St Georges Close, Heybridge Basin, Maldon, Essex  £450,000

l Stunning Field & Estuary Views l Kitchen/Diner, Four Bedrooms l En­Suite, Family Bathroom & Cloakroom l Lounge, Dining Room & Conservatory l Solar Panels l Replacement Windows & Doors 2013/2014  l Good Sized Rear Garden l Ample Driveway Parking l Double Garage (currently converted) l Energy Efficiency Certificate – C 

View all our properties at holdenestates.co.uk 

With  stunning  field  and  water  views  to  the  rear  this impressive  detached  property  is  located  in  the  sought  after hamlet  of  Heybridge  Basin  and  positioned  at  the  end  of  a small  cul­de­sac.  This  residence  provides  modern accommodation  including  four bedrooms with an en­suite to master,  first  floor  family  bathroom,  kitchen/diner,  lounge, dining  room,  conservatory  and  ground  floor  cloakroom. Externally  the  property  enjoys  a  good  sized  and predominantly  un­overlooked  rear  garden.  Driveway  parking and a double width garage which has been converted in to a playroom that can easily be converted back.  Accommodation comprises (with approximate room sizes)  DOOR to FRONT leading to ENTRANCE HALL: Smooth ceiling with  coving,  radiator,  under  stairs  storage  cupboard,  stairs leading  to  first  floor,  engineered oak  floor and doors  leading to:  GROUND  FLOOR  CLOAKROOM:  Smooth  ceiling  with  coving and  inset  spotlights,  extractor  fan,  close  coupled WC, wash hand basin with mixer tap and tiled floor.  KITCHEN/DINER 21'9 x 13' (6.6m x 4m): Smooth ceiling with coving, double glazed windows to front, rear and side, fitted with  a  range  of  wall  and  base  mounted  units,  rolled  edge work  surfaces,  inset  1  1/4  sink  drainer  with  mixer  tap, integrated  dishwasher,  oven,  five  burner  gas  hob  with extractor  above  and  tiled  splash  backs.  Stable  door  to  side, tiled floor with under floor heating. 

St Georges Close Heybridge Basin Maldon CM9 4RZ 

LOUNGE  16'2  x  10'6  (4.9m  x  3.2):  Smooth  ceiling  with coving,  double  glazed  windows  to  rear,  engineered  oak flooring, gas fire and double doors to:  CONSERVATORY  16'1  x  9'5  (4.9m  x  2.9m):  Smooth  ceiling vaulted ceiling (insulated), double glazed windows to rear and side,  radiator,  tiled  floor, double glazed double doors  to side leading to garden and door to:  DINING  ROOM  10'7  x  10'1  (3.2m  x  3.1m):  Smooth  ceiling with coving, double glazed window to front, engineered oak floor and radiator.  FIRST  FLOOR  LANDING:  Smooth  ceiling  with  coving,  access to  loft  (we understand the  loft  is boarded and has  ladders). Engineered  oak  floor,  airing  cupboard,  stairs  to  ground  floor and doors to:  BEDROOM ONE 14'6 x 10'11 x (4.4m x 3.3m): Smooth ceiling with  coving,  double  glazed  windows  to  front  and  side, radiator and door to:  EN­SUITE:  Smooth  ceiling with  coving  and  inset  spot  lights, extractor  fan,  obscure  double  glazed  window  to  front, shower cubicle, close coupled WC, pedestal wash hand basin, part  tiled walls,  engineered wood  flooring,  shaver  point  and radiator. 

We are open 7 days a week 

St Georges Close Heybridge Basin Maldon CM9 4RZ 

We are open 7 days a week 

BEDROOM TWO 10'9  x 10'1  (3.3m x 3.1m): Smooth  ceiling with  coving,  double  glazed  windows  to  front  and  side, radiator and built­in double wardrobes.  BEDROOM THREE 10'8 x 10'6 (3.3m x 3.2m): Smooth ceiling with  coving,  double  glazed  windows  to  rear  and  side  and radiator.  BEDROOM FOUR 10' x 8'5 (3m x 2.6m): Smooth ceiling with coving, double glazed windows to rear and side and radiator.  BATHROOM: Smooth ceiling with coving and inset spot lights, obscure  double  glazed  window  to  rear,  Roll  top  bath  with mixer tap and shower attachment, pedestal wash hand basin with  mixer  tap,  close  coupled  WC,  part  tiled  walls, engineered wood floor, shaver point and radiator.  EXTERIOR: To the right hand side of the property there is a private  driveway  which  leads  to  a  block  paved  parking  area and to the front of the double garage.  DOUBLE  GARAGE  (converted)  15'10  x  13'6  (4.8  x  4.1m): The  garage  has  been  converted  and  insulated  to  create  a games room. The twin garage doors still remain and two small areas  still  provide  storage,  one  half  is  used  as  a  utility  area. Power and lighting connected and personal door to garden. 

St Georges Close Heybridge Basin Maldon CM9 4RZ 

REAR  GARDEN:  The  garden  commences  with  a  patio  area with built  in seating, the remainder is mainly  laid to lawn and enclosed  by  fencing  to  boundaries.  Two  side  access  gates. The garden backs on to St Georges playing field.   AGENTS NOTE ­ SOLAR PANELS: The property is fitted with solar panels which originally cost  in the region of £12,000 to install and are owned outright. The panels have the potential to  generate  a  yearly  income  of  approximately  £1000  back from  the  grid  as  well  as  reducing  the  cost  of  electricity consumed.   LOCATION:  Heybridge  Basin  offers  two  public  houses, tearooms, and a picnic area. Surrounding the village are miles of  footpaths  and  bridleways which  access  the  varied wildlife typical of a tidal estuary. The historical port of Maldon, within 2 miles offers  shopping and  recreational  facilities plus a good variety of reputable schooling.   

We are open 7 days a week 

FLOOR PLAN | St Georges Close Heybridge Basin Maldon CM9 4RZ 

ENERGY GRAPHS Energy Efficiency Rating Energy Impact Rating

The energy efficiency rating is a measure of the overall efficiency of a home. The higher the rating, the more energy efficient the home is and the lower the fuel bills are likely to be. 

The environment impart rating is a measure of a home's impact on the environment in terms of carbon dioxide (CO2) emissions. The higher the rating, the less impact it has on the environment. 

ADDITIONAL INFORMATION Please note that we have not tested any services or appliances in our properties offered  for sale and  these should be verified by  the  purchasers.  The  details  do  not  form  any  offer  or contract.  All  measurements  and  floor  plans  are  approximate and are for guidance only. We take no responsibility for errors, omissions  and misstatements.  The  vendors  solicitor  should  be confirmed by the vendors lawyers. No statement in the details is to  be  relied  upon  as  fact  ad  the  purchaser  should  satisfy themselves  by  inspection  or  otherwise  to  accuracy  of statements  within  the  details.  This  sheet  forms  part  of  our database, which  is protected by database  rights and copyright laws.  No  unauthorised  copying  or  distribution  without  our permission. Property reference: 3997385  

Contact us Holden Estate Agents 15 High Street Maldon Essex CM9 5PD 01621 841 011 www.holdenestates.co.uk 

 Open 7 days a week Monday ­ Friday 8:30am ­ 6:30pm 

Saturday 9am ­ 5pm, Sunday and bank holidays 10:30am ­ 1pm.