Prospekt på K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding udbudt af Blue Capital A/S

K/S Jysk Detail, Kiwi KoldingUnikt K/S projekt indeholdende butiksejendom i Kolding, udlejet til KIWI Danmark A/S

samt tilhørende solcelleanlæg installeret på tag.

3

K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding

3

Indholdsfortegnelse

Det er med glæde, at vi hermed kan præsentere vores sidste K/S projekt for 2011, K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding“

”

Velkommen hos Blue Capital A/S 4

Samarbejdspartnere 5

Udbyderhonoraret forpligter 6-7

Præsentation af K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding 8

Investeringsresumé 9

Om investering i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding 10

Udbydererklæring 11

Beskrivelse af lejere 12-13

Beliggenhed 14

Befolkningsgrundlag 15

Planlovgivning 16

Ejendommen 18

Solcelleanlægget 19

Lejeforhold 20

Markedsføringstilskud til Lejer 21

Drift og administration 22-23

Finansiering 24

Hæftelse 25

Indbetalinger til projektet 26

Udlodninger fra projektet 26

Køb af ejendommen 27

Ejendommens årlige afkast 28-29

K/S Jysk Detail, Kiwi Koldings årlige afkast 28-29

Budgetforudsætninger 30

Følsomhedsberegninger 31

Budgetter og værdiopgørelse 32-33

Skattemæssige forhold for private 34-35

Ejendomsadministrationsaftale 36-39

Selskabsadministrationsaftale 40-41

Revisorerklæring 42-43

Advokaterklæring 44-45

Uvildig ejendomsvurdering af mægler 46-49

Vedtægter 50-55

Fuldmagt samt købsaftale 56-57

4


Velkommen hos Blue Capital A/S- Udbyderselskabet med Danmarks mest erfarne ejerkreds

Blue Capital A/S ejes af tre af Danmarks mest erfaren personer inden for ejendomsudvikling investering og finansiering.

Det vil Blue Capital gerne lade kunderne komme til gode og selskabet er derfor stiftet med målsætningen om at være Danmarks bedste og mest seriøse udbyderselskab af attraktive investeringer – både med og uden skatteincitament.

Det stiller krav om en høj standard på alle parametre. Særligt i forbindelse med tilvejebringelsen af en attraktiv finan-siering.

Vores arbejdsgang og målsætning om høj kvalitet for alle er en succes:

Med udbuddet af K/S Jysk Detail, Kiwi Kol-ding udbyder Blue Capital A/S det fjerde K/S projekt inden for 12 måneder. - Og vi kan konstatere, at vi i perioden er den eneste ud-byder der har gennemført K/S projekter indehol-dende danske dagligvareejendomme.

Det er vi stolte over og vi er naturligvis meget taknemmelige for modtagelsen.

Blue Capital skaber vækst. Vi tilrettelægger investeringer så driftige mennesker kan optimere deres afkast – og vi har produkter, der kan udskyde skattebetalingen. Vi mener nemlig, at pengene har det bedst hos de, der er nyskabende, investeringsvillige og dynamiske.

Det er målsætningen, at attraktive indkøb, optimal finansie-ringsstruktur og kyndig rådgivning gør Blue Capital A/S til den private- og professionelle investors foretrukne partner.

Personerne bag.Blue Capital A/S ejes af de tre nedenstående aktionære hvis tværfaglige kompetencer fra henholdsvis skatterådgivning, ejendomsudvikling og finansiering giver investorene de bedste rammer indenfor formuepleje og skatteoptimering.

Selskabet tegnes alene af de tre aktionærer, henholdsvis bestyrelsesformand Finn Birkjær Nielsen, bestyrelsesmedlem Morten Lykke, samt selskabets direktør Martin Kibsgaard

Jensen. De tre ejere har alle et bredt netværk indenfor dansk og internationalt erhvervsliv.

Samarbejde med SKAT.Blue Capital A/S har indgået samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil alle Blue Capitals projekter indberettes før de udbydes.

Blue Capital A/S har tegnet professionel udbyderansvarsforsikring.

Blue Capital A/S blev d. 1. september 2011 godkendt af det internationale forsikringsselskab CHARTIS til tegning af en professionel udbyderansvarsforsikring med dækning op til DKK 5.000.000,-

Som med alle andre forsikringer forventes den professionelle ansvarsforsikring aldrig at bliver nødvendig.

Forsikringen giver imidlertid vores kunder og finansielle samarbejdspartnere, en øget tryghed omkring vores udbudte projekter. Samtidig er forsikringen et udtryk for, at såvel Blue Capital A/S og dennes ledelse opfylder de restriktive krav, der stilles for at opnå godkendelse til tegning af en professionel udbyderansvarsforsikring.

Kopi af police kan rekvireres hos Blue Capital A/S

Adm. Direktør: Martin Kibsgaard Jensen

Alder: 34 år

Medejer af Blue Capital A/S

Bestyrelsesformand: Finn Birkjær Nielsen

Alder: 53 år


Bestyrelsesmedlem: Morten Lykke

Alder: 41 år


CV på personerne i Blue Capitals ejerkreds kan læses på hjemmesiden www.bluecapital.dk

5


SamarbejdspartnereForuden vores finansielle samarbejdspartnere har Blue Capital A/S samarbejdet med følgende rådgivere omkring K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding:

Advokataktieselskabet Gangsted-Rasmussen har forestået stiftelsen af K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding, og udarbejdet selskabets vedtægter. Advokatfirmaet har ligeledes udarbejdet advokaterklæring for prospektet. samt rapport indeholdende juridisk due diligence for ejendommens dokumenter samt lejekontrakt.

BDO er valgt til K/S Jysk Detail, Kiwi Koldings revisor og Partner i BDO, statsautoriseret revisor Karsten Mehlsen har udarbejdet revisorerklæring for prospektet.

Advokatfirmaet Abel & Skovgaard Larsen varetager den daglige bogføring og ejendomsadministration for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding

Blue Capital A/S har gennem et af verdens største forsikringsselskaber CHARTIS, tegnet en professionel udbyderansvarsforsikring.

Forsikringen dækker med indtil DKK 5 mio. pr. ejendomsprojekt, og sikrer, at investorer i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding kompenseres, såfremt der opstår tab som følge af fejl, Blue Capital A/S kan drages til ansvar for.

Blue Capital A/S har indgået en samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil prospektmaterialet på K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding samt købsaftalen mellem sælger og K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding tilsendes.

Ligeledes fremsender Blue Capital hvert år kopi af de aflagte årsregnskaber på K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding til Anpartskontrolordningen.

Samarbejdsaftalen er indgået for at sikre, at ejerkredsens forskudsopgørelse og selvangivelse forløber let og ubesværet.

Ingeniørfirmaet COWI vil umiddelbart efter K/S Jysk Detail, Kiwi Koldings overtagelse af ejendommen foretage en byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Evt. fejl og mangler kapitaliseres og tilbageholdes i købesummen. Såfremt rapporten forsinkes i forhold til frigivelse af købesummen er der mellem sælger og køber aftalt et midlertidigt tilbagehold på DKK 250.000,-

Udbyderhonoraret forpligter – og det har vi en holdning til

Hos Blue Capital A/S sikrer vi, at vores investorer stilles bedre ved en investering gennem os, frem for en investering på egen hånd.

Følgende tre holdninger til Blue Capital A/S’ arbejdsfelt finder vi i denne sammenhæng specielt vigtige:

Holdning til indkøb

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at én ting er at købe til den rigtige pris – en anden er at købe uden overraskelser.”

Prisen skal naturligvis være fordelagtig, og i kraft af vores indgående kendskab til markedet og rådgivning fra vores samarbejdspartnere, formidles vores investeringsobjekter altid til attraktive priser uden skjulte fortjenester.

Ved ejendomsinvestering er eksempelvis den aktuelle forsikringspakke, lejekontraktens udformning og naturligvis ejendommens beliggenhed herunder mulighed for alternativ anvendelse væsentlige parametre.

Blue Capital A/S er investorenes sikkerhed for, at disse for-holdsregler er taget, i forbindelse med indkøb af investe-ringsobjektet.

- Dette tager tid, men vi ved, at det er tiden værd.

6


Holdning til finansiering

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at en attraktiv finansiering er vigtigere end et attraktivt køb.”

Selv det bedste afkast på investeringsobjektet kan udhules eller mistes, såfremt købet ikke er gennemført med en attraktiv finansiering. Dette gælder for såvel belåningsgrad som rente- og opsigelsesvilkår.

Bemærk endvidere, at medmindre andet tydeligt og undta-gelsesvist er anført, vil der – I ALLE UDBUDTE PROJEKTER – tages udgangspunkt i en finansiering, hvortil der er opnået skriftligt tilsagn fra finansieringskilderne.

Nærværende projekt, K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding har således opnået endeligt tilsagn, på den attraktive finansiering gennem Handelsbanken, der i 2011 er kåret som verdens næststærkeste bank af ratingbureauet Bloomberg.

Holdning til rådgivning

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at velgjort arbejde og service betaler sig i længden.”

Som investor hos Blue Capital A/S får du den højst kvalificerede rådgivning indenfor såvel de tekniske specifikationer som indenfor skatte- og formueforhold. Dette gælder, hvad enten du investerer som privatperson eller gennem et selskab.

Efter dit køb vil du ligeledes få tildelt en fast kontaktperson, der fremadrettet står til din disposition med kyndig råd-givning og besvarelse af spørgsmål. Som investor hos Blue Capital A/S kan du endvidere for-vente at modtage invitation til investorarrangementer med foredrag fra blandt andet Danmarks Tekniske Universitet, Kromann Reumert, PWC, BDO samt vores finansielle samar-bejdspartnere.

Næste arrangement er konference hos PWC 26. januar 2012 omkring ejendomsfi-

nansiering, hvor Blue Capital A/S er paneldeltager.

Læs mere om arrangementet på vores hjemmeside: www.bluecapital.dk

7


8


Præsentation af K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding

Det er med glæde, at vi gennem Blue Capital A/S kan præsentere vores nye ejendomsprojekt, K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding. Projektet består af en butiksejendom på i alt ca. 898 m², heraf overdækket varegård på ca. 44 m² udlejet, til Kiwi Danmark A/S. Ud over bygningsarealer udgør det lejede grundareal ca. 3.284 m2

Ejendommen er nyopført i 2011 og taget i brug af Kiwi Danmark 15. oktober 2011, på en særdeles velbeliggende placering i Kolding.

Projektet udmærker sig på en lang række punkter, herunder særligt:

• 10 års lejegaranti fra en lejer med bagvedliggende moderselskabsgaranti fra Dagrofa A/S, der har en egenkapital på over DKK 1,2 mia.

• Startafkast på 7,28%

• Usædvanlig god finansieringspakke med 100% finansieringspakke for investor.

Samlet understreges projektets høje standard ved, at der trods en stram kreditpolitik er opnået tilsagn om finansiering af købet som beskrevet s. 24 gennem Svenske Handelsbanken, der i 2011 er blevet kåret som verdens 2. stærkeste bank af ratingbureauet Bloomberg.

Projektet udbydes på 100 anparter, hvoraf maksimalt 10 investorer kan deltage.

Adgangskrav for investor med 10% ejerskab er som udgangspunkt en formue på minimum DKK 1.000.000,- og en personlig indkomst på minimum DKK 600.000,-

Investors individuelle økonomiske forhold kan imidlertid medføre at ovenstående krav dispenseres eller skærpes.

Blue Capital A/S , 19. december 2011

Morten LykkeBestyrelsesmedlem

Martin Kibsgaard JensenAdministrerende direktør

Sælger af ejendommen er Langhuset ApS Cvr.nr. 30 17 32 79, c/o Eriksen Arkitekter A/S, der ligeledes har stået for projektudviklingen af ejendommen.

Der er mellem sælger og K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding indgået betinget købsaftale på ejendommen.

Ud over rettidig betaling har sælger ingen betingelser, der skal opfyldes.

For køber, K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding, er der imidlertid taget forbehold, da købet er betinget af fuldtegning af projektet med kreditgodkendte investorer.

Fuldtegnes projektet ikke inden den planlagte dato for overtagelse af ejendommen, kan Blue Capital A/S ikke garantere at projektet realiseres. Undtagen herfor er hvis sælger af ejendommen ønsker at erhverve de resterende anparter og godkendes af finansieringsgiver til dette.

Sælger skal i den forbindelse gennemgå samme kreditgodkendelsen hos finansieringsgiver som de resterende kommanditister.

Sælger vil i øvrigt blive stillet således, at der for sælgers eventuelle ejerandel af K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding ikke påregnes honorar til Blue Capital A/S.

Potentielle investorer i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding vil på ingen måde blive pålagt forpligtigelser i forbindelse med indlevering af underskrevet købsaftale, hvis projektet - mod forventning - ikke realiseres.

Særlige bemærkninger vedr. overtagelse af ejendom og anparter i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding:

Finn Birkjær NielsenBestyrelsesformand

9


Investeringsresumé

Generelt:Velbeliggende butiksejendom i Kolding på i alt 898 m² inkl. varegård udlejet til Kiwi Danmark A/S med Moderselskabsgaranti fra Dagrofa A/S Dagrofa A/S havde ved seneste regnskabsafslutning en egenkapital på + DKK 1,2 mia.

Købesummens fordeling:Bygninger og grundstykke DKK 14.084.176,- Solcelleanlæg DKK 400.000,- Samlet kontantpris: DKK 14.484.176,-

Pris pr. m² inkl. grundstykke ekskl. solcelleanlæg DKK 15.684,-

Lejer og lejevilkår:KIWI Danmark A/S, cvr. nr. 87 47 01 13

10 års uopsigelighed for lejer (udløber oktober 2021)20 års uopsigelighed for udlejer (udløber oktober 2031)

Årlig huslejeindtægt 2011: DKK 1.178.500,- Leje pr. m² ekskl. varegård (854 m²) DKK 1.380,- pr. m2

Lejen reguleres årligt - første gang 15. oktober 2012 med 70% stigning i NPI dog min. 2% og max. 3%

Forrentning:Ejendommens startafkast inkl. vedligeholdelse og ejendomsadministration 7,28 %Ejendommens og solcelleanlæggets startafkast inkl. vedligeholdelse og ejendomsadministration 7,08%

K/S'ets startafkast inkl. alle handelsomkostninger og alle driftsomkostninger 6.01%

InvestorindskudInvestorindskud 2011 v/10% ejerskab DKK 0,-Investering i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding garanteres således 100% finansieret for investor.

Investor med overskud i virksomhedsordningen samt selskabsinvestor har dog mulighed for at foretage kontantindbetaling til K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding. Dog maksimalt DKK 460.000,- pr 10% ejerskab

Investorberegninger v/10% ejerskab - personlig investor:Skattefradrag 2011 DKK 139.932,-Skattefradrag 2012 DKK 101.438,- Investors likviditet 2011 v/10% ejerskab DKK 73.044,- Der er ingen løbende indbetalinger til projektet

Personlig investor v/10% ejerskabFormueforøgelse efter skat 2031 v/ 100% finansieret køb DKK 872.724,-

Hæftelse overfor finansieringsgiver v/10% ejerskab: Hæftelse overfor Handelsbanken DKK 399.960,-Hæftelsen reduceres i takt med afvikling af anlægslån og er bortfaldet i år 2017, jf. budget

Hæftelse overfor finansieringsgiver af individuelt lån DKK 460.000,-

Samlet starthæftelse v/ 100% finansieret køb DKK 859.960

10


Om investering i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding

Fælles for alle investeringer er målsætningen om størst muligt afkast, til lavest mulig risiko. Dertil kommer selv-følgelig en række specifikke præferencer hos den enkelte investor, eksempelvis investeringens tidshorisont, likviditets-betragtninger samt holdninger til selve investeringsaktivet.

Enhver investering kan have såvel kort- som langsigtede formål. Dette kan f.eks. være en kortsigtet disposition i forhold til optimal udnyttelse af indkomst- eller selskabs-skatten og/eller et langsigtet behov for en tilfredsstillende pensionsopsparing eller formueforøgelse.

Investering i fast ejendom er typisk kendetegnet ved at være en langsigtet investering, da afkastet tilvejebringes gennem gældsnedbringelse samt stigning i ejendommens værdi.

TidshorisontI nærværende prospekt budgetteres med en investeringshorisont på 20 år, hvilket er en langsigtet horisont.

Blue Capital A/S mener imidlertid, at danske ejendoms-investeringer foretaget i det nuværende marked, foretages under gunstige vilkår, da afstanden mellem den faste rente og ejendommenes afkast er historisk høj. Seneste 24 måneders renteprognose syntes at understøtte denne antagelse.

Således er det vores forventning, at afkastkravet på ejen-domme over de kommende år er faldende, hvilket vil give mulighed for en formueforøgelse inden for en kortere tids-horisont end den budgetterede. Bemærk, at der i prospektet alene budgetteres med en årlig ejendomsværdistigning fra 2012 svarende til 2%, hvilket svarer til den årlige minimumsregulering af huslejen.

RisiciHos Blue Capital A/S arbejder vi med fokus på, at investe-ringer skal være attraktive ud fra sunde driftsøkonomiske betragtninger. Herved får vores investorer adgang til en investering med en høj grad af sikkerhed samt afkast, der overstiger sammenlignelige opsparingsformer.

Eventuelle skattefradrag, herunder udskudt skat, er således sekundært i vores projekter, hvor det primære fokus er opnåelse af den maksimale formueforøgelse med lavest mulig risiko.

Blue Capital A/S har sikret, at der for investor er mulighed for at begrænse risikoen gennem fastforrentede lån samt en hæftelse overfor finansieringsgiver, der er bortfaldet inden lejekontraktens uopsigelighed udløber.

På samme måde arbejder vi med vedtægter, hvor vi mindsker – eller helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i in-vestorkredsen. Dette samtidig med at fordelene ved investering i fællesskab bibeholdes.

Investering i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding er således med fuld indbetalt stamkapital ved projektets start, hvorefter kautionsforpligtigelserne alene er over finansieringsgiver.

Investors kautionsforpligtigelse bortfalder, jf. budget med fastforrentede lån, allerede i år 6, hvilket er 4 år før lejers uopsigelighed udløber.

Dette sammenholdt med en solid, bonitetsstærk lejer, samt en moderselskabsgaranti fra Dagrofa A/S med en egenkapital på + DKK 1,2 mia., gør deltagelse i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding til en attraktiv investeringsmulighed både for den private investor som selskabsinvestoren.

Vi arbejder med vedtægter, der mindsker – eller helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i investorkredsen. Således er hæftelsen, jf. budget med fastforrentede lån, bortfaldet 3 år inden lejekontakten kan opsiges af lejer.

“”

Prospektet er udarbejdet af:Blue Capital A/SCVR-nr. 3325 4490Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C.

Prospektet er ikke omfattet af »Bekendtgørelse om prospek-ter ved offentlige udbud mellem 100.000 euro og 2.500.000 euro af visse værdipapirer« (bekendtgørelse nr. 222 af 10. marts 2010).

Vi bekræfter, at prospektets oplysninger efter vores vurde-ring er fyldestgørende, og at alle oplysninger i prospektet os bekendt er korrekte, og at prospektet ikke er behæftet med udeladelser, der vil kunne forvanske det billede, som prospektet skal give.

Aarhus d. 19. december 2011

Blue Capital A/S

Martin Kibsgaard Jensen Administrerende direktør

Udbydererklæring

11


Ansvarsforsikring

Blue Capital A/S har gennem et af verdens største for-sikringsselskaber CHARTIS, tegnet en professionel ud-byderansvarsforsikring. Forsikringen dækker med indtil DKK 5 mio. pr. ejendomsprojekt, og sikrer, at investorer i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding kompenseres, såfremt der opstår tab som følge af fejl, Blue Capital A/S kan drages til ansvar for.

Forsikringspolicen stk. 2 vedr. geografisk område"Forsikringen dækker i hele verden. Dog dækkes ikke krav rejst eller

retsskridt taget mod sikrede i USA eller Canada eller krav baseret på

disse landes retsregler, samt krav om fuldbyrdelse af domme opnået

ved nogen domstol i USA eller Canada."

Forsikringspolicen stk. 3 vedr. forsikringens omfang"Forsikringen betaler på vegne af sikrede ethvert krav om erstatning

som følge af formuetab, påført tredjemand ved en faktisk eller påstået

uagtsom handling eller undladelse, begået af sikrede i forbindelse med

dennes rådgivning og tjenesteydelser,som beskrevet i policens punkt 2

og i det udfyldte spørgeskema samt de øvrige risikooplysninger leveret

af sikrede."

Kopi af forsikringspolice i den fulde ordlyd kan rekvireres hos Blue

Capital A/S

12


Lejekontrakten er indgået med:

Kiwi Danmark A/S Knud Højgaards Vej 19 7100 VejleCvr. nr. 87 47 01 13

KIWI Minipris er et norsk koncept og alene i Norge er der over 500 butikker. Dette størrelsesforhold skal ses i sammenligning med Danmarks største discountkæde, Netto, der i Danmark alene har 426 butikker.

Kæden adskiller sig fra de andre danske discount kæder med ½ moms på økologiske vare og den udvidede åbningstid, hvor de på alle hverdage har åbent fra 9.00-22.00 og alle weekenddage fra 9.00-20.00.

KIWI Minipris har siden 2008 opereret på det danske marked. Starten blev foretaget med opkøbet af discountkæden Alta Discount, hvor de eksisterende Alta butikker blev omdøbt til KIWI Minipris. Siden 2008 er kæden vokset med 67% fra ca. 50 til aktuelt 75 butikker med åbningen af Kiwi i Kolding.

Kæden søger løbende nye lokaler og målet er jf. kædens direktør Bjarne Bak, at man opnår 110 butikker i 2013 og 150 butikker ultimo 2015.

Læs mere om KIWI Minipris på hjemmesiden: www.kiwiminipris.dk

Beskrivelse af lejer

Kiwi Danmark A/S er et joint venture med mellem den norske detailvare koncern, Norgesgruppen A/S (40% ejerskab) og danske Dagrofa A/S (60% ejerskab), hvor de sammen driver discountkæden KIWI Minipris i Danmark.

Norgesgruppen er Norges største dagligvareaktør med en omsætning i 2010 på NKR. 55 mia., et overskud på NKR 1,8 mia. og en egenkapitalen på NKR 9,1 mia.

Dagrofa A/S har en samlet markedsandel på ca. 25% af danskernes dagligvare- og fødevareforbrug. Primært gennem dagligvarekæderne SuperBest, Spar og KIWI Minipris. Kilde: "Hvem er Hvem i Dansk Detailhandel" udgivet af Dansk Handelsblad 2011

Dagrofa koncernen havde i 2010 en omsætning på ca. DKK 22,9 mia. og et resultat før skat på DKK 181 mio. Dagrofas egenkapital udgjorde ved aflæggelse af 2010 regnskabet DKK 1.25 mia.

Det er med andre ord nogle meget kapitalstærke kræfter der står bag KIWI Danmark A/S, og potentielle investorer i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding bør bemærke, at Blue Capital A/S har sikret, at der bag nærværende lejekontrakt er stillet Moderselskabsgaranti fra Dagrofa på 10 år svarende til Lejers uopsigelighedsperiode.

Den udvidede Moderselskabsgaranti er EKSTRAORDINÆR da der normalt alene afgives Moderselskabsgaranti på 6 mdrs. leje.

Dagrofa A/S havde ved seneste regnskabsaflæggelse en egenkapital på mere end DKK 1,2 mia.

Moderselskabsgaranti fra Dagrofa A/S

Foruden lejegaranti fra KIWI Danmark A/S har Dagrofa A/S afgivet følgende Moderselskabsgaranti:

Moderselskabsgaranti

"Ved underskrift på denne allonge indestår Dagrofa a/s (CVR-nr. 28 52 74 11) for Lejers behørige opfyldelse af Lejekontrakten. Denne moderselskabsgaranti er i henhold til lejeaftalens pkt. 5.3 gældende så længe Lejer eller en lejer tilknyttet Dagrofa eller et selskab i Dagrofa koncernen lejer det i Lejekontrakten omhandlende lejemål, dog maksimalt i uopsigelighedsperioden."

Beskrivelse af ejerkredsen bag KIWIMinpris

13


År 2010 2009 2008 2008 2007

Omsætning 1.220.978 1.100.501 468.586 909.869 685.132 (1.000 kr.)

Bruttofortjeneste 107.258 96.415 16.221 70.597 44.675 (1.000 kr.)

Resultat før skat -68.927 -61.012 -53.577 -44.997 -33.846 (1.000 kr.)

Årets resultat -51.640 -45.761 -40.189 -33.395 -25.324 (1.000 kr.)

Egenkapital 146.041 97.681 43.442 83.631 -40.974 (1.000 kr.)

Balance 322.632 276.286 241.647 167.675 97.552 (1.000 kr.)

Dækningsgrad 9 9 3 8 7 (%)

Overskudsgrad -5 -5 -11 -5 -5 (%)

Antal ansatte 425 395 393 321 317

Kreditvurdering A08 B01 B09 B09 ej oplyst

Regnskabsafslutning 31-12-2010 31-12-2009 31-12-2008 30-06-2008 31-12-2007

Kilde: NN Markedsdata

Det er med andre ord nogle meget kapitalstærke kræfter der står bag KIWI Danmark A/S“

”

Nøgletal for KIWI Danmark A/S

År 2010 2009 2008 2008 2007

Omsætning - - 24.927 53.871 54.943 (1.000 kr.)

Bruttofortjeneste 45.307 44.422 Ej oplyst Ej oplyst Ej oplyst (1.000 kr.)

Resultat før skat 94.073 60.382 -39.701 176.065 134.839 (1.000 kr.)

Årets resultat 91.314 55.736 -38.801 144.295 97.729 (1.000 kr.)

Egenkapital 1.252.934 1.207.233 856.106 901.439 796.001 (1.000 kr.)

Balance 2.097.712 2.263.106 1.832.279 1.762.414 1.697.738 (1.000 kr.)

Dækningsgrad - - - - - (%)

Overskudsgrad - - -14 -8 18 (%)

Antal ansatte 26 24 22 29 30

Kreditvurdering A01 A01 A01 A01 A01

Regnskabsafslutning 31-12-2010 31-12-2009 31-12-2008 30-06-2008 31-12-2007

Nøgletal for Dagrofa A/S

- Der har afgivet Moderselskabsgaranti

Kilde: NN Markedsdata

14


Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i Trekantsområdet nærmere bestemt Nr. Bjertvej 70, DK-6000 Kolding.

Beliggenheden er i den nordøstlige del af Kolding i lokalom-rådet Nr. Bjert, hvor butikken primært servicere bydelen Nr. Bjert samt boligområdet Strandhuse.

Butikken er den første Kiwi Minipris i Kolding, og med denne beliggenhed har kæden opnået en optimal placering i Kol-ding.

Baggrunden er den massive eksponering overfor den gen-nemgående trafik på Nr. Bjertvej ind mod Kolding centrum.

Samtidig er butikken placeret på hjørnet af Nr. Bjertvej/sko-lebakken, som er den ene af de to primære indgange til det attraktive boligområde – Strandhuse – ved Kolding Fjord.

Endelig har ejendommen og de omkringliggende boligom-råder tillige optimale infrastrukturelle forhold til såvel lande-vej som motorvejsnettet, herunder både. E45 og E20.

Fremtidig udvikling for området:Området ved Nr. Bjert forventes i de kommende år, at være et af de primære vækstområder i Kolding. Kommunen har således inden for de seneste år givet en række tilladelse til omdannelse fra erhverv til bolig – og butiksområder.

Kolding kommunes miljøudvalg beskriver d. 23. maj 2011 området således:

”at de seneste års markante boligudbygning i Drejensom-rådet giver behov for en forøget arealramme for lokalcen-tret i Nr. Bjert, der arealmæssigt har et meget stort opland. Samtidig er det en forudsætning for at skabe et attraktivt lokalcenter for andre funktioner end dagligvarebutikker at rammen til butiksformål forøges."

"En omdannelse af de nedslidte erhvervsområder i Nr. Bjert vil skabe en fysisk bymidte i byen. Samtidig vil det fremme den lokale serviceforsyning for et stort opland.”

Kilde: Referat af møde i Plan- og Miljøudvalg Kolding Kom-mune 23. maj 2011

15


Befolkningsgrundlag

Folketal pr. 1. januar efter byer og tid:

Kilde: Danmarks Statistik

År 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Kolding kommune 86 466 87 183 87 781 88 519 89 071 89 210

Kolding 55 045 55 407 55 596 56 249 57 087 57 197

Markeret med grøn prik er ejendommens beliggenhed

Kiwi Danmarks valg af beliggenhed på Nr. Bjertvej er foretaget med udgangspunkt i det aktuelle kunde-grundlag samt begrænsningen for etablering af yderli-gere 2.000 m2 dagligvarebutikker i området.

Blue Capital mener at ejendommens lokalområde vil bevæge sig i en positiv retning for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding.

Baggrunden at der er en generel positiv vækst for Kol-ding kommune - og Trekantsområdet generelt. Samti-dig med at den Sønderjyske motorvej danner en natur-

lig barriere for Koldings fremtidige udvidelse mod vest.

Den fremtidige ekspansion af Kolding kan derfor med rimelighed forventes at være mellem Kolding midtby og Taulov, hvilket inkluderer området Nr. Bjert.

På den baggrund er det derfor Blue Capitals vurdering, at der inden for en 5 års periode vil være en betydelig vækst i området omkring ejendommen erhvervet af K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding.

16


PlanlovgivningEjendommen er underlagt kommuneplantillæg 20 i Kolding kommune, der blev vedtaget 23. maj 2011.

Med vedtagelsen af kommuneplantillægget er området godkendt til lokalcenter med ret til bebyggelse af op til 3.000 m2 detail, dog maksimalt 1.000 m2 pr. butik.

Kommuneplantillægget beskriver området således:

”Ændring af ramme og område for lokalcentret i Nr. BjertI Nr. Bjert er i Kommuneplan 2010 - 2021 udlagt et lokalcenter langs Nr. Bjertvej, hvor der skal være mulighed for at etablere butikker og anden lokal service. Formålet er, at sikre lokal serviceforsyning for Nr. Bjert og den store nye boligudbygning, der er sket i Drejensområdet gennem de seneste mange år.

Lokalcentrets område strækker sig langs sydsiden af Nr. Bjertvej fra Drejensvej i øst mod vest over Ryttermosevej og Skolebakken.

For at skabe større dybde i centerområdets vestlige del ændrer dette tillæg ved lokalcentrets grænse og inddrager et mindre område syd for Nr. Bjertvej 70. Det vil skabe bedre muligheder for at etablere hensigtsmæssige parkeringspladser i tilknytningtil lokalcentrets handels- og servicefunktioner.

Den samlede arealramme for detailhandel er i Kommuneplan 2010 - 2021 fastsat til 2.000 m2.

I dette kommuneplantillæg hæves den samlede ramme for detailhandel i området til 3.000 m2.

Det er den planlovsmæssige maksimumsstørrelse for etlokalcenter, og det betyder at maksimumsstørrelsen for den enkelte butik fortsat er på 1.000 m2.

Kolding Kommune vurderer, at de seneste års markante boligudbygning i Drejensområdet giver behov for en forøget arealramme for lokalcentret i Nr. Bjert, der arealmæssigt har et meget stort opland.

Samtidig er det forudsætningen for at skabe et attraktivt lokalcenter for andre funktioner end dagligvarebutikker at rammen til butiksformål forøges. En omdannelse af de nedslidte erhvervsområder i Nr. Bjert vil skabe en fysisk bymidte i byen. Samtidig vil det fremme den lokale serviceforsyning for et stort opland.”

Lokalplan kan downloades på www.kolding.dk eller rekvireres hos Blue Capital A/S

Det bør bemærkes at K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding har mulighed for at udvide ejendommen med yderligere 146 m2 såfremt Kiwi ønsker at udvide butikken eller lejemålet lejes ud til eksempelvis Fakta, Netto eller Rema1000, der oftest ønsker et lejemål på ca. 1.000 m2.

Udvidelsen af ejendommens butiksareal vurderes til-gængeligt, da den nuværende flaskeindlevering, her-under bagrum til sortering er ved butikkens indgang.

Det er derfor Blue Capital A/S's vurdering, at den uudnyttede byggeret er med til at fremtidssikre ejen-dommen og potentielt giver ejerkredsen i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding mulighed for en formueforøgelse, der ligger ud over den budgetterede.

KOV0_Våben_Rød

Kolding Kommune

Kommuneplantillæg 20 Ved Nr. Bjert - et lokalcenter

Till

æg 20

Kommuneplan 2010-2021/23. maj 2011

Blue Capital A/S's vurdering af den fremtidige udvikling for ejendommen

17


18


Bygningsareal

898m²

(Heraf varegård på 44 m²)

Samlet grundareal

3.279 m²

EjendommenEjendommen er opført i 2011 efter bygningsreglementet for 2015, benævnt "lavenergiklasse 2015", hvilket er ekstraordinært for danske butiksejendomme.

En bygning kan klassificeres som lavenergiklasse 2015, når den skal bruge ca. 43% mindre energi end en bygning bygget efter standardkrav i bygningsreglement BR10.

Dette var et krav fra Kolding kommunen og betyder at ejendommen har et meget lille energiforbrug, hvis CO2 forbrug yderligere minimimeres på baggrund af et installeret solcelleanlæg på ejendommens tag.

Såvel den ekstra isolering, murtykkelse og solcelleanlæg betyder at K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding overtager en ejendom, der i opførelsesomkostninger overstiger lignende byggerier væsentligt.

Som udgangspunkt kommer dette alene lejer til gode i form af et lavere varme og strømforbrug. På sigt må det dog også forventes at komme udlejer til gode, da alle omkostninger i en ejendom medgår i lejers vurdering af lejeniveauet.

Som dokumentation for byggeriets øgede omkostninger har sælger udleveret den indgåede totalentreprisekontrakt til Blue Capital A/S, hvor det fremgår at entreprisesummen for opførsel af ejendommen udgør DKK 6.746.000,- plus moms.

Hertil kommer omkostninger til grundkøb, nedrivning af eksisterende ejendommen, udviklingsomkostninger og ikke mindst indretning af butik.

Kopi af totalentreprisekontrakt kan rekvireres hos Blue Capital A/S

Ejendommen belligende på Nr. Bjertvej 70, DK-6000 Kolding (foto taget tirsdag d. 6. december kl. 12.30)

Ejendommens grundstykker er i alt 3.279 , hvilket er større end gennemsnittet for tilsvarende butiksejendomme.

Baggrunden er ekstraordinære høje krav fra Kolding kom-mune omkring såvel antallet af parkeringspladser som ad-gangsforhold da området forventes af vokse markant i de kommende år.

Bemærk således at der til nærværende ejendom er mi-nimum 54 p-pladser, hvor der normalt alene er ca. 45 p-pladser.

Ejendommens udenomsarealer er befæstet med mørkegrå SF-stenbelægning indrammet i granitkantsten.

Grundstykke

Ejendommen belligende på Nr. Bjertvej 70, DK-6000 Kolding (foto taget tirsdag d. 6. december kl. 12.30)

19

SolcelleanlægFor at opfylde kravene til ejendommens energiforbrug er der installeret et solcelleanlæg på taget af ejendommen.

Anlægget har følgende specifikationer:

Danfoss inverter ULX3600i3611 kwh/år

ReneSola, Virtus Module 235WDer er 20 paneler af 1,627 m² – samlet areal på 32,5 m².Panel-effekt på 4,7 kwp.

Solcelleanlægget udgør i alt 32,5 m2 og leverer strøm til ejendommen. Da sælger alene har opsat solcelleanlægget for at opfylde kravenes til ejendommen energiforbrug, er der ikke taget højde for en evt. kommerciel vinkel med hen-syn til lejers betaling af den leverede strøm.

Der kan derfor være mulighed for at aktivere en suppleren-de indtjening til K/S Jysk Detail, Kiwi-Kolding ud over den budgetterede lejeindtægt.

Solcelleanlæggets købesum er i købsaftalen opgjort til DKK 400.000,-, der i budgetterne udgør afskrivningsgrundlaget.

Solcelleanlægget afskrives med 25% årligt efter saldome-toden.

Den fastsatte købesum er ikke efterprøvet af Blue Capital A/S men vurderes rimelig, da der ud over solcellepanelerne må påregnes udgifter til montering, herunder arbejdsløn, vekselretter samt andre tekniske specifikationer.

Gjensidige forsikring har bekræftet, at solcelleanlægget er forsikret under ejendommens forsikring.

I budgetterene bogføres den del af købesummen, der kan henføres til solcelleanlægget (DKK 400.000,-) til DKK 0,- i salgsåret 2031

Da der er 25 års producentgaranti på solcellepanelerne må det imidlertid forventes, at anlægget repræsenterer en værdi ved salg inden for budgetperioden.

Såfremt der fremadrettet indgås en aftale om afregning af den producererede strøm med lejer må der ligeledes forventes at skulle anvendes midler til eksempelvis renholdelse af solcellepaneler.

20

LejeforholdLejekontrakten er gennemgået af Advokataktieselskabet Gangsted-Rasmussen. Komplet due dilligence rapport udarbejdet af Gangsted Rasmussen kan re-

kvireres hos Blue Capital A/S.

Lejemålets omfang og benyttelseLejemålets omfang udgør i alt 570 m² butik, 284 m² lager/bi-rum og 44 m² overdækket varegård samt eksklusiv brugsret til udenomsarealer. I alt 898 m².

Det samlede lejede areal udgør ca. 3.279 m²Bemærk at lejekontrakt samt situationsplanen på s. 21 fastsætter arealet til at være 3.284 m². dette var før opmåling af landinspektør.

Det er i lejekontrakten specificeret, at lejemålet skal anven-des til handel med dagligvarer og anden detailhandel.

Evt. afståelse af lejemålet skal ske, til formål som opretholder Udlejers ret til afskrivningsberettiget virksomhed.

Indgåelse og opsigelseLejekontraktens ikrafttrædelsesdato er den 15.10.2011

• Lejer kan tidligst opsige lejeaftalen til ophør 10 år fra aftalens ikrafttrædelse• Udlejer kan tidligst opsige lejeaftalen til ophør 20 år fra aftalens ikrafttrædelse.

ForkøbsretJf. lejekontraktens har lejer forkøbsret til ejendommen. Forkøbsretten gælder ved enhver overgang af ejendommen, uanset hvad overgangen skyldes.

SikkerhedsstillelseDagrofa A/S har på vegne af Lejer stillet moderselskabsgaranti som er gengivet i sin fulde ordlyd i prospektet s. 12

Dagrofa A/S havde ved seneste regnskabsaflæggelse 31.12.2010 en egenkapital på mere end DKK 1,2 mia.

Lejens størrelse Den årlige leje ved lejeaftalens ikrafttrædelse udgør DKK 1.178.500,- ekskl. moms.

Lejens reguleringLejen reguleres første gang 15.10.2012 og herefter årligt med 70% af stigningen i nettoprisindekset.

Dog minimum 2% og maksimum 3%.

Såvel Udlejer som Lejer kan forlange lejen reguleret til mar-kedslejen efter Erhvervslejelovens 13.

Dog er der i lejekontrakten indgået aftale om fredning af le-jen, således at lejen tidligst kan kræves reguleret 20 år efter lejeforholdets ikrafttrædelse, svarende til 15.10.2031.

Ejendommen belligende på Nr. Bjertvej 70, DK-6000 Kolding.

(Foto taget tirsdag d. 6. december kl. 12.35)


21


Ejendommen belligende på Nr. Bjertvej 70, DK-6000 Kolding.

(Foto taget tirsdag d. 6. december kl. 12.35)

Som tillæg til Lejekontrakten er der mellem Udlejer og Lejer aftalt, at lejer udbetales et markedsføringstilskud på i alt DKK 594.740,- over de første 15 måneder af lejekontraktens løbetid.

Det er mellem Sælger og Køber (K/S Jysk Detail, Kiwi-Kolding) aftalt, at køber indtræder i denne forpligtigelse mod at beløbet fratrækkes købesummen 1:1 allerede ved ejendommens overtagelse.

For K/S Jysk Detail, Kiwi-Kolding opnås der to særlige fordele herved:

Rentebesparelse K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding opnår en rentebesparelse på baggrund af at beløbet refunderes over købesummen, dvs. fra januar 2012, men først skal betale beløbet fuldt ud 15. januar 2013 til Lejer.

Rentebesparelsen kan estimeres til DKK 14.945,- og er ikke medtaget i budgetterne

Ekstraordinært fradrag i 2011 Da beløbet på DKK 594.740,- ikke tillægges den afskrivningsberettigede købesum, men tillægges som en driftsudgift opnås der fuldt fradrag for beløbet i det år, hvor betalingsforpligtigelsen er påtaget.

Det ekstraordinære fradrag til ejerkredsen kan estimeres til DKK 594.740,- og er medtaget i budgetterne. Bemærk imidlertid, at beløbet ikke er fratrukket i balancebudgettet under "Ejendommens værdi".

Markedsføringstilskud til LejerOvenstående er fastsat i samråd med revisor, for at sikre optimalt skattefradrag for ejerkredsen i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding. SKATs accept af fastsættelsen kan imidlertid ikke garanteres af Blue Capital A/S eller revisor.

22


Uddybende vedr. skatter og afgifterJf. lejekontrakten betales skatter og afgifter af Udlejer.

Fremtidige ændringer i skatter og afgifter reguleres efter Erhvervslejelovens §§ 10-12, hvoraf følger at eventuelle stigninger kan pålægges lejer og evt. fald skal godskrives i lejen.

Da ejendommen først er færdigmeldt som opført i 2011 kendes de fremtidige skatter og afgifter ikke ved lejeaftalens indgåelse. Derfor blev der i lejeaftalen indsat vilkår om at man vil anmode SKAT om at anslå skatter og afgifter pr. i kraftrædelsestidspunktet og at disse således vil være indeholdt i den aftalte leje og danne grundlag for fremtidige varslinger. Da ejendommen er opført i 2011 er der imidlertid ikke fastsat skatter og afgifter for ejendommen, hvorfor der ikke er indhentet oplysninger hos SKAT. Det budgetterede tal kan derfor ikke garanteres.

Ved forespørgsel oplyser Kolding kommune vedr. dækningsafgiften, oplyses det, at da der tidligere lå en erhvervsejendom på grunden vil fremtidig dækningsafgift på den nyopførte bygning svare til den tidligere bygning på grunden.

Dette vil - inkl. grundskyld - alene svare til DKK 32.250,-

I nærværende prospekt budgetteres der imidlertid med en samlet udgift for Udlejer til skatter og afgifter med DKK 87.008,-

Beløbet er fastsat på baggrund af vurderingsrapporten udarbejdet af Danmarks største erhvervsmæglerfirma, Colliers Internationel A/S. Se rapport s. 46-49

Denne vurdering af skatter og afgifter er oplyst at være på baggrund af lignende ejendomme i Kolding Kommune.

Drift og administration

Uddybende vedr. regnskabDer udarbejdes hvert år årsrapport, revision, protokol og skattehæfte til ejerkredsen af K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding. Revisor er på valg ved hver ordinær generalforsamling.

Der er for 2011 alene afsat DKK 15.000,- til revisor.

Uddybende vedr. selskabsadministrationK/S Jysk Detail, Kiwi Kolding har indgået aftale med Blue Capital A/S om varetagelse af selskabsadministrationen.

For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 42-43, betales et årligt honorar på DKK 50.000,-. Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders var-sel til et regnskabsårsudløb, dog tidligst 2 år efter aftalens indgåelse.

Uddybende vedr. ejendomsadministration og bogføringK/S Jysk Detail, Kiwi Kolding har indgået aftale med Advokatfirmaet Abel & Skovgaard Larsen om varetagelse af ejendomsadministration samt bogføring, herunder aflevering af regnskabsmateriale til revisor for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding i forbindelse med den årlige regn-skabsaflæggelse.

For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 38-41, betales et årligt honorar på DKK 30.000,-

Herudover betales et gebyr på DKK 10.000 i forbindelse med opstarten af administrationen.

Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårsudløb, dog tidligst 2 år efter aftalens ind-gåelse.

Uddybende vedr. udvendig vedligeholdelseDer er årligt afsat DKK 22.450,- til vedligeholdelse af ejendom og udenomsarealer. Beløbet reguleres i budgetterne hvert år med 2%.

Driftsudgifter for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding samt dennes komplementar

Regnskab hos revisor inkl. skattebilag DKK 27.500,-

Selskabsadministration DKK 50.000,-

Ejendomsadministration & bogføring DKK 30.000,-

Heraf betaler lejer DKK 0,-

Udvendig vedligeholdelse (afsat DKK 25 pr. m2) DKK 22.450,-

Skatter og afgifter DKK 87.008,-

Renholdelse af p-pladser og adgangsveje Betales af lejer

Renovation Betales af lejer

Vand, varme og el Betales af lejer

Forsikring DKK 10.897,-

Samlede driftsudgifter for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding DKK 227.855,-

23


Bemærk imidlertid - at såvel ovenstående beløb - som det i budgetterne anvendte beløb - er estimeret og ikke kan garanteres af Blue Capital A/S.

Størrelsen af skatter og afgifter indeholdt i lejen er således ikke endeligt på plads endnu og skal aftales endeligt med Lejer. Gangsted Rasmussen vil umiddelbart efter overtagelsen søge at få dette forhold på plads.

Uddybende vedr. renholdelse Udvendig renholdelse af p-pladser, adgangsveje og parkeringspladser påhviler Lejer.

Anden udvendig renholdelse betales af Udlejer. I budgetterne forventes dette indeholdt i det afsatte beløb til udvendig vedligeholdelse.

Uddybende vedr. renovationLejer sørger selv for renovationen og betaler udgift hertil.

Uddybende vedr. vand, varme og elLejer betaler direkte til forsyningsværkerne.Bemærk, at der på ejendommen er installeret solcelleanlæg, hvorfor denne post kan afvige i positiv retning for udlejer.

Uddybende vedr. forsikringerUdgifter til forsikring af ejendommen betales af Udlejer og eventuelle stigninger kan ikke pålægges Lejer.

Ejendommen er forsikret gennem Gjensidige Forsikring ef-ter inkl. All Risks dækning med en selvrisiko på DKK 5.029,-

All Risk dækning kaldes hos Gjensidige "Pludselig skade".

Ejendommen er derfor forsikret ud over almindelig dæk-ningsomfang for tilsvarende ejendomme.

K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding har indgået en 5-årig uopsigelig aftale med Gjensidige Forsikring omkring forsikring af ejendommen.

Standardforsikring vil jf. Colliers International A/S beløbe sig til DKK 7.686,-

Forsikringsdokumenter kan rekvireres hos Blue Capital A/S.

BestyrelsesansvarsforsikringBestyrelsesarbejdet i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding og lignende projekter er som udgangspunkt begrænset og udføres oftest vederlagsfrit af kommanditselskabets ejerkreds.

Blue Capital A/S anbefaler, at der tegnes bestyrelses- og direktionsansvarsforsikring, hvilket vil påføre kommanditselskabet en årlig omkostning på ca. DKK 10.000,-

Ekstern direktør til komplementarselskabetØnsker K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding, at der fra Blue Capital A/S indsættes en direktør i komplementarselskabet i stedet for et bestyrelsesmedlem tilbydes dette for et

årligt vederlag på DKK 25.000,- Der er i budgettet ikke afsat ovenstående beløb til bestyrelsesansvarsforsikring samt direktionshonorar.

DriftsudgifterDriftsudgifter til udvendig vedligeholdelse samt forsikring betales 100% af udlejer. Der kan derfor komme afvigelser i såvel positiv som negativ retning for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding.

Bemærk ligeledes uddybende beskrivelse ved pålagte skatter og afgifter (herunder dækningsafgift) ved lejemålets begyndelse. De endelige udgifter pålagt udlejer kan afvige betydeligt i forhold til budgettet.

Omkostninger ej medtaget

24


Erhvervslån gennem Handelsbanken med en hovedstol på DKK 8.000.000,-,

"der etableres som et stående lån, indtil anlægslånet er fuldt afviklet. Herefter afvikles lånet som annuitetslån, med det frie cash-flow efter deling 50%/50% mellem investorer og Handelsbanken. Lånet estimeres fuldt afviklet efter godt 20 år fra etablering."

Anlægslån gennem Handelsbanken med en hovedstol på DKK 3.333.333,-

"der afvikles som annuitetslån, hvor al fri likviditet går til afvikling af lånet. Jf. driftsbudgettet estimeres første års afdrag til kr. 416.000. Afdraget korrigeres årligt i forbindelse med genforhandlingen af engagementet. Lånet estimeres at være fuldt afviklet efter godt 6 år. Det første år etableres anlægslånet som et valutalån i EUR. Herudover etableres en ramme for på kr. 333.333,33 til dækning af kursudsving på valutalån, svarende til 10% af anlægslånet."

RentevilkårRenten fastsættes endeligt ved lånenes udbetaling januar 2012. Nedenstående satser er således på baggrund af tilbud afgivet d. 21. november 2011

Erhvervslånet etableres med en marginal på 1,25% -point.5-årig fast rente på Erhvervslånet:4,12% (pr. 21. november 2011)

Anlægslånet etableres med en marginal på 2,5% - point. Renten på valutalån i EUR: 4,98% (pr. 21. november 2011) - Tilbydes ikke med fast rente i EUR. Lånene er alene optaget i EUR med henblik på at opnå fradrag for finansieringsomkostningerne.

5-årig fast rente på Erhvervslånet5,42% (pr. 21. november 2011)

I budgetterne budgetteres der med at begge lån optages med fast rente i 5 år.

SikkerhedsstillelseTil sikkerhed for de tilbudte kreditfaciliteter ønsker Handelsbanken følgende.

K/S deltagere:

Kaution:Proratorisk selvskyldnerkaution fra K/S deltagerne på 110% af anlægslånets hovedstol, svarende til en samlet kautionsforpligtigelse på kr. 3.666.300,-

Hertil kommer en proratorisk selvskyldnerkaution på 10% valutakursrisko på kr. 333.000,- Kautionen for valutakurs-risiko bortfalder i forbindelse med konvertering fra EUR til DKK

K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding:

Pant:Der etableres et ejerpantebrev på kr. 11.333.000,- med 1. prioritetspanteret i ejendommen.

Transport i lejebetalingen fra lejekontrakten med Kiwii Danmark A/S, med koncerngaranti fra Dagrofa A/S

Øvrige vilkårHandelsbanken stiller ovennævnte kreditter til rådighed under forudsætning af der løbende er sikret tilfredsstillende kapital forhold i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding.

Med udgangspunkt i de tilbudte kreditfaciliteter af følgende covernants/erklæringer:

Udbyttebegrænsning:Udlodning af udbytte foretages først når anlægslånet (2. prioritet) er fuldt afviklet. Herefter må der udloddes op til 50% af fri Cash-flow. Årligt udbytte aftales med banken i forbindelse med regnskabsaflæggelse.

Kreditvurdering af K/S deltager:Foretages individuelt af Handelsbanken. Udgangspunktet er en årlig indtægt på min. DKK 600.000,- samt en formue på min. DKK 1.000.000,-

Finansiering

I budgetterne budgetteres der med at begge lån optages med fast rente i 5 år svarende til henholdsvis 4,12% og 5,42%“

”Ejendommens køb finansieres gennem Handelsbanken, der forinden udbuddet har tilbudt kreditramme på DKK 11.666.000,- Kreditrammen svarer til 80,5% af den samlede købesum inkl. grund og solcelleanlæg. Lånene gennem Handelsbanken optages begge med mulighed for fast rente i 5 år. Hovedstolen på DKK 8.000.000,- optages med fast rente fra start.

Handelsbanken er i 2011 kåret som verdens 2. stærkeste bank af ratingbureauet Bloomberg. -Kun overgået af den Singapore-baserede Oversea-Chinese Banking.

Restfinansieringen på DKK 4.600.000,- tilbydes finansieret som individuelle lån for kommanditisterne gennem Blue Capitals finansielle samarbejdspartnere. Såfremt investor ikke kreditgodkendes fritstilles investor sit køb. Ønsker du som kommanditist at indbetale overskydende midler fra eksempelvis virksomhedsordningen er dette muligt op til maksimalt DKK 46.000,- pr. 1 % ejerskab

25


Hæftelse genereltInvestors hæftelse i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding er fastsat i samråd med revisor, for at sikre berettigelse til skattefradrag, jf. fradragskonto.

Kommanditistselskabets stamkapital er sat til at være det faktiske indskudte beløb, som er DKK 460.000 pr. 10%.

Dermed er der ingen resthæftelse overfor kommandit-selskabet, og investor kender sin maksimale hæftelse fra første dag.

For at investor kan udnytte de skattemæssige underskud på ejendommen og modtage udlodninger som budgetteret skal der på sigt bruges yderligere hæftelse overfor kommanditselskabets gæld.

Der hæftes overfor Handelsbanken med proratorisk selvskyldnerkaution i forhold til ejerandel af K/S Jysk Detail, Kiwi-Kolding på 110% af anlæglånets hovestol, svarende til en samlet kautionsforpligtigelse v/ 10% ejerskab på DKK 366.300,-

Hertil kommer en proratorisk selvskyldnerkaution på DKK 33.300,- v/ 10% ejerskab for valutakursrisiko.Ved konvertering af anlægslånet fra EUR til DKK bortfalder kautionen.

I takt med, at der afdrages på anlægslånet, vil fradragskontoen falde. Den vil dog efter budgettet være positiv hele perioden, hvor der budgetteres med skattemæssigt underskud.

Såfremt fradragskontoen skulle blive negativ, kan investorkredsen beslutte om de vil undlade fradraget i perioden, eller hæve hæftelsen overfor Kommanditselskabet. Hæftelsen kan hæves ved enten at kautionere yderligere, eller ved at hæve stamkapitalen (resthæftelsen).

Stamkapitalen kan hæves uden faktisk indskud, og det fore-går ved ændring af vedtægterne som en generalforsam-lingsbeslutning med minimum 2/3 flertal.

Fradragskontoen opgøres hvert år i skattebilaget, såldes at investor kan følge med i udviklingen og reagere i god tid.

Investors starthæftelse v/10% ejerskab af K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding i 2011 er DKK 399.600,- og faldende med DKK 1,1 pr. afviklet krone af låneandel.

Investors hæftelse overfor anlægslånet er derfor bortfaldet 4 år inden lejers uopsigelighed udløber.

Investors budgetterede hæftelse overfor Handelsbanken pr. 10% andel er som følgende:

2011: DKK 399.660,-2012: DKK 332.660,-2013: DKK 278.139,-2014: DKK 218.133,-2015: DKK 152.295,- 2016: DKK 80.256,-2017: DKK 2.001-2018: DKK 0,-2019: DKK 0,-2020: DKK 0,-2021: DKK 0,- (Lejekontraktens udløb)

Bemærk at ovenstående er på beregnet på baggrund af fastforrentede. Vælger ejerkredsen at omlægge til variable rente vil hæftelsen potentielt kunne være bortfaldet væsentligt tidligere.

Bemærk ligeledes at der i ovenstående beregning ikke er medtaget hæftelse på den indskudte egenkapital på DKK 460.000,- v/ 10% ejerskab.

Indregnet 100% hæftelse på den indskudte egenkapital er den fulde maksimale hæftelse for investor med 10% ejerskab DKK 859.660,-

Investors hæftelse er derfor bortfaldet 4 år inden lejers uopsigelighed udløber.“ ”Investors hæftelse v/10% ejerskab

Dermed er der ingen resthæftelse overfor kommanditselskabet og investor kender sin maksimale hæftelse fra første dag.“

”

26


Indbetalinger til projektet

Der budgetteres ikke med indbetaling af frie midler til projektet.

Dels kan ejendommens drift - selv med konservative budgetforudsætninger og fastforrentede lån - servicere såvel renter som afdrag på lån.

Dels har man som privat investor ofte en rentebærende gæld i privat regi (eksempelvis bolig- eller billån) , hvoraf der ikke opnås rentefradrag i marginalskatten (topskatten).

Optimal skatteplanlægning er bl.a., at overskydende likviditet anvendes til at nedbringe den private gæld frem for at indskyde opsparet privat formue i virksomhedsordningen, hvor renteudgifter må fratrækkes i topskatten.

Blue Capital A/S har en lang række finansielle samarbejdspartnere både inden for bank og realkredit.

Realkreditten skal naturligvis have pant i fast ejendom og tilbyde den billigste finansiering med den længst mulige løbetid (op til 30 år)

Vores banksamarbejder kræver ikke pant/transport i andet end investors ejerandel i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding, samt en gruppelivsforsikring til dækning ved dødsfald, hvorfor vi kan tilbyde projektet 100% finansieret for investor uden yderligere sikkerhed end naturligvis personlig kaution.

Som investor kan du forvente at få finansieret egenkapitalindskuddet til en rente på max. 6% og en løbetid på op til 20 år gennem vores finansielle samarbejdspartnere.

Stiftelsesgebyret vil være ca. DKK 5.000,- og udgiften til gruppelivsforsikringen vil årligt være ca. DKK 1.000,-

Dit køb er ikke forpligtigende såfremt Blue Capital A/S ikke senest 16. januar 2012 har tilvejebragt et tilfredsstillende tilbud på det individuelle investorindskud. - Det er i øvrigt dig

der afgør om det tilvejebragte indskud er tilfredsstillende.

Den løbende skattebesparelse ved deltagelse i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding vil herefter kunne dække størstedelen af afdragene på det individuelle lån - naturligvis afhængig af løbetiden på lånene. - Se også "akkumuleret likviditet" under investorbudgettet.

Ønsker du at foretage kontantindbetaling:- Eksempelvis på baggrund af opsparet overskud i virksomhedsordningen, er dette muligt med op til DKK 460.000,- v/ 10% ejerskab. Kontakt Blue Capital for individuel beregning af yderligere formuetilvækst herved.

Der budgetteres med en årlige udlodninger allerede efter 5. hele driftsår og fremadrettet.

Disse udlodninger er betydelige selvom der ligeledes afvikles markant på restgælden.

Den årlige udlodning er således op til ca. DKK 67.000,- for investor med 10% ejerskab.

Beslutning om udlodning foretages årligt på den ordinære generalforsamling med efterfølgende godkendelse hos Handelsbanken. Udlodningen kan således variere i såvel positiv som negativ retning i forhold til budget ligesom den kan foretages såvel før som efter det budgetterede tidspunkt.

Ekstraordinær udlodning kan blive relevant i forbindelse med omlægning af de eksisterende lån og/eller forbedrede driftsresultater.

Der budgetteres med en årlige udlodninger allerede efter 5. hele driftsår og fremadrettet. “ ”

Udlodninger fra projektet

27


Ejendom og solcelleanlæg overtages 30. december 2011 til en samlet købesum på DKK 14.484.146,-

Købesummens fordeling

Ejendommens anskaffelsessum er mellem køber og sælger aftalt fordelt som anført nedenfor:

Købesum for bygninger DKK 13.584.146,-

Købesum for grund DKK 500.000,-

Købesum for solcelleanlæg DKK 400.000,-

Fra købesummen for bygninger fratrækkes markedsføringstilskuddet til lejer.Ovenstående må forventes godkendt af SKAT, men kan ikke garanteres af Blue Capital A/S.

Køb af ejendommen

Såfremt de samlede erhvervelsesomkostninger overstiger de i prospektet anførte fratrækkes differencen i udbyderhonoraret.“

”

Erhvervelsesomkostninger

Samlet honorar til Blue Capital A/SSvarende til 6% af købssummen ekskl. handelsomkostninger. Heraf 2% i finansieringshonorar og 4 % i udbyderhonorar.

DKK 869.049,-

Tinglysning af skøde DKK 44.852,-

Tinglysning af lån DKK 171.395,-

Etableringsgebyr for lån DKK 56.000,-

Advokatberigtigelse af handel, herunder juridisk due diligence DKK 75.000,-

Advokaterklæring DKK 35.000,-

Revisorerklæring DKK 35.000,-

Stiftelse af selskab hos advokat DKK 10.000,-

Byggeteknisk gennemgang af COWI DKK 25.000,-

Samlede erhvervelsesomkostninger

Såfremt de samlede erhvervelsesomkostninger overstiger de i prospektet anførte, fratrækkesdifferencen i udbyderhonoraret.

DKK 1.321.296,-

28


Ejendommens årlige afkast: K/S Jysk Detail, Kiwi Koldings årlige afkast:

Ejendommens årlige afkast beregnes således:

Årlig husleje = X%Købesum

Ejendommens startafkast er 7,28% og hvert år stigende da lejen hvert år reguleres med minimum 2% og lejer ligeledes betaler stigninger i skatter og afgifter.

Beregning af ejendommens startafkast:

Årlig nettohusleje: DKK 1.025.645,- = 7,28%Købesum (ekskl. solcelleanlæg): DKK 14.084.146,-

Årlig nettohusleje: DKK 1.025.645,- = 7,08%Købesum (ekskl. solcelleanlæg): DKK 14.484.146,-

Som beskrevet på side 27 er der en række handelsomkost-ninger forbundet med ejendommens køb.

Der påløber ”faste” omkostninger såsom omkostninger til stempelafgifter til staten og omkostninger i forbindelse med optagelse af lån etc. Herudover er der for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding erhvervelsesomkostninger i form af honorar til Blue Capital A/S samt udgifter til advokat- og revisorerklæring.*

* De fleste af disse omkostninger er fradragsberettigede enten i år 1, lø-bende over budgetperioden eller ved ejendommens salg, hvilket natur-ligvis forbedrer det løbende afkast som beskrevet nedenfor.

Ekstraordinære løbende driftsudgifter:Som beskrevet side 12 er der ligeledes en række ekstraor-dinære driftsudgifter for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding, der ikke medtages i en afkastberegning på ejendommen. Disse er udgifter til revisor, bogføring, tillægsforsikringer samt sel-skabsadministration.

Beregningen af K/S Jysk Detail, Kiwi Koldings startafkast:

Årlig husleje: minus selskabsomkostninger:DKK 1.025.645,- DKK 77.500,- = 6,01%Købesum inkl. ALLE omkostninger:DKK 15.770.442,-

29


Nettoindtægt for ejendom Ejendommens afkast Nettoindtægt for K/S * K/S’ets afkast

Startforrentning 2011 7,28% *fulde købesum og samtlige omkostninger

6,01%

2012 kr. 1.024.827,06 7,28% kr. 946.327,06 6,00%

2013 kr. 1.047.063,76 7,43% kr. 966.993,76 6,13%

2014 kr. 1.069.745,20 7,60% kr. 988.073,80 6,27%

2015 kr. 1.092.880,26 7,76% kr. 1.009.575,43 6,40%

2016 kr. 1.116.478,03 7,93% kr. 1.031.507,10 6,54%

2017 kr. 1.140.547,75 8,10% kr. 1.053.877,40 6,68%

2018 kr. 1.165.098,86 8,27% kr. 1.076.695,11 6,83%

2019 kr. 1.190.141,00 8,45% kr. 1.099.969,17 6,97%

2020 kr. 1.215.683,98 8,63% kr. 1.123.708,72 7,13%

2021 kr. 1.241.737,82 8,82% kr. 1.147.923,05 7,28%

2022 kr. 1.268.312,73 9,01% kr. 1.172.621,67 7,44%

2023 kr. 1.295.419,15 9,20% kr. 1.197.814,27 7,60%

2024 kr. 1.323.067,69 9,39% kr. 1.223.510,71 7,76%

2025 kr. 1.351.269,21 9,59% kr. 1.249.721,09 7,92%

2026 kr. 1.380.034,75 9,80% kr. 1.276.455,67 8,09%

2027 kr. 1.409.375,60 10,01% kr. 1.303.724,94 8,27%

2028 kr. 1.439.303,28 10,22% kr. 1.331.539,60 8,44%

2029 kr. 1.469.829,50 10,44% kr. 1.359.910,55 8,62%

2030 kr. 1.500.966,25 10,66% kr. 1.388.848,92 8,81%

2031 kr. 1.532.725,74 10,88% kr. 1.418.366,06 8,99%

Ejendommens start- og løbende afkast er væsentlige parametre i vurderingen af den samlede investering, men bør aldrig be-tragtes isoleret, da en række andre faktorer har samme – eller større indflydelse på den samlede investering.

Nedenfor er tre punkter som vi i Blue Capital A/S mener, er vigtige at have for øje:

- For det første bør man som investor vurdere sikkerheden for, at det budgetterede afkast rent faktisk opnås.

Er der eksempelvis risiko for at indtægterne udebliver pga. le-jetomgang og er indtægten fastlagt på baggrund af markeds-kræfter eller statslige subsidieordninger.

- For det andet bør man ved ejendomsinvestering, såvel som i andre investeringer, hvortil der indgår en hel eller delvis finansiering (eksempelvis kreditforeningslån), medtage de løbende renteomkostninger.

En investering med et startafkast på 10% og en gennemsnitlig rente på finansiering svarende til 7,5% giver således ikke et

bedre årligt driftsresultat end en investering med et startafkast på 6,75 og en gennemsnitlig rente på 3,5%. - For det tredje bør man medtage, hvorvidt aktivets værdi er konstant, stiger eller falder i budgetperioden.

Overforstående afkastberegninger medregner ikke en evt. værdistigning i selve aktivet. Stiger ejendommens værdi med 2% om året som budgetteret fra år 2012, er dette derfor et væsentligt parameter i relation til den samlede formueforøgelse.

Til sammenligning er det Blue Capital A/S’ vurdering at man ved investering i aktiver med subsidierede indtægter (vindmøller og solcelleanlæg), må forvente, at investeringsaktivets værdi falder år for år i takt med at subsidieordningen udløber.

Med udgangspunkt i, at aktivet alene kan holdes i positiv drift på baggrund af en subsidieordning bør der derfor ved en subsidieordning med 20 års løbetid medregnes et reelt årligt tab på aktivet svarende til 5%.

30


Budgetforudsætninger

Ud over budgetforudsætningerne beskrevet s. 19 og s. 21 i prospektet vedr. solcelleanlæg og markedsføringstilskud er følgende forudsætninger anvendt for budgetterne:

Materialet er udarbejdet til investorer, der anvender virk-somhedsordningen uden opsparing af overskud i denne efter år. 2031. Ligeledes antages det, at K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding er det eneste aktive i investors virksomhedsordning.

SkattesatserDet er forudsat, at investor kun kan udnytte det skattemæs-sige fradrag med 52,2% i de år, hvor der opnås et skattemæs-sigt underskud og samtidig beskattes med 56,1% i ophør-såret

Erhvervelses- og finansieringsomkostningerErhvervelsesomkostninger ekskl. finansieringsomkostninger afskrives regnskabsoversigt over 5 år.

I budgettet afskrives der ikke skattemæssigt på nogen del af erhvervelsesomkostningerne, der kan henvises til honorar til udbyder eksklusiv finansieringshonorar. Det er imidlertid forudsat at udbyderhonoraet er fradragsberettiget ved salg/opgørelse af ejendomsavancen.

I budgetterne er seneste praksis fra SKAT anvendt. Praksis er imidlertid usikker, jf. SKM2010.423.SR omkring ”værdien af adgangen til deltagelse i igangværende erhvervsvirksomhed med udlejning af fast ejendom”.

AfskrivningerDet er forudsat, at der alene foretages bygningsafskrivninger svarende til 4% årligt.

Det er forudsat, at de optagede lån i euro indfries i 2012, og omlægges til lån i danske kroner, hvorefter der opnås fradrag for stiftelsesomkostninger, tinglysningsomkostninger og finansieringshonorar.

Modellen er udarbejdet i samråd med revisor og det må forventes, men kan ikke garanteres, at de samlede finansie-ringsomkostninger godkendes af SKAT som fradragsberet-tigede.

ReguleringerÅrlig stigning i omkostninger og nettoprisindeks (NPI): 2%

Årlig stigning i lejeindtægter fra 1. januar 2013: 2% (svarende til minimumsstigning jf. lejekontrakt)

Årlig ejendomsværdistigning: 2% (svarende til stigning i lejeindtægter)

RentesatserRente anlægslån: Fast 5,42% p.a. inkl. marginalRente Erhvervslån: Fast 4,12% p.a. inkl. marginal

Rente på individuelle lån: Fast 7 % p.a. inkl. bidrag

Bemærk at det individuelle lån ikke nødvendigvis optages med fast rente.

Der budgetteres alene med en årlig ejendomsværdistigning på 2% svarende til den garanterede lejestigning og stigning i NPI. - I Nutidsværdi svare dette til at ejendommen ikke har nogen værdistigning. “

”

31


Realisering af projektet:

I nærværende prospekt på K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding budgetteres med en investeringshorisont på 20 år. Skulle ejerkredsen beslutte at sælge ejendommen tidligere, eksempelvis på baggrund af en værdistigning ud over det budgetterede, har ejerkredsen den fulde handlefrihed hertil. Det er altså ejerkredsen, der bestemmer projektets løbetid.

Blue Capital A/S anbefaler på starttidspunktet en tidsho-risont på min. 5 år ved deltagelse i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding.

Realisering af anparter:Hvis én af projektets investorer måtte ønske at sælge sine anparter, før ejendommen realiseres/sælges, kan vedkom-mende sælge sine anparter. Kommanditselskabets ved-tægter sikrer i så fald de øvrige investorer fortrinsret til at overtage disse anparter til markedspris.

Skulle de øvrige investorer ikke ønske at erhverve den sælgende investors anparter, eller kan långiverne eksempelvis ikke godkende en overdragelse internt i ejerkredsen, kan Blue Capital A/S være behjælpelige med at formidle et salg af disse anparter til en ekstern investor. Salgshonorar vil i så fald være 3% af andelens værdi.

Investor kan naturligvis frit vælge at lade andre formidle salget.

Realisering af projektet eller anparter

”

Følsomhedsberegninger

Budgetterne på de følgende sider er opstillet efter forsigtige principper, hvor der vises formuetilvæksten for investor med udgangspunkt i at lånene - ekskl. det individuelle lån på DKK 460.000,- - optages med fast rente jf. tilbuddet fra Handelsbanken.

Budgettet viser, at du som privatinvestor med anvendelse af virksomhedsskatteordningen v/10% ejerskab opnår en formueforøgelse i år 2031 efter skat på DKK 872.724,-

Investerer du som selskabsinvestor herunder privatinvestor uden hævning af overskud i virksomhedsskatteordningen, med kontantindbetaling af DKK 460.000,- v/10% ejerskab opnår du en formueforøgelse i år 2031 efter selskabsskat på DKK 1.719.535,-

Budgetterne har en horisont på 20 år og det må derfor forventes, at der ved en sådan langtidsbudgettering altid vil forekomme afvigelser i forhold til det oprindeligt forventede.

Også ved ejendomsinvestering kan disse afvigelser være væsentlige i såvel positiv som negativ retning.

I forbindelse med følsomhedsberegninger kan der laves et utal af kombinationsmuligheder til illustration af projektets styrker og svagheder.

Ønsker du som investor specifikke følsomhedsberegninger før dit køb, udarbejdes disse gerne.

Ligeledes tilbyder vi naturligvis gerne en uforpligtende personlig gennemgang af dine muligheder enten på vores adresse eller hos dig.

Mødet vil tage udgangspunkt i dine personlige økonomiske forhold samt præsentation af projektet.

Kontakt: Blue Capital A/SMarselis Tværvej 4 DK-8000 Aarhus C

Hovednummer: +45 70 70 20 43

Budgettet viser, at du som privatinvestor v/10% ejerskab opnår en formueforøgelse i år 2031 efter skat på DKK 872.724,-“ ”

32

Budg

ette

r og

værd

iopg

ørel

se

Ejen

dom

men

s dr

iftsb

udge

tÅ

r20

1120

1220

1320

1420

1520

1620

1720

1820

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

31

Leje

indt

ægt

er0

1.17

8.50

01.

202.

070

1.22

6.11

11.

250.

634

1.27

5.64

61.

301.

159

1.32

7.18

21.

353.

726

1.38

0.80

11.

408.

417

1.43

6.58

51.

465.

317

1.49

4.62

31.

524.

515

1.55

5.00

61.

586.

106

1.61

7.82

81.

650.

185

1.68

3.18

81.

716.

852

Drif

tsom

kost

ning

er*

-679

.740

-232

.173

-235

.076

-238

.038

-241

.058

-244

.139

-247

.282

-250

.487

-253

.757

-257

.092

-260

.494

-263

.963

-267

.502

-271

.112

-274

.794

-278

.550

-282

.381

-286

.288

-290

.274

-294

.339

-298

.486

Resu

ltat f

ør re

nter

-679

.740

946.

327

966.

994

988.

074

1.00

9.57

51.

031.

507

1.05

3.87

71.

076.

695

1.09

9.96

91.

123.

709

1.14

7.92

31.

172.

622

1.19

7.81

41.

223.

511

1.24

9.72

11.

276.

456

1.30

3.72

51.

331.

540

1.35

9.91

11.

388.

849

1.41

8.36

6

Stift

else

som

kost

ning

er-1

00.0

000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Rent

eind

tægt

er0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Rent

eudg

ifter

0-5

43.0

49-5

12.6

51-4

88.0

26-4

60.9

23-4

31.1

86-3

98.6

49-3

63.2

34-3

46.5

48-3

29.4

83-3

11.4

93-2

92.5

48-2

72.6

14-2

51.6

59-2

29.6

46-2

06.5

42-1

82.3

08-1

56.9

08-1

30.3

03-1

02.4

52-7

4.60

1

Drif

tsre

sulta

t -7

79.7

4040

3.27

845

4.34

250

0.04

854

8.65

260

0.32

165

5.22

871

3.46

275

3.42

279

4.22

683

6.43

088

0.07

492

5.20

097

1.85

21.

020.

075

1.06

9.91

41.

121.

417

1.17

4.63

21.

229.

608

1.28

6.39

71.

343.

765

*Mar

keds

førin

gstil

skud

inkl

uder

et

år 2

011

Likv

idite

tsbu

dget

År

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Drif

tsre

sulta

t-7

79.7

4040

3.27

845

4.34

250

0.04

854

8.65

260

0.32

165

5.22

871

3.46

275

3.42

279

4.22

683

6.43

088

0.07

492

5.20

097

1.85

21.

020.

075

1.06

9.91

41.

121.

417

1.17

4.63

21.

229.

608

1.28

6.39

71.

343.

765

Inve

stor

inds

kud

4.60

0.00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Udl

odni

ng e

jerk

reds

00

00

00

-1.5

53-3

48.3

92-3

76.7

11-3

97.1

13-4

18.2

15-4

40.0

37-4

62.6

00-4

85.9

26-5

10.0

37-5

34.9

57-5

60.7

08-5

87.3

16-6

14.8

04-6

43.1

99-6

71.8

82

Køb

af e

jend

om

-14.

484.

146

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Han

dels

om

kost

ning

er-1

.186

.296

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Refu

sion

sæ

lger

594.

740

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

1. p

riorit

et,

8.00

0.00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

2. p

riorit

et,

3.33

3.00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Lån

kom

plem

enta

r80

.000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Afd

rag

1. p

riorit

et0

00

00

0-1

.553

-348

.392

-376

.711

-397

.113

-418

.215

-440

.037

-462

.600

-485

.926

-510

.037

-534

.957

-560

.708

-587

.316

-614

.804

-643

.199

-671

.882

Afd

rag

2. p

riorit

et0

-560

.836

-454

.342

-500

.048

-548

.652

-600

.321

-652

.123

-16.

677

00

00

00

00

00

00

0

Perio

dens

likv

idite

t0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Akk

umul

eret

likv

idite

t15

7.55

8-1

57.5

580

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Bala

nceb

udge

tÅ

r20

1120

1220

1320

1420

1520

1620

1720

1820

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

31

Ejen

dom

men

s væ

rdi

14.0

84.1

4614

.365

.829

14.6

53.1

4514

.946

.208

15.2

45.1

3315

.550

.035

15.8

61.0

3616

.178

.257

16.5

01.8

2216

.831

.858

17.1

68.4

9517

.511

.865

17.8

62.1

0318

.219

.345

18.5

83.7

3218

.955

.406

19.3

34.5

1419

.721

.205

20.1

15.6

2920

.517

.941

20.9

28.3

00

Sola

nlæ

gget

s væ

rdi

400.

000

380.

000

360.

000

340.

000

320.

000

300.

000

280.

000

260.

000

240.

000

220.

000

200.

000

180.

000

160.

000

140.

000

120.

000

100.

000

80.0

0060

.000

40.0

0020

.000

0

Købs

omko

stni

nger

1.18

6.29

694

9.03

771

1.77

847

4.51

823

7.25

90

00

00

00

00

00

00

00

0

Sald

o 1.

prio

ritet

,-8

.000

.000

-8.0

00.0

00-8

.000

.000

-8.0

00.0

00-8

.000

.000

-8.0

00.0

00-7

.998

.448

-7.6

50.0

55-7

.273

.344

-6.8

76.2

31-6

.458

.016

-6.0

17.9

80-5

.555

.380

-5.0

69.4

54-4

.559

.416

-4.0

24.4

59-3

.463

.751

-2.8

76.4

35-2

.261

.631

-1.6

18.4

32-9

46.5

50

Sald

o 2.

prio

ritet

-3.3

33.0

00-2

.772

.164

-2.3

17.8

21-1

.817

.773

-1.2

69.1

21-6

68.8

01-1

6.67

70

00

00

00

00

00

00

0

Lån

kom

plem

enta

r-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0-8

0.00

0

Akk

umul

eret

likv

idite

t15

7.55

80

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Egen

kapi

tal

4.41

5.00

04.

842.

702

5.32

7.10

25.

862.

954

6.45

3.27

17.

101.

235

8.04

5.91

18.

708.

201

9.38

8.47

710

.095

.627

10.8

30.4

7911

.593

.886

12.3

86.7

2313

.209

.891

14.0

64.3

1514

.950

.947

15.8

70.7

6316

.824

.770

17.8

13.9

9818

.839

.509

19.9

01.7

50

33

Inve

stor

budg

et (1

0%) -

Pri

vat i

nves

tor m

ed a

nven

dels

e af

vir

ksom

heds

skat

teor

dnin

gen

År

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Resu

ltat f

ør re

nter

& a

fskr

ivni

nger

-77.

974

94.6

3396

.699

98.8

0710

0.95

810

3.15

110

5.38

810

7.67

010

9.99

711

2.37

111

4.79

211

7.26

211

9.78

112

2.35

112

4.97

212

7.64

613

0.37

213

3.15

413

5.99

113

8.88

514

1.83

7

Afs

kriv

ning

er e

jend

om-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

8-5

1.95

80

Afs

kriv

ning

er s

olce

llean

læg

-10.

000

-7.5

00-5

.625

-4.2

19-3

.164

-2.3

73-1

.780

-1.3

35-1

.001

-751

-563

-422

-317

-950

00

00

00

0

Resu

ltat f

ør re

nter

-139

.932

35.1

7539

.117

42.6

3145

.836

48.8

2051

.650

54.3

7757

.038

59.6

6262

.272

64.8

8267

.507

69.4

4373

.014

75.6

8878

.415

81.1

9684

.033

86.9

2714

1.83

7

Rent

eudg

ift, s

elsk

ab0

-54.

305

-51.

265

-48.

803

-46.

092

-43.

119

-39.

865

-36.

323

-34.

655

-32.

948

-31.

149

-29.

255

-27.

261

-25.

166

-22.

965

-20.

654

-18.

231

-15.

691

-13.

030

-10.

245

-7.4

60

Rent

eudg

ift, i

ndiv

idue

lt lå

n0

-32.

200

-31.

415

-30.

574

-29.

675

-28.

713

-27.

683

-26.

581

-25.

403

-24.

141

-22.

792

-21.

348

-19.

803

-18.

149

-16.

380

-14.

488

-12.

462

-10.

295

-7.9

76-5

.495

-2.8

41

Skat

tere

sulta

t-1

39.9

32-1

01.4

38-4

3.56

3-3

6.74

6-2

9.93

1-2

3.01

1-1

5.89

8-8

.528

-3.0

192.

573

8.33

014

.280

20.4

4326

.128

33.6

6940

.546

47.7

2255

.210

63.0

2771

.187

131.

536

Skat

tepr

ocen

t52

,2%

52,2

%52

,2%

52,2

%52

,2%

52,2

%52

,2%

52,2

%52

,2%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

Skat

tebe

spar

else

/bet

alin

g73

.044

52.9

5022

.740

19.1

8115

.624

12.0

128.

299

4.45

11.

576

-643

-2.0

83-3

.570

-5.1

11-6

.532

-8.4

17-1

0.13

7-1

1.93

0-1

3.80

3-1

5.75

7-1

7.79

7-3

2.88

4

Udl

odni

ng0

00

00

015

534

.839

37.6

7139

.711

41.8

2144

.004

46.2

6048

.593

51.0

0453

.496

56.0

7158

.732

61.4

8064

.320

67.1

88

Indb

etal

ing

lån;

inv.

inds

kud

0-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1-4

3.42

1

Åre

ts li

kvid

itet

73.0

449.

530

-20.

681

-24.

239

-27.

797

-31.

409

-34.

967

-4.1

30-4

.174

-4.3

53-3

.682

-2.9

87-2

.271

-1.3

60-8

34-6

272

01.

508

2.30

33.

102

-9.1

16

Akk

umul

eret

likv

idite

t73

.044

82.5

7461

.893

37.6

549.

857

-21.

552

-56.

519

-60.

649

-64.

822

-69.

175

-72.

857

-75.

844

-78.

115

-79.

475

-80.

310

-80.

371

-79.

652

-78.

143

-75.

840

-72.

738

-81.

854

And

elen

s væ

rdio

pgør

else

(10%

) for

pri

vat i

nves

tor e

fter

tops

kat

År

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Ejen

dom

svæ

rdi

1.40

8.41

51.

436.

583

1.46

5.31

51.

494.

621

1.52

4.51

31.

555.

004

1.58

6.10

41.

617.

826

1.65

0.18

21.

683.

186

1.71

6.85

01.

751.

187

1.78

6.21

01.

821.

934

1.85

8.37

31.

895.

541

1.93

3.45

11.

972.

120

2.01

1.56

32.

051.

794

2.09

2.83

0

Gæ

ld-1

.133

.300

-1.0

77.2

16-1

.031

.782

-981

.777

-926

.912

-866

.880

-801

.512

-765

.006

-727

.334

-687

.623

-645

.802

-601

.798

-555

.538

-506

.945

-455

.942

-402

.446

-346

.375

-287

.644

-226

.163

-161

.843

-94.

655

Værd

i før

ska

t27

5.11

535

9.36

743

3.53

251

2.84

459

7.60

168

8.12

378

4.59

185

2.82

092

2.84

899

5.56

31.

071.

048

1.14

9.38

91.

230.

672

1.31

4.98

91.

402.

432

1.49

3.09

51.

587.

076

1.68

4.47

71.

785.

400

1.88

9.95

11.

998.

175

Skat

af g

envu

ndne

afs

kriv

ning

er-2

9.14

8-5

8.29

6-8

7.44

5-1

16.5

93-1

45.7

41-1

74.8

89-2

04.0

38-2

33.1

86-2

62.3

34-2

91.4

82-3

20.6

30-3

49.7

79-3

78.9

27-4

08.0

75-4

37.2

23-4

66.3

72-4

95.5

20-5

24.6

68-5

53.8

16-5

82.9

65-5

82.9

65

Ejen

dom

sava

nce

00

00

06.

840

38.7

2070

.777

103.

135

135.

889

169.

116

202.

875

237.

216

272.

890

308.

329

344.

496

381.

407

419.

076

457.

519

496.

750

535.

786

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e0

00

00

-3.8

37-2

1.72

2-3

9.70

6-5

7.85

8-7

6.23

4-9

4.87

4-1

13.8

13-1

33.0

78-1

53.0

91-1

72.9

73-1

93.2

62-2

13.9

69-2

35.1

02-2

56.6

68-2

78.6

77-3

00.5

76

Værd

i eft

er s

kat

245.

966

301.

070

346.

088

396.

251

451.

860

509.

397

558.

832

579.

928

602.

655

627.

847

655.

543

685.

797

718.

667

753.

822

792.

236

833.

461

877.

587

924.

707

974.

915

1.02

8.31

01.

114.

635

Likv

idite

t, in

vest

or73

.044

82.5

7461

.893

37.6

549.

857

-21.

552

-56.

519

-60.

649

-64.

822

-69.

975

-76.

248

-83.

676

-92.

305

-101

.791

-113

.096

-125

.768

-139

.889

-155

.552

-172

.850

-191

.887

-241

.911

Likv

idite

t, se

lska

b15

.756

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Indf

riels

e in

divi

duel

t lån

-460

.000

-448

.779

-436

.773

-423

.926

-410

.181

-395

.472

-379

.735

-362

.895

-344

.877

-325

.598

-304

.969

-282

.896

-259

.278

-234

.007

-206

.967

-178

.034

-147

.075

-113

.950

-78.

505

-40.

580

0

Prov

enu

-125

.234

-65.

135

-28.

792

9.97

851

.536

92.3

7212

2.57

815

6.38

419

2.95

523

2.27

327

4.32

631

9.22

536

7.08

441

8.02

547

2.17

352

9.65

959

0.62

265

5.20

672

3.56

079

5.84

387

2.72

4

34


Skattemæssige forhold for private

AnpartsreglerProspektet forudsætter, at projektets personlige investorer ved deltagelsen ikke omfattes af reglerne i Personskatte-lovens §4, stk. 1, nr. 10 eller 12, men bliver omfattet af Per-sonskattelovens §3, stk. 1, hvorved indkomsten fra projektet anses som personlig indkomst, og at der er mulighed for an-vendelse af virksomhedsordningen.

Det væsentligste kriterium for ikke at blive omfattet af Personskattelovens §4, stk. 1, nr. 10 er, at projektet ikke på noget tidspunkt har mere end 10 deltagere, hvilket Blue Capital A/S har sikret gennem udbuddet samt gennem kommanditselskabets vedtægter.

Valg af beskatningsformVed overholdelse af anpartsreglerne i Personskatteloven kan dit skattemæssige resultat vælges beskattet efter neden-nævnte regler. Valg af beskatningsform er kun gældende for ét år ad gangen.

1. PersonskattelovenResultat før renter beskattes som personlig indkomst, og der betales løbende bruttoskat af dette resultat (AM-bidrag og eventuelt SP-bidrag). Underskud kan modregnes i anden personlig indkomst. Renteudgifter indgår i kapitalindkomst og kan således ikke modregnes i personlig indkomst.

2. KapitalafkastordningenKapitalafkastordningen kan betragtes som en forenklet form for virksomhedsordning. Resultatet beskattes som under Personskatteloven, dog beregnes et kapitalafkast på grundlag af fysiske bruttoaktiver.

Kapitalafkastet fratrækkes den personlige indkomst og tillægges kapitalindkomsten. Hermed får du fradrag for renter fra kommanditselskabet i den personlige indkomst i det omfang, de dækkes af kapitalafkastet.

3. VirksomhedsordningenVed anvendelse af virksomhedsordningen opnås der fuldt fradrag for renter i virksomhedens resultat. Endvidere kan du opspare overskud mod at betale en foreløbig virksomhedsskat på 25%.

Det bør bemærkes, at der i det budgetterede er tagetudgangspunkt i et scenarie, hvor investor i salgsåretbeskattes med den højeste skattesats.

“”


35

Flere virksomhederHvis du deltager i anden erhvervsmæssig virksomhed, vil valg af beskatning gælde for alle dine virksomheder, herunder deltagelsen i kommanditselskabet. I den situation anbefaler vi, at du kontakter egen revisor.

Virksomhedsordningen forudsættes anvendtDet er i budgettet forudsat, at du anvender virksomheds-ordningen ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst, og at resultatet af investeringen medregnes i denne. Budgettet indeholder ikke skatteudskydelse efter virksomhedsordningen ved anvendelse af reglerne om henlæggelse til opsparet overskud.

FradragskontoDer skal for hver enkelt kommanditist føres en fradragskonto, der indebærer, at den enkelte kommanditists fradragsret for skattemæssige underskud, herunder skattemæssige afskrivninger, ikke kan overstige hæftelsen i projektet.

Beskatning i ophørsåretAnvendes virksomhedsordningen i ophørsåret (salgsåret), beskattes genvundne afskrivninger og ejendomsavance som øvrig virksomhedsindkomst. Der vil blive tillagt bruttoskat af hele avancen ved salget. Hvis virksomhedsordningen fravælges i salgsåret, vil ejendomsavance blive beskattet som kapitalindkomst, hvoraf der ikke skal beregnes bruttoskat.

Uden for virksomhedsordningen beskattes genvundne af-skrivninger som personlig indkomst, hvoraf der dog skal beregnes bruttoskat.

I projektets realiseringsår budgetteres med, at 100% af de genvundne afskrivninger i henhold til gældende regler be-skattes som personlig indkomst, ligesom ejendomsavancen i øvrigt forudsættes beskattet med 56,1%.

Det er endvidere forudsat, at du ikke har andre aktiviteter i virksomhedsordningen.

Blue Capital A/S og den af ejerkredsen udpegede revisor sikrer at ejerkredsen oplever skatteadministrationen som let og ubesværet.

Det bør bemærkes, at der i det budgetterede er taget ud-gangspunkt i et scenario, hvor investor i salgsåret beskattes med den højeste skattesats. For en lang række investorer vil der imidlertid være mulighed for opnå en lavere samlet skat-tesats og/eller yderligere udskydelse af skat.

Som investor vil du blandt andet årligt modtage udførligt skattemateriale vedrørende din investering i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding.

Bemærk endvidere at Blue Capital A/S har indgået en samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil prospektmaterialet samt en række underliggende bilag er sendt.

Blue Capital A/S har indgået samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortilprospektmaterialet er tilsendt.

“”

36


Ejendomsadministrationsaftale

Mellem undertegnede

K/S Jysk Detail, Kiwi Koldingc/o Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C

og medundertegnede

AdvokatfirmaetAbel & Skovgård LarsenSønder Allé 98000 Aarhus C

i det følgende kaldet administrator, er der dags dato indgået følgende administrationsaftale:

§ 1. Aftalens genstand: Administrationsaftalen omfatter følgende ejendom: Nr. Bjertvej 70 -DK 6000 Kolding

§ 2. Aftalens begyndelse: Aftalen træder i kraft den 1. januar 2012. Ejer drager omsorg for, at administrator modtager alle de nødvendige oplysninger om ejendommen i så god tid, at administrator kan foretage lejeopkrævning, betalinger m.v. fra aftalens begyndelsesdato.

Umiddelbart efter aftalens indgåelse drager ejer ligeledes omsorg for, at administrator modtager alt relevant materiale vedrørende ejendommen, herunder regnskabsbilag for den seneste regnskabsperiode, kopi af tidligere varslingsskrivelser samt balance pr. overtagelsesdagen, udarbejdet af ejers revisor.

Der udarbejdes fuldmagter til eksisterende konto, således at administrator kan benytte denne konto. Findes ingen særskilt konto, drager administrator omsorg for oprettelse af en sådan. Der forekommer således ingen mellemregning mellem administrator og ejendommen.

Administrator gennemgår det modtagne materiale og opretter ejendommen i administrators EDB- system med samtlige oplysninger, der er nødvendige

for den fremtidige administration, herunder for kontrol med betalinger, lejereguleringer m.v.

Hvis det modtagne materiale er af en sådan beskaffenhed, at administrator må bruge uforholdsmæssig megen tid på administration, regnskabsmæssige og administrative analyser m.v. for at kunne udføre en forsvarlig administration, er administrator berettiget til at beregne sig et særskilt honorar herfor på grundlag af tidsforbrug.

Administrator er uden ansvar for tab, der måtte skyldes manglende eller for sen levering af oplysninger og materiale vedrørende ejendommen eller uregelmæssigheder opstået før administrationsaftalens indtræden.

§ 3. Administrationens omfang: Administrationen skal til enhver tid udføres i overensstemmelse med lovgivningen, god administrationsskik og ejers instrukser. Administrator skal dog ikke følge ejers instrukser, hvis han derved overtræder lovgivningen eller god administratorskik.

Hvor intet andet er angivet, er de nedenfor nævnte ydelser omfattet af det faste administrationshonorar, jfr. § 4.

Administrator foretager: 1. Opkrævninger: - Opkrævning af leje og andre betalinger fra lejerne via PBS. Gebyr til PBS afholdes af udlejer. - Udsendelse af lejepåkrav. Påkravsgebyr ifølge lejeloven eller kontrakten tilkommer administrator. - Ophævelse af lejemål ved manglende betaling, medmindre andet er aftalt. - Orienterer ejer om restancer i lejemålene og ophæver, hvis ejer måtte ønske dette. - Hvis det ønskes, gennemfører administrator en udsættelse af lejeren af lejemålet (ejer betaler særskilt honorar herfor). - Tager restancer til inkasso efter forudgående overholdelse af inkassolovens § 10 (inkassosalæret tilkommer administrator).

2. Lejereguleringer: - Beregning og varsling af regulering af ejendommens skatter og afgifter inden udgangen af


37

maj med tilbagevirkende kraft fra 1. januar samme år, i det omfang dette måtte være muligt. - Beregning og opkrævning af aftalte lejestigninger. - Kontrol med frister for varsling af lejeforhøjelse efter ”det lejedes værdi” og varsling efter aftale med udlejer.

3. Forbrugsregnskaber/fællesregnskaber o. lign.: - En gang årligt udarbejdes driftsregnskab jf. lejekontrakten med Kiwi Danmark A/S - Forbrugsregnskab/fællesregnskab o. lign. udsendes til lejere, og der foretages tilbagebetaling/efterbetaling. - Regulering af a conto beløb.

4. Betalinger: - Alle faste betalinger afregnes efter fornøden kontrol. - Andre betalinger, herunder reparationsudgifter o.lign., afregnes efter at være behørigt attesterede af ejer, vicevært, eller hvem der i øvrigt måtte være bemyndiget hertil.

5. Lejerskifte: - Modtagelse og bekræftelse af opsigelser samt orientering herom til ejer. - Indkaldelse til flyttesyn, der foretages af vicevært eller af den, ejer i øvrigt udpeger dertil (såfremt administrator skal deltage i flyttesynet opkræves særskilt honorar herfor). - Evt. arbejde i forbindelse med rekvirering af håndværkere mv. i forbindelse med istandsættelse af lejligheder efter fraflytning honoreres særskilt til administrator. - Bestilling af måleraflæsning. - Foreløbig og endelig afregning overfor fraflytter. - Udarbejdelse af lejekontrakt med ny lejer. Gebyr for udarbejdelse af lejekontrakter opkræves særskilt udover honoraret. Ved forceret genudlejning tilkommer det såkaldte straksudlejningsgebyr administrator. - Lejekontrakterne godkendes af ejer, inden udsendelse til lejer.

6. Ejendommenes ansatte: - Det er oplyst at der ikke er ansat vicevært e.l. i tilknytning til ejendommen. 7. Beboerkontakt: - Modtagelse af henvendelser fra lejere i det omfang, disse ikke skal rettes til vicevært/varmemester. - Behandling af klager fra lejere og over lejere.

8. Bogføring: - Bogføring af ind- og udbetalinger. - Opbevaring af bilag i 5 år.

9. Regnskabsaflæggelse m.v.: - Ejer får tilsendt balance hvert kvartal, hvis det ønskes. - Drifts- og statusoversigt udarbejdes i nærmere aftalt omfang. - Aflevering af regnskabsmaterialet til ejers revisor med de nødvendige specifikationer med henblik på revisors udarbejdelse af årsregnskabet. - Opgørelse af moms hvert kvartal. - Udarbejdelse af årsbudget, hvis det ønskes.

10. Styring af tilsyn med ejendommen, ordinær vedligeholdelse m.v.:

- Håndværkertilkald, i det dog bemærkes, at denne ydelse primært ligger hos vicevært/servicefirma. - Til opfyldelse af lejekontraktens § 14. 2. afsnit vil administrator, såfremt det ønskes, rekvirere et rådgivende ingeniørfirma til at foretage gennemgangen jf. bilag 6 til lejekontrakten (vedligeholdelsesplan), idet det bemærkes at denne opgave ikke kan varetages af administrator. Udgiften hertil afholdes af ejer.

11. Abonnementsaftaler og forsikringer: - Indgåelse af abonnementsaftaler som led i ejendommens drift. - Behandling af skadesager vedrørende ejendommen og de enkelte lejligheder. - Administrator har det fulde ansvar for, at ejendommen altid er forsikret i det omfang, dette er muligt og ønsket af ejer. Flytning af forsikringer fra et selskab til et andet skal altid godkendes af ejer.

12. Kontakt med myndigheder m.fl.: - Lovpligtige indberetninger. - Besvarelse af myndighedshenvendelser.

§ 4. Honorar: 1. For ejendomsadministration i henhold til nærværende aftale betales et årligt honorar på kr. 30.000. Herudover betales et gebyr på kr. 10.000 i forbindelse med opstarten af administrationen.

Honoraret debiteres kvartalvis forud hver d. 01.01., 01.04., 01.07. og 01.10.

2. Det ovenfor anførte honorar pristalsreguleres en gang årligt hver den 1. januar, første gang den 1. januar 2013 på basis af stigningen i

38


reguleringspristallet fra oktober måned forudgående år til reguleringspristallet for oktober måned i reguleringsåret.

3. Alle beløb nævnt i aftalen tillægges moms.

4. Hvis administrator påtager sig opgaver, der ikke er omfattede af det faste honorar, eller udtrykkeligt er nævnt i § 3 som berettigende til særskilt honorar, påhviler det administrator, for at undgå misforståelser, at gøre ejer opmærksom herpå, før opgaven udføres. Ejer skal samtidig hermed orienteres om den forventede størrelse af det honorar, der vil blive krævet for opgaven Dette gælder også for merarbejde i forbindelse med administrationens etablering jf. § 2. Sagsbehandling udført af ejendomadministrator (ikke-jurist) afregnes pt. til kr. 650,00 pr. time + moms som pristalsreguleres jf. § 4.2.

5. Ejer afholder enhver udgift vedrørende ejendommen, herunder bankgebyrer, honorar til varmemålerfirma, revisorbistand m.v.

§ 5. Ejers forpligtelser: Ejer stiller til enhver tid de nødvendige midler til rådighed for ejendommenes drift og holder administrator underrettet om forhold af betydning for dennes arbejde. Administrator har ikke pligt til at foretage betalinger, medmindre der er dækning på ejendommenes konto.

§ 6. Opsigelse: Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb, dog tidligst 2 år efter aftalens indgåelse.

Såfremt aftalen opsiges betaler ejer omkostningerne til dækning af afvikling af administrationen aftalt til kr. 10.000. Dette gælder dog ikke, hvis ejers opsigelse skyldes væsentlig og berettiget kritik af administrators arbejde.

Når aftalen er opsagt, påhviler det administrator loyalt at forsyne ejer, eller den han udpeger i sit sted, med alle oplysninger og alt materiale, der er nødvendigt for, at der med virkning fra aftalens ophør kan foretages lejeopkrævning, betalinger m.v. af den nye administrator.

Ved administrationens afgivelse er administrator forpligtet til at udføre følgende ekstraordinære ekspeditioner og arbejdsopgaver:

- Deltage i afleveringsforretning af indtil to timers varighed, og i forbindelse hermed redegøre for ejendommens almindelige forhold og igangværende sager. - Udlevere alt materiale vedrørende ejendommene, herunder ejendommenes hoveddokumenter (skøde, BBR-ejermeddelelse ejendomsvurderinger, ejendomsskattebillet, bygningstegninger, forsikringspolicer m.m.) lejemålschartek og bogføringsbilag for de sidste fem år. - Udskrive og udlevere stamoplysninger for hovedejendommene og for samtlige administrerende enheder. - Afstemme ejendommenes konti og udlevere driftsstatus pr. skæringsdagen tillige med udskrift af samtlige underkonti. - Overdrage ejendommenes likvide beholdninger og værdipapirer.

Afviklingsarbejderne skal udføres inden 8 uger efter aftalens ophør. I modsat fald fortaber administrator retten til afviklingshonorar. Dette gælder dog ikke, såfremt afviklingsarbejdernes manglende udførelse beror på ejeren eller den nye administrator.

§ 7. Administrators ansvar: Administrator er erstatningspligtig for fejl og forsømmelser efter dansk rets almindelige regler.

§ 8. Ophævelse: Hvis administrator groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, er ejer berettiget til at ophæve aftalen. Administrator er i så fald forpligtet til at afgive oplysninger, materiale m.v. på samme måde som ved aftalens ophørt på grund af opsigelse.


39

Hvis ejer groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, herunder hvis han forlanger, at administrator skal handle i strid med lovgivning eller god administratorskik, kan administrator ophæve aftalen. Administrator er i så fald berettiget til det aftalte honorar indtil det tidspunkt, da aftalen kunne være ophørt ved opsigelse.

Ved ophævelse på grund af ejers misligholdelse kan administrator udøve tilbageholdsret i materiale vedrørende ejendommen, indtil han har modtaget ethvert beløb, der tilkommer ham, herunder honorar for den sædvanlige opsigelsesperiode og andre pligtige honorarer, jf. § 6.

§ 9. Tvister: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, skal afgøres efter ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitration)”. Hver part udpeger en voldgifsmand, medens voldgiftsrettens formand udpeges af Instituttet. Såfremt en part ikke inden 30 dage efter at have indgivet eller modtaget underretning om begæring om voldgift har udpeget en voldgiftsmand, udnævnes også denne af Instituttet i overensstemmelse med ovennævnte regler.Sted:

Dato:


Sted

Dato:

Advokatfirma Abel & Skovgård Larsen

40


Selskabsadministrationsaftale

§1. Aftalens genstand Administrationsaftalen omfatter følgende: K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding og dennes komplementar

§2. Aftalens begyndelse: Aftalen træder i kraft den 30. december 2011.

§3. Administrationens omfang: Administrationen skal til enhver tid udføres i overensstemmelse med lovgivningen, god administrationsskik og ejers instrukser. Administrator skal dog ikke følge ejers instrukser, hvis han derved overtræder lovgivningen eller god administratorskik.

Der udarbejdes fuldmagter til eksisterende konto i Sparbank, således at administrator kan benytte denne konto. Der forekommer således ingen mellemregning mellem administrator og selskaberne.

Hvor intet andet er angivet, er de nedenfor nævnte ydelser omfattet af det faste administrationshonorar, jfr. § 4.

- Føring af fortegnelse over samtlige kommanditister - Forestå den daglige kommunikation med relevante parter i forbindelse med den daglige drift af kommanditselskabet og komplementar. - Indkalde til og afholde ordinære generalforsamlinger, samt udarbejde referater og distribution af disse. - Generel overvågning og rapportering af begivenheder af ekstraordinær karakter.

- Dialog med ejendomsadministrator omkring den daglige drift. - Indgåelse af abonnementsaftaler som led i selskabets drift. - Lovpligtige indberetninger. - Besvarelse af myndighedshenvendelser. Blue Capital A/S er berettiget til at overdrage administrationen både helt eller delvist.

§ 4. Honorar: For selskabsadministration i henhold til nærværende aftale betales et årligt honorar på DKK 75.000,- tillagt moms. Honoraret debiteres helårligt forud hver d. 1. januar.

Det ovenfor anførte honorar pristalsreguleres en gang årligt hver d. 1. januar, første gang d. 1. januar 2013 på basis af stigningen i reguleringspristallet fra oktober måned forudgående år til reguleringspristallet for oktober måned i reguleringsåret. Hvis administrator påtager sig opgaver, der ikke er omfattede af det faste honorar, eller udtrykkeligt er nævnt i § 3 som berettigende til særskilt honorar, påhviler det administrator, for at undgå misforståelser, at gøre ejer opmærksom herpå, før opgaven udføres. Ejer skal samtidig hermed orienteres om den forventede størrelse af det honorar, der vil blive krævet for opgaven. Sagsbehandling udført af administrator (ikke-jurist) afregnes til DKK 875,00 pr. påbegyndt time + moms som pristalsreguleres jf. § 4.2.

Indkaldelse, afholdelse og udarbejdelse af referat for ekstraordinære generalforsamlinger er ikke omfattet af det faste honorar. Såfremt andet aftales er det faste honorar pr. afholdt ekstraordinær generalforsamling DKK 15.000,- plus moms som pristalsreguleres jf. § 4.2. Ejerkredsen er til enhver tid berettiget til at afholde generalforsamlinger uden administrators deltagelse. Ejer afholder enhver udgift vedrørende selskabet, herunder bankgebyrer, revisorbistand m.v.

§ 5. Ejers forpligtelser: Ejer stiller til enhver tid de nødvendige midler til rådighed for selskabets drift og holder administrator underrettet om forhold af betydning for dennes arbejde.

Mellem undertegnede

K/S Jysk Detail, Kiwi Koldingc/o Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C

og medundertegnede

Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C

i det følgende kaldet administrator, er der dags dato indgået følgende administrationsaftale:


41

Ejer er til enhver tid forpligtet til at indberette adresseskift, såvel fysisk som elektronisk, til brug for opdatering af fortegnelsen af kommanditister samt udsendelse af indkaldelse til eksempelvis ordinær generalforsamling.

§ 6. Opsigelse: Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb, dog tidligst 2 år efter aftalens indgåelse. Såfremt aftalen opsiges betaler ejer omkostningerne til dækning af afvikling af administrationen aftalt til DKK 10.000,00

Dette gælder dog ikke, hvis ejers opsigelse skyldes væsentlig og berettiget kritik af administrators arbejde. Når aftalen er opsagt, påhviler det administrator loyalt at forsyne ejer, eller den han udpeger i sit sted, med alle oplysninger og alt materiale, der er nødvendigt for, at sikre en lovlig selskabsadministration. Ved administrationens afgivelse er administrator forpligtet til at udføre følgende ekstraordinære ekspeditioner og arbejdsopgaver:

- Deltage i afleveringsforretning af indtil to timers varighed, og i forbindelse hermed redegøre for selskabets almindelige forhold og igangværende sager. - Udlevere alt materiale vedrørende selskabet, her under selskabernes stammapper. - Overdrage selskabets likvide beholdninger og værdipapirer.

Afviklingsarbejderne skal udføres inden 8 uger efter aftalens ophør. I modsat fald fortaber administrator retten til afviklingshonorar. Dette gælder dog ikke, såfremt afviklingsarbejdernes manglende udførelse beror på ejeren eller den nye administrator.

§ 7. Administrators ansvar: Administrator er erstatningspligtig for fejl og forsømmelser efter dansk rets almindelige regler.

§8 Ophævelse: Hvis administrator groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, er ejer berettiget til at ophæve aftalen. Administrator er i så fald forpligtet til at afgive oplysninger, materiale m.v. på samme måde som ved aftalens ophørt på grund af opsigelse. Hvis ejer groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, herunder hvis han forlanger, at administrator skal handle i strid med lovgivning eller god administratorskik, kan administrator ophæve aftalen. Administrator er i så fald berettiget til det aftalte honorar indtil det tidspunkt, da aftalen kunne være ophørt ved opsigelse.

Ved ophævelse på grund af ejers misligholdelse kan administrator udøve tilbageholdsret i materiale vedrørende selskabet, indtil han har modtaget ethvert beløb, der tilkommer ham, herunder honorar for den sædvanlige opsigelsesperiode og andre pligtige honorarer, jfr. § 6.

§ 9 Tvister: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, skal afgøres efter ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitration)”. Hver part udpeger en voldgifsmand, medens voldgiftsrettens formand udpeges af Instituttet. Såfremt en part ikke inden 30 dage efter at have indgivet eller modtaget underretning om begæring om voldgift har udpeget en voldgiftsmand, udnævnes også denne af Instituttet i overensstemmelse med ovennævnte regler.

Sted:

Dato: K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding

Sted

Dato: Blue Capital A/S

42

K/S Jysk Detail, Kiwi-Kolding

Revisorerklæring


43

44


Advokaterklæring


45

46


Vurderingsrapport fra uvildig mægler

Colliers International Danmark A/S Prismet, Silkeborgvej 2 Postbox 527 8100 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 www.colliers.dk

Danske Bank 3627 3630 013690 CVR 31 77 41 79

Colliers International Danmark er 100 % danskejet. Vi rådgiver om, formidler og administrerer erhvervs- og investeringsejendomme

København Aarhus Vejle OdenseAalborg

Stockholm Göteborg Malmö Oslo Helsinki

Handelsbanken Europaplads 16,1 8000 Aarhus C

Att. Niels Hald

16. december 2011 Sag 273537 TO/RD

Dok. id:590315-

E-mail: [email protected] Direkte tlf. 58583569

Sekr.: Rikke Dinesen E-mail: [email protected]

Direkte tlf. 58583566

Markedsværdi af ejendommen beliggende Nr. Bjertvej 70, 6000 Kolding

Baggrund I henhold til aftale har vi udarbejdet nærværende notat vedrørende markedsværdien pr. 01.12.2011 på ejendommen beliggende Nr. Bjertvej 70, 6000 Kolding, i det følgende benævnt ”ejendommen”.

Ejendommen Der er foretaget besigtigelse af ejendommen af erhvervsrådgiver, HD(R), Hans Holmann den 30.11.2011.

Ejendommen er beliggende i den nordøstlige del af Kolding i lokalområdet Nr. Bjert, hvor butikken primært servicerer bydelen nr. Bjert samt boligområdet strandhuse.

Markedsværdiberegning Beregningen er foretaget ud fra nedenstående tema:

”at fastsætte ejendommens kontante markedsværdi med respekt for den i ejendommen evt. værende lejekontrakt”.

Ved markedsværdi forstås den værdi, til hvilken ejendommen vil kunne afhændes ved en kon-tant handel på vurderingstidspunktet, ved en frivillig aftale mellem en salgsvillig sælger og inte-resseret køber, under forudsætning af, at der er en rimelig tid til markedsføring og forhandling.

Markedsværdiberegningen er foretaget under hensyntagen til ejendommens stand på besigti-gelsestidspunktet. Der er ikke foretaget en byggeteknisk gennemgang.


47

2/3

Oplysninger og dokumenter Lejekontrakt med KIWI Danmark A/S af den 16.12.2009 samt tillæg af den 16.08.2011 er gen-nemgået.

Lejeindtægt KIWI Danmark A/S, jf. tillæg til lejekontrakt af den 16.08.2011 kr. 1.178.500,00

Som et markedsføringstilskud til KIWI udbetales 2 rater til KIWI. 3 måneder efter ikrafttrædelsen af lejemålet indbetales 1. rate på kr. 294.625,- og 15 måneder efter ikrafttrædelsen af lejemålet udbetales kr. 300.115,- svarende til en lejereduktion på 25 % i år 1 og 2. år. KIWI Danmark A/S har ret til at modregne ydelsen på markedsføringstilskuddet i betaling af huslejen.

05,700.78.rk tfigfasgninkæd .lkni rettakssmodnejE00,007.24.rk teålsna ,esledlohegildev gidnevdU

.rk teålsna ,gnirkisroF 7.686,0000,000.52.rk teålsna ,noitartsinimdA

05,393.261.rk teålsna ,tla i retfigdustfirD

05,601.610.1.rk teålsna ,ejelotteN

Øvrige driftsudgifter betales af lejer og er indeholdt i lejen.

Det skal bemærkes, at vi af forsigtighedshensyn har afsat kr. 50,- pr. m² til vedligeholdelse, hvor der sædvanligvis i salgsopstillinger afsættes kr. 25,- pr. m².

Depositum er stillet i form af Dagrofa koncerngaranti. Garantien henstår til sikkerhed for lejers forpligtigelser i henhold til lejekontrakten. Garantibeløbet skal svare til den til enhver tid gæl-dende årlige bruttoleje.

Generelle forudsætninger at lejer evner at betale huslejen i hele uopsigelsesperioden,

at ejendommen i sin helhed bliver lovligt opført, indrettet og benyttet bl.a. i henhold til gældende planlov,

at ejendommens installationer bliver lovlige og fuldt funktionsdygtige,

at en teknisk gennemgang af ejendommen ikke giver anledning til bemærkninger,

at der ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen,

at kommunalt oplysningsskema, der ikke er modtaget, forudsættes ikke at give anledning til bemærkninger, herunder vedrørende miljøforhold og evt. forurenet jordareal m.v.,

48


3/3

at der ikke foreligger uoplyste forhold i øvrigt, der kan tænkes at påvirke beregningen,

at der på ejendommen ikke er tinglyst belastende servitutter.

Konklusion På basis af vores besigtigelse og udleveret lejekontrakt med KIWI Danmark A/S af den 16.12.2009 samt tillæg af den 16.08.2011, vores anslåede driftsudgifter, opgørelse af netto-driftsresultat, kapitalberegninger samt vores erfaring med tilsvarende ejendomme, anslås ejen-dommens kontante markedsværdi at udgøre:

Kr. 14.000.000,00

under henvisning til temaet og ejendommens størrelse og beskaffenhed, samt at der er:

• Indgået en erhvervslejekontrakt med KIWI Danmark A/S med en uopsigelighed på 10 år frem til den 15.10.2021.

• Ejendommen er lejet ud til markedsleje for en dagligvarebutik.

• Butikken er mindre end de fleste dagligvarekæders ønske.

• Der er stillet en koncerngaranti Dagrofa, hvilket ikke ses i alle KIWI Danmarks A/S’ bu-tikslejemål.

• Der medfølger et solcelleanlæg, som ejer oplyser har en værdi af kr. 400.000,-.

forventes en investors krav til forrentning at være på ca. 7,25 %.

Nærværende markedsværdiberegning er afgivet på grundlag af de foreliggende oplysninger og undertegnede skal hermed erklære ikke at have nogen interesse i sagen ud over honoreringen, som vederlægges af rekvirenten.

Med venlig hilsen Colliers International Danmark A/S

neslekciN naJ neselO nebroT rotnoK redelmaeT relgæmsmodneje .tuastatS

raulav ,relgæmsmodneje .tuastatS

Vurderingsrapport fra uvildig mægler


49

50


Vedtægter Jysk Detail, Kiwi Kolding Komplementar ApS

1. Navn Selskabets navn er Jysk detail, Kiwi Kolding Komplementar ApS 1.1 Formål1.2 Selskabets formål er at være komplementar i K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding. 2. Selskabets kapital2.1 Selskabskapitalen udgør DKK 80.000,00 fordelt på 100 anparter á DKK 800,00.2.2 Selskabskapitalen er fuldt indbetalt.2.3 Ved kontant udvidelse af selskabskapitalen skal selskabets anpartshavere have ret til forholdsmæssig tegning af de nye anparter, medmindre generalforsamlingen med mindst 2/3 af de afgivne stemmer træffer anden beslutning, jf. selskabslovens § 162.2.4 Selskabet stiller hele sin indbetalte selskabskapital, DKK 80.000, til rådighed for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding som lån. Lånet forrentes efter særskilt aftale K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding dog minimum med en rente svarende til den til enhver tid gældende mindsterente.

4. Selskabets anparter4.1 Selskabets anparter skal lyde på navn og noteres i selskabets ejerbog.4.2 Anparterne er ikke-omsætningspapirer.4.3 Enhver anpartsovergang kræver direktionens forudgående samtykke.

5. Generalforsamlingen, kompetence, sted og indkaldelse5.1 Generalforsamlingen har den højeste myndighed i alle selskabets anliggender inden for de i lovgivningen og nærværende vedtægter fastsatte grænser.

5.2 Generalforsamlingen skal afholdes på dansk.

5.3 Selskabets generalforsamling skal afholdes på selskabets hjemsted eller i Århus. Den ordinære generalforsamling skal afholdes hvert år i så god tid, at den godkendte årsrapport kan indsendes til Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, så den er modtaget i styrelsen inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb.5.4 Ekstraordinære generalforsamlinger til behandling af et bestemt angivet emne skal indkaldes senest to uger efter, at det skriftligt er forlangt af direktionen, revisor eller en anpartshaver.5.5 Generalforsamlinger indkaldes af direktionen med mindst 2 ugers og højst 4 ugers varsel ved almindeligt brev, e-mail eller telefax til hver enkelt anpartshaver.5.6 Forslag fra anpartshaverne til behandling på generalforsamlingen må skriftligt være indgivet til direktionen i så god tid, at emnet kan optages på dagsordenen.

6. Generalforsamlingen, dagsorden 6.1 Senest 2 uger før generalforsamlingen skal dagsordenen og de fuldstændige forslag, der skal fremlægges for generalforsamlingen – og for den ordinære generalforsamlings vedkommende tillige revideret årsrapport og eventuelt koncernregnskab - gøres tilgængelige til eftersyn for anpartshaverne.6.2 På den ordinære generalforsamling skal dagsordenen være følgende:1. Direktionens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år.2. Fremlæggelse af årsrapport og eventuelt koncernregnskab til godkendelse.3. Beslutning om anvendelse af overskud eller


51

dækning af underskud i henhold til den godkendte årsrapport. 4. Valg af direktion. 5. Valg af revisor. 6. Eventuelle forslag fra direktionen og/eller anpartshaverne.7. Generalforsamlingen, stemmeret7.1 Hvert anpartsbeløb på DKK 800 giver én stemme.7.2 Hver anpartshaver er berettiget til at møde på generalforsamlingen ved fuldmægtig, som kan udøve stemmeret på dennes vegne mod forevisning af skriftlig og dateret fuldmagt. Fuldmagt til selskabets ledelse kan ikke gives for længere tid end 12 måneder og skal gives til en bestemt generalforsamling med en på forhånd kendt dagsorden.7.3 Hver anpartshaver eller fuldmægtig er berettiget til at møde på generalforsamlingen sammen med en rådgiver.

8. Generalforsamlingen, dirigent, beslutninger og protokol8.1 Direktionen udpeger en dirigent, der leder forhandlingerne og afgør alle spørgsmål vedrørende behandling af de på dagsordenen anførte punkter samt vedrørende stemmeafgivningen.8.2 På generalforsamlingen træffes alle beslutninger ved simpelt stemmeflertal, bortset fra de tilfælde, hvor selskabsloven kræver kvalificeret flertal.8.3 Over forhandlingerne på generalforsamlingen skal der føres en protokol, der underskrives af dirigenten.

8.4 Beslutninger kan træffes uden afholdelse af generalforsamling eller uden iagttagelse af reglerne om fremgangsmåden ved afholdelsen af generalforsamling, såfremt samtlige anpartshavere er enige herom. Alle beslutninger skal dog indføres i selskabets forhandlingsprotokol.

9. Ledelse9.1 Selskabet har ingen bestyrelse.9.2 Der ansættes 1 direktør til at varetage den daglige ledelse af selskabets virksomhed.

10. Tegningsregel10.1 Selskabet tegnes af en direktør.

11. Revision11.1 Selskabets årsrapporter revideres af en eller to statsautoriserede revisorer, der vælges af den ordinære generalforsamling for et år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

12. Regnskabsår12.1 Selskabets regnskabsår skal løbe fra 1. januar til 31. december. Første regnskabsår løber fra stiftelsen til den 31. december 2012.12.2 Årsrapporten skal give et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, dets finansielle stilling samt resultatet, jf. årsregnskabsloven.

******

Den 25. november 2011

Som dirigent Thomas Ulrik

52


Vedtægter K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding

1. Navn Selskabets navn er K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding

2. Hjemsted2.1 Selskabets hjemsted er den i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen til enhver tid registrerede kommune. 3. Formål3.1 Selskabets formål er at investere i ejendomme.

4. Selskabets kapitalforhold m.v.4.1 Selskabets stamkapital udgør ved stiftelsen DKK 4.600.000,00 fordelt på 100 anparter á DKK 46.000,00.4.2 For hver kommanditistanpart indbetales kontant DKK 46.000,00 eller samlet DKK 4.600.000 i 2011.4.3 Ved kapitalforhøjelse, hvor der ikke samtidig sker indbetaling af kapital, og der herved opstår en eventuel resthæftelse, vil yderligere indbetalinger inden for rammerne af hæftelsen, jf. afsnit 6, forfalder på anfordring. Bestyrelsen træffer bestemmelse om sådanne indbetalinger.4.4 Selskabets finansiering af formål og drift sker ved anvendelse af stamkapitalen samt ved optagelse af lån i pengeinstitut eller anden finansiering efter bestyrelsens skøn. Bestyrelsen er bemyndiget til at give långivere sikkerhed i selskabets aktiver, herunder transport i en eventuel ikke kontant indbetalte del af hver kommanditistanpart (Resthæftelsen). 4.5 Eventuel overskydende likviditet kan anbringes i værdipapirer eller lignende. Bestyrelsen er forpligtet til at holde sådanne midler på konti i selskabets navn.

5. Ejerforholdet til selskabet5.1 Selskabet ejes af kommanditisterne i forhold til deres andel af kommanditkapitalen. 5.2 Antallet af kommanditister kan ikke overstige 10 juridiske og/eller fysiske personer.5.3 Nettoresultat af den årlige drift deles mellem kommanditisterne i forhold til den enkelte kommanditists anpart af stamkapitalen. Ved selskabets opløsning fordeles nettoprovenuet i samme forhold.

6. Hæftelse6.1 Den eneste fuldt ansvarlige deltager i selskabet er Jysk detail, Kiwi Kolding Komplementar ApS, der som komplementar hæfter personligt, solidarisk og direkte for alle selskabets forpligtelser.6.2 Kommanditisternes hæftelse er til enhver tid begrænset til den eller de købte anparters

nominelle værdi med fradrag af startindbetaling og kontante indbetalinger på anparten. Ved en stamkapital på DKK 4.600.000,00, jf. pkt. 4.2 er der ingen resthæftelse for kommanditisterne.6.3 Såfremt der måtte ske en kapitalforhøjelse i selskabet, hvor der ikke samtidig sker indbetaling af kapital, og der herved opstår en resthæftelse, vil kommanditisternes resthæftelse til enhver tid være begrænset til den eller de købte anparters nominelle værdi, med fradrag af 1) startindbetalingen og 2) kontante indbetalinger på anparten samt 3) kontante indbetalinger på selskabets gæld fra den enkelte kommanditist.6.4 Indenfor begrænsningen af kommanditistens hæftelse, jf. pkt. 6.2 og pkt. 6.3 er hæftelsen personlig. Kommanditisternes hæftelse er prorata og begrænset til den enkelte kommanditists forholdsmæssige andel af stamkapitalen, jf. pkt. 6.2.6.5 Overfor selskabets kreditorer hæfter kommanditisterne alene indirekte.7. Kommanditanpartsregistrering7.1 Bestyrelsen fører en fortegnelse over kommanditisterne og deres anparter.

8. Overdragelse8.1 Kommanditistanparterne er frit omsættelige, jf. dog pkt. 8.2 og pkt. 8.3.8.2 Det er en betingelse for, at en udtrædende kommanditist frigøres for sin hæftelse såvel i forhold til de øvrige kommanditister som i forhold til selskabets kreditorer, herunder for så vidt angår de af selskabet optagne lån m.v., at erhververen af kommanditistanparten underskriver en af komplementaren udfærdiget erklæring om, at denne i ét og alt indtræder i overdragerens rettigheder og forpligtelser.8.3 Det er endvidere en betingelse for frigørelsen for hæftelsen, at komplementaren, bestyrelsen og långivere godkender erhververen. Komplementaren, bestyrelsen og långivere er, hver især, berettiget skønsmæssigt til og uden begrundelse at nægte godkendelse af erhververen.8.4 Såfremt en kommanditist gør sig skyldig i misligholdelse i henhold til afsnit 16, og selskabets kreditorer overtager kommanditistens anparter, er kreditor berettiget til at sælge anparterne til tredjemand. Selskabet kan dog modsætte sig sådan overdragelse, såfremt der foreligger berettiget indsigelse mod den tredjemand, som kreditor agter at overdrage anparterne til.8.5 De øvrige kommanditister, der ønsker at erhverve overdragerens kommanditistanpart,


53

har forkøbsret hertil. Forkøbsretten skal være udnyttet inden 30 dage efter, at overdrageren har tilbudt de øvrige kommanditister at erhverve kommanditistanparten og er endvidere betinget af, at betingelserne i pkt. 8.2 og pkt. 8.3 er opfyldt, idet disse finder tilsvarende anvendelse. Såfremt flere kommanditister ønsker at udnytte forkøbsretten, er de berettiget hertil i et forhold, svarende til deres respektive besiddelse af anparter i selskabet. 8.6 Selskabets formue kan ikke gøres til genstand for retsforfølgning for selskabets uvedkommende gæld. Dette gælder, uanset om gælden er opstået før eller efter selskabets stiftelse.8.7 I tilfælde af overdragelse som følge af en kommanditists misligholdelse henvises til regulering i henhold til afsnit 16, idet den heri indeholdte regulering dog ikke udelukker anvendelsen af dette afsnit 8 i det omfang, dette måtte være relevant.8.8 Overdragelsessummen fastsættes af bestyrelsen til kommanditistens andel af selskabets formue med fradrag af gæld, opgjort efter de hidtil anvendte regnskabsprincipper, dog således at der fratrækkes DKK 25.000,00 i gebyr.8.9 Overdragelse af en kommanditanpart har først retsvirkning for selskabet, når bestyrelsen har noteret overdragelsen i kommanditistfortegnelsen, eller når den erhvervende kommanditist har anmeldt og dokumenteret sin erhvervelse.

9. Administration9.1 Selskabets daglige administration varetages af administrator udpeget af bestyrelsen.

10. Generalforsamling10.1 Selskabets øverste myndighed er generalforsamlingen, som består af samtlige kommanditister og komplementaren.10.2 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år på et af administrator udpeget sted senest 5 måneder efter regnskabsårets udløb Generalforsamlingen indkaldes af administrator ved brev med mindst 2 ugers og højst 4 ugers varsel ved til de i komplementarens fortegnelse over kommanditister opgivne kommanditister på de i samme fortegnelse angivne adresser eller pr. e-mail. Den enkelte kommanditist er forpligtet til at oplyse bestyrelsen og den til enhver tid værende administrator, jf. pkt. 9.1., om den enkelte kommanditists til enhver tid gældende e-mailadresse. 10.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes

efter beslutning herom fra komplementaren eller skriftlig anmodning herom fra mindst 1 kommanditist eller fra selskabets revisor. En anmodning skal indeholde forslag, der ønskes behandlet på den ekstraordinære generalforsamling og forslaget skal fremsendes sammen med indkaldelsen. Indkaldelse til en ekstraordinær generalforsamling skal ske med mindst 2 ugers varsel, og generalforsamlingen skal være afholdt senest 2 uger efter anmodningen er fremsendt.10.4 Alle afgørelser på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed, medmindre andet er bestemt i nærværende vedtægter.10.5 Dagsorden for generalforsamlingen skal som minimum indeholde følgende punkter:1. Valg af dirigent.2. Komplementarens beretning om selskabets virksomhed i forløbne år.3. Forelæggelse af det reviderede årsregnskab til godkendelse.4. Beslutning om anvendelse af overskud eller dækning af tab i henhold til regnskabet.5. Valg af bestyrelse.6. Eventuelle forslag fra bestyrelsen eller kommanditisterne.7. Valg af revisor.8. Eventuelt. 10.6 Senest 2 uger før generalforsamlingen skal det reviderede årsregnskab med bestyrelsens forslag til anvendelse af overskud eller dækning af tab udsendes til samtlige selskabsdeltagere.10.7 Hver kommanditistanpart på DKK 46.000,00 giver én stemme. Stemmeretten kan udøves i henhold til skriftlig fuldmagt til en anden kommanditist eller administrator. Fuldmagt kan kun meddeles gældende for en enkelt generalforsamling.10.8 Enhver generalforsamling, der er lovligt indkaldt i henhold til pkt. 10.2-10.3, er beslutningsdygtig uanset antallet af repræsenterede kommanditister.10.9 Enhver kommanditist har ret til at få et bestemt emne behandlet på den ordinære generalforsamling, såfremt dette begæres skriftligt over for administrator senest 6 uger før generalforsamlingen.10.10 Generalforsamlingen ledes af en af bestyrelsen udpeget dirigent, der afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandling og stemmeafgivningen.

11. Selskabets ledelse11.1 Selskabet ledes af en bestyrelse på tre medlemmer, der vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen vælger selv sin formand. Formanden leder møderne.

54


Indtil første generalforsamling består bestyrelsen af 3 medlemmer udpeget af stifterne.11.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og yderligere et medlem er til stede. Beslutningerne træffes ved simpel stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende.11.3 Det påhviler bestyrelsen at drage omsorg for, at administrator opfylder sine forpligtelser i henhold til administrationsaftalen.11.4 Bestyrelsen er ansvarlig for udarbejdelse af det årlige regnskab og træffer bestemmelse om indstilling af dette til generalforsamlingens godkendelse.11.5 Beslutning om ændring af kommanditselskabets finansiering, herunder omlægning til anden valuta, kan kun træffes, såfremt samtlige bestyrelsesmedlemmer er enige herom og dette er godkendt på en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling eller der ved en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling er givet bestyrelsen fuldmagt hertil.

12. Selskabets tegningsregel12.1 Selskabet tegnes af komplementaren eller af den samlede bestyrelse i forening med komplementaren.12.2 Bestyrelsen og komplementaren kan meddele prokura.12.3 Selskabets daglige ledelse forestås af en af komplementaren udpeget direktør. Selskabets første direktør udpeges af stifterne indtil førstkommende ordinære generalforsamling.13. Regnskab og revision13.1 Selskabets regnskabsår er fra 1. januar til 31. december. 13.2 Selskabets første regnskabsår er fra selskabets stiftelse til den 31. december 2011. 13.3 Selskabets regnskab revideres af en af generalforsamlingen valgt statsautoriseret revisor.

14. Vedtægtsændringer og ophør14.1 Ændringer i vedtægterne kan kun ske efter enstemmig indstilling fra bestyrelsen, og kun såfremt forslaget vedtages med 2/3 såvel af de afgivne stemmer, som af den på generalforsamlingen repræsenterede stemmeberettigede kapital. Ændring af vedtægterne kræver yderligere samtykke fra komplementaren.14.2 Bestyrelsen er bemyndiget og forpligtet til at foretage sådanne ændringer i selskabets vedtægter, som er nødvendige for at bringedem i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning for selskaber.

14.3 Forhøjelse af hæftelsen kan alene ske med tilsagn fra den enkelte kommanditist.

14.4 Når samtlige aktiver er afhændet og gælden betalt, er bestyrelsen berettiget og forpligtet til at iværksætte opløsning og den efterfølgende udlodning snarest herefter.

15. Komplementarens særlige rettigheder15.1 Komplementaren har vetoret over for beslutninger, der væsentligt forringer dennes stilling, eller efter komplementarens skøn har betydning for komplementarens hæftelse, herunder beslutninger i henhold til punkt 11.5.15.2 Komplementaren skal tiltræde vedtægtsændringer og skal godkende salg af selskabets aktiver. Komplementaren er berettiget til at oppebære et årligt honorar på DKK 5.000 som årligt reguleres med den procentvise stigning i nettoprisindekset.15.3 Komplementaren stiller hele sin selskabskapital DKK 80.000 til rådighed for selskabet som lån. Lånet forrentes efter særskilt aftale med komplementaren, dog minimum med en rente svarende til den til enhver tidgældende mindsterente.

16. Misligholdelse16.1 Ved enhver væsentlig misligholdelse af kommanditistforholdet kan de ikke misligholdende kommanditister kræve, at den misligholdende kommanditist udtræder af selskabet.16.2 Der skal i så fald gives den misligholdende kommanditist skriftlig besked herom, herunder om retsvirkningen af misligholdelsen, såfremt den pågældende kommanditist ikke omgående berigtiger det forhold, der har givet anledning til påkravet.16.3 Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet:1. At en kommanditist ikke inden 14 dage efter ved påkrav rekommanderet brev at være opfordret dertil indbetaler skyldige beløb.2. At en kommanditist umyndiggøres eller kommer under lavværgemål. Det samme gælder, såfremt en kommanditist erklæres konkurs, kommer under rekonstruktion, standser sine betalinger, indgiver begæring om gældssanering eller lignende Misligholdelsestidspunktet fastsættes til den dag, hvorpå den pågældende omstændighed er indtrådt.3. Grov tilsidesættelse af pligter i henhold til nærværende vedtægter.4. I øvrigt fastsættes grænsen for væsentlig misligholdelse efter dansk rets almindelige regler.16.4 Ved væsentlig misligholdelse er selskabet berettiget til at realisere den pågældende kommanditists anpart, og den pågældende kommanditist vil være erstatningsansvarlig forethvert tab, som selskabet måtte lide som følge af den pågældende kommanditists


55

misligholdelse.16.5 Såfremt den misligholdende kommanditists anparter kræves solgt i medfør af pkt. 16.4 er de øvrige kommanditister berettiget til at erhverve den misligholdende kommanditists anparter i selskabet til en pris svarende til selskabets indre værdi minus 33,3 %, opgjort på dagen for påkravets afsendelse. Selskabets indre værdi skal opgøres på baggrund af den seneste årsrapport, såfremt den ikke er mere end 3 måneder gammel, regnet fra dagen for påkravs afsendelse, jf. pkt. 16.2. Såfremt selskabets årsrapport er mere end 3 måneder gammel, opgøres indre værdi på grundlag af bogførte værdi samt på en af bestyrelsen valgt uafhængig vurderingsmands vurdering af selskabets aktiver. Omkostninger hertil modregnes i den misligholdende kommanditists provenu. Selskabets vedtægter pkt. 8 om overdragelse finder tillige anvendelse dog med undtagelse af bestemmelsen om værdifastsættelse. Såfremt den misligholdende kommanditists forpligtelser overfor selskabet ikke bliver indfriet med provenu fra salget, overtages allerede forfaldne forpligtelser overfor selskabet af køber medmindre andet aftales.16.6 De ikke-misligholdende kommanditister er endvidere i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler herom berettiget til at kræve erstatning af den misligholdende kommanditist.16.7 De ikke-misligholdende kommanditister har en forholdsmæssig købsret til den misligholdende kommanditists anparter i forhold til deres respektive anpartsbesiddelser på tidspunktet for modtagelsen af den i pkt. 16.8 anførte meddelelse.16.8 Bestyrelsen sender til de ikke-misligholdende kommanditister et skriftligt tilbud om udnyttelse af købsret med angivelse af de kurs- og købsvilkår, som de ikke misligholdende kommanditister kan erhverve de udbudte anparter til.16.9 Inden udløbet af en frist på 3 uger, regnet fra det tidspunkt, hvor Bestyrelsens tilbud, jf. pkt. 16.8 er kommet frem til de ikke misligholdende kommanditister, skal de ikke misligholdende kommanditister skriftligt meddele selskabets bestyrelse, om hvorvidt den pågældende ikke-misligholdende kommanditist ønsker at erhverve de udbudte anparter på de udbudte vilkår. Svar fra de ikke misligholdende kommanditister skal være kommet frem til bestyrelsen senest kl. 14:00 på dagen, hvor fristen udløber. Manglende rettidigt svar betragtes som afslag på at udnytte køberetten.16.10 Såfremt én eller flere ikke-misligholdende kommanditister ikke ønsker at udnytte sin købsret, fordeles den/de ikke-udnyttede

købsret(ter) forholdsmæssigt mellem de resterende ikke-misligholdende kom manditister i forhold til deres anpartsbesiddelser. Den sekundære køberet skal udnyttes ved skriftlig meddelelse, der skal komme frem til selskabets bestyrelse senest 5 dage efter, at pågældende har mod taget meddelelse herom fra bestyrelsen. Manglende rettidigt svar betragtes som afslag på at udnytte køberetten.16.11 Såfremt ikke alle anparter afsættes efter pkt. 16.8, er bestyrelsen berettiget til inden 3 måneder fra udløbet af acceptfristen i pkt. 16.8 at sælge de udbudte anparter til tredjemand. Såfremt bestyrelsen opnår tilbud fra tredjemand om køb af anparterne til en pris og på vilkår, som er mere favorable end det tidligere udbud efter ovenstående skal anparterne på ny udbydes til de ikke misligholdende kommanditister efter ovenstående procedure.16.12 Den til enhver tid siddende bestyrelse i selskabet er bemyndiget til på den misligholdende kommanditists vegne at sælge anparterne på ovennævnte vilkår. 16.13 Kommanditisterne er forpligtet til – til enhver tid – at holde informationer om de øvrige kommanditister fortrolige.

17. Værneting og lovvalg17.1 Enhver tvist, der udspringer af nærværende vedtægter mellem selskabet og kommanditisterne om forhold, der vedrører disses engagement i selskabet, skal afgøres endeligt og bindende for parterne af en af Det Danske Voldgiftsret etableret voldgiftsret. Alle voldgiftsdommere udpeges af instituttet. Tvisten afgøres i øvrigt i overensstemmelse med gældende dansk ret og under anvendelse af ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitration)”.

17.2 Tvister angående kommanditisternes indbetaling til selskabet i henhold til disse vedtægter og/eller købsaftalen kan dog af selskabet anlægges ved de ordinære domstole og med selskabets hjemsted som værneting. Enhver tvist skal afgøres efter gældende dansk ret.

***************

Således vedtaget ved stiftelsen d. 25. november 2011

Som dirigent:

____________________Advokat Thomas Ulrik

56


Fuldmagt samt købsaftale for K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding

Fortager hermed bindende køb og tegning af:

stk. anparter à DKK 46.000,- hver svarende til 1/100 af det samlede antal anparter i kommanditselskabet K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding stk. anparter à DKK 800,- hver svarende til 1/100 af det samlede antal anparter i Jynsk Detail, Kiwi Kolding komplementar ApS

For anparterne i kommanditselskabet K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding betaler jeg kontant DKK

For anparterne i Jysk Detail, Kiwi Kolding komplementar ApS betaler jeg kontant DKK

Jeg betaler således i alt: DKK

Navn:

CPR nr.:

Stilling:

Adresse:

Postnr.: By:

Telefon:

E-mailadresse:

I forbindelse med mit køb tiltræder jeg de i prospektet an-førte vedtægter for kommanditselskabet samt komplemen-tarselskabet og bekræfter, at jeg har gjort mig bekendt med disse samt det foreliggende prospektmateriale, herunder revisorerklæring, der er en integreret del af prospektet.

Jeg har gjort mig bekendt med og påtager mig den i ved-tægternes § 6 nævnte hæftelse.

Jeg er bekendt med og accepterer, at købet er bindende for mig, og at jeg snarest efter underskrift af denne tegningsaf-tale indsender samtlige relevante dokumenter med henblik på godkendelse af mit køb, herunder blandt andet årsop-gørelser, lønsedler, PBS-oversigter, lånedokumenter, enga-gementsoversigter, kopi af billedlegitimation mv.

Jeg accepterer, at købet først er bindende for kommandit-selskabet og udbyder, når indskudskapitalen er indbetalt, og når bekræftelse er foretaget af udbyder ved skriftlig medde-lelse til mig.

Herudover accepterer jeg, at denne tegningsaftale kan bortfalde efter kommanditselskabets og udbyders bestem-melse, såfremt jeg ikke kreditgodkendes og såfremt projek-tet ikke måtte kunne gennemføres endeligt på vilkår, der i al væsentlighed svarer til prospektet, herunder med endelig godkendelse fra projektets finansieringsgivere.

Jeg forpligter mig til efter påkrav at underskrive samtlige dokumenter i forbindelse med handlens indgåelse og gen-nemførelse.

Jeg er endvidere bekendt med, at jeg ved min underskrift nedenfor har givet Martin Kibsgaard Jensen uigenkaldeligt fuldmagt til at skrive under på samtlige dokumenter i forbin-delse med denne aftale og de relaterede køb af ovenstående andele, ejendomshandlens indgåelse og gennemførelse samt kommanditselskabets almindelige drift, herunder lå-nedokumenter, pantsætningserklæringer, kautionserklærin-ger og øvrige dokumenter forbundet hermed.

Dato: Underskrift:


57

Fuldmagt til indhentning af oplysninger

Navn:

Adresse:

Postnr.: By:

CPR nr.:

Navn:

Adresse:

Postnr.: By:

CPR nr.:

Giver herved Blue Capital A/S fuldmagt til at indhente personlige økonomiske oplysninger, herunder, men ikke begrænset til, hos følgende: • Skat• Bankforbindelser, herunder pensionsselskaber• Kreditforeninger

Fuldmagten omfatter specielt rekvisition af Kontrolbilag – "Samlede skatteoplysninger" fra Skat, samt engagementsoversigt fra min(e) bankforbindelse(r).

Fuldmagten er gældende i 60 dage fra underskrift, hvorefter den uden yderligere varsel bortfalder.

Navn:

Sted og dato:

Underskrift:

Navn:

Sted og dato:

Underskrift:

Scan ovenstående med din mobil for at besøge vores hjemmeside

Blue Capital A/SMarselisTværvej4•8000AarhusC

www.bluecapital.dk•[email protected].: +45 70 70 20 43

Prospekt på K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding udbudt af Blue Capital A/S

Economy & Finance

Transcript of Prospekt på K/S Jysk Detail, Kiwi Kolding udbudt af Blue Capital A/S