19 eengezinswoningen
in het Hof van Landsmeer
3
InhoudsopgaveHet geheim van Luijendijk-Zuid 07
Gemeente Landsmeer, alles binnen handbereik 09
‘t Twiske, natuur om de hoek 11
Compleet Dorpscentrum, Landsmeer 13
Situatietekening, Luijendijk-Zuid 15
Hof van Landsmeer, prettige leefomgeving 17
De woningen, Hof van Landsmeer 23
Heerlijk groen, in uw eigen tuin 24
Plattegronden 28
Woning type B 28
Woning type C 32
Woning type 15D 38
Woning type 29D 44
Technische omschrijving 49
Algemeen 53
Staat van afwerking 56
Materiaal- en kleurstaat 59
Colofon 62
Luijendijk-zuid
Het geheim van
Thuis in je eigen Tijd Het geheim van Luijendijk -Zuid
6
Het geheim van
7
Luijendijk-zuid
Wonen in een groene en waterrijke omgeving, met alle
voorzieningen binnen handbereik, in een door de historie
geïnspireerde woonwijk.
In deze brochure nemen we u mee naar Luijendijk-Zuid, een nieuwe
woonwijk aan de rand van Landsmeer. Hier worden de komende
jaren gefaseerd woningen gebouwd voor starters, doorstromers
en senioren. Sfeervolle, degelijk gebouwde woningen, die voldoen
aan alle eisen van deze tijd. Luijendijk-Zuid wordt zeker geen
doorsnee woonwijk, dat ziet én voelt u bij het doorbladeren van
deze brochure. Ontdek het geheim van Luijendijk-Zuid en laat u
inspireren tot een nadere kennismaking!
Het geheim van
8
gunsTigeLigging
• Luijendijk-Zuid is een nieuwe woonwijk gelegen aan de
zuidzijde van Landsmeer aan de huidige Burgemeester
Postweg, op slechts 2 minuten van de afslag S117 op de
Ring A10
• Bushalte voor de deur en binnen 25 minuten op het Centraal
Station Amsterdam
• Met de auto binnen 3 minuten in de dorpskern van Landsmeer,
naar CS Amsterdam in 17 minuten
• Goede fietsverbinding naar Amsterdam centrum
• Met de fiets naar Het Twiske in enkele minuten
Luijendijk-Zuid
A10
A10
E35
E22
N247
N235
N10
N10
A10
AFSLAG S117
NATUURGEBIEDHET TWISKE
LUIJENDIJK ZUID
AMSTERDAM
LANDSMEER
9
aLLes binnen handbereik
Landsmeer is een gemeente in de regio Waterland, Noord-Holland
en ligt net boven Amsterdam. Landsmeer is een landelijke groene
gemeente met ruim 10.000 inwoners. Landsmeer is omringd door
beschermde natuurgebieden waarin water een hoofdrol speelt.
Samen met de woonkernen Den Ilp en Purmerland en een voormalig
stukje van Amsterdam, Kadoelen, vormt Landsmeer sinds 1991
één gemeente. Water speelde in het verleden al een grote rol in
het gebied. Zelfs de naam van de oorspronkelijke nederzetting
verwijst daarnaar; ‘Landsmeer - Langs het Meer’. Het water
levert een zeer positieve bijdrage aan het leven in Landsmeer.
De gemeente heeft twee belangrijke natuurgebieden binnen haar
grenzen; natuurgebieden ‘t Twiske en Ilperveld.
Gemeente Landsmeer
A10
A10
E35
E22
N247
N235
N10
N10
A10
AFSLAG S117
NATUURGEBIEDHET TWISKE
LUIJENDIJK ZUID
AMSTERDAM
LANDSMEER
10
't Twiske
11
naTuur om de hoek
't Twiske
Grenzend aan het dorpscentrum van Landsmeer ligt natuur- en
recreatiegebied ‘t Twiske. Het gebied is circa 650 hectare groot
en bestaat voor ongeveer een derde uit water. Naast natuur, hooi-
en weilanden zijn er terreinen speciaal ingericht voor recreatie.
Zo heeft de Stootersplas een aantal mooie stranden. Ook zijn er
diverse routes uitgezet voor wandelaars, fietsers en ruiters. Ook
voor honden zijn er speciale gebieden waar ze los mogen lopen.
Ook natuurgebied Het Ilperveld behoort tot de gemeente
Landsmeer. Het gebied is uniek vanwege zijn flora en fauna. Dit
omdat er veel planten en vogels voorkomen die elders nauwelijks
te vinden zijn. Het waterrijke gebied is erg aantrekkelijk voor
recreanten. Het is een perfect gebied voor een roeitocht, kanotocht
of een schaatstocht in de winter. Ook (sport)vissers vinden in het
gebied wat ze zoeken. Er worden in het gebied regelmatig wandel-
en vaartochten georganiseerd.
Naast de rijke natuurgebieden in de directe omgeving ligt
Landsmeer onder de rook van Amsterdam. Het centrum van
Amsterdam ligt circa 12 kilometer verderop. Er zijn ook uitstekende
openbaar vervoer verbindingen van en naar Amsterdam, Zaandam
en Purmerend.
12
Compleet dorpscentrum
13
LandsmeerAan de rand van natuurgebied ‘t Twiske ligt het dorpscentrum van
Landsmeer. Landsmeer bestond vroeger uit één enkele straat met
lintbebouwing. Wie nu het dorpscentrum Landsmeer binnenrijdt
treft nog steeds deze lange smalle weg geflankeerd door een
bermsloot waarover bruggetjes naar de afzonderlijke woningen en
wijken leiden. Overal in het dorp ziet men slootjes en kanalen. Dit
kenmerkende stratenpatroon stamt uit de tijd dat het moerassige
land de woningbouw bemoeilijkte en is dus ook vandaag de dag
nog duidelijk herkenbaar in het straatbeeld. Ook karakteristiek
aan het dorpscentrum Landsmeer is de verscheidenheid in
architectuur.
Het dorpscentrum Landsmeer beschikt over een riant winkelaan-
bod waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en meer.
Het winkelcentrum ‘de Nieuwe Gouw’ is zeer recent vernieuwd
en uitgebreid. U vindt er onder andere twee supermarkten en
verschillende speciaalzaken zoals een warenhuis (HEMA), juwelier,
slijterij, woonaccessoires, twee rijwielenzaken, verschillende
modewinkels en een wijnwinkel. Ook zijn er in Landsmeer
verschillende lagere scholen en beschikt het dorpscentrum
Landsmeer over een ruim aanbod van gezellige cafés en
restaurants.
Landsmeer kent overigens ook een zeer uitgebreid verenigings-
leven. Zo zijn er tal van verenigingen, clubs en voorzieningen voor
binnen- en buitensport.
Compleet dorpscentrum
14
Het Lint fase 4BZaanse Hof
Het Lint fase 4A
N
Fase 2
HeT PAkHuyS
De FReuLe
Situatietekening
15
Luijendijk-zuid
Cor Bouwstra, ArchitectVerlaan & Bouwstra Architecten
Het Lint fase 3
WATeRLAnDSe HoF
HoF vAn LAnDSMeeR
“Het beeld dat ik voor ogen had bij de ontwikkeling van de bebouwing voor
dit project, was dat van het gegroeide dorp in Waterland. Het plan zou,
als het klaar is, zich moeten presenteren als één van de dorpen in het zo
mooie Waterland. De gebouwen zelf zijn eenvoudig, schreeuwen niet om
aandacht, het zijn individuen in een samenhangende groep. De argeloze
bezoeker moet zich niet af vragen of het een verzonnen dorp is. Het moet
een zó vanzelfsprekende indruk maken dat die vraag niet eens ontstaat.
Door de toevoegingen van de bewoners die hun huis nog meer Waterlands
zullen gaan maken zal de wijk in beeld groeien. Hekjes, snijwerk boven
de deuren, zonnerakken, misschien een extra mooie houten makelaar,
passende voortuintjes en allerlei liefdevolle toevoegingen zullen samen met
een groeiende nuancering van het kleurbeeld zorgen voor een dorp dat
door ons verzonnen is maar door de bewoners in de loop van de tijd echt
gemaakt wordt.”
Situatietekening
16
Freule
Burgemeester
Pakhuys
School
29D
28B
27D
26C
25C
24C
23C
22C
21C
32 33
15D
16B
17C
18C
19C
20C
30C
31C
17
preTTige Leefomgeving
Hof van Landsmeer
Het Hof van Landsmeer is gelegen in het midden van Luijendijk-Zuid
tegen over het Rietveldje, dat via een bruggetje te bereiken is. In
totaal worden er in het Hof van Landsmeer negentien eengezins-
woningen en vier karakteristieke appartementengebouwen
gerealiseerd. De appartementengebouwen hebben de namen
de Freule, de Burgemeester, de School en het Pakhuys gekregen.
In het Hof van Landsmeer worden vierendertig privé parkeer-
plaatsen en een speelveldje gerealiseerd. Tevens worden via het
hof de parkeerplaatsen bij de eengezinswoningen ontsloten. Door
de openheid van het hof met uitzicht vanuit de woningen en de
appartementen ontstaat een veilige omgeving met een goede sociale
controle. Het Hof van Landsmeer wordt aangekleed met bomen.
Samen met de zongeoriënteerde tuinen ontstaat een prettige
leefomgeving.
De eengezinswoningen in het Hof van Landsmeer zijn in de
situatietekening aangegeven met de bouwnummers 15 tot en met
33. De letters achter de bouwnummers staan voor het type woning.
heT heLe jaar door genieten van het royale leven
20
21
22
Freule
15D16B17C18C19C20C
PakhuysFreule
23C 22C 21C28B29D 27D 26C 25C 24C30C31C
23C 22C 21C28B29D 27D 26C 25C 24C
De woningen
23
N30
31
1819
20
17
2625
2423
2221
29
28
2715
16
32 33
woningen hof van landsmeerRondom het hof worden negentien eengezinswoningen
gerealiseerd. Bij het ontwikkelen van de woningen
is goed gekeken naar de ligging van de tuinen om
ervoor te zorgen dat zoveel mogelijk van de zon kan
worden genoten. De woningen zelf zijn ontworpen naar
Waterlandse architectuur met de kwaliteit en het comfort
van nu. Duurzame en hoogwaardige materialen zorgen
ervoor dat de woningen van hoge kwaliteit zijn. Om het
totale gevelbeeld zo gevarieerd en levendig mogelijk te
maken, is geen woning hetzelfde.
De woningen zijn onder te verdelen in drie basistypen
B, C en D ofwel de instapwoningen, de royale
eengezinswoningen en de eengezinswoningen met
garage. In deze brochure is getracht zoveel mogelijk
een beeld te geven van de verschillende bouwnummers.
Bij het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de
contracttekeningen waarin iedere woning helemaal is
uitgetekend met de maatvoering en de installaties zoals
het elektra en de radiatoren.
Type B
Er zijn twee woningen van dit type. De
opzet van de woningen is vrijwel identiek,
echter de verhoudingen van de ruimtes
zijn verschillend.
Type C
De plattegronden van deze woningen zijn
op de begane grond en de eerste verdieping
hetzelfde. De variatie zit in de gevels en
de dakvormen. Door de verschillende
dakvormen varieert de gebruiksruimte op
de tweede verdieping .
Type D
Er zijn drie woningen met garage waarvan
bouwnummer 15D en 29D zijn uitgewerkt
in deze brochure. De plattegronden van
woning 27D zijn gelijk aan type C, echter
heeft dit bouwnummer een garage en een
grotere tuin.
De woningenhof van Landsmeer
24
tuin type b 16 (afgebeeld)
schaal 1:100
Heerlijk groenin uw
eigen Tuin
Tuinimpressie van bouwnummer 25
25
tuin type b 16 (afgebeeld)
schaal 1:100
tuin type C 26 (afgebeeld)
sChaal 1:100
3031
1819
20
17
2625
2423
2221
28
16
woningen hof van landsmeer
N
26
tuin type D 29 (afgebeelD)
schaal 1:100
27
tuin type D15 (afgebeelD)
schaal 1:100
29
2715
woningen hof van landsmeer
N
28
Type B
bouwnummers16 (afgebeeld) en 28
woonoppervlakte 102m² en 94m2 GBO
- Goed indeelbare woonkamer met open keuken
- Ruime hal met toilet en bergruimte onder de
trap
- Separate wasmachine ruimte
- Twee ruime slaapkamers
- Ruime bergzolder
28
16
N
29
begane grond - schaal 1:50
Type B
870
570
30
eerste verdieping - schaal 1:50
Type B
31
tweede verdieping - schaal 1:50
Type B
32
Type C
bouwnummers17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 (afgebeeld), 27D*, 30, 31
woonoppervlakte 142m2 tot 148m² GBO
3031
1819
20
17
2625
2423
2221
- Ruime woonkamer en keuken
- Openslaande dubbele deuren naar de tuin
- Opstelplaats voor de auto op eigen terrein
- Ruime garderobe onder de trap
- Standaard vijf slaapkamers
- Badkamer met Villeroy & Boch sanitair
- Ruime bergruimte met opstelplaats voor de
wasmachine
- Fietsenberging in de tuin in Waterlandse stijl via
achterom bereikbaar
N
* 27D is conform type C met een
extra garage en grotere tuin
sfeerimpressie woonkamer Type c meT uiTbouw
33
begane grond - schaal 1:50
Type C
570
943
34
eerste verdieping - schaal 1:50
Type C
35
tweede verdieping - schaal 1:50
Type C
36
opties - schaal 1:100
37
OptiesType C
opties - schaal 1:100 opties - schaal 1:100
Opties Type C
Bijvoorbeeld:
• Uitbouw van de woonkamer
• Vergroten van de badkamer
• Separaat toilet op de eerste verdieping
38
Type D
bouwnummer15
woonoppervlakte 180m² GBO
15
- Royale woonkamer met ruime zithoek en eethoek
- Keuken met ruimte voor ontbijttafel
- Vijf grote slaapkamers waarbij er drie kunnen
worden ingericht met een tweepersoonsbed.
- Badkamer met Villeroy & Boch sanitair met
douche en bad
- Ruime bergruimte met opstelplaats voor de
wasmachine
- Garage van circa 14m²
- Grote tuin en uitzicht op het Rietveldje
N
sfeerimpressie slaapkamer Type 15D
39
begane grond - schaal 1:50
Type 15D
583
527
1090
532
40
eerste verdieping - schaal 1:50
Type 15D
41
tweede verdieping - schaal 1:50
Type 15D
42
43
Type D
bouwnummer27*, 29
woonoppervlakte 177m² GBO
27
29
- Gescheiden woonkamer en keuken
- Royale woonkamer met uitzicht op het Rietveldje
- Keuken met ruimte voor grote eettafel
- Vijf grote slaapkamers met een hoofdslaapkamer
van ruim 25m²
- Slaapkamer welke nu is ingericht als fitness-
ruimte heeft een nokhoogte van circa 5,3 meter
- Badkamer met Villeroy & Boch sanitair met
douche en bad
- Ruime bergruimte met opstelplaats voor de
wasmachine
- Garage van ruim 16m²
N
* 27D is conform type C met een
extra garage en grotere tuin
45
begane grond - schaal 1:50
Type 29D
570
1036
46
eerste verdieping - schaal 1:50
Type 29D
47
tweede verdieping - schaal 1:50
Type 29D
48
aLgemeneprojeCTgegevens
49
TeCHnISCHe oMSCHRIJvInG
Algemeen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
Grondwerken
Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen om funderingen, leidingen, bestrating en tuinafscheidingen aan te leggen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende zandgrond.
Terreininrichting
BestratingAan de voorzijde van de woningen met een garage (type D) wordt een oprit voor de auto gecreëerd door middel van 2 rijstroken betontegels, afmeting 40 × 60 cm. De woningen, welke aan de voorzijde niet direct grenzen aan het openbaar gebied, krijgen een afzonderlijk pad van staptegels bestaande uit betontegels, afmeting 40 × 60 cm, naar de voordeur zoals aangegeven op de verkooptekening.
Daar veelal blijkt dat, na de oplevering, de geleverde bestrating door de bewoner wordt verwijderd en vervangen door sierbestrating, wordt de bestrating beperkt tot de op verkooptekening aange geven hoeveelheid.
ErfafscheidingenTer markering van de tuin worden perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de erfscheidingen geplaatst.
De voortuinen van woningtype B worden door middel van liguster hagen afgescheiden van de openbare weg. De voortuinen van type C en D worden, voor zover aanwezig, door middel van een houten hekwerk afgescheiden van de openbare weg. De erfgrens in de achtertuin van de bouwnummers 20C en 21C wordt aan de straatzijde voorzien van een houten schutting van 180 cm hoog en van een poort.
BergingenIn de achtertuin van woningtype C wordt een houten berging geplaatst. De vloer bestaat uit een ruw afgewerkte betonplaat met vorstranden. De bergingen zijn onderheid door middel van prefab betonpalen. De wanden bestaan uit een ongeïsoleerd houten stijl- en regelwerk en worden bekleed met houten geveldelen. De bergingen worden voorzien van een schuin dak met gegolfde platen.
Constructie
FunderingDe fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken, die op betonnen palen rusten.
Begane grondvloerDe begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 3,0 m2K/W. Ter plaatse van de entree van de woning wordt een geïsoleerd vloerluik opgenomen. De begane grondvloer van de garage bij type D is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 3,0 m2K/W.
VerdiepingsvloerDe eerste en tweede verdiepingsvloer van de woningtypen C, D en de eerste verdiepingsvloer van woningtype B bestaat uit een in het werk gestorte massieve betonnen vloer. De massieve betonnen vloer wordt uitgevoerd met een breedplaatbekistingsvloer. In het plafond zal tussen de breedplaat elementen een V-naad zichtbaar zijn. De tweede verdiepingsvloer van woningtype B wordt uitgevoerd als houten vloer welke ter plaatse van de aansluiting met het dak op een stalen balk ligt.
DakHet schuine dak van alle woningen wordt uitgevoerd als een houten dakconstructie en voorzien van de benodigde isolatie. Onder het schuine dak komen dragende knieschotten. Deze knieschotten dienen ter ondersteuning van het dakvlak en mogen niet verwijderd worden. De daken van de garages worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde dakdoos.
Woningscheidende wandenDe wand tussen de woningen wordt uitgevoerd als ankerloze woningscheidende wand van kalkzandsteen. Het binnenspouwblad van de woning wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.
Gevels en dakafwerking
GevelmetselwerkDe gevels van de B-, C- en D-woningen, welke worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen, worden vermetseld in wild verband. Er wordt gebruik gemaakt van diverse kleuren steen conform de kleurenstaat. Het voegwerk wordt terugliggend uitgevoerd conform de kleurenstaat. Boven de kozijnen worden, waar nodig ten behoeve van de opvang van metselwerk, betonnen lateien of stalen geveldragers geplaatst. De stalen geveldragers worden thermisch verzinkt en in kleur gepoedercoat. Conform opgave van de constructeur en fabrikant worden de benodigde dilataties en/of krimpvoegen aangebracht in het gevelmetselwerk.
GevelstucDe voorgevel van bouwnummer 24C wordt op de begane grond voorzien van stucwerk. De kleur van het stucwerk wordt uitgevoerd conform de kleur- en materiaalstaat.
50
Buitenbetimmeringen en gevelbekledingDe gevels van de bouwnummers 16B, 17C, 18C, 20C, 21C, 22C, 24C, 26C en 27D worden gedeeltelijk voorzien van geschilderde hardhouten delen. In het gevelbeeld op de verkooptekeningen is weergegeven welke delen dit betreft. De horizontale delen aan de voor- en achtergevel worden uitgevoerd als rabatdelen. De horizontale delen op de zijgevels worden gepotdekseld. De verticale houten delen zijn voorzien van messing en groef en hebben een variabele breedte.
Binnen een periode van 2 jaar na de oplevering zullen onder invloed van weer en wind haarscheurtjes en kieren in het schilderwerk en het hout ontstaan. Door de kwaliteit van het hout gaat dit niet ten koste van de gevel. Het is raadzaam de houten delen goed te onderhouden.
De zijwangen van de dakkapellen van type B worden uitgevoerd in zink.
GevelisolatieDe spouw achter het metselwerk of de houten geveldelen wordt geïsoleerd met hoogwaardige isolatieplaten met uitzondering van de garage.
Gevelkozijnen, ramen en deurenDe kozijnen, tuindeuren en ramen in de gevels worden gemaakt van een hardhoutsoort met spouwlatten van vurenhout. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De plaats en draairichting van de draaiende delen is op de geveltekening aangegeven. Ten behoeve van de ventilatie worden boven de kozijnen of in het dak, waar nodig, zelfregulerende ventilatieroosters opgenomen.
Voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld, wordt onder de kozijnen een waterslag toegepast. Bij de houten gevels wordt deze uitgevoerd in hout, bij de gemetselde gevels in hardsteen en bij gestucte gevels in aluminium.
De houten voordeur is een standaard fabrieksdeur die geschilderd wordt. Deze deur is voorzien van een deurgreep, brievensleuf met tochtborstel, tochtweringsprofielen en weldorpel en heeft het model zoals aangegeven op verkooptekening.
De achterdeuren zijn voorzien van een glasopening. De bergingsdeuren worden uitgevoerd zonder glasopening.
BuitenbeglazingEr wordt, behalve in de bergingen, isolerende HR++-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning.
Hang- en sluitwerkAl het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen zoals die zijn geformuleerd in het Politiekeurmerk. De deuren van de woningentree, de loopdeur van de tuindeur (-en) en de eventuele berging of garage worden voorzien van gelijksluitende cilinders.De deur van de woningentree wordt voorzien van een driepuntsvergrendeling. Bij de openslaande tuindeuren wordt
de loopdeur voorzien van een krukbediende driepuntsvergren-deling, de eventuele stolpdeur wordt voorzien van een kantespagnolet welke vergrendeld wordt in de boven- en onderzijde van het kozijn.
BuitenschilderwerkDe gevelkozijnen, deuren en ramen, gevelbekleding en overige buitenbetimmeringen worden geschilderd in een traditionele kleur die door de architect in overleg met de welstand wordt bepaald, één en ander volgens de kleurenstaat.
DakafwerkingHet schuine dak van de woning en de garage wordt voorzien van keramische dakpannen. Op de platte daken wordt een isolatielaag aangebracht, voorzien van een bitumineuze dakbedekking.
Binneninrichting
BinnenwandenDe niet dragende binnenwanden van de woning, de lichte scheidingswanden, alsmede de ombouw van de leidingschachten, worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm, daar waar nodig 100 mm. De stabiliteitswand in woning met bouwnummers 29D, 30C en 31C ter plaatse van de trap wordt uitgevoerd in 150 mm kalkzandsteen.
De halfhoge keukenwand en de kopse kanten hiervan worden afgedekt met een houten lat.
Binnendeurkozijnen en deurenDe binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht en afgelakte opdekdeuren. De kozijnen op de bovenste verdieping worden zonder bovenlicht uitgevoerd. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststeen dorpels, de overige binnendeuren worden zonder onderdorpels uitgevoerd.
De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht van het kozijn van de meterkast en de trapkast wordt uitgevoerd met een dicht paneel met (indien nodig) ventilatieopeningen.
Alle binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken behoudens de deuren van toilet en badkamer welke worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken en de deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot.
KeukenDe woning wordt zonder keuken opgeleverd. Derhalve is een gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van toepassing. De garantie op de keuken dient u van uw keukenleverancier ontvangen. De aansluitpunten worden standaard conform de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. In de toelichting kopers meer- en minderwerk staat hoe u de aansluitpunten naar uw eigen wensen kunt laten aanpassen.
51
TrapDe trap van begane grond naar de eerste verdieping van de woningtypen B, C en 27D wordt vervaardigd van vurenhouten trapbomen, treden en stootborden (dichte trap). De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype 15D en 29D en de trap van de eerste verdieping naar tweede verdieping van de woningtypen C en D wordt vervaardigd van vurenhouten trapbomen en treden (open trap). De trap van de eerste verdieping naar de zolder van woningtype B is een vlizotrap.
Langs de muurzijde worden de trappen voorzien van een ronde afgelakte leuning, bevestigd op aluminium leuninghouders. De trapgaten op de verdiepingen worden afgezet met een spijlenhekwerk met houten bovenregel.
PlafondafwerkingDe betonplafonds worden voorzien van spuitwerk met uitzondering van de meterkast. De V-naden blijven zichtbaar. De onderzijde van de houten vloer van de woningtype B wordt voorzien van een gipsplafond met spuitwerk.
De binnenzijde van de dakconstructie van de woning is voorzien van een houten beplating welke fabrieksmatig voorzien is van een witte grondlaag. Tussen de plaatnaden van de dakelementen worden kunststof afdekstrips aangebracht. In de nok van de woningtypen C en D wordt een verlaagd gipsplafond van ca. 60 cm aangebracht welke gesausd wordt.
TegelwerkOp de vloeren van het toilet en de badkamer worden vloertegels aangebracht. In de badkamer van de woningtypen B en D wordt, als douchegedeelte, een gedeelte vloertegels verdiept aangelegd.
De wanden van de badkamer van de woningtypen B, C en D worden tot ca. 225 cm betegeld. De wanden van het toilet worden tot ca.120 cm betegeld. Bij de leverancier kunt u een keuze maken uit verschillende kleuren standaard tegels. Heijmans biedt u de mogelijkheid om het tegelwerk naar uw eigen wensen aan te passen door middel van een offerte van de projectleverancier.
WandafwerkingDe niet betegelde binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. Boven het wandtegelwerk in het toilet en de badkamer wordt spuitwerk aangebracht.
VloerafwerkingMet uitzondering van de betegelde vloeren in de badkamer, het toilet, de vloer van de vrijstaande berging en de meterkast worden alle betonvloeren voorzien van een cementdekvloer. In de dekvloer worden diverse (water- en elektra) leidingen aangebracht. Daarom mag er in de dekvloer niet worden gehakt, gespijkerd of geboord.
Conform het bouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de dekvloer en de buitenruimte ten hoogste 20 mm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking
nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur.
VensterbankenDe vensterbanken worden uitgevoerd in marmercomposiet, kozijnen tot aan de vloer worden niet voorzien van een vensterbank.
BinnenschilderwerkAl het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend watergedragen systeem. Geschilderd worden indien aanwezig:• de zijkanten (bomen) van de houten trappen (m.u.v. in de
trapkast); • de traphekken, de leuning wordt blank gelakt; • trapgatbetimmeringen; • houten koplatten en muurafdekkers binnenwanden; • waterleidingen in het zicht (m.u.v. berging eerste verdieping
en in de meterkast)
Installaties
BuitenrioleringDe buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd met de nodige stankafsluiters en aangesloten op de riolering. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Dit betekent dat er een rioleringssysteem is voor afvoer van huishoudelijk afvalwater en een rioleringssysteem voor de afvoer van hemelwater. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Hemelwaterafvoeren en gotenDe hellende daken worden aan de voor-, zij- en/of achtergevel voorzien van een zinken bakgoot welke met een houten betimmering wordt afgewerkt. De zakgoot tussen twee woningen wordt uitgevoerd met kunststof dakbedekking. De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in zink en bevestigd aan de muren. Het regenwater wordt geloosd op het openbare riool. Bij de platte daken wordt het hemelwater afgevoerd door middel van dakuitlopen.
BinnenrioleringDe binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof. Alle woningen worden standaard uitgevoerd met een douche wtw. Dit is een gescheiden systeem waarmee koud water wordt voorverwarmd met behulp van het warme afvoerwater door het langs elkaar te leiden. Op deze wijze wordt energie bespaard. Deze douche wtw wordt in de schacht op de begane grond achter een uitneembaar paneel (over de gehele hoogte) aangebracht. Bij de type C en D woningen bevindt deze schacht zich in de woonkamer/keuken en bij type B onder de trap in de hal. Het paneel dient bereikbaar te blijven voor onderhoud.
52
SanitairStandaard wordt in de woningen sanitair van Villeroy & Boch, serie Omnia toegepast met Grohe kranen. Heijmans biedt u de mogelijkheid om het sanitair naar uw eigen wensen aan te passen bij de sanitairleverancier.
GasinstallatieVanaf de gasmeter in de meterkast, worden gasleidingen aangelegd naar de CV-ketel en naar de op tekening aangegeven gaskookplaat in de keuken. De invoerleiding en de gasmeter zullen door het gasbedrijf worden aangelegd. De kosten voor het aansluiten van de gasinstallatie op het openbare net zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van het gas dient de koper zelf vóór de oplevering aan te vragen.
Mechanische ventilatieDe mechanische ventilatie van de woningen wordt geregeld door middel van natuurlijke toevoer via zelfregulerende roosters in de gevel of het dakvlak en een mechanische afvoer. De luchtafvoer vindt plaats door middel van een kanaalstelsel en afzuigventielen in de sanitaire ruimtes, keuken en de ruimte waar de wasmachine aansluiting is aangebracht. De plaatsen van de afzuigroosters zijn indicatief op de verkooptekeningen vermeld. De drie-standenschakelaar voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken. In de keuken is een tweede afzuigopening aangebracht waarop een eventuele motorloze afzuigkap kan worden aangesloten.
Centrale verwarmingPer woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische
ventilatie. Temperatuurregeling geschiedt door middel van de kamerthermostaat in de woonkamer.
Als verwarmingslichamen worden paneelradiatoren toegepast. De exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De aanvoer- en retourleidingen worden in de dekvloer aangebracht.
WatervoorzieningDe warmwatervoorziening wordt verzorgd door de HR-combiketel en voldoet aan de gestelde eisen van het SWK. Naar de diverse aansluitpunten worden de benodigde koud- en warmwaterleidingen gelegd. De leidingen zijn uitgevoerd in koper en/of kunststof en worden voor zover mogelijk weggewerkt in de dekvloeren en/of wanden. De kosten voor het aansluiten van de waterinstallatie in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van het water dient de koper zelf vóór de oplevering aan te vragen.
Elektrische installatieDe installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. Leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen ter plaatse van de meterkast en de niet nader afgewerkte dakconstructies in de garage en in de bergingn. Deze leidingen worden uitgevoerd als zichtleidingen.
Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof, inbouwuitvoering, uitgezonderd ter plaatse van de eerder genoemde zichtleidingen waar opbouw wordt toegepast. Schakelaars (incl. combinaties) worden standaard op ca. 105 cm boven de vloer aangebracht. Alle wandcontactdozen, telefoon- en cai aansluitingen en loze leidingen worden in de woonkamer en slaapkamers etc. op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. De wandcontactdozen in de keuken worden op ca. 125 cm boven de vloer gemonteerd, tenzij anders aangegeven op de verkooptekening. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk Energiebedrijf en de NEN 1010. Alle woningen worden voorzien van een deurbelinstallatie ter plaatse van de voordeur.
De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van elektriciteit dient de koper zelf voor de oplevering aan te vragen.
VeiligheidDe woning wordt uit veiligheidsoverwegingen en als gevolg van de eisen van het bouwbesluit voorzien van rookmelders zoals aangegeven op verkooptekening, welke conform de voorschriften worden aangesloten op het lichtnet.
TelecommunicatievoorzieningenDe woningen zijn voorzien van bedrade aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie in de woonkamer. Slaapkamer 1 van de woningtypen C en D is voorzien van onbedrade aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie. De aansluiting op het telefoonnet en kabeltelevisie dient u zelf aan te vragen.
53
Krijtstreepmethode
Bij dit project is bij een aantal woningen gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode.
De aard, afmetingen en locatie van daglichtopeningen (ramen en deuren met beglazing) bepaald mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden.
Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de gehele betreffende ruimte niet toereikend is om deze ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten is de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte zoals op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.
Terminologie bouwbesluit
Woonkamer / keuken / slaapkamer Verblijfsruimte
Hal / overloop eerste en tweede verdieping Verkeersruimte
Meterkast Meterruimte
Toilet Toiletruimte
Badkamer Badruimte
Berging Onbenoemde ruimte
Kast Onbenoemde ruimte
Berging zolder Overige gebruiksfunctie
Vliering Onbenoemde ruimte
Verblijfsgebied Optelling van verblijfsruimten
ALGeMeen
Verkoopdocumentatie en illustratie
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.
Bij verschillen tussen (a) afwerkstaat, materiaal- en kleurstaat, technische kopersinformatie en contracttekeningen en (b) omschrijving en tekeningen uit de keuzelijst (ruwbouw, standaard woonwensen, afbouw), prevaleert de informatie genoemd onder (a) in genoemde volgorde.
Bij verschillen tussen de tekst en de tekeningen prevaleert de tekst. De keuzelijsten zijn bijgewerkt met de op dit moment bekend zijnde gegevens.
De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Onder de schuine gedeelten van het dak is de maatvoering aangegeven tot de verdiepingshoogte van 260 cm.
Een huis met zekerheid
De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen.
Bij de aankoop van uw woning, ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje SWK garantie – en waarborgregeling
54
2010 Hierin is informatie opgenomen over de garantie– en waarborgregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- / aannemingsovereenkomst etc.Het garantiecertificaat wordt u door het SWK rechtstreeks toegezonden nadat het project is geaccepteerd door het SWK en de koop- / aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Algemene kopersinformatie
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af) gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.
Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO)
Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.
Nadat u deze KAO in drievoud heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen de door de ondernemer mede ondertekende KAO, die zelf ook één exemplaar bewaart. Het derde exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.
Vrij op naam (V.O.N.)
De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen:• De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte;• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de
wettelijke voorschriften doorberekend);• De kosten van kadastrale inmeting.
Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen:• de grondkosten;• de bouwkosten;• het architectenhonorarium;• de verkoopkosten;• de gemeentelijke leges;• de aansluitkosten t.b.v. gas-, water- en
elektravoorzieningen;• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).
De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire
lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen
termijnen van de aanneemsom;• notariskosten voor de hypotheekakte.
Levering- / Eigendomsakte
De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Termijnen en betalingenDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. zendt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. de Akte van levering van de grond en de woning van de
ondernemer aan de verkrijger;2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de
geldgever ontvangt.
Aanvraag hypotheek
De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
Uw huidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose
55
voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
Verzekeringen
Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen.
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.
Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
Onderhoudsperiode met garantie / Garantie– en Waarborgregeling
Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode met garantie van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Als gevolg van het ontbreken van een keuken is een gelimiteerde garantieregeling van toepassing op uw woning.
Mogelijkheden meerwerk
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard meer- en minderwerk lijst en de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Hoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK.
Sanitair en tegelwerk
Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleveranciers, waar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair en tegelwerk. De gegevens van deze leveranciers en meer informatie aangaande meer- en minderwerk staan vermeld in de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten.
Wet bescherming persoonsgegevens
Heijmans Vastgoed Realisatie BV respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie BV uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn.
U kunt zich wenden tot Heijmans Woningbouw BVt.a.v. de afdeling kopersbegeleidingPostbus 100831301 AB Almere
Heijmans vastgoed Realisatie BvAlmere, mei 2011
56
STAAT vAn AFWeRkInG
Ruimte Afwerking Temp.c.v.
voorzieningen en installaties
Schakelaars, lichtpunten en wandcontactdozen volgens NEN 1010.Voor plaats en aantallen zie tekeningen.vloer wand plafond
Entree cementdekvloer, kruipluik + matomranding
behangklaar spuitwerk 15 °C • belinstallatie• meterkast
• rookmelder • radiator
Meterkast onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt
Toilet tegels, kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst
tegels tot een hoogte van ca. 120 cm, kleur keuze is mogelijk volgens keuze-lijst, daar bo ven spu it werk tot plafond
spuitwerk - • closetinstallatie• fonteintje
• afzuigpunt mechanische ventilatie
Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 °C • bedrade leiding voor telefoon• bedrade leiding voor CAI• rookmelder (m.u.v. type B)
• kamerthermostaat• bediening t.b.v. ventilatie • radiator
Keuken cementdekvloer behangklaar spu it werk 20 °C • loze leiding ten behoeve van een close in boiler• loze leiding ten behoeve van een vaatwasmachine• loos aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken• afgedopte gasaansluitpunt t.b.v. een kooktoestel• aansluitpunt t.b.v. afzuigkap• afgedopte koud- en warmwaterleiding t.b.v. keukenkraan
• radiator• twee afzuigpunten voor de mechani sche ventila tie, waar van een
afzuig punt gebruikt kan worden voor de aan slui ting van een motorloze afzuig kap
• driestanden schakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie
Over loop cementdekvloer behangklaar spu it werk1) • rookmelder
Badkamer tegels,kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst
tegels tot een hoogte van ca. 225 cm, kleur keuze is mogelijk volgens keuze-lijst, daar bo ven spu it werk tot plafond
spuitwerk 22 °C • sanitair volgens sanitairomschrijving• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie• radiator
Kast 1e verdieping type B
cementdekvloer behangklaar spuitwerk • aansluitpunt t.b.v. wasmachine• afzuigpunt mechanische ventilatie
Kast 1e verdieping type C
cementdekvloer behangklaar spuitwerk • rookmelder
Slaapkamer 1 cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 °C • loze leiding voor telefoon (m.u.v. type B)• loze leiding voor CAI (m.u.v. type B)
• rookmelder (m.u.v. type B)• radiator
Overige slaapkamers cementdekvloer (behalve achter de knieschotten)
behangklaar spuitwerk 20 °C • rookmelder (m.u.v. type B)• radiator
Berging type C en D cementdekvloer behangklaar onderzijde schuine dak fabrieksmatig afgewerkt met grondlaag
15 °C • aansluitpunten voor centrale verwarmingsketel• aansluitpunt voor de mechanische ventilatie unit• aansluitpunt t.b.v. wasmachine
• afzuigpunt mechanische ventilatie• rookmelder
Vliering type B cementdekvloer (behalve achter de knieschotten)
behangklaar onderzijde schuine dak fabrieksmatig afgewerkt met grondlaag
15 °C • aansluitpunten voor centrale verwarmingsketel• aansluitpunt voor de mechanische ventilatie unit
Garage cementdekvloer behangklaar onafgewerkt
1) indien schuin dak, geen spuitwerk. De prefab dakplaat wordt fabrieksmatig wit afgewerkt
57
Ruimte Afwerking Temp.c.v.
voorzieningen en installaties
Schakelaars, lichtpunten en wandcontactdozen volgens NEN 1010.Voor plaats en aantallen zie tekeningen.vloer wand plafond
Entree cementdekvloer, kruipluik + matomranding
behangklaar spuitwerk 15 °C • belinstallatie• meterkast
• rookmelder • radiator
Meterkast onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt
Toilet tegels, kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst
tegels tot een hoogte van ca. 120 cm, kleur keuze is mogelijk volgens keuze-lijst, daar bo ven spu it werk tot plafond
spuitwerk - • closetinstallatie• fonteintje
• afzuigpunt mechanische ventilatie
Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 °C • bedrade leiding voor telefoon• bedrade leiding voor CAI• rookmelder (m.u.v. type B)
• kamerthermostaat• bediening t.b.v. ventilatie • radiator
Keuken cementdekvloer behangklaar spu it werk 20 °C • loze leiding ten behoeve van een close in boiler• loze leiding ten behoeve van een vaatwasmachine• loos aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken• afgedopte gasaansluitpunt t.b.v. een kooktoestel• aansluitpunt t.b.v. afzuigkap• afgedopte koud- en warmwaterleiding t.b.v. keukenkraan
• radiator• twee afzuigpunten voor de mechani sche ventila tie, waar van een
afzuig punt gebruikt kan worden voor de aan slui ting van een motorloze afzuig kap
• driestanden schakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie
Over loop cementdekvloer behangklaar spu it werk1) • rookmelder
Badkamer tegels,kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst
tegels tot een hoogte van ca. 225 cm, kleur keuze is mogelijk volgens keuze-lijst, daar bo ven spu it werk tot plafond
spuitwerk 22 °C • sanitair volgens sanitairomschrijving• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie• radiator
Kast 1e verdieping type B
cementdekvloer behangklaar spuitwerk • aansluitpunt t.b.v. wasmachine• afzuigpunt mechanische ventilatie
Kast 1e verdieping type C
cementdekvloer behangklaar spuitwerk • rookmelder
Slaapkamer 1 cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 °C • loze leiding voor telefoon (m.u.v. type B)• loze leiding voor CAI (m.u.v. type B)
• rookmelder (m.u.v. type B)• radiator
Overige slaapkamers cementdekvloer (behalve achter de knieschotten)
behangklaar spuitwerk 20 °C • rookmelder (m.u.v. type B)• radiator
Berging type C en D cementdekvloer behangklaar onderzijde schuine dak fabrieksmatig afgewerkt met grondlaag
15 °C • aansluitpunten voor centrale verwarmingsketel• aansluitpunt voor de mechanische ventilatie unit• aansluitpunt t.b.v. wasmachine
• afzuigpunt mechanische ventilatie• rookmelder
Vliering type B cementdekvloer (behalve achter de knieschotten)
behangklaar onderzijde schuine dak fabrieksmatig afgewerkt met grondlaag
15 °C • aansluitpunten voor centrale verwarmingsketel• aansluitpunt voor de mechanische ventilatie unit
Garage cementdekvloer behangklaar onafgewerkt
1) indien schuin dak, geen spuitwerk. De prefab dakplaat wordt fabrieksmatig wit afgewerkt
58
59
MATeRIAAL- en kLeuRSTAAT
onDeRDeeL / MATeRIAAL kLeuR
15
D
16
B
17
C
18
C
19
C
20
C
21
C
22
C
23
C
24
C
25
C
26
C
27
D
28
B
29
D
30
C
31
C
Plint
Metselwerk voorzien van donkere voeg, wild verband Rood / bruin x x x
Metselwerk voorzien van donkere voeg, wild verband Rood x x x x x x
Metselwerk voorzien van donkere voeg, wild verband Bruin / rood x x x x x x x
Stucwerk Grijs x
Gevel
Metselwerk voorzien van lichte voeg, wild verband Rood / bruin x x x
Metselwerk voorzien van lichte voeg, wild verband Rood x x x x
Metselwerk voorzien van lichte voeg, wild verband Bruin / rood x x x x x x
Stucwerk Lichtgrijs x
Houten geveldelen, Western red cedar GG-delen Middengrijs x
Houten geveldelen, Western red cedar GG-delen Koel grijs x x
Houten geveldelen, Western red cedar GG-delen Groengrijs x x
Houten geveldelen, Western red cedar GG-delen Olijfgrijs x
Houten geveldelen, Western red cedar GG-delen Warm grijs x
Houten geveldelen, Western red cedar GG-delen Pastelblauw x x x x
Kozijnen raam
Dark red meranti kozijnen Crème wit x x x x x x x x
Dark red meranti kozijnen Crème x x x x
Dark red meranti kozijnen Crème x x
Dark red meranti kozijnen Ivoor x x x
Raam hout
Dark red meranti kozijnen Donker groen x x x x x x x x x x x x
Dark red meranti kozijnen Crème wit x
Dark red meranti kozijnen Oker x x x
Dark red meranti kozijnen Crème x
Kozijn deur
Dark red meranti kozijnen Crème wit x x x x x x x x
Dark red meranti kozijnen Crème x x x x
Dark red meranti kozijnen Licht beige x x
Dark red meranti kozijnen Ivoor x x x
Deur op verdieping
Merbau Beige x x
Merbau Crème x
Deur
Merbau Donker groen x x x x x x x x x x x x x x x
Merbau Beige x
Merbau Crème x
Dak
Keramische pannen O.V.H. (pannen zijn gespat) Rood x x x x x
Keramische pannen O.V.H. (pannen zijn gespat) Blauw / grijs x x x x x x x x x x x x
Goot + plank
Western red cedar Crème wit x x x x x x x x x x x
Western red cedar Crème x x x x
Western red cedar Ivoor x x
Lijsten
Western red cedar Crème wit x x x x x x x x x x x x
Western red cedar Crème x x x
Western red cedar Ivoor x x
jouw ToekomsTigeThuis?
62
Dit project wordt ontwikkeld door Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Heijmans staat garant voor de hoogste kwaliteit in alle aspecten van bouwen en wonen. Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. De teksten, technische omschrijving, sfeerplattegronden en artist impressions in deze brochure zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens en kunnen nog
onderhevig zijn aan wijzigingen en/of aanvullingen. Zodoende kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Mei 2011. Ontwerp: Design & Development
InITIATIeFneMeR
Heijmans vastgoed Realisatie B.v.
I. www.heijmans.nl
Zuideinde 91121 CJ Landsmeer
T. (020) 482 11 12E. [email protected]. www.voet-velden.nl
InFoRMATIe en veRkooP
IJburglaan 1389 c/d1087 JJ Amsterdam
T. (020) 416 18 61E. [email protected]. www.krk.nl
Buikslotermeerplein 4181025 WP Amsterdam
T. (020) 435 70 40E. [email protected]. www.vandesteege.nl
www.luijendijkzuid.nl