urb

an

de

sig

n u

rba

in Por t fo l i o

INTRO

Il me fait plaisir de vous présenter une sélection des projets qu’IPSO a réalisé depuis les 10 dernières années.

Depuis ces débuts, la philosophie de la firme a toujours été de concevoir des projets d’aménagement à forte valeur ajoutée soit par des concepts innovateurs, des outils de communication persuasifs et de plus en plus, une conscience environnementale

accentuée.

À l’époque où nos compétiteurs présentaient des rapports austères et statistiques IPSO a entrepris de s’adresser aux décideurs en parlant leur langage et de leur fournissant des

supports visuels informatifs et inspirants.

Cette initiative a porté fruit, puisqu’elle nous a permis de se positionner dans les marchés les plus compétitifs du développement immobilier et de la revitalisation de sites à

l’échelle nationale et internationale.

Nous misons toujours autant sur les progrès technologiques en matière de visualisation, et continuons de fournir des services orientés vers la complémentarité. Cela nous permet de garantir la cohérence de votre vision et une gestion optimale des ressources aux cours des étapes de travail, pour vous délivrer un développement aussi innovant que durable.

 

Sonya Ferland Présidente | President

‘‘ I’m pleased to present here a selection of projets IPSO has completed over the past 10 years.

Since it was launched, the firm’s philosophy has always been to design development projects with high added value either through innovative concepts, tools of persuasive communication and increasingly, considerations for a project’s environmental impact.

When we started in 1999, our competitors were submitting austere, statistics-driven reports, while we chose to speak the same language as decision-makers by providing them with informative, pertinent and inspiring visuals.

This initiative has been successful, because it enabled us to position IPSO within the most competitive national and international markets in property development and site revitalization.

We still rely as much on technological advances in visualization, and continue to provide services oriented towards complementarity. This allows us to guarantee the consistency of your vision and and optimal resource management every step of the way, thus providing our clients with an innovative and sustainable development.

‘‘

VISION

At IPSO Design, we’re there with you every step of the way. A project’s life is messy, so we try to wrinkle it out and remain flexible, to deal with whatever is coming our way, or even your way. Our secret to success? Common sense.

IPSO Design, on vous accompagne tout au long de chaque étape. La vie d’un projet est complexe, et nous nous efforçons d’organiser et de rester flexible, afin d’être prêt à réagir, quoi qu’il advienne, et quoi qu’il vous arrive. Notre secret? Du gros bon sens.

C’est une chose d’avoir une bonne idée, c’en est une autre de savoir comment la réalisation. Pour l’ instant, vous savez ce que vous voulez, mais pas comment vous y prendre.

An idea is great, but the how to is essential. Right now, your project feels a l ittle l ike this. You know what you want, but not how to get

there.

Chez

M A S T E R P L A N N I N G

A N A L Y S I S & S U R V E Y

U R B A N D E S I G N

SITE VISITS & SURVEYVISITES ET RELEVÉS DE TERRAIN

CARTOGRAPHYCARTOGRAPHIE

PREFEASIBILITY STUDIES ÉTUDES DE PRÉFAISABILITÉ

STRATEGIC CONSULTING: REGULATIONS & MARKET TRENDSCONSEIL-STRATÉGIE: RÉGLEMENTATION & TENDANCES DE MARCHÉ

PRECEDENTS RESEARCH BASED ON SURVEY & MARKET RECHERCHE DE COMPARABLES BASÉE SUR LE DIAGNOSTIC & LE MARCHÉ

CONCEPT SKETCHES: MORPHOLOGY, VOLUMETRICS & SHADING CROQUIS CONCEPTUELS: MORPHOLOGIE, VOLUMÉTRIE ET ENSOLEILLEMENT

ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT ÉVALUATION D’IMPACT ENVIRONNEMENTAL

PRELIMINARY CONCEPT PROPOSALPROPOSITIONS DE CONCEPT PRÉLIMINAIRE

FEASIBILITY STUDIES ÉTUDES DE FAISABILITÉ

STRATEGIC CONSULTING: REGULATIONS & MARKET TRENDSCONSEIL-STRATÉGIE: RÉGLEMENTATION & TENDANCES DE MARCHÉ

MASTER LAYOUT PLAN & PLANNING PROPOSALPLAN D’IMPLANTATION ET PROPOSITION D’AMÉNAGEMENT

REPRESENTATION & NEGOCIATION WITH CITY & STAKEHOLDERSREPRÉSENTATION ET NÉGOCIATIONS AUPRÈS DES AUTORITÉS ET TIERS PARTIS

A R C H I T E C T U R E & L A N D S C A P E

PROJECT MANAGEMENT & ENGINEERING

MARKETING & COMMUNICATION

SERVICESCONCEPT PROPOSAL AND SKETCHESPROPOSITION DE CONCEPT & CROQUIS

PRELIMINARY & FINAL PLANS PLANS PRÉLIMINAIRES & FINAUX

ESTIMATION DE COÛTS COST ESTIMATION

ARCHITECTURAL GUIDELINES CRITÈRES D’IMPLANTATION & INTÉGRATION ARCHITECTURALE

GUIDANCE FROM SITE SURVEY TO MARKETING THE PROJECT ACCOMPAGNEMENT DU CLIENT DU DIAGNOSTIC AU MARKETING DU PROJET

COORDINATION FOR TECHNICAL & SCIENTIFICAL STUDIES COORDINATION DES ÉTUDES TECHNIQUES & SCIENTIFIQUES

COORDINATION FOR THE PROJECT’S MATERIALIZATION COORDINATION POUR LA CONCRÉTISATION DU PROJET

STRATEGIC CONSULTING & FOLLOW UP WITH GOVERNMENT BODIES SUIVI & SERVICE-CONSEIL AUPRÈS DES INSTANCES GOUVERNEMENTALES

STAKEHOLDER COMMUNICATION STRATEGIES STRATÉGIE DE COMMUNICATION AUPRÈS DES DIFFÉRENTS ACTEURS

MARKET RESEARCH & STRATEGIC CONSULTINGÉTUDES DE MARCHÉ & SERVICE-CONSEIL

BRANDING & HIGH QUALITY MODELING CRÉATION DU “BRAND” & MODÉLISATION HAUTE DÉFINITION

PRODUCTION OF PROMOTIONAL & DESICISION MAKING SUPPORTING MATERIALSPRODUCTION DE MATÉRIEL PROMOTIONNEL & D’AIDE DE PRISE À LA DÉCISION

PLAZA JACQUES CARTIER LONGUEUIL | CANADACOMMERCIAL

■ CAPITAL CONCEPT | $ 7 000 000

■ MANDATConcevoir un plan directeur et les plans architecturaux pour un complexe commercial composé de 2 bâtiments. Équipé de 6 restaurants et d’un centre de remise en forme totalisant 3 400 mc, le projet vient compléter la demande locale sur un site sous-utilisé.

■ MANDATE Design a master plan and architectural plans for 2 commercial buildings. With a 6 restaurant outdoor food court and a fitness centre, these 36 000 sq. ft. of commercial activity responds to local needs while capitalizing on an underused site.

CARREFOUR MIRABELMIRABEL | CANADACOMMERCIAL & BUREAUX/ | COMMERCIAL & OFFICE

■ GROUPE IMMOBILIER GIV | $125 000 000

■ MANDAT Réaliser un plan d’aménagement d’ensemble et intégré pour un centre commercial de 42 000 mc incluant stations services, restaurants, bureaux, un magasin de grande surface. Situé à un emplacement stratégique au bord d’une section achalandée de l’autouroute 15, ce centre dessert à la fois la localité et la région.

■ MANDATE Create a master plan for a 450 000 sq. ft. an open air mall featuring a gas station, restaurants, a supermarket, office space and a hotel. Strategically located next to a busy section of the Highway 15, this center caters both to local and regional clienteles.

CARREFOUR LACHENAIELACHENAIE | CANADACOMMERCIAL

■ GROUPE IMMOBILIER GIV | $ 275 000 000

■ MANDAT Réaliser un plan d’aménagement d’ensemble sur un terrain de 100 000 mc pour intégrer 16 000 mc de bâtiments regroupant des restaurants, un supermarché et des commerces de services. Situé à l’intersection de 2 autoroutes métropolitaines (la 640 et l’A40), le site est bien desservi et connecté au grand Montréal.

■ MANDATE Design a master plan for a 1 100 000 sq. ft. to integrate 173 000 sq. ft. of built surface housing restaurants, a supermarket and commercial spaces. Located at the crossings of 2 metropolitan arteries, the site is well serviced and connected to the Greater Montreal Area.

SOMMET DES FORGESTROIS-RIVIERES | CANADARESIDENTIEL & INSTITUTIONNEL (SANTÉ) | HOUSING & INSTITUTIONAL (HEALTH)

■ PLACEMENTS BELVEDERE | $ 80 000 000 | GAGNANT COMPETITION WINNER

■ MANDATE Réaliser un plan directeur et plans architecturaux pour des complexes d’hébergement pour personnes âgées nécessitant des soins longue durée, comprenant 316 appartements et un centre de services de santé pour les résidents et le quartier, participant à la réhabilitation du secteur de l’hyppodrome.

■ MANDATE Create a master plan and draw architectural plans for a 316 appartment complex for seniors citizens in need of assisted living, along with a health center housing both specialized and community services, thus helping to revitalize an area home to the city’s horse tracks.

SOMMET DE LA SANTÉSHERBROOKE | CANADARESIDENTIEL, COMMERCIAL & SANTÉ | RESIDENTIAL, COMMERCIAL & HEALTH

■ CAPITAL CONCEPT | $ 425 000 000

■ MANDAT Créer un plan d’aménagement intégré au centre hospital universitaire et qui répond aux besoins de la ville de Sherbooke en matière d’hébergement hospitalier, résidentiel et commercial. Le site comprend 7 espaces commerciaux de détail, 130 maisons unifamiliales, 255 appartements et 360 logements pour personnes âgées.

■ MANDATEIntegrate this master plan into the city’s teaching hospital district and respond to Sherbrooke’s needs in terms of hospital housing, residential and commercial spaces. The site includes 7 retail spaces, 130 single family homes, 255 appartments and 360 housing units for the elderly.

BOISÉ DU RUISSEAU CLAIRMONT-TREMBLANT | CANADAVILLÉGIATURE | DESTINATION RESORT

■ VISION VILLÉGIATURE | $ 170 000 000

■ MANDAT Transformer 100 000 mc de terrain en une destination de villégiature desservant les besoins touristiques des Laurentides. Ces 240 unités de condos hôtel accompagnés d’un restaurant, le tout à proximité de la station de ski Mont-Tremblant, ces 16 édifices construits dans un style chalet contribue à l’économie et la réputation de la région.

■ MANDATETransform 1 160 000 sq. ft. into a destination resort to cater to the Laurentians’ needs in terms in touristic infrastructure. By creating next to the ski slopes a 240 condo-hotel units, along with a restaurant, these 16 buildings, built in the cabin spirit, contribute to the area’s economy and reputation.

■ LES TERRAINS DU LAC CHAMPLAIN | $ 20 000 000

■ MANDAT Concevoir un aménagement pour un village balnéaire à l’architecture “arts & crafts”. Ce projet intégré de 37 500 mc comprend 43 maisons et une connexion à la plage publique avoisinante donnant sur un des plus grand lacs navigable en Amérique du Nord.

CLARENCEVILLE | CANADAVILLÉGIATURE | DESTINATION RESORT

DOMAINE SAMUEL DE CHAMPLAIN

■ MANDATECreate a design for a seaside village resort directly inspired by the arts and crafts architectural style. This integrated project features 400 000 sq. ft. housing 34 single detached units and connecting to the public beach of one of North’s America biggest sailing lakes.

LAC MAJOR ST-DONAT | CANADAVILLÉGIATURE | DESTINATION RESORT

■ INVESTISSEMENT FRANKFORT | $ 180 000 000

■ MANDAT Créer une destination de villégiature de luxe, composé de 187 chalets et de 128 condominiums autour du Lac Major, dans les Laurentides. Ce terrain de 2 900 000 mc propose un centre de détente, d’écuries et d’un réseau de sentiers équestres et piétons.

■ MANDATE Create a high-end destination resort, featuring 187 cabins and 128 condominiums surrounding Lac Major. This 31 200 000 sq. ft. site features also a spa and relaxation center, stables and a network of pedestrian and horse riding paths.

LE P’TIT TRAIN DU NORDST-ADELE | CANADARESIDENTIEL ECOENERGÉTIQUE | ECOEFFICIENT HOUSING

■ ADÈLEBOURG INC. | $ 45 000 000 | GAGNANT COMPETITION WINNER

■ MANDATConcevoir un projet intégré pour 89 unités d’habitation. chacune disposant de 2 600mc sur ce vaste terrain montagneux de 290 000 mc. Le plan d’aménagement surpasse les normes environnementales en terme de préservation du boisé et des milieux humides et connecte le site avec la piste cyclable régionale.

■ MANDATE Conceive an integrated project including 89 housing units, each benefitting from 28 000 sq. ft. of a unique and mountainous area of 3 100 000 sq. ft. The master plan goes beyond environmental regulations for protecting wetlands and wooded areas and ensures a connection with the regional bicycle path.

BAB AL MADINA HOTELTRIPOLI | LIBYAREVITALISATION DE MEGA PROJET | MEGAPROJECT REHABILITATION

■ SSFI | COMPETITION

■ MANDATCette proposition concernait un terrain abandonné au coeur du centre d’affaires de la capitale libyenne pour installer un hôtel de luxe à 274 chambres, garantissant à la fois des accès privatifs pour les femmes et une vue imprenable sur le bassin méditerranéen.

■ MANDATEThis proposal to turn around a vacant lot in the heart of Tripoli’s business district provided a high-end, 274 room hotel, and provided both exclusives access for the female clientele and spectacular views onto the Mediterranean sea.

WINDIGOFERME-NEUVE | CANADAVILLÉGIATURE | DESTINATION RESORT

■ RESORT ONE | $ 275 000 000 | GAGNANT COMPETITION WINNER

■ MANDAT Transformer un site isolé en une destination haut de gamme avec un réseau de sentier piéton qui relie le coeur du site avec les chalets-hôtels et les appartements hôtels. Composé de 155 lots, 2 hôtels, d’un spa et d’une marina, ce projet représente un investissement de $220 000 000 pour 1 800 km de rive sur le Résevoir de Baskatong.

■ MANDATE Transform an isolated site into a high-end destination with a pedestrian network connecting the site’s core with the hotel chalets and hotet appartments.This 155 lot site has 2 hotels, a spa and a marina, and represents a $220 000 000 investment and 1 800 km of the Baskatong Reservoir’s shore line.

PRINCE EDWARD ESTATETURKS & CAICOSVILLÉGIATURE | DESTINATION RESORT

■ CCC INVESTMENT | $ 120 000 000

■ MANDATRéaliser un plan d’aménagement d’ensemble et des plans architecturaux pour un complexe hotelier 4 étoiles sur l’île de Providenciales incluant un hôtel haut de gamme de 124 chambres, un restaurant de 280 mc, un casino de 800 mc et 900mc de salles de conférence en plus de 40 unités de hôtels-condominiums.

■ MANDATEDesign a master plan and floors plans for a 4 star hotel complexe located on the Providenciales island, and which will include a high-end hotel with 124 rooms, a 3 000 sq. ft. restaurant, a 9 000 sq. ft. casino, 10 000 sq. ft. for conference facilities and 40 hotel condominium units.

GRAND HOTELSURMAN | LIBYAVILLÉGIATURE | RESORT

■ SSFI | COMPETITION

■ MANDATLa proposition incluait un golf, un parc aquatique familial, une marina et son hôtel ainsi qu’un ensemble de 60 unités résidentielles de luxe fournissant un accès direct sur plus de 1 300 mètres de canal maritime de la Méditerranée.

■ MANDATEThe proposal included a golf, a family-oriented water park, a marina, complete with its hotel and 60 luxurious residential units with maritime access provided by 4 000 feet of sea canals.

CARRÉ TRUDELSHAWINIGAN | CANADAREVITALISATION | COMMERCIAL

■ ARCTIC BELUGA | $ 65 000 000 | GAGNANT COMPETITION WINNER

■ MANDATConcevoir un plan de revitalisation en créant un aménagement commercial intégré aux infrastructures municipales. Cette ancienne propriété fédérale de 72 000 mc a été transformé en un pôle de services commerciaux connecté au parc et au centre aquatique de Shawinigan, avec pour but de créer un lieu à échelle humaine.

■ MANDATE Create a revitalisation strategy through a master plan integrating a 780 000 sq. ft. site to municipal infrastructures. Previously a government owned site, it was transformed into a mall connected to Shawinigan’s water park and one of its main green park. The master plan aims to create an urban destination for the community.

■ CAPITAL CONCEPT | $ 15 000 000 | GAGNANT COMPETITION WINNER

■ MANDAT Proposer un aménagement créant un environnement attrayant et propice à l’implantation de 4 restaurants. L’organisation de l’espace public permet aux commerçants de se prévaloir d’une immense terrasse conçue sur les principes de l’atmosphère des rues piétonnes.

■ MANDATEProvide a design to create an attractive environment for 4 restau-rants. The layout for the public space allows these restaurants to benefit from a huge terrasse space and enjoy a space designed to create a lively pedestrian atmosphere

PLAZA LOUVAINREPENTIGNY | CANADAREVITALISATION: COMMERCIAL & LOISIR | COMMERCIAL & LEISURE

RÉSIDENCES NOTRE DAMEREPENTIGNY | CANADARÉHABILITATION & USAGES MIXTES | REHABILITATION & MIXED USE

■ TRIDOME | $ 75 000 000

■ MANDATCréer une stratégie de réhabilitation pour un site commercial délais-sé en bordure de la rue Notre-Dame. Le design d’un complexe prof-ite de sa localisation au bord du fleuve St-Laurent pour inclure 300 logements, 3 000 mc d’espace commercial et 700 mc de bureaux.

■ MANDATECreate a rehabilitation strategy for an outdated commercial site and set up a design for a large scale waterfront complex. The site comprises 300 condominiums, complete with 35 000 sq. ft. of commercial space and 8 000 sq. ft. of office space.

LES VERSANTS ST-CASTINST-CASTIN | CANADARESIDENTIEL | RESIDENTIAL

■ IMMOBILIER ST-CASTIN | $ 100 000 000

■ MANDATSeul projet accepté par la municipalité au cours des 40 dernières années, cette ancienne piste de ski accueille désormais 109 unités de prestige. Conçues à partir de critères architecturaux stricts basé sur le “shingles style”, chaque lot et unité a été disposé de manière à garantir une vue spectaculaire sur le Lac Beauport.

■ MANDATE Only proposal that has been accepted by the city of St-Castin in over 50 years, this abandoned ski slope now houses 109 prestigious units. The design was based on shingle-style strict architectural guidelines, and each parcel and unit was configured to provide a spectacular view onto the Beauport Lake.

■ ECOU | $ 200 000 000

■ MANDATConcevoir un plan directeur et les directives de design urbain pour la reconfiguration d’une artère majeure de 6.4 km. Le concept propose un boulevard hébergeant ministères, espaces récréatifs, culturels et commerciaux pour accommoder la croissance et mettre en valeur le tissu urbain de la capitale libyenne.

■ MANDATE Create a master plan and urban design guidelines to transform the existing 6.4 km avenue into a prestigious boulevard to house government bodies, cultural and recreational facilities along with commercial spaces to accommodate the capital’s growth and enhance its urban fabric.

JUMHURIYA BOULEVARDTRIPOLI | LIBYAREVITALISATION & BRANDING

■ PLACEMENTS BELVEDERE | $ 200 000 000

■ MANDAT Concevoir un plan directeur visant la revalorisation de l’hippodrome de la ville en incluant des terrains sportifs, un centre aquatique de 7580 mc, un centre de congrès, un hôtel, un muséum naturel et une aréna de 7 500 places.

■ MANDATE Create a master plan to retrofit the city’s racetracks into a entertainment hub that will include a restaurant, sports fields, a 80 000 sq. ft. water park, a convention center, hotel, natural museum and a 7 500 seat arena.

HIPPODROMETROIS-RIVIERES | CANADALOISIR, INSTITUTIONNEL & COMMERCIAL | RECREATIONAL, INSTITUTIONAL & COMMERCIAL

CARREFOUR 40MONTREAL | CANADAREVITALISATION: RESIDENTIEL & COMMERCIAL | RESIDENTIAL & COMMERCIAL

■ CLIENT: SACO & ASSOCIÉS | $ 250 000 000

■ MANDATConcevoir un projet de réhabilitation d’un site commercial indus-triel au bord de l’A40pour intégrer 3 tours de 600 logements, 15 000 mc d’espace commercial grand public, 4 500 mc. et 2 étages de sta-tionnement souterrain. Le projet réconcilie le site avec la vocation rési-dentielle du quartier et propose des commerces et emplois à proximité.

■ MANDATERetrofit an industrial commercial site to integrate 600 housing units, 160 000 sq. ft. of retail, 48 000 sq. ft. of office space and 2 floors of underground parking. The project completes the resi-dential nature of the neighbourhood while providing commercial services and employement opportunities for the community.

■ GESCORP | $ 450 000 000

■ MANDATRéaliser un plan directeur et plans architecturaux pour une résidence pour personnes âgées de 250 chambres, un hôtel de 200 chambres et un stock résidentiel variés comprenant plus de 500 logements au confluent du St-Lau-rent et St-Maurice. Le site possède aussi 3 400 mc de commerce, un centre de recherche et développement et un espace culturel d’envergure régionale.

■ MANDATE Create a master plan and draw architectural plans for a site encom-passing a 250 bed senior’s home, a 200 room hotel, and more than 500 units of diverse housing stocks where 2 rivers meet. The site also houses 37 000 sq. ft. of commercial space, and R&D center and regional entertainment complex.

TROIS RIVIÈRES SUR ST-LAURENTTROIS-RIVIERES | CANADARÉSIDENTIEL, CULTUREL & COMMERCIAL | RESIDENTIAL, CULTURAL & COMMERCIAL

■ SSFI | COMPETITION

■ MANDATLe concours demandait de proposer un plan de revitalisation touchant l’architecture et l’aménagement intérieur pour redonner une seconde vie à un bâtiment phare de la capitale libyenne, considéré comme l’hôtel le plus luxueux du pays.

■ MANDATE The competition required designing a revitalization scenario for updating both the architecture and interior design of a Tripolitan landmark, and Libya’s most luxurious hotel.

EL-KEBIR HOTELTRIPOLI | LIBYAREVITALISATION DE VILLÉGIATURE | RESORT REVITALIZATION

POC STE CATHERINEMONTREAL | CANADAREVITALISATION ZONE COMMERCIALE | COMMERCIAL AREA REHABILITATION

■ VILLE DE MONTRÉAL | $ 100 000

■ MANDATConcevoir une stratégie de revitalisation visant la réhabilitation d’un corridor commercial du centre-ville montréalais. Après avoir établi un diagnostic du site, il s’agissait de fournir les critères de rénovation et d’harmonisation des façades et de concevoir une campagne promotionnel visant les propriétaires de commerces.

■ MANDATE Create a revitalization strategy designed to rehabilitate a commercial corridor in downtown Montreal. Once the diagnosis was conducted, the mandate consisted in producing architectural criteria for renovating and harmonising façades and creating a promotional campaign focused on the shop owners.

OLYMPIC STADIUMMONTREAL | CANADAREVITALISATION DE MEGA PROJET | MEGAPROJECT REHABILITATION

■ PARTENARIAT UQAM PARTNERSHIP | PROPOSAL

■ MANDATIl s’agit de concevoir un scénario de revitalisation basée sur un enrichissement de la programmation et une amélioration de la volumétrie des installations olympiques qui sont sous-utilisées et austères. L’objectif est de favoriser une mixité des usages et des fonctions récréatives pour résinsérer le site dans le tissu urbain.

■ MANDATE This revitalization scenario is based on complexifying the programmatic value and humanizing the site’s volumetrics. These underused and austere Olympic facilities needs to be reconnected to the urban fabric through mixed uses and recreational facilites.