Vejle, etageboliger

By SoebergBy Soeberg

CasaF

CasaF

Vejle

Etageboliger

Lille GrundetLille GrundetLille Grundet

Lille GrundetLille GrundetLille Grundet

Lille GrundetCasaF 2

KortBy Soeberg

FORORD 6

HVAD ER CASAF 8

VEJLE 10

LILLE GRUNDET 10

BOLIGERNE 12

INVENTAR 20

HVIDEVARER 22

ÆNDRINGER OG TILVALG 24

KøB AF BOLIG 26

KØB AF ANDELSBOLIG 30

AFLEVERING 40

FORSIKRINGER 42

ENERGI OG ENERGIMÆRKNING 44

FORSYNING OG RENOVATION 50

TIDSPLAN 52

FORBEHOLD 53

RETTIGHEDER 56

INDHOLDSFORTEGNELSE

By Soeberg

CasaF udbyder på Lille Grundet et boligområde med nyopførte ejer- og an-delsboliger. Boligtyperne er hhv. type 102 TH, type 76 MF og type 102 TV.. Alle boligerne opføres i 1 plan.

Boligerne på Lille Grundet imødekommer den moderne families behov for en

ny bolig, der opfylder 2012-kravene til energi og isolering, samt opfylder kra-vene til lave vedligeholdelsesudgifter på bygninger og udenomsarealer.

Boligerne er beliggende i et naturskønt område med Vejle centrum i gå afstand.

FORORD


Boligerne er bygget med øje for lave energiomkostninger og lavevedligeholdelsesomkostninger.

Køber erhverver boligen ved en CasaF standard købsaftale, og køber betaler først for boligen på overtagelsestidspunktet.

I brochuren beskrives projektet, herunder det arkitektoniske grundlag, indret-ning, materialer, muligheder for individuel indretning, økonomi og jura.

Dokumenter og beskrivelser kan findes på www.casaf.dk.

By Soeberg

Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg

Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg

CasaF udbyder nyopførte boliger i moderne arkitektur.

CasaF konceptet er udviklet af advokat Jon Søberg fra Silkeborg, der igennem 25 år har været rådgiver på udviklingen af ca. 2.000 boliger.

CasaF har 2 produktlinjer, Casa Basic og Casa Futura.

Casa Basic er kendetegnet ved at være en arkitekttegnet bolig, og samtidig være en prisfornuftig bolig med et godt udstyrsniveau.

Casa Futura er baseret på et højere niveau i design og udstyr, og er en bolig for den køber, der ønsker at ofre lidt mere på den indvendige del af boligen.

Alle boligerne i denne brochure opføres efter Casa Basic konceptet.CasaF udbyder boliger primært i Østjylland og Trekantområdet. Boligerne udbydes altid med fornuftige beliggenheder.

CasaF er ikke en entreprenørvirksomhed. CasaF antager efter projektets art en-treprenører, der tidligere har udvist tillid og godt samarbejde. Dernæst er det et krav fra CasaF, at entreprenørerne har udført fornuftigt byggeri, og ikke mindst at de afleverer i henhold til aftale samt udbedrer eventuelle mangler hurtigt og effektivt.

Køber opfordres til at læse denne brochure nøje igennem, inden køber beslutter sig for en CasaF bolig. Brochuren er en vigtig del af aftalegrundlaget.

Vejle er et Casa Basic projekt

HVAD ER CASAF ?


By Soeberg

Arkitekt - Mads Thuesen-Møller, Aabenraa

Arkitekt - Aarstiderne, Silkeborg

Arkitekt - Friis & Moltke, Aarhus

Arkitekt - Seier & Sølvsten, Aarhus

Arkitekt - Friis & Moltke, Aarhus

Udpluk af opførte projekter / Casa Futura

By Soeberg

VEJLE

Vejle er med sin placering midt i Trekantområdet centralt beliggende i Dan-mark.

Byens placering ved fjord og kyst giver enestående landskabelige forhold med dybe slugter, skovklædte skrænter og dalstrøg.

Her er gode muligheder for at dyrke naturen i form afsejlsport, fiskeri m.m.

Vejles omegn byder på dejlige badestrande fx den idylliske Andkær Vig, Hvid-bjerg med østkystens største sandklit, Albuen og Tirsbæk Strand.

LILLE GRUNDET

Lille Grundet er beliggende ved Grundet Bygade 32, ovenfor Vejle Sygehus i naturskønt område med Vejle centrum i gå afstand.

Der er få kilometer til motorvej E 45.

Banegården ligger i cykelafstand.

Der er indkøbsmuligheder, samt masser af muligheder for aktiviteter i det fri.I området er der flere skoler og daginstitutioner, såsom friskolen Lukasskolen,


Vejle Kommune giver ligeledes mange muligheder for ridesport og golfspil. Vej-le Golf Klub er placeret i de smukke bakker i og omkring Munkebjerg-skovene.

Byen har hyggelige gågader med et livligt forretningsliv, herunder med ind-købscentret Bryggen.

Nørremarkskolen, Hældagerskolen samt Grejsdalen Ungdomsskole. Børneinsti-tutionerne Lærkereden og Firkløveret er også beliggende i nærområdet.

Vejle Musikhus og Torvehallerne byder på mangfoldige teater- og musikople-

Området har en lang historie bag sig med herregården St. Grundet, og området breder sig i bakkedrag ned mod Grejsdalen og skoven.

velser med mange af landets mest kendte og populære kunstnere. Ligeledes har Torvehallerne en stor tropisk palmehave med restauranter, cafe og hotel.

By Soeberg

Vej A

Vej B

Vej C

Vej D

12

34

76

58

910

1112

1615

1413

17

1314

1516

1817

1924

2322

2120

2726

25

2831

3029

3332

3435

3736

3839

4342

4140

4544

4948

4746

5051

5257

5456

5553

5863

6062

6159

6665

6467

7069

6873

7271

7776

7574

7881

8079

8285

8483

8687

9190

8988

9294

9695

93

BOLIGERNE Situationsplan

Rækkevillaerne beskrives i en brochure for sig

Casa FCasa FCasa FLille GrundetCasaF 12

Der er 3 boligtyper i bebyggelsen.

Type 102 TH, type 76 MF og type 102 TV.

Boligerne på hhv. 102 m2, 76 m2 og 102 m2 er opmålt og støttelsen er beregnet i henhold til bekendtgørelse om bruttoarealer i boliger.

Der er adgang til boligerne via trapperum med elevator, alle boligerne har altan.

Boligerne opfylder 2012-kravene til energi og isolering, samtidig med at man har haft for øje at imødekomme den moderne families krav til lave vedlige-holdelsesudgifter.

De forskellige boligtypers beliggenhed i området er vist på situationsplanen.

Situationsplanen er udformet i henhold til lokalplan nr. 240, og samtidig tages der mest mulig hensyn til lysindfald og ugenerede uderum.

Boligerne kommer til at ligge ved en sidevej til Grundet Bygade.

Huset opføres af betonelementer som afsluttes i hvidt puds. Etageadskillelse er elementdæk med spor, og dækkene malerbehandles og danner loft.

Døre og vinduer er af træ-alu typen, hvidmalet indvendigt.

Beliggenhedsplanen viser det samlede område, og alle boligerne opføres i en moderne og tidssvarende arkitektur.

By Soeberg

BOLIGERNE


Plantegninger TH

By Soeberg

BOLIGERNEPlantegninger MF


By Soeberg

BOLIGERNEPlantegninger TV.


By Soeberg

INVENTAR


Inventar i køkken og badeværelse leveres af HTH Køkkenforum. Øvrige skabe er tilkøb.

Køber kan i samarbejde med leverandøren HTH Køkkenforum, selv designe sit individuelle køkken. Der er valgt et køkken i produktlinien KP, som ses på viste modelbilleder.

Ved tilkøb opnår køberen en særlig CasaF rabat på 20 % af vejledende udsalgs-priser på alle HTH og uno form produkter hos HTH Køkkenforum.

Det skal bemærkes, at køber ikke kan flytte købet til anden leverandør grundet de særlige aftaler, der består mellem HTH Køkkenforum og CasaF.

En specifikation af inventaret kan ses på www.CasaF.dk, eller kan rekvireres hos ejendomsmægleren.

I det omfang køber ønsker ændringer, skal det ske med respekt for bærende konstruktioner og tekniske installationer.

By Soeberg

Emfang, cm.UdtrækningsmodelUdførelseBelysning, wattIndbygget motorMetal filterSugestyrke, m3/hrRegulering trinTimerBetjeningLydniveau max, dB(A)Spænding, V/hz.Dimensioner, HxBxD, mm.

60JaHvid/Stål2x40 wattJa/2Ja440 m33NejSlider65 db (a)230/50175x600x280

Facettekant, 4 siderInduktion zonerBørnesikringTimerBoosterKogezone cm/forrest venstre, wattKogezone cm/bagerst venstre, wattKogezone cm/forrest højre, wattKogezone cm/bagerst højre, wattIndbygningsmål, BxDxH, mm.Tilslutning, V/hz.Totaleffekt, watt

Nej4Ja44 x booster21,0230018,0230021,0230016,02000560x490x64

240/507200

Til alle boligtyperne er der søgt at indkøbe og levere et sæt hvidevarer, der opfylder de flestes ønsker.

Hvidevarer leveres af Scandomestic, og konceptet fra leverandøren indebærer, at det ikke er muligt at foretage ændringer i leverancen, til gengæld er der tale om et prisfornuftigt produkt.

Specifikationen på hvidevarerne ses nedenfor.

KombiskabHvidNettoliter køl, ltr.Nettoliter frys, ltr..Justerbare sikkerhedsglashylderVendbar dørIndfrysningskapacitet, kg.Energiforbrug pr. år, Kw.Energiforbrug pr. døgn, Kw.EnergiklasseProduktmål, HxBxD, cm. BIC 330

JaJa190784Ja/Højre3,53160,87A177x54x55

EnergiklasseEmaljeOvnfunktionerOvn størrelse, ltr.VarmluftsovnRingvarmelegemeTimerTeleskop udtrækAftagelig ovnlågeFuld glas i lågeFunktionslampeGrill effekt, wattNederste varmelegeme effekt, wattøverste varmelegeme effekt, wattVarmluft effekt, wattDimensioner, HxBxD, mm.Indbygningsmål, HxBxD, mm.

ASort957JaJaJaJaJaJaJa22501000

9002300595x595x550580x560x550

Ønsker køber andre hvidevarer, kan dette kun ske ved at fravælge hele hvide-vareløsningen, og køber vil få godtgjort den besparelse, som CasaF får ved ikke at skulle levere hvidevarer.

HVIDEVARER


TypeEnergiklasseOpvaskeevneTørreevneKuverterEnergiforbrug pr. vask, KwÅrligt energiforbrug, KwVandforbrug pr. opvask, ltr.Årligt vandforbrug, ltr.Lydniveau, dB(A)ProgrammerElektroniskLEDForskudt startTemperaturerAquastopSpænding, V/hz.Produktmål, HxBxD, cm.Indbygningsmål, HxBxD, cm.

FuldintegreretAAA121,05231132860456JaJa24 timer40;55;65Ja230/5082/88x59,5x5482/88x59,5x54

KondenstørretumblerEnergiklasseProgrammerKapacitet, kg.Tromlestørrelse, ltr.Rustfri tromleElektronisk tørringTørring på tid, min.Lys i tromleLugeåbning, cm.Udskudt start, timerVendbar dørProduktmål, HxBxD, cm.

JaC156116JaJa120Ja36/301-24Ja85x59,5x62

TypeEnergiklasseVaskeevneCentrifugeringsevneProgrammerCentrifugering, omdr.Kapacitet, kg.Energiforbrug pr. vask, Kw.Vandforbrug pr. vask, ltr.Vasketid (max), min.Elektronisk styringRustfri tromleLugeåbning, cm.Udskudt start, timerProduktmål, HxBxD, cm.

FrontbetjentAAB151200/14005,51,04559148JaJa301-2485x59,5x60

By Soeberg

ÆNDRINGER OG TILVALG

I CasaF konceptet har køber mulighed for at få indflydelse på den indvendige indretning i egen bolig, dog med respekt for bærende konstruktioner, installa-tioner mv.

Udvendigt er det fastlagt i lokalplanen, at boligerne skal fremstå ensartede for at give et arkitektonisk helhedspræg i bebyggelsen.

Køber har mulighed for at designe boligen indvendigt med hensyn til gulve, vægfarver, belægninger i badeværelse og på toilet, inventar og lignende.

Ændringerne kan være forbundet med omkostninger. Såfremt dette er tilfældet afregner køber selv med leverandører og entreprenør.

Ønsker køber at foretage ændringer i inventaret, skal det ske ved et møde hos inventarleverandøren. Her kan de ønskede ændringer aftales. Der skal blot tages højde for de tekniske installationer..

Køberen bliver under alle omstændigheder kontaktet af inventarleverandøren.


CasaF anvender i projektet HTH som inventarleverandør, da producenten har et meget bredt program af kvalitetsprodukter, som køberen kan vælge imellem.

For så vidt angår ændringer ved entreprenøren, så foregår dette på et møde, som entreprenøren indkalder til.

Køber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at ændringer og tilvalg afregnes direkte med leverandørerne og entreprenøren.

Det er ikke muligt at foretage ændringer, førend boligen er købt og handlen er endelig.

By Soeberg

- Hvordan købes boligenUnderskriften på købsaftalen kan ske hos ejendomsmægleren. Boligen kan efter aftale med ejendomsmægleren reserveres i få dage med hen-blik på at afklare finansiering og lign.

Ejendomsmægleren indhenter underskrift fra sælger. Aftalen er endelig, når købers fortrydelsesfrist er udløbet.

Der er fra sælgers side det generelle forbehold for købsaftalens indgåelse, at der skal sælges 15 boliger i samme ejendom, førend byggeriet opføres, idet det ikke er muligt at opføre etageboliger enkeltvis.

Efter fortrydelsesfristens udløb, deponeres udbetaling på kr. 50.000,- på konto angivet af ejendomsmægler.

KøB AF BOLIG

Beløbet der er indbetalt til ejendomsmægler, er en del af den samlede købesum, og modregnes ved betaling af købesummen.

Beløbet er dækket af ejendomsmæglerens lovpligtige garantiforsikring. Såfremt projektet ikke igangsættes, tilbagebetales beløbet.

Købsaftale kan ses og gennemgås på www.CasaF.dk, eller kan udleveres af ejendomsmægleren.

På hjemmesiden findes ligeledes grundejerforeningsvedtægter, detaljeret mate-rialebeskrivelse, inventarfortegnelse mv.

Denne brochure og alle dokumenter er en del af aftalegrundlaget, og skal derfor gennemgås nøje, inden køber underskriver købsaftalen.


På hjemmesiden findes ligeledes grundejerforeningsvedtægter, detaljeret materialebeskrivelse, inventarfortegnelse mv.

Denne brochure og alle dokumenter er en del af aftalegrundlaget, og skal derfor gennemgås nøje, inden køber underskriver købsaftalen.

Boligkøb finansieres typisk med et realkreditlån på 80 % af købesummen samt egenfinansiering eller boliglån i et pengeinstitut for den resterende del af købesummen.

Det betyder, at køber allerede ved møde hos ejendomsmægleren kan få afklaret, om det er muligt at få finansieret boligkøbet.

Køber gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren ikke kan give endeligt tilsagn angående finansieringen, tilsagnet gives af finansieringsselskabet. Køber kan blot hurtigt få en klar fornemmelse af, om det er muligt at få finansieret købet.

Til brug for kreditvurderingen skal køber medbringe seneste årsopgørelse fra Skat og lønafregninger for de 3 seneste måneder.

Finansieringen vil bestå af 80 % realkreditlån og 15 % lån over 25-30 år.

By CasaF

KøB AF BOLIG

- Hvordan betales boligenBoligen skal først betales 8 dage før overtagelsesdagen. Restkøbesummen de-poneres således i sælgers pengeinstitut 8 dage før overtagelsesdagen.

Der skal stilles garanti for købet af boligen. Garantien ”Vejledende standard-garantitekst ved nybyggeri” stilles via den garantiformular, der er udarbejdet i samarbejde mellem Advokatrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening, Dansk Byggeri, Finansrådet, og Realkreditrådet. Det er en garantiformular som alle pengeinstitutter kender.

Garantien stilles efter anmodning fra sælger eller sælgers advokat, men først når der er sikkerhed for, at boligen opføres. Køber udsættes så vidt muligt ikke for forgæves afholdte omkostninger.

- FortrydelsesfristEfter at sælger har tiltrådt købsaftalen, har køber en omkostningsfri fortrydel-sesfrist på 6 hverdage, inden for hvilken periode køber kan meddele ejendoms-mægleren, at køber alligevel ikke ønsker at gennemføre aftalen. Der kræves ikke angivelse af årsag.

Meddelelsen skal dog af bevismæssige årsager være skriftlig.

- Bindingsperiode/garantiperiodeDa det er forventeligt, at alle de udbudte boliger ikke sælges på en gang, er det nødvendigt med en bindingsperiode. Det vil sige en periode, hvor køber er bundet, indtil det er afklaret, hvornår betingelserne for at sætte byggeriet i gang, er opfyldt.


Bindingsperioden er 6 måneder fra købet af boligen er endelig og fortrydelses-fristen er udløbet. Garanti ”Vejledende standardgarantitekst ved nybyggeri” skal derfor være gældende til den forudsatte overtagelsesdag med tillæg af 6 måneder.

Når de betingelser, som sælger har stillet, er opfyldt, får køber meddelelse om, at byggeriet sættes i gang. Køber vil ligeledes få meddelelse om, at byggeriet sættes i gang, såfremt sælger vælger at igangsætte byggeriet, uden at de af sælger stillede betingelser er opfyldt.

Det skal bemærkes, at meddelelse om at byggeriet sættes i gang ikke nødven-digvis betyder, at byggeriet går i gang rent fysisk, idet der kan være en projek-teringsperiode, ligesom der kan hengå tid med at få en byggetilladelse.

Køber vil i bindingsperioden, og efter at sælger har meddelt at byggeriet går i gang, blive holdt løbende orienteret.

- Skatter og afgifter/skattemæssige forholdDet er væsentligt at have styr på skatter og afgifter ved et boligkøb.

Der skal betales ejendomsskat (grundskyld) til kommunen, og den anslåede ejendomsskat fremgår af salgsopstillingen. Skatten betales normalt 2 gange årligt.

En boligejer beskattes endvidere af værdien af at eje den bolig, som man bor i. Denne skat kaldes ejendomsværdiskat, og indgår normalt som en post i din årsopgørelse fra skat, og får derfor også betydning for din økonomi.

Såfremt køber overtager boligen i sidste kvartal af året, beregnes der ikke ejen-domsværdiskat for det kommende år, men først for året efter, i henhold til de gældende regler.

By Soeberg

Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andels-boliger AndelsboligerAndelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger

Andelsboliger er et attraktivt alternativ for mange i forhold til at købe en ejer-bolig eller leje en bolig, idet en andelsbolig placerer sig mellem to boligformer. Ved en andelsbolig købes der ejerskab til boligen, og den købes med de fordele det giver, frem for at være lejer.

Ved køb af en andelsbolig er køber ikke belastet med ejendomsværdiskat som i en ejerbolig, ligesom der ikke er personlig hæftelse for andelsboligforeningens lån.

Der derfor valgt en konservativ og forsigtig finansieringsløsning til andelsbo-ligforeningen. Derfor vil der være andre andelsboligprojekter med en lavere boligudgift end den beregnede boligafgift, der er ved dette projekt.

Lånet er et stående lån i de første 10 år, og renten er fast de første 10 år.

Uanset den i øjeblikket lave rente, er boligydelsen sat til 4 %. Den del af bolig-ydelsen der ikke anvendes til betaling af renter på lånet, opspares i foreningen til imødegåelse af evt. rentestigninger efter de første 10 år.

KøB AF ANDELSBOLIG

Andelsboliger Lille GrundetCasaF 30


Entreprenør KreditforeningAndelsboligforeningen

Boliger

Ejere/andelshavereAH AHAHAH

- AndelsbevisAndelsbeviset udgør den kontante del af købesummen for en andelsbolig.

Købesummen indgår i andelsboligforeningens formue, og anvendes til at finan-siere køb og opførelse af boligerne.

Andelsbeviset udgør 30 % af den kontante del af købesummen for boligen, og betales umiddelbart inden indflytning i boligen.

Andelsbevisets størrelse er fastsat af hensyn til at holde boligydelsen på et for-nuftigt niveau, og af hensynet til at kunne hjemtage fornuftige realkreditlån.

By Soeberg


-BoligydelseBoligydelsen er den del af den månedlige husleje/boligafgift, der går til at dække ydelsen til kreditforeningen. Derudover skal der betales bidrag til fæl-lesudgifter, der dækker ejendomsskatter, forsikringer og driftsudgifter.

I budgetterne er der indlagt en årlig regulering af boligydelsen ud fra devisen om hellere en budgetteret og kendt udgift, end en ubudgetteret og ukendt ud-gift, som andelshaverne pludselig bliver stillet overfor.

Samtidig vil den årlige regulering skabe en opsparing i foreningen, bl.a. til at imødegå fremtidige udgifter.

I opstillingen på oversigten over budgetterede boligafgifter er der opgivet boligydelsens størrelse, regulering på boligydelsen og andelen af fællesudgifter, som betales af andelshaverne/køberne.

Oversigten over budgetterede boligafgifter udleveres af ejendomsmægler eller kan ses på www.CasaF.dk.

Fællesudgifter dækker forsikringer, ejendomsskatter, ren- og vedligeholdelse, elevatordrift, udvendig belysning, revisorassistance mv.

Lånet kan først hjemtages og dermed sikre boligydelsen, når byggeriet er sat i gang. Skulle renten på lånet, og dermed boligydelsen være steget mere end 10 % på tidspunktet for igangsætning af byggeriet - i forhold til den anførte bo-ligydelse på tidspunktet for aftalens indgåelse - kan køber frit træde tilbage fra aftalen, med mindre CasaF tilbyder at betale den del af boligydelsen, der går ud over 10 %, i de første 10 år af lånets løbetid.

Andelsboliger

KøB AF ANDELSBOLIG



By Soeberg

Andelsboliger


Andelsboligen har i mange år været en meget attraktiv boligform for den køber, som ikke ønsker de forpligtelser, der følger med en ejerbolig, og som tiltrækkes af den form for fællesskab, der kendetegner en andelsboligforening.

- Juraen i andelsboligenEn andelsboligforening er som navnet siger en foreningskonstruktion.

Det er foreningen, der får opført og ejer boligerne, og det er foreningen, der optager lån til at finansiere boligerne, bortset fra den del der finansieres via andelshavernes betaling for andelsbeviserne.

Betalingen for andelsbeviserne indgår som en del af foreningens formue, men ud over dette hæfter andelshaveren ikke personligt for foreningens forpligtel-ser.

Ud over at betale for andelsbeviset skal andelshaveren månedligt betale bolig-ydelse og fællesudgifter.

Der er ved andelsboligforeningens drift en række udgifter, der fordeles på alle boliger. Boligydelsen dækker renter til foreningens lån til finansiering af boli-gerne, mens fællesudgifterne dækker ejendomsskatter, forsikringer, udvendig vedligeholdelse samt renholdelse, el i fællesområderne, revision, renovation, evt. grundejerforeningskontingent mv.

Indvendig vedligeholdelse og eventuel have skal andelshaveren selv vedlige-holde, ligesom andelshaveren selv skal forsikre sit indbo.

Andelsboligkonceptet indebærer, at det er foreningen, der ejer boligerne, og derfor kan andelshaverne ikke uden videre foretage bygningsmæssige ændrin-ger, hverken indvendigt eller udvendigt, uden at indhente foreningens tilladel-se. Dette sikrer, at den arkitektoniske linje holdes i bebyggelsen.

Undersøgelser har vist, at private andelsboligforeninger i gennemsnit har de bedste vedligeholdte boliger i Danmark.

- Hvordan gennemføres projektetByggeriet af boligerne foregår med foreningen som bygherre.

Projektudbyder forestår den praktiske gennemførelse, og hæfter for at byggeriet gennemføres som forudsat i salgsmaterialet, samt til de i salgsmaterialet aftalte priser.

Det er således i projektet sikret:

• at andelshaverne ikke belastes af omkostninger til eventuelt usolgte boliger, idet projektudbyder påtager sig denne risiko,

• at boligerne leveres til den fastsatte pris, således at projektudbyder påtager sig risikoen ved funderings- og forureningsforhold, byggeomkostninger mv.

• at andelshaverne ikke har nogen personlig hæftelse for andelsboligforeningens lån, ud over pligt til at betale boligafgift samt andelsbevis,

• at andelshaverne har fortrydelsesret inden for 6 hverdage efter købet uden omkostninger,

• at andelshaverne først deponerer købesummen for andelsbeviset 8 dage før overtagelsesdagen og indtil da stiller bankgaranti,

• at arealet af boligen fremgår af denne brochure og er beregnet i henhold til bekendtgørelse om bruttoarealer. Dog kan arealet afvige, idet den endelige opmåling først sker efter opførelsen,

KøB AF ANDELSBOLIG



• at der er afsat kr. 25.000,00 inkl. moms til andelsboligforeningens tekniske og juridiske rådgivere,

• at købesummen for andelsbeviset frigives i overensstemmelse med de vilkår, der fremgår under punktet ”Frigivelse af garantibeløbet/ det deponerede beløb ved sælgerens opfyldelse af aftalen” af den af Advokatrådet, Dansk Byggeri, Realkreditrådet, Finansrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening og ABF udarbejdede ”Vejledende standard garantitekst ved nybyggede andelsboliger (Entreprenørstyret)”.

- Hvordan købes andelsboligenBoligen købes ved at køber hos ejendomsmægleren underskriver en tegningsaf-tale med andelsboligforeningen under stiftelse, der tiltrædes af projektudbyder på vegne af den endnu ikke stiftede andelsboligforening.

Dermed er køber automatisk medlem af andelsboligforeningen, og har sikret sig retten til den konkrete bolig, i henhold til tegningsaftalen.

Alle boliger er nummererede. Boligerne sælges efter „først til mølle“ princippet, hvilket betyder, at den der først tiltræder en tegningsaftale, først vælger bolig.

Vedrørende ændringer og tilvalg henvises der til afsnittet herom.

Søberg Advokater A/S indkalder til stiftende generalforsamling, hvor andels-boligforeningen vil blive stiftet. Dette vil sædvanligvis ske, når 80 % af andels-boligerne er solgt.

Når projektudbyder vælger at igangsætte byggeriet, skal køber ved påkrav fra Søberg Advokater A/S stille bankgaranti for andelsbeviset. Garantien stilles via den ”Vejledende standardgarantitekst ved nybyggede andelsboliger (Entrepre-nøtstyret)”, der er udarbejdet i samarbejde mellem Advokatrådet, Dansk Byg-geri, Realkreditrådet, Finansrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening og ABF. Det er en garantiformular som alle pengeinstitutter kender.

By Soeberg


Der er forhåndsvalgt belåning til andelsboligforeningen. Det valgte lån er et rentetilpasningslån med en løbetid på 30 år og fast rente i 10 år.

Lånet er afdragsfrit i de første 10 år og i budgetterne er indlagt en mindre årlig stigning i huslejen for at tage højde for afdragsforpligtelsen efter 10 år, således at huslejen ikke med et stiger drastisk.

Ud over betaling af renten skal der betales et bidrag til kreditforeningen. Dette bidrag er 0,60 % på nuværende tidspunkt.

Lånet vil blive hjemtaget så tidligt, at der er mulighed for at sikre boligydelsen og dermed boligafgiften.

Boligerne bliver udbudt med en boligydelse på 4 %, men da ydelsen kan svinge lidt, er køber forpligtet til at acceptere en ydelse på 4,4 %.

Såfremt boligydelsen overstiger 4,4 % er køber frit stillet, med mindre udbyder betaler og stiller garanti for forskellen i 10 år.

KøB AF ANDELSBOLIG

- Hvordan finansieres andelsboligenDet er den nye andelsboligforening, der i princippet bestemmer, hvordan byg-geriet skal finansieres. Projektudbyder har til foreningens brug indhentet tilbud fra et realkreditinstitut.

En del af købesummen for ejendommen finansieres via 30 % andelsindskud, og de resterende 70 % af købesummen foreslås finansieret ved, at andelsboligfor-eningen optager realkreditlån med pant i ejendommen. Der er ingen personlig hæftelse for andelshaverne for andelsboligforeningens lån.

Der er et utal af forskellige låneprodukter på markedet, og der kommer løbende nye produkter til.

De konkrete beregninger på de mest attraktive belåninger fremgår af boligaf-giftsberegningen, der er udleveret af ejendomsmægler.



Andelsboliger

- Hvordan betales andelsboligenDen af køber stillede garanti sidestilles med kontant deponering, og dækker inden for garantisummen ethvert krav projektudbyder har mod køber som følge af aftalerne, der er stillet garanti for, herunder projektudbyders eventuelle erstatningskrav over for køber, som følge af købers misligholdelse af tegnings-aftalen eller andre med andelsboligforeningen eller projektudbyder indgåede aftaler.

Den stillede garanti anses iøvrigt som en del af parternes aftale.

Garantien afløses af kontant deponering senest 8 dage før overtagelsesdagen.

Garantibeløbet/det deponerede beløb frigives til projektudbyder i overensstem-melse med vilkårene i garantiteksten.

- Bindingsperiode/GarantiperiodeGarantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag med tillæg af 6 måneder.

”Såfremt der inden deponering eller - hvis deponering ikke sker - inden garanti-periodens udløb, iværksættes retsskridt fra nogen af parterne vedrørende hand-lens opfyldelse og gennemførelse, suspenderes garantiens udløbstidspunkt til 1 måned efter, at endelig afgørelse foreligger, eller retssagen hæves.”, jf. indholdet af den stillede garanti ”Vejledende standardgarantitekst ved nybyggede andels-boliger (Entreprenørstyret)”.

Det bemærkes, at en eventuel udgift til garantistillelse mv. er projektudbyder uvedkommende.

- Skatter og afgifter/skattemæssige forholdAndelsboliger er ikke et skatteobjekt, hvilket betyder at køber ikke, hverken personligt eller i foreningen, får skattefradrag for renteudgifterne. Til gengæld skal køber ikke betale ejendomsværdiskat.

Kontante udlodninger til andelshaveren vil være skattepligtige efter de nugæl-dende regler.

Til gengæld vil andelshaverne kunne bruge en eventuel opsparing i foreningen til - i en periode - at nedsætte boligafgiften.

By Soeberg


Andelsboliger

Andelsboliger har den seneste tid været udsat for meget, for det me-ste uberettiget kritik, og mange journalister, bankfolk og selv jurister har gjort sig skyldig i mange misforståelser omkring andelsboligen.

Derfor er der her 14 hurtige spørgsmål med svar:

1. Hæfter andelshaverne for andelsboligforeningens gæld?Nej, der er ingen personlig eller for den sags skyld solida- risk hæftelse for foreningens gæld.

2. Hvad sker der, hvis en andelshaver ikke kan betale sin husleje/boligafgift? Som i en lejebolig vil andelshaveren få en rykker med frist til at betale. Såfremt der ikke sker betaling, vil lejemålet blive ophævet af foreningen, således at andelshaveren må flytte, og foreningen vil efterfølgende sælge andelsboligen bedst muligt.

3. Hvordan er belåningen, er der sikkerhed for huslejen/boliafgiften i en årrække? Ja, huslejen/boligafgiften i en CasaF andelsbolig er fast i 10 år, men for at sikre en opsparing sættes den månedlige husleje op med kr. 150,- til kr. 200,- hvert år - det giver foreningen en robust økonomi.

4. Kan andelshaveren selv vælge lånet i sin andelsbolig? Lånet i andelsboligforeningen optages samlet, hvorimod finansieringen af andelsbeviset sker individuelt.

5. Når andelskøber ikke kan optage realkreditlån til finansiering af andelsbeviset, hvad er så alternativet? En række pengeinstitutter udbyder produkter til finansiering af andelsbeviser på realkreditlignende vilkår, men priser og løbetider kan variere, hvorfor det er tilrådeligt at indhente tilbud fra flere pengeinstitutter. CasaF tilbyder i nogle projekter finansiering, se nærmere herom i www.CasaF.dk.

6. Salgspris – hvorfor kan andelshaveren ikke selv bestemme prisen, ligesom på en ejerbolig? Det er i lovgivningen bestemt, at prisen på andelsbeviset fastsættes ud fra værdien i regnskabet.

- 14 ofte stillet spørgsmål

KøB AF ANDELSBOLIG



7. Hvorfor kommer andelshaveren ikke til at eje sin andel, når lånet i foreningen er betalt? Det er andelsboligforeningen, der ejer boligerne. Det er samtidig også andelshaverne, der ejer foreningen. Da det er foreningen, der ejer boligerne, kan andelshaveren ikke komme til at eje boligen, selvom lånene er betalt. Til gengæld hæfter andelshaveren heller ikke for lånene - det er kun foreningen.

8. Kan andelshaverne leje sin bolig ud, og hvor længe? Det er foreningens vedtægter, der bestemmer om andelshaverne kan udleje boligerne. I vedtægterne gældende for denne forening er der ikke begrænsninger vedr. udlejning.

9. Hvem står for vedligeholdelsen? Den udvendige vedligeholdelse påhviler foreningen, og den indvendige vedligeholdelse påhviler andelshaverne.

10. Hvad er inkluderet i boligydelsen? Boligydelsen dækker ydelsen på de lån, foreningen har optaget til at finansiere boligerne med.

11. Kan fællesudgifterne stige? Ja, fællesudgifterne kan stige. Alt efter hvilket serviceniveau foreningen vedtager at have, eller som følge af de almindelige prisstigninger. Beregningen i salgsopstillingen dækker over de sæd-vanlige fællesudgifter, og beregningerne er udarbejdet ud fra at det er det udgiftsniveau foreningen holder.

12. Har andelshaverne varme, el og vand på en fællesafregning? Nej, der er individuel måling og betaling for hver bolig hvad angår ovennævnte udgifter.

14. Skal andelshaverne betale ejendomsværdiskat? Nej, der betales ikke ejendomsværdiskat i andelsboliger.

13. Kan andelshaverne trække renteudgifterne på foreningens lån fra i skat?Nej, andelshaverne kan ikke trække foreningens renteudgifter fra i skat.

By Soeberg

- Mangler ved boligenDer er mangler ved alle nyopførte boliger, men normalt er der tale om små mangler.

Det kan være en vandlås, der ikke er spændt ordentligt, det kan være et stænk maling på gulvet, en låge der ikke er justeret ordentligt, en dør der binder eller lignende.

Det væsentlige er, at der er tale om små mangler, og at de udbedres straks.

Forinden afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren boligen for mangler, og denne sørger for at disse mangler udbedres.

Ved afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren og køber denne sammen. Ved gennemgangen udfærdiges en mangelsliste, og med mindre der er tale om forhold, der kræver en særlig undersøgelse eller leverandørmangler, sørger entreprenøren for at få manglerne udbedret inden 14 dage efter overtagelsen af boligen.

Såfremt køber efter indflytningen opdager forhold, der kræver udbedring, kan køber stadig og indtil 5 år efter afleveringen, reklamere over disse forhold.

Køber skal være opmærksom på, at der kan opstå et bevismæssigt problem, f.eks. i relation til ridser på overflader, gulve, vægge, låger mv., idet disse ridser kan være opstået i forbindelse med eller efter indflytningen i boligen.

Bortset fra fejl og mangler der er konstateret i forbindelse med afleveringen af boligen, samles disse op ved 1 og 5 års gennemgang. Køber indkalder entrepre-nøren til gennemgang, skriftligt inden fristens udløb med en liste over eventu-elle mangler.

AFLEVERING AF BOLIG

For så vidt angår fejl og mangler ved inventar og hvidevarer er det leverandø-rerne, der har ansvaret herfor. Der gælder for køber en 2 årig reklamationsfrist i forhold til leverandøren af hvidevarer og inventar.

- RengøringBoligen er rengjort ved afleveringen, men ikke nødvendigvis således at den er umiddelbar indflytningsklar, idet det sjældent er tilstrækkeligt at rengøre en nyopført bolig en gang, da der ofte stadig hænger ”flyvestøv” i boligen.

Køber må derfor påregne en lettere rengøring inden indflytning.


”Husk selv at anmelde evt. fejl og mangler”

By Soeberg

FORSIKRINGER


- ByggeskadeforsikringUd over de garantier entreprenøren stiller, er boligen også dækket af en bygge-skadeforsikring.

Loven om byggeskadeforsikring trådte i kraft for et par år siden, men det er først i 2011, at de første byggerier dækket af byggeskadeforsikring gennemføres.

Forsikringen er tegnet i et anerkendt forsikringsselskab, og dækker de væsent-lige bygningsdele og væsentlige byggeskader i 10 år fra aflevering af boligen.

Dækningen er subsidiær i forhold til entreprenørens hæftelse, men skulle entreprenørens hæftelse være udløbet (normalt efter 5 år), eller skulle det af andre grunde være umuligt at få omkostninger ved fejl og mangler dækket ved entreprenøren, træder byggeskadeforsikringen til, således at ejeren af boligen er forsikret mod væsentlige og økonomisk belastende fejl og mangler ved ejen-dommen.

Det er forventningen, at boliger der er dækket af en byggeskadeforsikring, vil have et fortrin, når boligen evt. videresælges, frem for boliger uden denne forsikring.

- BygningsforsikringFor så vidt angår ejerlejligheder, tegnes bygningsforsikring af ejerlejlighedsfor-eningen. For så vidt angår andelsboliger tegnes bygningsforsikringer af andels-boligforeningen.

Alle købere skal selv tegne indboforsikring

By Soeberg

ENERGI OG ENERGIMÆRKNING

Med stadig stigende energipriser bliver den enkelte brugers bevidsthed om-kring energiomkostninger et mere og mere afgørende faktum i forbindelse med et boligkøb.

For at kunne sammenligne forskellige boligers energiforbrug, er der indført lovpligtig energimærkning. Energimærkningen angiver varmeforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugs-vaner m.m.

Energimærket fortæller om bygningens kvalitet – ikke om måden den bruges på, eller om vinteren er kold eller mild.

På Energitjenestens hjemmeside, www.energitjenesten.dk kan forbrugeren finde information under temaet ”Energimærkning af bygninger”.


På Energitjenestens hjemmeside har forbrugeren ligeledes mulighed for at læse om de forskellige energikarakter (A-G), som boligen kan blive vurderet til.Boliger der opføres efter 1. februar 2011 skal bygges, så de opfylder kravene til energikarakteren A2, jf. Energitjenestens fakta vedrørende ”Energimærkning af nybyggeri”.

”Brugte” boliger vil, selvom de er relative nye, have vanskelig ved at opnå en høj energiklassificering. Dette gælder selv om, der er foretaget betydelige ekstra energiforanstaltninger, da det er vanskeligt efterfølgende at isolere grundigt nok.

Der er derfor næppe tvivl om, at stigende energipriser vil få større indflydelse i forbindelse med beslutningen om et boligkøb.

By Soeberg

Fra Energitjenestens hjemmeside skal citeres følgende: ”3 hurtige pointer:• Et godt energimærke er et ligeså godt salgsargument som god beliggenhed.

• Energimærkningsrapporten indeholder konkrete forslag til energispareaktivi-teter, der kan betale sig.

• Energisparende foranstaltninger er ofte én af de mest rentable ejendomsfor-bedringer, man kan foretage sig.”

Boligerne i denne brochure leveres med lovpligtig energimærke, og opfylder kravene i energiklasse A2.



By Soeberg

FORSYNING OG RENOVATION

- ForsyningVarmeforsyning leveres i form af fjernvarme fra TRE-FOR A/S, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen.

Elforsyning leveres af TRE-FOR A/S, installation og tilslutningsafgifter er in-kluderet i prisen på boligen.

Vandforsyning leveres af TRE-FOR A/S, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen.

Fra overtagelsesdagen betaler køber direkte til forsyningsselskaberne.

Signalforsyning leveres ikke af CasaF. Køber opfordres til selv at undersøge og vælge mellem de muligheder, der er i området.

Boligen leveres med tomrør i stue, køkken-alrum samt i hvert værelse.

- RenovationKøber skal selv anskaffe sig renovationsbeholdere hos Vejle Kommune, Affald-Genbrug, der har åbningstiderne: mandag-torsdag, kl. 8.00-15.30 og fredag kl. 8.00-15.00. AffaldGenbrug kan kontaktes på tlf.: 76 81 28 00 og på mail: [email protected].


By Soeberg

TIDSPLAN

Gennemførelsen af et byggeri af denne størrelse er relativt komplekst.

Projektet der danner grundlag for udbuddet af boligerne, er et skitseprojekt. Den egentlige projektering sker sideløbende med udbuddet.

Arkitekt og ingeniør projekterer byggeriet, det vil sige de udarbejder nødven-dige tegninger og beregninger, herunder detaljer af byggeriet til entreprenøren.

I samme forløb udvælges de materialer, der både arkitektonisk og funktionelt passer til byggeriet.

Der kan i dette forløb opstå behov for tilretninger af projektet, og det er primært derfor, at der i denne brochure er taget et såkaldt skitseforbehold.

Når de tekniske rådgivere er færdige med at udarbejde projektet, skal dette godkendes ved bygningsmyndigheden på kommunen.

Bygningsmyndigheden gennemgår projektet med henblik på at afklare, om byggeriet opfylder lovgivningens og lokalplanens krav. Bygningsmyndighe-den videresender det til en række afdelinger på kommunen i en intern høring, såsom vejafdelingen, forsynings-afdelinger, planafdelingen mv.

Det kan derfor på forhånd være svært at fastlægge en præcis afleveringsdato, om end det for alle parter er vigtigt at få denne dato fastlagt.

Det forventes, at de første 18 boliger kan afleveres den 1. april 2014.


FORBEHOLD

Der er for projektet et skitseforbehold gældende, ligesom der gælder et forbe-hold vedrørende visualiseringer.

For begge forbehold gælder det, at projektet på tidspunktet for udarbejdelsen af brochuren, er på et skitseniveau. Det vil sige at arkitekter, ingeniører og myn-dighederne endnu ikke i detaljen har forholdt sig til tegninger og beregninger. Køber skal derfor være opmærksom på, at der undervejs i denne proces kan ske nødvendige tilpasninger og tilretninger, uden at projektet eller boligerne overordnet set ændrer sig.

Noget af det anvendte billedmateriale er modelfotos, det vil sige at der ikke er tale om konkrete visualiseringer, men fotos der viser materialer og design.

Brochuren er udarbejdet i juni 2012, og tager derfor udgangspunkt i de på dette tidspunkt gældende regler og lovgivning.

By Soeberg

VejleVejleVejle


By Soeberg

Alle rettigheder til CasaF konceptet samt layout til brochurer mv. tilhører CasaF A/S. Alle rettigheder til dokumenter, metoder mv. tilhører Søberg Advokater A/S. H

anni

bal S

øber

g

www.CasaF.dk

Casa FCasa FCasa F

Vejle, etageboliger

Documents

Transcript of Vejle, etageboliger