Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-2025

Marts 2017

Forslagi offentlig høringfra den31. marts 2017til den31. maj 2017

Forslag til Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-2025 er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 9. marts 2017 og fremlagt fra den 31. marts 2017 til og med den 31. maj 2017.

2K

OM

MU

NE

PLA

NTILLÆ

G N

R.11

Hvad er et tillæg til kommuneplanenDen fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning.Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring,er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen.Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal udarbejdes en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.

HøringsperiodeEt kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget.

Endeligt kommuneplantillægNår den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse.

Klagemulighed over endeligt kommuneplantillægAfgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens § 58, stk. 1 nr. 4. Kla-gefristen er 4 uger fra offentliggørelse. Klagen skal oprettes via klageportalen og indsendes til kommunen. De nærmere regler for indgivelse af klage kan ses på Natur- og Miljøklagenævnets hjemme- side: www.nmkn.dk/klage bl.a. under Hvordan klager du og Hvad koster det at klage.

Kildebrøndevej

Købe

nhav

n- Ri

ngste

d

Køge

Bugt

Motor

vejen

Tillæg nr. 11 til Greve Kommuneplan 2013-2025

RedegørelseNærværende Kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre følgende forhold:

• at give mulighed for at bygge højere og tættere• at give mulighed for ændrede miljøklasser• at delområderne til grønt bælte fjernes • at der gives mulighed for salg af møbler

Tillæg nr. 11 til kommuneplanen omfatter rammerne; 1E29 og 1E28.

EKSISTERENDE RAMMEOMRÅDER

Rammeområde 1E29 KILDEBRØNDE VEST

Anvendelse Forbeholdt transport- og distributionserhverv, herunder relateret kontor, service, produktion m.v. Miljøklasse 3-4.Anvendelse for delområde:1: Grønt bælte, herunder evt. klimatilpasningsprojekter, langs Kildebrøndebækken og Olsbækkilens forlængelse.

Særlige bestemmelser Arealer, hvor der opbevares og/eller håndteres stoffer, der kan forurene grundvandet, skal være forsynet med tæt befæstelse og høj kant. Befæstede vejarealer skal afvandes gennem tætte afløbssystemer til kloak.Andre bestemmelser:A: Transportsti

Zonestatus Landzone

Kortudsnit genereres

2 3E

KS

ISTE

RE

ND

E R

AM

ME

OM

RÅ

DE

R

Rammeområde 1E28 KILDEBRØNDE SYD

Anvendelse Særlig pladskrævende butikker, der alene forhandler møbler, planter, have-brugsvarer, biler, lystbåde, tømmer og byggematerialer, produktionserhverv der ikke har intensiv karakter, mindre kontor og serviceerhverv, regnvands-bassin og fælles friareal. For området gælder miljøklasse maksimalt 4 - 5.Anvendelse for delområde:1: Særlig pladskrævende butikker, der alene forhandler planter, havebrugs-varer, biler, lystbåde, tømmer og byggematerialer, produktionserhverv der ikke har intensiv karakter, mindre kontor og serviceerhverv.2: Fælles friareal og regnvandsbassinByggeforhold Bebyggelsesprocenten maks. 50 for den enkelte ejendom. Bygninger må kun opføres i 2 etager. Dog kan alene mindre kontor og serviceerhverv opføres i 3 etager. Bygningshøjde maks. 8,5 m i delområde 1A og maks. 12 m i delområde 1BByggeforhold for delområde:1: Bebyggelsesprocenten maks. 50 for den enkelte ejendom. Bygninger må kun opføres i 2 etager. Dog kan alene mindre kontor og serviceerhverv opføres i 3 etager. Bygningshøjde maks. 8,5 m i delområde 1A og maks. 12 m i delområde 1B2: Må hverken bebygges eller beplantes med træerSærlige bestemmelser 1A: Bygningshøjde max. 8,5 m i delområde 1A.1B: Bygningshøjde max. 12 m i delområde 1B.Zonestatus By- og LandzoneButiksforsyning Det samlede bruttoetageareal til butikkerne må ikke over overstige 70.000 m². Maks. butiksstørrelse til særlig pladskrævende varegrupper 15.000 m². Der kan i butikken, der forhandler tømmer og byggematerialer, etableres et særligt afsnit, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer, maks. areal for dette 2.000 m².LokalplanerLokalplan nr. 14.39 for Kildebrønde Syd

Kortudsnit genereres

4E

KS

ISTE

RE

ND

E R

AM

ME

OM

RÅ

DE

R

NYE RAMMERRammeområde 1E29 KILDEBRØNDE VEST

Anvendelse Forbeholdt transport- og distributionserhverv, herunder relateret kontor, service, produktion m.v. Miljøklasse 3-5.

Byggeforhold Bebyggelsesprocenten maks. 100 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde maks. 21 m.

Særlige bestemmelser Arealer, hvor der opbevares og/eller håndteres stoffer, der kan forurene grundvandet, skal være forsynet med tæt befæstelse og høj kant. Befæstede vejarealer skal afvandes gennem tætte afløbssystemer til kloak.

Zonestatus By- og landzone.

LokalplanerLokalplan nr. 14.53 for Kildebrønde Vest.

AfgrænsningSamme afgrænsning af rammeområde som i Kommuneplan 2013.

1E29. KILDEBRØNDE VEST

4 5N

YE

RA

MM

EO

MR

ÅD

ER

Rammeområde 1E28 KILDEBRØNDE SYD

Anvendelse Særlig pladskrævende butikker, der alene forhandler planter, havebrugs-varer, biler, lystbåde, tømmer og byggematerialer, produktionserhverv der ikke har intensiv karakter, mindre kontor og serviceerhverv, regnvands-bassin og fælles friareal. For området kan miljøklasserne 3 - 5 benyttes.

Byggeforhold Bebyggelsesprocenten maks. 400 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde maks. 30 m

Zonestatus By- og landzone

Butiksforsyning Det samlede bruttoetageareal til butikkerne må ikke overstige 70.000 m². Maks. butiksstørrelse til særlig pladskrævende varegrupper 15.000 m². Der kan i butikken, der forhandler tømmer og byggematerialer, etableres et særligt afsnit, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer, maks. areal for dette 2.000 m².

LokalplanerLokalplan nr. 14.39 for Kildebrønde Syd.Lokalplan nr. 14.53 for Kildebrønde Vest.

AfgrænsningSamme afgrænsning af rammeområde som i Kommuneplan 2013.

6N

YE

RA

MM

EO

MR

ÅD

ER

1E28. KILDEBRØNDE ØST

6 7

Rammeområde 1E28 og 1E29

GrundvandKommuneplantillægget dækker over et område, der er udpeget som et område med særlige drikkevands- interesser (OSD område). De ændringer kommuneplantillæg nr. 11 muliggør vurderes ikke at have en negativ indvirkning på drikkevandsforsyningen i området på nuværende tidspunkt.

MiljøvurderingI henhold til lov om Miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvur-dering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en miljøvurdering. Forslag til tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-2025 er screenet samtidig med forslag til lokalplan nr. 14.53. På baggrund af denne screening vurderer Greve Kommune, at der ikke er behov for miljøvurdering.

VedtagelsespåtegningTeknik- og Miljøudvalget vedtog den 9. marts 2017 at udsende forslag til tillæg nr. 11 til kommuneplan 2013-2025 i offentlig høring i perioden fra den 31. marts 2017 til og med den 31. maj 2017.På byrådets vegne

Pernille Beckmann Claus ThykjærBorgmester Kommunaldirektør

Greve Kommune plan@greve.dkRådhusholmen 10 www.greve.dk2670 Greve Tlf.:43 97 97 97