TORRES VASQUEZ, Anibal - Posesión Precaria

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    Aníbal Torres Vásquez

    http://www.etorresvasquez.com.pe/pocesion_precaria.html

    PO!"O# P$!%A$"A

     

    Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin

    título alguno o cuando el que se tenía ha

     fenecido [1] .

    &. %oncepto

    Poseedor precario es el que ocupa un bien sin título, ya sea porque nunca lo tuvo o porque el que

    tenía ha fenecido[2] .

    l art. 911 contiene dos supuestos!

    a.  Ausencia de título . "e trata del poseedor que entr# de hecho en la posesi#n, no posee título

    al$uno [%], por e&e'plo, el que entra clandestina'ente en la posesi#n, el usurpador, el

    ladr#n, el hurtador.

     b. Título fenecido . l título fenece por decisi#n &udicial, por disposici#n de la ley, por 

    cu'pli'iento del pla(o o condici#n resolutorios, por 'utuo disenso, por nulidad [)] ,

    resoluci#n, rescisi#n, revocaci#n, retractaci#n, etc. n $eneral, el título queda e*tin$uido en

    todo caso de ineficacia estructural o funcional del acto &urídico por el cual se cedi# la

     posesi#n del bien.

    +na persona puede poseer un bien co'o propietario, co'o poseedor 'ediato o in'ediato, co'o

    'ero tenedor, co'o ocupante precario.

    l poseedor precario puede o no haber sido un poseedor in'ediato. o es in'ediato poseedor en

    virtud de un título -art. 9/-0 el que posee sin título, o sea sin nin$n vínculo con el que tiene

    derecho a la posesi#n. n tal virtud, es err#nea la afir'aci#n de on(ales [/] cuando sostiene que el

     precario debe ser necesaria'ente un poseedor in'ediato, por lo que debe e*cluirse de la

     precariedad al vendedor que no cu'ple con entre$ar el bien3 al contratante que se 'antiene en la

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     posesi#n del bien lue$o que el contrato haya sido anulado o resuelto3 a los casos de venci'iento del

     pla(o que ori$ina el deber de restituci#n del bien3 al que detenta el bien de su principal que no

    restituye el bien despu4s de e*tin$uido el vínculo &urídico.

    [1] . 5a 'enci#n de artículos sin indicar a qu4 cuerpo le$al pertenecen, corresponden al 6#di$o

    civil.

    [2] . "e$n el 7iccionario de la 8eal Acade'ia spaola, precario del latin precarius 0 es el :que

    tiene sin título, por tolerancia o inadvertencia del dueo.

    [%] . 6A". ;>9, nulidad que debe ser declarada en aplicaci#n del art. ? del @. P. 7el 66.

    [/] . on(ales arr#n, unther, Curso de Derechos Reales , Burista editores, 5i'a, 2%, p. 2>.

     

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    5a &urisprudencia, interpretando correcta'ente el art. 911, ha establecido que es precario tanto el que

    e&erce la posesi#n sin título, o sea con ausencia absoluta que per'ita advertir que se le haya concedido la

    custodia, uso o disfrute del bien, o cuando el título que tenía ha fenecido, es decir, el poseedor in'ediato

    no restituye el bien a su concedente una ve( e*tin$uido el título.

    Burisprudencia!

    1. 6A". ; 1)-9/. 6onfor'e al art. 911 del 66. La posesión es precaria si se ejerce sin título

    alguno o cuando el que se tenía ha fenecido .

    2. 6A". ; >

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    >. CA-$ .%/0%1$ Tiene car2cter de poseedor precario el comprador que posee un inmuele luego

    de resuelto el contrato de compra"enta, al haer fenecido su título de propiedad .

    . En el supuesto del contrato de comodato de plao indeterminado, se

    entiende que el título del comodatario fenece cuando el comodante le solicita la restitución del 

    ien, en cu*o caso aquél tiene la condición de precario .

    11. 6A". ; 11%-9

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     propuesto, si el co'prador se atrasa en el pa$o de tres cuotas y el vendedor le cursa una carta notarial

    concedi4ndole un pla(o no 'enor de quince días para que pa$ue las cuotas vencidas, ba&o

    apercibi'iento que, en caso contrario, el contrato queda resuelto3 si el co'prador no pa$a vencido el

     pla(o, resulta evidente que el título el contrato de co'praventa0 que ostentaba para poseer el in'ueble

    ha fenecido, deviniendo su posesi#n en precaria confor'e a lo previsto en el art. 911.

    l precario no tiene vínculo al$uno con el propietario u otro titular de derecho real sobre el bien. "e es

     precario frente a quien tiene derecho a poseer. l que posee una res nullus o un bien abandonado por su

     propietario no es precario sino poseedor ori$inario. l precario esta e*puesto a que el titular del derecho

    real le recla'e el bien en cualquier 'o'ento.

    Para evitar confusiones coloque'os frente a frente las definiciones de precario en 8o'a y en nuestro

    6#di$o civil!

    n 8o'a! 3recaria es la tenencia de una cosa solicitada con s!plicas al due4o * otenida por  ene"olencia de éste, quien podía recuperarla en cualquier momento, porque ella no originaa ning!n

    derecho .

    l 6. 6. de 19=), art. 911! 3osesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se

    tenía ha fenecido .

    n el 7erecho ro'ano el precarium era un contrato inno'inado por el cual una persona, el concedente,

    cedía a otra la posesi#n y disfrute te'poral y $ratuito de una cosa, con la obli$aci#n de devolverla en el

    'o'ento en que lo solicite el concedente. A la concepci#n ro'ana corresponden opiniones co'o las de

    Albadale&o [>] cuando refiri4ndose al precario sostiene :específica'ente, se desi$na con este no'bre a

    la posesi#n concedida a otro por al$uien con reserva del derecho de revocarla a su voluntad:.

    "i$uiendo la noci#n de precario del 7erecho ro'ano, el 6#di$o ar$entino, art. 2%>), establece que la

     posesi#n precaria es viciosa cuando siendo precaria se : tu"iese por un auso de confiana :. Al

    respecto, Dusto [

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    Para la teoría sub&etiva de "avi$ny, los ele'entos de la posesi#n son el animus y el dominus . n ca'bio

     para la teoría ob&etiva de Eherin$, la posesi#n es un poder de hecho, no requiri4ndose del animus .

    6onfor'e a la teoría sub&etiva, a la que se adhiere el 7erecho franc4s, Planiol y 8ipert sostienen que

    quien posee un bien co'o precario, por faltarle el animus intesi#n de poseer para sí0, no e&erce la

    verdadera posesi#n, por lo que el 7erecho no le concede acciones posesorias y no produce la usucapi#n.

    sto debido a que en el 7erecho franc4s :el concepto de precario estC referido a un contrato celebrado

    con el propietario, en virtud del cual conduce el bien a título $ratuito, sin animus domini y reconociendo

    el derecho de propiedad de quien le entre$# el bien:.

    n la concepci#n de precario del 7erecho ro'ano, de la teoría de "avi$ny y del derecho franc4s, se

    hubica, co'o un caso e*cepcional, la fi$ura conocida hasta ahora co'o comodato precario re$ulada en

    el art. 1] . Albadale&o, Danuel, Derecho ci"il EEE - Derecho de ienes - v. E, Parte eneral y derecho de

     propiedad, osch, =va. d., arcelona, 199).

    [

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    '. !voluci(n hist(rica

    n la antigua Roma cada una de las fa'ilias patricias0 tenía co'o &efe al  pater familias , propietario y

     poseedor de los bienes fa'iliares, sacerdote de los dioses fa'iliares y 'a$istrado con poderes absolutos

    sobre su fa'ilia. 6ultivaba la tierra con la ayuda de sus hi&os, esclavos y clientes. 8o'a ad'iti# a otros

     pueblos itClicos, a$ricultores sin tierra, conocidos co'o ples plebeyos0. l pater familias aco$i# y

     proporcion# tierras en precarium al plebeyo, quien se convirti# en su cliente, prote$ido y vasallo3 a

    ca'bio, el plebeyo le debía fidelidad, ayudaba en el cultivo de sus tierras y lo se$uía en la $uerra y en la

     política.

    l precario del latín preces que si$nifica rue$o, fue la for'a de participaci#n en la propiedad a&ena. n

    8o'a precario era el que posee una cosa solicitada por ruego a su due4o 5precario dans6, quien lo

    concedía por ene"olencia * podía recuperarla en cualquier momento, porque la posesión precaria no originaa ning!n derecho . +lpíano e*presa! :s precario lo que, al que lo pide con rue$o, se le concede

     para que lo use en tanto que lo consiente el que se lo concedi#:. l  pater familias patrono0 entre$aba

     porciones de tierra en precarium no s#lo a los plebeyos sino ta'bi4n a los siervos 'anu'itidos y a otros

    e*tran&eros so'etidos o aco$idos voluntaria'ente por una $ens. 6uando el patrono perdi# su

     &urisdicci#n sobre su gens , el pretor le confiri# el interdicto de precario para obtener la restituci#n del

     bien. l precario sola'ente podía ser desalo&ado por su patrono. Para que el precario defienda su

     posesi#n frente a terceros, el pretor le confiri# los interdictos de retener