RAFIDEEN,, - ALERaler.rs/...otudjenja_gradj__zemljista_bez_naknade... · АГЕНЦИЈА ЗА...

АГЕНЦИЈА ЗА ЛОКАЛНИ ЕКОНОМСКИ РАЗВОЈ ГРАДА ЛЕСКОВЦА

Елаборат о економској оправданости инвестиције ,, AL-RAFIDEEN’’

Градоначелник/Mayor Влади Републике Србије

Број/Number ___________ Председнику Владе

Датум/Date____________

Лесковац/Leskovac

НАЦРТ

ЕЛАБОРАТ O ОПРАВДАНОСТИ ОТУЂЕЊА ГРАЂЕВИНСКОГ

ЗЕМЉИШТА БЕЗ НАКНАДЕ ПРИВРЕДНОМ ДРУШТВУ,, AL-

RAFIDEEN,, Д.О.О. ЛЕСКОВАЦ ИНВЕСТИЦИЈА У ИЗГРАДЊУ ЛОГИСТИЧКОГ (САБИРНО-ДИСТРИБУТИВНОГ)

ЦЕНТРА, ХЛАДЊАЧЕ И ПАК ЦЕНТРА У ИНДУСТРИЈСКОЈ ЗОНИ СЕВЕР ,, ЗЕЛАНА

ЗОНА'' (У складу са Уредбом о условима и начину под којима локална самоуправа може да отуђи или да у

закуп грађевинско земљиште по цени , мањој од тржишне цене, односно закупнине или без

накнаде)

Лесковац, септембар 2015. година.



S A D R Ž A J:

У складу са Уредбом о условима и начину под којима локална самоуправа може да отуђи

или да у закуп грађевинско земљиште по цени , мањој од тржишне цене, односно закупнине

или без накнаде (Сл. гласник РС '', бр. 61/2015)

I. УВОДНЕ НАПОМЕНЕ .....................................................................................................................

1.1. Макроекономски показатељи Града Лесковца (основни)............................................................

II. ПОДАЦИ О ЗЕМЉИШТУ..............................................................................................................

2.1. Попис и површина катастарских парцела предложених за давање у закуп................................

III. УРБАНИСТИЧКИ И ТЕХНИЧКИ ПАРАМЕТРИ (Подаци из планског

документа на основу којих се може издати локацијска и грађевинска дозвола..

3.1. Намена земљишта ...............................................................................................................................

3.2. Подаци о локацији ..............................................................................................................................

3.3. Посебни и остали услови ..................................................................................................................

3.4. Графички приказ локације/ситуациони план ..................................................................................

IV. ВРЕДНОСТ ЗЕМЉИШТА. .............................................................................................................

4.1. Процена тржишне вредности земљишта..........................................................................................

V. ПОДАЦИ О ОВЛАШЋЕНОМ ЛИЦУ .............................................................................................

5.1. Подаци о лицу овлашћеном за потписивање уговора о отуђењу....................................................

VI. ПОДАЦИ О СТИЦАОЦУ ПРАВА НА ГРАЂЕВИНСКОМ ЗЕМЉИШТУ............................

6.1 Подаци о приватном партнеру – Инвеститору...................................................................................

6.2 Портфолио инвеститора......................................................................................................................

VII. МОДЕЛ ОТУЂЕЊА ......................................................................................................................

7.1 Предложени услови и износ умањења ............................................................................................

VIII. ОБАВЕЗЕ ИНВЕСТИТОРА........................................................................................................

8.1. Обавезе стицаоца права закупа и понуђене гаранције....................................................................

IX. ЕЛЕМЕНТИ ОПРАВДАНОСТИ ИНВЕСТИЦИЈЕ....................................................................

9.1. Техничко – технолошки елементи ................................................................................................

9.1.1. Територијални оквир ,опис радова и циљеви инвестиционог пројекта ....................................

9.1.2. Технички извештај о активностима производње........................................................................

9.1.3. Сертификати и стандарди ..........................................................................................................

9.2. Производи и услуге .......................................................................... ...............................................

9.2.1. Производи и услуге..........................................................................................................................

9.2.2. Анализа тржишта купаца, добављача и конкуренције...............................................................

9.3. Економско – финансијски елементи ............................................................................................

9.3.1. Обим и структура инвестиционих улагања ............................................................................... 9.3.2.Извори финансирања пројекта ......................................................................................................

9.3.3. Финансијски биланс -план инвестиционог пројекта....................................................................

9.4. План нових запошљавања .............................................................................................................

9.5. Утицај на животну средину.............................................................................................................

9.6. Трајни утицај инвестиционог пројекта-приходи ......................................................................

9.7. Очекивани трошкови Града ..........................................................................................................

X. ПОДСТИЦАЈНЕ МЕРЕ ...................................................................................................................

XI .ОСТАЛИ ПОДАЦИ И ОЦЕНА ОПРАВДАНОСТИ .................................................................

XII. ЗАКЉУЧАК .....................................................................................................................................

P R I L O Z I:



I. УВОДНЕ НАПОМЕНЕ

1. Градско веће Града Лесковца је на седници одржаној дана 17.01.2014. године донело

Одлуку број 061-1/14-II којом је усвојило текст огласа – позива инвеститорима да

инвестирају у Град Лесковац, у Зелену зону. Јавни позив је у складу са Одлуком објављен

на сајту Града Лесковца и Агенције за локални економски развој. У складу са позивом

инвеститор ,, AL-RAFIDEEN’’ д.о.о Лесковац се дана 12.12.2014. године обратио писмом о

намерама којим је исказао интересовање за инвестицијом у изградњу логистичког (сабирно

дистрибутивног) центра , хладњаче и пак центра у првој фази инвестиције у оквиру које ће

се обављати производња, паковање и дистрибуција смрзнутог помфрита. Друга фаза

инвестиције подразумева изградњу капацитета за производњу парадај пиреа, бланшираног

кромпира и чипса од јабука. Инвеститор је исказао потребу за најмање хектар земљишта

који би му били додељени у складу са Уредбом Владе РС о условима и начину под којима

локална самоуправа може да отуђи или да у закуп грађевинско земљиште по цени , мањој

од тржишне цене, односно закупнине или без накнаде.

2. Град Лесковац је изразио спремност да пружи подршку у реализацији инвестиционих

планова привредног друштва ,, AL-RAFIDEEN’’ д.о.о Лесковац која подразумева уступање

грађевинског земљишта површине 1ха без накнаде за потребе изградње производних

погона, а сходно Уредби о условима и начину под којима локална самоуправа може да отуђи

или да у закуп грађевинско земљиште по цени мањој од тржишне цене, односно закупнине

или без наканде („Сл. Гласник РС“, бр. 61/2015) донетој од стране Владе Републике Србије.

3. Инвеститор ,,AL-RAFIDEEN’’ д.о.о Лесковац планира реализацију инвестиције у

вредности од 1.326.300,00 ЕУР-а у оквиру које би се изградила фабрика површине 1.250 м²

са линијом за прераду и производњу помфрита капацитета 1 тона/час. Почетак и завршетак

изградње фабрике планиран је у првој години инвестиције 2015/16 година при чему би се у

истом периоду спровело запошљавање 54 радника у првој фази (у другој фази до

максимално 200 запослених). План инвестиције је детаљно елабориран и достављен од

стране инвеститора 26.02.2015. године.

4. У циљу реализације пројекта инвестиције компаније ,, AL-RAFIDEEN’’ д.о.о Лесковац

градско веће Града Лесковца је овластило Агенцију за локални економски развој да изради

Елаборат о оправданости отуђења грађевинског земљишта без накнаде или у закуп у

индустријској зони север ,, Зелена зона'' Лесковац.

5. Елаборат о оправданости отуђења грађевинског земљишта без накнаде или давања у

закуп без накнаде у зеленој зони компанији ,, AL-RAFIDEEN’’ д.о.о Лесковац израђен је у

складу са чланом 11 и 12. Уредбе о условима и начину под којима локална самоуправа може

да отуђи или да у закуп грађевинско земљиште по цени мањој од тржишне, односно

закупнине или без накнаде („Сл. гласник РС, бр. 61/2015).



1.1. Макроекономски показатељи Града Лесковца (основни)

Стратешки положај: Са 144.206

становника и 4.226 предузећа, град

Лесковац је регионални привредни

центар и стратешка тачка о слободној

трговини са земљама југоисточне

Европе, CEFTA и ЕU. Град је

логистички добро повезан - кроз

Лесковац пролази Паневропски

коридор X (аутопут Е75) и

међународна пруга Будимпешта -

Београд - Ниш - Скопље - Атина.

Удаљеност од међународног

аеродрома у Нишу је само 45 км.

Лесковац пресецају магистрални

путни правци, путеви првог реда

приоритета укупне дужине 66,7 км.

Укупна путна мрежа састоји се од 681

км категорисаних путева. Доступност

међународних аеродрома је од 45 км

(Ниш), 150 км (Софија), 160 км

(Скопље), 288 км (Београд) и Солун

320 км.

Профил заједнице: Град Лесковац се налази на површини од 1.025 км2 са 144 насељених

места од којих су три урбаног типа (Лесковац, Грделица и Вучје). Расположе

пољопривредним земљиштем од 576 км2 од чега је 371 км2 обрадивих површина. Према

попису из 2011. године Лесковац има 144.206 становника од којих је 45,27% градско а 54,73

рурално становништво. Лесковац има развијену образовну мрежу и то: 24 основне школе,

12 средњих школа, 2 високе школске установе и Технолошки факултет.

Пословно окружење: Укупан број запослених износи 25.613. Број запослених у привреди

укупно 10.076 од чега је у прерађивачкој индустрији запослено 5.108 запослених.

Здравствени и социјални радници 2.867, Образовање 2.833, Трговина на велико и мало 2.046

запослена. У граду је основано и активно 958 предузећа и 3.268 предузетника (подаци за јун

2014. год.). Доминантне гране индустрије су прехранбена, хемијска, текстилна и дрвна

индустрија.



Људски ресурси: Радна снага: 59.476 (економски активно) Образовна структура: 9,95%

висока и виша школа, 64,27% средња школа, 25,78% основна школа и мање Образовни

профили. Школе и факултети: Технолошки факултет, Висока пословна школа струковних

студија, Висока школа за текстил, стручне средње школе у области пољопривреде,

текстила, машинства, електротехнике, саобраћаја, медицине, економије, хемије, трговине и

угоститељства, гимназија. Број незапослених: 20.774, стопа незапослености 38,35%

Просечна бруто плата: 392 € месечно.

Локална економија: Број предузећа: 958 предузећа и предузетници 3,268. Величина

компаније: 81,36% микро, мала 14.55%, 3.64% и 0.45% средња предузећа. Доминантне

индустрије: прехрамбена индустрија и прерада дрвета, текстилна индустрија, хемијска

индустрија, трговина. Највеће домаће компаније: Југпром (обрада и конзервирање воћа и

поврћа), Месокомбинатпромет (прерада меса), ДЦП-Хемигал (производња парфема и

тоалетних препарата). Најзначајнији страни инвеститори: Јура Корпорација (аутомобилска

индустрија, Јужна Кореја), Актавис (фармацеутска индустрија, Исланд ), Пор Вернер и

Вебер (одлагање и третман отпада, Аустрија), Бонафарм група (млечни производи,

Мађарска), Фалке Србија (текстилна индустрија, Немачка), Џинси Србија (текстилна

индустрија, Турска), Ауто Стоп ентеријери (технички и индустријски текстил, Грчка ).

Индустријска зона: Величина и намена: 971.500 м² (42 ха комунално опремљено), грађевинско земљиште.

Власничка структура: 100% власништво града.

Инфраструктура: Водовод, канализација, струја високог напона, приступни пут.

Локација :4 км од центра, 200 м од магистралног пута, 7 км од аутопута, 4 км од жел.

станице.

Слика: изградња инфраструктуре у Зеленој зони



II. ПОДАЦИ О ЗЕМЉИШТУ

2.1.Попис и површина катастарских парцела предложених за отуђење

На основу јавног позива инвеститорима да улажу у Град Лесковац у ,, Зелену зону'' , писма

о намерама бр. 5364 од 12.12.2014. године и закључка градског већа Града Лесковца,

инвеститору ,,AL-RAFIDEEN'' Д.о.о. Лесковац понуђена је парцела у складу са ,,Уредбом

о условима и начину под којима локална самоуправа може да отуђи или да у закуп

грађевинско земљиште по цени , мањој од тржишне цене, односно закупнине или без

накнаде (Сл. гласник РС '', бр. 61/2015)'' у ,, Зеленој зони Север ''. Парцеле предвиђене за

издавање у закуп, отуђење или формирање јавног-приватног партнерства са инвеститорима

су следеће:

катастарска парцела бр. 15029/29, лист непокретности број 19178, КО Лесковац,

према врсти земљишта у катастру уписане као грађевинско земљиште, површине

1ха61а13м2,

катастарска парцела бр. 15029/30, лист непокретности број 19178, КО Лесковац,

према врсти земљишта у катастру уписане као грађевинско земљиште, површине

1ха61а59м2,

Обе парцеле се налазе у КО Лесковац у оквиру Зелене зоне.

Инвеститору ,,AL-RAFIDEEN'' Д.о.о. Лесковац предвиђено је отуђење грађевинског

земљишта у ,, Зеленој зони'' површине 1ха (један хектар) и то цепањем једне од парцела

Кп.бр 15029/29 или 15029/30.

- Препис листа непокретности број 19178 КО Лесковац издат од стране Републичког

геодетског завода – Службе за катастар непокретности Лесковац дана 07.05.2015. године.

Носилац права на земљишту је Град Лесковац, Пана Ђукића 9, корисник у облику јавне

својине са обимом удела 1/1.



III. УРБАНИСТИЧКИ И ТЕХНИЧКИ ПАРАМЕТРИ

3.1. Намена земљишта

Земљиште у ,, Зеленој зони Север'' намењено је новим инвестицијама у домену

прераде, складиштења и транспорта пољопривредних производа са потенцијалом за развој

јавно-приватних партнерстава и изградњу специјализованог индустрисјког парка у области

производње и прераде пољопривредних производа – прерађивачка индустрија.

Основна намена земљишта које се отуђује или даје у закуп у складу са уредбом Владе РС

подразумева изградњу комплекса постројења за откуп, складиштење и прераду

пољопривредних производа изградњом логистичког сабирно-дистрибутивног-производног

центра, хладњаче и пак центра,, AL-RAFIDEEN'' Д.о.о. Лесковац према прописаним

условима за изградњу и обављање делатности донетим од стране надлежних институција.

3.2. Подаци о локацији

Индустријска зона ,, Зелена зона Север '' се налази у северном делу града на простору

између железнице и магистралног пута Ниш-Лесковац – М1 којим је остварен директан

приступ коридору 10. Укупна површина износи 97,15 ха од чега је потпуно комунално-

инфраструктурно завршено 42,78 ха (слика 1: Простор 4а). У првој фази инфраструктурног

опремања положен је 10KV кабал, фекална и водоводна мрежа до зелене зоне док су у

другој фази опремања зоне изграђене саобраћајнице, улично осветљење, водоводна и

канализациона мрежа унутар зоне. До ивице зоне урађена је и гасна инсталација.



Удаљеност локације: Центар града 4 км, Аутопут Е-75 7км , Железничка станица 2 км,

Аеродром 45 км, Полицијска и Ватрогасна станица 5 км, Болница 6 км.

3.3. Посебни и остали услови

За наведену локацију усвојен је План генералне регулације 16 којим је регулисан

простор унутар ,,Зелене зоне Север'' (слика 2: План генералне регулације).

1. Планом генералне регулације 16 за

блокове 54,85 и 86 дефинисана су правила

градње за целину 4а у оквиру ,, Зелене зоне

Север'' (42 ха у западном делу зоне) као целине

за коју није потребна израда Плана детаљне

регулације. Правилима градње дозвољена је

изградња објеката доминантне намене

(складишта, хладњаче, сушаре, прихватно-

диструбитивни центри и остало) и

прехрамбена прерађивачка индустрија.

Правила градње:

- Индекс заузетости парцеле – макс. 40%

- Индекс изграђености парцеле – макс 1,5

- Максимална спратност П+2.

2. Урађен је пројекат парцелације.

3. Усвојен је план развоја Зелене зоне на

период од 10 година.

4. Усвојени критеријуми за закуп или

куповину земљишта.

5. Објављен јавни позив инвеститорима да

улажу у град Лесковац у ,, Зелену зону ''.

У циљу финализације инвестиција у ,, Зеленој зони Север'' потребно је издати податке из

планских документа на основу којих се могу издати грађевинска и локацијска дозвола

(Градска управа за комунално станбене послове, ЈП,, Дирекција за урбанизам и изградњу,

ЈКП Водовод, Телеком, Електропривреда Југоисток).

Град Лесковац ће преко својих служби, градских управа и јавних предузећа, пружити

комплетну логистику инвеститорима у циљу што лакшег и правовременог обезбеђивања

неопходних документа. Учешће Града у наведеним активностима биће континуирано и

промптно.



3.4. Графички приказ локације/ ситуациони план

Слика : Графички приказ/Ситуациони план



IV. ВРЕДНОСТ ЗЕМЉИШТА

4.1. Процена тржишне вредности земљишта

Процена тржишне вредности грађевинског земљишта у Зеленој зони извршена је од

стране Републике Србије, Министарство финансија , Пореска управа, Филијала у Лесковцу

бр. 353/15-04 од 23.06.2015. године на основу члана 27. Закона о порезима на имовину

(СЛ.гласник РС број 21/01-5/09).

- Цена по ару/м2 ..................................................................... 1.810,05 дин./м2

Укупна тржишна вредност грађевинског земљишта за предвиђену површину од 1ха износи

18.100.500,00 динара.

V. ПОДАЦИ О ОВЛАШЋЕНОМ ЛИЦУ

5.1. Подаци о лицу овлашћеном за потписивање уговора о давању у закуп земљишта

Лице овлашћено за потписивање уговора о отуђењу предвиђеног грађевинског

земљишта, након прибављања сагласности Владе Републике Србије и Скупштине Града

Лесковца је Градиначелник Града Лесковца господин др Горан Цветановић.

др Горан Цветановић је рођен у Лесковцу 11.03.1965. године. Функцију Градоначелника

Града Лесковца обавља од 2012. године у другом мандату на адреси Град Лесковац, Пана

Ђукића 9-11, 16000 Лесковац.

VI. ПОДАЦИ О СТИЦАОЦУ ПРАВА ЗАКУПА НА ГРАЂЕВИНСКОМ ЗЕМЉИШТУ

6.1 Подаци о приватном партнеру – Инвеститору

1 ИНВЕСТИТОР

1.1. Пун назив инвеститора ,,AL-RAFIDEEN '' Д.О.О Лесковац

1.2. Адреса Јужноморавских бригада 219, Лесковац

1.3. Облик својине предузећа 100% приватно власништво

1.4. Матични број 21024422

1.5. Датум оснивања 16.06.2014. године



1.6. Шифра делатности 6820- Изнајмљивање властитих или

изнајмљених некретнина и управљање

њима

1.7. ПИБ 108563747

,,AL-RAFIDEEN '' Д.О.О Лесковац је привредно друштво основано у Републици Србији са

основном намером да средства оснивача ангажује кроз инвестиције на исплативим

тржиштима. Законски заступник друштва је господин Амер Јума , ЈМБГ: 1610962740029,

држављанин РС који обавља функцију директора привредног друштва и самостално је

заступа. Чланови/заступници привредног друштва су лица (страни држављани) и то:

1. Jasim Yaseen Jaber Jasim,

Број пасоша: A5760244

Земља издвања: Ирак

Удео власништва: 30%

Оснивачки улог: 3.000,00 РСД

2. Assaf Ismael Ayyed Assaf

Број пасоша: G1902157




3. Al-Musawi Mohammed Hussein Naas





4. Al-Juboori Ali Amer Thabit

Број пасоша: G1125515




5. Mustaq Talib Raheem





Оснивачи друштва су ирачки привредници са дугогодишњим и успешним пословањем на

територији Ирака а своје пословне активности проширили су и у Турској где се баве

производњом пољопривредних производа, пилећег меса и конзумних јаја. Наведена лица су



формирали конзорцијум и удружили финансијска средства за проширење пословања у

Србији и формирали привредно друштво у Србији под називом ,,AL-RAFIDEEN,,.

На званичном сајту Агенције за привредне регистре нису објављени финансијски подаци

привредног друштва. Не постоје забележбе, документи или огласи о ликвидацији и стечају

над привредним друштвом.

6.2 Портфолио инвеститора

Основни инвестициони капитал у производњу производа од кромпира – смрзнутог

помфрита подразумева изградњу објекта, набавку и инсталацију техничко-технолошких

капацитета у ,, Зеленој зони север'' у Лесковцу, биће реализован кроз две фазе и то:

Прва фаза - Изградња постројења од 1250м2, линије за прераду, смрзавање и

паковање прерађеног кромпира (логистички центар, хладњача и пак центар)

реализоваће се сопственим средствима оснивача/чланова привредног друштва

оствареним из пословања и привредних активности на територији Ирака и државе

Турске и другим страним тржиштима. У овој фази инвеститор је обезбедио почетна

инвестициона средства у износу од 1.200.000,00 Евра за трошкове нове инвестиције

и 126.300,00 Евра за обртни капитал. Укупна улагања у првој фази инвестиције

износе 1.326.300,00 Евра.

Друга фаза – Прерађивачка фаза – Изградња капацитета за производњу парадјз

пиреа, бланшираног кромпира и производњу чипса од јабука. У овој фази

реализације пројекта инвеститор обезбеђује средства из пословања – односно добити

80% и 20% из кредита обезбеђеног код првокласних пословних банака и других

кредитора (нпр. Фонд за развој РС).

VII. МОДЕЛ ОТУЂЕЊА

7.1 Предложени услови и износ умањења

У складу са чланом 11 и 12. Уредбе о условима и начину под којима локална

самоуправа може да отуђи или да у закуп грађевинско земљиште по цени, мањој од

тржишне цене , односно закупнине или без накнаде, Скупштини града Лесковца

предлажемо отуђење грађевинског земљишта без накнаде по основу економских ефеката

инвестиције/пројекта који се реализује у неразвијеној јединици локалне самоуправе.

Економски ефекти пројекта су повећање броја стално запослених - 54 нових радних места

(у обе фазе до максимално 200 стално запослених) и неколико пута више сезонских радника,

мрежа коопераната у којој ће бити ангажовано 400 до 500 малих произвођача, сигуран

пласман домаћег пољопривредног производа, извозно орјентисани програм од 80%

производње, приходи од пословања (ПДВ, порез на добит, царине, републичке

административне и локалне таксе, порез на имовину и зараде и други приходи од привредне

делатности), утицај пројекта на развој, производњу и пласман пољопривредног производа,



заштиту животне средине и значај увођења инвеститора у зону као основ за привлачење

инвестиција у смислу економске оправданости улагања средстава града и донатора у

формирање зоне што је од посебног значаја за будући развој јединице локалне самоуправе,

односно Града Лесковца.

Предлог износа умањења вредности грађевинског земљишта у индустријској зони

север ,, Зелена зона'' инвеститору ,, ALL-RAFIDEEN’’ доо Лесковац.

ИЗНОС УМАЊЕЊА:

1. Тржишна вредност грађевинског земљишта површине 1 ха према утврђеној процени

Министарства финансија, пореска упрва, филијала у Лесковцу бр. 353/15-04 од

23.06.2015. године:

10.000 м2(1 ха) x 1.810,05 дин/м2 = 18.100.500,00 РСД

2. Новчани износ одређен за Уговор о отуђењу: ............................ 0,00 РСД

3. Износ умањења као разлика између утврђене тржишне вредности површине

грађевинског земљишта у Зеленој зони и новчаног износа одређеног Уговором о

отуђењу: ...................................................................18.100.000,00 РСД

VIII ОБАВЕЗЕ ИНВЕСТИТОРА

8.1. Обавезе инвеститора и понуђене гаранције

,,AL-RAFIDEEN'' Д.О.О Лесковац се обавезује:

да у свему поступи према писму о намерама бр. 5364 од 12.12.2015. године и

елаборату-бизнис плану за увођење производног програма производње помфрита бр.

1123 од 26.02.2015. године, односно да изведе радове на изградњи објеката хале

ЛОГИСТИЧКОГ (САБИРНО-ДИСТРИБУТИВНОГ) ЦЕНТРА, ХЛАДЊАЧЕ И ПАК

ЦЕНТРА У ЗЕЛЕНОЈ ЗОНИ СЕВЕР у првој фази пројекта и инсталацију техничко-

технолошких капацитета за производњу парадјз пиреа, бланишираног кромпира и

производњу чипса од јабука у другој фази пројекта. Обавеза инвеститора у првој

фази инвестиције је да обезбеди следећа финансијка средства:

Р.бр. Опис објеката и опреме Износ (ЕУР)

1 Објекти (канцеларијски и производни погон)

1.250 м2

100.000,00

2 Линија за прераду (1,0 тона/сат) 500.000,00

3 Фрижидер и замрзивач 300.000,00



4 Машина за паковање 60.000,00

5 Инсталација машина и линија за прераду 200.000,00

6 Хладњача 18.000,00

7 Генератор за напајање 15.000,00

8 Намештај и канцеларијска опрема 7.000,00

Трошкови нове инвестиције 1.200.000,00

Обртна средства -ТОС 126.300,00

Укупна инвестиција 1.326.300,00

Да изведе радове и инсталације прикључака на комуналну , водоводну, електро и птт

инфраструктуру у складу са прописаним условима.

Да обезбеди потребан износ и структуру обртног капитала неопходног за несметано

одвијање процеса производње и то:

Р.бр. Обртни капитал Кол.(тона) Цена (€/кг) Износ (ЕУР)

1 Залиха кромпира (месец) 360 0,20 72.000,00

2 Репроматеријали 60 0,80 48.000,00

3 Палмино уље( 1/3 месеца) 3,5 1,80 6.300,00

УКУПНО 126.300,00

Да поступи у свему према поднетом елаборату-бизнис плану улагања број 1123 од

26.02.2015. године и то:

- да радове на изградњи објекта, инсталацију постројења и опреме и радове који су

у сврху преласка на почетак производње помфрита у првој фази инвестиције изведе

у првој години века пројекта у периоду од најмање 6 месеци до најкасније 12 месеци

од дана потписивања уговора о отуђењу грађевинског земљишта .

- да радове на набавци и инсталацији опреме за производњу парадајез пиреа,

бланшираног кромпира и производеу чипса од јабука изведе паралелно са

производњом у првој фази у току века пројекта у периоду 2015-2020 година.

- да запосли најмање 54. радника на неодређено време у првој години

имплементације пројекта према спецификацији и профилу потребне радне снаге.

- да правно регулише пословни однос са 400-500 коопераната првасходно из

Лесковца и сачини мрежу коопераната/добављача од малих привредника и

регистрованих пољопривредних произвођача.

- да по потреби ангажује одређен број сезонских радника по основу уговора о раду

на одређено време у току века пројекта 2015-2020 година (максимално до 200).

- Да у складу са законским прописима исплаћује финансијске обавезе према

запосленима (зараде) и добављачима.

- Да у веку пројекта одржава оптимални број потребних радника (54 радника) и

планирану годишњу производњу смрзнутог помфрита.

- Да обезбеди квалитет, препознатљив укус и Бренд производу у складу са

стандардима и прописима ЕУ

- да обезбеди пласман на домаће тржиште и инострано тржиште (извоз на тржишта

Блиског истока, у региону Залива, Африци и Европи)



Да све радове, набавку, прикључке и инсталацију постројења и опреме у другој фази

изведе из сопствених извора, добити из пословања и средстава кредита.

Да гарантује за изведене радове, рокове и опрему и у писменој изјави се обавеже да

ће делатност обављати у складу са Законима Републике Србије на неодређени

временски период.

да у периоду од најмање три године након истека века пројекта неће смањивати

број радника.

да ће пословати друштвено одговорно, да ће користити савремене технологије са

аспекта утицаја пословања на животну средину, да ће своје пословање обављати

према прописима који се примењују у Европској Унији.

да наведено грађевинско земљиште неће издавати нити њиме трговати.

Напомена: Све обавезе инвеститора, гаранције, као и услове под којима се уговор о

отуђењу може раскинути ако се инвеститор не придржава планиране динамике инвестиције

потребно је инкорпорирати у уговор о отуђењу грађевинског земљишта (сачињава орган

који заступа јединицу локалне самоуправе након давања претходне сагласности за отуђење

или давање у закуп земљишта) који ће бити потписан након давања сагласности Скупштине

Града Лесковца и сагласности Владе Републике Србије.

IX. ЕЛЕМЕНТИ ОПРАВДАНОСТИ ИНВЕСТИЦИЈЕ

9.1. Техничко – технолошки елементи

9.1.1. Територијални оквир ,опис радова и циљеви инвестиционог пројекта

Постројење за производњу помфрита, парадјз пиреа, бланшираног кромпира и чипса од

јабука биће лоцирано на територији града Лесковца у индустријској зони ,, Зелена зона

Север'' у западном делу зоне (део 4а – слика 1). Индустријска зона ,, Зелена зона Север '' се

налази у северном делу града на простору између железнице и магистралног пута Ниш-

Лесковац – М1 којим је остварен директан приступ коридору 10. Укупна површина износи

97,15 ха од чега је потпуно комунално-инфраструктурно завршено 42,78 ха. У првој фази

инфраструктурног опремања положен је 10KV кабал, фекална и водоводна мрежа до зелене

зоне док су у другој фази опремања зоне изграђене саобраћајнице, улично осветљење,

водоводна и канализациона мрежа унутар зоне. До ивице зоне урађена је и гасна

инсталација. Прилаз Зони је са магистралног пута Ниш-Лесковац главне саобраћајнице са

источне стране Зоне. Прилаз до појединачних парцела обезбеђен је израђеним

саобраћајницама унутар саме Зоне. Планом генералне регулације 16 прописани су услови

градње у Зони и то:



- Индекс заузетости парцеле – макс. 40%

- Индекс изграђености парцеле – макс 1,5

- Максимална спратност П+2.

Инвестициона концепција „AL-RAFIDEEN“ д.о.о. Лесковац, заснива се на следећим

елементима:

1. Инвестиција ће се реализовати у нови технолошки савремени пословно –производни

објекат: ,, ЛОГИСТИЧКИ (САБИРНО-ДИСТРИБУТИВНИ) ЦЕНТАР, ХЛАДЊАЧЕ

И ПАК ЦЕНТРА '' у Лесковцу.

2. Инвестиција ће се реализовати извођењем радова у одређеном временском периоду

2015-2020 година.

3. Циљ је да се производним процесом постигне развој инвеститора као правног лица

и коопераната, као и да се утиче на равномернији регионални развој, запошљавање

и инвестиције у неразвијена подручја, односно:

- Производити за тржиште квалитетан смрзнути помфрит, парадјз пире,

бланширани кромпир и чипс од јабука,

- Обезбедити препознатљив укус кроз додавање нових укуса у односу на

садашње конкуренте у производњи помфрита

- Стварати ,, Бренд'' који би омогућио да се компанија разликује од

конкуренције,

- Повећавати продају и промет кроз ширење циљних тржишта као и продор

кроз извоз на тржишта Блиског истока, Залива, Африке и Европе,

- Запошљавати и обучавати потребно техничко особље и производне раднике,

- Обезбеђивати сигуран извор потребних сировина кроз склапање дугорочних

економски исплативих уговора са добављачима кромпира,

- Формирати посебне интересне целине са произвођачима кромпира кроз

кредитирање будуће производње, набавку квалитетног садног материјала и

примену савремених метода и начина у узгајању кромпира уз константно

повећање приноса

Опредељење је инвеститора да у циљу обезбеђења потребних финансијских средстава,

поред сопствених улагања, овај пројекат представи првокласним финансијским

институцијама за добијање краткорочних или средњедугорочних кредитних линија уз своје

личне гаранције и обезбеђење кредитних средстава.

Циљ инвеститора је да тржишту понуди објекат препознатљив по широком спектру

услужних, високо технолошки савремених производних делатности и конкурентних цена

на домаћим и страним тржиштима.



9.1.2. Технички извештај о активностима производње

Логистички (сабирно-дистрибутивни) центар

Логистичко сабирно дистрибутивни центар пројектован је да обезбеди комплетне

логистичке услуге, уведе савремене логистичке технологије, повећа економичност и

ефикасност транспорта, изврши концентрацију робног рада и логистичких активности,

смањи ангажовање капитала као и да омогући креирање услова за ефикасан даљи развој.

Изградња овог центра планирана је на површини од 1 хектара. Укупна нето површина

логистичког центра износи 1250м2 у оквиру којих ће бити смештени сви капацитети за

смештај, руковање, чување, прераду/производњу, паковање и транспорт производа.

Хладњача

У оквиру логистичког центра капацитета 5000 тона за чување пољопривредних

производана и готових производа на дужи временски период. Хладњача са контролисаном

атмосфером ULO (Ultra Low Oxygen) односно ултра ниском кисеоничком технологијом за

дубинско смрзавање. Хладањача је првасходно намењена чувању и складиштењу јабука и

крушака и одређених врста поврћа. Смештајни капацитет хладњаче са обезбеђеном

микроклимом и хемисјким третманом за смештај свих врста воћа и поврћа у одговарајућој

амбалажи.

Пак центар

У оквиру логистичког центра планирана је инсталација модерног пак центра са више

електронских калибратора капацитета од 2000 до 10000 килограма по сату. Уређаји

(калибратори) поседују напредне опције калибрааже по величини, тежини, боји и

спољашњим дефектима производа. Калибратори ће имати могућност да врше калибражу

јабуке, крушке, парадајза, кромпира и др.

Фабрика за производњу готових производа

Инсталација производних капацитета за прераду пољопривредних производа подразумева

производни процес ретког типа у овом делу Србије. Укупан капацитет прераде је око 100

тона сировине дневно или око 20 тона готових производа дневно. Планирана годишња

производња је 1000 тона пиреа парадајза и чипса од јабука и 4000 тона помфрита.

Процес производње

На основу савремених агро-техничких мера и истраживања у процесу производње

помфрита користио би се кромпир сорте ,, Рамос'' који је издуженог облика са светло жутом

покожицом и бојом меса што је кључно за финални изглед готовог производа. Ова врста

кромпира је подесна за гајење на свим типовима земљишта и обезбеђује велике приносе по

јединици површине. Брзо клија, подесан је за индустрију а посебно за помфрит и чипс. Пре

него што буде спакован у посебно дизајниране кесе, потребно је да прође кроз неколико



Чишћење Љуштење Сечење

Бланширање Пржење Сушење

Замрзавање Паковање

фаза прераде и припреме, обраде и коначне финализације. Готови производи се пакују у

кесе од 1 до 10 кг и транспортују се паковани у транспортним кутијама. Век тако обрађеног

помфрита је 1 година. Пун капацитет фабрике је 1 тона помфрита на сат. Производња ће

бити организована у 8 часовном радном времену са могућношћу увођења сменског рада.

Парадајз пире и чипс од јабука производиће се од домаћих парадајза и јабука прве и друге

класе у оквиру шеме производње. Овакав процес производње је у потпуности

аутоматизован а једина обавеза радника је да надгледају процес и хране производну линију.

Предвиђена је инсталација производне линије према најновијим светским стандардима

кинеске производње.

9.1.3. Сертификати и стандарди

,, AL-RAFIDEEN '' ДОО ЛЕСКОВАЦ има обавезу да у складу са Законима Републике

Србије обезбеди неопходне сертификате и стандарде у области органске производње у

првој години века пројекта односно имплементацију ISO и HACCP стандарда квалитета.

Домаћа регулатива - Органска производња је у потпуности контролисана производња тако

да Законска регулатива представља основ за одрживи развој органске производње и

истовремено обезбеђује успешно функционисање унутар тржишта. Производња органских

производа у Републици Србији регулисана је Законом о органској производњи (''Службени

гласник РС'' број 30/10 од 07.05.2010. године), који је ступио на снагу 01.01.2011. године.

Поштовање стандарда и законски прописаних услова производње, прераде, складиштења,

промета, обележавања органских производа итд. је под стручним надзором органа државне

управе. Систем контроле органских производа у Србији је успостављен по угледу на систем

контроле који је прописан регулативама ЕУ и то Уредбом Савета ЕЗ бр. 834/2007 и Уредбом

комисије ЕЗ бр. 889/2008.

Страна регулатива – Обзиром да је производ ,, AL-RAFIDEEN '' намењен тржишту Ирака,

Кувајта, Дубаиа, Катара производи намењени извозу морају бити сертификовани у складу



са захтевима стандарда односно тржишта на који се извозе. Изабрано сертификационо тело

за сертификацију производа на страном тржишту мора бити акредитовано у складу са

захтеваним стандардима или регулативама.

9.2. Производи и услуге

9.2.1. Производи и услуге

Основни производни програм привредног друштва ,, AL-RAFIDEEN'' ДОО Лесковац

су:

- Производња смрзнутог помфрита (прва фаза инвестиције)

- Производња парадајз пиреа, бланшираног кромпира и чипса од јабука и кромпира

(друга фаза инвестиције)

- Чување, руковање и трговина смрзнутим воћем и поврћем у целом веку пројекта.

9.2.2. Анализа тржишта купаца, добављача и конкуренције

Раст потражње за смрзнутим помфритом обележава период последњих 20 година. Узрок

томе је одрастање нових генерација и повећање потражње за брзом храном чији је основни

састојак пржени помфрит. Помфрит све више постаје битан елемент у исхрани као прилог

јелима у ресторанима, продавницама брзе хране али и у домаћинствима. Потражња домаћег

тржишта за смрзнутим помфритом процењује се на 40 тона/дневно радним данима што се

у дане викенда, одмора, празника повећава. На ино тржишту где је већински планиран

пласман производа (90%), где је већинско муслиманско становништво, посебно у току

трајања верских празника (Рамазан), потражња за смрзнутим помфритом је велика. Сходно

напред наведеном просечна потрошња смрзнутог помфрита у Србији је између 40 и 60 тона

дневно. На основу тога долазимо до укупне цифре од 20-25 милиона евра годишње.

Тренутно у Србији постоје две велике фабрике смрзнутог помфрита:

1. ,, HIGLO ,, Хоргош - користи напредне технологије за производњу смрзнутог

помфрита као једног од производа из асортимана производа. Годишња производња

је око 5000 тона прерађеног и дубоко смрзнутог поврћа (грашак и боранија са 2000

тона годишње). Хладњача ,, HIGLO ,, се налази на северу Србије, основана је 1964.

године и производи око 1000 тона смрзнутог помфрита годишње, и



2. ,, FRIKOM,, ДОО Београд, који је тржишни лидер у производњи смрзнуте хране и

сладоледа. Због афинитета купаца стално мења свој асортиман како би удовољио

потрошачима што се неповољно одражава на производњу помфрита.

Остале фирме у Србији производе највише до 400 кг дневно тако да не представљају

озбиљну конкуренцију напред наведеним фирмама и планираној инвенстицији.

На подручју јужне Србије и делом централне не постоји конкуренција која може да угрози

план, динамику и тржиште планиране инвестиције. Тржиште добављача је константно с

обзиром да југ Србије и пространа лесковачка котлина одавно су препознати као

пољопривредни крај а развојни потенцијал је свакао у квалитетном обрадивом земљишту

које се налази у сливу 5 река.

Тржиште добављача је огромно и неисцрпно. Обзиром да на подручју јужне Србије а и шире

у региону, не постоји конкуренција на нивоу могућности и техничко технолошким

процесима пружања производње и услуга, предвиђа се лидерска позиција компаније чијим

ће пословањем доћи до стварања инвестиционо исплативог профита који резултира из

производње и продаје готових и полупроизвода.

9.3. Економско – финансијски елементи

Економско финансијска оцена пројектних активности ,, AL-RAFIDEEN,, Д.О.О Лесковац

урађена је на основу важеће методологије за оцену оправданости и ефикасности улагања.

Код израде финансијских пројекција потребно је респектовати следеће методолошке

претпоставке :

циљ анализе је провера економске оправданости, ефикасности и рентабилности

улагања и истовремено и провера инвестицијске идеје. Анализа је рађена са

становишта пројекта;

Нагласак у анализи је на оправданости улагања и отуђења грађевинског земљишта

без накнаде инвеститору, а проблематика извора финансирања пројекта у неопходно

потребној мери;

У анализи су примењени пословни подаци инвестирора и пројекција Биланса успеха

за период 2015-2020. година.

Индентификовани су додатни утицаји пројекта на запошљавање и искоришћење

расположивих ресурса.

Методолошки поступак за оцену ефикасности пројекта јесте анализа тока новца, односно

финансијског и економског тока предузећа. У конкретном случају, овакав методолошки

приступ практично значи да су у оцени ефикасности коришћени оштрији критеријуми.



9.3.1. Обим и структура инвестиционих улагања

Укупна вредност инвестиције у ’’ Постројење за производњу смрзнутог помфрита’’ износи

1.326.300,00 Евра тако да по обимности радова и вредности представља капитална улагања

у развој делатности. Из свих напред наведених разлога, инвеститор је од Града Лесковца

писмом о намерама затражио градско грађевинско земљиште у јавној својини у оквиру

комплекса ,,Зелена зона Север'' у складу са Уредбом Владе РС. Јавним позивом

инвеститорима да улажу у град Лесковац у Зелену зону дефинисане су парцеле, рокови и

могући подстицаји за отуђење и давање у закуп земљишта под повољним условима, нижим

ценама од тржишне или без накнаде. Бизнис планом инвеститора број 1123 од 26.02.2015.

године прецизирани су: финансијска средства, радови, инвестиционе активности, број

новозапослених радника, анализирана тржишта, оцена и економичност пројекта и сви други

елементи инвестиције из којих се може сагледати укупна инвестиција са аспекта оцене и

оправданости отуђења грађевинског земљишта. На основу тога извршена је анализа

пројекта са аспекта самог пројекта у циљу сигурности доношења одлука од стране града и

давања сагласности за отуђење грађевинског земљишта без накнаде или под повољним

условима. Инвестициона активност подразумева следеће:

Р.бр. Опис објеката и опреме Износ (ЕУР)

1 Објекти (канцеларијски и производни погон)

1.250 м2

100.000,00

2 Линија за прераду (1,0 тона/сат) 500.000,00

3 Фрижидер и замрзивач 300.000,00

4 Машина за паковање 60.000,00

5 Инсталација машина и линија за прераду 200.000,00

6 Хладњача 18.000,00

7 Генератор за напајање 15.000,00

8 Намештај и канцеларијска опрема 7.000,00

Трошкови нове инвестиције 1.200.000,00

Обртна средства -ТОС 126.300,00

Укупна инвестиција 1.326.300,00



9.3.2.Извори финансирања пројекта у првој фази

Табела: Динамика улагања и извори финасирања – прва фаза u ЕУР

Р.бр.

Улагања

Извори

сопствена средстава(страни капитал) кредит укупно

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015

1. Изградња објеката 100.000 ----- ----- ----- ----- ------ -------- 100.000

2. Постројења, опрема 1.100.000 ----- ----- ----- ------ ------ -------- 1.100.000

3. Трајно обртна средства ------------ 126.300 ----- ----- ----- ----- --------- 126.300

Свега 1.200.000 126.300 ----- ----- ----- ----- 0,00 1.326.300

Структура у % 90,48% 9,52% ---- ----- ----- ------- 0,00% 100,00%

Планирани извори инвестиције су сопствена средства Инвеститора (страни капитал), а

период реализације улагања 6 до 12 месеци. Структура извора инвестиционих средстава је

са аспекта локалне средине мање важна. Средства потичу из пословања оснивача/чланова

привредног друштва од обављања пословних делатности на територији Ирака и Турске и

биће ангажована у инвестицију преко привредног друштва ,, AL-RAFIDEEN,, основаног у

Србији. Средства су ангажована као капитал конзорцијума. Стечена су у легалним

пословним токовима тако да је могућност да се у Републику Србију и Лесковац реализују

инвестициона средства остварена из законски недозвољених делатности минимална.

9.3.3. Финансијски биланс -план инвестиционог пројекта

PROJEKTOVANI BILANS

USPEHA

(У ЕУР)

Godina 1

2015/16

Godina 2

2017

Godina 3

2018

Godina 4

2019

Godina 5

2020

Prodaja na dom. тržištu 705,600 776,160 853,776 896,465 941,288

Prodаjа na ino. tržištu 1,965,600 2,162,160 2,378,376 2,497,295 2,622,160

Ukupnа prodаjа 2,671,200 2,938,320 3,232,152 3,393,760 3,563,448

Nаbаvnа vrednost prodаte robe na

domaćem tržištu 458,640 504,504 554,954 582,702 611,837

Nаbаvnа vrednost prodаte robe na

ino. tržištu 1,434,888 1,578,377 1,736,214 1,823,025 1,914,176

Održаvаnje i poprаvke 13,357 14,693 16,162 16,970 17,819

Električna energija 26,712 29,383 32,321 33,937 35,634

Nаknаdа zаrаdа i doprinosa –

proizvodnja 217,200 221,544 225,975 230,494 235,104

Amortizаcijа fаbrikа 82,000 82,000 82,000 82,000 82,000



Bruto dobit 438,403 507,819 584,525 624,630 666,877

STOPA BRUTO DOBITI U % 16.41% 17.28% 18.08% 18.41% 18.71%

OPŠTI & ADM. TROŠKOVI

Prevoz robe 53,423 58,766 64,642 67,874 71,268

Kаncelаrijski mаterijаl 4,743 5,217 5,739 6,026 6,327

Čišćenje mаterijаla 6,324 6,957 7,652 8,035 8,437

Reklаmа i promocijа 13,175 14,493 15,942 16,739 17,576

Nаknаdа zаrаdа i dorinosi –

аdministrаcija 37,800 38,556 39,327 40,114 40,916

Amortizаcijа – аdministrаtivni 1,383 1,522 1,674 1,758 1,846

OSTALO 5,270 5,797 6,377 6,696 7,030

Ukupno Opšti & Administrаtivni

Troškovi 122,120 131,307 141,354 147,242 153,400

PRIHOD PRE OPOREZIVANJA 316,284 376,512 443,171 477,389 513,476

Troškovi porezа 31,628 37,651 44,317 47,739 51,348

Neto dobiti 284,655 338,861 398,854 429,650 462,129

STOPA NETO DOBITI U % 10.7% 11.5% 12.3% 12.7% 13.0%

Табела: Пројектовани биланс успеха

Пројекција биланса успеха за наведени период заснована је на следећим претпоставкама:

Производња и цена производа:

Тона на дан 12

Број радних дана 336

Укупно тона годишње 4.032

% У локалној продаји 25%

% Извоза 75%

Цена (€)/Kg 0.70

Цена (€)/Kg за извоз 0.65

Искоришћавање капацитета 70%

Раст продаје заснован је на повећању продаје на домаћем и ино тржишту од 10% у другој

и трећој години, односно растом од 5% у четвртој и петој години века пројекта. Трошкови

набавне вредности робе, материјала и остали трошкови планирани су према учешћу у

производњи:



Билан успеха-претпоставке

Набавна вредност продате робе у локалу 65% Локалној продаји

Набавна вредност продате робе у извозу 73% Извоза продаја

Расходи-одржавање 0.5% Од укупне продаје

Електрична енергија 1.0% Од укупне продаје

Трошкови превоза 2.0% Од укупне продаје

Годишњи раст плата 2.0%

Годишњи раст општих трошкова 4.0%

Повећање рент 5.0% Сваке 3 године

Пореске стопе 18.0%

Амортизација је обрачуната према следећим стопама:

Р.бр. Стопе амортизације

1. Грађевински објекти 2.0%

2. Индустријски алати и машине 7.5%

3. Опрема и инсталације 10.0%

4. Возила 12.0%

5. Намештај 7.5%

Увидом у финансијски-економски ток инвестиције, закључујемо да нето новчани ток

инвестиције остварује позитивне добитке у свим годинама века пројекта што значи да се

укупна инвестиција од 1.326.300,00 ЕУР остварује у потпуности у 5-тој години века

пројекта (по основу кумулативног збира нето износа примитка по годинама )

За прву годину предвиђен је прилив новчаних средстава по основу сопствених улагања

инвестирора и заначајан одлив средстава у складу са планираним инвестицијама. У осталим

годинама пројекта значајни су приливи и одливи готовине из пословања. Рацио анализа

биланса успеха показује позитивне коефицијенте текуће и тренутне ликвидности (веће од

1). Коефицијент приноса на укупно ангажована средства је позитиван и у константном

расту. Коефицијент-период наплате од купаца износи 15 дана, период плаћања према

добављачима 30 дана, остали анализирани подаци пословања су позитивни и

задовољавајући

Из наведеног можемо закључити да у свим годинама нова инвестирања увећавају

финансијски потенцијал и остварују позитивне финансијске приливе.

Статичка оцена инвестиционог пројекта се односи на последњу (5 годину) годину пројекта.



Продуктивност пројекта - Рентабилност

Стопа продуктивности/рентабилности инвестиције = Д / ПВИ x 100

где је:

Д - добит

ПВИ – предрачунска вредност инвестиције.

Стопа рентабилности инвестиције = 462,129/ 1.326.300 x 100 = 34,84%

Инвестициони пројекат је рентабилан (што значи да је приликом експлоатације пројекта

покривена цена извора финансирања и преко тога остварена је „зарада“).

Акумулативност производње

Стопа акумулативности = Д / УПр x 100

где је:

Д – добит;

УПр – укупан приход.

Стопа акумулативности = 462,129 / 3,563,448 x 100 = 12,96%

Стопа акумулативности је већа од 1. Сходно томе, може се констатовати да је инвестициони

пројекат акумулативан (што значи да је приликом експлоатације пројекта покривена цена

извора финансирања и преко тога остварена је „зарада“).

Економичност производње

Коефицијент економичности = УП / УИ > 1

где је:

УП – укупни примици;

УИ – укупни издаци.

Коефицијент економичности = 3,563,448 / 3,049,978= 1,17 Коефицијент економичности је већи од један, што указује на чињеницу да су укупни

примици већи од укупних издатака). Сходно томе, може се констатовати да је инвестициони

пројекат економичан (што значи да је инвестиција исплатива).

Време повраћаја уложеног капитала

Кумулативним збиром остварених прихода готовине по годинама констатујемо да је

пројекат у потпуности исплатио сва улагања у периоду од 4 године и 9 месеци односно да

су средства инвестиције остварена у 5-тој години века пројекта.



Период повраћаја инвестиционих улагања Тп=4 године и 9 месеци краћи је од економског

века пројекта Тн=5 година, па је оцена пројекта са становништва овог критеријума

задовољавајућа и прихватљива.

Тп<Тн

Пројекат задовољава; мера задовољења критеријума је довољна.

Анализа осетљивости

У циљу провере ефикасности пројекта извршена је анализа пројекта у условима

неизвесности и то утврђивањем путем прага рентабилности.

Праг рентабилитета – Доња граница рентабилности износи 60,23% коришћења постојећих

производних капацитета што значи да има доста маневарског простора за пад количине

производње.

Овај показатељ задовољава.

Нето садашња вредност пројекта након периода експлоатације пројекта је позитивна.

На основу напред исказаних статичких и динамичких показатеља инвестиције

констатујемо да је пројекат економски оправдан.



9.4. План нових запошљавања

Бизнис планом бр. 1123 од 26.02.2015. године предвиђено је у првој фази пројекта

отварање 54. сталних радних места а према следећој систематизацији радних послова:

ОСОБЉЕ Бр.

упослених

Месечна

примања

Укупна примања

У ЕУР

УПРАВА

Генерални директор 1 1,200 1,200

Комерцијала 2 450 900

Магацин-благајна 2 350 700

Возач 1 350 350

Укупно управа 6 2,350 3,150

ПРОИЗВОДЊА

Менаџер продаје 1 700 700

Менаџер контроле квалитета 1 700 700

Техничар 4 500 2,000

Радници 42 350 14,700

Укупно производња 48 2,100 18,100

Укупно особље 54 4,450 21,250

Бруто зарада стално запослених кретаће се у распону између 350 до 700 евра по запосленом.

Предвиђени су трошкови зарада за послених на одређено, хонорари и награде и други

персонални тршкови у корист запослених – превоз и слично (преглед кретања зарада по

годинама дат је у билансу успеха).

9.5. Утицај на животну средину

У циљу заштите животне срединe ,, AL-RAFIDEEN,, Доо Лесковац предузима мере

заштите према нормама и стандардима прописаним Законом Републике Србије а посебно је

обезбедио примену начела хијерархије управљања отпадом и то:

превенцију и минимизацију настајања отпада из делатности

решавање проблема отпада на месту настајања

Инсталцију нових система за прераду

мониторинг загађења у циљу очувања природних ресурса

У циљу очувања вода и земљишта предвиђена је изградња система за пречишћавање

отпадних вода системом решетака и филтера до канализационих отвора.



9.6. Трајни утицај инвестиционог пројекта - приходи

Процена утицаја инвестиције на Републику Србију и локалну самоуправу у смислу остварења

прихода и расхода од обављања планиране делатности:

У ЕУР. Век пројекта- 2015-2020

Назив прихода 2015/2016 2017 2018 2019 2020 Укупно у току века пројекта

I. ОЧЕКИВАНИ ЈАВНИ ПРИХОДИ ГРАДА ЛЕСКОВЦА

Порез на зараде (број запослених у обе фазе пројекта)

12.462 12.462 31.982 40.962 40.962 138.830

Порез на имовину 2.863 2.863 2.863 2.863 2.863 14.315

Комунална такса на истицање фирме

762 762 762 762 762 3.810

Накнада за зашт. жив. средине 186 186 186 186 186 930

УКУПНО I. 16.273 16.273 35.793 44.773 44.773 157.885

II. ПРОЈЕКТОВАНИ ПРИХОДИ ЈАВНО КОМУНАЛНИХ ПРЕДУЗЕЋА

Прикључак на градски водовод 300 ---- ---- ---- ---- 300

Прикључак на канализацију 600 --- --- --- --- 600

Утрошак воде 3.450 3.450 3.795 3.795 4.200 18.690

Употреба канализације 1.020 1.020 1.020 1.020 1.020 5.100

Износ смећа 2.400 2.400 3.500 4.000 4.000 16.300

УКУПНО II. 7.700 6.870 8.315 8.815 9.220 40.990

III. ОСТАЛИ ПРИХОДИ И ЕФЕКТИ ИНВЕСТИЦИЈЕ

Порез на добит предузећа 31.628 37.651 44.317 47.739 51.348 212.683

ПДВ – од промета на домаћ. трж. 141.120 155.232 170.755 179.293 188.257 834.657

Електрична енергија 26.712 29.383 32.321 33.937 35.634 157.987

3.2.Добављачи у земљи 463.383 509.721 560.693 588.728 618.164 2.740.689

3.4.Царина – увоз опреме из Кине просечна стопа 9,3%

79.980 ------ ------- -------- -------- 79.980

УКУПНО III. 742.823 731.987 849.697 849.697 893.403 4.067.607

IV. Укупно I+II+III 766.796 755.130 893.805 903.285 947.396 4.266.482

Напомена: Израчунавање пореза на зараде вршено је на основу претпостављене динамике

запошљавања и претпостављене бруто висине зарада (у 2015/16/17. години 54, у 2018.

години 150, у 2019 и 2020. години 200 запослених у обе фазе пројекта). Приходи од пореза



на имовину, комуналне таксе за истицање фирме и накнада за заштиту жив. средине

процењени су од стране локалне пореске администрације.

Поред наведних прихода који се остварују обављањем наведене делатности на територији

РС и територији јединице локалне самоуправе узима се у значај:

- потписивање кооперантских уговора са 400 до 500 пољопривредних произвођача којим ће

бити дефинисане цене и сигуран пласман производње

- утицај на развој и обим пољопривредног производа и производње , услови коришћења и

третмана хемијским производима земљишта и пољопривредних производа према

стандардима ЕУ.

-Ангажовање домаће грађевинске оперативе за извођење радова код којих треба такође

обрачунати приходе, нето зараде, порез на зараде, доприносе, порез на добит.

-утицај који пројекат има на развој домаћег тржишта пољопривредних производа и

тржишта готових производа.

-Утицај на спољнотрговинску размену и изједначавање суфицита и дефицита извоза.

-Ангажман локалних добављача за набавку електричне енергије, воде, дизел уља и

гаса.Такође, иста је ситуација са услугама чишћења, телекомуникација, одржавања зграда,

услуга обезбеђења. Kорист од пружања ових услуга компанији ALL – RAFIDEEN’’ доо

Лесковац имаће мала и средња предузећа и предузетници са територије Града Лесковца.

- Упошљавањем радника смањује се терет републичког и локалног буџета по основу

престанка давања незапосленима, и други економски ефекти

Осим финансијског значаја који пројекат има на Републику Србију и Град Лесковац,

имплементацијом се постиже посебан шири друштвено –социјални и еколошки значај и то:

Утицај на смањење незапослености

Утицај на развој и стандардизацију пољопривредне производње

Јачање пољопривредних произвођача и пољопривредних газдинстава у региону

Комерцијализацију пољопривредних газдинства

Употреба нових производних технологија и примену стандарда у области заштите

човекове околине

Друштвено корисна одговорност

Примена стандарда ЕУ

9.7. Очекивани трошкови Града Лесковца

Очекивани трошкови Града Лесковца за реализацију пројекта компаније AL-RAFIDEEN

доо Лесковац у условима отуђења грађевинског земљишта су следећи:

• Изостајање прихода од продаје грађевинског земљишта тржишне вредности 150.837 ЕУР

(процењена вредност у динарима 18.100.500,00 РСД). У цену земљишта обрачунати су

трошкови опремања локације ,, Зелене зоне'' за довођење инвеститора

За прерачун динарске вредности у ЕУР коришћен је курс 1 ЕУР=120,00 РСД.



Укупно очекивани трошкови Града Лесковца, по основу изостављања прихода од продаје

грађевинског земљишта са израчунатим трошковима инфраструктурног опремања

локације, износе 150.837 ЕУР.

X ПОДСТИЦАЈНЕ МЕРЕ

Подстицајне мере предвиђене су Уредбом о условима и начину под којима локална

самоуправа може да отуђи или да у закуп грађевинско земљиште по цени , мањој од

тржишне цене, односно закупнине или без накнаде.

Конкретно када се ради о планираној инвестицији предлог је Града Лесковца да се

грађевинско земљиште ОТУЂИ БЕЗ НАКНАДЕ а према члану 7,9, 11 и члану 12. Уредбе

када се ради о пројектима који остварују посебан и вишеструки значај за развој одређеног

подручја односно утичу на смањење незапослености, пројеката који утичу на драстично

увећање јавних прихода и прихода од делатности и од посебног су друштвеног, социјалног

и еколошког значаја за одређено подручје.

Како се инвестиција дугорочно гледано показала позитивном са остварењем

вишеструких користи за Републику Србију, Град Лесковац, привреду, пољопривреду и

екологију и како је по свим економско финансијским анализама показала позитивне

вредности и утицај на увећање јавних и других прихода сматрамо да су предложене

подстицајне мере у виду отуђења грађевинског земљишта без накнаде довољне и оправдане.

XI. ОСТАЛИ ПОДАЦИ И ОЦЕНА ОПРАВДАНОСТИ

Инвестициона концепција „ AL-RAFIDEEN “ д.о.о. Лесковац, заснива се на следећим

елементима:

1. Инвестиција се реализује према уговореним пословима за период 2015-2020.

година.

2. Инвестиција ће се реализовати у изградњу Постројења за производњу смрзнутог

помфрита, парадјз пиреа, бланшираног кромпира и чипса од јабука и кромпира ,,

ЛОГИСТИЧКИ (САБИРНО-ДИСТРИБУТИВНИ) ЦЕНТАР, ХЛАДЊАЧЕ И

ПАК ЦЕНТРА У ЗЕЛЕНОЈ ЗОНИ СЕВЕР''

3. Инвестиција ће се реализовати сопственим средствима инвеститора (страни

капитал).

4. Набавком и инсталацијом производних линија и опреме и обезбеђењем Трајно

обртних средстава - ТОС

5. Предвиђеном набавком постиже се: ефикасност и економичност предузећа.

6. Економско финансијска анализа дала је следеће резултате:

Постиже задовољавајући ниво акумулације у веку пројекта,



Пројекат је ликвидан у свим годинама у веку пројекта.

Пројекат је економичан

Пројекат је рентабилан

Време враћања улагања је мање од века пројекта

7. Финансијско тржишна оцена по свим показатељима даје позитивне резултате.

8. Праг рентабилности пословања у осетљивим условима показује задовољавајући

степен коришћења капацитета.

Реализација пројекта истовремено доприноси остварењу финансијских прихода Републици

Србији и Граду Лесковцу. Пројекат постиже и има утицај на развој пољопривреде и

пољопривредних произвођача, пољопривредног производа и тржишта, запосленост,

друштвено социјална питања и питања одрживости и заштите животне средине и других

циљева заједнице.

На основу свих критеријума, пројекат је прихватљив и рентабилан из чега произлиалзи

збирна оцена да је програм оправдан и са становништва Републике Србије, Града Лесковца

и са становишта инвеститора.

XII. ЗАКЉУЧАК

На основу података изнетих у Елаборату може се закључити следеће:

1. Економско – финансијска анализа из тачке 9. Елабората указује:

a. Укупно прецењени јавни приходи буџета Града Лесковца за период од 2015. до

2020. године приказани у табелама у подтачки 9.6. износе:

Јавни приходи буџета Града Лесковца по основу пореза на зараде, пореза на

имовину, комуналне таксе за истицање фирме и накнаде за заштиту животне средине

износе: 157.885 ЕУР

б. Укупно процењени трошкови Града Лесковца (тачка 9.7 Елабората) по основу

изостајања прихода од продаје грађевинског земљишта са израчунатим трошковима

инфраструктурног опремања локације износе 150.837 ЕУР

Према наведеном, може се закључити да су очекивани јавни приходи у првих пет година

реализације инвестиције већи од процењене тржишне вредности земљишта и трошкова

инфраструктурног опремања локације на којој компанија ,, AL-RAFIDEEN’’ доо Лесковац

реализује своју инвестицију.

На основу изнетог закључује се да је износ процењене тржишне вредности земљишта за

отуђење, заједно са трошковима улагања у инфраструктурно опремање земљишта, мањи од

очекиваног износа увећања јавних прихода буџета града Лесковца у периоду од 5 година по



основу реализације инвестиције, а што је у сагласности са чл. 7. Уредбе о условима и

начину под којима локална самоуправа може да отуђи или да у закуп грађевинско земљиште

по цени мањој од тржишне цене, односно закупнине или без накнаде („Сл. гласник РС“, бр.

61/2015).

2. Упошљавање 54 радника у првој фази инвестиције у компанији ,, AL-RAFIDEEN’’

доо Лесковац представља 1,057% у односу на број запослених у прерађивачкој привреди

на територији Града Лесковца, који је на дан 31.12.2013. године износио 5.108 од укупног

броја запослених у привреди (без приватних предузетника и лица запослених код њих).

На основу изнетог закључује се да ће ова инвестиција повећати број запослених за више од

1% запослених у прерађивачкој привреди Града Лесковца, чиме су испуњени услови из

члана 9. Уредбе о условима и начину под којима локална самоуправа може да отуђи или да

у закуп грађевинско земљиште по цени мањој од тржишне цене, односно закупнине или без

накнаде. Такође запошљавање 54 радника у првој години инвестиције обезбеђује услов из

уредбе којим је инвеститор дужан да након потписивања уговора у периоду од три године

запосли најмање једно лице на неодређено време на свака два ара отуђеног грађевинског

земљишта.

3. На основу плана компаније ,, AL-RAFIDEEN’’ доо Лесковац да у 2015/16. години

упосли 54 радника, претпоставља се да ће они у периоду од 5 година остварити укупно

1.327.037 ЕУР нето зараде (износ ће бележити раст са сукцесивним запошљавањем).

Наведени износ нето зараде ће засигурно великим делом бити утрошен у Граду Лесковцу

по разним основама из чега ће у значајном обиму произаћи додатни ефекти по буџет Града

и повећање потрошње са позитивним ефектима развоја малих и средњих предузећа и

предузетника.

4. За реализацију пројекта, компанија „ AL-RAFIDEEN’’ доо Лесковац уложиће

1.326.000 ЕУР од чега ће значајан део бити за изградњу објеката са пратећом

инфраструктуром, што ће довести до ангажовања домаће грађевинске оперативе. Из свега

поменутог може се закључити да овај пројекат подстиче грађевинску индустрију која је у

великој кризи и чији развој представља и стратешки циљ Владе Републике Србије.

5. Производни процес компаније ,, AL-RAFIDEEN’’ доо Лесковац засигурно ће

захтевати и одређене услуге из области транспорта, одржавања објекта, исхране запослених

и друго, што ће омогућити развој малих и средњих предузећа и услужног сектора.

6. Производни процес компаније ,, AL-RAFIDEEN’’ доо Лесковац има потребу за

великом количином репроматерија/сировина (кромпира, парадајза, јабука и др.) за

производњу производа што ће резултирати потписивањем кооперантских уговора са 400-

500 пољопривредних произвођача чиме ће бити обезбеђен пласман пољопривредних

производа и гарантована цена. То значи да ће инвестиција утицати на развој регистрованих

пољопривредних газдинстава и унапређење тршита пољопривредних производа.



7. Производи компаније ,, AL-RAFIDEEN’’ доо Лесковац представљају нови

производ на овим просторима са једне стране, а са друге стране сама реализација

инвестиције ствара услове за развој, овладавање новим технологијама и представља

значајну референцу за привлечење нових инвеститора и инвестиција на подручју Зелене

зоне и Града Лесковца. Овим се постиже јачање конкурентности Града и повољног

окружења за даља улагања.

На основу података и закључака изнетих у Елаборату, може се закључити да је предлог

отуђења грађевинског земљишта компанији „ AL-RAFIDEEN’’ доо Лесковац без накнаде,

у сагласности са Уредбом о условима и начину под којима локална самоуправа може да

отуђи или да у закуп грађевинско земљиште по цени мањој од тржишне цене, односно

закупнине или без накнаде, ОПРАВДАН.

Аутор елабората:

Јован Јовић, дипл. менаџ./ецц

______________________________

Град Лесковац

Агенција за локални економски развој ДИРЕКТОР

м.п. ______________________________________

Бојан Тојага

RAFIDEEN,, - ALERaler.rs/...otudjenja_gradj__zemljista_bez_naknade... · АГЕНЦИЈА ЗА...

Documents

Transcript of RAFIDEEN,, - ALERaler.rs/...otudjenja_gradj__zemljista_bez_naknade... · АГЕНЦИЈА ЗА...