Bedrijfsverzamelcomplex Vosdonk II

is een project van

Te koop / te huur bedrijfsunits bedrijventerrein Vosdonk te

Etten-Leur Fase IIKoop

som vana

f

€ 79 .950,

-

excl. btw

en v .o.n.

Locatie Het representatieve bedrijventerrein Vosdonk-Zuid is gelegen te Etten-Leur aan de rijksweg A58. Deze zichtlocatie is gesitueerd nabij de Lokkerdreef en kenmerkt zich door de centrale ligging en goede bereikbaarheid. Op slechts 300 meter bevindt zich de rijksweg A58 waardoor plaatsen zoals Rotterdam, Antwerpen, Tilburg ‘s-Hertogenbosch en Breda snel te bereiken zijn.

Sliedrecht

Roermond

Drachten

Heerenveen

Sneek

ZaandamIJmuiden

Weert

Uden

Veldhoven

Valkenswaard

Hellevoetsluis

Vlissingen

Geleen Sittard

Brunssum

Heemstede

Harderwijk

Kampen

Oldenzaal

Woerden

Soest

Gorinchem

Tiel

Ridderkerk

Maarssen

Hoogeveen

Hoofddorp

Bergen op ZoomMiddelburg

Heerhugowaard

Ermelo

Zutphen

Wageningen

Wijchen

Waalwijk

Etten-Leur

Oosterhout

Terneuzen

Kerkrade

Bussum

Wolvega

Meppel

Doetinchem

Hilversum

Zeist

Oss

Alkmaar

Velsen

Den Helder

Hoorn

Emmen

Hengelo

Almelo

Deventer

Lelystad Purmerend

Alphen a/d Rijn

Gouda Nieuwegein

Delft

Amstelveen

Spijkenisse

Vlaardingen

Venlo

Helmond

Ede

Veenendaal

Roosendaal

Assen Stadskanaal

Veendam

Eemshaven

NIJMEGEN

GRONINGEN

ENSCHEDE APELDOORN

AMERSFOORT

HAARLEM

LEIDEN

ZOETERMEER

MAASTRICHT

ARNHEM

'S-HERTOGENBOSCH

BREDA TILBURG

EINDHOVEN

LEEUWARDEN

ZWOLLE

DORDRECHT

ALMERE

HEERLEN

ROTTERDAM

UTRECHT

AMSTERDAM

DEN HAAG

N oo rd ze e

W ad de nz ee

IJsselmeer

A7

A7

A2 8

A37

A32

A32

A31

A7

A7

A7A9

A8

A10

A9

A5

A4

A4

A44

A12

A12

A20A13

A15

A1 6

A1 6

A58

A2 7

A59

A59 A2

A2

A2

A9

A2 7

A2 7

A58

A67

A2

A67

A7 3

A73

A77

A2

A79

A76

A2

A5 0

A5 0

A15 A 32 5

A34 8

A15

A58A1 7

A58

A58

A2 9

A59

A4 A4

A1

A1 A1

A1

A50

A28

A2 8

A6

A6

A2 7

A5 0

A18A12

A12 A12

A30A2 8A

27

A35

A35

A30

Bedrijventerrein Vosdonk

Etten- Leur

Multifunctionaliteit Bedrijfsverzamelcomplex Vosdonk II bestaat uit vier verschillende typen units die eventueel onderling gekoppeld kunnen worden. Op deze wijze kunnen diverse oppervlakten gerea- liseerd worden. De units zijn standaard voorzien van een overheaddeur zodat de begane grond gebruikt kan worden voor productie en/of assemblage doeleinden en de verdieping voor kantoor.

Bestemming De koper dient zich ervan te vergewissen dat de bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitoefenen van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca niet is toegestaan.

Vereniging van Eigenaren Als koper van een bedrijfsruimte verkrijgt u een appartementsrecht. U krijgt het exclusieve gebruiksrecht van uw eigen ruimte en een medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke delen, zoals het dak en het omliggende terrein. Bij aankoop wordt u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging ziet toe op het onderhoud van de buitenkant van het gebouw, de groenzones en het omliggende terrein.

Al ge

m ee

nBedrijventerrein Vosdonk Medio van 2015 wordt er op bedrijven- terrein Vosdonk-Zuid te Etten-Leur ge- start met de bouw van bedrijfsverzamel complex Vosdonk II. Dit project is het vervolg op de eerste fase die in 2010 is opgeleverd en bestaat uit 12 representatieve en multi- functionele bedrijfsunits met oppervlakten van 91 m2 tot 121 m2 en koopsommen v.a. € 79.950,- excl. btw v.o.n. Door de multi- functionaliteit en variabele inhoud zijn de units zeer geschikt voor kleinschalige bedrijven. De oplevering geschiedt casco zodat de indeling exact kan worden afgestemd op de individuele wensen van de ondernemer.

4565

2 4 5

7

6

1

12 1011 9 8

3

Ree ds v

olto oid

S2S1 S3 S5S6 S4

1e VERDIEPING

Dak Het geïsoleerde dak bestaat uit een constructie van betonnen kanaalplaten met een bitumineuze dakdekking. Deze is voorzien van afvoeren en overstorten.

Buiten- en binnenwanden De goed geïsoleerde buitenwanden worden uitgevoerd in metselwerk en gevelbeplating. De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en prefab betonelementen. Met name de keuze van kalkzandsteen biedt een grote mate van flexibiliteit, waardoor de units onderling gekoppeld kunnen worden. Wijzigingen kunnen in overleg met de ontwikkelaar en tot een bepaald moment in het bouwproces gereali- seerd worden.

Vloeren De begane grondvloer is monoliet afgewerkt en belastbaar tot 1.000 kg/m2. De verdiepingsvloer, bestaande uit kanaal- platen is belastbaar tot 500 kg/m2. Alle units worden standaard voorzien van een verdiepingsvloer over de volledige opper- vlakte, zodat de dan ontstane ruimte dienst kan doen als kantoorruimte. In overleg met de ontwikkelaar kan er voor een gedeelte- lijke verdiepingsvloer gekozen worden. Met name voor bedrijven die actief zijn in de op- en overslag met een grote magazijn- behoefte biedt deze mogelijkheid grote voordelen.

Begane grond

Verdieping

47750

26 00

0

65,70

65,70

24 ,8 1

24 ,8 1

BEGANE GROND

4775 0

26 00

0 2 4 5

7

6

1

12 1011 9 8

3

2 4 5

7

6

1

12 1011 9 8

3

Ree ds v

olto oid

Ree ds v

olto oid

* Toilet en hal zijn optioneel.

S1 S2

S6 S4S5

S3

S1 S2

S6 S4S5

S3

U itv

oe rin

g

Installatie De elektrische installatie, op basis van 3 x 25 ampère en voorzien van 2 groepen en automaten van 220V/16A, wordt aangelegd vanuit de meterkast naar een dubbele wandcontactdoos in de meterkast. De dienstleiding is geschikt voor krachtstroom op basis van 400V/3x25A, die standaard in bedrijfsruimte wordt aangebracht.

Emalit

Emalit

RECHTER ZIJGEVEL

Emalit

Emalit

Rechterzijgevel

Achtergevel

Kozijnen en deuren Alle kozijnen zijn uitgevoerd in dekkend gelakt hardhout. De buitendeuren zijn van hardhout en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens veiligheids- klasse SKG**.

Overheaddeur De bedrijfsunits zijn uitgevoerd met een overheaddeur. De hoogte hiervan bedraagt 3 m.1 In overleg met de ontwikkelaar is de overheaddeur te vervangen door een dekkend gelakte hardhouten gevelpui.

Trap De trap naar de verdieping is een vurenhouten trap, voorzien van leuning en hekwerk. Het trapgat is langs de vloerrand afgetimmerd.

Nuts De beschikbare nutsaansluitingen zijn afgedopt en worden tot in de meter- kast binnengebracht. De riolering is aan- gesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. Deze bevindt zich op de begane grondvloer afgedopt en in de nabijheid van de trap.

Dimensies Hoogte overheaddeur 3 m1

Hoogte verdiepingsvloer 3,9 m1

Hoogte dakvloer 3,4 m1

Vloeroppervlak (BVO) vanaf 91 m2 Koopsom vanaf € 79.950,-

7300+p

3000+p

3900+p

7300+p

3000+p

3900+p

Hoog opleveringsniveau & duurzaamheid De in deze brochure genoemde aspecten zoals de gemetselde gevels, overhead- deuren, de eigen parkeerplaatsen en het gebruik van hoogwaardige materialen maken bedrijfsverzamelcomplex Vosdonk II tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een uitstekend prijs-/prestatie niveau heeft gecrëerd.

Het hoge opleveringsniveau gaat bij dit project hand in hand met duurzaamheid. Door de degelijke bouw wordt het onderhoud tot een minimum beperkt. Door middel van optimale isolatie wordt een RC-waarde bereikt waarmee het energiegebruik wordt verminderd dat vervolgens ten goede komt aan het milieu. De goede garantievoorwaarden en de duurzame bouwmaterialen geven de gebruiker een grote mate van zekerheid. Tevens bieden deze zaken voldoende comfort bij het eventueel aangaan van een hypotheek.

Diverse afbouwvarianten

Brandveiligheid Alle units zijn uitgevoerd volgens de geldende eisen van de gemeentelijke brandweer zoals aangegeven op de koperstekening.

Buitenterrein Het buitenterrein wordt bestraat en is voor- zien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van afvoer van regenwater.

Financiering Om de aankoop van uw bedrijfspand nog eenvoudiger te maken, hebben wij ons dienst