Welkom

Toegankelijkheid Gemeenschappelijk Wonen

Martijn FelderPieter van de Werdt

Presentatie Landelijke Vereniging Centraal WonenEindhoven, 10 november 2012

Doelstelling van het onderzoek

Toegankelijkheidsproblemen

Vormen van gemeenschappelijk wonen

Beheer en eigendomsconstructies

Gevolgen voor toegankelijkheid en betrokkenheid

Vragen en discussie

Programma

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Aanleiding

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Centraal Wonen Wageningen wil voor alle inkomensgroepen toegankelijk blijven.Toegankelijkheid staat echter onder druk door:

1. Europese wet- en regelgeving

2. Beleid woningcorporatie3. Beleid CWW

Inrichting

Beschikbaarheid

Doorstroming

Samenstelling gemeenschap

DoelgroepToe-eigeningSamenwerking

GroepsbelangPrivé belang

Betrokkenheid

Ruimteverdeling

Het onderzoek

Onderzoekers Martijn Felder Probleemperceptor Pieter van de Werdt Vastgoedmanagement

Probleemstelling Bewonersvereniging Hoe kan Centraal Wonen Wageningen zo goed mogelijk toegankelijk blijven voor alle

inkomens (doel) groepen?

Onderzoeksdoel Wetenschapswinkel Wageningen Toegankelijkheidsproblemen binnen het Centraal Wonen in kaart brengen en bekijken

welke beheer- en eigendom constructies goed passen bij Centraal Wonen.

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Literatuurstudie

Observatie

Interviews met bewoners

Interviews met woonconsulenten, experts en woningcorporaties

Wat hebben we gedaan

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Toegankelijkheidsproblemen ervaren door geïnterviewde bewoners

(Deel 1)

Eigendom en beheerconstructies voor Gemeenschappelijk Wonen

(Deel 2)

Onderzoek Gemeenschappelijk wonen

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Uitwerking

De woongemeenschap aan zet

Een heterogene groep bewoners die zich inzetten voor:

Het realiseren van woongemeenschappen, waarin

huishoudens in een grote verscheidenheid, met behoud van

zelfstandigheid, meer mogelijkheden voor contact en

onderlinge hulp hebben en gemeenschappelijke

voorzieningen zelf beheren’

in “het Punt” en “het Binnenveld” te Wageningen

Centraal Wonen WageningenWie Wat Waar

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Voor wie moet (wil) CW toegankelijk zijn? Moeten (potentiele) bewoners de doelstelling onderbouwen Het interne toewijzingsbeleid en de passendheidscriteria

Hoe kan CW de toegankelijkheid voor haar doelgroep bevorderen? Effect van de inkomensgrens Effect van huurmutaties Effect van CWW beleid Doorstroming (wat voor rol speelt....)

Rol verhuurder Wat kan de woningcorporatie nog bieden Is hier ruimte om hierin zelf een grotere rol te spelen

Bewoners over toegankelijkheid in CW Wageningen

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Er moet discussie worden gevoerd

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Wet- en regelgeving belemmeren de toegankelijkheid

Bewoners geven echter ook een aantal andere factoren aan die gekoppeld worden aan toegankelijkheid

Een alternatieve beheer- en eigendomsconstructie moet daarom meer doen dan alleen de toegankelijkheid vergroten voor mensen die meer verdienen dan de inkomensgrens

Het is daarom belangrijk dat bewoners in discussie gaan over:

De gemeenschappelijke doelstelling(en) en doelgroep(en) Waar toegankelijkheid daarbij binnen CWW kan/moet worden bevorderd

En daarnaast welke beheer- en eigendomsconstructies hier op aansluiten

Onderzoek naar verschillende beheer/ eigendoms-constructies die inspelen

op deze meervoudige probleempercepties.

Beheer- en eigendomsconstructiesresultaten deel 2

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

?

• Welke vormen van gemeenschappelijk wonen komen er voor?

• Welke beheer en eigendomsconstructies zijn mogelijk en relevant voor

gemeenschappelijk wonen?

• Wat zijn de gevolgen voor de toegankelijkheid en betrokkenheid van

deze constructies?

Onderzoek naar beheer- en eigendomsconstructies

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Identificeren Typen Gemeenschappelijk Wonen

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

• Eigendom en gebruik gescheiden?

• Mogelijkheden koop en huur

• Koopvarianten, erfpacht

• Verenigingen en stichtingen

• Gemengd eigendom

• Schematische weergave afstemming typen en constructies

Eigendom en beheer constructies

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Afstemming woontypen en constructies

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

• Toegankelijkheid

Wet- en regelgeving

Economische toegankelijkheid

• Betrokkenheid Fysieke betrokkenheid

Sociale betrokkenheid

• Schematische weergave toegankelijkheid

Toegankelijkheid en betrokkenheid

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Toegankelijkheid verschillende huishoudens

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Wat is onze specifieke situatie?

Welke mate(n?) van gemeenschappelijkheid zijn er in onze

woongemeenschap

Hoe zit het met de gemiddelde woonduur

Voor welke doelgroep(en) moeten we toegankelijk zijn

Hoe kunnen we de toegankelijkheid door middel van beheer- en

eigendomsconstructies uitbreiden?

Dus......

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Verkoop?

Koopconstructies (kopen met korting)?

Te woon?

Sociale huur én commerciële huur?

De woningcorporatie kan een waardevolle partner zijn. Zij kunnen in het

realiseren van alle bovenstaande mogelijkheden een rol spelen. Daardoor

maken zij (theoretisch) optimale toegankelijkheid mogelijk.

Beheer- en eigendomsconstructies

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Evalueren CWW en verkennen mogelijkheden

Doelstelling (en)

Toegankelijkheidsproblemen

Vormen van gemeenschappelijk wonen

Beheer en eigendomsconstructies

Gevolgen voor toegankelijkheid en betrokkenheid

Resumé

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Peter met 2 kinderen verdiend 25.000 euro per jaar. Hij ziet centraal wonen als een

mogelijkheid waar hij full time kan werken en zijn kinderen veel vrijheid hebben. Bij CW kan

hij in een eengezinswoning terecht komen, dat is heel wat beter dan de flatjes op de Nude.

Henk en Ingrid verdienen samen 80.000 euro per jaar. Hun kinderen zijn al het huis uit. Ze zijn

op zoek naar een meer gemeenschappelijke vorm van wonen en hechten waarde aan sociale

contacten, gedeelde zorg en gezamenlijk beheer. Wel willen ze graag ruim blijven wonen.

Ingrid wil potten blijven bakken en Henk heeft een verzameling flipperkasten en soms komen

de kleinkinderen nog wel eens logeren.

Welk huishouden sluit het beste aan bij de doelstelling van CW?

Om de discussie op gang te brengen

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Discussie

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Wat zijn de doelstelling(en) van CW (heterogeen, actief, eerlijke

ruimteverdeling)

Voor welke doelgroep(en) moet CW daarom op wat voor manier

toegankelijk zijn?

Bevorderen doorstroming (huurmutaties, inkomensgrens, X+1)?

Discussiepunten

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek

Koopconstructies?

Sociale en commerciële huur?

Te woon?

Koop en huur onder één dak?

Sleutelrol van de woningcorporatie?

Discussiepunten

TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN. Resultaten van het onderzoek