Årsrapport 2016 - Aspelin Ramm Fastigheter ABMoteks egen merkevare representerer en betydelig andel...

Årsrapport 2016

Årsberetning

3 Hovedtall for 2012–2016

4 Årsberetning 2016

Konsern

9 Resultatregnskap 01.01–31.12.16

10 Eiendeler 31.12.16

11 Egenkapital og gjeld 31.12.16

12 Kontantstrømoppstilling 01.01–31.12.16

Morselskap

13 Resultatregnskap 01.01–31.12.16

14 Eiendeler 31.12.16

15 Egenkapital og gjeld 31.12.16

16 Kontantstrømoppstilling 01.01–31.12.16

17 Regnskapsprinsipper

19 Noter til regnskap

27 Revisors beretning

Innhold

aspelin ramm 2016 årsrapport2

Hovedtall for 2012–2016


(MNOK) 2016 2015 2014 2013 2012

Driftsinntekter 1 534,2 1 394,6 1 381,3 1 473,0 1 413,3

Driftskostnader 1 108,9 1 003,8 1 090,5 1 107,2 1 173,2

Resultat før gevinst/tap ved salg av eiendommer og rehabiliteringskostnader

425,3 390,8 290,8 365,9 240,1

Gevinst/tap ved salg av eiendommer 171,7 73,9 174,2 78,2

Rehabiliteringskostnader 30,3 11,1 26,7 74,3 9,3

Netto finanskostnader (17,6) 76,4 125,8 88,5 27,3

Resultat før skattekostnad 584,3 377,3 312,5 203,0 281,7

Totalkapital 8 257,1 8 137,2 7 813,2 6 939,3 6 162,4

Egenkapital 3 169,4 2 780,8 2 599,7 2 359,5 2 193,4

Bokført egenkapitalandel 38% 34% 33% 34% 36%

StyretKnut G. Aspelin (Leder)Axel RammGustaf AspelinHarald EspedalJonas RammTruls Holthe

KonsernledelseGunnar Bøyum Adm. direktørChristopher Utne FinansdirektørDagfinn Godell Direktør prosjekt og utviklingGunnar Oveland Direktør forretningsutviklingIsak Oksvold Direktør for miljø- og samfunnsansvarSverre Landmark Markedsdirektør

Ledelse datterselskaperLennart Karlsson Adm. direktør Aspelin Ramm Fastigheter ABVegard Halden Adm. direktør Motek AS

Årsberetning 2016 for Aspelin Ramm Gruppen


Aspelin Ramm Gruppen AS er morselskap i Aspelin Ramm konsernet. Konsernet har to forret-ningsområder. Eiendomsutvikling gjennom Aspelin Ramm Eiendom AS i Norge og Aspelin Ramm Fastigheter AB i Sverige. Handelsvirksomhet ved Motek AS i Norge og Aspelin Motek AB i Sverige.

HandelsvirksomhetenMotek AS med datterselskap er et salgs- og serviceselskap spesialisert innen utstyr og verktøy til bygg- og anleggssektoren i Norge og Sverige. Motek AS har et landsdekkende apparat i Norge med 25 egne utsalgssteder og 3 lokale samarbeidspartnere. Aspelin Motek AB markedsfører og selger verktøy og festemidler på det svenske markedet.

Motek har langsiktige avtaler med leverandører av verdenskjente merkevarer som Hilti, Festool og Bostitch. Moteks egen merkevare representerer en betydelig andel av omsetningen.

Totale salgsinntekter for Motek-konsernet ble MNOK 809,4 mot MNOK 735,5 i 2015.

Ordinært resultat før skattekostnad ble MNOK 119,9 mot MNOK 91,5 i 2015.

EiendomsvirksomhetenAspelin Ramm Eiendom AS og Aspelin Ramm Fastigheter AB er anerkjente eiendoms- og byutvi-klere i henholdsvis Oslo- og Gøteborg-regionen. Aspelin Ramm har en langsiktig, aktiv og bevisst holdning til byutvikling, arkitektur, materialbruk og miljø. Eiendomsvirksomheten har gjennom flere år vist god lønnsomhet og verdiutvikling.

Inkludert forholdsmessige andeler i deleide selskaper utgjorde konsernets bygningsmasse ca. 500.000 m2 pr. 31.12.2016. Konsernet har i tillegg store arealreserver med et betydelig utbyggingspotensial på egne og deleide eiendommer. Våre leieinntekter fra hel- og deleide eien-dommer var ca. MNOK 700 i 2016.

Konsernets drift og forvaltning av utviklet eiendom har gitt gode resultater som følge av stabil virksomhet med solide leietakere og markedstilpassede prosjekter og beliggenheter I tillegg til å utvikle prosjekter i egen regi, samarbeider Aspelin Ramm med andre eiendomsaktører om eierskap og utvikling.

Årsberetning 2016


NorgeUtbyggingen av Tjuvholmen ble ferdigstilt i 2014.

Aspelin Ramms 100% egne eiendommer på Tjuvholmen er hotellet The Thief og Handelsbanken sitt hovedkontor i Norge samt 60 boligseksjoner for utleie. Vi er medeier i Tjuvholmen parkeringshus, energisentral og båtplasser i fellesskap med Selvaag Eiendom gjennom Tjuvholmen Holding AS.

Union Eiendomsutvikling AS, hvor vi eier 49% har vært en viktig brikke i forvandlingen av Dram-men. Dette er et samarbeid med Selvaag Eiendom AS og Vedal Utvikling AS.

Union Eiendomsutvikling AS er et utviklingsselskap. Selskapet har med dette utgangspunktet hatt et aktivt salgsår ved av salg av ferdigutviklet eiendom som «Energibygget» (kontorbygg utleid til blant annet Glitre Energi AS) og salg av Comfort Hotel Drammen (sistnevnte med overtakelse i 2017).

Reguleringsplan for Glassverket forventes godkjent i 2017 og omfatter blant annet over 500 boligenheter. Vi forventer en utviklings- og utbyggingstid på 7-10 år fra godkjent regulering.

Brakerøya i Drammen ble kjøpt for byutviklingsformål i 2013, men er senere valgt som lokalitet for det nye sykehuset i regionen. Forhandlinger om innløsning pågår.

Sammen med OBOS Forretningsbygg AS eier Aspelin Ramm deler av området Økern Næringspark med en kombinasjon av ferdigstilte næringsbygg. Hotellet (Quality Hotel 33) ble solgt i 2016. Gjenværende arealer er kontorbygg på ca 9.000 kvm og tomteareal med utbyggingspotensial ca 40.000 kvm.

Konsernets største utbyggingsprosjekt i 2016 er Gardermoen Campus på Jessheim. Prosjektet omfatter bygging av sykehus inkludert pasienthotell for Landsforeningen for Hjerte og Lungesyke (LHL) og interkommunalt helsehus for Ullensaker kommune m.fl. Prosjektet følger planlagt frem-drift med avtalt overtakelse i februar 2018. Prosjektet gjennomføres i partnerskap med Hemfosa Samfunnsbygg AS (65 %) og Aspelin Ramm Eiendom AS (35 %) gjennom Gardermoen Campus Utvikling AS. Samlet areal under utvikling er ca 65.000 kvm. Gjenværende utviklingspotensial er ca 32.000 kvm. For øvrig har selskapet opsjon på kjøp av tomt med ytterligere utviklingspotensial på ca 60.000 kvm.

Gjennom Landbrukskvartalet Utvikling AS utvikler Aspelin Ramm i samarbeid med Norges Bondelag og Vedal Utvikling AS Landsbrukskvartalet (Schweigaards gate 34). Prosjektet er et omfattende byutviklingsprosjekt i området Grønland/Gamlebyen. Prosjektet omfatter planer om blandede byformål. Prosjektet er under regulering.

Ett annet stort prosjekt i reguleringfase i Oslo sentrum er utvikling av Sommerrogata 1 og Inkog-nitogata 37. Prosjektet skal transformere Oslo Lysverkers tidligere hovedkontor på Solli plass til hotell, bolig og næring. Dette er et samarbeidsprosjekt mellom Aspelin Ramm Eiendom AS (40 %), Strawberry Brothers AS (40 %) og Høegh Eiendom AS (20 %).

For øvrig har det i 2016 vært arbeidet med reguleringsprosesser for Pilestredet 77/79 (bolig), Skip-pergata 22/26 (bolig/næring) og Skippergata 20 – 22 (bolig). Reguleringsprosessene gjennomføres i tett dialog med både Plan og Bygningsetaten og Byantikvaren i Oslo.

SverigeAspelin Ramm Fastigheter AB eier en rekke utviklingseiendommer i Gøteborgregionen. Selskapet har gjennom mer enn 15 år opparbeidet seg en posisjon som en anerkjent lokal aktør gjennom arbeidet med flere større nærings- og boligutviklingsprosjekter som Pedagogen Park, Forsåker i Mölndal og Vallhamra Torg.

Selskapet eier i tillegg 2 hoteller i Bohuslän, Smögen Hafvsbad og VANN (SPA og konferansehotell).

I Stockholm eier Aspelin Ramm Clarion Hotell Stockholm, som er et av byens største hotell med 542 rom.

Selskapet ervervet i 2016 et stort utviklingsprosjekt på Sisjön-området i Gøteborg i partnerskap med lokal aktør. Her planlegges utvikling av ca. 40.000 m2 handels – og kontorarealer. Aspelin Ramm Fastigheter har også utviklingsprosjekter i Varberg og Kungsbacka hvor det planlegges etablering av handelssentra.

Årsberetning 2016


For øvrig pågår regulering av tilstøtende tomtearealer til Pedagogen Park. Her planlegges et stort boligprosjekt samlet ca 100.000 kvm i samarbeid med Mölndal kommune. For Aspelin Ramm sin del forventes prosjektet å utgjøre rundt 500 leiligheter.

Resultat- og balanseregnskapKonsernets samlede leieinntekter fra heleide eiendommer ble MNOK 567,5 mot MNOK 538,5 i 2015, en økning på MNOK 29,0. Leieinntektene økte som følge av ferdigstilte prosjekter, erverv av nye eiendommer og utleie av ledige lokaler.

Resultat før gevinst ved salg av eiendommer ble MNOK 425,3 (MNOK 390,8). I 2016 var gevinster ved salg av næringseiendom MNOK 171,7 (MNOK 73,9)

Utgiftsførte rehabiliteringskostnader utgjorde MNOK 30,3 mot MNOK 11,1 i 2015. Resultat fra investering i tilknyttet selskap utgjorde MNOK 95,9 mot MNOK 24,7 i 2015.

Konsernets finansinntekter utgjorde MNOK 72,2 (MNOK 46,9) mens finanskostnadene utgjorde MNOK 150,5 (MNOK 148,0). Ordinært resultat før skattekostnad endte på MNOK 584,3 mot MNOK 377,3 i 2015. Årsresultatet etter skatt ble MNOK 504,5 mot MNOK 345,3 i 2015.

Konsernets bokførte totalkapital økte fra MNOK 8 137,2 med MNOK 119,9 til MNOK 8 257,1. Årets investeringer i Norge er hovedsakelig knyttet til eksisterende eiendommer og kapitalinnskudd i Gardermoen Campus. I Sverige er kjøpesum for 50 % av Sisjön betalt i 2016. 2. byggetrinn på Valhamra Torg har vært under bygging og det har vært investert betydelig i oppgradering av både hotellet i Stockholm og hotellene i Bohuslän. På den annen side er konsernets balanse redusert gjennom salg av hel – og deleide selskaper (Hotell 33 AS og Aspelin Ramm Boliger F2 Tjuvholmen AS), salg av leiligheter i Oslo og Gøteborg (Tjuvholmen, Vøyensvingen, Valhamra). For øvrig har konsernet solgt tomter i Sverige (Varberg og Kungsbacka).

Konsernets bokførte egenkapital økte fra MNOK 2 780,8 med MNOK 388,6 til MNOK 3 169,4. Bokført egenkapitalandel var 38,4 % pr. 31.12.2016 mot 34,2 % pr. 31.12.2015.

Det er betydelige merverdier i anleggsaktiva i forhold til bokførte verdier.

Finansiell risikoKonsernet genererte en kontantstrøm før skatt (eks. gevinster og resultat fra deleide selskaper) fra ordinær virksomhet på MNOK 335,1 mot MNOK 458,2 i 2015. Ved årsskiftet utgjorde konsernets tilgjengelige likviditet MNOK 1 006,9 (MNOK 685,9), bestående av bankinnskudd på MNOK 230,9 (MNOK 152,3) og ubenyttede trekkrammer på MNOK 776,0 (MNOK 533,6). I tillegg har konsernet betydelig lånepotensial i eksisterende eiendomsmasse.

Konsernets har sikret langsiktige finansiering fra flere långivere. Av konsernets langsiktige gjeld forfaller 49 % innen et år, 42 % innen 2 - 5 år mens 9 % av porteføljen har løpetid lengre enn 5 år

Fortsatt stor etterspørsel etter eiendom som aktivaklasse i Norge og Sverige har gitt lavere avkast-ningskrav og økte verdier for eiendomsporteføljen også i 2016. Fremtidig utvikling av konsernets verdier er i stor grad påvirket av fremtidig renteutvikling. En eventuell fremtidig økning i rentenivået vil således kunne redusere selskapets eiendomsverdier.

For å redusere effekten på selskapets kontantstrøm ved en eventuell fremtidig renteøkning er ca. 34 % av konsernets langsiktige lån rentesikret med gjennomsnittlig gjenværende løpetid på ca 5,9 år. I tråd med markedsforventninger legger selskapet fortsatt lavt rentenivå i overskuelig fremtid til grunn i sine prognoser.

Konsernet har en god finansiell posisjon kjennetegnet ved høy soliditet og god tilgang på likviditet gjennom løpende kontantstrøm, tilgjengelig kontantbeholdning, etablerte trekkrettigheter og lånepotensial i eksisterende eiendomsportefølje. Denne posisjonen trygger konsernets verdier og muliggjør utnyttelse av fremtidige investeringsmuligheter.

Redegjørelse for ÅrsregnskapetStyret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Aspelin Ramm Gruppen AS og konsernets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Konsernets økonomiske og finansielle stilling og de enkelte enheters administrative og operative kapasitet er god. Konsernet står godt rustet til å møte fremtidens krav og utfordringer.

Årsberetning 2016


Årsregnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift.

Personal Konsernet har i alt 427 ansatte, fordelt med 296 i Norge og 131 i Sverige, hvorav 101 ansatte i hotellvirksomheten i Bohuslän.

I norsk virksomhet har sykefraværet gått ned fra fjoråret til 5,1 % av arbeidet tid, hvorav 2,8 % var korttidsfravær og 2,3 % var langtidsfravær. Det arbeides med å få fraværet ytterligere ned.

Av de i alt 427 ansatte er 124 kvinner og 303 menn. Styret i morselskapet har for tiden 6 medlemmer.

Det har ikke vært skader med sykefravær i 2016.

Aspelin Ramm konsernet har i sine personalhåndbøker retningslinjer som skal hindre diskriminering eller trakassering som følge av etnisitet, kjønn, livssyn eller legning.

Ved rekruttering av nye medarbeidere er det en målsetting å øke kvinneandelen i ledende posisjoner.

Det er styrets oppfatning at arbeidsmiljøet er godt.

Energibruk, miljø og samfunnsansvar. Selskapet har i en årrekke arbeidet målrettet med reduksjon av energiforbruk og klimabelastning. Konsernets samlede energiforbruk, inklusive det leietakerne forbruker gjennom året, er i hoved-sak levert som elektrisk kraft eller fjernvarme. Direkte utslipp til det ytre miljø i forbindelse med oppvarming er således minimalt. Det arbeides like fullt kontinuerlig med energibesparende tiltak.

Selskapets miljøarbeid og samfunnsoppgave favner langt videre enn energibruk, og omfatter et helhetlig verdisyn som omfatter utforming av bygg og omgivelser, materialbruk, infrastruktur og andre elementer som er vesentlige for bærekraftig eiendoms- og byutvikling.

Aspelin Ramm er gjennom de senere år tildelt en lang rekke priser for sine prosjekter innen eien-doms- og byutvikling, som Statens Byggeskikkpris, Oslo Bys Jubileumspris, FutureBuilt-prisen, Oslo bys arkitekturpris, Betongelementprisen, City-prisen, Olavsrosa og Sundts premie.

Selskapet utarbeider en årlig miljørapport for konsernets eiendomsvirksomhet. Det henvises til denne for mer detaljert informasjon om selskapets miljøpåvirkning og de tiltak som er gjen-nomført, samt tiltak som planlegges iverksatt for å redusere miljøbelastningen fra virksomheten. Miljørapporten er tilgjengelig på www.aspelinramm.no.

Utsiktene fremoverKonsernets har en god og solid finansiell situasjon. De 10 største leietakerne utgjør ca 43,2 % av konsernet samlede leieinntekter (inkludert deleiede). Gjennomsnittlig gjenværende løpetid for ferdig utviklede eiendommer (hel – og deleide) er ca 8,3 år per 31.12.2016.

Dette sikrer solide inntekter og god kontantstrøm i årene fremover. Porteføljen er diversifisert. Konsernet har en betydelig utviklingsreserve i porteføljen og sikrer lønnsomhet i denne gjennom forhåndssalg, utleie og øvrige risikoreduserende tiltak.

Handelsvirksomheten i Motek er i stor grad påvirket av nybygg og rehabiliteringsaktiviteter i bygg og anleggssektoren. Motek legger opp til en offensiv satsing de neste årene med økning i salgs-styrken og andre markedsrettede tiltak. Vi forventer vekst i boligproduksjonen og i anleggssektoren.

Konsernet er i liten grad direkte eksponert mot olje-/offshoresektoren og har således foreløpig ikke vært direkte påvirket av oljeprisnedgangen siden høsten 2014. Lave renter, offentlige infra-strukturinvesteringer og fortsatt gunstig valuta har gitt stor etterspørsel etter både bolig – og næringseiendom innenfor konsernets geografiske områder i 2016.

Prognosene for både norsk og svensk økonomi for 2017 er gode. Risikoen for en priskorreksjon i boligmarkedet er likevel tiltakende som følge av historisk sterkt prisutvikling i Norge, og spesielt Oslo, i 2016.

Årsberetning 2016


Konsernet har derfor på kort og mellomlang sikt ikke planer om å øke eksponeringen innenfor boligmarkedet utover de utviklingsmuligheter som er i eksisterende prosjektportefølje.

Hovedfokus vil fremover være søk og utvikling av nye prosjekter med attraktive beliggenheter i sentrumsområder, eller med nærhet til offentlig kommunikasjon, der prosjektets størrelse gir rom for sammensatte prosjekter (bolig og næringsvirksomhet) som utnytter konsernets konkur-ransefortrinn knyttet til utvikling av helhetlige byutviklingsgrep.

Hendelser etter balansedagenAspelin Ramm Gruppen AS har i 2017 gjennomført fisjon av aksjene i AF Gruppen ASA og andre verdier på ca MNOK 250. Overtakende selskap er Sole Active AS og Artel II AS som er under samme kontroll som eierne av Aspelin Ramm Gruppen AS.

50% av aksjene i Brobekkveien 50 AS er solgt til OBOS Nye Hjem AS. Selskapets eiendom har vært under regulering de siste årene, hvor hovedformål har vært utvikling til næring - og boligformål på Vollebekk i Oslo.

Det er inngått avtale om salg av Aspelin Ramm sin eierandel av ferdig utviklede eiendommer på Gardermoen Campus. Salget gjennomføres ved planlagt ferdigstillelse 1. kvartal 2018. Kjøper er Hemfosa Samfunnsbygg AS som eier de resterende aksjene i selskapet.

AksjonærforholdAksjene i Aspelin Ramm Gruppen AS er eiet med 50 % hver av selskapene Artel Holding AS og Sole Invest AS, som kontrolleres av henholdsvis Knut G. Aspelin med familie og Jonas Ramm med familie.

Disponering av årets resultatÅrsresultatet i morselskapet på MNOK 138,1 foreslås anvendt slik:

Til annen egenkapital MNOK 138,1Sum MNOK 138,1

Oslo, den 10. mai 2017

GUNNAR BØYUMAdm. direktør

JONAS RAMM TRULS HOLTHE

HARALD ESPEDALGUSTAF ASPELIN AXEL RAMM

KNUT G. ASPELINStyrets leder

Resultatregnskap 01.01-31.12.16


KONSERN

(Alle tall i NOK 1000) NOTE 2016 2015

DRIFTSINNTEKTER

Salgsinntekter og andre driftsinntekter 9 966 695 856 139

Leieinntekter fast eiendom 9 567 451 538 477

Sum driftsinntekter 1 534 146 1 394 616

DRIFTSKOSTNADER

Varekostnad 375 409 344 951

Lønnskostnad 7, 10 268 907 231 618

Avskrivninger 2,3 145 711 145 162

Annen driftskostnad 10 318 848 282 047

Sum driftskostnader 1 108 875 1 003 778

Resultat før gevinst/(tap) ved salg av eiendommer og rehabiliteringskostnader 425 271 390 838

Gevinst/(tap) ved salg av eiendommer 171 709 73 911

Rehabiliteringskostnader eiendommer (30 286) (11 068)

Driftsresultat 566 694 453 681

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER

Inntekt på investering i tilknyttet selskap 4 95 932 24 681

Finansinntekter 11 72 205 46 874

Finanskostnader 11 (150 516) (147 966)

Netto finansposter 17 621 (76 411)

Ordinært resultat før skattekostnad 584 315 377 270

Skattekostnad på ordinært resultat 8 79 858 31 974

Årsresultat 504 457 345 296

Minoritetsinteresser 1 10 504 8 191

Majoritetsinteresser 1 493 953 337 105

Eiendeler 31.12.16


KONSERN


ANLEGGSMIDLER

Immaterielle eiendeler

Goodwill 2 11 430 17 144

Programvare 2 8 173 9 750

Sum immaterielle eiendeler 19 603 26 894

Varige driftsmidler

Tomter, bygninger og annen fast eiendom 3 6 605 218 6 800 103

Maskiner og inventar 3 78 962 99 500

Sum varige driftsmidler 6 684 180 6 899 603

Finansielle anleggsmidler

Investeringer i tilknyttet selskap 4 693 540 631 807

Investeringer i aksjer og andeler 5 74 981 73 722

Andre langsiktige fordringer 6 30 602 51 558

Sum finansielle anleggsmidler 799 123 757 087

Sum anleggsmidler 7 502 906 7 683 584

OMLØPSMIDLER

Varer 160 542 163 424

Kundefordringer 94 246 85 664

Andre fordringer 268 523 52 184

Sum fordringer 362 769 137 848

Kontanter og bankinnskudd 6 230 867 152 318

Sum omløpsmidler 754 178 453 590

Sum eiendeler 8 257 084 8 137 174

Egenkapital og gjeld 31.12.16


KONSERN


EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital

Aksjekapital 1, 12 964 964

Overkurs 1 9 882 9 882

Sum innskutt egenkapital 10 846 10 846

Opptjent egenkapital

Øvrig konsernkapital 1 3 094 833 2 719 360

Sum opptjent egenkapital 3 094 833 2 719 360

Minoritetsinteresser 63 713 50 577

Sum egenkapital 3 169 392 2 780 783

GJELD

Avsetning for forpliktelser

Pensjonsforpliktelser 7 72 547 66 496

Utsatt skatt 8 245 213 218 279

Sum avsetning for forpliktelser 317 760 284 775

Annen langsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner 6 4 112 138 4 343 091

Øvrig langsiktig gjeld 6 54 491 68 113

Sum annen langsiktig gjeld 4 166 629 4 411 204

Kortsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner 84 244 6 156

Leverandørgjeld 80 567 93 159

Betalbar skatt 8 39 085 13 882

Skyldig offentlige avgifter 33 920 23 989

1 års avdrag på langsiktig gjeld 6 77 982 82 300

Annen kortsiktig gjeld 287 505 440 926

Sum kortsiktig gjeld 603 303 660 412

Sum gjeld 5 087 692 5 356 391

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 8 257 084 8 137 174


GUNNAR BØYUMAdm. direktør




Kontantstrømoppstilling 01.01-31.12.16


KONSERN

(Alle tall i NOK 1000) 2016 2015

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ VIRKSOMHETEN

Resultat før skatt 584 315 377 270

Resultatandel i datterselskap/tilknyttet selskap (95 932) (24 681)

Betalbar skatt (25 195) (14 563)

Ordinære avskrivninger 145 711 145 162

Gevinst ved salg av anleggsmidler (171 709) (73 911)

Forskjellen mellom kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger 6 051 (10 126)

Endring i varer, kundefordringer og leverandørgjeld (18 292) (54 778)

Endring i andre tidsavgrensningsposter (89 813) 113 779

Netto likviditetsendring fra virksomheten 335 136 458 152

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ INVESTERINGER

Utbetaling ved investeringer i tilknyttet selskap (158 796) (213 139)

Utbetaling ved investeringer i varige driftsmidler (166 493) (407 770)

Utbetaling/ innbetaling ved kjøp/salg av datterselskap 66 018 84 729

Innbetaling fra investeringer i tilknyttet selskap 143 156 207 019

Innbetaling ved salg av varige driftsmidler (salgssum) 142 962 755

Inn-/utbetaling ved kjøp av minoritetsinteresse (29 335) (234)

Endring i andre investeringer og fordringer 19 697 53 050

Netto likviditetsendring fra investeringer 17 209 (275 590)

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ FINANSIERING

Opptak av gjeld 160 322 325 481

Nedbetaling av gjeld (333 127) (486 322)

Valutakurseffekter (20 991) 12 440

Utbetalt utbytte og egenkapital* (80 000) (99 766)

Netto likviditetsendring fra finansiering (273 796) (248 167)

Netto endring i likvider i året 78 549 (65 605)

Kontanter og bankinnskudd per 01.01 152 318 217 923


*Beløp for 2016 omfatter gjeld fra fisjon 2015 som i balansen er klassifisert som annen kortsiktig gjeld.

Resultatregnskap 01.01-31.12.16


MORSELSKAP


DRIFTSINNTEKTER

Andre driftsinntekter

Sum driftsinntekter 0 0

DRIFTSKOSTNADER

Annen driftskostnad 1 024 682

Sum driftskostnader 1024 682

DRIFTSRESULTAT (1 024) (682)

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER

Inntekt på investering i datterselskap 3 000 0

Inntekt på investering i tilknyttet selskap 101 402 50 200

Finansinntekter 11 91 788 75 638

Finanskostnader 11 (56 826) (71 608)

Netto finansposter 139 364 54 230

ORDINÆRT RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD 138 340 53 548

Skattekostnad på ordinært resultat 8 205 (6 027)

ÅRSRESULTAT 1 138 135 59 575

Eiendeler 31.12.16


MORSELSKAP


ANLEGGSMIDLER

Finansielle anleggsmidler

Investeringer i datterselskap 4 1 508 998 1 508 998

Investeringer i tilknyttet selskap 4 35 848 35 897

Investeringer i aksjer/andeler 139 127 139 127

Sum finansielle anleggsmidler 1 683 973 1 684 022

Sum anleggsmidler 1 683 973 1 684 022

OMLØPSMIDLER

Fordring konsernselskap 619 012 578 304

Andre fordringer 24 51

Sum fordringer 619 036 578 355

Kontanter og bankinnskudd 91 278 141 561

Sum omløpsmidler 710 314 719 916

SUM EIENDELER 2 394 287 2 403 938

forts. neste side

Egenkapital og gjeld 31.12.16


MORSELSKAP


EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital

Aksjekapital 1, 12 964 964

Overkurs 1 9 882 9 882

Sum innskutt egenkapital 10 846 10 846

Opptjent egenkapital

Annen egenkapital 1 752 430 614 295

Sum opptjent egenkapital 752 430 614 295

Sum egenkapital 763 276 625 141

GJELD

Annen langsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner 6 470 156 609 729

Sum annen langsiktig gjeld 470 156 609 729

Kortsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner 53 536 0

Betalbar skatt 8 205 6

Gjeld konsernselskap 949 863 937 040

1 års avdrag på langsiktig gjeld 6 12 000 12 000

Annen kortsiktig gjeld 145 251 220 022

Sum kortsiktig gjeld 1 160 855 1 169 068

Sum gjeld 1 631 011 1 778 797

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 2 394 287 2 403 938






Kontantstrømoppstilling 01.01-31.12.16

MORSELSKAP

(Alle tall i NOK 1000) 2016 2015

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ VIRKSOMHETEN

Resultat før skatt 138 340 53 548

Resultatandel i datterselskap/tilknyttet selskap (104 402) (50 200)

Betalbar skatt (6) (6)

Endring i andre tidsavgrensningsposter (19 629) (95 781)

Netto likviditetsendring fra virksomheten 14 303 (92 439)

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ INVESTERINGER

Innbetaling fra investeringer i tilknyttet selskap 101 451 57 400

Netto likviditetsendring fra investeringer 101 451 57 400

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ FINANSIERING

Opptak av gjeld 101 756 268 453

Nedbetaling av gjeld (187 793) (325 918)

Utbetalt utbytte og egenkapital* (80 000) (99 766)

Netto likviditetsendring fra finansiering (166 037) (157 231)

Netto endring i likvider i året (50 283) (192 270)



*Beløp for 2016 omfatter gjeld fra fisjon 2015 som i balansen er klassifisert som annen kortsiktig gjeld.

Regnskapsprinsipper


Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven 1998 og god regnskapsskikk.

KonsolideringsprinsipperKonsernregnskapet omfatter morselskapet Aspelin Ramm Gruppen AS og datterselskap.Konsernregnskapet er utarbeidet som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskap følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet.

Kjøpte datterselskaper regnskapsføres i konsernregnskapet basert på morselskapets anskaffelses-kost. Anskaffelseskost tilordnes identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, som oppføres i konsernregnskapet til virkelig verdi på oppkjøpstidspunktet. Utsatt skatt og utsatt skattefordel tilregnes til nominell verdi. Eventuell merverdi eller mindreverdi ut over hva som kan henføres til identifiserbare eiendeler og gjeld samt forskjeller mellom nominell verdi og nåverdi av utsatt skatt balanseføres som goodwill. Goodwill avskrives lineært over antatt økonomisk levetid med maksimalt 5 år.

Datterselskap/tilknyttet selskapInvestering i datterselskap og tilknyttede selskap vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. I konsernregnskapet brukes egenkapitalmetoden for tilknyttede selskaper. Andelen av resultat er basert på resultatet etter skatt i de selskap hvor man har investert med fradrag for interne gevinster og eventuelle avskrivninger på merverdi som skyldes at kostpris på aksjene var høyere enn den ervervede andelen av balanseført egenkapital. I resultatregnskapet er resultatandelen vist under finansposter.

Utbytte og andre utdelinger inntektsføres samme år som det avsettes i datterselskapet. Overstiger utbytte andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet, representerer den overskytende del tilbakebe-taling av investert kapital, og utdelingene fratrekkes investerings verdi i balansen.

Salgs- og leieinntekterInntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Leieinntekter resultatføres i takt med utleieperioden.

Klassifisering og vurdering av balanseposterOmløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter an-skaffelsestidspunktet, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifall som ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etable-ringstidspunktet. Rentebytteavtaler (”renteswapper”) benyttes for å sikre fremtidige rentevilkår på konsernets lån. Swaprenter periodiseres likt med underliggende lån. Urealisert gevinst/tap resultatføres ikke i regnskapet.

EiendommerKonsernets eiendommer er i balansen vurdert til anskaffelseskost inklusive oppskrivninger, redusert med akkumulerte ordinære avskrivninger og nedskrivninger. Nedskrivninger foretas når forskjellen mellom virkelig verdi og bokført verdi for eiendommer er vesentlig, og verdiforringelsen antas ikke å være av forbigående karakter. Eiendommene er vurdert individuelt.

Vedlikeholds- og rehabiliteringskostnaderKostnader i forbindelse med vedlikehold og foredling av eiendommer er delt i tre grupper i regn-skapet. Løpende reparasjons- og vedlikeholdskostnader er klassifisert som andre driftskostnader. Utgiftsførbare rehabiliteringskostnader er ført på egen linje i resultatregnskapet, mens aktiverings-pliktige påkostninger er tillagt bokførte verdier av eiendommer i balansen.

Gevinst/tap av eiendommerResultatposten er ordinær for konsernets virksomhet, men vil variere mye fra år til år. Posten er derfor presentert på egen linje i resultatoppstillingen.

Regnskapsprinsipper


Varige driftsmidler, maskiner og inventarVarige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet.

FordringerKundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap.

VarebeholdningerVarebeholdning består av innkjøpte handelsvarer og er verdsatt til laveste av anskaffelseskost etter FIFO-prinsippet og virkelig verdi. Det foretas nedskriving for påregnelig ukurans.

ValutaPengeposter i utenlandsk valuta er vurdert etter kursen ved regnskapsårets slutt.Ved omregning av utenlandske selskap blir resultatregnskapet omregnet til gjennomsnittskurser for året mens balansen omregnes til kurs på balansedagen. Omregningsdifferanser føres direkte mot konsernets egenkapital.

Kortsiktige plasseringerKortsiktige plasseringer (aksjer og andeler vurdert som omløpsmidler) vurderes til laveste av gjennomsnittlig anskaffelseskost og virkelig verdi på balansedagen. Mottatt utbytte og andre utdelinger fra selskapene inntektsføres som annen finansinntekt.

PensjonerKonsernet avviklet sine sikrede kollektive ytelsesbaserte pensjonsordninger ved utløpet av 2013. Konsernet etablerte samtidig avtale om innskuddsbasert pensjonsordning for sine ansatte. Pen-sjonsinnskudd kostnadsføres løpende som lønnskostnad.

Konsernet har usikrede pensjonsforpliktelser overfor nåværende og tidligere eiere og ansatte.

Usikrede pensjonskostnader og pensjonsforpliktelser beregnes etter lineær opptjening basert på forutsetninger om diskonteringsrente, fremtidig regulering av lønn, pensjoner og ytelser fra folketrygden, fremtidig avkastning på pensjonsmidler samt aktuarmessige forutsetninger om dødelighet, frivillig avgang, osv. Endringer i forpliktelsen som skyldes endringer i pensjonsplaner fordeles over antatt gjenværende opptjeningstid. Endringer i forpliktelsen og pensjonsmidlene som skyldes endringer i og avvik i beregningsforutsetningene (estimatendringer) resultatføres løpende.

Ved regnskapsføring av pensjon er lineær opptjeningsprofil og forventet sluttlønn som opptje-ningsgrunnlag lagt til grunn. Planendringer amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid.

SkattSkattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 24 % (Sverige 22 %) på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli nyttegjort.

KontantstrømoppstillingKontantstrømoppstillingen er utarbeidet med basis i den indirekte metode. Dette innebærer at man i analysen tar utgangspunkt i foretakets resultat før skatter for å kunne presentere kontant-strømmer tilført fra henholdsvis ordinær drift, investeringsvirksomhet og finansieringsvirksomhet.

Noter til regnskap


Note 1 Egenkapital

(Alle tall i NOK 1000)

MORSELSKAP

Aksjekapital Overkurs Annen EK Sum

Egenkapital pr. 31.12.2015 964 9 882 614 295 625 141

Årets resultat 138 135 138 135

Egenkapital pr. 31.12.2016 964 9 882 752 430 763 276

KONSERN Sum EK

Egenkapital pr 31.12. 2015 2 780 783

Årets resultat 504 457

Kjøp av minoritet (46 149)

Tilgang minoritet 16 814

Omregningsdifferanse (86 513)

Egenkapital pr. 31.12.2016 3 169 392

Note 2 Immaterielle eiendeler


KONSERN

Immaterielle eiendeler Goodwill Programvare Sum immaterielle eiendeler

Anskaffelseskost 31.12.15 29 815 15 811 45 626

Tilgang ved konserndannelse 10 091 10 091

Anskaffelseskost 31.12.16 29 815 25 902 55 717

Akkumulerte avskrivninger 31.12.16 (18 385) (17 729) (36 114)

Bokført verdi pr. 31.12.16 11 430 8 173 19 603

Årets avskrivninger 5 714 3 642 9 356

Goodwill er knyttet til forskjell mellom nominell verdi og nåverdi av utsatt skatt ved kjøp av aksjer i datterselskap.

Noter til regnskap


Note 3 Varige driftsmidler


KONSERN

Varige driftsmidler

Tomter/ bygninger og annen

fast eiendom Maskiner og

inventar Sum varige driftsmidler

Anskaffelseskost 31.12.15 7 715 163 297 574 8 012 737

Valutaeffekt anskaffelseskost (142 619) (15 363) (157 982)

Tilgang kjøpte driftsmidler 282 436 8 176 290 612

Avgang solgte driftsmidler (225 974) (27 151) (253 125)

Anskaffelseskost 31.12.16 7 629 006 263 236 7 892 242

Akkumulerte av- og nedskrivninger 31.12.16 (1 023 789) (184 274) (1 208 063)

Bokført verdi pr. 31.12.16 6 605 218 78 962 6 684 180

Årets avskrivninger 111 305 25 050 136 355

Konsernet benytter lineære avskrivninger for alle varige driftsmidler. Den økonomiske levetiden for driftsmidlene er beregnet til:• Bygninger og annen fast eiendom 33-100 år• Maskiner og inventar 3-15 år

Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap m v


DATTERSELSKAP

I konsernregnskapet inngår følgende datterselskaper:

Forretnings kontor

Eierandel/ stemme-

andelVerdi i

balansen

Aksjer i datterselskap eiet av morselskapet

Aspelin Ramm Eiendom AS Oslo 100,0 % 1 369 552

Aspelin Ramm Handel AS Oslo 100,0 % 52 608

Alf Bjerckes vei 22-26 AS Oslo 100,0 % 78 848

Aspelin Ramm Utvikling AS Oslo 100,0 % 7 990

Sum aksjer i datterselskaper 1 508 998

Eiet av datterselskaper

Alfakrøll Bygget AS Oslo 100,0 %

Aspelin Motek AB Eskilstuna 100,0 %

Aspelin Ramm Boliger F1 Sør Tjuvholmen AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Drift AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Fastigheter AB * Gøteborg 100,0 %

Aspelin Ramm Gardermoen AS Oslo 95,6 %

Aspelin Ramm Hurum AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Lillestrøm AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Sommerro AS Oslo 91,0 %

Aspelin Ramm VARE AS Oslo 91,0 %

Aspelin Ramm Øst AS Oslo 100,0 %

Automotek AS Oslo 100,0 %

B5 Kontor AS Oslo 100,0 %

Brobekkveien 50 AS Oslo 100,0 %

Hans Møller Gasmannsvei 7 AS Oslo 100,0 %

Hausmanns Gate 16 AS Oslo 100,0 %

* Morselskap i svensk underkonsern

Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap, forts. neste side

Noter til regnskap


Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap, forts. fra forrige side


DATTERSELSKAP

I konsernregnskapet inngår følgende datterselskaper:

Forretnings kontor

Eierandel/ stemme-

andelVerdi i

balansen

Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap, forts. neste side

*

Infill AS Oslo 100,0 %

Lillestrøm Industrieiendom AS Oslo 100,0 %

Mathallen AS Oslo 100,0 %

Mathalltorget AS Oslo 100,0 %

Motek AS Oslo 100,0 %

Nordre Gate Utvikling AS Oslo 100,0 %

Nordre Næring AS Oslo 100,0 %

Nordre Parkering AS Oslo 100,0 %

Pilestredet 77-79 AS Oslo 100,0 %

Rosenholmveien 25 AS Oslo 100,0 %

Skippergata 22 AS Oslo 100,0 %

Sven Oftedalsvei 10 AS Oslo 100,0 %

Svestad Marinepark AS Oslo 100,0 %

Søndre Næring AS Oslo 100,0 %

Søndre Hotell AS Oslo 100,0 %

Tjuvholmen F8 AS Oslo 100,0 %

Tjuvholmen Hotel AS Oslo 100,0 %

Tjuvholmen Kontor VIII AS Oslo 100,0 %

Tjuvholmen Spa AS Oslo 100,0 %

Vulkan Booking AS Oslo 100,0 %

Vulkan Eiendom AS Oslo 100,0 %

Vulkan Hotell AS Oslo 100,0 %

Vulkan Infrastruktur og Drift AS Oslo 100,0 %

Vulkan Scene AS Oslo 100,0 %

Vulkan Utvikling AS Oslo 100,0 %

Tilknyttet selskap

MORSELSKAP

AksjerForretnings-

kontorEierandel/

stemmeandelVerdi i

balansen

Union Eiendomsutvikling AS Drammen 49 % 28 248

Tjuvholmen AS Oslo 40 % 400

Sum aksjer 28 648

Andeler

Tjuvholmen KS Oslo 40 % 7 200

Sum andeler 7 200

Sum aksjer og andeler 35 848

KONSERN

Selskap

Eier-andel/

stemme-andel

Forret-nings

kontor

Inngående balanse 1.1.16

Tilgang/ avgang

Resultat andel

Utgående balanse 31.12.16

Union Eiendomsutvikling AS 49,0 % Drammen 116 727 (71 050) 78 783 124 460

40 Rue Notre Da.D.Victoires AS 50,0 % Oslo 49 479 *(2 775) 3 747 50 451

Østre Aker Vei 33 AS 50,0 % Oslo 21 012 873 21 885

Telefonfabrikken AS 50,0 % Oslo 11 228 (536) 10 692

* Omregningsdifferanse

Noter til regnskap


Note 5 Aksjer og andeler


Aksjer Antall aksjer Eierandel Verdi i balansen

AF Gruppen ASA 4 993 269 5 % 54 967

Lillo Gård AS 15 15 % 3 752

Øvrige aksjer 243

Sum aksjer 58 962

Andeler Eierandel Verdi i balansen

Lillo Gård KS 14 % 16 019

Sum andeler 16 019

Sum aksjer og andeler 74 981

Note 6 Fordringer og gjeld


MORSELSKAP KONSERN

Fordringer med forfall senere enn ett år 2016 2015 2016 2015

Fordringer på tilknyttet selskap 12 678 30 671

Andre langsiktige fordringer 17 261 14 203

Sum 29 939 44 874

Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2016 2015 2016 2015

Gjeld til kredittinstitusjoner 393 333 647 104

Sum 0 0 393 333 647 104


MORSELSKAP KONSERN

2016 2015 2016 2015

Gjeld sikret ved pant 535 692 621 729 4 252 447 4 401 686

Balanseført verdi av pantsatte eiendeler 958 292 1 157 652 6 573 975 6 402 607

Garantiforpliktelser 87 758 98 081 335 922 330 845

Uinnkalt ansvarskapital deleide selskaper 12 000 12 000 32 250 32 250

Morselskapet har garantert for lån i datterselskaper med MNOK 850.

Hotell 33 AS 40,0 % Oslo 26 453 (28 327) 1 874 0

Tjuvholmen KS/AS 40,0 % Oslo 31 644 (30 352) 8 291 9 583

Tjuvholmen Holding AS 40,0 % Oslo 47 363 (406) 46 957

Ekornrud Eiendom AS 40,0 % Oslo (805) (411) (1 216)

Strandtorget 1 AS 50,0 % Tromsø 69 331 3 785 73 116

VARE Eiendom AS 50,0 % Oslo 6 455 (613) 5 842

Sommerogaten Utvikling AS 40,0 % Oslo 82 118 851 82 969

Gardermoen Campus Utvikling AS 35,0 % Oslo 170 802 14 000 366 185 168

Skärsnäppan AB 50,0 % Gøteborg 84 305 (672) 83 633

Sum 631 807 (34 199) 95 932 693 540

KONSERN

Selskap

Eier-andel/

stemme-andel

Forret-nings

kontor

Inngående balanse 1.1.16

Tilgang/ avgang

Resultat andel

Utgående balanse 31.12.16

Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap, forts. fra forrige side

Noter til regnskap


Ubenyttede trekkrammer Konsernet har trekkrettigheter i norske banker på MNOK 950. Pr. 31.12.2016 var det trukket MNOK 174.0 Rentebytteavtaler Konsernet er eksponert for svingninger i rentemarkedet. For å redusere renterisiko benyttes rentebytteavtaler («renteswapper»). Regnskapsmessig behandling er beskrevet under regnskaps-prinsipper. Mindreverdi på konsernets portefølje av rentebytteavtaler ( MNOK 1.685,4 ) utgjør MNOK 109,7 pr. 31.12.2016. Bankinnskudd Av totale bankinnskudd er MNOK 11,3 bundet til betaling av skyldig skattetrekk. Tilsvarende tall pr. 31.12.2015 var MNOK 11,0. Konsernets likviditet er organisert i en konsernkontoordning. Dette innebærer at datterselskapenes beholdning formelt sett er fordringer mot morselskapet, og alle konsernselskaper er solidarisk ansvarlige for de trekk konsernet har gjort. Pr. 31.12.2016 var det trukket MNOK 37,2 under konsernkontoordningen.

Gjeld til nærståendeUnder annen kortsiktig gjeld er det bokført en gjeld på MNOK 140 til Artel Holding II AS og Sole Invest II AS som er datterselskap til henholdsvis Artel Holding AS og Sole Invest AS. Lånene renteberegnes.

Note 7 PensjonerKonsernselskapene er pliktig til å ha tjenestepensjon etter Lov om obligatorisk tjenestepensjon. Sel-skapene har etablert innskuddsbaserte pensjonsordninger som oppfyller kravene etter denne loven.

Datterselskapet Motek AS har i tillegg inngått avtale med de ansatte om avtalefestet pensjon (AFP).

Eiere og tidligere ledende ansatte har tilleggspensjoner ut over kollektive ordninger. Tilleggspensjoner finansieres over konsernets drift.


KONSERN 2016 2015

Nåverdi av årets pensjonsopptjening 1 214 1 690

Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen 1 763 1 723

Resultatført estimatendring og avvik 5 275 (10 560)

Kostnad innskuddsbasert ordning 11 476 11 497

Netto pensjonskostnad 19 728 4 350

Pensjonsforpliktelser finansiert over drift

Beregnede pensjonsforpliktelser pr 31.12. 63 977 59 057

Periodisert arbeidsgiveravgift 8 570 7 439

Netto pensjonsforpliktelse 72 547 66 496

Økonomiske forutsetninger:

Forventet avkastning på fondsmidler 3,60 % 3,30 %

Diskonteringsrente 2,60 % 2,70 %

Forventet lønnsregulering 2,50 % 2,50 %

Forventet G-regulering 2,25 % 2,25 %

Forventet pensjonsøkning 2,25 % 2,25 %

De aktuarmessige forutsetningene er basert på vanlige benyttede forutsetninger

innen forsikring når det gjelder demografiske faktorer og avgang.

Noter til regnskap


Note 8 Skatt


MORSELSKAP KONSERN

Årets skattekostnad fordeler seg på: 2 016 2015 2016 2015

Betalbar skatt

- Norge 205 6 39 085 13 882

- Utland 11 313 7 849

Sum betalbar skatt 205 6 50 398 21 731

Endring i utsatt skatt 0 (6 033) 29 460 10 242

Sum skattekostnad 205 (6 027) 79 858 31 974

Oversikt over midlertidige forskjeller 2 016 2015 2016 2015

Omløpsmidler (11 162) (5 869)

Anleggsmidler 1 203 192 1 054 151

Pensjonsforpliktelser (72 547) (66 497)

Fremførbart underskudd og rentefradrag (83 840) (81 591)

Gevinst- og tapskonto 5 783 (8 149)

Andre midlertidige forskjeller (5 326) 972

Sum 0 0 1 036 100 893 017

Utsatt skatt 0 0 245 213 218 279

KONSERN

Spesifikasjon endring utsatt skatt 2 016 2015

Utsatt skatt pr. 01.01 218 279 206 723

Endring i utsatt skatt 29 600 10 242

Tilgang utsatt skatt som følge av kjøp/(salg) av selskaper 945 439

Valutakurseffekter (3 611) 874

Utsatt skatt pr. 31.12 245 213 218 279

MORSELSKAP KONSERN

Avstemming av årets skattekostnad: 2016 2015 2016 2015

25 % skatt av resultat før skatt 34 585 14 458 142 472 96 535

Gevinst ved salg av aksjer (25%) (14 625) (9 414)

Skatteeffekt mottatt utbytte (9 687) (10 098) (9 855) (10 113)

Effekt av forskjellig/redusert skattesats (5 302) (9 734)

Skatteeffekt vedr. resultatandel tilknyttet selskap (24 739) (13 554) (26 106) (3 446)

Andre forskjeller (25%) 46 3 167 (6 726) (31 854)

Beregnet skattekostnad 205 (6 027) 79 858 31 974

Noter til regnskap


Note 9 Driftsinntekter - Geografisk fordeling


KONSERN

Salgsinntekter og andre driftsinntekter 2016 2015

Norge 884 284 775 611

Sverige 82 411 80 528

Sum 966 695 856 139

Leieinntekter fast eiendom (heleide selskaper)

Norge 450 542 430 695

Sverige 116 909 107 782

Sum 567 451 538 477

Note 10 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm.


KONSERN

Lønnskostnader 2016 2015

Lønninger 211 054 193 458

Arbeidsgiveravgift 32 760 31 160

Pensjonskostnader 19 728 4 350

Andre ytelser 5 365 2 650

Sum 268 907 231 618

Det har blitt utført 427 årsverk i 2016.

Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret

Lønn 3 492

Bonus 250

Honorarer 1 200

Pensjonsutgifter 2 154

Annen godtgjørelse 154

Daglig leder har 12 måneder oppsigelsestid. Ved oppsigelse fra selskapets side utbetales etterlønn for 12 mnd utover oppsigelsestid. Godtgjørelse til daglig leder er kostnadsført i datterselskapet Aspelin Ramm Eiendom AS.

MORSELSKAP KONSERN

Revisjonsgodtgjørelse

Lovpålagt revisjon 134 2614

Rådgivning 64 882

Total 198 3 496

Noter til regnskap


Note 11 Poster som er slått sammen i regnskapet


MORSELSKAP KONSERN

Finansinntekter 2016 2015 2016 2015

Agio 16 240 1 027 26 019 1 040

Mottatt utbytte 39 946 39 946 40 644 40 006

Renteinntekter konsern 33 694 32 782

Annen finansinntekt 1 908 1 883 5 542 5 828

Sum finansinntekter 91 788 75 638 72 205 46 874

Finanskostnader 2016 2015 2016 2015

Agio 36 16 928 9 205 13 333

Rentekostnader konsern 30 504 32 658

Andre rentekostnader og finanskostnader 26 286 22 022 141 311 134 633

Sum finanskostnader 56 826 71 608 150 516 147 966

Note 12 Aksjekapital og aksjonærinformasjon


Pr. 31.12.2016 var aksjene i selskapet eiet av følgende selskaper:

Selskap Antall Pålydende Bokført

Artel Holding AS 1 482 482

Sole Invest AS 1 482 482

2 964

Styrets leder Knut G. Aspelin med nærstående kontrollerer samtlige aksjer i Artel Holding AS og styremedlem Jonas Ramm med nærstående kontrollerer samtlige aksjer i Sole Invest AS.

Note 13 - Hendelser etter balansedagenAspelin Ramm Gruppen AS har i 2017 gjennomført utfisjonering av aksjene i AF Gruppen ASA og andre verdier på ca MNOK 250. Overtakende selskap er Sole Active AS og Artel II AS som er under samme kontroll som eierne av Aspelin Ramm Gruppen AS.

50% av aksjene i Brobekkveien 50 AS er solgt til OBOS Nye Hjem AS. Selskapets eiendom har vært under regulering de siste årene, hvor hovedformål har vært utvikling til næring- og boligformål på Vollebekk i Oslo.

Det er inngått avtale om salg av Aspelin Ramm sin eierandel av ferdig utviklede eiendommer på Gardermoen Campus. Salget gjennomføres ved planlagt ferdigstillelse i 1. kvartal 2018 og kjøper er Hemfosa Samfunnsbygg AS som eier de resterende aksjene i selskapet.

Selskapet har i 1. kvartal kjøpt ut minoritetsinteressene i selskapet Aspelin Ramm Fastigheter Stockholm AB.

Revisors beretning


Aspelin Ramm Gruppen AS

Vulkan 16Postboks 389 SentrumN-0102 Oslo

Telefon: +47 22 40 40 00Telefaks: +47 22 40 40 01

[email protected]. nr. 916 473 680

Årsrapport 2016 - Aspelin Ramm Fastigheter ABMoteks egen merkevare representerer en betydelig andel...

Documents

Transcript of Årsrapport 2016 - Aspelin Ramm Fastigheter ABMoteks egen merkevare representerer en betydelig andel...