es un polo de atracción turística y por consiguiente, su participación es importante en la actividad económica de la entidad, la temporada de mayor afluencia turística internacional se da en los meses de noviembre y diciembre, y la nacional, entre los meses de diciembre, abril, julio y agosto. Esta actividad contribuyente al PIB del estado de Guerrero con el 70% del ingreso fiscal. A nivel Estatal, contribuyen al desarrollo de la actividad turística las ciudades de Ixtapa-Zihuatanejo, Acapulco y Taxco, las cuales conforman el Triángulo del Sol, que en 1999 generaron una derrama económica de 1,223.30 millones de dólares, de los cuales 491.90 millones de dólares los generó Ixtapa-Zihuatanejo, representando el 40.21% del total. IV.2.3.5 Propiedad de la tierra. En noviembre de 1972 y febrero de 1973, se llevó a cabo la expropiación de 2,894 Ha de tierras para destinarlas al turismo, bajo cargo y responsabilidad de FONATUR. Los ejidos y superficies expropiadas fueron: Ejido Zihuatanejo 1,394 ha; Ejido Agua de Correa 810 ha; Ejido Zihuatanejo 480 ha; Ejido El Rincón 206 ha. Las zonas que aún mantienen la forma de tenencia de ejido, se observan en la Figura IV.38.

Fuente: INEGI, 2004. Figura IV.38 Distribución de ejidos en la región.

OcéanoPacifico

1

2

Proyecto

1. La Salitrera (768.118 Ha)2. Barrio Viejo (1076.124 Ha)

Descripción de losnúcleos cercanos

OcéanoPacifico

1

2

Proyecto

1. La Salitrera (768.118 Ha)2. Barrio Viejo (1076.124 Ha)

Descripción de losnúcleos cercanos



IV.2.4 DIAGNOSTICO AMBIENTAL. IV.2.4.1. Integración e interpretación del inventario ambiental. De acuerdo con la metodología planteada en la Guía, en este apartado se realizará un breve análisis de la información recopilada en la caracterización física y biótica; el objetivo es establecer un diagnóstico del sistema ambiental con el propósito de identificar y analizar las tendencias de los procesos de deterioro natural y grado de conservación del área de estudio así como de la calidad de vida, que pudieran presentar en la zona por el aumento de población y de la intensidad de las actividades productivas principalmente del sector terciario. En cuanto a los procesos de deterioro natural, en el Cerro de La Hedionda, están determinados por fenómenos hídricos sobre los suelos, que por localizarse en zonas de pendiente moderada a fuerte, son ampliamente susceptibles a la erosión y a la pérdida de la cobertura vegetal, debida a causas naturales o por la presión de la población, lo cual no ha ocurrido en la mayor parte de esta unidad y se corrobora por el hecho de que:

- Los valles de los diferentes escurrimientos pluviales en el sistema cerril, mantienen a lo largo de su trayectoria la forma de “V”, lo que determina la enorme capacidad de transporte de las corrientes que descienden por los mismos, lo cual suministraría crecientes cantidades de escombros en las partes bajas, mismo que no ocurre. Por el contrario, se presenta una cubierta vegetal continua, mantos de hojarasca y la falta de rasgos de erosión (socavación de laderas o disección vertical de cortes erosivos), denotando por una parte una condición de equilibrio y por otra, que el modelado de los valles se dio en otro momento geológico bajo condiciones climáticas de mayor energía3.

- La presión humana en esta unidad es poco evidente, ya que en todo el territorio

patrimonial de FONATUR en el Desarrollo Ixtapa y en particular en el Cerro de La Hedionda, no se han detectado incendios, explotaciones forestales clandestinas o caza furtiva, tampoco se desarrollan actividades agrícolas o ganaderas, y no se tienen tiraderos clandestinos de escombros o basura. No obstante, se han ocasionado pequeñas afectaciones al construirse la infraestructura de apoyo a las actividades urbano-turísticas que se desarrollan en las partes bajas de este sistema4, como es el tanque de agua y su camino de acceso, una subestación eléctrica y su línea de transmisión.

3 FONATUR, 1990. Op cit. 4 Cabe señalar que las partes bajas del Sistema Cerril de La Hedionda, colindantes con el mar, se encuentran ocupadas casi en su totalidad con desarrollos turísticos de tipo hotelero, condominial e infraestructura varia.



Regionalmente, la presión que pudiera existir sobre los recursos naturales, ha disminuido en los diferentes elementos del relieve accidentado que forman parte del Desarrollo Ixtapa, a partir de la expropiación que conformó el territorial patrimonial de FONATUR, ya que los aprovechamientos directos cesaron, excepto por el paso ocasional de visitantes o trabajadores que se internan en la zona por aventura o para atender alguna labor de mantenimiento en la infraestructura instalada. Por ello, es posible encontrar pequeñas acumulaciones de basura en laderas o en las alcantarillas que permiten el paso de los escurrimientos a través del Blvd. Paseo Punta Ixtapa, sin que esto represente un problema grave. Fuera de estos límites, existe una fuerte presión sobre las áreas aún naturales, para ser transformadas en zonas agrícolas, potreros y asentamientos humanos, entre ellos invasiones de gente desprovista de tierras, que finca sus expectativas en obtener un predio para vivienda en las inmediaciones a un centro económico dinámico, donde tiene posibilidad de insertarse en la economía formal o informal. Lo anterior, ha ocasionado una importante fragmentación y disminución de las áreas naturales; manteniéndose algunas zonas por la dificultad del acceso, limitaciones para su aprovechamiento o su régimen de propiedad, como se observa en la Figura IV.39:



Figura IV.39. Presiones al predio de FONATUR, por los asentamientos y las actividades que se desarrollan en las áreas adyacentes. Estos factores, no ha sido del todo favorables para la fauna, cuyas poblaciones sobre todo de las especies mayores, se han visto expulsadas de su territorio debido a la creciente presencia humana, principalmente la de los desarrollos agropecuarios aledaños al centro turístico, que han mermado severamente la continuidad de las diferentes unidades de vegetación, que se constituían en corredores biológicos para la fauna. En cuanto al componente marino, los principales procesos de deterioro están en la contaminación de las aguas y la presión en los ambientes naturales, ocasionados principalmente por:

- En el vertimiento de desechos líquidos provenientes de las comunidades rurales localizadas a lo largo del Río Ixtapa


Cerro La Hedionda

Invasiones de tierras Crecimiento de localidades

Contaminación por aguas negras Avance de la frontera agrícola

Fragmentación de hábitats



- Los vertimientos accidentales de combustibles, grasas y aceites, por el funcionamiento de embarcaciones pesqueras y de servicios turísticos, las cuales son operadas por cooperativas locales así como particulares.

- La presencia de visitantes en la zona de corales de la Isla Grande ó Ixtapa, que

llegan a dañar este ecosistema de manera accidental, por ignorancia o negligencia, tanto del visitante como del prestador de servicios.

Al respecto, el componente marino no resultará afectado por el desarrollo de las actividades de construcción de este proyecto, ya que en el manejo de los desechos, se tiene prohibido depositar estos productos en el mar o generar tiraderos clandestinos. Durante la operación esta prohibición aplicará al desarrollo de proyectos en los diferentes lotes, además de que se cuenta con la infraestructura para incorporar las aguas negras a la red de drenaje para su traslado a la planta de tratamiento; que cuenta con la capacidad y elementos técnicos para su manejo, en cuanto a los desechos sólidos, al igual que en todo el Centro Integralmente Planeado Ixtapa, la limpieza de calles y la recolección de basura, la lleva a cabo la empresa Baja Mantenimiento y Operación, por lo que tampoco se prevén afectaciones al medio marino. En cuanto al nivel de conservación del área de estudio, se considera que tanto los suelos de bajo potencial agrológico, como la vegetación natural conformada por Selva Baja Subcaducifolia, se considera que es alto sobre todo, hacia el macizo cerril principal, lo cual, queda evidenciado por dos indicadores:

- La diversidad de especies que la conforman (7 especies arbóreas dominantes), la altura de los individuos que está determinada, principalmente, por factores naturales (suelos y humedad), por lo que algunos ejemplares arbóreos llegan a alcanzar hasta 20 m, mientras que otros no rebasan los 5 m, y

- La estructura de la comunidad, diferenciada en estratos de vegetación rastrera,

arbustiva y arbórea, como quedó manifestado en el apartado vegetación. En cuanto a sus efectos sobre la calidad de vida y la intensificación de las actividades productivas; claramente se identifican dos tendencias. Por una parte las más impactantes al entorno natural, que están dadas por las comunidades rurales localizadas al oriente del territorio patrimonial del Desarrollo Ixtapa; las cuales han crecido a partir de las ventajas que ofrece su ubicación en las cercanías a este centro turístico, pero que al no poderse integrar plenamente a esta economía, mantienen sus esquemas de ocupación extensiva del espacio, con actividades agrícolas y ganaderas, propiciando una significativa disminución de las zonas de vegetación natural y por ende, el hábitat de la fauna regional. Quienes han logrado, colocarse en los servicios al turismo, también llegan a constituirse en factores de presión a los elementos naturales, por ignorancia, negligencia o falta de un control en el desarrollo de esas actividades.



La otra tendencia, está dada por la continuación de la ocupación del territorio de FONATUR, para el desarrollo de proyectos urbano turístico de alta calidad, aprovechando la infraestructura y superestructura creada a lo largo de tres décadas, cumpliendo con los objetivos para los que fue creado este Fondo, atendiendo los requerimientos establecidos en la legislación ambienta. Finalmente, puede mencionarse que la transformación que continuará dándose en esta zona del Cerro de La Hedionda, aprovechando la capacidad de la infraestructura existente, contribuye a la consolidación del Centro Integralmente Planeado de Ixtapa, aportando 305.7 millones de pesos por la venta de los diferentes lotes habitacionales unifamiliares y condominiales, destinados al segmento de clase media alta, que además repercutirá en la generación de empleos directos e indirectos para la población ya existente, por lo que no se prevén incrementos de la población asociados al proyecto. De acuerdo al análisis anterior y mediante el uso de criterios técnicos, normativos y de planeación, se procedió a realizar un análisis de las características ambientales que prevalecen en la zona con la intención de realizar una caracterización del medio ambiente que nos permita obtener una perspectiva en los posibles impactos ambientales que pueda generar el proyecto hacia el medio ambiente, y así determinar las tendencias del sistema ambiental, para ello se realizo mediante la sobre posición de coberturas con el Sistema de Información Geográfica, para identificar las características ambientales que se presentan en el área de estudio ya determinada y así definir las unidades ambientales homogéneas y de esta forma conformar el diagnostico ambiental de la región en donde el proyecto podría ocasionar algún impacto ambiental al medio ambiente. Al respecto, se tomaron en cuenta diferentes características ambientales que se fueron considerando como las características que hacen homogénea a una zona y al mismo tiempo la unificación de las diferentes áreas determinadas y con ello establecer criterios para tomar en cuenta durante la identificación de los impactos ambientales y el establecimiento de las medidas de mitigación, compensación y/o restauración, de tal manera que el diagnostico ambiental concluye en lo siguiente:



Podemos observar que de acuerdo al análisis realizado se identificaron cuatro zonas homogéneas que corresponden a lo siguiente:



Ecosistemas únicos.- Esta superficie corresponde a todos aquellos ecosistemas que se encuentran en el Sistema Ambiental determinado y que corresponden a vegetación como manglar, tular, lagunas y toda aquella zona que por sus características albergan una alta biodiversidad o que presentan especies en estatus de manera evidente, en este caso correspondieron a las superficies que se encuentran al norte del polígono del predio del proyecto y que por las obras y actividades que se pretenden realizar no causaran afectación a estos ecosistemas. Superficies de Conservación.- Estas superficies corresponde a las zonas que por estar reguladas por el Programa de Desarrollo Urbano como parque ecológico y por presentar una vegetación en buen estado de conservación, se le ha otorgado esa categoría y son zonas en las que existe una alta biodiversidad y que corresponde a zonas de selva mediana subcaducifolia, colinda con el polígono del proyecto en su límite Este, el proyecto considera a estas áreas como una alternativa para el establecimiento de medidas de restauración y posiblemente de compensación en caso de que sea requerido, el proyecto no tiene influencia en estas superficies, y que por el contrario son áreas que se pretenden mantener en su estado natural. Superficie resistente.- Esta superficie corresponde a zonas en las cuales por su característica de presencia humana o que se encuentra de alguna manera con impactos ambientales ya establecidos, y que en tiempo pasado se han realizado actividades agropecuarias, de vías de comunicación o de aprovechamientos de los recursos naturales, esta superficie colinda en su extremo Oeste y Sur con el polígono del proyecto, y no representa ninguna afectación directa sobre estas áreas, solo serán los medios de acceso al desarrollo y la comunicación con las áreas de playa. Superficie apta para uso hotelero-comercial.- Esta superficie corresponde estrictamente al predio del proyecto en el cual se llevarán a cabo las actividades de desmonte y despalme y que por no contravenirse con los instrumentos de planeación corresponden a una superficie con las características apropiadas para impulsar las actividades turísticas en la región. IV.2.4.2 Síntesis del inventario. En este apartado, la Guía propone el desarrollo de una síntesis de las observaciones temáticas que permitan establecer un diagnóstico integrado de las condiciones prevalecientes en la zona y los efectos que se ocasionaran por la implementación de este proyecto. Con base en lo anterior, se puede mencionar que el área de estudio es muy homogénea en el medio físico; presenta elementos que permiten identificar como unidades naturales a los cauces y las laderas, con pocas variaciones en su cobertura vegetal en función de la pendiente, la profundidad de los suelos, la humedad disponible y la cercanía a las áreas ya urbanizadas (véase Plano IV.8), de tal manera que se identifican:



1) Asociaciones de vegetación con un estrato arbóreo inferior, con árboles de 5 a 10

metros de altura, representado por individuos de especies como Bursera simaruba, Hymenea coubaril, Morisonia americana y otros. Muchos de estos individuos, eventualmente puede alcanzar mayores alturas, como es el caso de Bursera smaruba.

2) En las partes más altas del predio, el estrato arbóreo apenas alcanza los 5 metros de

altura, con abundancia de Eugenia gaumeri y Byrsonima crassifolia (nanche).

3) En los valles fluviales, es evidente una menor densidad de vegetación, pero es donde se presentan los elementos arbóreos de mayor altura como Bursera simaruba que llega a alcanzar los 20 m.

4) Hacia la zona del Blvd. Punta Ixtapa, se observan las áreas con mayor perturbación,

debido a la construcción de un camino de acceso (1.38 Ha) a un tanque de agua potable, una subestación eléctrica y otros elementos menores que deterioraron la calidad de la vegetación en una franja de 2.3 Ha, donde se encuentra vegetación secundaria.

Por el estado en el que se encuentra el área de estudio, se puede decir que presenta un grado de conservación alto, sin embargo, existe una fuerte presión de las actividades agrícolas, pecuarias y los asentamientos rurales al poniente del territorio patrimonial de FONATUR, sobre los elementos naturales aún existentes, que pueden poner en riesgo el cabal cumplimiento de los objetivos para los que se creó este Fondo y en particular el Desarrollo Ixtapa. No obstante, esto no debe constituirse en una limitante para un desarrollo planeado, donde se ha cuidado que la ocupación de los diferentes espacios, sea manteniendo amplias áreas verdes que se integran a los diseños, dándole armonía a este paisaje, en donde no se observan problemas significativos erosión, ni de contaminación o destrucción, ya que básicamente se asocian con etapas de construcción de algún proyecto, por lo que puede asegurarse que el desarrollo del proyecto Lomas de Playa Linda, no generará efectos negativos que no puedan mitigarse o evitarse con las medidas previstas en este manifiesto.


CAPITULO V. IDENTIFICACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V-1

V. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. El método que se empleará para evaluar el impacto ambiental, será a través de la conocida matriz de Leopold (Leopold, 1971), que tiene dentro de sus ventajas el permitir una rápida visualización e identificación de las actividades impactantes del proyecto. V.1 IDENTIFICACION DE ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS. Antes de iniciar propiamente la identificación de las obras y actividades generadoras de impacto y los factores ambientales que serán impactados, se elaboró una lista de chequeo con la finalidad de ubicar el análisis en el contexto ambiental presente en el sitio del proyecto. Esta lista es la siguiente (Tabla V.1):

TABLA V.1. LISTA DE CHEQUEO PARA ORIENTAR LA DEFINICIÓN DE IMPACTOS POTENCIALES EN EL ÁREA.

Existen ecosistemas de los tipos listados abajo que, por naturaleza de su tamaño, abundancia o tipo, puedan ser clasificados como significativos o únicos?:

Si No No se Sabe

Selva X Sabana X Bosque X Matorral X Pastizal X Manglar X El estado de estos ecosistemas es: Inalterado X Ligeramente perturbado X Muy degradado X Hay tendencias a la alteración de estos ecosistemas mediante tala, incendios, agricultura o urbanización?

X

La población local usa estos ecosistemas con fines: Agrícolas? X Forestales? X Pecuarios? X Otros usos? X El proyecto requiere de alteración o aclareo de: Areas pequeñas con relación a la superficie total de los Ecosistemas presentes en el área?

X

Areas de tamaño moderado? X Areas grandes? X El proyecto utiliza materias primas procedentes de estos ecosistemas? X El proyecto disminuirá otros usos de estos ecosistemas? X El proyecto incrementará el crecimiento de la poblaciónen el área, llevando un estrés adicional al ecosistema?

X



Del análisis de la lista de chequeo anterior se visualiza el área como una zona de selva, ligeramente perturbada, donde no existen otros usos aunque se ubica en una zona que actualmente está sujeta a urbanización. Asimismo, como se describió en el capítulo IV, en el sistema ambiental donde se encuentra inserto el proyecto se identificaron zonas con vegetación de manglar, que no serán afectadas por el desarrollo de éste, tal y como se indicó en la vinculación del mismo con los instrumentos normativos para la conservación de los humedales costeros en zonas de manglar, es decir, la NOM-022-SEMARNAT-2003 y el Artículo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre (capítulo III de la MIA). Considerando los aspectos de la lista de chequeo anterior, y en función de las características del proyecto, se considera que las obras y actividades generadoras de impactos se derivarán: 1) de la preparación y construcción de vialidades y equipamiento que las acompaña; 2) de la construcción de edificaciones una vez que los lotes hayan sido vendidos, y 3) de las actividades urbanas resultado de la operación y mantenimiento que tendrán lugar una vez que se de la ocupación de la zona por sus nuevos habitantes. Las acciones específicas del proyecto susceptibles de ocasionar impactos, se presentan en la Tabla V.2. Estas acciones se identificaron con base en la naturaleza del entorno en donde se desarrollará el proyecto, y la presumible trascendencia en la dinámica y factores ecológicos, teniendo en cuenta el estado actual de conservación del ambiente y de los elementos bióticos que en él se encuentran.

TABLA V.2. OBRAS Y ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS DERIVADAS DEL PROYECTO

PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN DE VIALIDADES. 1. Trazado de las vialidades 2. Desmonte y despalme en las áreas de terraplén 3. Cortes y rellenos para la nivelación del terraplén 4. Construcción de vialidades 5. Equipamiento 6. Movimiento y operación de maquinaria, equipo y vehículos 7. Almacenamiento de materials 8. Campamentos (oficinas y parque de maquinaria) 9. Disposición de residuos y desechos CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES 10. Desmonte y despalme 11. Construcción de bardas, residencias y equipamiento por lote 12. Movimiento y operación de maquinaria y vehículos OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL ÁREA URBANIZADA 13. Actividad de la población y servicios urbanos 14. Tránsito vehicular 15. Mantenimiento de las vialidades y equipamientos



Derivado de las características del proyecto y del área de influencia, las posibilidades de impactos por las diferentes obras y actividades que se desarrollarán, se describen a continuación: V.1.1. FASE DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN DE VIALIDADES. 1. Trazado de las vialidades. La ubicación del trazo de las nuevas vialidades es una actividad que implica la penetración del personal al terreno, que por su alta densidad de vegetación requerirá la limpieza del mismo, a través de la apertura de brechas donde la vegetación arbustiva y herbácea (trepadoras y lianas) será eliminada. 2. Desmonte y despalmes en áreas de terraplén. Es posiblemente la actividad más impactante de esta fase del proyecto, ya que se eliminará por completo la vegetación necesaria para la construcción de calles, la introducción de la infraestructura que proporcionará servicios a los diferentes lotes residenciales, turísticos y de servicios, en los que se desplantarán construcciones, lo cual repercutirá en la fauna que habite en el predio y en especial a lo largo de las vialidades. Se ha estimado necesario eliminar 5.03 Ha de Selva Baja Subcaducifolia, donde se identificó una especie de flora con estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001, tal y como se indicó en los capítulos III y IV, y 0.5 Ha de vegetación secundaria, como se observa en la Tabla II-10. 3. Cortes y rellenos para la construcción del terraplén. Debido a las pendientes moderadas a fuertes que configuran la topografía del predio, será necesaria la realización de cortes y rellenos, los cuales quedarán expuestos durante la fase constructiva, a los agentes del intemperismo y la erosión agua-viento, que puede ocasionar la percepción de una condición de deterioro del entorno natural por la generación de polvos y modificación del paisaje original. 4. Construcción de vialidades, banquetas y guarniciones. Se trata de una obra civil permanente, la más importante de esta fase. Aunque se desarrolla sobre un ambiente previamente modificado, crea barreras permanentes que limitan o impiden la dispersión de organismos, al tiempo que las obras terminadas son estructuras permanentes que propiciarán otros impactos durante la operación del proyecto.



5. Equipamiento. Las áreas establecidas para equipamiento se encuentran ya construidas para el caso del cárcamo de bombeo de aguas negras (Lote 1A, Mnza 2) y el tanque de agua potable (Lote 16, Mzna 16), haciendo falta la construcción de un segundo tanque de agua potable en el Lote 13 de la Manzana 2; estos elementos son indispensables para el adecuado funcionamiento de la nueva urbanización. Debido a que sólo se construirá un elemento que afectará una superficie muy reducida, ya que los otros dos sólo requieren acciones de mantenimiento, los impactos negativos que se generarán serán muy reducidos 6. Movimiento y operación de maquinaria, equipo y vehículos. Es una actividad que se inicia desde la preparación del sitio y persiste hasta la construcción. Durante cada una de las etapas posee particularidades según los equipos empleados. Sus efectos pueden ser aditivos; en la fase de construcción de vialidades serán más intensos y ocuparán maquinaria pesada; en la fase de construcción de cada lote serán esporádicos y de baja intensidad. Esta actividad genera ruido, polvo y gases de combustión de los motores que ocasionan la contaminación del aire, así como la posibilidad de derrames de combustibles y lubricantes, para este último evento se ha elaborado una guía de trabajo como un anexo. 7. Almacenamiento de materiales. El almacenamiento de los materiales puede generar efectos negativos al ambiente, derivados de la carga, descarga y traslado de grava, cemento, varillas, tubos, etc.; como el deterioro o eliminación de la vegetación en el sitio donde se instale, la compactación del suelo y la posibilidad de derrames de solventes, lubricantes y otros materiales, por lo que el área y las condiciones de almacenamiento deben seleccionarse adecuadamente. Existen en el predio dos sitios desmontados que pueden aprovecharse para la ubicación de las oficinas, el parque de maquinaria y el almacén de materiales, uno de ellos se localiza aledaño al acceso al tanque de agua potable y el segundo en el área adyacente al Blvd. Paseo Punta Ixtapa, como se observa en la Figura II.4. 8. Campamentos. Se refiere a la instalación de los espacios necesarios para el proceso de construcción, incluyendo oficinas, sanitarios portátiles, taller de maquinaria, almacenes y bodegas de refacciones y combustibles, etc. Dichas instalaciones permanecerán en el área del proyecto durante la preparación del sitio y la construcción de las vialidades hasta su conclusión. Los efectos que provocan por lo regular no son aditivos ni sinérgicos, y está previsto su desmantelamiento al final de este proceso. Cabe señalar que no se prevé espacios para la pernocta de trabajadores, ya que éstos provendrán de las numerosas localidades cercanas y se propiciará su localización en áreas desmontadas del proyecto.



9. Disposición de residuos y desechos. Los residuos y desechos de obra, incluyen tanto a los materiales procedentes del desmonte y despalme, como a los sobrantes de construcción (pedacería de varilla, cartón de embalaje, madera, tubos, alambres, concreto fallido, etc.), refacciones usadas de la maquinaria y vehículos, además de las aguas residuales y lubricantes usados. La mayor parte de estos materiales se llevarán al vertedero municipal, donde algunos podrán utilizarse como material de cobertura. También se incluye a la basura generada por la actividad de los trabajadores, como restos de comida, envases, etc. V.1.2. FASE DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES 10. Desmonte y despalme. Una vez concluida la urbanización y vendidos los lotes, en el interior de cada uno de éstos se realizará el desmonte y despalme de la vegetación. Aunque esto no afectará la superficie completa del lote, dependiendo de la distribución de los diferentes componentes de cada proyecto, se afectará como mínimo el área de desplante de las edificaciones, determinado por el Coeficiente de Ocupación del Suelo que será del 30 al 90% (véase capítulo II), además del área correspondiente a los elementos no techados como estacionamientos, albercas y andadores, como se observa en la Tabla II.4. En el resto de cada predio, permanecerá la vegetación nativa existente integrada como áreas jardinadas. La afectación a la vegetación, donde se identificó una especie con estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001, tal y como se indicó en los capítulos III y IV, y a la fauna asociada será lo más impactante en extensión, estimándose la eliminación de 20.42 Ha de vegetación, principalmente de selva baja subcaducifolia, para el desplante de las edificaciones, como se observa en la Tabla II.11. Este proceso se llevará a cabo de manera paulatina, a lo largo de varios años y por los diferentes adquirentes de los lotes, lo cual permitirá que la fauna que no haya migrado durante la urbanización, se desplace a lugares más tranquilos y alejados de las áreas en construcción, localizados en las partes altas y al oriente de este sistema de lomeríos que constituyen al Cerro de La Hedionda. Es importante señalar, que la vegetación de manglar no será afectada de ninguna forma, pues como ya se mencionó, ésta se encuentra aledaña al predio del proyecto y no dentro de éste. 11. Construcción de bardas, residencias y equipamiento por lote. Para esta actividad, que incluye la construcción de las residencias propiamente dicha, así como la dotación de los servicios requeridos, se tiene en común el uso y almacenamiento de materiales de construcción así como la generación de desechos; sin embargo, estas actividades se dan a nivel de cada lote, y se llevarán a cabo de manera paulatina, conforme a los proyectos específicos que cumplirán con los Lineamientos de Uso del



Suelo establecidos para el proyecto y que son acordes con lo estipulado por el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa, Guerrero 2000-2015. Cabe señalar que, las residencias y bardas constituirán barreras para la fauna que se desplace a nivel del suelo, para lo cual se ha considerado, con el propósito de mitigar este efecto, llevar a cabo acciones de rescate y reubicación de individuos de lento desplazamiento hacia otras áreas del Cerro de La Hedionda. 12. Movimiento y operación de maquinaria y vehículos La construcción en cada lote implica movimiento de vehículos para el transporte de materiales y desechos, así como el empleo de maquinaria ligera. Esta actividad se realizará también de manera paulatina conforme se desarrolle la ocupación de cada lote, a lo largo de varios años. V.1.3. FASE DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL ÁREA URBANIZADA 13. Actividad de la población y servicios urbanos. Una vez establecida una población permanente en el sitio, realizará una serie de actividades que potencialmente impactarán al ambiente, como son la generación de desechos sólidos, líquidos y gaseosos, demanda de agua, de energía eléctrica; la generación de empleos de poca o baja especialización (jardineros, camareros, cocineros, etc.). La limpieza de la vía pública y la recolección de la basura la llevará cabo diariamente la empresa Baja Mantenimiento y Operación, que traslada los desechos al vertedero municipal; lo mismo que la operación de la red de drenaje, a partir de la cual se trasladarán los desechos líquidos de esta urbanización, a la planta de tratamiento de aguas negras de Punta Ixtapa, para que reciban un tratamiento secundario, previo a su disposición final en el riego de áreas verdes. En las temporadas altas vacacionales, se incrementará la cantidad de población flotante, así como la demanda de servicios urbanos (agua potable, energía eléctrica y telefonía) que serán satisfechos adecuadamente a través de la infraestructura construida ex profeso. 14. Tránsito vehicular. Al concluirse las vialidades, esta zona quedará abierta al tránsito vehicular de paseantes y residentes que adquieran sus lotes para proyectos residenciales y de servicios. Por lo que, se incrementará el ruido y la aportación de polvos así como gases provenientes de los motores; sin embargo, las características de la urbanización no incrementarán el tránsito de manera significativa. 15. Mantenimiento de las vialidades y equipamientos. Esta es una actividad necesaria que contribuirá a mantener una elevada calidad en el paisaje y la urbanización, así como la conservación en buen estado de los señalamientos



verticales y horizontales; ocasionalmente requiere el uso de materiales de construcción y equipos y genera desechos en cantidades reducidas y esporádicas. Cabe señalar que, el concreto hidráulico es bastante resistente y se pueden observar las condiciones que guarda este material en el Blvd. Paseo Punta Ixtapa, construido hace varios años. V.2. INDICADORES DE IMPACTO. Los indicadores de impacto seleccionados para esta Manifestación toman en cuenta las condiciones particulares del entorno en donde se desarrolla el proyecto y las características específicas de las actividades concebidas para el mismo. A pesar de que muchas de las interrelaciones que ocurren entre los elementos del ambiente y el proyecto son obvias, existen algunas que no los son tanto, y se hace necesario describir los argumentos empleados para la selección de los conceptos que comprenden y se relacionan en la matriz empleada. V.2.1. INDICADORES DE LOS ELEMENTOS SUSCEPTIBLES DEL ENTORNO. Los elementos susceptibles del entorno, empleados como indicadores dentro de los sistemas matriciales para ponderar el impacto de las obras y actividades, se enlistan en la Tabla V.3 y se describen brevemente a continuación, resaltando los atributos por los que son utilizados como indicadores de cambio.

TABLA V.3. INDICADORES AMBIENTALES EMPLEADOS.

Componente Ambiental

Indicador de Impacto

Microclima Calidad del aire Atmósfera Confort sonoro Geoformas Procesos erosivos Geomorfología Inestabilidad de laderas Horizontes y capas Suelos Características físicas y químicas Escurrimientos superficiales Calidad del agua y usos Hidrología Infiltración del agua Cobertura Vegetación Composición florística Poblaciones Composición faunística Fauna Desplazamiento



Componente Ambiental

Indicador de Impacto

Paisaje Estética natural Densidad y Migración PEA y nivel de ingresos Tenencia de la tierra

Población

Movilidad Medios de comunicación y transporte Servicios públicos Centros educativos y de salud

Servicios

Vivienda Agricultura Ganadería Pesca Industria

Economía

Comercio I. MEDIO ABIÓTICO 1. Atmósfera. Los indicadores que se consideran dentro de este componente ambiental son la calidad del aire, el microclima y el confort sonoro. La calidad del aire es el indicador que toma en cuenta el aporte de contaminantes al aire de las actividades antropogénicas, sobre todo gases y polvos al emplear motores de combustión para la obra durante la preparación del sitio y construcción, así como por el movimiento de vehículos durante la etapa de operación. Por otra parte, el microclima presentará cambios derivados de la alteración de la cubierta vegetal y de la presencia de cubiertas de cemento que favorecen un mayor caldeamiento del aire. Se ha determinado que debido a la condición urbana-suburbana del sitio, se tome como valor 10 una calidad en donde se ha integrado una dinámica urbana, mientras que 0 es una condición natural, durante el proceso de construcción es posible que se tengan valores de 5 o 6, pero al acabar la obra y se tengan condiciones de operación, se considera un valor de 3 u 4 dependiendo de la densidad de construcción. El confort sonoro es otro indicador, ya que las actividades del proyecto generarán ruido, aunque se prevea que éste sea de baja intensidad. De acuerdo con las normas de salud, el ruido puede afectar al oído humano si tiene umbrales de intensidad-duración de más de 96 dB por más de 8 horas, por lo que se considera una condición de valor 0, en cambio condiciones intensas de 96 dB por lapsos hasta de 2 horas, con descansos de 15 minutos, no representan una condición de riesgo ocupacional y de salud, se considera que con base a las técnicas de construcción que se tienen en México, esta es una condición normal y debería tener un valor de 5, debido a



que es un desarrollo urbano de características orientadas al turismo, el ruido de más de 96 dB difícilmente alcanzará esas intensidades por más de 15 minutos, lo que le confiere un valor de 3 en las condiciones de operación. 2. Geomorfología. Los indicadores para evaluar los efectos del proyecto en este componente ambiental serán la alteración de las geoformas, los procesos erosivos que puedan generarse y los cambios en la estabilidad de laderas. Dadas las condiciones del sitio donde se ejecutará el proyecto, sobre todo la pendiente, la forma del relieve cobra especial importancia, ya que al tratarse de una ladera se verá alterada por la introducción de vialidades y construcciones, pudiendo inducir procesos erosivos e inestabilidad de laderas, que podrían incluso afectar el cauce de los escurrimientos. Con base en las normas de equipamiento de SEDESOL, se considera que las condiciones más adecuadas para la construcción se dan en pendientes con valores de 2% hasta 14%, un segundo grupo con desventajas constructivas puede ser establecido de 14% hasta 25% y un tercero, en donde se imponen un gran número de limitantes, es de 25% hasta 45%, más de 45% se considera que se debe prohibir por los costos de implementar servicios básicos municipales; se considera que el primer grupo tiene un valor de 0, el segundo 2 y el tercero 6 y el cuarto grupo tiene 10. Con base en el concepto de estabilidad de laderas, el proyecto se llevará a cabo en laderas del primero al segundo grupo, con predominancia del segundo, debido a que se usarán técnicas de nivelación avanzadas, se considera que los efectos erosivos tenderán a ser mínimos. 3. Suelos. Los indicadores de este componente ambiental son los horizontes y capas, y las propiedades físicas y químicas. El suelo en su condición de elemento natural está presente en el sitio como elemento susceptible de afectación en las primeras etapas, principalmente por la destrucción directa, por la remoción, que tendrá lugar en algunas zonas durante el desmonte o por cubrimiento de obras como serían las vialidades y su equipamiento y las propias residencias, motivo por el cual un indicador a evaluar serán los cambios que sufran los horizontes y capas, tanto en grosor como en su integridad. Asimismo, otro indicador de los cambios del suelo será el conjunto de sus propiedades físicas y químicas, las cuales se verán afectadas por los cambios derivados de la construcción de las residencias, donde se darán adiciones de material orgánico, fertilizantes, etc., que tienen que ver con la instalación de jardines. Por razones históricas, se considera que los suelos de alto potencial agrícola no deben ser utilizados para usos distintos, como es el cambio de uso a una actividad urbana, de esta manera suelos consolidados y profundos como vertisol valen 10, mientras que suelos poco consolidados y someros como el litosol, valen 0.



4. Hidrología. Los indicadores para la evaluación de este componente ambiental serán los escurrimientos superficiales, la calidad del agua y la infiltración de la misma. Considerando las características del área, de presentar una marcada pendiente y una serie de microcuencas donde se presentan áreas de escurrimiento, el agua es susceptible de ser afectada por casi cualquier actividad que se realice en la superficie del terreno, tanto en su calidad, como en la dinámica de su movimiento, ya sea horizontal como vertical, de modo que los indicadores susceptibles de cambio serán la alteración de los escurrimientos superficiales, los cambios en la calidad del agua de escorrentía y las características de su infiltración en el área, aunque este componente no es muy importante en la zona debido a las reducidas dimensiones da cada cuenca y su cercanía al mar. Eventualmente, por ejemplo, los desechos y basura de las obras podrían llegar al mar a través de los escurrimientos. En la etapa de construcción es posible que, por ignorancia o negligencia, pudieran disponerse sustancias o desechos sólidos en algún cauce cercano al frente de trabajo, propiciando su arrastre hacia el mar durante la temporada de lluvias; sin embargo, esto es poco probable ya que se vigilará que no ocurra y los escurrimientos difícilmente llegarán al actual sistema de causes por lo que se tendrá un valor de cero. En el caso de la calidad, tendrá un valor de 2, debido a que en la etapa de operación, el agua es de tipo pluvial y no se espera que sea objeto de algún proceso o uso, únicamente se realizarán obras de canalización en aquellos arroyos que capten amplias áreas de las microcuencas (bermas) que conforman la ladera poniente del Cerro de La Hedionda, para trasladar, en forma segura para la población y las instalaciones, los flujos pluviales hacia el mar donde se vierten de manera natural, como se muestra en el Plano II.5. En virtud de lo anterior, se anticipa que no existirá ningún cambio significativo en la hidrología del sitio, por lo que se prevé que el aumento por efecto de erosión hídrica será mínimo o inexistente. Respecto a la posible afectación de los escurrimientos al humedal costero aledaño al predio, como se mencionó en el capítulo 3, el proyecto se desarrollará en la ladera poniente del Cerro de La Hedionda, misma que vierte la mayoría de sus escurrimientos directamente al mar, y en la fracción de la microcuenca que da hacia el norte que es ocupada por el proyecto, los escurrimientos seguirán llegando al humedal vía las alcantarillas que ya existen bajo la ciclopista, por lo que no serán afectados de ninguna forma. II. MEDIO BIÓTICO 5. Vegetación. Los indicadores considerados dentro de este componente son la cobertura y la composición florística. Por las características de este proyecto, la afectación a la vegetación es uno de los efectos adversos más significativos a nivel local, ya que, como



se mencionó en la descripción del medio, la selva baja subcaducifolia se extiende en toda la superficie del Cerro de La Hedionda. La afectación se dará primero a lo largo del trazo de las vialidades para introducir los servicios y construir las vías de acceso a los diferentes lotes que se crearán, ya que se tendrá que eliminar la vegetación existente en estas áreas. Posteriormente, en la ocupación de cada lote, que se dará al terminar los trabajos de urbanización, se tendrá que eliminar una parte de la vegetación existente en sus límites, que incluirá el área de desplante permitida (COS) de acuerdo al uso del suelo establecido, además del área correspondiente a los elementos no techados como estacionamientos, albercas y andadores; las áreas con vegetación nativa que se conserven integrarán las áreas jardinadas de cada lote, donde se incluirán los individuos de la especie que se encuentra en estatus de amenazada. Cabe señalar que la vegetación no se retirará en una sola acción, sino por etapas, empezando por la vegetación rastrera y arbustiva, permitiendo identificar elementos singulares que permanecerán en el sitio, como parte del jardinado en camellones, banquetas o integrando las áreas verdes. Posteriormente, los propietarios harán lo correspondiente con cada lote, donde deberán cumplir con los Lineamientos de Uso del Suelo establecidos para el proyecto y que son acordes con lo estipulado por el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa, Guerrero 2000-2015. Asimismo, los propietarios deberán observar lo establecido en el Reglamento Interno de Uso del Suelo de la Urbanización Residencial Lomas de Playa Linda respecto a la permanencia de las especies actuales, particularmente las que se encuentran en algún estatus de protección, y su integración en las nuevas áreas verdes, sobre todo los elementos arbóreos mayores; estas acciones favorecerán el desplazamiento de la fauna hacia lugares más tranquilos en las partes altas del Cerro y su ladera oriente. Otro efecto adverso, de las obras y el proyecto mismo, es la posibilidad de degradación de las comunidades vegetales y cambios en su composición florística por el crecimiento de malezas en general. También existe el riesgo de incendios por fogatas mal manejadas de los visitantes al sitio, sobre todo en la estación seca del año, al tratarse de una vegetación subcaducifolia. 6. Fauna. Los indicadores de este componente ambiental son las poblaciones, su composición faunística y su capacidad de desplazamiento. En correspondencia con los efectos que se ocasionarán a la vegetación, la fauna silvestre presente en el sitio se verá afectada directamente cuando no pueda desplazarse durante estas acciones y muera en el sitio (p. e. pequeños roedores, reptiles, arácnidos e insectos); por este motivo, el primer indicador que se evaluará serán las poblaciones que estarán sujetas a cambios. La fauna también se verá afectada por la reducción de su hábitat y la eliminación de los nichos que ocupan en el lugar; en este caso estarán los organismos que habiéndose desplazado del sitio ya no lo puedan volver a ocupar (p.e. reptiles, conejos, aves, etc.). Cabe señalar que esto ha



ocurrido regionalmente por lo que es difícil encontrar fauna mayor; sobre la fauna menor se prevén cambios en su composición faunística, lo que constituirá otro indicador. El tercer indicador dentro de este rubro es el desplazamiento de la fauna, el cual se verá fomentado. Dadas las características del proyecto y su ubicación aledaña a una zona urbanizada, es muy probable la emigración sucesiva de la mayor parte de la fauna menor que pudiera encontrarse en el predio para el proyecto, ya que primeramente se construirán las calles para introducir la infraestructura que dotará de servicios a una serie de lotes aledaños y posteriormente, se dará la ocupación de cada uno de ellos. Al respecto, las aves serán los organismos menos afectados, por su capacidad de desplazamiento. 7. Paisaje. Los atributos paisajísticos del área forman parte del atractivo turístico que explota FONATUR, por lo cual, la estética natural se utilizará como un indicador cuya alteración debe valorarse en su justa medida, para juzgar su participación en el cambio del entorno de toda la zona turística de Ixtapa. III. MEDIO SOCIOECONÓMICO 8. Población. El primer indicador de cambio de este componente es la densidad y migración de la población. Dadas las dimensiones del proyecto, no se prevén efectos significativos sobre la población, no así cuando se ve en el conjunto del CIP Ixtapa, que ha favorecido un crecimiento significativo de la población municipal a partir de procesos migratorios, de personas atraídas por la posibilidad de empleo o ante las expectativas de hacer inversiones ligadas a la actividad turística. Otro indicador es la PEA y el nivel de ingresos, los cuales se modificarán a través de la generación de empleos tanto directos como indirectos que se den durante las fases de construcción y operación, constituyendo un indicador importante de la trascendencia de las obras dentro de las políticas de desarrollo de Ixtapa. Un indicador compuesto es la tenencia de la tierra que puede ser considerado en este tipo de proyectos, aunque en este caso particular no se esperan cambios en la misma; sin embargo, se debe esperar un aumento en la recaudación catastral, de suma importancia municipal. Finalmente, un efecto directo sobre la población será un valor creciente en la movilidad, por efecto de una nueva disposición de oferta habitacional, debido a que esta reserva territorial se había planeado para existir aquí, es de suponer, que un aumento de la infraestructura no traerá presiones sobre la ya existente, aumentando la calidad de vida y la condición de habitabilidad de los visitantes temporales y permanentes, lo que traerá una nueva imagen urbana que contribuirá a la consolidación de las inversiones ya existentes.



9. Servicios. La operación de una nueva zona urbanizada, como será la Urbanización Residencial Lomas de Playa Linda, demandará la extensión de la infraestructura, pero también un incremento en la dotación de los servicios de agua potable, energía eléctrica, tratamiento de aguas negras; recolección y disposición de desechos sólidos; así como en el equipamiento educativo, de salud y abasto. Por este motivo, los indicadores que se utilizarán para evaluar los impactos en este rubro serán: los servicios públicos, los medios de comunicación y transporte y la demanda de centros educativos y de salud así como de vivienda. Este incremento en la demanda se considera cubierto, debido a que existe una determinada capacidad ociosa en plantas y sistemas de distribución y recolección, que se encuentran a la espera de este aumento en la demanda que causará el proyecto, por lo que el efecto sobre los sistemas actuales es 0. 10. Economía. Los indicadores que se incluyen en la evaluación del factor económico incluyen la agricultura, ganadería, pesca, industria y comercio. Algunas de estas actividades económicas recibirán impactos positivos derivados del desarrollo del presente proyecto. Puede señalarse a la industria de la construcción, que se verá beneficiada en las etapas de preparación del sitio y construcción, por la demanda de materiales, compra o arrendamiento de maquinaria y equipo y calificación de personal. La actividad comercial también se verá beneficiada, con un componente temporal durante la etapa de construcción y posteriormente de manera permanente al existir una población residente. Además, debe considerarse el amplio concepto que durante la operación, se concibe en la industria turística en su máxima expresión, como ocurre con todos los desarrollos de FONATUR. V.3 CRITERIOS Y METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN. De manera similar a muchas de las metodologías matriciales, el método fundamental empleado consiste en jerarquizar las diferentes actividades preponderantes del proyecto, las cuales se disponen en uno de los ejes de la matriz, de manera que sean lo suficientemente representativas de una fase del proyecto o grupo de actividades y también de manera similar, se seleccionan los aspectos fundamentales del ambiente, que deben ser considerados en la valoración, los cuales se colocan en el otro eje de la matriz. Para valorar los impactos identificados se utilizaron los siguientes criterios: 1. Magnitud. Se refiere al grado de alteración de los indicadores ambientales que es producido por la ejecución de las diversas obras y actividades que componen al proyecto. El grado de alteración se evalúa en función de las características del indicador en el estado previo a la ejecución de la obra o actividad. Asimismo, se incluye en este concepto la influencia que el impacto tiene a nivel espacial, ya que el impacto puede



circunscribirse al área del proyecto (local), o bien influir a un nivel regional. La magnitud del impacto puede ser: a. Muy baja, cuando no hay modificación de las cualidades del indicador o los cambios son inconspicuos. El impacto no es significativo, es perceptible sólo en el sitio donde se desarrolla la actividad. Se le asigna un valor de 1 o 2 en la matriz. b. Baja, cuando la alteración del indicador es mínima y no modifica de manera sustancial sus características. El impacto es local y sigue siendo poco significativo, asignándosele un valor de 3 o 4 en la matriz. c. Media, cuando el indicador sufre cambios que modifican parte de sus cualidades. Áreas circundantes al proyecto pueden sufrir alteración en sus condiciones. El impacto ya se considera significativo en cuanto a su magnitud, y se le asigna un valor de 5 o 6. d. Alta, cuando la mayoría de las características del indicador son modificadas. Generalmente existe una influencia en las áreas circundantes, comúnmente en sitios topográficamente más bajos o a nivel atmósfera. Este impacto es muy significativo y no debe dejarse sin tomar en cuenta, se le asigna un valor de 7 u 8 en la matriz. e. Muy alta, cuando la transformación o desaparición de las características del indicador es total. El impacto es absolutamente significativo en cuanto a magnitud y digno de ser tomado en cuenta incluso a nivel regional, donde incide en varios aspectos. Se le asigna valor de 9 o 10. Si el impacto es adverso, a la magnitud se aplica un signo (-). Si es positivo, se aplica un signo (+). Un impacto se considera adverso cuando ocasiona un desequilibrio del sistema ambiental, deteriorando su funcionalidad. Por otra parte, se considera positivo o benéfico cuando las funciones ambientales se mantienen o mejoran. De esta manera, un impacto con una magnitud de -2 significaría que hay un efecto negativo muy bajo, o sea que el desequilibrio no es elevado, sino al contrario. En cambio, un impacto con magnitud de -9 sería un impacto muy severo, que se traduciría en graves daños al ambiente. Un impacto con valor de magnitud de 5 (es decir, +5), significaría que existen beneficios conspicuos para el ambiente. 2. Importancia. Se refiere al valor que tiene el cambio del indicador producido por la actividad impactante dentro del conjunto de factores ambientales. La alteración de un indicador puede verse reflejada en otros cambios del ecosistema o de otros factores ambientales. Para la ponderación de este parámetro se evaluó también la temporalidad, que se refiere a la duración del impacto. Hay impactos que se manifiestan sólo durante el período de tiempo en que se desarrolla la obra o actividad, otros persisten por algún tiempo después y algunos más son permanentes. La importancia se considera sólo con signo positivo. Considerando estos aspectos, la importancia se evalúa de la siguiente forma:



a. Muy baja. El impacto no es significativo en cuanto a importancia, ya que no tiene efectos que modifiquen el comportamiento o condiciones del ambiente; no es aditivo ni sinérgico. Son efectos efímeros que se dan sólo durante la ejecución de la actividad o sólo en parte de ella. Se le asigna un valor de 1 o 2 en la matriz. b. Baja. El impacto no se constituye en un efecto que modifique el comportamiento o condiciones del ambiente pero podría sumarse con otros y actuar de manera sinérgica o aditiva para incrementar su importancia, de modo que comienza a ser significativo. Generalmente es de corta duración. Se le asigna un valor de 3 o 4 en la matriz. c. Moderada. El impacto ya es significativo en cuanto a importancia, generalmente es de duración media, se constituye en un efecto que altera las condiciones del ambiente, pero éste puede regresar a sus condiciones iniciales con una probabilidad alta, debido a la homeostasis del sistema, o bien a que se trate de un efecto de corta duración. En otras ocasiones el impacto no modifica al ambiente a través de efectos menos severos pero más duraderos. Puede ser aditivo o sinérgico y potenciar su importancia global. Es un impacto que no debe descuidarse y contar con medidas estrictas de control. Se le asigna un valor de 5 o 6 en la matriz. d. Alta. El impacto altera las características distintivas del ambiente o ecosistema, con alta probabilidad de que el cambio sea permanente, por lo que deben siempre ejecutarse las medidas de control aplicables, que incluyen tanto las preventivas, como las de mitigación, pero sobre todo deben considerarse acciones compensatorias. Se trata de impactos cuya duración es elevada o permanente. Son impactos nada deseables cuando son del tipo adverso. Se les asigna un valor de 7 u 8 en la matriz. e. Muy alta. El impacto tiene la máxima importancia, ya que definitivamente altera todas las características del ambiente o ecosistema, de manera irreversible, por lo que su duración es permanente. Si es adverso puede ser considerado como catastrófico. Los elementos afectados no vuelven a su estado original y sólo se logra regenerarlos a través de procesos de restauración. Se le asigna un valor de 9 o 10 en la matriz. V.3.1. IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS Antes de proceder a la valoración de los impactos de las obras y actividades sobre los indicadores ambientales, y con la finalidad de simplificar la matriz de evaluación, se elaboró una matriz de identificación de las interacciones presentes entre obras y actividades e indicadores ambientales. Esta matriz se presenta en la Tabla V.4. Se constituye en una matriz de doble entrada donde se relacionan un total de 15 actividades del proyecto consideradas como “impactantes”, con un total de 30 atributos del ambiente identificados como “susceptibles”, dando un total de 450 interacciones posibles. De ellas, se detectaron 109 interacciones reales.



V.3.2. VALORACIÓN DE IMPACTOS Una vez identificadas las interacciones, se procedió a elaborar las matrices de evaluación de impactos donde se otorgaron valores numéricos a las interacciones, tanto en magnitud como en importancia como se definió en el apartado anterior. Estas matrices se presentan en las tablas V.5, V.6 y V.7. En las matrices, los valores de magnitud asignados a cada interacción se multiplicaron por los valores de importancia con el fin de obtener un valor ponderado, el cual resultó positivo o negativo según si el impacto era benéfico o adverso. La multiplicación de ambos valores permite diferenciar el grado del impacto, obteniéndose valores ponderados que van de 1 (o -1) a 100 (o -100); así un impacto de magnitud elevada pero reducida importancia adquiere un valor medio, lo mismo que un factor de magnitud baja pero elevada importancia. Un impacto de magnitud e importancia bajas adquiere valores bajos, y un impacto de magnitud e importancia altas adquiere valores altos. Esto permite distinguir a los impactos más significativos de los menos significativos y también permite determinar cuál es el impacto resultante para cada obra y actividad y para cada etapa. La Tabla V.8 presenta el resumen de las matrices señaladas anteriormente. En ella se obtuvo el porcentaje ponderado de los impactos adversos y benéficos con base en la suma del valor absoluto de la suma de los impactos adversos y benéficos.

TABLA V.8 RESUMEN DE LA VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS PARA EL

PROYECTO TOTAL Y POR FASES.

Tipo de impacto

Fase de preparación del

sitio y construcción de

vialidades

Fase de construcción de

edificaciones

Fase de operación y mantenimiento del

área urbanizada

Total para el proyecto

Impactos adversos 48 23 7 78

Impactos benéficos 16 5 10 31

Suma ponderada de

impactos adversos

-681 -620 -32 -1,333

Suma ponderada de

impactos benéficos

289 144 71 504

Porcentaje ponderado de los impactos

adversos

70.20% 81.15% 31.07% 72.57%



Porcentaje ponderado de los impactos

benéficos

29.80% 18.85% 68.93% 27.43%

V.3.3. DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS V.3.3.1 Fase de preparación del sitio y construcción de vialidades. Como se presenta en la Tabla V.8, en esta etapa del proyecto se presentarán 48 impactos adversos del total de 109 detectados, con el valor ponderado más alto de impactos adversos (-681). Del total de impactos, los adversos representan más del 70% y los benéficos menos del 30%. Dentro de esta etapa del proyecto sobresalen, por la magnitud e importancia de los efectos, las siguientes obras y actividades: el desmonte y despalme, los cortes y rellenos para las nivelaciones. Esto es debido a que son actividades de interacción con el ambiente, originalmente cubierto por vegetación natural, y que contemplan el retiro de una parte importante de esta cubierta vegetal, con un efecto adverso e irreversible que va de moderadamente significativo a significativo en la mayoría de los casos. Adicionalmente, se verán afectados el hábitat y los nichos ecológicos que ocupa la fauna existente en el predio, misma que se verá desplazada de esta zona lo que redundará en una disminución de la población, sobre todo de fauna terrestre. Otras afectaciones se darán en el suelo cuya estructura y características se perderán en las zonas de construcciones; a la hidrodinámica, ya que se disminuirá la capacidad de infiltración en la zonas construidas y se crearán superficies de escurrimiento artificiales a lo largo de las vialidades; también las formas del relieve se verán afectadas por los trabajos de cortes y rellenos. El movimiento de materiales, la operación de equipos y la circulación de vehículos propiciarán la suspensión de polvos en el aire, así como de gases de combustión de los motores. Al quedar expuestos los suelos a los agentes erosivos, estos podrán ser removidos por efecto del viento o la lluvia hacia los escurrimientos que llegan al mar, afectando la calidad del agua. 1. Trazado de vialidades. Esta actividad tiene impactos directos adversos no significativos en la cobertura de la vegetación por eliminación directa, así como por la degradación de la misma, con valores de magnitud bajos, de -2. Esto es debido a que la afectación se dará sólo a nivel de brechas de penetración en las que se corta sólo vegetación herbácea y arbustiva, sobre todo bejucos. Por estos motivos, la importancia se estima también baja, de 3. La fauna también se verá afectada de manera poco significativa con valores de importancia de -3 y -4, ya que básicamente será ahuyentada por esta actividad; aunque eventualmente podría regresar a sus nichos, esta actividad ayuda a reducir los efectos negativos sobre la fauna



al ahuyentarla y permitir que muchos de los individuos comiencen a desplazarse en busca de un nuevo hábitat. Por otra parte, posee un impacto benéfico también no significativo en el factor del nivel de ingresos de la PEA, (2) al tratarse de una labor que requiere de personal técnico calificado así como de ayudantes. 2. Desmontes y despalmes en las áreas de terraplén. Esta es la actividad que mayor impacto negativo ocasionará, no sólo por la pérdida de cobertura vegetal, sino porque en el área se identificó la especie Cryosophyla nana con estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001. En esta etapa afectará de manera poco significativa a los suelos (-2) y a los escurrimientos superficiales (-2), porque la actividad se dará inicialmente sobre las áreas para las vialidades (4.46 Ha), infraestructura urbana y equipamiento en un total de 5.03 Ha de Selva Baja Subcaducifolia y 0.51 Ha de vegetación secundaria. En el caso de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, como se mencionó en el capítulo II, presenta una densidad promedio de 120 individuos/ha, por lo que sería necesario remover 692 individuos para el total del área urbanizable, más otros 2,450 para el total del área lotificable, un total de 3,143 individuos de esta especie, los cuales en su mayoría no son arbóreos, sino de porte pequeño o plántulas, y pueden ser rescatados. El impacto será adverso y medianamente significativo sobre el microclima (-3), lo mismo que sobre la composición de especies vegetales (-4) ya que afectará sólo al área del terraplén, la cual representa sólo un porcentaje reducido de la superficie del predio. También afecta a la fauna al ocasionar el desplazamiento de especies y efectos de barrera (-4, -6) y por la pérdida y alteración del hábitat así como por el ruido y movimiento de personal y maquinaria que ahuyentarán a muchos animales de manera definitiva. En conjunto, la importancia de este impacto sobre la vegetación es mediana y altamente significativa (3 a 8) por la alteración permanente de la vegetación en el área correspondiente a las vialidades y la infraestructura de apoyo (5.7 Ha); manteniéndose la cubierta vegetal en el resto del predio hasta su ocupación; en el caso de la fauna, ésta tendrá tiempo para ir emigrando a otros sitios, ya que el desmonte se dará por etapas (primero malezas y arbustos y después la vegetación arbórea) y de las zonas ya urbanizadas a las más conservadas. De acuerdo con la densidad de árboles estimada para el área (Capítulo IV), de 7.8 árboles por 100 m2, esta etapa implicaría el derribo de aproximadamente 3,926 árboles (Tabla II.15) por las vialidades y la infraestructura (área de restricción de agua potable y los canales pluviales, ibidem), aunque podrán integrarse en camellones y banquetas aquellos elementos que no interfieran con la construcción y la operación de las vialidades y los ductos que la cruzan, lo que se considera un impacto benéfico poco significativo en magnitud y en importancia (3,3). 3. Cortes y rellenos para la nivelación del terraplén. Esta actividad ocasionará efectos negativos medianamente significativos sobre las geoformas (-6) y los suelos (-6) en las áreas de vialidades. Existen también efectos poco



significativos sobre la calidad del aire, los escurrimientos superficiales y la estética del paisaje (de -2 a -3). Otros efectos menos significativos se dan sobre la erosión y estabilidad de laderas. La importancia de estos efectos es mediana o poco significativa debido, nuevamente, a que sólo se darán en las áreas propuestas para vialidades que ya fueron alteradas por las actividades anteriores. La infiltración de agua y los escurrimientos superficiales, en cambio, sufren impactos de mayor magnitud e importancia (-6, 8) debido a que con esta actividad se altera el flujo natural por las superficies que ocuparán las vialidades. 4. Construcción de vialidades. Puesto que esta etapa del proyecto se desarrolla en sitios ya alterados o modificados por actividades previas, los impactos adversos que ocasionará sarán poco o medianamente significativos, sobre la calidad del aire y microclima que se verá modificado permanentemente por la presencia de las superficies pavimentadas, así como la infiltración del agua (-2), al impermeabilizar el suelo y canalizar las aguas que precipiten en estos sitios hacia la red de drenaje pluvial. La existencia de las vialidades generará una barrera permanente al desplazamiento de la fauna, por lo que la importancia sobre ella es altamente significativa (8). 5. Equipamiento. La introducción de servicios no creará impactos negativos, al darse sobre las áreas ya trabajadas por las actividades anteriores. Por el contrario, generará impactos benéficos en la PEA y los servicios públicos, ligera o medianamente significativos en magnitud (3 a 6) e importancia (4), ya que incrementará el valor del suelo. 6. Movimiento y operación de equipo, maquinaria y vehículos. Esta actividad ocasionará impactos poco significativos sobre la calidad del aire (-3) y la degradación de la vegetación (-2) en las zonas aledañas, además, ocasionará cambios en la fauna al ahuyentarla (-6) y traer consigo riesgo de incendios. Asimismo, puede generar derrames de combustibles y lubricantes que afecten al suelo. Los impactos son también poco o medianamente significativos en cuanto a importancia (2 a 5), debido a lo restringido del trabajo tanto en superficie como en tiempo. Provee de un beneficio económico como en los casos anteriores. 7. Almacenamiento de materiales. Esta actividad sólo ocasionará impactos adversos no significativos en la estética natural (-2), y es de naturaleza temporal, por lo que su importancia tampoco es significativa, (2). Sin embargo, tiene impactos benéficos en las actividades económicas, también poco significativos Esta actividad podría involucrar derrames y posibles incendios, pero pueden generarse sólo si no se tuvieran medidas adecuadas de seguridad. En este sentido, FONATUR solicita a las constructoras un manejo adecuado de los materiales, especialmente de sustancias peligrosas o inflamables, a través de casetas techadas, con



pisos impermeables y bien ventiladas, mismas que deberán desmantelarse al término de los trabajos. Se ha señalado (Capítulo II) que en el predio existen actualmente dos áreas desprovistas de vegetación que podrán ser utilizadas con este fin, así como para estacionar los vehículos. 8. Campamentos. Esta actividad resulta tener impactos adversos poco significativos sobre la calidad del aire (-2) y del agua (-2), pero medianamente significativos sobre la fauna, al ahuyentarla. Si embargo, los valores de importancia son bajos debido a la naturaleza temporal y localizada de estas actividades. Cabe señalar que, no habrá necesidad de áreas de pernocta por la cercanía de numerosas localidades de donde provendrán los trabajadores. Los campamentos básicamente se refieren a las instalaciones para la supervisión de las obras y parque de maquinaria. 9. Disposición de residuos y desechos. Esta actividad no se realizará en el predio, pero la carga y transporte de los desechos de obra ocasionará algunos impactos adversos poco significativos, de corta duración, sobre la calidad del aire (-3) con valor de importancia bajo (2). En el caso de las aguas residuales de sanitarios, se dispondrá de ellas por parte de la empresa encargada de proveer los sanitarios portátiles. En la zona no se prevén otras actividades que generen desechos; el mantenimiento de vehículos se hará en los talleres localizados en Zihuatanejo. V.3.3.2 Fase de construcción de edificaciones. Conforme a lo indicado en la Tabla V.8, esta fase del proyecto implicará 23 impactos adversos del total de 109 detectados; sin embargo, el valor ponderado de impactos adversos es muy cercano al de la etapa anterior (-620). Del total de impactos, los adversos representan más del 80% y los benéficos menos del 20%. Esto es debido a que en esta fase los impactos sobre la flora y fauna serán más severos debido a que son extensivos al área total del proyecto (exceptuando las áreas verdes), aunque minimizados porque estos cambios no se darán al mismo tiempo en toda la superficie, sino de manera paulatina a lo largo de varios años. Dentro de esta fase del proyecto sobresalen, por la magnitud e importancia de los efectos, las siguientes actividades: el desmonte y despalme, y las construcciones de bardas y edificaciones, actividades que contemplan el retiro de una parte importante de esta cubierta vegetal, con un efecto adverso e irreversible altamente significativo en la mayoría de los casos. Adicionalmente, se verán afectados el hábitat y los nichos ecológicos que ocupa la fauna existente en el predio, misma que se verá desplazada de esta zona.



Las construcciones de bardas alterarán completamente el patrón original de los escurrimientos y también las características de los suelos serán afectadas en cada lote, afectando la infiltración del agua de lluvia. 10. Desmonte y despalme. Como ya se mencionó, esta es la actividad que mayor impacto negativo ocasionará, no sólo por la pérdida de cobertura vegetal, sino porque en el área se identificó la especie Cryosophyla nana con estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001. En este caso, una nueva etapa de desmonte y despalme se llevará a cabo cuando inicie la construcción de residencias por parte de los adquirentes de los predios resultantes de la urbanización. Esta etapa no comenzará de inmediato al terminar la fase anterior, sino que habrá un período de tiempo en lo que los terrenos son promocionados y adquiridos, y aún entonces la construcción de residencias se realizará de manera paulatina a lo largo de un período de varios años. Sin embargo, la construcción de residencias comenzará por la remoción de la vegetación existente en los predios de acuerdo con cada proyecto residencial y de servicios, respetando los Lineamientos de Uso del Suelo establecidos para el proyecto y que son acordes con lo estipulado por el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa, Guerrero 2000-2015, así como lo establecido en el Reglamento Interno de Uso del Suelo de la Urbanización Residencial Lomas de Playa Linda. En la construcción de las edificaciones no se removerá la totalidad del arbolado presente, sino sólo una parte, la que se encuentre en los sitios donde se construirán bardas y las edificaciones propias. Muchos árboles podrán integrarse a las áreas jardinadas de cada lote. Sin embargo, puesto que en esta etapa los desmontes afectarán la superficie entera del proyecto (con excepción de las áreas verdes), esta actividad se considera como de alto grado de impacto, con magnitud elevada sobre la flora y la fauna, con valores de magnitud e importancia de -8 y 9, respectivamente. De acuerdo con la información presentada en la Tabla II.15, la superficie de afectación de la vegetación para el desplante de las edificaciones suma 20.42 Ha, y de acuerdo con la densidad de árboles medida en el área esto implicaría el derribo de 15,444 árboles. A lo anterior, se agregaría la superficie de afectación por los elementos no techados como estacionamientos, albercas y andadores. Asimismo, es importante destacar la afectación de individuos de la especie Cryosophyla nana que, como ya se mencionó presenta una densidad promedio de 120 individuos/ha, por lo que sería necesario remover 692 individuos para el total del área urbanizable, más otros 2,450 para el total del área lotificable, un total de 3,143 individuos de esta especie, los cuales en su mayoría no son arbóreos, sino de porte pequeño o plántulas, y pueden ser rescatados. En adición, las áreas con vegetación nativa que se conserven integrarán las áreas jardinadas de cada lote, donde se incluirán los individuos de Cryosophyla nana rescatados. Además, el proceso de desmonte en los lotes podrá tardar varios años en completarse.



11. Construcción de bardas, residencias y equipamiento por lote. La construcción de casas, condominios, hoteles, bardas, estacionamientos, jardines, etc. es también importante desde el punto de vista de los impactos negativos. Es así que sufrirán impactos adversos la vegetación, la fauna, los suelos, la infiltración y escurrimiento de las aguas pluviales en el área de desplante de las construcciones. Estos impactos afectarán toda la superficie del predio, aunque se llevarán a cabo de manera paulatina, de acuerdo con los proyectos de cada lote particular. Sin embargo, son efectos permanentes, ya que al finalizar la ocupación del predio, la densidad de la vegetación, su cobertura y composición florística, así como el hábitat de la fauna se habrán visto completamente alterados; por este motivo los impactos llegan a alcanzar valores altos de magnitud (8) y de importancia (10). La estética natural del paisaje se verá menos afectada por la naturaleza de los proyectos en los desarrollos de FONATUR, donde se busca integrar las construcciones al paisaje. V.3.3.3 Fase de operación y mantenimiento del área urbanizada. Esta última fase del proyecto es la menos impactante en el ambiente, dadas las características de baja densidad poblacional del proyecto. Sólo incluye 7 impactos adversos contra 10 benéficos (véase Tabla V.8), resultando que el valor ponderado resultante es positivo, de 71. El porcentaje de los impactos adversos es de 31% y el de los benéficos, de 68%, resultantes de los beneficios en la actividad económica que traerá el desarrollo habitacional de este proyecto. 12. Actividad de la población y servicios urbanos.

Los impactos adversos de esta actividad serán en general de baja magnitud e importancia, debido a que el proyecto se trata de una urbanización residencial de baja densidad poblacional, de modo que las actividades de la población serán relativamente de baja magnitud, con una demanda de servicios urbanos como agua potable, electricidad, telefonía, drenaje y tratamiento de aguas negras. Esta actividad, en cambio, acarreará impactos benéficos derivados de una derrama económica y creación de empleos directos e indirectos. 13. Tránsito vehicular. El tránsito vehicular ocasionará sólo impactos adversos no significativos en magnitud e importancia sobre la calidad del aire, pero por otro lado generará impactos benéficos, en la población, servicios públicos e ingresos, en el caso del transporte público. Asimismo, el comercio se verá favorecido. Sin embargo, debido a la baja densidad poblacional del proyecto, estos efectos benéficos serán poco significativos. 14. Mantenimiento de las vialidades y equipamientos. Esta actividad, debido a que es esporádica, tendrá sólo efectos no significativos adversos en la calidad del aire (-1), y benéficos en cuanto a la economía (2 a 3) con valores de



importancia en su mayoría bajos, de 1 a 3; lo que redundará en la calidad de vida de la población. V.4 CONCLUSIONES GENERALES SOBRE LA EVALUACIÓN. V.4.1. SEÑALAMIENTO DE IMPACTOS AL AMBIENTE POR LAS OBRAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO URBANO El proyecto Lomas de Playa Linda comprende básicamente la urbanización en la zona norte del Centro Integralmente Planeado de Ixtapa, que tiene por objeto crear oferta inmobiliaria de tipo habitacional unifamiliar y condominial en un predio que, si bien carece de frente de playa, tiene como ventaja una inmejorable vista al mar. Respecto a la propuesta de uso del suelo Habitacional en lugar de Corredor Turístico Hotelero Comercial establecido en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa, Guerrero 2000-2015, una densidad bruta baja redunda en una menor presión sobre los bienes y servicios disponibles en la zona, por lo que se considera viable, jurídica y normativamente en materia de impacto ambiental respecto al Plan referido. VEGETACIÓN La vegetación en el predio para el proyecto Lomas de Playa Linda se compone por Selva Baja Subcaducifolia, la cual cubre el 95.7%, un 2.7% cuenta con una cubierta de vegetación secundaria y un 1.4% se encuentra desprovista de ésta. El desarrollo del proyecto implicará la eliminación de la vegetación para:

- La construcción de las vialidades en una superficie de 5.77 Ha de las 56.67 Ha del predio para el proyecto (Tabla II.10), misma que deberá corresponder con los lineamientos urbanos que marque la autoridad correspondiente.

- En cuanto al área lotificable, ocupará una superficie de 50.89 Ha, de la cual se

desmontarán 20.42 Ha para el desplante de las edificaciones, conforme a los Coeficientes de Ocupación del Suelo establecidos (Tabla II.11), además del área correspondiente a los elementos no techados como estacionamientos, albercas y andadores; las áreas con vegetación nativa que se conserven integrarán las áreas jardinadas de cada lote, donde se incluirán los individuos rescatados de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra en estatus de protección, según la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Como ya se mencionó, aunque el Cerro de La Hedionda, donde se ubica el predio para el proyecto, se encuentra junto al humedal costero conocido como las Lagunas del Negro e Ixtapa, donde se desarrolla vegetación de manglar, ésta no se afectará directa ni indirectamente por el desarrollo del proyecto Lomas de Playa Linda, en virtud de que:



- Se desarrollará en la ladera poniente, misma que tiene orientada la mayoría de sus escurrimientos directamente al mar, y es específico en la fracción de la microcuenca que da hacia el norte que es ocupada por el proyecto, los escurrimientos seguirán llegando al humedal vía las alcantarillas que ya existen bajo la ciclopista.

- Se tiene prevista la construcción de la infraestructura necesaria para dotar de la

totalidad de los servicios urbanos básicos y proporcionar un manejo adecuado a los desechos que se generen, por lo que bajo ninguna circunstancia se ocasionarán eventos de contaminación a afectación al humedal.

- Quedará prohibida la disposición de cualquier tipo de desechos en la zona y en

especial en el humedal adyacente; para ello se vigilará el proceso de construcción y se fincarán responsabilidades ante cualquier ilícito que por ignorancia o negligencia, incurran los trabajadores de la construcción.

En la construcción del proyecto se tiene previsto favorecer el vertimiento de las aguas pluviales de las microcuencas que cruzan el predio para el proyecto, a través de canales y una red de drenaje pluvial, lo que permitirá trasladar esta agua a su lugar de vertimiento natural, de manera segura para las personas y las construcciones, permitiendo la continuidad de los procesos en los que participan estos escurrimientos aguas abajo. La construcción del proyecto no afectará la integridad del ecosistema donde se desarrolla, ni en la zona marina inmediata, ya que se tienen previstos los medios para un manejo adecuado de los desechos que se generen y que éstos no se dispongan en el mar. En el predio para el proyecto, el ecosistema de Selva Baja Subcaducifolia será modificado en su esencia; no obstante dichos cambios no serán de relevancia en la estructura y fisiología del ecosistema en el ámbito regional, ya que:

- La disminución en la productividad primaria, que se ocasione por los trabajos de desmonte, no será significativa y no amenazará en forma alguna su existencia, ya que existen amplias áreas dentro del territorio patrimonial de FONATUR, y en el mismo Cerro de La Hedionda, que se han destinado para su conservación.

- El estrés más relevante se ocasionará a la vegetación durante el desmonte y

despalme, seguido de las actividades de construcción. No obstante, habrá supervisión y vigilancia, para que se restrinja a las áreas de proyecto.

- La migración es un fenómeno que se ha estado dando en las áreas ocupadas por el

desarrollo urbano y turístico de Ixtapa, sobre todo en la fauna que acude el sitio como parte de su área de influencia, en busca de alimento y resguardo, pero se alejará de las nuevas áreas de crecimiento en cuanto se empiece a ocupar, que será en un lapso de 2 a 3 años; sin que esto represente una amenaza a la estabilidad de poblaciones o el equilibrio de las comunidades del ecosistema regional, en virtud de que exististen amplias áreas sin actividad aparente, donde pueden continuar



desplazándose, por tanto, los efectos de las obras y su operación, se limitarán al espacio puntual de la zona de afectación.

FAUNA La presencia de fauna mayor en el área del Cerro de La Hedionda es poco probable, en virtud de la presión que ejercen sobre las áreas naturales tanto las localidades rurales como las actividades económicas que se desarrollan al poniente del territorio patrimonial de FONATUR. No obstante, aún existe cierta conectividad entre diferentes áreas que mantienen una cubierta vegetal, sobre todo entre la zona baja pantanosa y la ladera oriente del Cerro de La Hedionda, que favorece el tránsito de la fauna que busca resguardo o alimento en amplias extensiones. En este sentido, se debe señalara claramente, que si bien en la presente Manifestación se ha identificado la presencia de especies de fauna silvestre en el predio y el sistema ambiental, las condiciones actuales de la zona (suburbana) ocasionan frecuentes y persistentes eventos de perturbación por lo que el sistema ambiental no es un área de alta biodiversidad y las afectaciones que el proyecto pudiera ocasionar a este componente ambiental no son relevantes. AGUAS SUPERFICIALES El desarrollo del proyecto va a ocasionar modificaciones en el flujo natural de las aguas superficiales, debido a que algunos de los escurrimientos intermitentes que cruzan el predio se captarán por canales o el sistema de drenaje pluvial; no obstante, las funciones que cumplen se van a mantener, en virtud de que las aguas pluviales no se utilizarán, ni se almacenarán, y por sus efectos erosivos se conducirá hacia sus áreas de vertimiento natural, de manera segura para las instalaciones que se construyan y para la población que habite la zona de Lomas de Playa Linda. Cabe señalar que, en esta zona los suelos son someros y se tiene roca poco permeable a escasa profundidad, por lo que no se afectará ningún acuífero. El resultado de las evaluaciones permite asegurar que, aunque la implementación del proyecto afectará de manera importante al entorno, principalmente a la biota, los mayores efectos se restringen a las calles y de los lotes, mientras que la integración prevista del proyecto con el entorno (urbano-turístico) reducirá de manera importante estos efectos. Con la aplicación de las medidas de prevención, mitigación y compensación, los fenómenos de aislamiento del bioma local se disminuirá, en virtud de que se prevé la existencia de amplias extensiones con vegetación, lo que contribuirá a mantener la biodiversidad vegetal y animal del área y desde el punto de vista estético, el diseño del proyecto contribuirá a que los cambios del paisaje sean agradables a la vista. Por otra parte, existen efectos benéficos que se dan sobre la población y el ingreso de la misma, incrementando el atractivo turístico del área y la consiguiente derrama



económica, lo cual compensa con los efectos adversos que se presentarán, mismos que podrán ser mitigados en gran parte. V.4.2 RESUMEN DE IMPACTOS AMBIENTALES ADVERSOS GENERADOS POR LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO Y DISCUSIÓN FINAL. Con base en la información analizada del Capítulo II, los datos obtenidos de los estudios ambientales del Capítulo IV y la técnica de evaluación de impacto ambiental utilizada en el presente capítulo, se estima que el proyecto, generará en lo general una serie de impactos ambientales predominantemente negativos. Considerando los resultados de los análisis se estima que dichos impactos ambientales son poco significativos, por lo que el proyecto, en términos ambientales, es viable para sus obras y actividades. En específico, los impactos ambientales más importantes generados por el desarrollo del presente proyecto son los siguientes:

1. Modificación del cauce natural de los escurrimientos de aguas superficiales en sentido horizontal o vertical.

2. Potenciales eventos de contaminación temporal y puntual del aire y del agua marina por la remoción de partículas de suelo.

3. Alteración del confort sonoro por la generación de ruido durante los trabajos de construcción.

4. Reducción de la cubierta vegetal y con ello la reducción y fragmentación del hábitat de fauna local.

5. Interrupción del tránsito de las especies para su interrelación con poblaciones o comunidades vecinas.

6. Alteración del paisaje. 7. Potencial contaminación al suelo por la generación y disposición de desechos

diversos. La anterior conclusión se sustenta en el hecho la relevancia de los impactos ambientales se determinó con base en su efecto sobre Sistema Ambiental elaborado. En este contexto, la evaluación permite afirmar que el proyecto no ocasiona impactos relevantes al sistema ambiental que no puedan ser mitigados, prevenidos o compensados, toda vez que no se afecta la integridad funcional de los ecosistemas presentes, aunque debe señalarse que ésta ya se encuentra afectada actualmente, tal y como se ha discutido en el capítulo IV y en el precedente. Consecuentemente, con base en los anteriores argumentos, es factible aseverar que el proyecto se apega a lo establecido en el Artículo 44 del Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental que obliga a considerar, en los procesos de evaluación de impacto ambiental, los posibles efectos de las obras o actividades a desarrollarse, en el o los ecosistemas de que se trate, tomando en cuenta el conjunto de los elementos que los conforma, y no únicamente los recursos que fuesen objeto de aprovechamiento o afectación, así como la utilización de los recursos naturales en forma que se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos.


CAPITULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION A IMPACTOS AMBIENTALES VI-1

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACION Y COMPENSACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Antes de iniciar la descripción de las medidas de prevención, mitigación y compensación de los impactos ambientales que han sido determinados en esta Manifestación, debe señalarse que en todos los proyectos a cargo de FONATUR, adicionalmente se contempla el cumplimiento de una serie de lineamientos establecidos a la constructora a través de un documento que se ha denominado “Disposiciones para Proteger el Medio Ambiente”, el cual es de carácter obligatorio y donde se resumen las acciones que por norma FONATUR establece como requerimientos mínimos para disminuir los efectos negativos sobre el entorno, así como las condicionantes que la SEMARNAT pudiera establecer en la autorización en materia de impacto ambiental. Estas acciones se llevan a cabo siempre, independientemente de los resultados de una Manifestación de Impacto Ambiental como la presente. Las medidas que a continuación se indican forman parte del conjunto cotidiano de acciones que FONATUR implementa en sus proyectos:

1. Exclusión del empleo del fuego así como de exfoliantes para la eliminación o reducción de residuos producto del desmonte, despalme, del cimbrado, empaques y basura en general.

2. Utilización de concreto premezclado, para disminuir las maniobras y el empleo

excesivo de agua, disminución de tiempos de obra, reducción de partículas fugitivas durante preparación de componentes y agregados, etc.

3. Los residuos de los camiones mezcladores de concreto “lechadas” y sobrantes,

son depositados en sitios elegidos por el residente de obra, donde no se afecte el desarrollo de la obra, ni se constituya en un elemento adverso al ambiente; evitando su disposición en arroyos, barrancos, zonas arboladas, en el humedal adyacente o en el mar.

4. Las casetas para grasas y aceites, son techadas, con piso impermeable a manera de

tina, bien ventiladas; a fin de evitar que el agua de lluvia, lave los residuos contaminantes depositados accidental o fortuitamente sobre los pisos de concreto y los trasladen a sitios susceptibles de migrar al subsuelo, al mar o a suelos aledaños sin protección.

5. Todos los residuos identificados como peligrosos, como son los aceites

lubricantes, producto del mantenimiento de maquinaria y equipo, se manejados como lo define la legislación ambiental en la materia, a través de empresas autorizadas.



6. Se favorece la utilización de sistemas ahorradores de agua en las instalaciones hidráulicas y de servicios que la requieran, así como programas de mantenimiento que eviten y corrijan la presencia de fugas.

7. Se mantiene un estricto programa de control de plagas, mediante el empleo de

productos biodegradables y de menor permanencia.

8. En caso necesario, se implementa el rescate de especies animales cuya movilidad sea limitada o que hayan quedado atrapadas en el frente de trabajo. En cuanto a la flora, se promueve la integración de elementos singulares a las obras de urbanización, o en el desarrollo de proyectos específicos, como un distintivo del área.

VI.1. MEDIDAS PROPUESTAS. Partiendo de los resultados y descripciones realizadas en el capítulo anterior, en la Tabla VI.1 se proponen una serie de medidas preventivas de mitigación o compensación a los impactos identificados en las diferentes etapas de desarrollo del proyecto, que se han correlacionado con los impactos ambientales identificados y de mayor significación.

TABLA VI.1 IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS Y MEDIDAS PROPUESTAS

PARA SU PREVENCION, MITIGACION O COMPENSACION

IMPACTO MEDIDAS PREVENTIVAS

MEDIDAS DE MITIGACION

MEDIDAS DE COMPENSACION

1. Modificación de las características de los escurrimientos de aguas superficiales en sentido horizontal o vertical.

I. La distribución de los componentes del proyecto respetará los elementos singulares del terreno.

i. El desmonte para la construcción de las vialidades y los diferentes proyectos habitacionales se restringirá al área prevista en el Proyecto. No podrá sobrepasar los lineamientos establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano o en la Legislación local aplicable. ii. Los patios y vialidades contarán con colectores y desagües de agua pluvial, separados de las aguas de servicio,






para permitir la integración de los primeros al sistema natural.

2. Contaminación del aire y del agua marina por la remoción de partículas de suelo.

II. La ejecución de las obras se realizará preferentemente durante las épocas de menor incidencia de lluvias. III. Las actividades se suspenderán bajo condiciones climáticas adversas como lluvia o fuerte viento. IV. Se harán riegos con aguas tratadas, a lo largo de las terracerías, y en lo posible se mantendrán húmedos los materiales susceptibles de generar polvos al ambiente. V. Se hará uso de lonas durante el transporte de materiales

iii. Las actividades que mantienen expuesto el suelo desnudo o los materiales deleznables se realizarán en el menor tiempo posible.

3. Alteración del confort sonoro por la generación de ruido durante los trabajos de construcción.

VI. Los equipos a utilizar, contarán con el mantenimiento que permita la operación óptima y segura de todos sus componentes.

iv. La maquinaria y equipo a utilizar se encontrará en buenas condiciones de funcionamiento

4. Modificación de los elementos que definen las condiciones climáticas locales (microclima).

VII. Se identificarán los elementos arbóreos susceptibles de integrarse al proyecto. Particularmente, se llevarán acciones de rescate de individuos

i. El desmonte para la construcción de las vialidades y los diferentes proyectos habitacionales se restringirá al área prevista en el Proyecto. No podrá

A. Se plantarán árboles en banquetas y glorietas. Asimismo, las áreas con vegetación nativa que se conserven integrarán las áreas jardinadas de cada






de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra en estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001.

sobrepasar los lineamientos establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano o en la Legislación local aplicable.

lote, donde se incluirán los individuos rescatados de la especie Cryosophyla nana, para lo cual se implementará un Programa de Conservación, a fin de propagar dicha especie. B. Se realizarán acciones de reforestación en una superficie equivalente a la afectada por el desarrollo del proyecto, la cual será definida en conjunto con las autoridades municipales.

5. Reducción de la cubierta vegetal y con ello la reducción y fragmentación del hábitat de fauna local.

VII. Se identificarán los elementos arbóreos susceptibles de integrarse al proyecto. Particularmente, se llevarán acciones de rescate de individuos de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra en estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001.

i. El desmonte para la construcción de las vialidades y los diferentes proyectos habitacionales, se restringirá al área prevista en el Proyecto. No podrá sobrepasar los lineamientos establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano o en la Legislación local aplicable. v. Se establecerá la prohibición a los trabajadores de capturar, molestar o cazar a la fauna que pudiera encontrarse en el predio. En caso de encontrar algún organismo

A. Se plantarán árboles en banquetas y glorietas. Asimismo, las áreas con vegetación nativa que se conserven integrarán las áreas jardinadas de cada lote, donde se incluirán los individuos rescatados de la especie Cryosophyla nana, para lo cual se implementará un Programa de Conservación, a fin de propagar dicha especie. B. Se realizarán acciones de reforestación en una superficie equivalente a la afectada por el






significativo se dará aviso a la PROFEPA, para proceder a su rescate.

desarrollo del proyecto, la cual será definida en conjunto con las autoridades municipales.

6. Interrupción del tránsito de las especies para su interrelación con poblaciones o comunidades vecinas.

VII. Se identificarán los elementos arbóreos susceptibles de integrarse al proyecto. Particularmente, se llevarán acciones de rescate de individuos de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra en estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001.

viii. Se mantendrá la cubierta vegetal del área adyacente a las vialidades, en tanto no se vayan a iniciar obras, en los diferentes lotes.

A. Se plantarán árboles en banquetas y glorietas. Asimismo, las áreas con vegetación nativa que se conserven integrarán las áreas jardinadas de cada lote, donde se incluirán los individuos rescatados de la especie Cryosophyla nana, para lo cual se implementará un Programa de Conservación, a fin de propagar dicha especie. B. Se realizarán acciones de reforestación en una superficie equivalente a la afectada por el desarrollo del proyecto, la cual será definida en conjunto con las autoridades municipales.

7. Alteración del paisaje.

VII. Se identificarán los elementos arbóreos susceptibles de integrarse al proyecto. Particularmente, se llevarán acciones de rescate de individuos de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra en

i. El desmonte para la construcción de las vialidades y los diferentes proyectos habitacionales, se restringirá al área prevista en el Proyecto. No podrá sobrepasar los lineamientos establecidos en el

A. Se plantarán árboles en banquetas y glorietas. Asimismo, las áreas con vegetación nativa que se conserven integrarán las áreas jardinadas de cada lote, donde se incluirán los individuos rescatados






estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001. IV. Se harán riegos con aguas tratadas, a lo largo de las terracerías, y en lo posible se mantendrán húmedos los materiales susceptibles de generar polvos al ambiente.

Plan Director de Desarrollo Urbano o en la Legislación local aplicable. iii. Las actividades que mantienen expuesto el suelo desnudo o los materiales deleznables, se realizarán en el menor tiempo posible.

de la especie Cryosophyla nana, para lo cual se implementará un Programa de Conservación, a fin de propagar dicha especie.

8 Contaminación del aire por la generación de gases de combustión.

VI. Los equipos a utilizar, contarán con el mantenimiento que permita la operación óptima y segura de todos sus componentes.

9. Contaminación del ecosistema por la generación y disposición de desechos diversos.

VIII. Las áreas para alimentación y descanso en la zona de obras, estarán previamente definidas e identificadas IX. Existirán recipientes con tapa para basura en sitios estratégicos según la afluencia o actividades a realizar. De manera periódica se trasladaran los desechos al vertedero municipal. X. Se colocarán sanitarios portátiles, de tipo seco y con mantenimiento suficiente según necesidades, durante las etapas de preparación del sitio y

i. El desmonte para la construcción de las vialidades y los diferentes proyectos habitacionales, se restringirá al área prevista en el Proyecto. No podrá sobrepasar los lineamientos establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano o en la Legislación local aplicable. vi. La empresa constructora llevará a cabo pláticas introductorias entre sus empleados, visitantes y proveedores, sobre cuidados al entorno natural.






construcción. vii. Se recolectará la basura que llegue al mar y sea depositada en la playa, debido a la construcción de este proyecto ix. En caso de derrames de aceites o combustibles, se retirará la materia contaminada y se manejará según su naturaleza.

Existen una serie de impactos que se identificaron como no significativos o poco significativos, los cuales a pesar de que no fueron explícitamente referenciados en el capítulo, son resultado de actividades comunes que cuentan con medidas para su prevención, mitigación o compensación, que se describirán posteriormente. Las principales medidas concebidas en este proyecto se describen a continuación, haciendo uso de los siguientes indicadores de las medidas: Orientación. En este apartado, se dará una justificación y se indicará el o los impactos ambientales sobre los que de manera directa o indirecta actúa. Tipo de Medida. Se califica dependiendo de su obligatoriedad o facilidad de ejecutarla en la práctica. Puede ser de tipo Condicionado, Obligado, Restringido, etc. Impacto Asociado a la Medida. Se pretende a través de este indicador, calificar el efecto que tendrá la aplicación de esta medida o en su caso, los efectos de su no aplicación. VI.1.1 DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS I. La distribución de los componentes del proyecto, respetará los elementos singulares del terreno. Orientación. El proyecto contempla dejar libre paso a los escurrimientos, sobre todo los que profundizan su cauce y que no interfieren con el adecuado funcionamiento de las construcciones o la infraestructura y no representan un riesgo para la seguridad de los habitantes de esta zona. Tipo de medida: Esta medida es obligatoria para el desarrollo del proyecto, no sólo por los efectos adversos que se pueden generar al ambiente, también por los riesgos que implica no tomar en cuenta elementos significativos del paisaje, que se pueden derivar en el deterioro de las construcciones e incluso en daños civiles.



Impacto asociado a la medida: La medida como tal, no cuenta con impactos residuales asociados. Las obras que prevé, presentan impactos que forman parte de otras medidas concebidas en otros rubros. II. La ejecución de las obras, se realizará preferentemente durante las épocas de menor incidencia de lluvias. Orientación. La ocurrencia de fuertes precipitaciones pluviales, sobre todo en la zona, ligado a la pendiente propia del sitio, provocará que en los suelos donde se remueva la cubierta vegetal, la erosión y arrastre horizontal y vertical de fragmentos vegetales, edáficos o geológicos puedan ser transportados hacia el mar, afectando al ecosistema marino Tipo de medida: Es una medida estratégica que contempla el promovente, por ejecución de presupuestos, evitando pérdida de tiempo en las obras ocasionada por lluvia. Impacto asociado a la medida: La velocidad de los escurrimientos durante las lluvias es más que evidente y comprensible por la pendiente y características de los suelos. El arrastre de mayor cantidad de sedimentos producto de las obras, puede afectar la calidad de las aguas que llegan al mar. III. Las actividades se suspenderán bajo condiciones climáticas muy adversas, como fuerte lluvia o fuerte viento. Orientación. Durante las actividades de desmonte, despalme, relleno y nivelación, así como durante el movimiento de tierras, carga y descarga, etc. dados los tamaños de algunos de los materiales, la generación de partículas que se suspenden en la atmósfera (polvos) es frecuente e inevitable. Las condiciones de fuertes vientos, pueden sin lugar a dudas magnificar el riesgo de suspender mayor volumen de materiales y transportarlos a mayor distancia. Paralelamente, aunque la lluvia sea un elemento que reduzca la propagación de partículas por arrastre eólico, puede contribuir al arrastre de partículas que eventualmente se encuentren expuestas en el suelo, sean transportados al mar. Adicionalmente, el restringir las actividades durante fenómenos meteorológicos como viento fuerte o lluvia, reduce la incidencia de accidentes en este tipo de proyectos. Tipo de medida: Medida de tipo restrictiva y condicionada a las condiciones meteorológicas. La supervisión de las obras para el cumplimiento de estas condiciones, está contemplada en las responsabilidades del residente de obra. Impacto asociado a la medida: Con el cumplimiento de esta medida preventiva, se reducirá significativamente la contaminación a la atmósfera y al agua por partículas suspendidas. IV. Se harán riegos con aguas tratadas, a lo largo de las terracerías y en lo posible se mantendrán húmedos los materiales susceptibles de generar polvos al ambiente. Orientación. Para evitar que los camiones relacionados con la obra aporten grandes cantidades de polvo al ambiente, el material transportado se humedecerá con agua



tratada. También deben regarse periódicamente los caminos de terracería, con el mismo fin. Tipo de medida: Es una práctica común en los proyectos que lleva a cabo FONATUR, sobre todo cuando las condiciones son de altas temperaturas, lo que seca rápidamente el suelo y los materiales y con el paso continuo de los camiones, se pueden levantar polvos a la atmósfera. Impacto asociado a la medida: Esta medida reducirá sustancialmente la emisión de polvos a la atmósfera, no sólo en el área del desarrollo, sino en todo el trayecto en que circulen los vehículos de transporte de la obra. V. Se hará uso de lonas durante el transporte de materiales. Orientación. Para evitar que los camiones relacionados con la obra aporten grandes cantidades de polvo al ambiente, se hará obligatorio el uso de lonas durante el transporte de materiales tanto de construcción como de desecho. Tipo de medida: Es una práctica común en los proyectos que lleva a cabo FONATUR, sobre todo cuando las condiciones son de altas temperaturas, lo que seca rápidamente los materiales transportados por camiones materialistas. Impacto asociado a la medida: Esta medida reducirá sustancialmente la emisión de polvos a la atmósfera, no sólo en el área del desarrollo, sino en todo el trayecto en que circulen los vehículos de transporte de la obra. VI. Los equipos a utilizar, contarán con el mantenimiento que permita la operación óptima y segura de todos sus componentes. Orientación. En el caso de maquinaria pesada, tráileres y pipas, regularmente no son equipos requeridos por la autoridad para cumplir con los niveles de emisiones y ruido. A pesar de ello, la mayoría de los fabricantes de los equipos, tienen determinados y contemplados los equipos anticontaminantes y silenciadores para operar bajo condiciones normales. No obstante, con frecuencia estos aditamentos no están instalados en la maquinaria, no están en condiciones de operación (sucios, rotos o totalmente inservibles), o los operadores llegan a desmontarlos argumentando que disminuyen la potencia de los equipos. Las actividades de mantenimiento se realizarán en talleres y no en el área del proyecto, con la finalidad de evitar derrames de aceites o combustibles y para que se de a éstos la disposición adecuada. Tipo de medida: Esta medida se considera obligatoria y será supervisada por el residente de obra, pudiendo condicionar la contratación de servicios al transportista, al cumplimiento de las obligaciones legales y normativas respecto al mantenimiento y puesta en operación de los equipos anticontaminantes y silenciadores, así como de contención de lubricantes y combustibles. Impacto asociado a la medida: El cumplimiento de este requisito operativo, se verá reflejado en una aportación mínima de contaminantes y ruido por los vehículos empleados, así como disminución del riesgo de derrames por ruptura de sellos y empaques, o durante el mantenimiento, medidas que tendrán un costo a largo plazo menor por mantenimiento y conservación.



VII. Se identificarán los elementos arbóreos susceptibles de integrarse al proyecto. Particularmente, se llevarán acciones de rescate de individuos de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra en estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001. Orientación: Debe darse prioridad a la conservación de árboles grandes de la vegetación original, integrándolos en lo posible al desarrollo del proyecto, siempre y cuando estos elementos no obstruyan el adecuado funcionamiento de la infraestructura y las vialidades. Asimismo, se rescatarán los individuos de la especie Cryosophyla nana para su posterior incorporación en las áreas jardinadas. Para la construcción de los diferentes proyectos habitacionales y de servicio, se promoverá entre los adquirientes, la integración de elementos singulares de la vegetación, como distintivo del proyecto. Tipo de medida: Es una medida obligada, que además será incorporada en el diseño final de las obras. Impacto asociado a la medida: La permanencia de árboles grandes permitirá minimizar el impacto sobre el microclima, como también sobre la biodiversidad sobre todo de la fauna. VIII. Las áreas para alimentación y descanso de los trabajadores en la zona de obras, estarán previamente definidas e identificadas. Orientación. Es común la invasión de los terrenos vecinos sobretodo en los intervalos de descanso entre jornadas o durante la hora de comida. Los tiempos de descanso o comida entre jornadas, si bien no impactan de manera directa al ambiente, por lo regular se asocian con el abandono de recipientes de comida, envolturas, botes y botellas de bebidas, platos desechables, etc., que de hecho tienen un tiempo de degradación muy largo y que se acumulan, pudiendo llegar al mar. Tipo de medida: Restrictiva, contempla la necesidad de concientizar a los trabajadores sobre la importancia de no afectar los ecosistemas más allá de lo imprescindible. Requerirá de la planeación y supervisión de jefes de grupo y residente de obra. Impacto asociado a la medida: De llevarse a cabo esta medida en su máximo concepto, el total de los impactos puede evitarse. IX. Existirán recipientes para basura en sitios estratégicos según la afluencia o actividades a realizar, con el servicio de recolección periódica. Orientación. Los tiempos de descanso o comida entre jornadas, tienen asociada la generación de basura diversa, abandono de recipientes de comida, envolturas, botes y botellas de bebidas, platos desechables, etc. Adicionalmente, muchos restos de obra como sacos, pedacería de metal, recipientes, refacciones usadas, tienden a ser desechados en el sitio. Por este motivo, la recolección de basura debe ser una medida omnipresente en todo tipo de proyectos. Tipo de medida: Medida de tipo restrictivo, misma que contempla la necesidad de concientizar a los trabajadores sobre la importancia de no afectar los ecosistemas, pero al



mismo tiempo dotarlos de una alternativa de disposición de los desechos. Requerirá de la planeación y supervisión de jefes de grupo y residente de obra y de una adecuada programación para el servicio de recolección y retiro de los contenedores. Impacto asociado a la medida: De llevarse a cabo esta medida en su máximo concepto, el total de los impactos puede evitarse. X. Se colocarán sanitarios portátiles, de tipo seco y con mantenimiento suficiente según las necesidades, durante las etapas de preparación del sitio y construcción. Orientación. Es común la práctica del fecalismo al aire libre, en los terrenos aledaños a donde se realizan las obras, sobre todo en un área densamente arbolada como la del presente proyecto, ocasionando problemas de contaminación al agua y al suelo. La instalación de sanitarios portátiles del tipo “Sanirent” o similares, a los cuales se les dé el mantenimiento periódico adecuado para garantizar su operabilidad, puede ayudar a evitar esta práctica. Tipo de medida: Por la definición de acciones necesarias, es de tipo restrictivo, contempla la necesidad de dotar a los trabajadores de los servicios sanitarios mínimos indispensables. Requiere de la contratación de un servicio de renta de los sanitarios en su defecto, podrán instalarse letrinas, conectadas a la red de drenaje general. El número de unidades a instalar será de uno por cada veinte trabajadores. Impacto asociado a la medida: De llevarse a cabo esta medida en su máximo concepto, el total de los impactos puede evitarse. VI.1.2 DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN i. El desmonte para la construcción de las vialidades y los diferentes proyectos habitacionales, se restringirá al área prevista en el proyecto. No podrá sobrepasar los lineamientos establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano o en la legislación local aplicable. Orientación. Con mucha frecuencia, las actividades de desmonte, despalme y/o nivelación, ser realizan afectando grandes extensiones de terreno, sin ser estrictamente necesarias, es decir, no tiene objeto desmontar una superficie del terreno sobre la cual no se realizará construcción alguna e incluso de predios vecinos, lo que además se traduce en costos innecesarios. Esta actividad pretende disminuir con su aplicación, la afectación sobre el área, limitándola exclusivamente a las áreas que por requisito serán empleadas para construir sobre ellas alguna obra o servicio. En el caso de los lotes del predio, si no van a ser objeto de su aprovechamiento en el corto tiempo, no es necesario desmontarlos, así el impacto puede minimizarse por su efecto global. Tipo de medida: Es una medida restrictiva, debe ser adoptada de manera total, para lo cual, los caminos de circulación en el área están debidamente limitados y definidos para que la circulación de los vehículos o la realización de las actividades previstas, eviten afectar otras áreas no contempladas. Impacto asociado a la medida: De adoptarse las medidas sugeridas, el impacto de las actividades realizadas podrá ser reducido en un 80%. Su no aplicación, obligará a la



restauración de los sitios afectados innecesariamente, lo cual redundará en un aumento de costos de construcción. ii. Los patios y vialidades contarán con colectores y desagües de agua pluvial, separados de las aguas de servicio, para permitir de los primeros su integración al sistema natural. Orientación. El cubrir con plataformas de concreto o pavimentos parte del terreno, reduce la aportación de las aguas pluviales para la recarga de humedad del suelo y al mar. Dirigirla a colectores especiales que permitan su traslado hacia los sitios de descarga natural, reduce el efecto de modificación de algunos cauces. Tipo de medida: Obligada, las aguas pluviales se canalizarán hacia su cauce natural mientras que las de servicio serán conducidas a una zona de tratamiento. Impacto asociado a la medida: La medida favorecerá la reintegración de esta agua al sistema natural. iii. Las actividades que mantienen expuesto el suelo desnudo o los materiales deleznables, se realizarán en el menor tiempo posible. Orientación. El suelo sujeto a desmonte y despalme, al quedar desprovisto de la cubierta vegetal, queda expuesto y susceptible a la erosión. De manera similar, los materiales empleados para el relleno, para facilitar su colocación y adecuación al terreno, son por lo regular materiales de tamaño de arcillas o limos, los cuales son altamente susceptibles de sufrir arrastre o suspensión por efectos de intemperismo. Tipo de medida: La medida es condicionada al tipo de material de relleno y a las condiciones climáticas presentes durante la etapa. Si existen fuertes vientos o abundantes lluvias, los materiales podrán ser arrastrados y dispersados con mayor facilidad. Acortar los tiempos, independientemente de la época, podrá reducir costos hora-máquina y hora-hombre, así como mantener los materiales sin compactar expuestos al intemperismo un menor tiempo. Impacto asociado a la medida: Están definidos por las características de los materiales y de la época en que se desarrollen los trabajos, por lo regular el acortar los tiempos de exposición de los materiales susceptibles de transportarse por elementos del intemperismo, reduce considerablemente la presencia de eventos significativos. iv. La maquinaria y equipo a utilizar se encontrará en buenas condiciones de funcionamiento. Orientación. Durante las actividades de preparación del sitio o construcción, se genera la necesidad de utilizar cierto equipo y maquinaria, mismo que debe encontrarse en condiciones adecuadas para evitar descomposturas, que retrasen el programa de construcción; pero también que puedan ocasionar problemas de contaminación. Tipo de medida: Obligatoria para la empresa contratista, de hecho FONATUR establece el requerimiento de presentar facturas en donde se compruebe que el equipo y maquinaria ha sido objeto del mantenimiento preventivo y correctivo correspondiente.



Impacto asociado a la medida: Es una medida que reducirá considerablemente la generación de ruidos por la operación de equipos. Al mismo tiempo, reducirá la falla de los equipos, fugas de aceites y lubricantes, etc. v. Se establecerá la prohibición a los trabajadores de capturar, molestar o cazar a la fauna que pudiera encontrarse en el predio. En caso de encontrar algún organismo significativo se dará aviso a la PROFEPA, para proceder a su rescate. Orientación. Aplicable durante las etapas de preparación del sitio como de construcción, de las obras de urbanización como las que impliquen el desarrollo de cada predio. Tipo de medida: Obligatoria, FONATUR establece como requerimiento a la empresa constructora, respetar a la fauna que se encuentren en el proceso de obra, haciéndola responsable de las acciones de sus trabajadores que por ignorancia o negligencia, se realicen. Para ello, se contará con un especialista en fauna con experiencia en el rescate de organismos, para que establezca las medidas que en un caso específico, se deban tomar. Impacto asociado a la medida: la atención a esta prohibición, reducirá el efecto adverso que tiene sobre la fauna, con la disminución de su hábitat. De hecho, se deberá implementar el rescate de aquellos organismos singulares o de lento movimiento que pudieran encontrarse durante los trabajos de desmonte, previo aviso a las autoridades de la PROFEPA. vi. La empresa constructora llevará a cabo pláticas introductorias entre sus empleados, visitantes y proveedores, sobre cuidados al entorno natural. Orientación. La deficiente cultura ambiental de los trabajadores, es un común denominador en el campo de la construcción. Muchos proveedores, usuarios y visitantes, tampoco tienen las bases para adoptar conductas responsables sobre conservación del medio, por lo que la adopción de medidas preventivas está condenada al fracaso si no es apoyada por la creación de la conciencia de conservación de nuestro entorno. Tipo de medida: Obligada e incluye la impartición de pláticas a trabajadores, proveedores, usuarios y visitantes sobre cuidados al entorno natural, lo cual se complementará con acciones de vigilancia para su cumplimiento. Impacto asociado a la medida: Si durante la capacitación se enfatiza la responsabilidad legal en la que incurren los infractores, los resultados son más sensibles. vii. Se recolectará la basura que llegue al mar y sea depositada en la playa, debido a la construcción de este proyecto. Orientación. Por las características topográficas del área y la presencia de áreas de escurrimiento, es inevitable que al final algo de basura llegue al mar, donde el oleaje la deposita en la playa. Se establecerá durante y al final de las obras un programa de recolección periódica de esta basura. Tipo de medida: Obligada, el mantenimiento de una playa limpia será un aliciente para que los interesados se vean más motivados a la adquisición de los lotes.



Impacto asociado a la medida: Debido a que la zona es una playa de alta energía, la menor basura que llegue al mar será redepositada en la playa, dando un mal aspecto, de ahí la necesidad de recolecciones periódicas. viii. Se mantendrá la cubierta vegetal del área adyacente a las vialidades, en tanto no se vaya a iniciar obras, en los diferentes lotes. Orientación. Mitigar el efecto adverso que tendrá sobre la fauna, la disminución de su hábitat, favoreciendo la presencia de espacios con vegetación, aunque temporales, faciliten su desplazamiento fuera de las zonas de obra. Tipo de medida: Obligada, será obligación del contratista no afectar la vegetación adyacente a las vialidades durante los trabajos de urbanización y propiciar en todo momento, el desplazamiento de la fauna hacia zonas seguras. Impacto asociado a la medida: la atención a esta medida, reducirá el efecto adverso que tiene sobre la fauna, la disminución de su hábitat. De hecho, se deberá implementar el rescate de aquellos organismos singulares o de lento movimiento que pudieran encontrarse durante los trabajos de desmonte, previo aviso a las autoridades de la PROFEPA. ix. En caso de derrames de aceites o combustibles, se retirará la materia contaminada y se manejará según su naturaleza. Orientación. Aún cuando se tomen las medidas necesarias de operación y mantenimiento de los vehículos tratándose de maquinara pesada existe la posibilidad de derrames se aceites o combustibles; en este caso se procederá a utilizar arena o aserrín para contener y absorber el derrame, y este material será retirado al igual que el suelo que hubiera resultado contaminado, y se dispondrá de este material adecuadamente. Si llegara a ser necesario, se restituirá con suelo limpio en el sitio donde se retire suelo contaminado. Tipo de medida: Obligada, será obligación del contratista mantener una vigilancia constante y en caso de ocurrir derrames, atender de manera inmediata el incidente y disponer del material contaminado en el vertedero municipal. Impacto asociado a la medida: Teniendo el mantenimiento adecuado del equipo la probabilidad de derrames se reduce, y aplicando esta medida llegado el caso, el impacto será eliminado por completo. VI.1.3 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDAS DE COMPENSACIÓN A. Se plantarán árboles en banquetas y glorietas. Asimismo, las áreas con vegetación nativa que se conserven integrarán las áreas jardinadas de cada lote, donde se incluirán los individuos rescatados de la especie Cryosophyla nana, que se encuentra en estatus de amenazada, según la NOM-059-SEMARNAT-2001, para lo cual se implementará un Programa de Conservación, a fin de propagar dicha especie. Orientación. El impacto más evidente del proyecto es la disminución de la cubierta vegetal Por este motivo, es muy importante compensar esta pérdida, sembrando nuevos árboles en los sitios donde sea posible, como en las vialidades y glorietas, además de que



es muy importante utilizar especies nativas de la zona, algunas de las especies que pueden ser utilizadas, son Cryosophyla nana, Ficus benjamina o Caesalpinia platyloba, también las especies que sean recomendadas por FONATUR. Tipo de medida: Obligada. Se informará a los propietarios de los lotes que las áreas no desmontadas conservarán la vegetación nativa e integrarán las áreas jardinadas de cada lote y que no deben utilizarse especies exóticas. Impacto asociado a la medida: El empleo de especies exóticas puede acarrear la presencia de plagas además de que algunas especies son muy agresivas y su escape puede alterar la biodiversidad y calidad del ecosistema de selva en el área. B. Se realizarán acciones de reforestación en una superficie equivalente a la afectada por el desarrollo del proyecto, la cual será definida en conjunto con las autoridades municipales. Orientación. El impacto más evidente del proyecto es la disminución de la cubierta vegetal Por este motivo, es muy importante compensar esta pérdida, llevando a cabo acciones de reforestación en los sitios donde sea posible, según lo determine la autoridad municipal competente, o equivalente a realizar al pago por compensación ambiental en apego al artículo 118 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. Tipo de medida: Obligada. FONATUR realizará las gestiones necesarias para su ejecución. Impacto asociado a la medida: Se espera un impacto benéfico en el sitio donde se aplique, favoreciendo la conservación del ecosistema existente. VI.2 IMPACTOS RESIDUALES. Para el proyecto Lomas de Playa Linda, los impactos residuales, que son aquéllos que permanecen en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación, son tres: 1. Disminución de la cubierta vegetal. Por la construcción de este proyecto, se afectará la vegetación existente en el área correspondiente a las vialidades y la superficie de cada lote, con lo que la cubierta vegetal del área sufrirá una disminución neta. De acuerdo con la densidad de árboles en el área, por cada 100 m2 de construcción se eliminarán aproximadamente 7.8 árboles. Debido a su mayor abundancia, la mayor parte de los árboles eliminados corresponderán a especies como, Bursera simaruba, Caesalpinia platyloba e Hymenea coubaril, ninguna de las cuales se encuentra enlistada en la norma NOM-SEMARNAT-059-2001. 2. Cambios microclimáticos. La disminución de la cubierta vegetal y su reemplazo por vialidades y construcciones ocasionará otro impacto residual, consistente en un cambio microclimático debido a que se perderá el papel regulador de la vegetación sobre la temperatura y la humedad del



sitio, presentándose mayores oscilaciones térmicas. El calor reflejado durante el día por las vialidades y áreas de construcción (techos, estacionamientos), que constituirán entre el 30%1 y el 902% de la superficie del predio, actuará asimismo como una barrera al movimiento de animales terrestres, aunque este efecto no será significativo una vez que el proyecto se complete; en tanto, muchos animales tendrán la posibilidad de trasladarse a nuevos nichos, además de la ocupación paulatina del predio y la permanencia de amplias áreas verdes con vegetación natural en los lotes, facilitarán el desplazamiento de fauna menor (Figura VI.1). Este impacto será compensado en gran medida, mediante el mantenimiento de las áreas verdes, asegurando su permanencia en buenas condiciones, asimismo, promoviendo entre los diferentes adquirentes, la integración de la vegetación nativa en los proyectos de jardinería. 3. Alteración del paisaje. El impacto residual más evidente consistirá en la alteración del paisaje, que cambiará de un paisaje forestal, densamente arbolado, a ser un paisaje urbano. Sin embargo, el proyecto y las políticas generales de FONATUR contemplan un tipo de construcciones y una arquitectura integradas con su ambiente, de tal manera que el paisaje final, si bien diferente al actual, no disminuirá en calidad paisajística. Debe también señalarse que debido a su ubicación, la incidencia visual será mínima, ya que el área no es visible desde la zona hotelera y urbana de Ixtapa y sólo podrá ser apreciada en su totalidad desde el mar o desde el aire. Incluso desde las vialidades la incidencia visual es mínima debido a la topografía del lugar.

1 Considera como superficie afectable, las vialidades, las áreas de servicio, de infraestructura y el área de desplante permitido. 2 Considera como superficie afectable, las vialidades, las áreas de servicio, de infraestructura y la totalidad del área lotificable; ya que en el desarrollo de un proyecto, el área restante a la de desplante de construcciones, incluye los espacios de estacionamiento, patios, área de albercas, andadores, etc., y las áreas jardinadas.



Figura VI.1. Tipos de puentes localizados en el Boulevard Ixtapa que permiten el paso de los escurrimientos provenientes del predio de Lomas de Playa Linda. En las

vialidades a construir se utilizarán puentes similares.


CAPITULO VII. PRONOSTICOS AMBIENTALES. VII-1

VII. PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACION DE ALTERNATIVAS. VII.1 PRONOSTICO DEL ESCENARIO. Con el fin de generar el pronóstico del escenario que se tendrá una vez concluido el proyecto, y a través de aplicar las medidas de mitigación propuestas, es necesario en primer lugar establecer las condiciones actuales del sitio para determinar los cambios físicos y biológicos que se obtendrán. La imagen aérea que se presenta en la figura VII.1, constituye un buen punto de partida, ya que muestra al sitio tal como se encuentra en la actualidad.

Fuente: Google Earth

Figura VII.1. Imagen aérea oblicua (en perspectiva) del predio del Proyecto Lomas de Playa Linda



El área correspondiente al cerro La Hedionda se encuentra prácticamente intacta, con la excepción de una cantera abandonada situada en el extremo sur y el camino de acceso al tanque de agua ubicado en la parte media del predio. VII.1.1 ESCENARIO PREVIO A LA IMPLEMENTACION DEL PROYECTO. El área de estudio se ubica en la ladera poniente del Cerro de La Hedionda, frente a la zona hotelera, aunque existe un aislamiento que da al área, una condición de exclusividad no tiene la desventaja de falta de comunicación y además ofrece una inmejorable vista al mar (figura VII.2).

Figura VII.2. Panorámica del mar frente al predio. En la parte baja, instalaciones hoteleras ubicadas

al otro lado del Boulevard Ixtapa. Se trata de un sistema cerril que forma parte de la Sierra Madre Occidental, sin embargo se encuentra como un elemento aislado entre el Océano Pacífico y el Sistema Palustre Lagunar conocido como las lagunas del Negro e Ixtapa. En esta unidad morfológica los procesos de deterioro natural, en el Cerro de La Hedionda, están determinados por fenómenos hídricos sobre los suelos, que por localizarse en zonas de pendiente moderada a fuerte, son ampliamente susceptibles a la erosión y a la pérdida de la cobertura vegetal, debida a causas naturales o por la presión de la población, lo cual no ha ocurrido en la mayor parte de este territorio, debido a que se presenta una cubierta vegetal continua, mantos de hojarasca y la falta de rasgos de erosión (socavación de laderas o disección vertical de cortes erosivos), denotando por una parte una condición de equilibrio y por otra, que el modelado de los valles se dio en otro momento geológico bajo condiciones climáticas de mayor energía1; asimismo, la presión

1 FONATUR, 1990. Op cit.



humana es poco evidente, ya que en todo el territorio patrimonial de FONATUR en el Desarrollo Ixtapa y en particular en el Cerro de La Hedionda, no se desarrollan actividades agropecuarias que lo pongan en riesgo, por el contrario, desde que este territorio se destinó para el desarrollo turístico, las diferentes áreas se han aprovechado conforme a un Plan Director, lo que ha asegurado la permanencia de una cubierta vegetal en las áreas no aprovechadas y la paulatina restauración de esta, en donde existían modificaciones ocasionadas por su anterior tenencia ejidal. De no desarrollarse el proyecto Lomas de Playa Linda, estas condiciones se mantendrán incluyendo la fuerte presión que están ejerciendo sobre las áreas naturales las localidades al poniente y las actividades agropecuarias que se desarrollan, como se explicó ampliamente en el Diagnóstico Ambiental del Capítulo IV. VII.1.2 ESCENARIO CON LA IMPLEMENTACION DEL PROYECTO. Una vez establecido el proyecto, la zona de Ixtapa continuará su proceso de transformación del paisaje, que ha venido experimentando desde hace algunos años, cuando se inició la urbanización. Las vialidades inicialmente y después las viviendas, se integrarán en su momento a un paisaje modificado en proceso de ocupación; resaltando entre la vegetación una serie de construcciones. El efecto resultante no será negativo, ya que la vegetación será retirada de los sitios más esenciales y será complementada por arbolado en banquetas, camellones, glorietas y jardines. El aspecto final será similar al que se presenta en el resto del área de Ixtapa, donde FONATUR ha puesto gran cuidado en lograr una efectiva integración del paisaje con el desarrollo turístico y urbano, tal como se aprecia en la Figura VII.3, de una zona ya urbanizada localizada frente al predio de Lomas de Playa Linda.

Figura VII.3. Integración de la arquitectura el paisaje en la zona de Ixtapa.



Debe recordarse que la vegetación natural del área es de tipo subcaducifolio. Durante la estación seca del año, el paisaje cambia su fisonomía y adquiere un aspecto seco. Si bien una parte importante de la vegetación original será eliminada, el efecto final sobre la vegetación global del área no será perjudicial porque podrá integrarse a la jardinería una parte de la vegetación, sobre todo los árboles más grandes y frondosos, además de que no será necesario removerla en su totalidad en la zona libre de construcciones. Asimismo, el riego y las podas de formación que se apliquen mejorarán su aspecto además de contribuir a su crecimiento, mejorando la estética del lugar ya que el área urbanizada por este proyecto se mantendrá verde todo el año, a diferencia del resto del área cubierta con vegetación natural. En el caso de la fauna, si bien se destruirán muchos nichos ecológicos, el efecto sobre las aves no será significativo ya que el área se mantendrá arbolada, y el ecosistema original se preservará en el resto del área del Cerro La Hedionda. Y con respecto a la fauna terrestre, estos organismos se verán desplazados igualmente al resto del Cerro. Además, existen amplias extensiones dentro del territorio patrimonial de FONATUR y más allá sobre la Sierra Madre, donde esta asociación de vegetación se conserva y constituye el hábitat de esta fauna. En cifras, el proyecto Lomas de Playa Linda, va a significar la utilización de 566,671.22 m2, superficie que comprende la construcción de las vialidades, la infraestructura (restricción de agua potable y canales pluviales), las áreas de servicios y la totalidad de las áreas lotificables. En esta última superficie, existe la posibilidad de que se integre una parte de la vegetación existente en cada lote, a las áreas jardinadas, ya que está establecida como área de desplante de las construcciones, del 30 al 90% de cada lote2; con ello se contribuirá a mantener las características del paisaje (Tabla VII.1.).

TABLA VII.1 RESUMEN DE SUPERFICIES DEL PROYECTO

“LOMAS DE PLAYA LINDA”

SUP SUP USO (m2) (Ha)

Turístico comercial 36,320.99 3.63 Conjunto habitacional 175,461.05 17.55 Turístico residencial condominial 297,147.48 29.71 Infraestructura 9,087.16 0.91 Equipamiento 4,093.33 0.41 Vialidad 44,561.21 4.46 TOTAL 566,671.22 56.67

Fuente: Datos del proyecto proporcionados por FONATUR.

2 De acuerdo con el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), establecido en Normatividad de Usos del Suelo (Capítulo II).



Será en el ámbito socioeconómico donde se den mayores cambios, ya que el sitio tendrá una mayor actividad y contribuirá al desarrollo económico de la región. VII.1.3 VALORACION DEL CAMBIO. La evaluación de la propuesta presentada por FONATUR para el proyecto Lomas de Playa Linda dentro del marco ambiental actual, permite concluir que su ejecución redundará en una ocupación ordenada de esta zona, para el aprovechamiento con usos turístico y urbano, además de que los impactos que se ocasionarán son severos sólo en el 35.8% de la superficie del predio, que incluye el área de desplante de las construcciones, mismos que podrán ser mitigados mediante las medidas propuestas. Por otro lado, esta acción contribuirá al desarrollo económico del área y de los habitantes en general, sin ocasionar daños significativos al ambiente, debido a que en el manejo de los desechos, durante el proceso de construcción, se tiene prohibido depositar estos productos en el mar o crear tiraderos clandestinos. Durante la operación esta prohibición aplicará al desarrollo de proyectos en los diferentes lotes, además de que se cuenta con la infraestructura para incorporar las aguas negras a la red de drenaje para su traslado a la planta de tratamiento; en cuanto a los desechos sólidos, al igual que en todo el Desarrollo Ixtapa, la limpieza de calles y la recolección de basura, la lleva a cabo la empresa Baja Mantenimiento y Operación. Por este motivo, la realización del proyecto, con las medidas propuestas, se considera factible y benéfica. VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL. El área de estudio queda inscrita en el Centro Integralmente Planeado de Ixtapa, en donde FONATUR, realiza una serie de acciones de prevención, mitigación y restauración de impactos ambientales, para todas las obras que llevan a cabo. Estas acciones se encuentran organizadas en un Sistema de Atención y Control Ambiental el cual contempla, entre otros rubros, los siguientes: - Realización de informes preventivos, manifestaciones de impacto ambiental, estudios

técnicos justificativos y estudios de riesgo. - Atención a los lineamientos establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas en

diferentes materias. - Establecimiento de los lineamientos básicos para la protección ambiental de cada

obra. - Diseño y ejecución de programas de monitoreo y rescate de flora y fauna. - Establecimiento de viveros para la propagación de especies nativas.



- Reforestación de zonas deterioradas por construcción o extracción de materiales. - Realización de planes de manejo. - Atención a las restricciones del ordenamiento ecológico en el desarrollo de nuevos

proyectos. Como en todos los proyectos a cargo de esta institución, la realización de esta Manifestación de Impacto Ambiental constituye una de las primeras acciones de orden preventivo que tiene por objeto atender la normatividad ambiental vigente y una vez que se obtiene la autorización en esta materia, la ejecución del proyecto queda condicionada al cumplimiento de una serie de lineamientos que para las etapas de preparación del sitio y construcción, se especifican en el documento denominado “Disposiciones para Proteger el Medio Ambiente” el cual es trasmitido a la empresa constructora dentro del contrato de obra y su cumplimiento tiene carácter obligatorio. Por este motivo, FONATUR puede garantizar el cumplimiento y seguimiento de todas aquellas medidas de protección ambiental que se plantean en el presente documento y los que en su momento la autoridad pudiera agregar. En complemento a estas acciones, se propone la implementación de los siguientes programas, cuya función básica será la de establecer un sistema que garantice el cumplimiento de las acciones y medidas de mitigación a impactos, propuestas en el Manifiesto de Impacto Ambiental. VII.2.1 PROGRAMA DE CONTROL DE CONTAMINACION A LA ATMOSFERA. Las emisiones atmosféricas generadas durante las obras tienen su origen en la operación de maquinaria, equipos y vehículos, así como en el movimiento de escombros y materiales de construcción. Los gases, partículas de polvo y ruido son agentes causantes de impactos que afectan el ambiente y para su control se han establecido niveles permitidos de acuerdo con la normatividad. Se deben implementar medidas de manejo y control que permitan minimizar, mitigar o prevenir los efectos generados por las actividades de la obra. OBJETIVOS:

1. Disminuir o controlar las emisiones de gases, polvos y material particulado, así como la generación de ruido por la operación de la maquinaria y equipo.

2. Implementar medidas preventivas y de vigilancia a los automotores, maquinaria y

equipo utilizados durante la etapa de construcción.



3. Solicitar a los contratistas que presenten un programa de mantenimiento preventivo de su equipo, estableciendo limites de 6 meses para su ejecución, con esta acción el volumen de emisiones en la operación se espera sea al menos el que especifica el fabricante.

ACCIONES A DESARROLLAR:

1. Realizar el mantenimiento periódico de la maquinaria, vehículos y equipo para minimizar las emisiones gaseosas, mediante el uso de silenciadores en los escapes.

2. Controlar la emisión de ruido generado por fuentes fijas y móviles: vehículos,

equipos y maquinaria.

3. Vigilar que existan elementos de protección personal (tapa oídos de espuma, orejeras).

4. Restringir el uso de claxon y sirenas.

5. Procurar que el nivel de presión sonora en horario diurno, no supere los 45 db

(decibeles) en zonas externas al frente de obra. VII.2.2 PROGRAMA DE CONTROL DE EMISION DE PARTICULAS POR MOVIMIENTO DE VEHICULOS Y MATERIALES En general, el material particulado se produce por las excavaciones, el movimiento de materiales de construcción, el movimiento de maquinaria, vehículos, la disposición del material de excavación, de escombros y la conformación de terrenos. OBJETIVOS:

1. Disminuir la agregación de polvos furtivos al ambiente, por efecto del viento, del movimiento de maquinaria y equipo en una zona desprovista de vegetación, o por su traslado al frente de obra.

ACCIONES A DESARROLLAR:

1. Delimitar las obras con listones de polipropileno o polietileno.

2. Usar vehículos con motores en buen estado.

3. Cubrir el material transportado con lonas o plásticos. El material no debe sobrepasar el compartimiento de carga (sin morro).

4. Restringir el tiempo de permanencia del material frente a la obra (no mayor de

24 horas).



5. Cubrir y confinar el material almacenado para evitar el arrastre por acción

erosiva del viento y la lluvia.

6. Utilizar las rutas establecidas para el transporte de materiales.

7. Humedecer periódicamente las vías dentro y alrededor de la obra.

8. Mantener libres de escombros, las calles aledañas al proyecto. El éxito de este programa no solo contribuye al control de la alteración de la calidad el aire y la emisión sonora, sino a mejorar la calidad de vida de la población: residentes, operarios y transeúntes. VII.2.3. PROGRAMA DE MANEJO DE DESECHOS QUE PODÍAN VOLVERSE PELIGROSOS El programa de construcción contempla la utilización de un conjunto de productos industriales, que al paso del tiempo y un manejo inadecuado, podrían convertirse en productos peligroso para el medio natural. Para poder evitar esta posibilidad se plantea un programa de manejo de productos industriales para su colecta y disposición final. Objetivos: El principal objetivo de este programa es reducir la posibilidad de exponer al medio natural de exposiciones prolongadas de estos productos o de incidentes de derrames de los mismos Descripción del problema: Dado que estos productos tienen un costo de adquisición, es razonable pensar que se utilizaran en la construcción del proyecto, en un alto porcentaje del mismo, quedando cantidades excedentes que en muchas ocasiones no superan el 5% del volumen inicial, sin embargo estos volúmenes excedentes pueden estar contaminados o descompuestos en sus condiciones de uso, por lo que frecuentemente no se emplean para el fin que fueron adquiridos, quedando en los sitios de acopio y almacenaje, siendo que en ocasiones se disponen al medio natural dentro de las labores de limpieza. Los productos que se considera, se pueden emplear en el proyecto pueden ser divididos en 4 grupos:

• pinturas y lacas

• acumuladores

• aditivos de concreto y chapopote

• combustibles (gasolina y diesel)

Existe un potencial quinto grupo que son los elementos plásticos (HDPE y polipropileno) y otros polímeros (PVC, PET, etc), sin embargo al ser inertes al acción de agua y del



tiempo climático, inicialmente no deberían ser considerados peligrosos, siendo que algunas instalaciones de relleno sanitario les niegan el acceso, la instalación sanitaria de José Azueta no tiene esta restricción. Del grupo de sustancias en consideración, tienden a ser distintas entre si, en su comportamiento fisicoquímico en el medio natural, siendo todas riesgosas, el grupo de combustibles y el chapopote, son de mayor riesgo como un elemento infíltrate y lixiviante del suelo. De la misma manera, los acumuladores (ácido), así como el grupo de pinturas tienen un efecto más dañino en el agua de corrientes naturales. Propuesta de manejo: El volumen es el elemento de control y es el indicador básico en el trabajo de recuperación, acopio y de disposición, una cubeta (aproximadamente 20 litros de agua) y un tambo (aproximadamente 159 litros de agua) son los elementos en los que de manera normal se manejan estos productos industriales en el interior de las instalaciones (con excepción de los acumuladores

• Todo lavado de materiales y personas, se desarrollara en áreas en donde no sea posible a corrientes naturales o a la intemperie que lleve hacia humedales, es preferible que sea en una pendiente que lleve hacia un dispositivo de control.

• Transferir tanta pintura como sea posible de regreso hacia la lata. • Limpie brochas y rodillos en el interior de tambos vacios de pintura. • Para pinturas que requieran solvente, siempre disponga el solvente en una lata de

desperdicio ex profeso. • Para pintura seca, esta podrá ser dispuesta con los residuos sólidos (si es de tipo

vinilica, acrílica o vinil-acrílica). • Se deben utilizar las pinturas y solventes, manteniendo inventarios mínimos para

dos días. • Almacene pinturas y sus químicos en un área sellada en donde pueda ser

contenida si se presenta un derrame incidental. VII.2.4 PROGRAMA DE PROTECCION Y CONSERVACION DE LA VEGETACION. El impacto más visible que ocasiona un proyecto de desarrollo, se da sobre la vegetación existente, sobre todo en zonas tropicales donde existen selvas que llegan a constituirse en el hábitat de numerosas especies de fauna. El desarrollo del proyecto Lomas de Playa Linda, deberá tomar en cuenta la existencia de numerosas especies vegetales que forman parte de los ecosistemas presentes, que mantienen las condiciones de suelo, microclima y fauna silvestre; que entre otras cosas evita la aparición de plagas, factores que serían alterados al sustituir esta vegetación por otra introducida. Además de que las especies presentes actualmente están adaptadas a su entorno y pueden vivir con la precipitación que existe de manera natural en la zona, de tal



forma que su conservación e integración en jardines reduciría la necesidad de mantenimiento así como de riegos y fertilizaciones. OBJETIVOS:

1. Mantener el aspecto de vegetación tropical con el fin de no alterar el paisaje de la zona.

2. Preservar las características originales de la vegetación en las zonas de

conservación adyacentes al proyecto. ACCIONES A DESARROLLAR:

1. Llevar a cabo el desmonte en la superficie mínima requerida por las construcciones que forman parte del proyecto (como las vialidades) y posteriormente, vigilar que la Normatividad de los Usos del Suelo, lo respeten los diferentes adquirentes de lotes.

2. Aprovechar sitios ya desmontados o perturbados del área para ubicar

campamentos, estacionamientos y sitios de almacenamiento de material. La cantera abandonada que se ubica en el límite sur del predio puede ser utilizada con estos fines.

3. Vigilar que se cumpla la prohibición de disponer desechos de obra, en áreas

cubiertas por vegetación; en lo posible, deben ser retirados conforme se vayan generando.

4. Mantener la biodiversidad vegetal del sitio, integrando a las áreas verdes y

jardines residenciales, particularmente en las áreas más pedregosas especies de desarrollo regional.

5. Dar preferencia a los árboles más grandes para su conservación.

6. Conservar arbustos con valor ornamental dando podas de formación.

7. Propiciar el aprovechamiento de plántulas y árboles pequeños, en acciones de

jardinería para la urbanización. VII.2.5 PROGRAMA DE PROTECCION DE LA FAUNA. Para colaborar en la protección y preservación de especies animales que pudieran estar presentes en el predio:

1. Se realizarán acciones tendientes a fomentar su desplazamiento natural hacia otras áreas.



2. En los casos en que sea factible se recurrirá a la captura de los animales con el fin de reubicarlos en áreas cercanas de preferencia en la vertiente oriente del Cerro de La Hedionda.

ACCIONES A DESARROLLAR

1. Se informará al personal que labore en este proyecto de la posible existencia de mamíferos y reptiles, con el fin de que cuando lleguen a toparse con alguno de ellos, no intenten cazarlos o molestarlos sino por el contrario, darles la oportunidad de desplazarse a otros sitios.

2. Cada jornada laboral iniciará con ruidos generados por la maquinaria, con el

objeto de prevenir a los animales que pudieran encontrarse en las inmediaciones, de la proximidad de las obras.

3. Se contará con un técnico ambiental con experiencia en el manejo de fauna, para

que implemente acciones de ahuyentamiento, captura y reubicación de los organismos de la fauna que pudieran encontrarse en el frente de trabajo.

4. En el caso de especies de baja capacidad de desplazamiento, el técnico ambiental,

procederá a informar a FONATUR con el fin de que se envíe personal capacitado para su captura y reubicación.

5. Los reptiles como las iguanas no serán cazados ni molestados, se permitirá su

desplazamiento natural a las áreas de conservación.

6. No se dejarán restos de comida por parte del personal que pudieran atraer animales al frente de trabajo o propiciar la proliferación de fauna nociva.

7. En caso de derribar árboles que contengan nidos con huevos o polluelos se

notificará igualmente a las autoridades de FONATUR para su recolección. VII.2.6 ACCIONES DE COMPENSACION EN BENEFICIO DEL HUMEDAL COSTERO ADYACENTE. El predio para el proyecto Lomas de Playa Linda, se localiza en la ladera poniente del Cerro de la Hedionda, aledaño a uno de los sitios de vertimiento de demasias del humedal costero conocido como la Laguna del Negro, en donde se encuentra vegetación de mangle a una distancia menor a los 100 m establecidos. Aunque el proyecto no afectará la permanencia del humedal, ni la continuidad de los procesos que en él se presentan, a pesar de que no cumple con el espesor de una franja de amortiguamiento; en cumplimiento de la Especificación 4.43 del Acuerdo que dicha especificación a la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, se ha propuesto como compensación la realización de acciones en beneficio del humedal, que consiste en:



1. Implementar acciones de saneamiento (remoción de desechos sólidos) en el área

del humedal adyacente al predio para el proyecto, donde se encuentra una población de cocodrilos.

2. Mantenimiento o sustitución al cercado que limita el paso de los cocodrilos a la

zona de playa, donde pueden ser peligrosos para los turistas que asisten a este lugar.

3. En paralelo, obtener la autorización para el cambio de uso del suelo en terrenos

forestales.

VII.2.7. PROGRAMA DE CONSERVACION DE LA PALMA Cryosophyla nana La especie Cryosophyla nana se encuentra listada en la norma NOM 059-SEMARNAT-2001 en la categoría de especie amenazada, no endémica. Se trata de una especie que se distribuye en selvas bajas de la costa del Pacífico, en Guerrero y Oaxaca. Se trata de una palma de tamaño más bien pequeño, alcanzando normalmente alturas de 2 a 3 metros. Su tallo tiene un diámetro de unos 10 a 12 cm, y está cubierto de espinas; presenta hojas palmadas de alrededor de 1 metro de longitud, incluido el pecíolo. Por estos motivos, puede señalarse que puede tener un valor ornamental, siendo apta para áreas verdes y camellones (figuras VII.4 y VII.5).

Figura VII.4 . Aspecto de la palma en su ambiente natural

Esta palma se reporta para la región costera de Guerrero y Oaxaca.. En la parte alta del cerro La Hedionda, esta palma es abundante, aunque en el predio del proyecto de Lomas de Playa Linda la mayoría de los individuos observados son de talla pequeña o plántulas.



El cambio de uso del suelo que implica el desarrollo del proyecto llevará a que muchos individuos de esta especie sean eliminados; algunos de los ejemplares podrán mantenerse en camellones y en el interior de los predios, donde pueden integrarse bien a los jardines, pero sobre todo en las áreas correspondientes a calles y banquetas, los especimenes presentes serán retirados. Las características de esta palma, con su tallo espinoso, unidas a la naturaleza del sustrato, impiden que los ejemplares más grandes sean trasplantados. Por estos motivos, lo cual se plantean las siguientes acciones para contribuir a la conservación de esta especie: 1. Al inicio de las obras, dar a conocer esta palma al personal, y notificarle que pueden llegar a encontrarla, sobre todo durante la elaboración de los trazos.

Figura VII.5. Vista de la palma donde se aprecia el tallo cubierto de espinas, y las infrutescencias

2. Evitar cortar los ejemplares que no se encuentren en las áreas destinadas para vialidades. 3. Durante el proceso de venta y urbanización de los lotes, señalar a los dueños la importancia de esta especie con recomendaciones para que integren algunos ejemplares de esta especie a sus áreas verdes. 4. Colectar frutos con el fin de obtener semillas para propagar la especie en el vivero que FONATUR posee en Ixtapa. (fig. VII.6). La figura VII.5 muestra la presencia de los frutos en la palmera, los cuales se colectan fácilmente por la baja talla de estas palmeras, (figura VII.7) y se dejan secar una semana



con el fin de que el pericarpio se desprenda fácilmente y la semilla queda libre (figura VII.8). Con el fin de acelerar la germinación, se realizará un proceso de escarificación, sumergiendo las semillas durante 30 segundos en ácido sulfúrico concentrado y lavando con agua corriente, después de lo cual se procederá a la siembra. Las plántulas obtenidas se utilizarán para reforestación en la parte alta del Cerro La Hedionda y como ornamento en jardines y áreas verdes, además de estar a disposición del público; estas acciones contribuirán a la conservación de la especie.

Figura VII.6. Vivero de FONATUR en Ixtapa, Guerrero

Figura VII.7. Frutos.



Figura VII.8. Semilla. El pericarpio seco se desprende fácilmente.

5. Se trasplantarán las plántulas de esta especie que se encuentren sobre el trazo de las vialidades. En el campo, se observó que existe un área con mayor densidad de Cryosophyla nana, la cual se ubica en la parte sur del predio. (Figura VIII.9). La mayor parte de esta área se encuentra fuera del polígono del predio. Como se señaló en el capítulo IV, la mayor parte de los individuos de esta especie que se observaron en el predio, son de porte pequeño, por lo que no se les consideró en el muestreo correspondiente a árboles. Para el total del predio, en los 5 cuadrantes de 400 m2establecidos exclusivamente con el fin de determinar la densidad de esta especie, se encontraron sólo 2 individuos adultos (con el tallo expuesto), lo que corresponde a una densidad de 1 individuo por 1000 m2 (equivalente a 10 individuos por hectárea). Como parte de este programa, se llevará a cabo un rescate de los individuos que se encuentren ubicados sobre el trazo de la urbanización, sobre todo en la parte sur del predio, los cuales se trasplantarán al área adyacente ubicada fuera del predio, en la parte alta del cerro La Hedionda.



Figura VIII.9. Ubicación de la zona de mayor densidad de la especie Cryosophyla nana.

Área donde se observó mayor número de individuos de Cryosophyla nana

El cuadrante de muestreo ubicado en esta parte del polígono mostró una densidad de 4 individuos/100 m2

En el resto del polígono se observaron 2 individuos en 400 m2



VII.2.8. PROGRAMA DE SUSTITUCIÓN AL CERCADO QUE LIMITA EL PASO DE LOS COCODRILOS A LA ZONA DE PLAYA. Antecedentes: Debido a que los cocodrilos, son una especie que se encuentra en los niveles finales de la cadena trófica, existe siempre la posibilidad de que algún ejemplar, pueda mostrarse agresivo a los humanos, produciendo todo tipo de lesiones inclusive la muerte. Objetivo: Debido a la necesidad de proteger a los humanos y de limitar a los saurios a sus espacios asignados, se pretende crear una barrera física en el espacio alimenticio de los cocodrilos, desde hace años se mantenido una cerca metálica que cumple con esta función, debido a la corrosión natural y a los nuevos trabajos que supondrá la construcción de este proyecto, se hace necesario la revisión y sustitución de segmentos de la cerca perimetral, que por su estado de conservación o por un cambio de requerimientos de seguridad, requiera de ser sustituida Las poblaciones de cocodrilos, requieren que sus entornos tengan áreas alimenticias (con espejo de agua profundo, cerca de 2 m.), áreas arenosas de anidación y áreas territoriales de transito (con espejo de agua poco profundo, menos de 1 m.), en las condiciones al final del proyecto, se estima que no se ha pronosticado un cambio en las condiciones del humedal, sin embargo el trabajo técnico del punto 6.4, podrá determinar en cuales áreas pueden ser susceptibles de mejora y jerarquerizar a estas en función de la hidrogeomorfologia del sitio. Metas La cerca medirá 2.5 m y se pondrá entre el área limite del humedal y se prolongara hasta donde se ha trazado la ciclopista, sin embargo los tramos a ser renovados son solo los que marcan el inicio de la ciclopista y hasta 422 metros con probabilidad y 75 metros con seguridad. Metodología: El proceso de construcción será el estándar que se marca para las cercas ciclónicas. Cronograma: El tiempo de revisión y construcción será al día siguiente de terminada la obra y la construcción se terminará en dos días



VII.2.9. ESTUDIO SOBRE LA POBLACIÓN DE COCODRILOS QUE HABITAN EN EL ESTERO Y ESTRATEGIA DE MANEJO Antecedentes: La convivencia entre poblaciones de cocodrilos y visitantes de áreas turísticas, históricamente han sido un problema de gestión de recursos y de seguridad para los visitantes y administradores, como ejemplifica el caso que ocurrió en 2006 en Kakandú en donde un grupo cocodrilos de mar (ginga) han puesto en predicamento a la operación y conservación de esta área natural protegida (otro incidente en México fue igualmente grave, Anónimo 2007). Bajo esta consideración, muchos de los programas de protección de estos reptiles a nivel internacional, se concentra en dos aspectos principales, conservación-restauración del hábitat y protección contra la caza furtiva3. En el caso del CIP Ixtapa, tiene además la condicionante que su función, no es la de atender turismo principalmente orientado a lo ecológico, sino que se concentra en el gran turismo internacional, lo que hace que las experiencias internacionales de programas de protección, tengo un valor técnico inductivo y no necesariamente orientador. Debido a las leyes ambientales vigentes que buscan la protección del reptil, pero por otro lado las regulaciones y leyes de ordenamiento territorial indican un aprovechamiento más o menos extendido del sitio y que sólo dejan un área en donde es posible que puedan vivir estos animales. Objetivos En este paradigma, se ha propuesto un trabajo técnico que pueda determinar los siguientes objetivos:

(i) Establecer el tamaño de la población actual (que incluya adultos, subadultos, y una aproximación de juveniles y nenonatos).

(ii) Determinar el tamaño de población adecuada (capacidad de carga), que este en balance entre los recursos disponibles del humedal y sus hábitos alimenticios.

(iii) Escenarios de crecimiento/decrecimiento de la población.

a. Factores involucrados en los procesos.

b. Tiempo de desarrollo de la evolución de la población.

(iv) Evaluación de los elementos de seguridad que deben privar para la convivencia de turistas, residentes y población de cocodrilos.

Metas

3 Según el USDA, el precio comercial internacional, es de $3,10 US por cm de piel a lo ancho y $81,80 por metro lineal de piel cruda de Cocodrylus acutus.



La intensión del modelo, es crear una distribución normal de la población de cocodrilos, distribuido por edades y donde los más dominantes se les reubique en otras áreas naturales para que exista un equilibrio entre los más jóvenes y las posibilidades de alimentación y reproducción queden distribuidas, de tal manera que los saurios no encuentren de manera inicial, incentivo para migrar hacia otras áreas del desarrollo. Se considera que la capacidad de carga del sitio en donde un adulto tenga 10 Ha para su espacio hábitat-alimentación

Figura VIII.10 Ubicación del área propuesta para los cocodrilos



VII.3 CONCLUSIONES. El análisis integral de las características del proyecto objeto de la presente manifestación junto con la información obtenida, tanto bibliográficamente como a nivel de campo, permiten establecer las siguientes conclusiones:

1. El desarrollo del proyecto “Lomas de Playa Linda” tendrá un impacto sobre el ambiente que se manifestará sobre todo a nivel de una reducción de la cubierta vegetal y del hábitat para la fauna existente, efecto que será mitigado en su mayor parte por las características mismas del proyecto y por las medidas de mitigación y compensación propuestas.

2. El impacto sobre la biodiversidad será bajo, debido a la ubicación del proyecto, en

una zona que presenta similares características de vegetación, por lo que puede asegurarse que no se pone en riesgo la biodiversidad de la comunidad afectable.

3. Los efectos residuales, sobre el microclima y el paisaje, son poco significativos y

también serán mitigados y compensados por las características del proyecto y las medidas propuestas.

4. La propuesta de usos del suelo se considera congruente con lo establecido en el

Plan Director de Desarrollo Urbano y la futura modificación que le dé certeza a una nueva reserva para el desarrollo turístico, en un área cuya infraestructura cuenta con la capacidad suficiente para dotar de servicios a esta zona y atender de manera adecuada los desechos que se generen.

5. El predio para el proyecto, no pone en riesgo a la comunidad de manglar en el humedal costero adyacente. Esta comunidad aunque no es predominante, se encuentra a menos de 100 m de distancia de un extremo del predio para el proyecto. Por ello, se ha previsto implementar acciones compensatorias, tal como lo establece la NOM-022-SEMARNAT-2003.

6. La ubicación del proyecto se da en una zona con baja incidencia de huracanes y

en cuanto a la sismicidad, el diseño de las construcciones, considera este factor por lo que puede considerarse preparado para eventos de la magnitud que se han presentado los últimos 20 años.

7. El desarrollo del presente proyecto traerá una serie de beneficios económicos a la

zona, tanto a corto como a largo plazo, favoreciendo la economía y promoviendo el empleo, al contribuir a la consolidación del Centro Turístico Integralmente planeado de Ixtapa.



8. El proyecto es perfectamente congruente con las características ambientales y socioeconómicas de la zona turística de Ixtapa, y el manejo que FONATUR da a todos sus Desarrollos garantiza el cumplimiento estricto de las medidas establecidas para prevenir y mitigar los posibles daños al ambiente.

Por lo antes expuesto, puede concluirse que la ejecución del proyecto “Lomas de Playa Linda” es factible y altamente recomendable desde el punto de vista ambiental y socioeconómico. Los impactos negativos que representa son en gran parte, poco significativos y en su mayoría mitigables, y el beneficio socioeconómico es real y permanente, y cumple con las expectativas para las que fue creada la institución que lo promueve.

“Lomas de Playa Linda” en Ixtapa,...

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