Votre magazine de l’IMMOBILIER!

www.century21.frÉdition Communauté Urbaine StrasbourgeoiseEte 201430 000 exemplaires

Chaque Agence est Juridiquement et Financièrement indépendante.

ÉDITIONSPÉCIALE CRONENBOURG

LE PACTE SERVICES TOUT INCLUSSatisfait ou Annulé !

Strasbourg(Neudorf, Cronenbourg, ...)

LingolsheimSchiltigheim

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STRASBOURG NEUDORf VENDENHEIM

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Faut-il acheter ? Faut-il vendre?Cette question revient régulièrement dans l’élaboration de votre projet immobilier et il n’y a pas une, mais plusieurs réponses, car chaque projet est différent et nécessite de bien connaitre tous les paramètres.

C’est pourquoi, chez Century 21, nos collaborateurs prennent le temps de vous accueillir dans nos agences avant toute visite afin de valider vos attentes pour votre future acquisition; Ou se rendent chez vous et découvrent votre bien immobilier pour l’estimer au juste prix, et vous guider dans une vente totalement sécurisée.

Faut-il acheter ?Les offres de financements n’ont jamais été aussi intéressantes, les prix de l’immobilier se sont stabilisés et les primo-accédants sont à nouveau de retour, preuve que les acquéreurs y trouvent leur compte.

Faut-il vendre ? Les mesures transitoires sur les plus-values immobilières sont extrêmement intéressantes pour les vendeurs, qui profitent également des taux d’intérêts favorables pour vendre à des prix attractifs.

Ce magazine vous permettra de vous faire une petite idée du marché Strasbourgeois et je vous invite à pousser la porte de l’une de nos quatre agences afin de vous aider à réaliser vos projets.

Dans l’espoir d’une prochaine rencontre, je vous souhaite une bonne lecture.

Christian WEIBELDirecteur de l’agence Century 21 Weibel

ÉDITO

Crédit Photographies - JM RauschenbachImpression réalisée par ESTIMPRIM

RESPONSABLE DU MAGAZINE PAO et Rédaction - Jenna Vurpillotjenna.vurpillot@century21.fr

Magazine trimestrielTirage à 30 000 exemplaires

Zone de distribution : Strasbourg, Lingolsheim, Illkirch-Graffenstaden, Cronenbourg et Schiltigheim

CENTURY 21 ÉTOILE NEUDORF 69 route du polygone, 67100 Strasbourgtel. 03 88 39 93 88

CENTURY 21 ÉTOILE LINGOLSHEIM 2 Rue du Général Leclerc, 67380 Lingolsheimtel. 03 88 30 88 30

CENTURY 21 WEIBEL67 Route de Mittelhausbergen, 67200 Strasbourgtel. 03 88 27 97 97

CENTURY 21 LES BRASSEURS 84 Route de Bischwiller, 67300 Schiltigheimtel. 03 88 33 33 00

MAGAZINE DE LA C.U.S. - NUMÉRO 5 - ÉTÉ 2014

SOMMAIRE

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DOSSIER.CRONENBOURG se redessinePrésentationLes chiffres clésInterview de Nathalie BALD

LES BONS PLANS

A VENDRE.sur Schiltigheim et villes avoisinantes sur Strasbourgsur Strasbourg et Cronenbourgsur Lingolsheim et villes avoisinantes

A LOUERsur Lingolsheimsur Strasbourg et villes avoisinantes

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CRONENBOURGSE REDESSINE ...

Longtemps associé à l’activité de la brasserie KRONENBOURG, le quartier de Cronenbourg démarre aujourd’hui une nouvelle vie urbaine grâce au réaménagement de la rue principale: Plus conviviale, facilitant l’accès aux commerces. La création de l’éco-quartier de la brasserie propose des logements modernes avec isolation renforcée et grandes terrasses. Le quartier Saint-Florent, situé à 3 minutes du centre ville grâce au tram, proche de tous les commerces, offre des maisons de style 1930 très recherchées par les familles qui veulent rester proches de toutes les commodités.

Avec le pôle de l’Espace Européen relié en 7 minutes de la gare par le Bus à Haut Niveau de Service, le CNRS et le CHU de Hautepierre, l’investisseur trouve un vivier de locataires potentiels intéressants et en augmentation constante.

En plus de toutes ces qualités, Cronenbourg reste un quartier financièrement abordable, que ce soit pour l’acquéreur primo-accédant ou les familles qui rêvent d’une maison proche du centre-ville, à des prix attractifs.

VENEZ REDESSINER CRONENBOURG AVEC NOUS !

2 690 € 1 930 € 2 480 €

Source : bases de données Perval et Century 21

Prix moyen au m² d’un appartement ancien dans le quartier gare de Strasbourg.

Prix moyen au m² d’un appartement ancien sur Cronenbourg Saint-Florent.

Prix moyen au m² d’une maison ancienne sur Cronenbourg.

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Nathalie BALD, conseillère en location développement, a été classée 3ème meilleure conseillère de France du réseau Century 21 en 2013. Une interview s’impose.

Parlez-nous de vos débuts…J’ai pris goût à l’immobilier lors d’un stage en classe de seconde dans une agence immobilière. Après avoir obtenu mon BTS préparé dans une autre agence, j’ai commencé en septembre 2009 à l’agence Century 21 Weibel, Depuis une passion est née…

Comment expliquez-vous ces résultats ? Ils s’expliquent avant tout par beaucoup de travail (oui on ne compte pas ses heures dans ce métier). Etre à l’écoute de mes clients (qu’ils soient propriétaires ou locataires), est l’une des qualités primordiales pour répondre à leurs attentes.Enfin, il est très important d’être à jour et formé sur les changements et les nouveautés juridiques

Suite à la loi ALUR, quelles sont les perspectives sur le marché locatif de 2014 ?Compte tenu des premiers chiffres indiqués sur les plafonds de loyers, le marché Strasbourgeois sera très peu impacté. Par contre il y aura un très gros travail de mise aux normes des baux et des diagnostiques à prévoir. Les locataires seront sensibles à la notion de «Services» que pourra leur apporter une agence immobilière.

Quels conseils donneriez-vous aux propriétaires bailleurs ?Pour louer, le propriétaire bailleur doit impérativement avoir un bien en bon état, c’est l’une des clés pour éviter d’avoir un logement non occupé trop longtemps.De plus, je lui conseille de choisir une agence de taille humaine avec un(e) seul(e) conseiller(e) dédié(e), qui le suivra durant son projet. L’idéal est de choisir un contrat de gestion « tout compris » afin d’éviter les mauvaises surprises et de souscrire à une assurance « Garantie des Loyers Impayés » en comparant bien le taux (les prix des assurances peuvent varier d’une agence à l’autre).

Alors n’hésitez pas à lui confier votre projet…

INTERVIEW

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STRASBOURG NEUDORFLumineux 3 pièces à proximité de l’avenue Jean Jaurès. Cet appartement est situé dans un immeuble entretenu avec une façade récente. DPE D

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STRASBOURG NEUHOFEn étage dans un immeuble avec cachet, spacieux appartement en duplex avec 3 chambres (dont une sous combles), cuisine équipée indépendante, wc séparé, vendu avec une cave. DPE Eref. 18785 131 000 € F.A.I.

STRASBOURG MEINAU3 pièces av gde entrée avec rangements, cuis. éq. Av accès sur loggia, 2 chbres, dont une avec balcon, sdb équipée. Cave et place de parking. DPE Dref. 18534 165 000 € F.A.I.

STRASBOURG NEUDORFDans une copropriété entretenue, à proximité de toutes les commodités, spacieux 3/4 pièces disposant d’une cuisine avec loggia, de nombreux rangements, d’une cave et d’un garage. DPE Fref. 15341 174 000 € F.A.I.

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STRASBOURG NEUDORFAgréable 3 pièces en bon état au sein d’une charmante et soignée copropriété de 1981. A proximité de toutes les commodités : petites commerces, transports en commun, …DPE Eref. 17900 152 000 € F.A.I.

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CENTURY 21 ETOILE2 Rue du Général Leclerc67380 Lingolsheimtel. 03 88 30 88 30mail. etoile-lingolsheim@century21.fr

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LINGOLSHEIMConstruction en 2009, Maison de 182m² en excell. état, Déco épurée, gds volumes, ses prestations de qualité... Cuis spacieuse et contemporaine, cheminée au sein de son lumineux séjour, …Pompe à chaleur. D.P.E.: C ref. 5141 399 000 € F.A.I.

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LINGOLSHEIMIdéalement situé, dans une petite copro aux faibles charges, 3 pièces en REZ DE JARDIN avec lumineux salon-séjour ouvert sur sa terrasse et son jardin. Place de parking + cave D.P.E.: Fref. 5744 168 000 € F.A.I.

A LOUERSUR LINGOLSHEIM

CENTURY 21 Etoile2 rue du Général Leclerc67380 Lingolsheimtel. 03 88 30 88 30 mail. etoile-lingolsheim@century21.fr

LINGOLSHEIMDans quartier résidentiel, bel appartement 2 pièces, entièrement refait, composé d’une cuisine équipée, un salon/séjour, une chambre, une salle d’eau neuve et un wc. DPE Dref. 18794 500 € CC

LINGOLSHEIMBeau 2 pièces refait à neuf, composé d’une cuisine équipée ouverte sur le salon, une chambre avec placard aménagé, et une salle d’eau neuve avec wc. Cave et garage DPE Eref. 18764 520 € CC

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