「電子出版インデックス情報データベース」 仕様書案...コンテンツ DB 書誌情報 DB 著作権管理 情報DB インデックス 情報生成 コンテンツ
米国不動産情報システム - JARECO米国不動産情報システム について 1"...
Transcript of 米国不動産情報システム - JARECO米国不動産情報システム について 1"...
米国不動産情報システムについて
1"
MLSを中心にした物件情報流通の仕組みとMLSメンバーシップサービス
MLSメンバーシップ協会 (例:シアトルNWMLSの場合) 郡法務局
(シアトル:キング郡)
��IE�¾.@1$¢£¨´
MLSE�¹£¨�½�¢£¨´�
Assessor部門(税金)
Recording部門(登記)
CB³¦°�
���
Qh.@�
L_.@�
©¶�¸¯�¿1$�
民間調査会社
(<�1$�
³¿ ¦ª1$�
政府機関ほか公共公開データ
国勢調査
MLSシステム提供システム会社
データセンター
IDX(インターネットデータ互換)
不動産 エージェント
物件情報 履歴情報 税金情報 地域情報
消費者
不動産会社Webサイト 消費者向けWebサイト
%b=.@�
U �}����I1$£ª¦�7���X��
������������� ������
E�i)=ÀAdE���Á�
不動産鑑定士
����������������
物件履歴情報DB
ローン会社 t�
MLS会員が参照できる物件情報
Public Record Data System
MLS (Multiple Listing Service)
Matrix (MLSシステム)
Realist (税金・物件履歴情報システム)
"#�%bE�1$�¹£¨�½��
E��2:.@zQhz"#1$�k^¾em��I�Ad1$�u�
既存住宅売買時に 消費者が得られる情報 米国の
MLSyE�¹£¨�½�¢£¨´�
"#� ��%���E�1$�
E��`W1$À-0Á�
買い手
売り手 CMAÀE�;)9Á�Ad%���E�1$� ³¿ ¦ª¾ª»½«�
$
CMA (Comparative Market Analysis)
emE�1$À%b.@Á�Qh1$À�)cIQÁ�
CB.@1$�
E�¾.h1$�
E�%b.@¼¿½.@�
©¶�¸¯�1$�
���
!"1$�
(�1$�
v�
Realist(物件履歴・税金情報システム)
税金、登記、売買履歴などの物件履歴情報を一元的に集約。 物件に関する詳細な属性情報をまとめて提供するシステム
! 物件の過去の売買履歴・税金情報や登記記録情報を提供。 ! 近隣物件の売出し情報や過去の売買履歴を比較提供。 比較競合査定書(CMA: Comparative Market Analysis)レポートを自動作成する。
! 物件所在地域のデモグラフィ情報、学区情報や洪水履歴、公図まで物件に関する詳細な属性情報を集約してレポートする
! Matrix MLSシステムとシームレスに連携。Matrixの物件詳細より該当物件の詳細・比較情報をRealistで閲覧可能。
w�
" ÅÄÆ�"#���I1$~���nV"
" E�1$~ ¹�º¥¿�,���j���"(² ¦ª¹£¨�½�Àp�jE�Á�P?Á"
yyxy��I1$�f80ÂDg0�*G"
" µ½®¿¢¦°º¿º����H0�OS"
xZ�])Àl�Á������"G*M��MLS~�J������Ã��I>��\|�{"
" ª»¿½����>K���¹¨���"
" ��I>��65�������§¿ºÀ¢£¨´¾�>65�¦¤Á�3�¡²¿ª�
U ��I>K�}��MLS�/��
6"
MLSは物件リスティングシステムだけでなくさまざまな会員支援サービスを提供している ��I>[�>��F��¡²¿ª�
• �g&V9"
• o'¡�½"������H�"
• �¿±¦�£"
"
• >�65§¿º"À�>65zr+TH
��¢£¨´§¿ºÁ�"
3�¡²¿ªR
�"
• ª»¿½��3"
("IT§¿ºzMLS¢£¨´"
(s�HYq}��>�Na"
°¼¯�¦¢·¬¹¤´�£�º���
7"
不動産(履歴)情報DBサービス
タイトル会社
消費者向不動産情報サービス
不動産業者 (売り手エージェント)
MLS�MLS�MLS�
NAR�法務局 CourtHouse�
デモグラフィー・学区情報 マーケット情報etc
各種情報サービス
権原・契約・決済
税金/登記記録/公図etc
物件情報登録 (設備・写真 売出価格etc)
パブリックMLS (公開型)
一般消費者(買い手)
メンバー制MLS
不動産 (買い手エージェント)
MLS データソース相関図
不動産会社 のHP
IDXÀ©¿¥�4Á�